ПОЧЕМУ (ИНОСТРАНЦУ) ПРОДАТЬ АПАРТАМЕНТЫ В БОЛГАРИИ СЛОЖНО.
Вставка
- Опубліковано 3 вер 2021
- В этом видео ПОДРОБНО РАССКАЖУ, ПОЧЕМУ ПРОДАТЬ АПАРТАМЕНТ В БОЛГАРИИ, А КОНКРЕТНО В БАНСКО, МНЕ БЫЛО СЛОЖНЕЕ, ЧЕМ ЕГО КУПИТЬ! ( Я НЕ ГРАЖДАНКА БОЛГАРИИ И НЕ ЖИВУ ТАМ ).
ПРОЦЕСС ПРОДАЖИ И НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ ( + С КАКИМИ ПРОБЛЕМАМИ Я СТОЛКНУЛАСЬ) :
1. Еще до вылета, я НАНЯЛА АДВОКАТА, который должен был собрать вместо меня все необходимые документы и подготовить к сделке купли продажи.
СТОИМОСТЬ УСЛУГ АДВОКАТА мне обошлась в 195 BGN (~100 евро) в итоге я сама делала налоговую оценку, и из этой суммы мне вернулось 25 BGN (~13 евро).
В период корона вируса, мне не совсем хотелось лететь в Болгарию, собирать самой все документы, к тому же я и понятия не имела что нужно и куда идти. И нужно было прилететь как минимум за 2-3 недели до сделки, чтобы все успеть. У меня еще и нотариус уехала в отпуск на неделю практически в тот день, на который мы назначили сделку! Хорошо что я никуда не полетела, а 1000 раз со всеми все проверила и согласовала, что все будут на месте, что документы готовы и что деньги за апартамент уже переведены на счет нотариуса! (мало ли...). Хочу вам сказать, что это было самое правильное решение! Дата сделки переносилась 3 раза и в итоге билет на самолет я купила за 3 дня и успела сделать все необходимые проверки ( тесты) для полета.
2. По прилету в Банско, я первым делом оплатила НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ, который накопился за 8 лет, но сумма была небольшая, что радует. С собой нужно взять нотариальный акт и паспорт.
3. За тем нужно получить НАЛОГОВУЮ ОЦЕНКУ НЕДВИЖИМОСТИ. Ее тоже можно получить в муниципалитете за несколько минут. СТОИМОСТЬ ОЦЕНКИ 25 BGN (~13 евро).
У меня с этим было недопонимание, кто ее будет делать, я или адвокат, в итоге все успели сделать.
Для оценки нужно взять с собой ВЫПИСКУ ИЗ КАДАСТРА! ОНА СТОИТ 20 BGN (~10 евро).
4. А так же, нужно предоставить справку от управляющей компании, что нет никаких задолженностей ( ком. услуги). В моем случае с этой справкой была беда! Така как управляющий просто ИСЧЕЗ! В итоге мой адвокат как то с ним связался и он прислал все что надо. Причем он знал, что я должна прилететь, обсудить с ним отчетность и ремонт в апартаменте.
Сама сделка прошла быстро, НО!!!!
И здесь не обошлось без сюрпризов! по среди сделки, заходит мужичек, садится рядом и начинает переводить мне договор ( читать я могу сама + моя риэлтор русскоязычная). И тут адвокат говорит: "Это переводчик, его присутствие обязательно, и стоимость 120 BGN (~60 евро)"! А ПРЕДУПРЕДИТЬ ЗАРАНЕЕ???
В общем, одни сюрпризы! И если в Израиле я прекрасно разбираюсь в процессах с недвижимостью, то здесь был урок на всю жизнь! Причем не знаешь верить ли им всем, или нет. У меня сложилось впечатление, что реально там практически все пытаются на тебе заработать. Но это мое чувство, надеюсь я не одна такая :)
ТАЙМ - КОДЫ:
00:15 немного ЛЕТНЕГО Банско.
01:37 на какие ВОПРОСЫ будет ответ в этом видео.
02:41 Услуги адвоката и их стоимость.
03:35 Налог на недвижимость.
04:29 Налоговая оценка и ее стоимость.
04:47 Выписка из кадастрового реестра и ее стоимость.
04:54 Краткая перечень действий/ документов для перед сделкой.
05:10 Сделка - подпись договора.
05:28 Проблемы с которыми я столкнулась за час до сделки!
07:38 Почему я рада, что продала свой апартамент в Банско - главные ПРИЧИНЫ!
ВИДЕО О ТОМ, ПОЧЕМУ Я КУПИЛА АПАРТАМЕНТЫ В БАНСКО А НЕ НА СОЛНЕЧНОМ БЕРЕГУ:
• КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ В ...
ВИДЕО О МОЕЙ ПРИБЫЛИ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ АПАРТАМЕНТА В БАНСКО:
• МОЯ МАКСИМАЛЬНАЯ ПРИБЫ...
ИНСТАГРАМ НА РУССКОМ:
@iryne_klain.ru
#БанскоНедвижимость #НедвижимостьвБолгарии #Банско
Друзья всем огромный привет!
Да, я продала свой апартамент в Банско! Знаю из моего предыдущего видео, что многие наоборот думают о том, чтобы купить! По этому, надеюсь что и это видео, в котором я расскажу о некоторых причинах, почему я продаю, возможно даст вам ответы на некоторые вопросы.
