КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИЗРАИЛЕ | ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ.
Вставка
- Опубліковано 16 лют 2021
- КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИЗРАИЛЕ | НЕДВИЖИМОСТЬ В ИЗРАИЛЕ ЗА 4 ПРОСТЫХ НО ОЧЕНЬ ВАЖНЫХ ШАГА!
Объясняю как сэкономить десятки, а в большинстве случаев сотни тысяч шекелей.
В этом видео, так же рассмотрим к каким специалистам рекомендуется обратиться, и без каких не обойтись никак! (ВКЛЮЧАЯ СТОИМОСТЬ ИХ УСЛУГ)
( заранее прошу прощения за не совсем правильную русскую речь :))
Ссылка на самый популярный сайт для поиска недвижимости в Израиле - www.yad2.co.il/realestate/for...
Тайм - коды:
00:14 ШАГ 1 - обращаемся к консультанту по ипотеке ( йоэц машкантаот).
02:23 ШАГ 2 - ищем квартиру.
03:54 ШАГ 3 - обращаемся к оценщику недвижимости ( шамай мекаркэин)
05:37 ШАГ 4 - обращаемся к адвокату ( орэх дин) и оформление сделки.
Терминология на иврите, используемая в данном видео:
Советчик по ссуде - ЙоЭц машкантаОт - יועץ משכנתאות
Ссуда - МашкАнта - משכנתא
Оценщик недвижимости - ШамАй мэкаркэИн - שמאי מקרקעין
Риэлтор - МэтавЭх - מתווך
Адвокат - ОрЭх дин - עורך דין
Принципиальное согласие банка на ссуду - ИшУр икронИ - אישור עיקרוני
Н д с - МаАм - מע״מ
Реестр недвижимости - ТАбо - טאבו
Договор - ХозЭ
ИПОТЕКА В ИЗРАИЛЕ ( МАШКАНТА ):
• МАШКАНТА В ИЗРАИЛЕ ( И...
КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИЗРАИЛЕ БЕЗ НАЧАЛЬНОГО КАПИТАЛА:
• КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТ...
КАК КУПИТЬ КОНФИСКОВАННУЮ КВАРТИРУ В ИЗРАИЛЕ:
• КУПИТЬ КОНФИСКОВАННУЮ ...
ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА МЕХИР ЛЕ МИШТАКЕН:
• МЕХИР ЛЕ МИШТАКЕН | КВ...
• КАК ЗАПИСАТЬСЯ НА МЕХИ...
• МЕХИР ЛЕ МИШТАКЕН | ПЛ...
Инстаграм:
/ iryne_klain.ru
#каккупитьквартирувизраиле
#недвижимостьвизраиле
#израильнедвижимость
#иринклаин
#ипотекавизраиле
#машкантаизраиль
Очень хорошее видео. Спасибо большое за грамотную информацию!
Спасибо вам! Очень рада что было полезно! 🙏🙏🙏🙏❤️❤️❤️
Очень хорошее и полезное видео! Ирусь удачи и успехов 👌 много подписчиков 💪 👌
Спасибо Машуня!
Супер! Очень полезно и своевременно))
🙏🙏🙏
Хорошее и информативное видео👍
Спасибо!🙏
В Израиле, цены на жильё завышены в 3 раза, по сравнению с США, при этом доходы в Израиле в несколько ниже.
Здравствуйте, да, по сравнению с США цены высокие, у нас земля сама по себе очень дорогая но и само строительство очень отличается. У нас строится из бетона обязательно, а в США, на сколько я знаю из других материалов.
Но еще важный фактор, это то, что в Америке цена на недвижимость может в один момент упасть и на следующий день обратно взлететь ( на сколько я знаю из истории 😅). В Израиле недвижимость относительно стабильно растет и не собирается падать в цене ( даже коронавирус и война не особо повлияли на этот рынок). С одной стороны страшно куда дальше, с другой стороны хорошо ☺️. Может как раз таки стабильность рынка и спрос не дают снизить стоимость пока…
@@IryneKlain НУ ДА, НУ да из бетона? вы уверенны? Из бетона только несущая конструкция все остальное гипсокартон и самые дешевые материалы, а цены как будто все из бетона!!!!
