Как купить квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция.
Вставка
- Опубліковано 12 тра 2024
- ✅Оформите сделку по недвижимости через URVISTA 👉🏻 clck.ru/PAcTX
✅Звоните по правовым вопросам 👉🏻 +7(495)432-68-55 (в рабочее время)
✅Учитесь в онлайн-школе для юристов 👉🏻clck.ru/Z4VfR
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
0:00 Начало
0:50 Можно ли справиться без риелтора?
1:52 Первые шаги
5:13 Документы на квартиру
7:29 Способ взаиморасчетов
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Покупка недвижимости - это очень дорогостоящая операция. Подходить к ней нужно с умом. Всюду твердят, что невозможно справиться с этим вопросом без риелтора, и нам захотелось узнать: так ли это? Можно ли купить квартиру без помощи агента? И если да, то как?
Ответ на вопрос, которым мы задались, разумеется, положительный.
Услуги риелтора особенно популярны среди продавцов. Это связано с тем, что у продавца зачастую нет возможности проводить показы в рабочее время или поздно вечером для всех желающих, отстаивать выставленную цену квартиры и так далее. Вот для этого чаще всего прибегают к услугам риелтора.
❗️Об этом и многом другом - смотрите наш ролик!
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
✅Идеи для видео и ваши истории присылайте на svp@urvista.ru
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Соцсети компании:
ФБ: clck.ru/Q5cmj
ВК: clck.ru/Q5cnz
Инстаграм: clck.ru/Q5cpx
ОК: clck.ru/Q5csj
Твиттер: clck.ru/Q5fVp
Apple Podcasts: clck.ru/Q5fcZ
Соцсети руководства компании:
ФБ Алексея Петропольского: clck.ru/Q5eag
Инстаграм Алексея Петропольского: clck.ru/Q5eRu
Инстаграм Светланы Петропольской: clck.ru/Q5dZi
ВК Светланы Петропольской: clck.ru/Q5edV
Телеграм СИЛА ПРАВА Светланы Петропольской: clck.ru/Q5dbx
Яндекс.Дзен СИЛА ПРАВА Светланы Петропольской: clck.ru/Q5dvu
Инстаграм Ирины Талантовой: clck.ru/Q5dwz
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Видеоблог URVISTA - обучающие видеоролики по различным правовым вопросам, с которыми сталкиваются бизнесмены в своей деятельности. Делимся с вами знаниями, рассматриваем конкретные примеры. Коротко, наглядно и по делу!
✅Подписывайтесь на канал: ua-cam.com/users/urvistar...
▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰▰
Золотые слова: все верно: 99% процентов российских агентов по недвижимости вообще не имеют юридического образования, и вообще не знают что такое юридическая экспертиза объекта недвижимости.
i guess im randomly asking but does anyone know of a tool to get back into an Instagram account..?
I was stupid forgot the password. I appreciate any assistance you can offer me
Может именно поэтому и есть в агенствах Юристы? Задача агента найти и свести клиентов. У юристов есть образование, в чем проблема? Через агенство проще провести сделку. Особенно усложняется если на не движке куча собственников прописанных и т д. Поэтому агенство и занимается сделкой и берёт деньги за заслуги
@BOROBORO много мошенников развелось. Как ни крути, через агенство безопасней. Но каждому своё. Мне лично пофиг.
Очень жаль,что нет закона для риэлтора где будут прописаны : обязательное юридическое образование и проверка квартиры,сейчас у них есть только,одно ( сделка),больше они не за что не отвечают
Ну почему же, не все риелторы без юр образования. 😉
Они и за сделку не отвечают. Их только комиссия интересует. И с покупателя, и с продавца. Ободрать двоих надо.
@@onlyyou9973 могу представить какой бы из вас получился риелтор 😂
вот точно. По мне так, лучше юрист грамотный, или риэлтор с юридическим образованием.
@@onlyyou9973 пока человек ленив, так и будет.
Спасибо большое) хорошо что есть такие видео)
Низкий Вам поклон, за такое видео. Храни Вас Господь! Божьей Вам помощи и удачи!
Да! Оценить квартиру перед покупкой нужно обязательно! Форма стен, расположение несущих элементов, освещенность, длина и площадь коридоров и многое другое действительно заслуживают крайне пристального внимания! СВОБОДНЫХ ПЛАНИРОВОК НЕ БЫВАЕТ, это маркетинговый ход. Расположение мокрых зон определено и переносу подлежит в редких случаях.
Спасибо за видео, это ценно😊
Спасибо! Очень полезная информация.
В большинстве риелторских контор есть юристы которые и будут сопровождать сделку, дядя юрист сказал про одиночек риелторов...
Спасибо большое вы мне очень помогли.😘😘😘
Ответы по существу, без бе и ме... очень грамотно и понятно! Благодарю вас!
Если говорить о вторичке, то основная сложность кроется в проверке юридической чистоты. Найти же саму квартиру - дело нехитрое, если четко знаешь свои требования и они дружат с финансовыми возможностями. По крайней мере, на авито я сам искал и нашел быстрее, чем меня мусолил риэлтор.
