ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ | ПРАВА ЖИЛЬЦОВ 70+ И ЧТО ПОСЛЕ
Вставка
- Опубліковано 17 чер 2024
- ПИНУЙ БИНУЙ В ИЗРАИЛЕ - ПРАВА ЖИЛЬЦОВ 70+
А ЕСЛИ Я УНАСЛЕДОВАЛ КВАРТИРУ В ПРОЦЕССЕ ПРОГРАММЫ? МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ?
И ЧТО ПОСЛЕ: КАКАЯ БУДЕТ АРНОНА, СКОЛЬКО ПЛАТИТЬ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ?
( еще раз извините за мои ошибки в русском языке и благодарю за понимание! ))
Отвечаю на ваши вопросы:
1. ПРАВА ЖИЛЬЦОВ 70+ в проекте пинуй бинуй.
Здесь важно поделить на 2 категории:
70+ и 75+
У жильцов этих возрастных категорий РАЗНЫЕ права в проекте пинуй бинуй.
+ согласно ЗАКОНУ О ГОРОДСКОМ ОБНОВЛЕНИИ пожилой жилец считается тот, который на момент подписи договора ПЕРВЫМ жильцом был 75 + и он ПРОЖИВАЛ в квартире как минимум 2 года.
У него имеются следующие права:
1. Вместо будущей квартиры в проекте, получить квартиру в ДИЮР МУГАН (специальное жилье для пожилых людей)
ИЛИ покупка другой квартиры застройщиком для жильца стоимостью не выше, чем его будущая квартира в проекте (если стоимость приобретенной квартиры меньше, то застройщик еще доплатит разницу)
ИЛИ получение наличных денег на покупку нового жилья в размере стоимости будущей квартиры владельца.
2. Получить 2 маленькие квартиры в проекте ВМЕСТО одной большой, общая стоимость которых не превышает стоимость одной квартиры, которая положена ему в проекте.
3. Получить квартиру поменьше в проекте + разницу наличными ВМЕСТО одной большой квартиры, которая положена ему в проекте.
Жильцам в возрасте 75 - 79, застройщик сам выбирает какой из вариантов предложить, но в данном случае можно с застройщиком и договорится на то, что удобнее вам.
Жильцы в возрасте 80+ сами выбирают один из вариантов перечисленных только в первом пункте!
+ Согласно поправке 94 к ЗАКОНУ О НАЛОГАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
пожилым жильцом считается тот, кто на момент подписи договора первым жильцом был в возрасте 70+.
У этих жильцов следующие права:
1. Получить 2 маленькие квартиры в проекте ВМЕСТО одной большой, и если их общая стоимость превышает стоимость квартиры, которая полагается ему в проекте, то он должен будет заплатить налог только за разницу в стоимости.
2. Продажа эквивалентной квартиры ( новой квартиры) третьему лицу после подачи просьбы на разрешение о строительстве, и покупку нового жилья, стоимость которого не менее 75% от стоимости его будущей квартиры, которую он должен был получить в проекте. В данном случае у этого жильца есть льготы по уплате налогов, но они действительны согласно определенным временным рамкам. Здесь нужно обязательно проконсультироваться с адвокатом, который будет заниматься вашим делом.
3. Продажа эквивалентной квартиры застройщику.
2 и 3 пункт - НЕЛЬЗЯ продать квартиру человеку, который считается "близким" согласно ЗАКОНУ О НАЛОГАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
-----------------
2. ЕСЛИ Я ПОЛУЧИЛ В НАСЛЕДСТВО КВАРТИРУ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ПИНУЙ БИНУЙ?
Важно сообщить адвокату жильцов, предоставить свидетельство о смерти ( Тэудат птира) и свидетельство о вступлении в наследство. Все налоговые льготы, которые имелись на данную квартиру сохраняются.
----------------
3. МОЖНО ЛИ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ, КОТОРАЯ НАХОДИТСЯ В ПРОЦЕССЕ ПИНУЙ БИНУЙ?
Можно, но важно прописать в договоре о купле продаже пункт, в котором написано, что новый владелец осведомлен о проекте и согласен с ним. Это условие, как правило, прописано в договоре о пинуй бинуй.
А так же, есть некоторые моменты, когда нельзя продать. Эти моменты нужно уточнить с адвокатом жильцов, согласно тому, что прописано в договоре о пинуй бинуй.
-------------------
4.ЧТО ПОСЛЕ ЗАВЕРШЕНИЯ ПРОЕКТА?