@@Tatiana25666 да, несущая конструкция обязательно из бетона, все остальные материалы обязательно проверяются. Вы знаете, когда говорят, что плохое качество строительства, дешевые материалы… все застройщики пытаются сэкономить, но выбор у них не велик, как не крути, так как не все материалы утверждены изр. стандартом, а строить из чего попало нельзя. В конечном итоге, чтобы получить разрешение для заселения, нужно пройти оооочень много разных проверок. Другое дело качество работы самих работников, которые к сожалению, часто плохо делают свою работу внутри и приходится переделывать.
@@IryneKlain Мы видимо в разных израилях живем!!
@@IryneKlain израиль полностью надо разрушить и отстроить заново с новыми людьми и новыми ценами, а в этом нам помогут ИРАНСКИЕ Ядерные Ракеты и побыстрей, а то этот бардак с ценами на избушки с куринными ножками будет постоянно расти.
очень прошу, если возможно видео о том, как продать квартиру, пошаговую инструкцию. огромное спасибо
Здравствуйте, спасибо за комментарий, обязательно запишу!
Спасибо за ценную инфу! Даже не представлял, что именно так работает система в Израиле! Интересно было бы узнать какие актуальные льготы имеют новые репатрианты при покупке квартиры.
Здравствуйте,
Это можно узнать в министерстве строительства. Система идет бальная и зависит от нескольких критерий.
Скину вам ссылку!
www.gov.il/he/departments/topics/mortgage_assistance_new_immigrant
Репатриантам только ק שמונה ו אילת
Ирина добрый день. Замечательное видео.
Как быть если человек ,с помощью риэлтора, договорился об одной стоимости квартиры, а оценщик от банка оценил ее гораздо дешевле. Получается что машканты, которую одобрит банк, будет недостаточно для покупки?
Добрый день, спасибо! :)
Да, если же оценщик от банка оценит гораздо ниже, чем вы договорились с продавцом, то банк даст 75% от стоимости которую определил оценщик, и вам самим прийдется доплатить. Если же вы очень хотите получить именно эту квартиру, то попросите риэлтора, чтобы он показал эту оценку продавцу и скажите, что это максимальная сумма, которую вы можете предложить. В большинстве случаев продавец соглашается, ну а если нет, то вам прийдется доплатить разницу или отказаться от данной квартиры.
ВАЖНО понимать, что разница между оценкой и ценой сделки не должна быть большой. Если она очень большая, то скорее всего цена, которую запрашивает продавец, слишком высокая!
Если цена адекватная и отражает рыночную стоимость, то проблем с оценкой не должно быть.
Кстати, хороший риэлтор должен отлично ориентироваться на рынке недвижимости, и знать примерную рыночную стоимость квартиры, таким образом с хорошим риэлтором таких проблем не должно возникнуть. Как вариант, если же вы позвонили риэлтору по объявлению квартиры, то скорее всего он работает на продавца, а значит его задача получить максимальную стоимость для него а не для вас.
Ирина, спасибо за информацию! Интересует еще такой вопрос. Шамай оценивает квартиру в плане ликвидности. А как можно понять состояние коммуникаций, так сказать, скрытые дефекты. Или это уже в процессе ремонта?
Добрый вечер,
Скрытые дефекты в большинстве случаев не видно к сожалению, так как перед продажей обычно делается «косметический» ремонт. Можно спросить продавца, и надеятся что он скажет правду. Многие покупатели просят знакомых специалистов посмотреть квартиру вместе с ними, и проверить примерное состояние трубопровода и крыши, если это последний этаж!
Поняла! תודה רבה!
