ПОЧЕМУ Я ПРОДАЛА КВАРТИРУ В БАНСКО ( МОИ ЛИЧНЫЕ ПРИЧИНЫ).
Вставка
- Опубліковано 17 вер 2021
- ПОЧЕМУ Я ПРОДАЛА КВАРТИРУ В БОЛГАРИИ СПУСТЯ 8 ЛЕТ!
И КОМУ СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В БОЛГАРИИ.
ЛИЧНО МОИ СУБЪЕКТИВНЫЕ ПРИЧИНЫ И МНЕНИЕ.
Друзья, несколько месяцев назад я выложила видео о моем апартаменте в Банско, которое записала в 2019 году еще до эпидемии, и за тем записала еще одно о том, как я увеличила свою прибыль от сдачи в аренду ( ссылочки будут внизу ).
И теперь в августе 2021 я продала этот апартамент!
После того как я выложила первое видео " как продать", было много комментариев, почему же я продала, если хорошо ( относительно ) зарабатывала.
Это видео ответ на данный вопрос.
Хочу поделиться главными причинами:
+ Во первых, чтобы иметь хорошую прибыль, нужно постоянно заниматься апартаментом и желательно самому сдавать его через airbnb или через booking к примеру. Соответственно нужно было все время общаться с туристами, отвечать на вопросы, информировать управляющую компанию, следить что квартира готова к приему гостей и т.д. У меня это занимало много времени и нервов. И когда год назад я родила первого сына, поняла, что не хочу больше тратить ОГРОМНОЕ количество времени на переписки по поводу квартиры, на решение проблем с УК ( в основном приходилось еще бегать за ними, чтобы они все починили и присылали отчеты по прибыли за сезон - не говорю уже о постоянных недоплатах и проблемах в отчетности!)
Что касается недвижимости в Израиле, здесь я себя чувствую как рыба в воде, и по этому скорее всего доложу эти деньги к первоначальному взносу и куплю квартиру, которую планирую сдать в аренду.
Еще проверяю вариант с Америкой. Многие мои знакомые инвестировали там ( прибыль хорошая), но у них там есть семья и это огромный бонус. Я еще этот рынок не знаю, но изучаю.
Если вы из Америки / инвестировали там, напишите стоит ли и в каком штате, на какие моменты обращать внимание и т.д. Заранее очень благодарна!
И напоследок совет тем, кто думает сейчас приобрести недвижимость в Болгарии:
МОЕ СУБЪЕКТИВНОЕ МНЕНИЕ из того что было лично у меня - если вы хотите купить квартиру в Банско в качестве дачи, то это прекрасное место с очень приятными ценами на недвижимость.
Ну а если же вы хотите купить в качестве инвестиции в недвижимость, то будьте готовы поработать чтобы иметь хорошую прибыль. Пассивный доход совсем небольшой.
УТОЧНЕНИЕ К ВИДЕО:
ПАССИВНЫЙ ДОХОД - я не работаю и получаю деньги ( мои деньги работают на меня).
АКТИВНЫЙ ДОХОД - чтобы получить деньги, мне нужно их заработать.
ССЫЛОЧКИ НА ВИДЕО:
ВИДЕО О ТОМ, ПОЧЕМУ Я КУПИЛА АПАРТАМЕНТЫ В БАНСКО А НЕ НА СОЛНЕЧНОМ БЕРЕГУ:
• КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ...
ВИДЕО О МОЕЙ ПРИБЫЛИ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ АПАРТАМЕНТА В БАНСКО:
• МОЯ МАКСИМАЛЬНАЯ ПРИБЫ...
КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ В БАНСКО И ПОЧЕМУ ИНОСТРАНЦУ ЭТО СЛОЖНО:
• ПОЧЕМУ (ИНОСТРАНЦУ) ПР...
ИНСТАГРАМ НА РУССКОМ:
@iryne_klain.ru
#БанскоНедвижимость #НедвижимостьвБолгарии #Банско
Ирина, благодарю за хорошее и очень толковое видео. Очень понятно и интересно рассказываешь. Классное видео 👍🏻
Спасибо огромнейшее за приятные слова!!!! Очень ценю!
Спасибо за видео❤
Ирина, добрый день! Извините, что отнимаю время. Мне 20 лет сейчас, я студент вуза. Как думаете, если меня специальность не устраивает, стоит ли переводиться сейчас? Или доучиться, а потом когда-нибудь получить второе высшее?
Вы всем этот вопрос задаете?
Здравствуйте,
Я конечно не специалист в этих делах😅, но я за то, чтобы не тратить время попросту, так как это наш самый дорогой ресурс :)). Если вы не собираетесь работать по данной специальности, смысл тратить на нее годы? но это как по мне😅
Спасибо! Вы так не волнуйтесь только , что вы прямо так переживаете . Всё хорошо!
Здравствуйте Ирина, посоветовали бы вы жить в Банско круглогодично?
Я кстати тоже с Израиля, коплю и инвестирую деньги на переезд в Болгарию.
Я ещё не решил стоит ли мне покупать жильё или лучше брать в аренду.