АРНОНА - если жилец владел старой квартирой минимум 3 года до ее сноса, и его доход не превышает описанного по ссылке в закрепленном комментарии под этим видео, то он будет платить данный налог как платил за старую квартиру ( за то количество метров) а за дополнительные метры, которые появились в его новой квартире, в первых 2 года он ничего не платит, за 3 год платит 25%, за 4 год - 50% и за 5 год -75%. Начиная с 6-го года платит полную стоимость арноны.
ПЛАТА УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ - В каждом новом доме должна быть управляющая компания, которая обслуживает данный дом. Месячная плата обычно составляет несколько сотен шек. ( 300-400 в среднем, не считая более дорогие районы центра страны, там плата конечно же больше).
На этапе переговоров с застройщиком, перед подписью окончательного договора, можно договориться с ним на некое количество лет ( год - два), за которые он будет платить эти расходы вместо вас. Но это зависит от того, на сколько данный проект выгоден застройщику.
Несмотря на это, если в проекте есть жилец, который владеет 1 квартирой, вышел на пенсию и получает пенсионные, то у него есть право 5 лет платить упр. компании ту сумму, которую он платил управ. дому в старом доме, а разницу за него будет платить застройщик.
ТАЙМ-КОДЫ:
00:00 Права жильцов 75+
06:10 Права жильцов 70+
09:27 Квартира в проекте, полученная в наследство.
11:02 Можно ли продать квартиру, которая находится в процессе пинуй бинуй.
12:00 Что после завершения проекта.
14:48 Устранение неполадок.
Ссылка на таблицу дохода, для получения льгот на уплату арноны после завершения проекта пинуй бинуй:
www.kolzchut.org.il/he/%D7%94%D7%A0%D7%97%D7%94_%D7%91%D7%90%D7%A8%D7%A0%D7%95%D7%A0%D7%94_%D7%A2%D7%9C_%D7%93%D7%99%D7%A8%D7%94_%D7%97%D7%9C%D7%95%D7%A4%D7%99%D7%AA_%D7%91%D7%A4%D7%A8%D7%95%D7%99%D7%A7%D7%98_%D7%A4%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99_%D7%95%D7%91%D7%99%D7%A0%D7%95%D7%99
Спасибо огромное за такие ролики.Столько важной информации.Ждем новые видио.
Спасибо вам большое! Ваша обратная связь очень важна для меня!🙏❤️
Ирочка! Спасибо! Как всегда информативно и замечательно!
Спасибо большое!!!❤️❤️❤️❤️
Спасибо, огромное! Очень много полезной информации.
Спасибо большое!🙏🙏🌷
Благодарю за полезную информацию 👍👍👍
Спасибо огромное 🙏🙏❤️❤️
Спасибо!👍
🙏
Здравствуйте!спасибо за консультацию. Дополнительный вопрос. На каком этапе жилец 70+ может говорить о продаже своей будущей квартиры застрлйщику, и можно ли это записать в договоре. Сразу подписывается основной договор, минуя этап предварительного. Спасибо!
Спасибо
🙏🙏🙏🌷
Благодарю за отличное видео. Вопрос - Если имеется три владельца одной квартиры в равных долях, то как учитываются права одного из дольщиков в возрасте 75+?
Здравствуйте, спасибо!🙏
В этом случае вам стоит проконсультироваться с вашим адвокатом жильцов и обьяснить конкретную ситуацию.
Здравствуйте! Какие льготы предоставляются жильцам 70+ при проекте пинуй-бинуй. Сейчас подписывается основной договор. Спасибо!
Здравствуйте, посмотрите пожалуйста в описании, я там подробно расписала.
Обратите внимание, что то, что получают жильцы 75+ отличается от того, что получают жильцы 70+.
Здравствуйте! Пара пенсионеров 70+. Жене через 5 месяцев 75. Сейчас идёт оформление нашего дома для пинуй-бинуй. Как можно откинуть подписание первого договора до достижения 75.? Спасибо!
Здравствуйте, к сожалению нельзя отложить подписание договора первым жильцом.
Но вопрос что конкретно вы сейчас подписываете? Первичное соглашение (2-3 страницы) или сам договор (60+ страниц)?
Права 75+ считаются с момента подписания окончательного договора (60+ страниц), а не первичных документов.
Здравствуйте, как и где можно узнать подходит ли дом в котором живёт моя мама под программу пинуй бинуй? Спасибо
תודה על המידע
בשמחה!🙏
Здравствуйте.
