Відео

Спасибо большое!🙏🏻

Здравствуйте, в районе бейт шемеш конкретно незнаю, но есть в тель авиве отличный офис Шаркон Бен Ами, а конкретно адвокат по имени Шахар. Есть еще несколько хороших контор, которых лично знаю, но в центре страны. Если вам подходит, напишите пожалуйста в инстаграм и пришлю вам еще несколько контактов.

Здравствуйте, вам срочно нужно проконсультироваться с вашим адвокатом жильцов! Если договор уже не действителен, то он должен обратиться к застройщику, чтобы тот удалил запись. Если же вы попались на мошенников, то тогда вам самим нужно обращаться к адвокату за ваш счет, чтобы тот прочитал договор, который вы подписали и проконсультировал как можно удалить запись! Если это 2-й случай, то вы впятером можете обратиться к адвокату коллективно. Обычно застройщик записывает эарат азара, когда у него есть нужное большинство, то есть 2/3 или 80% как было несколько лет назад.5 квартир из 30 это не большинство, по этому возможно у вас 2-й случай. Обязательно проверьте с вашим адвокатом жильцов.

Здравствуйте, я уже не помню точные данные, думаю вы это с легкостью найдете в интернете. Данная поправка называется поправка н.7 от 2021г. (תיקון מס׳7 - 2021), она уже в самом законе, и в основных положениях уже вписано, что количество согласия должно быть 2/3, то есть 67 % . Оставляю вам ссылочку на сам закон: www.nevo.co.il/law_html/law01/999_544.htm

P.S.Это прессрелиз Кнесета.Кстати,даже не уверен,что поправка дошла до голосования в парламенте,т.к. была принята в комиссии для повторнго голосования в той же комиссии (!) ,а у ж потом она длжна была быть представлена на голосование парламентариям в Кнесете.

Здравствуйте, есть об этом видео, оставляю вам ссылочку)). ua-cam.com/video/CVxU2YlkbYk/v-deo.html

Здравствуйте, данную ситуацию нужно обговорить с вашим адвокатом жильцов, и через него обсудить этот вопрос с застройщиком. Я не думаю, что будут проблемы, обычно застройщики идут на встречу в таких ситуациях. И если в вашем случае застройщик одобрит, то это обязательно должно быть в письменном виде и им же подписано!

Здравствуйте, спасибо большое! Да, вы правы, в этом деле, особенно на данный момент, нужно все рассчитать, хотя бы примерно. А по цене, совершенно согласна, возможно в среднем рынок притормозил, но это точно временное явление ))). И вы тоже герой! столько времени в пути проводите!👏

@@IryneKlain если пригодится ещё небольшой совет , если у вас будут изменения в планировке . Не подписывайте сразу несколько раз проверьте чертежи , что бы все что было изначально было и в чертежах после изменений , особенно кухня , просто могут забыть , что нибудь начертить

Здравствуйте, если вы хорошо знаете иврит, немного умеете торговаться, знаете в каком месте/ местах хотите арендовать квартиру, сможете прочитать договор на аренду, то самому можно легко найти квартиру на том же сайте Yad2. А если нет, то маклер (но такой чтобы помог а не просто «продал»)

Здравствуйте, в мехир ле миштакен торга практически нет, это лотерея и обычно там все стандартно и заранее определено. Банк есть. Вы должны будете получить пинкас шоварим ( расчетную книжку) от этого банка.

Спасибо!❤️

❤️❤️❤️❤️❤️

Спасибо!😊

Здравствуйте, в основном на севере, и в центре тоже, но не южнее Ришона)). Есть офис в Тель Монд.

Здравствуйте, обычно не доходит до таких процентов, это гораздо меньше. Но да, если весь процесс проекта был проведен как следует, то тогда застройщик (и владельцы квартир) подают в суд коллективно на всех владельцев квартир, не согласных на проект (за счет застройщика разумеется), но предварительно посылают им письма о намерении подать в суд.