Здравствуйте, я очень люблю Банско в любое время года! Там очень красиво, свежий воздух, природа! Летом правда очень жарко бывает как у нас )).
В Банско тихо и спокойно ( кроме лыжного сезона), много русскоязычных израильтян.
Жилье в Банско не дорогое, но именно маленькие апартаменты быстро раскупают. Если для жизни, я бы наверное купила. Аренда в сезон может быть большой. Как идея, вы бы могли купить 2-3-х комнатные апартаменты, в одной части жить и комнату сдавать в сезон )), я знаю таких ребят, что так делают в Банско.
@@IryneKlain Спасибо за подробный ответ, очень интересная идея.
Можешь пожалуйста показать пример подобного апартамента?
@@MichaelRusPro там много таких. Можете связаться с кем-то из риэлторов, они вам много вариантов пришлют. Если хотите, напишите мне в инстаграм, дам вам телефон риэлтора, которая занималась продажей моего апартамента. Мне она понравилась ))
Еще есть женщина риэлтор, которая постоянно снимает обзоры апартаментов в Банско, можете и у нее поинтересоваться.
Сейчас попробую прислать вам линк на ее канал.
ua-cam.com/users/PajokoBansko
Ирина, а если для ПМЖ в Болгарии что вы посоветуете? Мы тоже живём в Израиле, но хотим переехать (не разрывая с Израилем). Нам не очень много осталось до пенсии (если снова не отодвинуть 😏), а в Израиле сложно будет жить на пособие, да и климот не простой, сами знаете. Вот вы, как израильтянка, где бы посоветовали в Болгарии для ПМЖ? Спасибо за содержательные, грамотные видео.
Здравствуйте, спасибо большое!☺️
Мне очень нравится Банско, горы, речки, природа, чистый воздух и чистейшая вода. В Банско очень спокойно, зимой в сезон шумновато, так как много туристов, но они в основном в той части где подъёмник и в центре. В Банско я познакомилась со многими русскоязычными израильтянами, которые как раз и переехали туда на пенсию и довольны ( я их очень понимаю:) . В Банско относительно дёшево как для нас, можно много чего себе позволить. До Софии примерно 2.5-3 часа.
По поводу моря в Болгарии, тоже хорошо, но море и у нас есть :), по этому смотря что вам ближе по душе.
В Банско можно купить небольшую хорошую уютную квартирку примерно за 30,000 ( можно даже дешевле найти если поменьше).
А комуналка и еда относительно дёшево как для наших зарплат.
Наши израильтяне, которые уже живут в Банско, говорят что им достаточно израильской пенсии.
Если вы никогда не были в Банско, вам стоит поехать посмотреть все своими глазами. Вы точно встретите наших ребят, они там везде 😅. К тому же билеты в Софию очень дешевые, а трансфер из аэропорта до Банско мне обходился от 60-80 евро в один конец, в зависимости от дня недели и времени прилета/ вылета.
@@IryneKlainда, очень хочется природы 😊 и, по возможности, себя не очень ограничивать. Единственное, что смущает в Банско - это крутые подъёмы и витражи на дорогах, очень плохо переношу дорогу. А также второе - это морозы, муж плохо переносит холод (проблемы с носоглоткой). А чем летом заниматься в Банско?
В Банско не были, очень хочется. А если честно, мы бы уже куда-нибудь поехали (в Болгарии), только знать бы когда выпустят. Мы уже больше года не можем вылететь, когда по работе была возможность. Да, и спасибо за ответы, и за советы.
@@slavaafros7732 да, зимой холодно конечно. В самом Банско есть немного подъёмов в гору и обратно, но не крутые. В центре относительно ровно.
Летом очень красиво, все зеленое, много цветов, можно в горы сходить, на озеро поехать, есть много фестивалей. Я была сейчас в начале августа, было очень красиво, но днем было очень жарко! Чему я удивилась и не ожидала от Болгарии :).
Еще мне нравится в Банско, что вокруг есть много спа с минеральной водой. И в Банско тоже. 2 года назад мы были в ноябре, было +6, а мы плавали в открытом горячем бассейне с минеральной водой, который находился прямо напротив нашего апартамента. По этому всегда у нас после Банско было чувство легкости и отдыха :) даже в непогоду :).
Сама дорога до Банско половина примерно относительно ровная, а половина серпантинистая. Автобусом лучше не ехать, очень долго и действительно может укачать хорошо.
Здравствуйте ,а можно видео какие аппартаменты вы продаёте и их стоимость,спасибо
здравствуйте, я уже продала месяц назад студию в апарт отеле Аспен Хаус :)
@@IryneKlain и сколько если не сод?
Расскажи, где купила после Банско или где планируешь покупать.
Здравствуйте, еще не купила, проверяю, цель- купить до конца года. Пока намечается сделка в одном из моих проектов по пинуй бинуй в Крайот, надеюсь все пройдет удачно. Проверяла так же Америку город Орландо, но пока это для меня в новинку, а вот на нашем израильском рынке мне пока комфортно!))