И еще, я просто была обязана поделиться с вами своими впечатлениями об этом процессе, так как "сюрпризов" было немерено! Обо всем написала в описании к этому видео.
Вы счастливая не каждому ето удалось!!
Ирочка!!! Спасибо большое за красивое и красочное видео 👍🏻👍🏻👍🏻👍🏻,а самое главное очень полезная и интересная информация была для меня!!! Благодарю!!! Видео супер!!!
Спасибо огромное! Мне очень приятно!!!❤️
Ирина! Спасибо за очень доступное и как всегда очень поучительное видео. Четко, коротко, понятно!
Жду ещё новые ваши видео, на которых учусь и понимаю , как вкладывать деньги в недвижимость.СПАСИБО!!!
Спасибо!🙏❤️
Спасибо Ира за правдивую информацию, больше проектов тебе в будущем. Можно равняться на твой канал " Израиль Недвижимость" где правдиво советуешь как можно купить и продать недвижимость.
Спасибо вам огромное! Мне безумно приятно и очень мотивирует продолжать делится тем что знаю!🙏🙏🙏
Ирина отличное видео!
Respect!
Здравствуйте, спасибо вам большое!🙏
Спасибо огромное за инф-ю, это актуально.
Спасибо вам огромное за обратную связь!🙏🙏🙏❤️
Благодарю за профессионально освещённую тему. Чётко конкретно красиво правдиво доступно поданная информация. Замечательный сайт ИЗРАИЛЬ НЕДВИЖИМОСТЬ. Браво автору!
Спасибо огромное за такие приятные слова! 🙏🙏🙏❤️
добрый вечер..у меня старший сын уехал из Израиля после кевы ..в Мексику..в Плайя дель Кармель..Население растётбешенно..Жильё дорожает..Хорошо успел купить участок земли для постройкидома.. Цены растут как грибы после дождя
Добрый день, Ирина
Вы, как я понимаю, довольны своим адвокатом в Банско. Мы планируем приехать и посмотреть апартаменты.
Как с вами связаться и получить пратим адвоката?
Спасибо за видео и полезную информацию
Здравствуйте, спасибо вам!
Да, адвокат все сделал, что мне было нужно, я могу вам дать его контакт. Напишите пожалуйста в инстаграм, я вам пришлю там его телефон :)
@iryne_klain.ru
Это налог на недвижимость,а не налог на прибыль)
Спасибо большое за поправку!🙂
Сейчас понял что есть огромное желание у русских жит в Сербия- Белграде ! Сербия превратилос в настоящий хит для переселение ! Только за несколько месяца 50000 россиян приехали в Сербия- молоды люди из IT сектора!
Здравствуйте, зихрон дварим это юридический и обязывающий документ. Если вы хотите купить данную квартиру, то начинайте сразу процесс через вашего адвоката на заключение договора купли продажи.
Зихрон дварим обязует стороны уплатить компенсацию в случае его отмены. Если вы видите, что как раз продавец может его нарушить и не продать вам квартиру, то возможно в этом случае вам поможет зихрон дварим, но если нет, то в жизни разные ситуации бывают, вдруг вы найдете что-то лучше на следующий день или другие ситуации.
локти кусаете? цены с 21 года выросли на 100%
Покупаем в Киеве в центре и сдаем от 800$ в месяц
Это очень хороший доход! У вас есть там кто-то, кто этим занимается? Следит за квартирой/ квартирантами?
Тода
У вас он адвокат,а унас он посредник...
Здравствуйте, а вы от куда?
Болгария София...
@@vlad7791 спасибо за ответ. То есть, если я не живу в Болгарии, то все документы за меня риэлтор могла собрать? И адвокат вообще не нужен?
Русских продает свою недвижимости в БГ потому что им стало дорого .Жизнь в Болгарию подорожал много Не стоит купит квартиру в Болгарию если не думаешь постоянно жит здес не стоит!
Костюмчик неплохо сидит, остальное сомнительно.
С Вами делятся полезной информацией.К чему такой комментарий и что для Вас сомнительно? Обоснуйте .
Вот и слушай блогеров.....пятнадцать минут назад посмотрела видео о сдаче апартаментов туристам....даже подписалась на канал....и тут выскакивает полностью противоположное видео..
Так да или нет????девушка.Определитесь.
Отписка
Здравствуйте, все объясняется очень просто. Если вы хотите получать прибыль от апартамента в Банско, то вам нужно «работать на это!» то есть самой сдавать и все контролировать. Если у вас есть на это время, то конечно пожалуйста. А мне надоело «работать» на апартамент, я хочу просто пассивный доход! И по этому, я нашла для себя варианты гораздо выгоднее :). У меня этот апартамент уже 8 лет.
Кстати, я не считаю себя блогером, так как видео которые делаю, это из за миллионов вопросов знакомых и друзей 😅, по этому решила записывать.
В любом случае спасибо вам за комментарий! Из каждого делаю выводы!:) И еще через неделю как раз будет видео о том ПОЧЕМУ я продаю! :) так как я понимаю что конечно будут вопросы как ваши!:)
@@IryneKlain Ирочка , апартаменты выросли в цене ? За сколько вы продали ? Продали с прибылью ,покрытием всех расходов ,заработали на разнице в цене ,спустя 8 лет при продаже ?