Наш проект пинуй бинуй уже подписан в ирие.Нам 60+.Живем в центре города.Устали от шума.Хотели бы перебраться в более тихий район.Есть ли шанс получить у застройщика кватиру в другом проекте,вместо нашей квартиры?
Здравствуйте,
Это нужно уточнить у застройщика, может ли он вам дать такую опцию, есть ли у него еще проекты в других районах, которые вы предпочитаете, есть ли у него свободные квартиры в том районе стоимостью вашей будущей квартиры.
Если да, то обычно застройщик может предоставить такую возможность, но обычно это происходит на этапе расселения. Вам нужно обратиться к вашему адвокату жильцов и узнать у него, прописана ли эта опция в договоре и если нет, попросите этого адвоката обратиться к застройщику с конкретной просьбой предоставить вам такой вариант ( если у него да есть другие проекты в других районах). Обычно застройщики соглашаются на такие обмены без проблем, если у них есть свободные подходящие квартиры в желаемом районе. Если и ваш согласиться, попросите у адвоката это согласие в письменном виде!
Спасибо
Спасибо за вашу работу.Есть вопрос.Владелец квартиры 60 лет инвалидность75% приравнивается к правам пожилых людей 75+получение квартиры без схерута в проекте Пинуй бинуй.Зарание благодарны.
Здравствуйте,
Спасибо большое!
Если у человека инвалидность по которой ему нужна квартира подстроенная под это ( дира нэгиша), то застройщик обязуется это предоставить. Если инвалидность не требует специфичных поправок, то нет, получают обычную квартиру. НО! Об этом вы можете поговорить с адвокатом жильцов и застройщиком и попросить его предоставить вам права 70+ ввиду этих факторов ( возраст+здоровье). Как правило, застройщики соглашаются. И попросите в итоге это одобрение (если оно будет) в письменном виде.
Можно ли получить ссылку на сайт, где напечатан закон о пенсионерах, получающим новую квартиру от застройщика. То, что говорите вы даёт возможность для трюка: всегда первую подпись берут с более молодых, второе изменить дату подписания, т.е. ставится дата раньше, чем пенсионер подписал.Похоже вообще на дискриминацию или лотерея или получают за взятку.
Здравствуйте, как правило застррйщику нет проблем предоставить жильцу 70+ его права, это все равно более ли менее равноправно с будущей квартирой, которую застройщик все равно продаст, если этот жилец выберет другой вариант. Не знаю еще таких случаев. Может разве что маленькие застройщики с малым капиталом на такое могут пойти, но тогда лучше изначально такого не выбирать + это как раз таки должен контролировать адвокат жильцов а не застройщика, ведь у него находятся договора.
Оставляю вам ссылочку на закон:
www.nevo.co.il/law_html/law01/999_544.htm
Здравствуйте,Ирина
Если ,моей сестре 60 лет. Она 100 инвалид. У нее карка .переезд очень тяжелый для нее. Может она купить квартиру сразу по цене новой ?
Задание спасибо за ответ
Здравствуйте, данную ситуацию нужно обговорить с вашим адвокатом жильцов, и через него обсудить этот вопрос с застройщиком. Я не думаю, что будут проблемы, обычно застройщики идут на встречу в таких ситуациях. И если в вашем случае застройщик одобрит, то это обязательно должно быть в письменном виде и им же подписано!
Здравствуйте! Дом, в котором я проживаю, вместе с другими домами района, где я проживаю, попал в программу Пинуй Бинуй. Проект только находится на рассмотрении в ирие гХолон, никем не подписан, но подписи собирают уже несколько лет. В нашем доме 6 квартир, договор подписал только один жилец, который свою квартиру сдаёт. Мне 75 лет, а договор он подписал когда мне было 74. Я проживаю в своей квартире 24года. Ситуация такова, проекта не снос и строительство никем не утверждено, а моя семья уже потеряла все права? Или есть варианты\
Здравствуйте,
У проекта пинуй бинуй есть 2 варианта одобрения:
1. Сама ирия продвигает новый городской план, утверждает в соответствующих органах и только потом как правило застройщики начинают обращаться к жильцам.
2. Застройщик обращается к жильцам, подписывает их, и только если у него есть достаточное количество подписей ( более 67%) он может подавать новый городской план.
Вопрос в том, кто продвигает ваш проект, сами ирия или застройщик? Если ирия, то кому тогда кто что подписывал?
Второй вопрос: что конкретно подписывали? Первичное согласие ( нон шоп) или окончательный договор? Права жильцов 75+ начинаются с момента подписи окончательного договора первым жильцом а не первичного согласия жильцов.
