ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ | БЫЛА КВАРТИРА СТАРАЯ, А СТАЛА НОВАЯ!
Вставка
- Опубліковано 18 тра 2021
- ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ - РАССЕЛЕНИЕ И ЗАСТРОЙКА.
В этом видео отвечаю на главные вопросы:
+ ЧТО ТАКОЕ ПРОГРАММА ПИНУЙ БИНУЙ?
+ МОЖЕТ ЛИ ЖИЛЕЦ ОСТАТЬСЯ БЕЗ КВАРТИРЫ В СЛУЧАЕ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА И Т.Д?
+ ПОКУПКА КВАРТИРЫ В ИЗРАИЛЕ В ПРОЕКТЕ ПИНУЙ БИНУЙ ВЫГОДНАЯ ЛИ ЭТО ИНВЕСТИЦИЯ?
+ ЕСТЬ ЛИ КАКИЕ ТО ГАРАНТИИ?
+ ЧТО ПОЛАГАЕТСЯ ЖИЛЬЦАМ?
Таймкоды:
00:38 О программе.
03:20 Что полагается жильцам.
07:26 Гарантии.
12:54 Что получает застройщик.
14:00 Причины которые тормозят проекты.
Ссылка на видео:" КУПИТЬ КВАРТИРУ В ИЗРАИЛЕ - ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ"
• КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ...
МОЙ КАНАЛ О ЖИЗНИ В ИЗРАИЛЕ - "ИЗРАИЛЬ ССР - СОВЕТЫ СТАРОГО РЕПАТРИАНТА"
/ @user-ql8mt9fk8t
Инстаграм на русском:
/ iryne_klain.ru
#пинуйбинуйвизраиле
#недвижимостьвизраиле
#израильнедвижимость
#жильевизраиле
Друзья, 26/10/2021 вышли СУПЕР ВАЖНЫЕ ПОПРАВКИ К ЗАКОНУ о Пинуй Бинуй, которые на много упрощают его процесс и предположительно сэкономит как минимум 2 года бюрократии!!!
Об этом уже запила новое видео, выйдет в ближайших 2 недели!
Ирин, спасибо за полезную информацию. Мне понравилось ваше видео.
Спасибо огромное!🙏🙏❤️
Спасибо огромное за такую подробную информацию!!! Она очень поможет многим людям в продвижении проэктов❤️❤️❤️❤️ вы большая молодец!!!!!
Спасибо вам большое!!!🙏🙏🙏🙏❤️❤️❤️❤️❤️
Как всегда прекрасное видео ! Спасибо!
Спасибо огромнейшее! 😍😍😍
Ирин, очень интересно)
Спасибо огромное за поддержку!🙏
Очень интересно вас слушать
Спасибо большое!🙏🏻
Спасибо большое! Прямо разложили все по полочкам. Скажите, а как можно находить такие квартиры для инвестиций?
Здравствуйте, спасибо за отзыв!🙏
Обычно это дома 60-х годов, чем меньше жильцов в доме и чем на большей площади, тем больше вероятность, на пример 2 дома по 12 жильцов, или 4 дома по 4-6 жильца.
Если в районе данных домов уже идет стройка или утверждена программа новостроя, тоже знак того, ято в будущем и эти дома пойдут под снос.
Еще можете расспросить самих жильцов, есть ли у них какое-то продвижение, или узнать в ирие ( муниципалитете) где утвержденные, где в процессе и где по их мнению можно сделать.
Конечно же если для инвестиции, то хорошо покупать еще перед началом проекта вообще, где только может быть говорят об этом, и за тем начинать организацию его ( пока эту квартиру можно сдавать в аренду). Чем ближе этапы программы, тем квартира обойдется дороже потому, что риск гораздо меньше что программы не будет.
Ирина,меня вопрос..я сегодня выплачиваю машканту,если со мной что-то случается,то дети через полгона входят в наследсво этой квартиры,как на них распространяется программа "пинуй бинуй"?
Здравствуйте,
В таком случае, после вступления в наследство, квартира записывается в Табо на имя детей и соответственно они автоматически получают все права в проекте вместо вас ( конечно же желаю вам здоровья до 120☺️).
Дети должны будут оповестить адвоката жильцов, чтобы будущие документы/ права на новую квартиру и т.д. уже были записаны на наследников согласно записи в Табо.
