Это вторичка! Там в каждой квартире по 100 костяков, обнаружить их конечно можно и принять к сведению, что нужно будет переделывать. Хочешь бери за цену продавца, хочешь нет.
я не знаю что тут за комментаторы которым в этой квартире не реально жить и надо все отремонтировать и выкинуть, есть люди которым просто нужна квартира хоть с каким то ремонтом.
Ага, если квартира юридически чистая, зачем на неё смотреть и торговаться. Сразу заключаем договор и регистрируем право собственности)) Ролик не про то, как вообще выбирать квартиру, а конкретно про осмотр.
Покупатель ищет подходящие квадратные метры с конкретной планировкой в подходящем районе, или контретной улице, но не ремонт...вся чушь про скидку на первое-двадцатое- полный бред.
Ещё нужно обратить внимание на то что в квартире старые Советский стены, старый Советский потолок и старый Советские пол, в подъезде старые Советские ступеньки которые когда-нибудь непременно обвалятся, на всё это можно взять скидку ,а если ещё к подъезду подходит старый Советский асфальт то за приобретение этой квартиры скидка может составить 200% !
Как буд-то автомобиль перед покупкой осматривает и скидку ищет на что выбить. Если бы в этой квартире была заменена проводка и трубы, то и цена была бы дороже.
Да посмеялся на славу ))))если хочешь покупать квартиру за 45000, а ремонт делать за 20000 то смело можно требовать скидку ))ну а что??мне же плитку, двери, проводку еще менять))))
Если вторичная недвижимость стоит в пределах рынка и продавцы просят за неё справедливую стоимость, то о какой скидке на Ваш ремонт может идти речь? Идите сразу туда, где есть ремонт, и платите за это дороже? Или автор решил по стоимости квартиры без ремонта скинуть себе на ремонт??!! Я думаю, дураков то сейчас нет...
вот именно дураков сейчас нету и всегда цену немного но завышают. Как пример хочу продать квартиру за 4 млн, но ставлю цену 4.2-4.3 млн, если человек сможет скинуть до 4 и мне не жалко и человеку на душе тепло что он вроде как цену скинул, а если не сможет скинуть то у меня в кармане лишняя пара сотней
@@GaaRa005 Ну или покупатели заранее видят цену и не видят смысла тебе даже звонить, так как цена завышена, в итоге вместо того, что бы продать квартиру за неделю-две, ты сидишь месяцами, ждешь покупателя, который в итоге появляется и сбрасывает тебе цену до среднерыночной.... по итогу ты ничего, кроме долгосрочной продажи- не получил.
Дверь видно что дешевая стоит, и желательно ее поменять на нормальную. Ну на домофон обязательно нужно обратить внимание, ведь он стоит целых 400р. И обязательно ходить осматривать хату по часовой стрелке.
пластиковые окна далеко не плюс. Наши люди любят экономить и ставят самые дешевые однокамерные стеклопакеты с плохой шумоизоляцией и качеством самого стеклопакеты.
Мы сами по доброй воле поставили однокамереые окна. Живем в Удмуртии, можете погоду посмотреть. Даже в самые морозы у нас окна на микро. Температура в квартире 18-23 градуса ( в мороз с открытыми на микро окнами 18). Когда дома настолько жарко, что в трусах ходить хочется, это неправильно.
Согласна. Иногда даже лучше взять и со старыми деревянными и самим поставить хорошие добротные окна. Да и ремонт "заселяйся и живи" не всех может устроить. Иногда новые влалельцы и вовсе все переделывают под себя. А я лично конкретно эту кв и даром бы не взяла, боже упаси...
Марина Кочинова Скайп mariha88888 Квадратные метры тоже разные бывают: есть "убитые" есть "заезжай - и живи", вы согласны заплатить одинаковую цену ? Рассказывают то об этом, чтобы все реально оценить, а потом уже решать платить или нет, т.е. как вы пишете - следующий...
@@natalif8838 так обычно с ремонтом квартиры чуть дороже продают, а если хозяин выставил реальную цену, то скидку сделает лишь в одном случае - если продать нужно срочно.
@@natalif8838 , Марина вам и говорит, что когда покупают квартиру - на ремонт не смотрят!, потому что продают стены, а не обои на этих стенах. Убитая квартира или с ремонтом - цена одна!!!! Купишь с ремонтом - считай повезло!, и то, сомнительное это везение. Если квартира убитая - это не причина для скидки - цена УЖЕ со скидкой! А этот молодой придурок вспоминает всё советское - даже не знает по каким причинам так строили в те года. Ну, ему это нахуй не нужно, ему важно скосить цену. Более того, меня ничего не обязывает оставлять в квартире что-то!!!!! Нет причин оставлять новым владельцам окна, двери, натяжной потолок и всё остальное, в том числе люстру с розетками! Нужно оставить только входную дверь с замком, по лампочке в цоколе в каждом помещении, сантехнику в ванной, в туалете унитаз и на кухне любую печку для приготовления еды - ВСЁ!!!!! Осмотр квартиры - это не кафель с пластиковыми окнами и подвесными потолками с паркетом или кавролином на полу! Это трещины в стенах, плесень в санузле, перепланировка и переоборудование помещений - ВСЁ!!!!! Весь осмотр!!!!! А то, чем занимается этот недалекий человек - играет на камеру, как бузова. Поразвелось тут, блять, умников, ахуенных знатоков венецианской плитки... "- Следующий!" (с)
@@lifebigslifebigs4336 Вы меня вдохновили.Хочу продать однушку,место непрестижное,но все в квартале,дет.поликл.,магазин,маршрутка,ЖД станция.Квартира убитая.Все говорят:»Продавай,как есть.»Цены в той части низкие.Но я решила все же кое-что сделать.Вставила окна,входную дверь очень неплохую,заменила батареи,ванну акрилом покрыла.В ванной,туалете и на кухне рабочая стена в симпатичной плитке,достаточно современной.Сама квартира чешский проект:большая комната,кухня 7,5,ванна с туалетом большие и раздельные,но небольшой коридор и нет кладовой,балкон(полулоджия из кухни),трубы оцинкованные,в хорошем состоянии,канализация чугунная,4-й этаж 5-этажки ,потолок и стены голые,полы ужасные(вздутое двп).Риелторы говорят тоже не делайте ремонт,он вам не окупится.Не знаю,что делать.За бесценок тоже не хочется,все-таки это квартира,а не подержанное авто.За неё дают сейчас 980 тыс
На всех стенах кошмарная декоративка... Вот уж кому то «повезёт» её отдирать ! Не завидую будущему покупателю квартиры, потому что придется отдолбить до бетона...