@@irinabryaginya8609 בבקשה :)
Пригласите "ведек байт". Стоимость 600-1000 шек. Найдет все! И то, что скрыто. ;)
Умные люди в израиле квартиры непокупают, такие дурацкие цены нету ни в одной стране мира.
Здравствуйте, что имеем, то имеем, мы привыкли с этим жить, это наша реальность, но зато недвижимость в Израиле одна из самых надёжных. Если смотреть на вещи субъективно, то можно сказать, что люди, которые покупают квартиры на Украине и сдают их в аренду без какой-либо юридической защиты, а потом остаются с разбитой квартирой без кухни, и это еще если они во время получают плату! Но это же субъективно! По этому каждый выбирает сам себе где ему лучше покупать, кому-то в Израиле, кому-то в Америке, кому-то на Украине.
Щикарный видос, щикарный канал, щикарная ведущая. :)
4:30
Оценщика так просто за 500 шек. не пригласить. Только, после подписания договора. Но тогда оценщик будет знать, за сколько вы купили, и повысится вероятность низкой оценки. То, что вы имеете ввиду, называется шамаут мукдемет и она стоит, как минимум, в 2 раза больше, от указанной стоимости оценщика, если бы вы его приглашали после подписания договора...
Кароч, метавех в помощь! Хороший метавех и прицениться поможет правильно, и шамая посоветует, и слово замолвит ему. :)
Здравствуйте, спасибо за отзыв ))
да, 500 шек это минимум и это шамай от банка.
По поводу риэлтора, я тоже с вами соглашусь, что профессиональный риэлтор экономит много времени и знает что и как сделать правильно.
@@IryneKlain То, что можно сыкономить с риэлтором, потом же ему и будет оплачено в качестве аознаграждения.
До договора будет 2000-3000 тыс и выше
Ирин, где можно найти информацию о квартирах и домах, которые реализуют банки?)
Эдуард добрый день,
Банки реализуют недвижимость через их адвокатов, так называемых КонЭс НехасИм ( כונס נכסים). Это происходит следующим образом:
1. КонЭс НехасИм ( адвокат) публикует недвижимость на определенных сайтах ( один из них я вам напишу ниже в этом комментарии ), не указывая его цену. Единственное, чтобы получить полную информацию необходимо записаться на сайт , но обычно они дают 10 дней бесплатно.
2. В публикации есть описание самой недвижимости, день и час ее осмотра, то есть когда можно ее посмотреть.
3. За тем, если вас заинтересовала данная недвижимость, вы предлагаете за нее свою ставку ( цену ).
Это работает в формате аукциона.
4. За тем Конэс нэхасим выбирает тех кто предложил самые высокие ставки и приглашает их на еще один аукцион, уже в офисе самого Конэс нэхасим, на котором 3-4 потенциальных покупателя торгуются между собой. Тот кто предложит самую высокую цену, тот и получит данную недвижимость.
Важно понимать что не всегда это выгодно, иногда на последних торгах цена может быть как на свободном рынке а то и выше , но в большинстве случаев она все таки ниже, и может достигать даже до 20% ниже рыночной!
Ссылка на один из таких сайтов:
www.yad2.co.il/realestate/kones?gclid=Cj0KCQiAvbiBBhD-ARIsAGM48byjn0Dq7pxOK4girGvCuGXXw2ODobylk6SBlK9YTH_1DkVBUioogu8aAm-oEALw_wcB
www.konesonline.co.il/Boards/Asset
konesfree.co.il/assets
@@IryneKlain Спасибо, очень ценная информация.
@@eduardfeygin2966 Туда на михраз нужен залог от 30 тыс и выше и ждать
Расскажите, пожалуйста, о налогах на первую и на вторую квартиры
Здравствуйте,
Очень надеюсь, что в ближайшее время получится записать об этом видео, действительно важная тема!