Я конечно извиняюсь ,но имеем несколько квартир. Очень довольны. Есть человек в БАНСКО он сдает квартиры,заключил договор с городской общиной хозяевами квартир . Конечно он же и смотрит за состоянием квартир и убирает и заселяет и устраняет не поладки. Нам всё нравиться. К стати покупали Детелину Резедентс и через год продали дороже. При чём дали заявку на продажу а через неделю появился покупатель из Греции.Шикарное место.
Здравствуйте,
Жаль, что я раньше не знала вас, возможно взяла бы у вас контакт и возможно оставила бы квартиру. К сожалению мне так не повезло, все время приходилось ругаться с упр. компанией...
@@IryneKlain да Вы знаете и мы не сразу узнали про Михаила. Но вот Элегант Люкс например нам сам платит за 4 зимних месяцев + они же за весь год оплачивают таксу поддержки. Мы же остальные 8 месяцев можем сами сдавать квартиру свою.Да и в Бельведере у нас нет ни каких споров с управляющим.
@@elenasanatrieva6099 спасибо, что поделились информацией!🙏 уверена это поможет таким ребятам как мы, которые планируют инвестировать в Банско!🙏
Здравствуйте, а подскажите,если вложить 50 000,на какой доход можно расчитывать?
Пасивный доход есть в матери городов русских 800 но его уже хватает на сьем уже 950...
В 17 году можно было купить в тираткармл квартиру но отказались подписать 28лет...
Сейчас спустя четыри года двоякое чувства вроде +500 (165$т) как потеряли но...
Ирин ,а как там в Банско с Медициной.Если можно всё ,что вы знаете об этом + ваши комент. и мнение.спасибо
Здравствуйте, к счастью не сталкивалась с этим, по этому сказать ничего не могу. Знаю что есть поликлиника а так же в соседнем городе Разлог. Я надеюсь что есть здесь люди, которые смогут ответить, кто с этим сталкивался.
Добрый день! Подскажите места, где будет хороший пассивный доход при недорогой недвижимости
Здравствуйте, не могу ответить вам на этот вопрос, так как это субъективно. Лично я пока перестала интересоваться недвижимостью за границей, теперь выбираю только Израиль, так как здесь живу и в этом разбираюсь.
Сейчас за границей можно искать возможности, рынок очень динамичный.
@@IryneKlain спасибо!
Ирина, спасибо за видео!
А если управляющая компания добросовестная, имеет ли место строить пассивный доход в Банско?
Спасибо большое за правдивую , откровенную информацию.
Видео как всегда на должном профессиональном уровне уровне . Ждём новых выпусков.
Спасибо вам огромное!!!! Очень ценю!
Ирина, у тебя в эти дни красивые и утопические мечты... Израиль и Америка, о чем говорить... Болгария была для тебя, но ты не знала, что выбрать...
Тяжело слушать, когда Вы на улице, много шума
Ира добра Вам, спасибо за Ваш опыт на данный момент я расматриваю Болг для жизни на пенсии так как моя пенсия будет очень маленько для жизни в самой прекрасной стране хотя мне сегодня до пенсии 30лет...
Мы больше орентируемся на побережье а зимой посмотрим или штаты или погрется и подлечится...
Здравствуйте, спасибо вам!
Да, для пенсии очень хорошо в Болгарии! По крайней мере в Банско. На берегу там не была, но слышала что тоже хорошо!
Да, на одну пенсию в Израиле не просто…
Хотела купить как дачу, но рынок так быстро меняется, и цены так быстро растут, что боюсь, все останется только в мечтах.. Увы.
Здравствуйте, в Болгарии?
Я правильно понял это не пассивный доход а активный? 😅
👍🏻👍🏻👍🏻
Ааааахаха!! Пасивный доход от студии!)) наверное еле таксу компенсировала))
нужно комплекс который раьотает круглый год а не только летом
У меня как раз таки такой и был!🤷🏼♀️
В Израиле тебе не хватит даже на туалет,цены заоблачные
Место то прекрасное, но аэропорт!
Все же продали??а так хвалили Банско зимой)
Здравствуйте, да. Я очень люблю Банско, но продолжать заниматься там сдачей моей недвижимости уже не было времени и желания. Тяжело это делать из далека, особенно когда маленький ребёнок появился 😅. Но Банско люблю и обязательно буду прилетать по возможности ☺️
Лучше сделала что продала квартира в Болгария 😀❤
🙏
Выход на пенсию в Болгарии - очень плохая идея, особенно если вы хотите сделать это в каком-нибудь провинциальном городке. Я категорически не рекомендую так делать. Качество медицинского обслуживания невероятно низкое, и даже в столице вы вряд ли получите качественное лечение. Мне самому пришлось заплатить кучу денег за лечение за границей.
А насчет инвестиций в недвижимость - это тоже плохая идея. Наше население сократилось с 9 млн. до 6,8 млн. за 30 лет. Отсюда вытекают многие проблемы - отсутствие спроса, нехватка людей для работы и обслуживания инфраструктуры.
Здравствуйте, спасибо, что поделились вашим мнением! Это то, с чем многие могут столкнуться.
ни цифр, ни выводов почему продала , ничего. это аналитика?? Миллион раз за 10 минут Активно-Пассивное изобилие.
Шалом
Дешевые понты . Очень очень