АРЕНДА КВАРТИРЫ В ИЗРАИЛЕ БЕЗ НЕПРИЯТНЫХ "СЮРПРИЗОВ" . КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ В ИЗРАИЛЕ.
Вставка
- Опубліковано 7 кві 2021
- В этом видео я подробно рассказываю как снять квартиру в Израиле.
Что написано в договоре об аренде.
Что обязательно нужно дописать в договор.
Что может потребовать владелец квартиры.
И какие неприятные "СЮРПРИЗЫ" могут быть.
( Заранее прошу прощения за неверно сказанные слова, я работаю над своим русским :) )
Таймкоды:
00:37 Где и как искать квартиру.
Сайт самой большой базы квартир в Израиле ( на иврите ).
www.yad2.co.il
04:03 Разбираем договор на аренду квартиры.
09:19 Что может потребовать владелец квартиры.
!!!!!!Друзья, здесь я оговорилась, вместо " арвут битхонит" имею ввиду " арвут банкаит"!!!!!!!!
12:50 Дополнительные расходы.
Мой канал о жизни в Израиле - Советы Старого Репатрианта:
/ @user-ql8mt9fk8t
Инстаграм на русском:
@iryne_klain.ru
/ iryne_klain.ru
Инстаграм на иврите:
@iryne_klain
/ iryne_klain
Очень хорошая информация)
Спасибо большое!!
Браво, молодец за помощь и это главное!!!
🙏🙏🙏
Спасибо Ирина за информацию, на днях планируем приехать в Израиль, сайт можно просматривать через переводчик google, в настройках установить переводить страницу и будет счастье)
Здравствуйте,
добро пожаловать в нашу маленькую страну ))
Спасибо за лайфхак, я и не знала, что так можно😅
@@IryneKlain Ирина цохораим товим, вот мы уже месяц в стране, можно уже книгу написать как мы приехали в страну, удалось снять квартиру в Ашдоде по долгосрочной аренде, потихоньку осваиваемся))) Договор полностью переводил через переводчик, очень многое помогло из Вашего видео, Спасибо Вам!!! Мира и добра Вам!!!)))
@@user-db8qf7gq6y
Спасибо вам!
Желаю вам быстрой абсорбции в нашей маленькой стране! Буду рада если поделитесь, как проходили ваши поиски квартиры? Я так понимаю, что вы искали будучи еще за границей?☺️
@@IryneKlain Т.к. мы не искали, жильё в стране исхода, да и возможности бронировать нет, т.к. банковские карты России не работают, у нас очень тернистый и весёлый путь поиска был. Но этот опыт прекрасный и только закаляет, умение создать благоприятные условия семье, когда приезжаешь с супругой и двумя детьми, одному из которых полтора года и в стране нет гарантов и счета, попробуй выкрутись))). Одно спасибо, здесь очень отзывчивые люди!!! Такого в России нет и к этому тяжело привыкнуть...
@@user-db8qf7gq6y да, это действительно так!🙏☺️
Большинство людей здесь очень отзывчивые! Хорошей вам адаптации! 🤩🙏
Ирина, Полезная инфа спасибо! Только, договор и порутчик Ржевский режет слух)
Здравствуйте, спасибо!
Да, у меня с этим большая проблема 😅. Стараюсь исправляться!
Интересно,если была мебель,но ее нет в хозе,я не вижу проблеммы.Сьехали,плюнули,оставили.Чеки хозяин уже все вложил,давленря на вас он никакого оказать не может.А вот если он оставил вам мебель,это прописано в хозе,а она износилась? Погрызла собака? Что тогда? Понятно что она была б/у,и новую ты ему такую же не купишь.Как быть? Договориться с хозяином и купить взамен другую бу?
Спасибо большое
🙏🙏🙏
Ирина спасибо Вам за полезную информацию.
Подскажите на счёт чека битахона???
- на какую сумму принято его выписывать, а какая будет явно завышенной.?
- оговариваются ли случаи , при которых, хозяин имеет право им воспользоваться?
- приписывается ли эта информация в договоре, и если нет возможно ли это сделать???
Заранее спасибо за ответы!!!
Добрый вечер!
- чек битахон выписывается на ту сумму, на которую согласились обе стороны. Это может быть и 5,000 а может и 15,000 шек. Но обычно это максимум и зависит еще от самой квартиры и ее состояния.
- должны оговаривается случаи, при которых хозяин сможет его вложить, и должно быть прописано в договоре что вы оставили чек битахон на определенную сумму. К сожалению часто это не обсуждается и даже не прописывается в договоре! В таком случае нужно самим дописать в присутствии хозяина квартиры, и обе стороны должны подписаться под этим!
