ПИНУЙ БИНУЙ И ТАМА 38 | В ЧЕМ РАЗНИЦА И ГЛАВНЫЕ ВОПРОСЫ.
Вставка
- Опубліковано 7 гру 2021
- ПРОГРАММА ПИНУЙ БИНУЙ И ТАМА 38 (СНОС И ЗАСТРОЙКА) - ЭТО СОВСЕМ НЕ ОДНО И ТО ЖЕ, ХОТЯ БОЛЬШИНСТВО ЛЮДЕЙ СЧИТАЮТ ТАК.
ЧЕМ ЖЕ ОТЛИЧАЮТСЯ ЭТИ ПРОЕКТЫ, И САМЫЕ ИНТЕРЕСУЮЩИЕ ВОПРОСЫ - В ЭТОМ ВИДЕО.
1. Во-первых, это 2 разные программы.
2. Во-вторых, ВРЕМЯ! По ТАМА 38 жильцы получают свою новую квартиру гораздо быстрее, чем в ПИНУЙ БИНУЙ.
3. КОЛИЧЕСТВО НОВЫХ КВАРТИР/ ЭТАЖЕЙ. По ТАМА 38 можно построить новое здание максимум на 3.5 ( иногда на 4 ) этажа выше, чем старое. В ПИНУЙ БИНУЙ играет роль соотношения старых квартир к новым, например, за одну старую квартиру в проекте нужно получить определенное количество новых, например, за 1 старую квартиру застройщик получает 4 новые.
4. СОГЛАСИЕ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР. Чтобы начать процесс по программе ПИНУЙ БИНУЙ, нужно согласие 67% владельцев квартир. Для ТАМА 38 (2)(снос и застройка) нужно 80%.
Есть еще отличия, о которых мы поговорим в этом видео.
ТАЙМ - КОДЫ:
00:25 ЧТО ТАКОЕ ТАМА 38 (2) И ЧЕМ ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ ТАМА 38 (1)
ДОСТРОЙКА.
02:40 НА СКОЛЬКО ПОДОРОЖАЕТ КВАРТИРА ПОСЛЕ ПРОЕКТА ТАМА 38 (2).
02:54 ГАРАНТИИ.
04:13 ВСЯ ПРАВДА ПРО АДВОКАТОВ ЖИЛЬЦОВ.
07:41 СКОЛЬКО ЭТАЖЕЙ МОЖЕТ БЫТЬ В ПРОЕКТЕ ТАМА 38 (2).
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
08:33 РАЗНИЦА МЕЖДУ ТАМА 38 И ПИНУЙ БИНУЙ - ГОВОРИМ О ПРОБЛЕМАХ ПАРКОВКИ, ИНФРАСТРУКТУРЕ И ЕЩЕ ОБ ИНТЕРЕСНЫХ ФАКТАХ.
В этом видео мы с @shenker_ решили показать вам на наглядном примере уже готовые проекты пинуй бинуй и тама 38 (2), которые уже построены в небольшом городе Наария на самом севере страны.
У Лёши супер интересный канал о профессиях в Израиле!
Наше совместное видео про пинуй бинуй на канале Лёши @Betonomes :
• Все что вы не знали пр...
Лёшин канал о профессиях в Израиле: @Betonomes
ПРО ПИНУЙ БИНУЙ И ПРИЧИНЫ ДОЛГОГО ПРОЦЕССА:
• ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ ...
ПРО ТАМА 38 (1) - УКРЕПЛЕНИЕ И ДОСТРОЙКА ( КАК ЖИВУТ ЛЮДИ ВО ВРЕМЯ ПРОЕКТА).
• ТАМА 38 В ИЗРАИЛЕ | КА...
ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА МЕХИР ЛЕ МИШТАКЕН:
• МЕХИР ЛЕ МИШТАКЕН | КВ...
• КАК ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕХИ...
• МЕХИР ЛЕ МИШТАКЕН | ПЛ...
МОЙ КАНАЛ ИЗРАИЛЬ ССР - СОВЕТЫ СТАРОГО РЕПАТРИАНТА:
/ @user-ql8mt9fk8t
Инстаграм:
/ iryne_klain.ru
#пинуйбинуйвизраиле
#недвижимостьвизраиле
#израильнедвижимость
#иринклаин
#тама38визраиле
Спасибо большое
спасибо вам за обратную связь!
Спасибо за интересное видео!!!! Ирочка, благодарю 👍🏻💪🏻👍🏻
Спасибо большое!!!!🙏🙏🙏
Спасибо большое! Как всегда информативно и актуально! Браво Ирочка!