Ирина, Вы не знаете влияет ли срок владение квартирой на право пинуй бинй? Например, человек купил квартиру в таком доме, а через пол года ирия решает начать в нем пинуй бинуй? У него такие же права , как и у жителей,которые прожили там 15-20 лет?
Здравствуйте, да конечно! Есть определенные моменты, касающиеся налогов, а вернее льгот на выплату налога на прибыль, которые застройщик оплачивает вместо владельцев в проекте пинуй бинуй, если вы купили квартиру в потенциальном проекте и еще не прошло 4 года с момента покупки до передачи прав на квартиру застройщику, то просто проконсультируйтесь с адвокатом жильцов, может ли это как-то на вас повлиять в плане будущих налогов.
Все остальные права у вас такие же как и у тех, кто купил квартиру 15 лет назад :)
Как можно и где можно узнать когда планируется пинуй бинуй?
Здравствуйте,
1. если есть утвержденная программа от Ирии, то можно узнать у меандес а ир ( Городского инженера). Обычно в Ирие вам могут дать много информации об этом и о вашем доме конкретно.
2. Но В большинстве случаев сначала застройщик связывается с жильцами или на оборот, ( еще до ирии) и начинают весь процесс. Если вы живете в таком доме и не знаете об этом, то скорее всего у вас еще ничего не планируется. А если вы хотите купить квартиру, которая подходит под Пинуй Бинуй, спросите у жильцов. Если есть процесс, то у них как минимум должны быть определенные документы на руках, такие как первичное соглашение на проект, имя и контакты застройщика, еще лучше если есть уже подписанный договор и т.д.
@@IryneKlain здравствуйте,можно с вами связаться по вацапу, спасибо!
@@alonasaprunov1988 да, конечно!
Напишите мне в инстаграм, я вам там дам номер телефона, так как не очень хочу рекламировать телефон здесь 😅
@iryne_klain.ru
Я проживаю в Ноф-ха- Галиль, в социальном жилье. Недавно узнали, что наш дом идет под проект пинуй-бинуй ( было собрание жильцов, владельцев квартир). Подскажите пожалуйста, что ожидать жильцам амидаровских квартир, в наших домах много таковых? Можно ли расчитывать на то, что нас в дальнейшем расселят в квартиры вновь отстроенного дома?
Здравствуйте, амигур обычно свми расселяют своих жильцов, и можно с ними договориться вернуться в это, когда будет готово. Но это нужно с ними договариваться. Многие выкупают эти квартиры в течении 5 лет по амигуровской цене и получают потом новую. Ну это, конечно, если есть такая возможность.
@@IryneKlain Спасибо за ответ. Но они ведь могут отказать в заселении в новую квартиру, а на старое жилье мы уже насмотрелись.
@@user-pp9nj3vt1y как правило, вам амигур / Амидар должны сообщить в письменном виде о имеющихся вариантах.
Главные из них:
1. Вы расселяетесь как остальные жильцы в проекте, ищите съёмное жилье, которое оплачивает застройщик, а потом возвращаетесь в новою квартиру, соответственно перевозку оплачивает тоже застройщик при расселении и обратно.
2. Вы можете выбрать не учавствовать в проекте и стать в очередь на другое жилье в этом городе.
3. Вы можете найти подходящую вам квартиру в этом же городе, согласно условиям Амигура / Амидара, и за тем Амигур может ее купить по их условиях.
Обычно жильцы выбирают. Но советую вам обратиться в Амигур и узнать дают ли они вам все варианты, или какие возможны, какие нет. Тогда вы уже конкретно по своему дому будете знать.
@@IryneKlain спасибо.
Мы живем в не очень престижном районе, и сейчас моя квартира на сьем стоит 20000 шекелей. За эту сумму снять нормальную квартиру невозможно, тем более, что проект охватывает более 900 квартир, целый район - где взять столько недорогих квартир? Это значит, я должна из своей минимальной пенсии доплачивать за сьемную квартиру?А если люди пожилые, больные, и им просто невозможно переехать на сьемную квартиру? Есть вариант получить от застройщика квартиру в другом районе, пусть меньше и дешевле, чем обещанная, или деньги на ее покупку?
Здравствуйте, вы имеете в виду 2000?