Спасибо. Всё понятно. Только в слове договор, ударение на третий слог😄
👍🏻👍🏻😅 Да, у меня с этим проблема ☺️ спасибо
@@IryneKlain простите вы! Просто я услышала в начале ролика, про ваших студентов, возможно вы преподаватель. А информация полезная, надеюсь воспользоваться советами
Super, все очень подробно рассказала, молодец. В каком вы городе, вы маклер? Нам скоро нужна будет квартира. Можно к вам обратиться?
Здравствуйте, спасибо вам большое за приятные слова!🙏
Нет, я не риэлтор, я занимаюсь строй.проектами и в ближайшем будущем получу диплом оценщика недвижимости 😊.
У меня есть знакомые риэлторы только в Хайфе, Крайот и в Наарии. К сожалению в других городах посоветовать кого-то не могу, так как лично сама никого там не знаю. А вы в какой город будете переезжать?
Здравствуйте, вопрос: если чеки на квартиру на год выписаны одним человеком, а через 2-3 месяца заново оформляются на другого? (т.е. у нас платил один, потом проблема со счетом, но другой вносит сумму уже со своего счета?). Или лучше договориться, чтобы наличкой платить? Есть негласное правило или все от человека зависит? Т.к. сейчас казус с оплатой.
Здравствуйте, обычно арендодателю без разницы, главное, чтобы деньги поступали на счет вовремя. Единственное, что у него могут появиться сомнения по поводу дальнейшего продления вашего договора в будущем. Вы можете, для начала, поговорить с ним и попросить платить наличными, и за тот месяц, за который вы заплатили, он вам должен вернуть один чек, и так каждый месяц. Конечно вы можете дать ему новые чеки вместо старых, даже если они выписаны другим человеком. Если этот человек не проживает с вами, то возможно арендодатель попросит записать его в договоре, как гаранта и расписать полученные чеки.
@@IryneKlain спасибо!
@@user-qb5gb9zw1s 🙏
Ирина, здравствуйте! Спасибо за полезную информацию. Можете ли Вы посоветовать, как правильно поступить? Я сняла квартиру через агентство, за 2 недели до вселения заключили контракт с маклером. Он указал на несколько поломок и убедил, что к дате вселения их все устранят. Но этого не произошло. Устранили только маленькую часть. Кроме того, в день предполагаемого заселения обнаружилось ещё несколько серьёзных проблем в квартире. В итоге я слышу только, что мастер 1 и 2 вам позвонят. Так каждый день. Как поступить в моём случае? Благодарю!
Здравствуйте,
так как не знаю какие у вас поломки, вопрос, можете ли вы с этим жить, или это что-то что было для вас важно и если бы вы знали, что их не устранят вы бы не арендовали эту квартиру?
Второй вопрос, сколько по времени вам обещают устранить эти неполадки?
Здравствуйте! Это 2 неработающих кондиционера, сломанные крепления двух столиков, не укреплённый на стене кухонный шкафчик и капающая вода под мойкой. Было заявлено только про кондиционеры и шкафчик и обещано их починить до вселения. Контракт подписан. В день вселения отданы ключи и обнаружено, что кондиционеры так и не работают и шкафчик ждёт ремонта. Остальные проблемы увидела во время уборки. Обещают каждый день исправить. Ждёмс... (((
@@veras.28 Я бы вам посоветовала обратиться к тому маклеру и сказать, что все неполадки должны быть устранены в течении 2-х недель до такого-то числа. Это более чем достаточно времени все это починить/ поменять кондиционер, если он не подлежит ремонту. В противном случае вы потребуете отменить договор, отдать маклерские комиссионные ( если вы платили), так как он отвечал за сделку и ее условия!
Не бойтесь быть настырным, к сожалению здесь так своего и добиваются 😁.
Если что, пишите мне в инстаграм:
@Iryne_klain.ru
@@IryneKlain Спасибо огромное, Ирина , за отклик. Так и буду действовать! Вам удачи и счастья!
@@veras.28 спасибо большое!
dima sorsher
14 минут назад (изменено)
@ИЗРАИЛЬ НЕДВИЖИМОСТЬ не так всё как она описывает есть вещи о которых нужно упоменуть советую при снятии квартиры снять видео всей квартиры именно видео второе записать ваш разговор при подписании договора хозяин может сказать да я сам поченю то или другое не переживай а потом отказаться в суде это принимается в договоре от руки укажите любые мелочи например отбит косячёк стол фкаф пошарпан стена в пдтёках запишите в договор показания всех счётчиков пусть хозяин покажет платёжки что на момент вашего вселения нет ни каких задолжностей по газу арноне электричеству воде и если есть управдом-вадобайт например сумма в месяц 50 шек то пусть внесёт её в общюю сумму так вы избежите подачи на вас исков о него что вы не платили за уборку подъезда пусть хозяин разберается пока всё !и ещё запомните чек битахон 5000 не больше банковскую гарантию попросит покажите пару тлюшей и скажите это достаточно не буду я замарачивать в банке и платить за замарозку от 370 шек до 500 учтите банк ни чего не делает бесплатно проверено не нравится скажите я найду другую кв так говорите до подписания и поверьте он согласится ему не интересно терять вас и бабки и ждать ещё месяц а может и два пока найдёт сьёмщика будите мямлей он вас поимеет!