Хорошая статья. Лично для меня осмотр квартиры был самым сложным этапом при покупке квартиры, после сбора и оформления необходимых документов для покупки квартиры. Правильный осмотр квартиры может помочь выявить строительные дефекты или проблемы с инженерными коммуникациями, про которые владелиц квартиры решил умолчать. Также это отличный повод снизить цену. Но надо делать это правильно и указывать на конкретные проблемы владельцу. Например, если это последний этаж, то очень важно проверить состояние крыши дома, проверить чтобы не было нигде течей, через щели в стыках строительных конструкций. Также поинтересоваться есть ли тех. этаж, есть ли на нем инженерные коммуникации (могут быть трубопроводы системы отопления при верхней разводке), проверить состояние данных труб. Так как в случаи прорыва или течи трубы вся вода пойдет вам в квартиру. Поэтому надо найти опытного оценщика. Об этом подробно можно узнать тут helpwithrealty.ru
Дилетантское видео. 1. Я не помню уже когда цены были в долларах. Все в рублях указывается. И плитка в рублях у нас стоит. 2. Квартиры разные бывают. Одни - с ремонтом, другие - без ремонта. Их смотреть нужно по-разному. Есть с таким ремонтом, что этот ремонт все-равно переделывать придется. Начиная с того что ремонт был сделан неправильно (например, положили ламинат на не сильно ровный пол, или некачественные материалы применялись), и заканчивая неработающими системами (вентиляции, отопления) и чтобы это исправить придется что-то ломать. 3. Есть без ремонта. Там обычно что-то частично сделали. Часто это окна. Если откосы пластиком закрыли, то через них будет дуть, а это значит что откосы придется переделывать, а значит что и обои переклеивать. А если окнам уже лет 5 и даже больше, то проще и их поменять сразу. 4. Ремонт в старых домах не окупается при продаже. Поэтому если цена соответствует рынку, на скидку сильно рассчитывать не стоит. Максимум - это какая-то символическая скидка, которая закладывалась в цену изначально, либо договориться чтобы что-то оставили.
@@stranainteresov3435 По видео непонятно где происходит сие действие. Только в О Канале написано Кыргызстан. Ну да ради бога. У нас в России можно, конечно, и валютой заплатить, вот только пусть продавец ее еще попробует обменять. Ха-ха. Называть цену нужно в местных единицах и уточнять что это примерно столько-то в валюте.
В этой квартире, по-сути надо сорвать все и оставить только стены, так как сантехника вся старая: надо заменить все трубы и т.д., электрика вся старая, надо смотреть какая проводка, какой кабель и провод в квартире, обычно в старой проводке бывает разводка медная или в сочетании медь с алюминием, что еще хуже. Во избежании в будущем проблем и возгорания, надо все менять. Неизвестно, что еще за стекло пакеты установлены, в случае, если одинарные, то тоже надо менять. Если дом очень старый, и общая сантехника, и электрика соответственно, то и сделать необходимую замену, также будет проблематично! Вывод напрашивается сам, чтобы не переплачивать за, скажем так определенные выполненные работы в квартире, которые якобы придают внешний вид квартире, лучше купить квартиру новую у застройщика с черновой отделкой (с готовой проводкой эл. и новой сантехникой), сделать необходимый ремонт (ты будешь знать как он делался и из каких материалов) и платить ты будешь только за стены.
Ага, а потом искать поликлиники, детские сады и школы за три девять земель. Ведь застройщик построит их в последнюю очередь. А также по два часа добираться до работы и обратно.
За одни и те же деньги ты можешь купить убитую квартиру в центре ,либо новостройку на окраине и там и там нужен ремонт, в результате - потратив одни и те же деньги ты получаешь комфортабельную квартиру в центре ,либо в спальном районе, до которого ,от работы, можно добраться только на оленях и то только после того как снег выпадет.
Пригласить на осмотр строителя как вариант. Я, например, не шарю, сколько денег займет смена труб, мпо мпо рознь, про двери я бы вообще не додумалась. Но скидывать на изъянах будет не каждый. Обычно, если человек решил продать за н-ную сумму, дождется покупателя, которые купит за нее. Тем более если выставить на том же авито, проблемы с продажей не будет вообще.
@ SIMBA 8150 это всё от продавца зависит. Кто-то закладывает торг, кто-то нет. Если продавец заранее не предупреждает, что "без торга", то надо торговаться. Когда речь идёт о сумме, сопоставимой с 2х-3х месячной зарплатой, почему бы не попробовать. Только не всегда на состояние квартиры давить надо. Есть другие аргументы.
@@beast stomper ругаться не надо ни на квартиру, ни на собственника, ни на собаку собственника) Это выбесит почти любого хозяина) Просто через некоторое время можно созвониться и сказать, что рассматриваете ещё несколько вариантов за ту же цену, но состояние труб, электрики и т. д. там получше. Однако если скинете определённую сумму, то я готов рассмотреть ваш вариант.
Скидывают. За гнилые трубы пол и ужасные двери, да и проводка ахтунг. Не устраивает скинуть пусть сидят с этой гнилью до сотого столетия. Я бы посмотрела на человека купившего такое вот г...о без скидки.
Абсолютно согласен!!!!!!!!!!!!!!!! Всё что покупатель собирается сделать после сделки-это только его личное дело!!! Продавцу должно быть на это насрать!!! Хоть звёзды с неба вешай, но цена как есть 45 так она и останется!!!
Мда... Термин "торги" вас в жизни как-то обошёл стороной. Если я выставлю гнилое убитое авто на продажу по цене неубитого, то это ваши проблемы, что вас не устраивают необходимость кап.ремонта двигла и замена половины систем.
Саша Демьянов да ну брось. Когда трубы царя гороха. Чугунные древние - это как минимум сразу под замену, и долларов 300 скинуть хозяева, просто обязаны
Если это вторичка, и там нет супер ремонта, который только что сделан, ты просто покупаешь бетонную коробку. И по сути разницы нет, либо убитая в хлам, либо чистенько и бабушка жила 10 лет назад сделав капиталку. По любому все разбирать до бетона и по новой.
Наконец то меня осенило, благодаря этому видео, как выбирать жилье - всё очень просто! Мониторим хаты определенной категории, находим идеальные, отличные варианты, где люди делали ремонт "для себя" на долгие годы, выводим среднюю относительную цену - по метражу и району, как принято. Далее всё просто - смотрим хаты подешевле с выбранной категории, но с косяками, без ремонта и вычитаем с цен отличных вариантов стоимость необходимого среднего ремонта для доведения осматриваемой хаты до приблизительного уровня того идеального варианта.
Фигня это все, посмотрела 20 квартир в подмосковье. Никто сейчас уступать не хочет. Если прям критичны косяки, типа трещин, могут скинуть. Но в остальном нет. Многие люди и 50 т не хотят уступать. И не называйте цены в долларах, это очень туго воспринимается, мы не в 2000-ых живём. Могу и свой опыт сказать, выставила ровно по рынку (да, я сама определила стоимость квартиры относительно других предложений, для этого много ума не надо, если ты адекватный человек). Ко мне приходили, хотели 200 т скидку несколько человек. Но четверо покупателей сразу сказали, что моя квартира лучшая за эти деньги. Кто хочет продать свое жилье - оценивайте свою хату адекватно и скидывайте 50-100 т и сразу продадите. А не будете по 3 года ждать покупателя-идиота, не способного проанализировать цены. Поверьте, лучше немного скинуть, чем долго продавать - время это деньги, нервы и возможности. И никакой риелтор вам не понадобится. А они, на минуточку сейчас 150 т в мск берут. Уж лучше дешевле продать Покупателю, чем этим лентяям ни за что платить.