В дом клик от сбербанка заказать можно
Спасибо большое. Отличное видео. Мужчина очень всё чётко и грамотно объяснил, сразу видно, профессионал :-)
Мужчина денег хочет.
Спасибо.
наконец-то нашел что-то дельное,ребята красавцы!
Спасибо,ролик помог
Вы правы
За всю жизнь 3 раза сталкивалась с риэлтерами от агентств при покупке квартиры и дачи и все 3 раза попадались либо безграмотные либо недобросовестные люди. Особенно при покупке квартиры- вставили меня в цепочку, где все покупали по встречке, только у меня была чистая покупка. Пошли в банк где в сейфинге оставлялись деньги- так эта риэлтер так составила договор, что если сделка не состоится, то я остаюсь и без денег и без квартиры. Когда я это обнаружила, она еще и не соглашалась. Пришлось вызвать сотрудника банка чтобы он ей это разьяснил. Вопрос - за что я заплатила за услуги риэлтера, за головную боль? Попадись на моем месте более доверчивый человек и цепочка не состоялась- все, ни денег ни квартиры.
Спасибо за то, что поделились своим опытом. Это действительно большая проблема. Подписывайтесь на канал!
Если у вас осталась копия указанного договора. Можете выслать мне на почту. Я адрес укажу при согласии. Планирую сам купить квартиру.
И как может юрист проверить, если даже ипотечные квартиры "проверенные банком" по суду признают сделки не действительными и люди остаются на улице и с ипотекой? Наследственные квартиры как юристы могут проверить, если иск в суд могут подать наследники и через 5 лет и более? А ещё паспорт поменял после развода( раньше был штамп о браке, а сейчас нет), да и продавай квартирку, ты же один собственник и квартира была куплена до брака, ерунда же что ипотека выплачивалась в браке 15 лет, вот вам и иск в суд? И как Вы "юристы" все это проверяете??
++++
Я не юрист, но вставлю свои 5 копеек, риски есть всегда, основная задача это их минимизировать. Что касается ваших примеров, то смотреть по косвенным признакам, если паспорт менялся не в установленные законом сроки, то необходимо более пристально подойти к вопросу, хотя бы при общении выяснить при каких обстоятельствах он менялся, пообщаться с соседями, помониторить соц сети и т.д иными словами более глубоко подойти к анализу представленных документов
@@user-tu9ns2ef8v так целый год пройдет ,пока купишь.
Да, никак не проверит, это только в Ютубе можно с глубокомысленным видом всех запугать риэлторами и выдать себя за единственно правильного эксперта-законника, а на деле, максимум посоветует выбрать другой вариант потому что этот никак не проверить. А на "чистый" вариант и юрист не нужен)
Очень хорошо разьяснили,спасибо.
Ну очень интересная и полезная информация благодарю и удачного дня
В 2016 сама купила квартиру и хорошо сэкономила на услугах риэлтора, который, в конечном итоге, в случае каких-либо проблем, ни за что ответственности не несёт. Никаких сложностей в этом нет. Просто лучше не связываться с мутными квартирами и все будет отлично.
А как определить "мутность" квартиры?
Существует множество подводных камней. Например: наследственные квартиры, квартиры продающиеся по доверенности, с прописанными несовершеннолетними и др. Не стоит покупать квартиры у сильно пожилых людей, маргинальных личностей и т.п, потом может оказаться, что они неадекватны и не отдавали отчёт своим действиям. Когда я искала себе квартиру, то все вышеуказанные варианты мне попадались.) А риэлторам лишь бы деньги содрать бешеные и ни за что не отвечать. Родственница работала риэлтором, поэтому знаю о чем говорю.
@@natalipan1515 вам банально повезло, значит вас не особо пытались обмануть. забыли упомянуть дальних родственников, могущих оспорить продажу через полгода-год, забытые супруги, наследство человеку отсиживающему срок. этих моментов очень много и проверить абсолютно все кейсы обычный человек не в состоянии, особенно если он никогда с этим не сталкивался. да и до оформления сделки вас может встречать вполне адекватный человек, разговорчивый, а через время окажется, что он сидел на таблетках.
законы почему-то защищают только право собственности и абсолютно игнорируются деньги покупателя. т.е. в большинстве разводов покупатель остается без квартиры и денег. пока это не изменится - покупать квартиру только своими силами это русская рулетка.
А как Вы различаете квартиры по мутности?
@@natalipan1515 Вы по своей родственнице обо всех судите?
Два раза покупала квартиру через риелторов и так и не поняла за что я им платила,так как два раза оказались в последствии проблемные в юридическом смысле квартиры и с долгами и с висячими ипотеками. Столько нервов потратила!!! Так что толку от риелторов никаких
А зачем же Вы такие квартиры выбирали? Или риелторы насильно Вас заставляли их покупать? Об ипотеках видно сразу по выписке Росреестра, каким образом Вы могли узнать об этом потом? Либо просто так пишете, либо никогда ничего не покупали
Выбор риэлтора, это как выбор вина- можно подешевле, но потом голова болит.