Окончательный договор подписывается исключительно в присутствии вашего адвоката жильцов.
Если многие жильцы ничего не подписывали с ваших слов, значит это скорее всего речь идет о первичном соглашении, которое не окончательный договор, соответственно, когда начнете подписывать окончательные договора, то конечно же вы уже получаете все права.
Надеюсь, что я правильно поняла вашу ситуацию ))
Здравствуйте! Очень рал Вашему ответу! Огромное спасибо! Проясню ситуацию более подробно. Проект, о котором я говорю, предпологает снос 660 единиц жилья в г.Холон район Кирьят Шарет. Сам проект не видел никто, хотя сбор подписей под договорами ведётся более 5 лет. В настоящее время, как нам доложили проект начала рассматривать Ирия г Холон.Ирия не является инициатором проекта, и как говорили инициаторы, длительное время противилась этому проекту. В договоре, который продвигает застройщик, записано, что в процессе согласования проекта, могут возникнуть изменение, но подписант уже не имеет права возражать. Договор, который предлагают подписать. предлагают, как окончательный и утверждают, что его подписали около 80% жильцов. В доме, котором я проживаю, 6 квартир, договор подписал только один владелец квартиры, которую он сдаёт.. Мне кажется, что в отсутствии утверждённого проекта требование подписать договор не правомерно. Очень бы хотелось прочесть ваше мнение. А так же хочется знать, работаете ли вы в нашем городе и если Да, как с вами связаться. С уважением Михаэль
@@mikelshahmester7568 Здравствуйте, я слышала про этот проект, он действительно очень больших масштабов. В данном случае, если проект продвигает застройщик, то он имеет право подать проект на одобрение в органы планирования только если у него есть как минимум 67% подписанных договоров, как согласие большинства жильцов. По этому здесь подписи договоров идут перед утверждением нового городского плана. Но если большинство подписало, то вы имеете право подписать договор на более позднем этапе. Если у вас подписали хотя бы 67% всех жильцов комплекса, то тогда застройщик вполне мог уже подать просьбу на новый городской план. И действительно конечный договор предполагает изменения в зависимости от одобрения органов планирования.
У вас на этом этапе должен уже давно быть адвокат жильцов, который должен был передать вам договор на рассмотрение и пройтись с вами как минимум по самым главным пунктам. Если все же у вас есть более 67% подписей договора ( это можно уточнить у того же адвоката жильцов), то тогда действительно возможно вы потеряли права 75+ ( смотря когда подписал первый жилец ( это опять таки вопрос к адвокату), но у вас возможно остались права 70+. И все равно, даже на этом этапе, вы можете поторговаться с застройщиком, чтобы он вам оставил права 75+, и это можно попробовать сделать через вашего адвоката жильцов, и если это будет одобрено, обязательно потребуйте заключение в письменной форме!
@@mikelshahmester7568 Можете связаться со мной через Инстаграм, к сожалению в фейсбуке не нахожусь, просто нет времени☺️.
Здравствуйте, Ирина! Большое спасибо за участие в моём вопросе! Мне кажерся, что пока не утверждён план городского обновления, каждый дом нужно рассматривать индивидуально, а в доме, в котором я проживаю из шести квартир, на данный момент, подписал только один владелец, который свою квартиру сдаёт. Так же меня интересует, закон о первом подписавшем , действует ретроактивно, либо с момента утверждения, 75 лет мне исполнилось в феврале этого года.
И последние, возможно ли Ваше участие в подписании договора, как моего адвоката?
Ирина, Вы во всех видео щелкаете, или прщелкиваете своим языком. Держите рядом с собой не пустой стакан, а наполненный водой и периодически сглатывайте воду, смачивайте себе горло.
Нашему дому предложили сделать пинуй/ бинуй.Разрешение от ирии есть только на ибуй.Строительная компания собирает подписи на пинуй/ бинуй.Скажите: нам с женой по 70 лет.Можем мы потребовать от стройкомпании предоставления другого жилья вместо выселения на съёмную квартиру.При этом наша нынешняя квартира выкуплена.Спасибо за ответ.
Здравствуйте,
Вы можете попросить застройщика вместе с адвокатом жильцов предоставить вам такой вариант, ссылаясь на возраст, здоровье и т.д.
Не подписывайте договор, пока не получите ответ. Застройщик может одобрить вам такой вариант, но он не обязан.