Очень странное видео...из какой страны автор? Почему цены в долларах? Понятие "советский дом" и "советская квартира" - это не термин, которым оперируют риэлторы. Есть разные "советские дома". И маленькая кухня в них вовсе не обязательна. В тех же сталинках большие кухни и высокие потолки. По поводу ремонта - естественно, что когда человек переезжает в новую квартиру, он делает там ремонт под себя и меняет кухню, сантехнику и т.д.! Как правильно уже отметили, покупают метры, а не ремонт! Все трубы, двери, обои, окна и потолки меняются! Главное, на что нужно обращать внимание - это юридическая чистота, серия дома, качество и материал стен, качество перекрытий, технология строительства, место, планировка.
В каждом слове критика Советов,при Советах бесплатно давали,между прочим,никто не покупал,и не "в ванне",а в ванной,-это совсем разные значения слов,грамматей не советский ,ты наш!)
Вот чё придираться к словам , он говорит по сути остальное не главное, и я тоже не люблю советское, жить надо в ногу со временем. Если даже состарюсь буду как молодые интересоваться новыми технологиями, модой и т.д. Каждый продавец выставит квартиру свою по максимуму, а потом скидывает цену до нужного предела. И потом если не уступает в цене значит не спешит. А конкуренция огромная.
продавец продает квартиру и если вам не нравится кафельная плитка на кухне то это ваши проблемы и никто вам скидывать не будет за ее замену! не нравится не ешьте ищите квартиру с современной плиткой тогда)) скидывальщик нашелся) пошлют тебя на три буквы и всё ищи дальше умник!
Деревянные окна лучше пластиковых, даже старые. Не хотите советские, поменяйте на российские или импортные, но только деревянные. Дерево экологичнее пластмассы.
Это называется приватизация: пенсионеры клюют на "акции" и федеральные программы, оформляют в частную собственность свои аварийные хибары. А потом им никто ничего не должен когда эти хибары развалятся. Медведев хуйни не придумает :))))))
очень хорошее объяснение Мне хотелось бы узнать немного больше о том, как получить такую услугу в будущем, так как у меня есть планы и просмотр видео, я думаю, что это очень выгодно, спасибо за ваше образование. Я буду знать вас, мои вопросы таковы: отремонтировать его? Идите прямо туда, где есть ремонт, и платите больше за это? Или автор решил избавиться от стоимости отдела без ремонта, чтобы отремонтировать себя? !! Думаю, в этот момент нет дураков ...
осмотр квартиры риелтор должен начинать после коридора с большой комнаты, а не с кухни, и далее по уменьшению площади помещений, чтобы квартира клиенту не казалась маленькой.
Валентина Самойлова А при чём здесь вообще "правда", дура? Продавец заявил стоимость за которую он хочет продать с учётом состояния квартиры, а что будет делать покупатель это уже не его проблемы. Потенциальный покупатель может только попросить сделать скидку или же отказаться от покупки.
Andrey Korolev Вы абсолютно правы! В моем районе две однушки одного метража и планировки выставляют на продажу с таааким разбегом цен!!!! С хорошим ремонтом, окнами, дверями, сантехникой новой и прочее, около 4 лямов, а такую же, но без "наворотов" стоит уже порядка 2,8÷3,5 лямов в зависимости от степени убитости квартирки... Так что продавец изначально учитывает в стоимости жилья все эти ньюансы. И покупатель, прежде чем выходить на сделку, посмотрит что, по чём продаётся. Вы сказали всё правильно - не устраивает цена или квартира не нравится, иди лесом...
Автор мог бы и не приходить уже в эту кв. Но вы не учитываете что это агент по недвижимости и он как посредник между сторонами приходит посмотреть реальное состояние кв. Ему просто так досвидос не скажете так как на нем может висеть несколько потенциальных покупателей. Конечно он имеет право торговаться, как же без этого. Ваше право отказаться или согласиться, при этом учитывая что если вы немного скинете за ним придет уже покупатель. Реальный покупатель с реальными деньгами а не проходимец с завышенными требованиями.
Это культура торга. Никто не купит квартиру по указанной цене, не пытаясь скинуть. Просто на все косяки заранее придумайте отмазки, когда недостатки превращаются в достоинства. Я лично так смотрела это видео. Универсальная отмазка: "этот недостаток я учла в стоимости, и за такие небольшие деньги вы получите..." и дальше перечисление достоинств.
Видео досмотрела до конца. Ну что тут скажешь. Тут дело даже не в кв а в том что нужно людям в конкретный момент. Если тянут элитное жилье, они и будут смотреть элитное жилье. Если сойдет и такое г...но люди будут покупать и такое г..но. Ну допустим срочно нужна дешевая кв лишь бы где было жить или нужна не для жилья, причин покупки такой убитой кв может быть много. Я понимаю автора как анента по недвижимости. Он заинтересован скинуть цену, так как этого ожидают и покупатели. Впрочем кто заставляет ее покупать. Кому надо тот купит, кому она на..ен не сдалась просто пройдут мимо. Это же недвижимость. Главное как верно тут некоторые подметили это чистота сделки. Хоть элитное жилье хоть клоповник постсоветский, главное чтобы все по чесноку.
Уж не знаю что лучше: купить квартиру со старыми деревянными окнами или с установленными перед продажей самыми дешевыми с никакой тепло- и шумоизоляцией. Придётся либо менять, либо жить в дискомфорте в обоих случаях, но со старыми хотя бы есть вариант скидки.
красава, правильно-осмотрел, оценил, подсчитал и сравнил с новостройкой по цене, учитывайте при ремонте будут еще конфликты с соседями по поводу шума(в новостройках люди на это попроще смотрят-так как они или сами делают ремонт или недавно делали). У нас сильно много переоцененого жилья, единственный плюс которого что оно поближе к центру, хотя часто и новостройки в центре есть неплохие.
это даст ответ брать вторичку-с более высокой процентной ставкой за ипотеку и платой за капремонт(в новостройке она через 5 лет), демонтажем и ремонтом или новостройкой с отделкой под ключ
@@user-ce9pm8bp2p однозначно новостройка лучше, но бывает что и новостройку первый хозяин продает с готовым свежим ремонтом мебелью и тд причем цену сперва ставит завышенную, но через какое то время она снижается. Я так думаю тут свою роль играют и такие как парень с видео агенты. Даже в новостройке и с хорошим ремонтом мебелью и тд они найдут повод скинуть цену. И это неплохо на самом деле. Это хорошо для покупателей. Потому что цена на кв должна быть адекватной.
Идеальных кварир нет, в каждом жилье что-то да есть... Прежде всего смотрим документы на квартиру, планировку жилья, сантехнику, любой ремонт новый хозяин будет делать под себя.
Хороший ремонт не делает квартиру дороже, а ускоряет и облегчает продажу, правило! Только совсем убитые квартиры продают чуть дешевле. Исключение- покупателю нужна именно эта квартира (соседская, например), по-любому цена завышается.
Какой смысл осматривать квартиру с "бабушкиным ремонтом"? Ежу ж понятно, что квартиры такого типа требуют капитального ремонта, и в них надо всё сносить и всё менять. Если бы в этой квартире уже был произведен демонтаж, то стоила бы дороже. Поэтому нет никакого смысла искать кучу недостатков. Единственный недостаток - это отсутствие демонтажа.