Фантастика какая то. Как с долгами и не закрытой ипотекой вам смогли зарегистрировать сделку? Не придумывайте ерунду.
Как все сложно это сделать без затрат!! Пожалуй, еще поживу несколько лет с мамой (м. 28 лет)😑
Благодарю вас за содержательный и лаконичный ролик !
Квартиру можно приобрести даже без юриста в Москве в доме под реновацию, половину из которых пускают в продажу. На само оформление тратится менее 40 тыс.: 35 тыс. департаменту Москвы, 1,5 тыс. доверенность для них на регистрацию в Росреестре и 2 тыс. пошлина для него. Так было у меня года 2 назад. Сейчас м.б. чуть дороже.
Сейчас много полноценных организаций с юристами, с кредитными экспертами, а не только с агентами
Сегодня пришлось отказаться от очень выгодного варианта в новостройке. Цена очень низкая. Ремонт. Но продавец отказался предоставить справку ПНД. Ссылаясь на то,что есть права и разрешение на оружие. В баню
👍И верно поступили. 100% подстава.
Хотел бы продать предоставил
Спасибо
Очень проблематично и спасибо за науку
Всех рисков исключить нельзя, но минимизировать можно.
Риэлтор - это посредник между собственником и покупателем
А в случае автомобиля - это «Перекуп»
Оба они посредники, но «перекуров» все не любят почему то))
А с комнатой тоже? Как и с квартирой? Если в квартире 3 или более собственников.
Хочу обучиться риелторству) смотрю инфу у юристов)
Спасибо за умный ролик. К сожалению редко уточняют, что бывают случаи, когда выписать прописанных жильцов после сделки не удастся по закону. Поэтому однозначно- никаких прописанных несобственников.
Благодарю вас)
Очень полезная информация
Из всего услышанного и написанного поняла что ничего не поняла.А если я беру ипотеку через Сбер банк в приложении ДОМ КЛИК ищу жилье.Так ведь намного проще и можно оформить дистанционно.
Скажите пожалуйста, а выписка из егрн в данном случае желательна или её значимость сильно преувеличена?
Сейчас выписка из егрн и все
Тех паспорта нет
Сделать можно без реэлтора
Очень трудно продать без него.
Заполонили всё.
ВОТ .ЗНАЧИТ ПРАВИЛЬНО Я РЕШИЛА НАНЯТЬ ЮРИСТА ПРИ ПОКУПКЕ.
Доверять надо тому,кто согласен получить оплату,по факту выполненной работы...!!!🤣🤣🤣 Юристы,не чем не лучше риелторов...
Лучше как минимум тем, что не требуют 5% комиссии и несут ответственность за свои слова. Да и кому лучше верить, человеку учившемуся несколько лет или человеку, который неизвестно сколько работает ?
@@Tropic0подскажите, пожалуйста, какую ответственность несёт юрист и где она прописана?
Где ссылка на двухчасовое видео?
Наебали как всегда происходит в России
@@_Shadowman_Shadowman забыл добавить "только в рфии", ведь только тут нае***, в европе и сша только эльфы живут.
Юрист не сказал самого главного - нужно обязательно проверить паспорт в ФМС. Удачи вам кто покупает квартиру.
Продавец обидится. Они говорят так, если не вёрите что я нормальный ( реальный), не наркоман и не Алкаш, тогда и не покупайте!
А как проверить? Куда бежать?
@@onlyyou9973 адекватный человек даст проверить. Не дают те, кому есть что скрывать
@@onlyyou9973 Тогда посылать в жопу таких продавцов
@@onlyyou9973 Если квартира чистая,то ни обидится.Сейчас все понимают,что можно нарваться на мошенников
Реклама юридических контор. Спасибо.
Все так. Без риэлтора реально найти жилье и заключить сделку. Главное - проверяйте документы или обратитесь к юристу. Непрямых сделок я тоже не приветствую. А самих объявлений хватает - мне хватило авито и личной страницы в соцсетях, чтоб найти подходящий вариант. От начала поиска до заключения сделки прошло что-то около 2х месяцев.
В Тюмени нет не одного объявления от собственника,Любой сайт через реэлторов.Жулье !По неволе вспомнил 90 е.
На просмотре квартиры интересы продавца представлял риэлтор.
Сама квартира нам вроде понравилась, но когда мы попросили прислать для проверки копии правоустанавливающих документов на емэйл, риэлтор сообщил, что их агентство никому фото документов не высылает, а нужно ехать к ним в офис и там изучать.
К слову с собой у него не было даже визитки, и на вопрос, где у них расположен офис, он почему-то упорно называл Балашиху Лубянкой.
На все аргументы отвечал - в нашем агентстве только так, а не иначе.