Ирина,здравствуйте! Есть вопрос. У меня имеется маленькая квартира, хочу купить квартиру побольше, есть ли возможность заложить в банк маленькую и взять машканту в банке на квартиру большего размера? Объясню почему возникла такая мысль, эту квартиру продавать не хочется,я хочу её здавать и тем самым погашать машканту новой квартиры. На данный момент квартира выплачена,машканты на неё нет! И вопрос, как банк оценивает эту маленькую квартиру, сколько он может добавить на новую? Если вы сталкивались с такой проблемой или знаете ,как лучше сделать, подскажите пожалуйста! Заранее спасибо!
Здравствуйте, считаю это очень разумным решением. Да это конечно же можно сделать! В таком случае банк может дать вам до 50% от стоимости вашей нынешней квартиры и остальную сумму вы можете получить машкантой на новою квартиру. Но так как это у вас второе жилье, обычно на новую вы сможете получить 50% машканты от стоимости вашей новой квартиры. Вопрос если вам хватит денег на новую.
Если вам не хватит, то есть еще варианты как можно получить больше машканты. Опять таки зависит от возраста, работы, кредитной истории.
И в этом случае тоже советую конечно же обратиться к йоэц машкантаот, консультанту по машканте, чтобы сделать вам сумму которая нужна и не переплачивать проценты за машканту.
Огромное спасибо за быстрый ответ ! Удачи Вам!
@@user-pj7se7zm7t спасибо вам! 🙏😊
а как ты считаешь снимать квартиру в Израиле лучше самому или через маклера?
Здравствуйте, думаю это как кому удобно… Если в стране давно, то смысла не вижу именно арендовать через маклера. Если новые репатрианты, то тогда да, главное, чтобы маклер совестный попался.
А вот покупать, считаю лучше через хорошего маклера.
Нужно назвать ролик так
Как вляпаться и снести в банк свои сбережения в качестве первого взноса и навсегда заякорится в Шекельстане
здравствуйте, такая у нас реальность. К сожалению далеко не все могут позволить себе купить жилье за наличные! Конечно же возможно есть те люди, которые предпочитают всю жизнь прожить арендуя квартиру, но тогда еще стоит вопрос, а не идут ли эти деньги на ветер, вместо того, чтобы платить за свое в будущем, даже через 30 лет, но свое. Да и детям есть что оставить. Это конечно мое личное мнение :) А сколько людей, столько и мнений :)
Лучше, конечно, отнести свои деньги маклеру, который скупает квартиры десятками и сдаёт их нелегалам, а потом тем, кто не хочет нести свои сбережения в банк.
Почему навсегда заякориться? Квартира легко продаётся в любой момент. С этим в Израиле проблем нет. Квартиры только растут в цене и очень велика вероятность того, что после продажи квартиры ещё останется прибыль.
@@soniashuster2873 здравствуйте, вы совершено правы, цены на недвижимость в Израиле только растут и всегда есть спрос, которого больше чем предложений.
הסרטון ברור מאוד!תודה רבה לך
המון המון תודה!🙏😊
Привет! А где можно выучиться на советника по машканте?
Здравствуйте, есть много колледжей, незнаю если есть на русском языке.
Если на иврите, то есть хороший колледж Псагот:
מכללת פסגות
@@IryneKlain Ок. Спасибки!
Ирина подскажите, каким образом возможно подобрать специалиста? Ведь не хочется обращаться к первому попавшему риэлтору или специалисту по машкантам??? Заранее спасибо за полезную и конструктивную информацию!!!!
Костя добрый вечер!
Лучше всего обратиться к специалисту по рекомендации знакомых вам людей, которые уже прошли этот процесс. Если таких нет, можно обратиться в группы в Фэйсбуке за рекомендациями, на крайний случай, в каждом городе есть агенства, можно обратиться к ним, но тогда вам никто не гарантирует лучший результат « смотря на кого попадете»:) но он все равно будет лучше чем делать все самим!
Можно ли погасить машканту досрочно?