Видио делетант снимал? Недвижимость от слова - НЕ ДВИГАЕТСЯ! Смотреть надо на, то что не изменно: расположение, этаж, метраж, год и качество и состояние дома в целом, окна на какую сторону, инфраструктура, коммуникации, обслуживающая компания и качество ее работы. Все остальное - дело наживное!
Как по мне, если есть деньги намаленькую квартиру, то я бы пожила в маленькой, с минимальным освежающим ремонтом. И те 5-6 первых лет платежей по ипотеке, которые просто уходят в подарок банку процентами, копила бы эти деньги. А годика через 3-4, продала бы маленькую, и купила бы побольше, на что хватит.
Ищет косяки с дверьми, кафелем, сантехникой на вторичке Там нужно делать полный ремонт кроме окон. Так какая цель? Сэкономить деньги ил всё же выбрать себе жильё с дополнительным ремонтом или с косметическим ремонтом.
Меняйте сразу всё,обдирайте до битона все стены,всю плитку и делайте все как вам надо,все окна и двери. И кто вам будет снижать цену на то, на то. Не нравится иди лесом....
И это самое главное на что обращать внимание??? Это все поправимо, а вот если дом проседает, канализация на дом барахлит, соседи конченные, инфраструктура на районе отсутствует, крыша течет, лифты не работают годами - вот это лажа, а то что в видео просто цветочки.
@@xojioghbiu в 95% случаев квартиры продаются без мебели, ну за исключением хлама и старья, которое оставляют потому как лень выкинуть. Кухня не имеется ввиду и ванная с туалетом)) И ремонт в 80% случаях при покупке на вторичке делать нужно. А на первичке, если без "заводского" ремонта, то сдаётся квартира "в бетоне" и делать надо ремонт 1000%
бред про двери.самое главное чтоб документы были в порядке,и стены наружные проверить-в некоторых постройках ооветских времен стены напитываются влагой и в межсезонье просто текут-люди начинают болеть астмой и каждый год штукатурят стены-это встречается очень часто в домах разных проектов(панельные и блочные больше всего)если самый верхний этаж -то проверять кровлю,крышу или техэтаж.вообщето канализация тоже геморой-если придется менять ,то нужно содействие соседей снизу.а двери и плитка-это мелочи .
Этот "ремонт" ни туда ни сюда. Сверху частенько визуально. А изнутри все менять. Это значит - полный ремонт до 0. А это значит - повод для торга. Продают то поди как "жилое состояние". Мой бывший муж тоже совершил эту ошибку. Проводка перегорела - делали поверх. А трубы пока что держаться.
Что за базар? А может бесплатно отдать? На все уступи? Бред! Вот это , что видишь, стоит 45 тыс ,а что ты будешь там дальше все делать, меня не волнует! Такого агента сразу выгнать! Он будет мне указать цену на мою недвижимость! Я что, ремонт продаю?
Это вторичка! Там в каждой квартире по 100 костяков, обнаружить их конечно можно и принять к сведению, что нужно будет переделывать. Хочешь бери за цену продавца, хочешь нет.
Хочешь продать такую квартиру , приведи её в порядок или гуляй!
я не знаю что тут за комментаторы которым в этой квартире не реально жить и надо все отремонтировать и выкинуть, есть люди которым просто нужна квартира хоть с каким то ремонтом.
главное не осмотр квартиры, а юридическая чистота недвижимости
ВАЖНО И ТО, И ДРУГОЕ
Ага, если квартира юридически чистая, зачем на неё смотреть и торговаться. Сразу заключаем договор и регистрируем право собственности))
Ролик не про то, как вообще выбирать квартиру, а конкретно про осмотр.
Все важно. И соседи важны.
А КВАРТИРУ ВООБЩЕ МОЖНО НЕ СМОТРЕТЬ?))
Ну знаете ли, конкретно эту кв я бы ни за что не купила, пусть даже по дешевке. Даже если чиста юридически.
Покупатель ищет подходящие квадратные метры с конкретной планировкой в подходящем районе, или контретной улице, но не ремонт...вся чушь про скидку на первое-двадцатое- полный бред.
Посмотрела, удивилась , поняла, что квартира для этого покупателя должна быть бесплатной. Много косяков нашел.
Ковролин - ЭТо Первое , что нужно сразу убрать! Кому пришло в голову закрыть пол ветошью. Пол мыть легче и содержать в чистоте легче, если ОН моется.
@Иван Парамонов да они сейчас уже не те как раньше, про уборку знают только с ютуба ито случайно.
Ковролин - постсовковая мода . Надо было чем-то прикрыть старый дешёвый ленолиум :)
Ещё нужно обратить внимание на то что в квартире старые Советский стены, старый Советский потолок и старый Советские пол, в подъезде старые Советские ступеньки которые когда-нибудь непременно обвалятся, на всё это можно взять скидку ,а если ещё к подъезду подходит старый Советский асфальт то за приобретение этой квартиры скидка может составить 200% !
Вам ещё и доплатят, что бы вы её забрали))
Советская постройка из бетона никогда не обвалиться, а вот новые строят экономят на всем косяков до хрена.
😅😅😅
Даже во время обстрелов,жилье держиться в цене,многие стали бездомными и аренда взлетела,вот это русский мир😢
@@user-or5gt9fx8v а где ты видишь мир ?
Как буд-то автомобиль перед покупкой осматривает и скидку ищет на что выбить.
Если бы в этой квартире была заменена проводка и трубы, то и цена была бы дороже.
Будто.
Да посмеялся на славу ))))если хочешь покупать квартиру за 45000, а ремонт делать за 20000 то смело можно требовать скидку ))ну а что??мне же плитку, двери, проводку еще менять))))
Квартира не очень - требуется ремонт, а значит, отдайте за бесплатно!
Если вторичная недвижимость стоит в пределах рынка и продавцы просят за неё справедливую стоимость, то о какой скидке на Ваш ремонт может идти речь? Идите сразу туда, где есть ремонт, и платите за это дороже? Или автор решил по стоимости квартиры без ремонта скинуть себе на ремонт??!! Я думаю, дураков то сейчас нет...
ну таким макаром можете еще и 3 года продавать. Выставляете цену от цены идет торг.
Полная ерунда. Вы скостить можете, да кто вам продаст. Костите на здоровье. Только хозяева пошлют вас далеко
вот именно дураков сейчас нету и всегда цену немного но завышают. Как пример хочу продать квартиру за 4 млн, но ставлю цену 4.2-4.3 млн, если человек сможет скинуть до 4 и мне не жалко и человеку на душе тепло что он вроде как цену скинул, а если не сможет скинуть то у меня в кармане лишняя пара сотней
@@GaaRa005 Ну или покупатели заранее видят цену и не видят смысла тебе даже звонить, так как цена завышена, в итоге вместо того, что бы продать квартиру за неделю-две, ты сидишь месяцами, ждешь покупателя, который в итоге появляется и сбрасывает тебе цену до среднерыночной.... по итогу ты ничего, кроме долгосрочной продажи- не получил.
В Пределах рынка Квартиры продаются разные по качеству Квартиры. Если это верх, то без ремонта однозначно торг нужен. Все познаётся в сравнении.