Интересно, у всех агентств такие правила? И насколько они адекватны?
Мы же банально не можем отправить документы юристу на проверку. Ответ риэлтора "а тогда за что вы ему платите, если он в офис не хочет доехать" убивает своей надменностью.
Конфедециальная информация предостпвляется в офисе, приходите с юристом, вдруг вы мошенники, подделаете документы, правильно все, приходите читайте, изучайте
Надменность не поддерживаю, он должен был вам вежливо разъяснить почему так, а не иначе
Свидетельство о государственной регистрации права (или свидетельство на собственность) - документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости (квартира, нежилое помещение, комната в квартире) находится в собственности у того или иного лица, о чем сделана запись в единый государственный реестр прав.
У меня 30летний адвокатский стаж, но про юристов адвокатских услуг не слышала. Если продавец стоит на учете в ПНД, это не значит, что он не имеет право продать квартиру.
На учёте в ПНД может продать. Только потом, родственники этого ПНДешника, через суд могут спокойно оспорить эту продажу. На законных основаниях.
Грамотно, пошагово, очень хороший ролик!
Спасибо, очень интересно, но каждая формулировка не исчерпывающая, на всё, что говорилось, остались вопросы, ожидал большего от ролика.
Придётся дальше искать. Или что...
11:55 а где ссылка на этот семинар?
Можно и продать и купить с неузаконенной перепланировкой. Теже риэлторы все делают. Длчс оценки делают фото, такое какое нужно для оценки.
Где обещанная ссылка на семинар, как не стать жертвой мошенников при покупке недвижимости?
Здравствуйте. Выше изложенное на видео также касается иностранных граждан желающих купить себе квартиру в 2022 году в РФ, или есть разница? Благодарю
Здравствуйте!
Конечно это основная информация, которая касается всех граждан, в том числе нерезидентов. Что касается текущего времени, то для нерезидентов страны предусмотрены дополнительные требования к приобретению недвижимости на территории РФ.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Здравствуйте.
Подскажите пожалуйста.
Такая ситуация квартира 1935 года .
В принципе есть минусы фарсунка, крыша немного подтекает но и цена не высокая .
Продавец сказал , что недавно взял другую квартиру в ипотеку и сейчас делает там ремонт .
Соответственно хочет продать старую квартиру и отдать часть денег для ипотеки .
Смутило то что нашли квартиру мы сами не через агента недвижимости или риелтора .
Но продавец хочет продавать через риелтора хотя риелторов трое и почему именно через этого не понятно .
Не понятно , то что начали давить . Сказали что есть ещё покупатель и поэтому мы должны дать 50 тыс залог чтобы другим не продали .
Хотя мы ещё никакие документы не видели на данный момент.
Попросили риелтора и продавца подождать 2 дня так как выходные и мы должны связаться с адвокатом / юристом .
Завтра должны читать договор и решать отдавать ли залог .
Нужно отдать залог и как сказал риелтор если с их стороны будут подводные камни то залог нам вернут и ещё + 50 тыс в итоге 100 тыс .
Если с нашей стороны то залог не отдадут .
Вопрос такой если мы подпишем договор и отдадим залог.
Вдруг например дом аварийный так как 1935 года . Хотя продавец говорит что не является аварийным точно знать не можем . Или коммунальные задолженности например.
Или другие подводные камни .
Не рискуем ли мы ?
И не подозрительно ли то как ведёт себя риелтор и продавец?
Большое спасибо за ответ..
Добрый день!
Для более подробной консультации Вы можете обратиться в нашу Юридическую компанию любым удобным для Вас способом:
✅Запишитесь на консультацию 👉🏻 clck.ru/PAcTX
✅Позвоните по правовым вопросам 👉🏻 +7(495)432-68-55 (в рабочее время)
Мы оказываем полный перечень услуг в юридической сфере.
Неужели не является основанием для выписки, договор купли продажи? Если это указать а договоре - например: обязуется выписаться в течении месяца после регистрации в ЕГРН.
Добрый день, Полина! Действительно, для того чтобы выписать уже утративших право собственности бывших жильцов из квартиры, лучше всего прописать это в самом договоре купле-продажи, также указать в нем срок, в течение которого бывшему собственнику необходимо выписаться из квартиры. Для более подробной консультации по вашему вопросу советую обратиться в юридическую компанию Urvista любым удобным для вас способом, указанным под видео.
Здравствуйте уважаемые юристы! Дом, в котором я живу, сдан в эксплуатацию летом 1994 года, я прописана в своей квартире с мая 1995 года. Я второй квартиросъёмщик этой квартиры, первый выписался из неё в мае 1995 года. В 2000 году я приватизировала квартиру на своё имя. В квартире зарегистрирована только я одна. Сейчас у меня появилось желание продать квартиру и переехать в другой город. Из документов на квартиру у меня есть свидетельство о приватизации и договора на газ и электроэнергию. Думаю, что нужно будет взять справку о количестве прописанных и перед самой сделкой взять справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги. Если возможно, подскажите, пожалуйста, какие ещё документы необходимо приготовить перед продажей
Светлана, состав документов, необходимых для сделки, зависит от типа покупателя (ипотечный или неипотечный). Но в любом случае Вам надо иметь: 1) договор передачи ... / договор на передачу ... (он может называться по-разному); 2) свидетельство о гос. регистрации права собственности; 3) выписку из домовой книги (желательно расширенную, где виден состав прописанных на момент приватизации лиц).