Здравствуйте, можно, и в этом случае нужно предупредить банк как минимум за 10 дней до погашения. И если вы не предусмотрели так называемые «таханот яция» - даты в которые можно досрочно погасить всю машканту или ее часть ( как правило раз в 5 лет), то тогда вам прийдется заплатить банку разные комиссии ( как бы штраф) за досрочное погашение. Как правило это не маленькая сумма и должна быть указанно в договоре о машканте.
Из России этот сайт не работает, как узнать цены на недвижимость в Израиле?
Здравствуйте, попробуйте зайти по этой ссылке:
www.yad2.co.il/realestate/forsale
Если не откроется то можно посмотреть примерные цены на сайтах риэлторов к примеру Римакс или в группах на фейсбуке. Если есть конкретный город, можно найти его группу на русском и там обычно выставляется много объявлений тоже!
Обратите внимание на то, что цена будет завышена, так как в Израиле принято торговаться! Можно скинуть несколько десятков тысяч шекелей! обычно от 30000 и больше!
@@IryneKlain спасибо большое!
@@ingamay3164 Всегда рада :)
везите ваши шекели в страну исхода и берите там квартиры
Здравствуйте, моя страна Израиль, и мы живем с этими ценами на недвижимость. К сожалению пока не получается их снизить, они только растут. Скажу вам честно, меня это радует, так как лично я предпочитаю покупать более дешевые квартиры на 4 этаже и их сдавать, а за тем делать из них проект Тама 38 (2) или Пинуй Бинуй.
Так же рада, что многие репатрианты все же покупают себе хорошие квартиры.
Рада за то, что вы сумели купить квартиру по мехир ле миштакен! Это хорошо! Недвижимость в Киеве как пассивный доход - это субъективно. Лично я боюсь инвестировать в этот рынок, так как арендодатель практически не защищен, квартиранты могут съехать в один момент, разнести квартиру, не платить и тем не менее там жить.. Конечно, если вы можете контролировать ситуацию с квартирантами из далека, то понятно, что вместо одной квартиры в Израиле, можно купить 4 на Украине! Я теперь поняла, почему вы написали, что шекели нужно вести на Украину! Простите, не так поняла ваш комментарий!🙏☺️
Как у вас получается контролировать квартиру из далека? У меня тоже есть квартира на Украине, но это , скажем так, доход для моего родного человека во время ее проживания на Украине. Слава Богу квартиранты ок, но всякие были…
@@IryneKlain А можно по своему желанию инициировать проект Пинуй-Бинуй?
Шалом
надо брать банк и все получится
😁😁😁 а лучше 2!
у "русских" денег мало поэтому квартира мечты будет старый дом кот орому лет 70. со старым ремонтом на последнем этаже и это га.. но старое еще стоит сотни тысяч долларов
Интересно По приезду все русские строят из себя аристократов. Неужели это просто понты нищебродов?
Соверщенно верно
первую квартиру купила такую, дому было 40 лет, потом купила новую, а старую продала в 3 раза дороже
у нее самой кв-ры нету,других учит
Здравствуйте, во первых не учу, а делюсь только своим опытом, так как считаю, что это важные вещи, на которых в свое время тоже обожглась при покупке первой квартиры.
Во вторых, рада, что у меня появился еще один бухгалтер который считает мою недвижимость.
Вы в праве сами выбирать прислушаться к тому что говорю или нет.
@@IryneKlain давайте рассмотрим вашу недвижимость?
@@veniangn9756 здравствуйте, что вас интересует конкретно? Обзор квартир, по какому принципу выбираю, месторасположение?
@@IryneKlain месторасположение
@@veniangn9756 хорошо, постараюсь сделать об этом видео!
своя квартира в Израиле хорошо но 5 квартир в Киеве лучше
:))
Молодец
А лучше в крептовалюты
Деньги делают деньги
А не ты работаешь ещё раз
@@on_3588 квартира в израиле это не очень выгодно в ипотеку
@@mariamagdalena9197
Конечно нет
@@on_3588 у меня одна в израиле и 3 там