35 лет чугунная канализация и нет проблем
Дверь видно что дешевая стоит, и желательно ее поменять на нормальную. Ну на домофон обязательно нужно обратить внимание, ведь он стоит целых 400р. И обязательно ходить осматривать хату по часовой стрелке.
по часовой стрелке обязательно, особенно если это однушка
пластиковые окна далеко не плюс.
Наши люди любят экономить и ставят самые дешевые однокамерные стеклопакеты с плохой шумоизоляцией и качеством самого стеклопакеты.
.
Мы сами по доброй воле поставили однокамереые окна. Живем в Удмуртии, можете погоду посмотреть. Даже в самые морозы у нас окна на микро. Температура в квартире 18-23 градуса ( в мороз с открытыми на микро окнами 18). Когда дома настолько жарко, что в трусах ходить хочется, это неправильно.
Согласна. Иногда даже лучше взять и со старыми деревянными и самим поставить хорошие добротные окна. Да и ремонт "заселяйся и живи" не всех может устроить. Иногда новые влалельцы и вовсе все переделывают под себя. А я лично конкретно эту кв и даром бы не взяла, боже упаси...
@@user-sr8fi2lp8r такой холод? Потому и не стоит ставить подобные окна
@@user-lc9ce8di8t нам комфортно.
Так покупатель доснижается, что продавец ему ещё и должен останется.
😂
😂😂😂ахаха
Точно еще приплатят чтоб купил
Продается не отделка в квартире а квадратные метры... хочешь берешь, хочешь нет..следующий...
Марина Кочинова Скайп mariha88888 Квадратные метры тоже разные бывают: есть "убитые" есть "заезжай - и живи", вы согласны заплатить одинаковую цену ? Рассказывают то об этом, чтобы все реально оценить, а потом уже решать платить или нет, т.е. как вы пишете - следующий...
@@natalif8838 так обычно с ремонтом квартиры чуть дороже продают, а если хозяин выставил реальную цену, то скидку сделает лишь в одном случае - если продать нужно срочно.
@@natalif8838 , Марина вам и говорит, что когда покупают квартиру - на ремонт не смотрят!, потому что продают стены, а не обои на этих стенах. Убитая квартира или с ремонтом - цена одна!!!! Купишь с ремонтом - считай повезло!, и то, сомнительное это везение. Если квартира убитая - это не причина для скидки - цена УЖЕ со скидкой! А этот молодой придурок вспоминает всё советское - даже не знает по каким причинам так строили в те года. Ну, ему это нахуй не нужно, ему важно скосить цену. Более того, меня ничего не обязывает оставлять в квартире что-то!!!!! Нет причин оставлять новым владельцам окна, двери, натяжной потолок и всё остальное, в том числе люстру с розетками! Нужно оставить только входную дверь с замком, по лампочке в цоколе в каждом помещении, сантехнику в ванной, в туалете унитаз и на кухне любую печку для приготовления еды - ВСЁ!!!!! Осмотр квартиры - это не кафель с пластиковыми окнами и подвесными потолками с паркетом или кавролином на полу! Это трещины в стенах, плесень в санузле, перепланировка и переоборудование помещений - ВСЁ!!!!! Весь осмотр!!!!! А то, чем занимается этот недалекий человек - играет на камеру, как бузова.
Поразвелось тут, блять, умников, ахуенных знатоков венецианской плитки...
"- Следующий!" (с)
@@lifebigslifebigs4336 👍👏
@@lifebigslifebigs4336 Вы меня вдохновили.Хочу продать однушку,место непрестижное,но все в квартале,дет.поликл.,магазин,маршрутка,ЖД станция.Квартира убитая.Все говорят:»Продавай,как есть.»Цены в той части низкие.Но я решила все же кое-что сделать.Вставила окна,входную дверь очень неплохую,заменила батареи,ванну акрилом покрыла.В ванной,туалете и на кухне рабочая стена в симпатичной плитке,достаточно современной.Сама квартира чешский проект:большая комната,кухня 7,5,ванна с туалетом большие и раздельные,но небольшой коридор и нет кладовой,балкон(полулоджия из кухни),трубы оцинкованные,в хорошем состоянии,канализация чугунная,4-й этаж 5-этажки ,потолок и стены голые,полы ужасные(вздутое двп).Риелторы говорят тоже не делайте ремонт,он вам не окупится.Не знаю,что делать.За бесценок тоже не хочется,все-таки это квартира,а не подержанное авто.За неё дают сейчас 980 тыс
Много воды и много о чем не сказано...
Я думал, что нужно начинать с документов.
Всё верно с документов
Так-то начинать с похода в банк нужно - за одобрением ипотеки.
В ролике же речь конкретно про осмотр
Тут речь про саму квартиру.
Абсолютно так! с документов. Остальное потом.И если документы не устраивают по какой-то причине(они могут быть разными), кв-ру осматривать нет смысла.
прежде всего надо посрать с утра-кишечник опорожнить-башка
Мужик, вы выше косяка! Офигенная китайская входная дверь! Т.е. ее и нет.
да, дверь - огонь - добротная))
и удобно, если ключи потерял - возьми у соседа открывашку для консервных банок, или нож складной.
Сразу привлекло внимание - плохая входная дверь!
Да уж. По входной двери понятно что кв дальше порога отстой..
Вы забыли проверить напор воды
Ответ продавца - я продаю метры и расположение а не ремонт
Снизят только если ну очень надо продать, и да,цены на рынке давно уже в рублях аха...
На всех стенах кошмарная декоративка... Вот уж кому то «повезёт» её отдирать ! Не завидую будущему покупателю квартиры, потому что придется отдолбить до бетона...
Спасибо за интересный материал.
большое вам спасибо!!
Документы первым делом надо смотреть
Абсолютно верно,Евгений!
и пусть еще продавец сделает капремонт с заменой всех труб по моему дизайн-проекту за свой счет, тогда может куплю квартиру -)))))))
Хорошая статья. Лично для меня осмотр квартиры был самым сложным этапом при покупке квартиры, после сбора и оформления необходимых документов для покупки квартиры. Правильный осмотр квартиры может помочь выявить строительные дефекты или проблемы с инженерными коммуникациями, про которые владелиц квартиры решил умолчать. Также это отличный повод снизить цену. Но надо делать это правильно и указывать на конкретные проблемы владельцу. Например, если это последний этаж, то очень важно проверить состояние крыши дома, проверить чтобы не было нигде течей, через щели в стыках строительных конструкций. Также поинтересоваться есть ли тех. этаж, есть ли на нем инженерные коммуникации (могут быть трубопроводы системы отопления при верхней разводке), проверить состояние данных труб. Так как в случаи прорыва или течи трубы вся вода пойдет вам в квартиру. Поэтому надо найти опытного оценщика. Об этом подробно можно узнать тут helpwithrealty.ru
Дилетантское видео.
1. Я не помню уже когда цены были в долларах. Все в рублях указывается. И плитка в рублях у нас стоит.