У Вас уже всё есть. Обратитесь в МФЦ, там бесплатно всё расскажут. Оформление самой сделки тоже через МФЦ. Документы в РОСРЕЕСТР они отправят сами. Всё не сложно, не бойтесь. Успехов!
Здравствуйте. Задаток нужно давать, какой сумму. Обратно же не возвращается? Узнать, какие дома будут сносить по реновации можно в минстрой же? Или новые высотки возле вашего будущего дома, которые могут посмотреть тоже информацию дает минстрой?
Здравствуйте! В какой сумме платить задаток стороны определяют между собой самостоятельно. Возврат задатка предусмотрен ст. 381 ГК РФ.
Дополнительно о программах реновации Вы можете узнать на сайте администрации Вашего региона или его отделах.
Хорошо, что в основном, покупатели обращаются к проверенным экспертам по недвижимости, понимая, что ты можешь сэкономить на услугах риелтора, но можешь и остаться без квартиры вообще. Мое экспертное мнение, что как раз продавать квартиру куда более безопасно, чем купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, особенно в Москве. А вот купить квартиру в строящемся жилье без риелтора - очень даже можно. Когда я прозваниваю квартиры, которые хотелось бы посмотреть, из десяти остается в лучшем случае 5 квартир, которые мы с клиентами сможем посмотреть и купить
Реэлторы берут немыслемые днньги за сделку. В питере 3-5% от суммы сделки, не много?
Писец по губам,а не 5%
Я платил 1 % но этот риэлтор работает не от фирмы, просто первая с ним сделка была а потом я продолжил с нем как с частником.
В Краснодаре тоже 3%
Правильно В.В.Маяковский цитату о городе оставил:"Это не собачья глушь!Это-собачкина столица!"
Все друг у друга урвать пытаются как в собачьей стае
Очень мало. Наценка на вещевом рынке 200 %. Юристы за пустые разговоры берут больше.
Выбор риэлтора, это как выбор вина,
- можно подешевле, но потом голова болит ! А вообще в хороших агенствах есть юристы которые проверяют документы и ход сделки + агент выполняющий свою работу и отставающий интересы своих клиентов. Причём комплекс таких услуг зачастую не выше услуг нанимаемого юриста, а оформление встречной покупки, вообще бесплатно ( ну это у нас в А.Н.)
Почему Вы не рассказали как проверить историю квартиры на дистанции ле например 19 назад или 5 лет? Чтобы узнать сколько ыло переходов права собственности и не были ли чьитг права нарушены.? Например во время приватизации много лет назад кого-то не включили в договор приватизации. А неожиданные наследники по завещен ю вдруг нарисую-ся? А если квартира была куплена в кредит и есть долг по кредиту перед банком? О банкротстве продавца Вы упомянули.
Если есть долг по кредиту перед банком, то квартира будет под обременением у банка
Надо смотреть выписку из росреестра на дату продажи, где список всех владельцев по очереди приобретения, номера ДКП с датами и сумма долга по квартире, если взят кредит был.
Добрый день!
Расскажите, можно ли оставить деньги на аккредитиве после продажи квартиры для покупки новой недвижимости?
Или нужно заключать новый договор аккредитива и переводить деньги со счета на счет?
Здравствуйте!
Условия использования аккредитива предусмотрены тем банком, в какой непосредственно открывается аккредитив. Как правило аккредитив открывается только в рамках одной сделки.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Аккредитив открывается покупателем до регистрации сделки на строго определенно ограниченный срок
Аккредитив на одну сделку предоставляется, с нейтрального счета(ни покупатель, ни продавец не может взять деньги), после регистрации сделки, деньги перечисляются на указанный счет продавца. Не могут лежать до следующей сделки, будут лежать уже на вашем счете
Лучшее видео для меня по этой теме. Спасибо. Лайк и подписка.
Юридическая реклама. Заплати в начале услуги. Мы тебе риски раскажем, ты не купишь. Идешь искать другую недвижимость, приходишь и опять платишь, результат за ранее ты не знаешь. Риелтор проверит одну квартиру, не подошла, другую, не подошла, риски видит, кроме скрытых, и так пока не найдется та самая недвижимость, только потом происходит оплата риелтору (в день сделки). Чувствуете разницу? Еще и выдача сертификата защита сделки, при скрытых рисках, которые не найдет до сделки ни юрист, ни риелтор, ни банк, ни нотариус. После отстаивания ваших прав в суде, в случае поражения, агентство вам выплатит всю сумму потраченную на покупку. Кто из юристов, нотариусов, банков это оплатит вам? ДомКлик от Сбера, оплачивает кадастровую стоимость, к сожалению, услуга платная, до сделки. Риелтор-это юрист, консультант, продавец, психолог, ипотечный брокер, разбирается в налогах, человек купающийся в этой сфере, как рыба в воде.