Если ответ положительный, попросите данное решение в письменном виде.
Еще как вариант, вы можете продать застройщику свою эквивалентную квартиру (новую, которая вам полагается в проекте) и купить новую не переезжая на съёмную.
Когда вам объявят о расселении, у вам будет около года, чтобы освободить квартиру. Этого времени достаточно, чтобы найти новую квартиру. Это тоже проговорите с адвокатом жильцов. ( Согласно правам жильцов 70+)
Подскажите пожалуйста. По закону, жилец дома попадающего под Пинуй бинуй имеет право на дополнительные 25 метров площади. Это включая хэдер мамат 12 метром и балкон? Или 25 метров плюс мамат и балкон??
Здравствуйте, жильцы имеют право получить ДО 25 кв.м. дополнительно к основной площади, то есть включая мамад и не включая балкон, так как он не считается основной площадью.
Например: если вам одобрили в органах планирования 25 кв.м, то из низ 12 кв.м. мамад + 13 кв.м еще комната, или квартира больше + балкон ( который не входит в 25, он идет дополнительно).
Часто в первичных документах пишут 25 кв: мамад и балкон, чтобы как бы казалось больше, но на самом деле это 12 кв.м мамад (из 25 возможных) и балкон.
Важно понимать, что не всегда органы планирования могут одобрить дополнительные метры помимо мамада.
@@IryneKlain спасибо огромное что пояснили мне этот вопрос
@@user-nv7jd6se9o не за что! Удачи вам!🙏
Скажите пожалуйста,кто вы по профессии? Вы адвокат?
Здравствуйте, нет, профессия управление строительными проектами (ניהול פרוייקטים בבנייה), также заканчиваю оценщика недвижимости ( шамай мэкаркэин). В законах разбираюсь только в тех, что относятся к проектам/ строительству/ налогам / бизнес.
НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ СХЕМЫ ПИНУЙ БИНУЙ ,ЭТО БОЛЬШИЕ РИСКИ АФЕРЫ,БОЛЬШИЕ РИСКИ БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА! ЭТО НАГЛО ВЫГОНЯЮТ людей из их квартир лишают их недвижимости За мечту о новой квартире!
ДОЛЖЕН БЫТЬ ОДИН ПРОЕКТ!-БИНУЙ А ПОТОМ ПИНУЙ!СТРОЙТЕ И ПЕРЕСЕЛЯЙТЕ,и не дурите народ!
Совершенно с Вами согласна и полностью Вас поддерживаю.
Если жилец 80+ проживает в квартире с детьми-владельцами этой квартиры и он инвалид,лежачий- какие права у него согласно закона о "Пинуй-бинуй"?Человек проживает в этой квартире около 20 лет
Благодарю заранее,с уважением,Галина.
Здравствуйте, человек, которому 80+ он не является владельцем, а только дети?
Если сам человек 80+ проживающий в квартире и он не владелец (только его дети), то тогда у него нет тех прав, которые есть у владельцев квартир 75+.
Есть 2 варианта:
1. Если до сноса дома у вас есть как минимум 2 года, то ваши дети могут прописать вас как одного из владельцев, и тогда вы да попадете под права 75+ ( с условием, что этот жилец 80+ будет и дальше проживать в этой квартире до ее сноса).
2. Обсудить это с застройщиком, через адвоката жильцов, и посмотреть, что застройщик может предложить в данной ситуации.
Спасибо большое.за совет.Огромное количество толкований в интернете Закона Кнессета о программе "Пинуй бинуй"И весьма часто противоречивые,к сожелению,Например понятия "жилец" и "владелец квартиры-"нет четкого разграничения между этими понятиями.Возможно,это сложности перевода.Пожалуйста,скиньте ссылочку на документы,которые регулируют механизм обеспечения этого закона.Искренне благодарю.
@@halynahubert если мы говорим о правах жильцов (владельцев квартир) 75+, то это прописано в поправке к закону, оставлю вам ссылочку на него, а также есть так называемый «ниспах даяр кашиш» приложение к договору о пожилых жильцах (владельцах квартир).
www.nevo.co.il/law_html/law01/999_544.htm
Смотрите на поправку номер 7 от 2021 г.
Жилец 75+,80+ или владелец квартиры 75+ 80+.Понятия разные.Так кто же?
Здравствуйте,жилец 75+ считается владелец квартиры, которому на момент подписания договора первым владельцем квартиры в комплексе, было как минимум 75 лет и он проживал в данной квартире как минимум 2 года до расселения.