2. Квартиры разные бывают. Одни - с ремонтом, другие - без ремонта. Их смотреть нужно по-разному. Есть с таким ремонтом, что этот ремонт все-равно переделывать придется. Начиная с того что ремонт был сделан неправильно (например, положили ламинат на не сильно ровный пол, или некачественные материалы применялись), и заканчивая неработающими системами (вентиляции, отопления) и чтобы это исправить придется что-то ломать.
3. Есть без ремонта. Там обычно что-то частично сделали. Часто это окна. Если откосы пластиком закрыли, то через них будет дуть, а это значит что откосы придется переделывать, а значит что и обои переклеивать. А если окнам уже лет 5 и даже больше, то проще и их поменять сразу.
4. Ремонт в старых домах не окупается при продаже. Поэтому если цена соответствует рынку, на скидку сильно рассчитывать не стоит. Максимум - это какая-то символическая скидка, которая закладывалась в цену изначально, либо договориться чтобы что-то оставили.
Может кто то хочет цену в гривнах, или леи , или драмы.
@@stranainteresov3435 По видео непонятно где происходит сие действие. Только в О Канале написано Кыргызстан. Ну да ради бога. У нас в России можно, конечно, и валютой заплатить, вот только пусть продавец ее еще попробует обменять. Ха-ха.
Называть цену нужно в местных единицах и уточнять что это примерно столько-то в валюте.
Спасибо вам за осмотр
В этой квартире, по-сути надо сорвать все и оставить только стены, так как сантехника вся старая: надо заменить все трубы и т.д., электрика вся старая, надо смотреть какая проводка, какой кабель и провод в квартире, обычно в старой проводке бывает разводка медная или в сочетании медь с алюминием, что еще хуже. Во избежании в будущем проблем и возгорания, надо все менять. Неизвестно, что еще за стекло пакеты установлены, в случае, если одинарные, то тоже надо менять. Если дом очень старый, и общая сантехника, и электрика соответственно, то и сделать необходимую замену, также будет проблематично! Вывод напрашивается сам, чтобы не переплачивать за, скажем так определенные выполненные работы в квартире, которые якобы придают внешний вид квартире, лучше купить квартиру новую у застройщика с черновой отделкой (с готовой проводкой эл. и новой сантехникой), сделать необходимый ремонт (ты будешь знать как он делался и из каких материалов) и платить ты будешь только за стены.
За такую цену даже однокомнатную квартиру не купишь, ещё и ремонт сейчас очень дорого стоит.
Ага, а потом искать поликлиники, детские сады и школы за три девять земель. Ведь застройщик построит их в последнюю очередь. А также по два часа добираться до работы и обратно.
За одни и те же деньги ты можешь купить убитую квартиру в центре ,либо новостройку на окраине и там и там нужен ремонт, в результате - потратив одни и те же деньги ты получаешь комфортабельную квартиру в центре ,либо в спальном районе, до которого ,от работы, можно добраться только на оленях и то только после того как снег выпадет.
@@user-qu8lw1rf7s 0
Пригласить на осмотр строителя как вариант. Я, например, не шарю, сколько денег займет смена труб, мпо мпо рознь, про двери я бы вообще не додумалась. Но скидывать на изъянах будет не каждый. Обычно, если человек решил продать за н-ную сумму, дождется покупателя, которые купит за нее. Тем более если выставить на том же авито, проблемы с продажей не будет вообще.
Да, и висят эти объявления десятилетиями, потому что в цену входят обои за 600$ рулон, которым лет 10, ванна итальянская в хрущевке))
восемь минут воды! никто ничего тебе не скинет. Не устраивает катись дальше)))
ой ой, какие нежные)) Тяп ляп ремнтик как у плохой бабы макияж- замазку наложили, а инфрастуктура гнилая!
@
SIMBA 8150 это всё от продавца зависит. Кто-то закладывает торг, кто-то нет. Если продавец заранее не предупреждает, что "без торга", то надо торговаться. Когда речь идёт о сумме, сопоставимой с 2х-3х месячной зарплатой, почему бы не попробовать. Только не всегда на состояние квартиры давить надо. Есть другие аргументы.
@@beast stomper ругаться не надо ни на квартиру, ни на собственника, ни на собаку собственника) Это выбесит почти любого хозяина)
Просто через некоторое время можно созвониться и сказать, что рассматриваете ещё несколько вариантов за ту же цену, но состояние труб, электрики и т. д. там получше. Однако если скинете определённую сумму, то я готов рассмотреть ваш вариант.
@beast stomper аналогия с девушкой зачётная !)))))
Скидывают. За гнилые трубы пол и ужасные двери, да и проводка ахтунг. Не устраивает скинуть пусть сидят с этой гнилью до сотого столетия. Я бы посмотрела на человека купившего такое вот г...о без скидки.
хрень, если у вас просят за все 45 штук то это вместе со всем, а если скидывать за то что вы будете менять то это ваше дело и полная хрень
Абсолютно согласен!!!!!!!!!!!!!!!! Всё что покупатель собирается сделать после сделки-это только его личное дело!!! Продавцу должно быть на это насрать!!! Хоть звёзды с неба вешай, но цена как есть 45 так она и останется!!!
Мда... Термин "торги" вас в жизни как-то обошёл стороной. Если я выставлю гнилое убитое авто на продажу по цене неубитого, то это ваши проблемы, что вас не устраивают необходимость кап.ремонта двигла и замена половины систем.
Саша Демьянов да ну брось. Когда трубы царя гороха. Чугунные древние - это как минимум сразу под замену, и долларов 300 скинуть хозяева, просто обязаны
В машине без двигателя, ты ездить не сможешь, а вот жить в квартире без ремонта сможешь. Не надо тут сравнивать движимое и недвижимое имущество
адекватный продавец знает недостатки квартиры и ставит цену с учетом состояния. странный совет "можете смело скидывать N долларов"
Клопов надо смотреть в первую очередь
Если это вторичка, и там нет супер ремонта, который только что сделан, ты просто покупаешь бетонную коробку. И по сути разницы нет, либо убитая в хлам, либо чистенько и бабушка жила 10 лет назад сделав капиталку. По любому все разбирать до бетона и по новой.
Не обязательно до бетона, если денег на ремонт нет, будут жить как есть
Капиталка - бешеная цена ,и бабушки ее не делают. Если с капремонтом- у помещения сразу высокая цена.
Не представляется возможным смотреть подобные ролики !! Такое впечатление, как будто "спец" по " осмотру" ЗАХОТЕЛ ПОЛУЧИТЬ об"ект в подарок !!
Спасибо
Наконец то меня осенило, благодаря этому видео, как выбирать жилье - всё очень просто! Мониторим хаты определенной категории, находим идеальные, отличные варианты, где люди делали ремонт "для себя" на долгие годы, выводим среднюю относительную цену - по метражу и району, как принято. Далее всё просто - смотрим хаты подешевле с выбранной категории, но с косяками, без ремонта и вычитаем с цен отличных вариантов стоимость необходимого среднего ремонта для доведения осматриваемой хаты до приблизительного уровня того идеального варианта.
Сразу бы сказал что полностью нужен ремонт, много воды. Всё там надо менять
Кстати, вообще такие особенности знать - очень важно.