Юрист здесь говорит: продавец должен предоставить то и это.Но если ты человека видишь первый раз или он вообще по интернету запрашивает какие-либо документы,я считаю это риском для себя предоставлять кому попало документацию на свою недвижимость.
Ну не предоставляйте. Что там такого секретного вы хотите скрыть. Выписку из ЕГРН может запросить любой. Да и что такого случится что вы дадите подержать человеку документ на 2 минуты
Для вас нет никого риска, эти документы пригодны только для просмотра для покупателя
Да, но в Обьявлениях только телефоны агенств.... Где найти хозяина?
Добрый день. А сколько стоит ваша услуга по покупке квартиры
Агенты увеличивают стоимость квартиры в KZ на 1млн тенге.
Лучше обходиться без них.
Агенты по недвижимости не нужны, аннулировать эту профессию.
Пусть вкалывают , как все....
@@user-ty8eb7uc5j юристов тоже отменить?
У нас они на 5 миллионов завышают от того, что хочёт получить продавец. И как итог, это не способствует продаже.!
Скажите, к кому лучше обратиться к юристу или к нотариусу?
Урвиста? Из какого Вы города?
лучше довериться юристу.. и пусть все сделает.. поможет купить квартиру
Ребята, я слышала,что есть такая страховка от потери права собственности или как ее называют "страхование титула". Кто-то делал ее? Может она кого-то спасла?
я несколько лет назад хотела застраховать титул. Но страховая запросила такой список документов, что если бы у меня весь этот пакет был, так и страхование не понадобилось бы
а как же еон? в спб !!!!единое агенство недвижимости!у которых много рекламмы в соц сетях!!!расскажите про еон!стоит ли доверять???
А если продавец настаивает на своем договоре и отказывается от договора покупателя? Иначе просто не хочешь не покупай. Как тогда быть?
мошенник скорее всего
Мелисса Мелисса не покупать!
Свою позицию надо аргументировать. Просто заявить "я хочу так" недостаточно. Сам текст договора по-хорошему всегда согласовывается сторонами продавца и покупателя.
Я обратился к риэлтору в циан- она окончила юридический колледж.19 лет ей. Так что 2 в 1
Как я поняла, нужен юрист, на которого денег нет тоже.... А что же вы не сказали, сколько будет стоить услуга юриста при покупке недвижимости, хотя бы примерно!? Меня это очень интересует!
Примерно 200
@@user-kr1vp6mo5r 200 чего?
Вроде берут 20000 руб. за проверку
Несколько раз продавали и покупали квартиры (три раза), дома (три раза), землю различного назначения (пять раз), без риэлтеров, и прекрасно справились.
Юридически, ни "риэлтеры", ни нотариусы, за последствия сделки, не несут ни какой ответственности --- они бесполезны, но, к сожалению, без бесполезного нотариуса не обойтись, в силу Закона.
Что делать если все сайты работают на риэлтора, если даже человек покупает квартиру они требует комиссионые . Что так да делать? Где искать квартиру?
на сайтах есть предложения квартир от людей.которые не пользуются их услугами.если вы не нанимаете риелтора. а продавец квартиры.которую вы покупаете-то он платит своему риелтору. какая вам разница.вы не платите же
Что вы без риелтора-юриста делать собрались ? В носу ковыряться? Палец сломаете
Комиссионные требуют у продавца, который пользуется услугами риэлтора, а если вы самостоятельно приобретаете квартиру, никаких комиссионных с вас никто не возьмёт.
@@pashkanikk9781 Без вышеназванных аферистов, вполне возможно приобрести недвижимость или продать ее.
@@natalipan1515 комиссия покупателя заложена в цену квартиры. И, вообще, по регионам все индивидуально. Вот у нас на юге, например, комиссию платит покупатель..
Здравствуйте я в другом городе хочу прадат дачу могу ли с другого города делать купли продажу
Здравствуйте!
Можете. Есть ряд возможностей при которых нужна или доверенность или электронно-цифровая подпись.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Можно, через дистанционную сделку, банк в помощь или обратитесь к риелтору
Судя по всему половина оставивших отзывы являются риэлторами 🤣
Документы, показанные банку, могут быть фальшивыми, ведь банк не обязан проверить их правильность.
как правильно обменять комнату в многоквартирном доме на жилье в селе или деревне правильно и желательно без риелтора.хотелось бы посмотреть видео с вашим участием так как нравится как объясняете.
Не каких халявных видео вам сдесь не покажут, только общепринятый стандарт, остальное услуги эти барыги юридические продают на вибинарах и консультациях за ОГРОМНЫЕ кавришки!