Обычно если проект таких объёмов- 900 квартир ( что очень прилично), то застройщики не сносят все за один раз, а делают это поэтапно. Например, сносят по 300 квартир и строят. В этом случае только 300 а не 900 расселяются на арендное жилье. За тем, когда первый дом/ дома построились, застройщик может предложить тем жильцам, которые на следующих этапах, не переезжать в арендное жилье, а жить временно в этом новом доме, или уже получить в нем новою квартиру равной стоимости вашей будущей. Уточните эти возможности заранее с застройщиком. Единственное что еще может быть, это то, что ваша квартира как раз может быть на первом этапе строительства, и тогда нужно переезжать в арендное жилье. Обычно оценщик оценивает его по району, и возможно больше чем вы думаете.
По поводу пожилых людей или пенсионеров, доя 70+ есть дополнительные варианты.
А где находится ваш проект?
У меня в ришоне на герцль возле таханы мерказит намечается пинуй бинуй ...вы не знаете когда уже начнут сносить это старье?Я тут живу в маминой квартире и нам пообещали 40 этажку построить
Это прекрасное место для такого проекта! Если не ошибаюсь, это центр!
Вопрос на каком этапе вы находитесь. Если вы подписали договор с застройщиком, поинтересуйтесь у вашего адвоката, которого вы выбрали, Он должен быть в курсе дел, или у самого застройщика. Плюс, можно проверить в ирие, есть ли продвижение или как минимум, были ли поданы планы на изменения Табы!
Тода
Что делать арендаторам жилья,которые заплатили за съем жилья вперед,на год.,
Здравствуйте, до момента расселения обычно берет несколько лет, и согласно договору между застройщиком и владельцем квартиры, арендодатель должен прописать пункт, в котором говориться, что он имеет право сообщить за 3 месяца до расселения жильцам и те обязуются освободить квартиру вовремя. Если же этого пункта в договоре не будет, то это уже зависит от того, что конкретно прописано в договоре на аренду. Возможно в этом случае арендодатель должен будет компенсировать как то своих жильцов. Это вам нужно будет узнать у адвоката по конкретному случаю.
@@IryneKlain Спасибо!
@@user-jp6zh4ry5n 🙏
Почему не клеят обои в Израиле? почему эти белые стены страшные
Согласна! Мне тоже нравятся обои, но как то уже привыкли к тому что у нас везде стены без ничего, иногда в детских комнатах встречала пару раз обои. Но в основном просто все покрашено. Скорее всего, это может быть из за погоды в Израиле/ близости к морю. Возможно из-за сильной влажности они просто отлетают 🤷🏼♀️
Обои в стране на 4х морях ??? Зимой запотеют, завоняются...
А гарантия есть, что государство сделает эту программу
Здравствуйте,
Программа уже существует, все время есть разные поправки к ней.
Или Вы имеете в виду, что государство спроектирует какой-то район под проект пинуй бинуй, или гарантирует ли, что проект будет построен?
@@IryneKlain нет! гарантии что государство доведёт дело до конца !!!!
никто не продаст потенциальную хату на пинуй бинуй. они шо дураки чтоли
Вы знаете, многие продают! Чаще за цену выше, так как много желающих купить! И у каждого свой интерес. У меня в одном проекте за 3 года поменялось много владельцев. Люди просто не хотят ждать и продают дороже 😅.
Вы получите машканту на всю жизнь в в 5 утра будите на работе и шаот нософот. Кароче будите пахать круче чем папокарло. Чета после этих событий ну ваще не октуально.
Здравствуйте, в проекте пинуй бинуй, если у вас машканта на старую квартиру, то она так и остаётся! Та же сумма и те же месячные платежи. При получении новой квартиры машканта абсолютно не имеет значения! С вашей стороны все остаётся так как было до проекта в плане машканты :)
@@IryneKlain спасибо вам большое если и были мысли преобрести что-то из недвижимости то сейчас ну чета вобще не хочется
@@user-wr8hy3th3q недвижимость в Израиле это хорошо! Но такая покупка обязательно должна быть продумана и нужно понимать что человек может выплачивать машканту и жить по человечески, а не работать на это день и ночь. Можно купить когда угодно, главное быть готовым к такой покупке и по максимуму рассчитать свои силы , по этому всему свое время :)
@@IryneKlain абсолютно с вами согласен. Не нужна такая недвижимость если ты туда только поспать приезжаешь. А все время пашеш как робот все тридцать лет. И раз в два года на тебя падает железа и когда ты куда-то едешь не дай бог куда-то нитуда заехать.
@@user-wr8hy3th3q все верно!