Фигня это все, посмотрела 20 квартир в подмосковье. Никто сейчас уступать не хочет. Если прям критичны косяки, типа трещин, могут скинуть. Но в остальном нет. Многие люди и 50 т не хотят уступать. И не называйте цены в долларах, это очень туго воспринимается, мы не в 2000-ых живём.
Могу и свой опыт сказать, выставила ровно по рынку (да, я сама определила стоимость квартиры относительно других предложений, для этого много ума не надо, если ты адекватный человек). Ко мне приходили, хотели 200 т скидку несколько человек. Но четверо покупателей сразу сказали, что моя квартира лучшая за эти деньги. Кто хочет продать свое жилье - оценивайте свою хату адекватно и скидывайте 50-100 т и сразу продадите. А не будете по 3 года ждать покупателя-идиота, не способного проанализировать цены. Поверьте, лучше немного скинуть, чем долго продавать - время это деньги, нервы и возможности. И никакой риелтор вам не понадобится. А они, на минуточку сейчас 150 т в мск берут. Уж лучше дешевле продать Покупателю, чем этим лентяям ни за что платить.
какой бред ты несешь)) чего там обвалится?)) вода, вода, вода.
Очень странное видео...из какой страны автор? Почему цены в долларах? Понятие "советский дом" и "советская квартира" - это не термин, которым оперируют риэлторы. Есть разные "советские дома". И маленькая кухня в них вовсе не обязательна. В тех же сталинках большие кухни и высокие потолки. По поводу ремонта - естественно, что когда человек переезжает в новую квартиру, он делает там ремонт под себя и меняет кухню, сантехнику и т.д.! Как правильно уже отметили, покупают метры, а не ремонт! Все трубы, двери, обои, окна и потолки меняются! Главное, на что нужно обращать внимание - это юридическая чистота, серия дома, качество и материал стен, качество перекрытий, технология строительства, место, планировка.
Что за страна? Почему расценки в долларах?
Люди покупают квартиру и в основном стараются сделать свой ремонт
А газовый счетчик разве правильно стоит? Прямо над плитой?
Это где сейчас такая цена за такое чудо?
В каждом слове критика Советов,при Советах бесплатно давали,между прочим,никто не покупал,и не "в ванне",а в ванной,-это совсем разные значения слов,грамматей не советский ,ты наш!)
Вот чё придираться к словам , он говорит по сути остальное не главное, и я тоже не люблю советское, жить надо в ногу со временем. Если даже состарюсь буду как молодые интересоваться новыми технологиями, модой и т.д. Каждый продавец выставит квартиру свою по максимуму, а потом скидывает цену до нужного предела. И потом если не уступает в цене значит не спешит. А конкуренция огромная.
При таком подходе некоторые продавцы ещё и должны покупателю будут 🤣!
Странное видео!!! Для кого оно? В этой квартире надо все выбросить, но это твое дело! Квартиру нужно покупать и начинать проверку с документов!
Во-во!
продавец продает квартиру и если вам не нравится кафельная плитка на кухне то это ваши проблемы и никто вам скидывать не будет за ее замену! не нравится не ешьте ищите квартиру с современной плиткой тогда)) скидывальщик нашелся) пошлют тебя на три буквы и всё ищи дальше умник!
Одни расходы - надо бесплатно отдать!!!
Все правильно сказали!!!!
Это кстати очень важные моменты.
Деревянные окна лучше пластиковых, даже старые. Не хотите советские, поменяйте на российские или импортные, но только деревянные. Дерево экологичнее пластмассы.
Дякую!
ура, мы едем в холмогоры!
рана или поздно и дом развалиться!)). может за бесплатно продадут?)))!
Ну логика есть в словах...
мочишь
Это называется приватизация: пенсионеры клюют на "акции" и федеральные программы, оформляют в частную собственность свои аварийные хибары. А потом им никто ничего не должен когда эти хибары развалятся. Медведев хуйни не придумает :))))))
В нашем городе есть вторички не продаются годами, хозяева уехали, а риэлторы не спешать. Так и стоят.
@@user-se2qr7ze1o однако пусть лучше стоят чем за бесценок продать. Вот сейчас ажиотажный спрос, всё раскупят, даже неликвид.
Короче ! Покупаешь вторичку, будь готов к капремонту . Все.
музыку могли и погромче сделать, чтобы не слышно было.
Ого! Что я только что посмотрел 😱
А небо синее? Чтобы узнать вкус воды нужно начать пить...
А в рублях нельзя? Или так хочется жить в сша, а не получается?
Оклейка дверей обоями, конечно, шедевр!)
очень хорошее объяснение Мне хотелось бы узнать немного больше о том, как получить такую услугу в будущем, так как у меня есть планы и просмотр видео, я думаю, что это очень выгодно, спасибо за ваше образование. Я буду знать вас, мои вопросы таковы: отремонтировать его? Идите прямо туда, где есть ремонт, и платите больше за это? Или автор решил избавиться от стоимости отдела без ремонта, чтобы отремонтировать себя? !! Думаю, в этот момент нет дураков ...
Ну и бред! не за машину разговор идёт, за косяки в недвижке никто цену скидывать не будет
осмотр квартиры риелтор должен начинать после коридора с большой комнаты, а не с кухни, и далее по уменьшению площади помещений, чтобы квартира клиенту не казалась маленькой.
Автор, я бы тебе просто сказал "досвидос" спустя 1:45, попросил бы покинуть помещение и в пустую не тратить своё и моё время.
ссыкотно слушать правду?
Валентина Самойлова А при чём здесь вообще "правда", дура?
Продавец заявил стоимость за которую он хочет продать с учётом состояния квартиры, а что будет делать покупатель это уже не его проблемы. Потенциальный покупатель может только попросить сделать скидку или же отказаться от покупки.
Andrey Korolev Вы абсолютно правы! В моем районе две однушки одного метража и планировки выставляют на продажу с таааким разбегом цен!!!! С хорошим ремонтом, окнами, дверями, сантехникой новой и прочее, около 4 лямов, а такую же, но без "наворотов" стоит уже порядка 2,8÷3,5 лямов в зависимости от степени убитости квартирки... Так что продавец изначально учитывает в стоимости жилья все эти ньюансы. И покупатель, прежде чем выходить на сделку, посмотрит что, по чём продаётся. Вы сказали всё правильно - не устраивает цена или квартира не нравится, иди лесом...
Автор мог бы и не приходить уже в эту кв. Но вы не учитываете что это агент по недвижимости и он как посредник между сторонами приходит посмотреть реальное состояние кв. Ему просто так досвидос не скажете так как на нем может висеть несколько потенциальных покупателей. Конечно он имеет право торговаться, как же без этого. Ваше право отказаться или согласиться, при этом учитывая что если вы немного скинете за ним придет уже покупатель. Реальный покупатель с реальными деньгами а не проходимец с завышенными требованиями.
Это культура торга. Никто не купит квартиру по указанной цене, не пытаясь скинуть. Просто на все косяки заранее придумайте отмазки, когда недостатки превращаются в достоинства. Я лично так смотрела это видео. Универсальная отмазка: "этот недостаток я учла в стоимости, и за такие небольшие деньги вы получите..." и дальше перечисление достоинств.