Так все об,явления на сайтах выставляют риелторы и как найти собственника.
Я вот собственник,квартиру продаю самостоятельно через интернет уже третий год.Реальных покупателей за 2 года приходило смотреть только двое. А агенты мне звонят пачками.В чём проблема не знаю.Цена одна из низких по моему району.
@@Lelia7532 все очень просто!!! Вам агент говорит " квартиру продаете, вознограждения готовы оплатить за продажу вашей квартиры?" - а Вы " продаю, но платить не буду!!!" Агент говорит покупателю, что с документами все очень плохо и так 98%!!! Продавайте дальше, ваш покупатель будет, все во время уперается.
я тоже собственник и тоже продаю сам , на сайтах в обьявлений обычно можно сделать пометку - от собственника . , по этому параметру и фильтровать.
@@user-ud8ep9tj8m вы не внимательно читали мой комментарий.
@@Lelia7532 мне тоже звонили 2 агента Но как слышали что я за квартиру 3 ляма прошу но скину до 2х так работать со мной потом и не хотели
Посоветуйте, как продать квартиру дистанционно в онлайне.
Здравствуйте!
Варианта продать в онлайне недвижимость за один клик нет.
Вы обязаны подписать договор либо лично, либо через нотариуса, и в дальнейшем подать его на регистрацию перехода права. В данном случае так же можно воспользоваться личным кабинетом в росреестре и получить электронную подпись. Или воспользоваться услугами представителя по доверенности.
За более подробной информацией или получением конкретной услуги по сопровождению дистанционной сделки Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
А ссылку на 2-х часовой ролик так и не прикрепили)))
Да....я бы обязательно посмотрел!
@@user-ui8wc5pr5f они думают пола что еще людям на уши приклеить....Юристы с нулевым образованием!!!
Насколько правильно продавать квартиру по методу повышения цены в небольшом городе?
Здравствуйте! Согласно действующему законодательству, в случае сокрытия действительной цены при продаже объекта недвижимости стороны самостоятельно несут риск признания сделки недействительной или наступления иных отрицательных последствий.
В некоторых случаях это вынужденная мера и многие стороны соглашаются на подобного рода риски.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Это цену на вырост, вы имеете ввиду аукцион наоборот. Хороший способ. Не тот, что выше описывают, видимо не в теме. Законодательство тут ни при чем. Ставится крайняя цена по недвижимости, которая привлекает покупателя и ни одного, а их много. Потом суть такая, кто больше цену готов предложить, тому и продадут. 🎉
Объясните, как продавец может наложить обременение до перечисления ему дегежных средств? Это что можно по желанию сделать?
Обратиться в росреестр с приостановкой, до полного получения денег, снятие обременения будет происходить после полной оплаты покупаьелем, при повторном обращении в МФЦ. В ДКП указывается это обременение. Потом снимается и документы чистые, без обременения приходят. А можно и через госуслуги заказать и убедиться, что снято. Не проще ли сбр или аккредитив оформить. Деньги с сбр или аккредитива(нейтрального счета) придут продавцу на его счет после уведомления банку из Роосреестра. Или после получения документов о регистрации и предоставления их в банк, где открыт аккредитив. Зачем пугающий договор и два похода в МФЦ
@@user-so7xr5ri1u вы юрист?
Также не следует в офисе у риэлтора пить кофе или чай
Почему?) На днях были там и отказались
@@sanrayzer900 всегда можно что то подмешать, это не только к риелторам относится
Это у мошенников возможно. В провереных агентствах, это знак гостеприимства, почувствовать себя комфортно с чашечкой чая или кофе, конфетки предложить. По моему очень уютно и приятно. Чай, кофе предлагают в ногтевой сервисе, в парикмахерской и т. д. Не нужно ходить по сомнительным, мало знакомым агентствам, которые только открылись, где вам, что то подсыпают, это оферисты, не путайте с крупными компаниями, которые давно на рынке. Даже, если это реально открытое только что агентство, ну проведите сделку не пейте там ничего, если паранойя. При положительном результате, напишите хороший отзыв, делитесь отзывами с людьми, что мол сделка прошла, ни чем не опоили(не пробовал, боюсь).
@@user-so7xr5ri1uсправку о судимости всех сотрудников лучше, чем кофе или чай
Кстати, враньё,что не дают ипотеку под квартиру с неузаконенной планировкой. Полно таких сделок в СПб и Ло, причем, с такими перепланировками , которые невозможно будет узаконить в принципе (например, объединение комнаты и кухни с газовой плитой)
Почему Германия умалчивает по какой цене она закупает теперь газ? Цена возросла в 4 раза, они такие богатые? Могут себе позволить ведь дешевле он не будет.