Здравствуйте, думаю это как кому удобно… Если в стране давно, то смысла не вижу именно арендовать через маклера. Если новые репатрианты, то тогда да, главное, чтобы маклер совестный попался. А вот покупать, считаю лучше через хорошего маклера.

Здравствуйте! И мне стало интересно благодаря вашему комментарию)). Вот нашла в Википедии на английском и на иврите! he.m.wikipedia.org/wiki/סימון_שפיצר

Здравствуйте, посмотрите пожалуйста в описании, я там подробно расписала. Обратите внимание, что то, что получают жильцы 75+ отличается от того, что получают жильцы 70+.

Здравствуйте, нет такого списка, у некоторых есть свои сайты. Если к вам обратились меаргеней даярим, лучше всего попросить у них проекты, которые они сопровождают, узнать на каком этапе их проекты и поговорить с владельцами квартир тех проектов (обязательно!).

Здравствуйте, не могу ответить вам на этот вопрос, так как это субъективно. Лично я пока перестала интересоваться недвижимостью за границей, теперь выбираю только Израиль, так как здесь живу и в этом разбираюсь. Сейчас за границей можно искать возможности, рынок очень динамичный.

@@IryneKlain спасибо!

Здравствуйте, к сожалению нельзя отложить подписание договора первым жильцом. Но вопрос что конкретно вы сейчас подписываете? Первичное соглашение (2-3 страницы) или сам договор (60+ страниц)? Права 75+ считаются с момента подписания окончательного договора (60+ страниц), а не первичных документов.

Здравствуйте, к сожалению нельзя отложить подписание договора первым жильцом. Но вопрос что конкретно вы сейчас подписываете? Первичное соглашение (2-3 страницы) или сам договор (60+ страниц)? Права 75+ считаются с момента подписания окончательного договора (60+ страниц), а не первичных документов.

Да!

Мы ещё ничего не подписывали и с нами ещё не разговаривал. Встреча назначена на 23 апреля. Спасибо

@@lenasashakalashnik1193 значит вам для начала нужно проверить, что вас просят подписать. Скорее всего это только первичные документы. Если да, то до подписания договора есть еще несколько месяцев.

@@lenasashakalashnik1193 встреча с вами лично или со всеми владельцами квартир?

Здравствуйте! ❤️❤️❤️❤️❤️😍😍😍😍😍🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱🇮🇱

❤️❤️❤️❤️❤️

Здравствуйте, новые репатрианты (и не только) могут получить определенную сумму от министерства строительства, как часть машканты, и на которую процент будет на 0.5% ниже, чем средняя банковская ставка. Эта сумма индивидуальная и определяется согласно количеству баллов, которую вы наберете, на пример, если вы одиночка или семья, сколько лет в браке, сколько лет живете в Израиле, есть ли у вас еще братья и сестры (родные) граждане Израиля, количество детей, служба в армии. В соответствии со всеми этими данными, министерство строительства выдает вам теудат закаут на балы и на сумму. Это делается обычно через банк в котором вы хотите брать машканту. Можно примерно проверить какую сумму вы можете получить по этой ссылке: www.smartnpv.co.il/%D7%9E%D7%97%D7%A9%D7%91%D7%95%D7%9F-%D7%96%D7%9B%D7%90%D7%95%D7%AA

По поводу машканты для лотереи, здесь стоимость квартиры определяется оценщиком недвижимости а не стоимостью в договоре. На пример, если рыночная стоимость такой квартиры 1,200,000 шек, (и это заключение оценщика), а вы эту квартиру купили за 1,000,000 шек. по программе, то банк даст вам 75% машканты от 1,200,000, то есть машканту в размере 900,000 и вам нужно будет 100,000 своего капитала.