Видео досмотрела до конца. Ну что тут скажешь. Тут дело даже не в кв а в том что нужно людям в конкретный момент. Если тянут элитное жилье, они и будут смотреть элитное жилье. Если сойдет и такое г...но люди будут покупать и такое г..но. Ну допустим срочно нужна дешевая кв лишь бы где было жить или нужна не для жилья, причин покупки такой убитой кв может быть много. Я понимаю автора как анента по недвижимости. Он заинтересован скинуть цену, так как этого ожидают и покупатели. Впрочем кто заставляет ее покупать. Кому надо тот купит, кому она на..ен не сдалась просто пройдут мимо. Это же недвижимость. Главное как верно тут некоторые подметили это чистота сделки. Хоть элитное жилье хоть клоповник постсоветский, главное чтобы все по чесноку.
Вы как-будто великан в этой квартире
Тут же надо ремонт делать по-любому.
Уж не знаю что лучше: купить квартиру со старыми деревянными окнами или с установленными перед продажей самыми дешевыми с никакой тепло- и шумоизоляцией. Придётся либо менять, либо жить в дискомфорте в обоих случаях, но со старыми хотя бы есть вариант скидки.
чугунные стояки еще лет 50 простоят ...
А чугуные канализации..вонять ни будут лет так 100. Придурки поменяли дорогой чугун на пластик..только руских так могли нае..ь
А в рублях нельзя все оценивать?
красава, правильно-осмотрел, оценил, подсчитал и сравнил с новостройкой по цене, учитывайте при ремонте будут еще конфликты с соседями по поводу шума(в новостройках люди на это попроще смотрят-так как они или сами делают ремонт или недавно делали).
У нас сильно много переоцененого жилья, единственный плюс которого что оно поближе к центру, хотя часто и новостройки в центре есть неплохие.
это даст ответ брать вторичку-с более высокой процентной ставкой за ипотеку и платой за капремонт(в новостройке она через 5 лет), демонтажем и ремонтом или новостройкой с отделкой под ключ
@@user-ce9pm8bp2p однозначно новостройка лучше, но бывает что и новостройку первый хозяин продает с готовым свежим ремонтом мебелью и тд причем цену сперва ставит завышенную, но через какое то время она снижается. Я так думаю тут свою роль играют и такие как парень с видео агенты. Даже в новостройке и с хорошим ремонтом мебелью и тд они найдут повод скинуть цену. И это неплохо на самом деле. Это хорошо для покупателей. Потому что цена на кв должна быть адекватной.
Идеальных кварир нет, в каждом жилье что-то да есть... Прежде всего смотрим документы на квартиру, планировку жилья, сантехнику, любой ремонт новый хозяин будет делать под себя.
Все четко
Хороший ремонт не делает квартиру дороже, а ускоряет и облегчает продажу, правило! Только совсем убитые квартиры продают чуть дешевле. Исключение- покупателю нужна именно эта квартира (соседская, например), по-любому цена завышается.
Хорошо
На первичном то же самое надо сделать:
На первичном не нужно платить за демонтаж старой плитки, двери и тд
Насмеялась,так придирался что точно не продадут!😅
Какой смысл осматривать квартиру с "бабушкиным ремонтом"? Ежу ж понятно, что квартиры такого типа требуют капитального ремонта, и в них надо всё сносить и всё менять.
Если бы в этой квартире уже был произведен демонтаж, то стоила бы дороже. Поэтому нет никакого смысла искать кучу недостатков. Единственный недостаток - это отсутствие демонтажа.
Видио делетант снимал? Недвижимость от слова - НЕ ДВИГАЕТСЯ! Смотреть надо на, то что не изменно: расположение, этаж, метраж, год и качество и состояние дома в целом, окна на какую сторону, инфраструктура, коммуникации, обслуживающая компания и качество ее работы. Все остальное - дело наживное!
Как по мне, если есть деньги намаленькую квартиру, то я бы пожила в маленькой, с минимальным освежающим ремонтом. И те 5-6 первых лет платежей по ипотеке, которые просто уходят в подарок банку процентами, копила бы эти деньги. А годика через 3-4, продала бы маленькую, и купила бы побольше, на что хватит.
А какой это город?
Город какой?
Ищет косяки с дверьми, кафелем, сантехникой на вторичке
Там нужно делать полный ремонт кроме окон.
Так какая цель?
Сэкономить деньги ил всё же выбрать себе жильё с дополнительным ремонтом или с косметическим ремонтом.
Меняйте сразу всё,обдирайте до битона все стены,всю плитку и делайте все как вам надо,все окна и двери. И кто вам будет снижать цену на то, на то. Не нравится иди лесом....
Не битон, а бидон
И это самое главное на что обращать внимание??? Это все поправимо, а вот если дом проседает, канализация на дом барахлит, соседи конченные, инфраструктура на районе отсутствует, крыша течет, лифты не работают годами - вот это лажа, а то что в видео просто цветочки.
Что-то я не понял. Если по цене они равнозначны, на кой тогда я буду искать квартиру на вторичном рынке? Так бы все только на первичке покупали...
вероятно имелось ввиду что вторичка с "ремонтом" и мебелью а первичка такой же планировки будет тупо пустой бетонной коробкой с окном.
@@xojioghbiu в 95% случаев квартиры продаются без мебели, ну за исключением хлама и старья, которое оставляют потому как лень выкинуть. Кухня не имеется ввиду и ванная с туалетом)) И ремонт в 80% случаях при покупке на вторичке делать нужно. А на первичке, если без "заводского" ремонта, то сдаётся квартира "в бетоне" и делать надо ремонт 1000%
Гонит мужик
бред про двери.самое главное чтоб документы были в порядке,и стены наружные проверить-в некоторых постройках ооветских времен стены напитываются влагой и в межсезонье просто текут-люди начинают болеть астмой и каждый год штукатурят стены-это встречается очень часто в домах разных проектов(панельные и блочные больше всего)если самый верхний этаж -то проверять кровлю,крышу или техэтаж.вообщето канализация тоже геморой-если придется менять ,то нужно содействие соседей снизу.а двери и плитка-это мелочи .
Этот "ремонт" ни туда ни сюда. Сверху частенько визуально. А изнутри все менять. Это значит - полный ремонт до 0. А это значит - повод для торга. Продают то поди как "жилое состояние". Мой бывший муж тоже совершил эту ошибку. Проводка перегорела - делали поверх. А трубы пока что держаться.
Мы на кухне меняли дверь, антресоль не обвалилась
Пластиковые окна это не плюс, это минус!
Краска с деревянных окон намного токсичней пластика. Пластик не надо красить и конопатить на зиму, он теплее и не слышно шум с улицы.
Да, деревянные лучше
В каком городе эта квартира
👍👍👍
Мне кажется хозяева должны доплатить тем кто согласиться взять эту ,,ужасную’’ квартиру , сколько ремонта, сколько ремонта….
музыка очень тихо, сделайте громче в след видеоролике!
А кафель мне понравился.
Что за базар? А может бесплатно отдать? На все уступи? Бред! Вот это , что видишь, стоит 45 тыс ,а что ты будешь там дальше все делать, меня не волнует! Такого агента сразу выгнать! Он будет мне указать цену на мою недвижимость! Я что, ремонт продаю?