Я правильно понял из видео, что юристы топят за репутацию и добросовесностность, а у агентов по недвижимости только деньги забрать (слово забрать) и растаться с клиентом...? )) предвзято как-то))
Конечно)) Юристов, как собак нерезанных, учат на них в каждом втором институте и академии, часто на заочках, на работу не устроиться, а кушать хочеться, поэтому сидят в Ютубе и "гонят" на риэлторов, позиционируя себя "буквой закона". Уже подмечено, юрист в сделке, 50%, что сделка будет сорвана, особенно когда "цепочка", поскольку они дальше своей квартиры не видят и учитывать интересы всех участников сделки не могут. Хотите развалить сделку - это вам к юристу))
@@elenaelena5954 ТЫ ТОЛЬКО САМА СЕБЕ ПРОТИВОРЕЧИШЬ,ПОДУМАЙ ПОЧЕМУ 50%СДЕЛОК СРЫВАЮТЬСЯ?УЖ НЕ ПОТОМУ ЛИ ЧТО ЧТО ТОЛЬКО ДЕНЬГИ ОТДАЙ И ПОЛОВИНУ ДОКУМЕНТОВ НЕ СПРАШИВАЙ?ТАК МНОГИЕ И РИСКУЮТ И ПОКУПАЮТ.Я КУПЛЮ ВАШУ КВАРТИРУ:У ВАС ЕСТЬ СПРАВКИ ИЗ НАРКОЛОГИИ И ПСИХБОЛЬНИЦЫ?КАК ОКРУЛИЛИСЬ ЕЕ ГЛАЗА....ИДИТЕ ОТСЮДА ХАМЛО.....
Риэлтор это плебей,который хочет и у продавца и у покупателя урвать денег и скрыться ,ни за что не отвечая,а юрист-это квалифицированный специалист,дорожащий своей репутацией ! И разбирающийся в этом деле на профессиональном уровне,в отличие от тех лохотронщиков-прилипал !
Мне пнишлось 10 раз за 20 лет продавать, покупать. Всегда хотелось с риелтором, чтоб спокойней и со знанием. Что получала? Обман, подставы, халтуру, хамство. В риелторы идут не получившие образования, но очень желающие много денег иметь. Исключения ? Есть.
А зачем тогда нотариус нужен? У нотариуса что? нет доступа ко всем реестрам?
1 - спросить паспорт хозяина квартиры
Ни разу не пользовалась услугами риэлтора. И квартиры, и дом покупала и продавала сама.
Так смысл же риелторских агенств, что у них штатный юрист есть...
5:19 основная информация,все остальные до этого 5 мин пустая болтология
А куда должны выписываться жильцы при продаже?
В другую недвижимость приобретаемую или к родственникак. По закону 90 дней без регистрации, потом штраф. Продавая единственное жилье, человек же не на улице жить собирается?
Я вам больше скажу, выходим на сделку через безопасную сделку сбербанка и юристы сбера не увидели ошибки в Ростреестре
Как может быть хищение с ячейки банка?это что происходит?
Здравствуйте!
Самая стандартная процедура - это элементарная кража. Банк не несет ответственности за содержимое ячейки и знать не может о ней. К примеру при аккредитивном взаиморасчете фиксируется конкретная сумма, утерянная клиентом в случае посягательств третих лиц.
За более подробной информацией Вы можете обратиться к нам в юридическую компанию любым удобным для Вас способом, указанным под этим видео.
Все равно купит по цене с надбавкой за услуги,илиюристу или риэлтору
В Тюмени риэлторы берут по 50000 тысяч с каждой стороны! Кажется бред но это так!
Такую сумму берут не только в Тюмени, в Ивановской обл то же самое
Да хуй им в жопу риэлторам этим ебливым
В Воронеже, компания ,, Ваш верный выбор ,, постоянно заманивает приезжих обманом, воронежские клиенты никогда не пойдут у них покупать, вот и заманивают с севера, Дальнего востока, Сибири и т. д. Люди....!!!! Ищите квартиру сами, всё гораздо, гораздо дешевле.
В нашем регионе то же самое! Брать то они берут, но ! Кто им даст? В итоге их кидают и с той, и с другой стороны. И ничего они не получают. Хотеть не вредно!
@@user-dc6wb5lq9u То же самое у нас. Новоиспеченное самое крупное агенство " Наследие" завышает цены самопроизвольно. Если собственник не мог продать дом в деревне за 800 т.р., то после визита этих горе - риэлторов с этой конторы цена выросла пост и до 5.000.000 .!!! Мозги есть? Кстати, они некоторые сайты полностью заполонили фэйковым, несуществующими объектами. Разговаривают хамовато и нагло, часто манипулируют в разговоре и пытаются развести в пять раз на большую сумму, при этом площадь будет в два раза меньше. Какая - нибудь развалюха
Или дистанционно это тоже обман?
Здравствуйте! Какая стоимость услуг юриста в данном вопросе ?
За всё минимум 150000
@@RuslanD1972 😲
@@RuslanD1972 гарантию даёте?
15 тысяч рублей, максимум 200 $, не более! И платить им после регистрации в росреестре на себя.
@@RuslanD1972 ну ты хватил руся
5:00 -алгоритм
спасибо грамотно