ДоговОр! Информация важная, но от такой адской ошибки ушки вянут немножечко... Одно простое ударение)
Спасибо за информацию! А если в договоре все указано верно а хозяин не хочет выполнять условия? В суд? Это просто платить адвокатам ну или смириться.
Здравствуйте, спасибо вам!:) можете пожалуйста более конкретно написать что хозяин не выполняет?
@@IryneKlain Не хочет чинить окно которое уже было не новое, кран который протекает, кондиционер который не исправен.
@@ekaterinaslatova4867 в таких случаях хорошо бы это заснять для начала, за тем поговорить с хозяином, лучше в переписке, чтобы задокументировать, и сказать что вы можете починить кран и кондиционер за свой счет ( конечно нужно взять чек у техников) и на эту сумму вы заплатите меньше аренду, к примеру если у вас аренда 3000, вы починили за 2000, то аренду вы заплатите только 1000. Но он должен согласиться. По поводу окна, вопрос на сколько дорогая починка.
Еще как вариант, вы можете предупредить ( желательно в письменной форме) что вы съезжаете, так как он не соблюдает договор м есть полное право его расторгнуть и переехать в другую квартиру. Это проще и дешевле чем суды. Конечно же желательно сохранить переписки в которых вы неоднократно просите починить а он отказывает, включая заснять на видео эти поломки.
@@IryneKlain Да я понимаю, но это лучше делать с адвокатом. За это тоже нужно платить. Поэтому очень важно что бы хозяин был адекватным.
@@ekaterinaslatova4867 адвокат это на крайний случай, так как если одна сторона не соблюдает договор, его можно расторгнуть. Достаточно сказать это хозяину квартиры, ссылаясь на пункт в договоре который говорит об его обязанности починить. А так же обычно в договоре прописывается пункт согласно которого вы имеете право. Сообщить за 2-3 месяца о выезде и переехать в другую квартиру. Если у вас есть такой пункт, воспользуйтесь им. У вас стандартная ситуация, которая у многих встречается, попробуйте пригрозить ему съездом ссылаясь на пункт которого он не выполняет, чтобы он понимал что вы разбираетесь в вещах и отнесся к этому серьезно. Обычно до суда не доходит, только в случаях неуплаты как правило.
Не могу не написать, как сильно режет слух слово договор с не правильным ударением на первый слог
Лайк
Спасибо вам!🙏
Лишь бы свет, газ, и вода были бы, и то по началу я - в общаге при Ульпане планирую полгода пожить, а уже потом после окончания Ульпана я работу с квартирой буду искать
Скажите, что за ульпан предоставляет общагу?
@@ElenaScorpion Бродецки в Рамат Авиве
При подписании договОра! Оплатить ремонт, а не ЗА ремонт. И т.д. Настолько режут слух ваши ошибки, что впечатление сильно снижается.
Здравствуйте, к сожалению я перевожу из иврита на русский, и мой основной язык это иврит, по этому конечно же мой русский желает лучшего, но что есть, то есть, я заранее извинилась за это на главной страничке. Стараюсь исправлять.
Хотелось бы погромче
здравствуйте, плохо слышно? плохой звук?
какие цены на аренду ??!!
цены назови !
.......ребята .... - так у вас в стране ко всем обращаются ? 🤩
Здравствуйте, цены очень зависят от месторасположения в стране, города и даже от районов в городе.
на севере и на юге страны цены подешевле, в центре страны и в Иерусалиме самые высокие. В маленьких городах в периферии самые дешевые.
и в каждом районе тоже очень зависит от города! Напишите пожалуйста есть ли конкретный район который вас интересует, или вы хотите знать примерно по всей стране?
2000 тыс долларов в месяц
Арвут банкаит
Добрый день! Вы совершенно правы, я оговорилась после чека битахон! :) Спасибо за поправку!
Уже добавила в описание про видео! Спасибо что заметили! Это важно!
Наверное, имелся в виду не поручик, а поручитель. Потому что поручик - это воинское звание в дореволюционной России.
Да да, вы правы! У меня проблемы с русским😅 по этому попросила монтажера подписать правильно в той части где об этом говорю 😊
@@IryneKlain тут ещё говорят "гаранты".
@@IryneKlain поручик - это милота))) p/s полезное видео! Спасибо.
@@mazgangun спасибо!😅