Спасибо вам огромное! Мне очень приятно!
Тода
🙏
если я правильно понимаю, то Тама 38/2 - это, когда каждый дом остается на своем месте со своим табо и не соединяется вместе несколько дома. Спасибо за ответ
Здравствуйте, да, при Тама 38(2), дом сносится и на его месте строится новый.
В этих проектах дается квартира на 1-2 этажа выше нынешней квартиры. Первый этаж может быть карка с дирот ган ( квартиры с участком) / магазыны, лобби как правило не считается. Уточните у вашего адвоката жильцов что у вас будет. Обычно считаются жилые этажи, то есть, если сегодня у вас квартира на 1, то вы получите на 2 жилом. Ваш адвокат скажет вам точно если уже есть план.
@@IryneKlain большое спасибо. Очень граммотные видео
Я еще хочу уточнить. Т.е. каждый дом остается со своим адресом, т.е. табо, в 38/2, а в пинуй бинуй возможно об'единение нескольких домов?
@@dinasokolovsky9233 Тама 38 это план, согласно которому уже можно строиться, соответственно все остается как есть, просто вместо старого дома будет новый. Если у вас 2 старых дома под таму, то вместо них будет 2 новых на том же месте с тем же адресом, но каждый дом считается сам по себе. Табо меняется, так как квартира становится больше и ее тат хэлька ( номер квартиры) меняется.
В пинуй бинуй обычно берется несколько домов/ улица/ район, и делается новый городской план, согласно которому, на пример ,вместо 3 старых домов будет 2 новых, и т д, и расположение их уже не будет как раньше на данном участке, по этому будет меняться участок ( хэлька) и скорее всего адрес, в зависимости от того сколько чего будет строиться. В пинуй бинуй например вместо 5 длинных домов можно построить 3 жилые высотки, детский сад, игровую площадку и т.д. Меняется расположение дорог и прочей инфраструктуры. ☺️
@@dinasokolovsky9233 спасибо большое!!🙏🙏🙏❤️
Ирина, здравствуйте! Спасибо большое за информацию! Очень интересно. Подскажите пожалуйста, продолжает ли собственник платить арнону в период строительства нового дома по этим программам? Ведь ещё надо будет платить арнону за съёмное жильё на период строительства.
Здравствуйте, спасибо!🙏как правило, в проекте пинуй бинуй, во время строительства, владельцы квартир подают заявку на отмену платы арноны ( на весь период строительства), так как жилье не пригодно для проживания. Это вам должен сказать адвокат жильцов, или в ирие.
@@IryneKlain Здравствуйте, Ирина! Огромное спасибо за грамотную и доступную подачу информации 👏👏
Буду рада, если вы ответите на мой вопрос. Что означает "ипуй коах" в договоре на пинуй-бинуй? Стоит ли опасаться этой формулировки при подписании договора? Заранее спасибо за ответ!
@@MARINA-kl2sc здравствуйте, спасибо вам большое! Ипуй коах это доверенность. Как правило, дополнительно к самому договору, жильцы подписывают еще несколько ипуй коах, например, доверенность адвокату жильцов, что он их представляет, доверенность на адвоката застройщика для получения разрешения от банка в котором у вас машканта на выполнения проекта, и т.д. В договоре должен быть пункт, как правило в начале, где перечисляются все приложения, в том числе все ипуй коах, то есть все доверенности, которые вы даете и кому. Обязательно спросите вашего адвоката, какие именно доверенности вы подписываете, но переживать не стоит, это стандартная процедура, чтобы вы сами не бегали по разным инстанциям, за вас это будут делать адвокаты. Если вдруг будет какая-то подозрительная доверенность, обязательно о ней расспросите!
@@IryneKlain Огромное спасибо за ответ!
@@MARINA-kl2sc Не за что! Пишите если будут еще вопросы! ))
Добрый день. При Тама 38/2 расселение пожилых людей 75+ до разборки старого здания в другие квартиры на
Постоянное жительство
вне программы в2022году возможно??
Здравствуйте, можете пожалуйста немного конкретнее сформулировать вопрос, не совсем поняла ☺️
Для людей 75+ есть определенные дополнительные варианты расселения и другие привилегии, которые не получают более молодые жильцы, и это относительно новые поправки, которые будут действительны еще много лет. В 2022 заканчивается программа Тама 38/1, достройка, там другая история.
Чем отличается тама ориса и пинуй пинуй?
Здравствуйте, я коротко описала главные отличия в описании к этому видео, посмотрите пожалуйста