Здравствуйте, спасибо большое🙏. Если у вас хотят делать Тама 38(1)- укрепление и достройка, то аренду другой квартиры застройщик не оплачивает, так как подразумевается, что жильцы могут оставаться жить в своей квартире во время работ ( хотя это тяжело). Может оплатить аренду только пожилым людям (75+) или инвалидам определенной категории. Конкретно об этом вам должен рассказать ваш адвокат жильцов. По поводу гарантий в таком проекте, это проблема. Банк не дает свою гарантию в таких проектах, так называемая Арвут хок мехер, потому, что это не снос дома и жильцы в случае чего на улице не останутся. Застройщик оставляет определенную сумму денег на специальном счету у адвоката жильцов, на случай его банкротства, чтобы можно было вернуть дом в прежнее состояние. Даже если такая сумма большая, все равно не реально вернуть дом в прежнее состояние. По этому здесь ОЧЕНЬ важно проверить самого застройщика, его BDI ( кредитная способность), и т д.

@@IryneKlain огромное спасибо за быстрый ответ! Мне 75, мужу 77. Всё равно боимся очень этого ремонта.Гарантий оплаты другого жилья нет,а жить в этом ремонте смерти подобно.Если мы откажемся,на нас подадут в суд? Что нам делать? Ответьте,пожалуйста!

@@teodorazabelin7403 Есть несколько вариантов: 1. Можно договориться с застройщиком получить деньги на 2 года аренды сразу, или получить 2 чека, 1-й на всю сумму оплаты аренды на год вперед, 2-й на следующий год, тоже одной суммой. 2. Если застройщик хочет платить вам ежемесячно, то Обязательно прописать в договоре, что помимо самой суммы на аренду жилья, которую вам заплатит застройщик, он обязуется предоставить так называемую Арвут схирут на 3 месяца. Это дополнительная сумма денег в размере 3 месяцев аренды, которая будет закрыта на счету у адвоката жильцов, на случай, если его чек вернется. А так же, если вдруг, чек застройщика вернется или он вам не перечислит оплату за какой-то месяц, и вы воспользуетесь этой гарантией, то застройщик обязуется в течении месяца добавить ту сумму, которую вам выдали с закрытой суммы гарантии, так, чтобы на этом закрытом счету всегда была сумма гарантии в размере 3-х месяцев аренды, до вашего переезда в обновленный дом. Скажите это адвокату жильцов, он должен это знать прекрасно, и проконтролируйте, что это вписано в договор, и у вас имеется копия! Суда ни в коем случае не бойтесь, это не тот случай, когда на вас могут подать в суд.

@@IryneKlain Дорогая девушка! Огромное Вам спасибо за ответ! Вы нам очень помогаете, язык знаем плохо,законов не знаем,помочь нам некому.Честно говоря ремонт этот нам не нужен,нас все устраивает, хочется пожить спокойно.А если мы откажемся от ремонта,пусть набирают 67 процентов жильцов и делают ремонт без нашего согласия!?это возможно или мы будем вынуждены согласиться?

Здравствуйте, подробно рассказываю об этом здесь: ua-cam.com/video/CVxU2YlkbYk/v-deo.html

Здравствуйте, да конечно.

Здравствуйте, меняются только общие коммуникации дома, то есть, то что в самой квартире остается прежнем (трубы, проводка и т.д.) в квартире застройщик ничего не меняет не делает, кроме как в тех местах, к которым пристраевается мамад и балкон. Еще меняется место вашего кондиционера и бойлера, и делаются трисы. Лестничная клетка и эл. шкафы в том числе, если они на ней находятся, проходят косметический ремонт: покраска /облицовка. Электрические шкафы самого дома, газопровод, это да будет все новое. Перечень всего этого конкретно должен быть прописан у вас в договоре.

Здравствуйте, имеется ввиду только квартира в Израиле. То что у вас было/ имеется до репатриации, не считается. Если в Израиле у вас нет квартиры в собственности, то вы можете записаться на программу.