Покупал квартиру , понравилась одна, пришли посмотрели, на следующий день риэлтор сказала что хозяева подняли цену, отказались, и так несколько квартир. Потом увидел объявление о продаже первой квартиры на сайте сам, без риэлтора, по прежней цене . Позвонил хозяевам , они были и не в курсе что подняли цену, купил на прямую с ними.
Устраивался риелтором, начал проходить обучение и офигел, не стал работать ушел, то что вы тут рассказали это ещё цветочки. Надо запрещать работу риелторов, это аферисты, как авто перекупы с рынка.
@@ЛарисаСтаниславовна-п2лвы вообще не поняли о чем человек написал? Там учат на@бывать как покупателей, так и продавцом любыми способами. Цель этих агентов не помочь кому-то продать или купить, а как это сделать, при этом нае@ав на круглую сумму этих людей
Умница! Вы ВСЁ верно рассказали. Мы, собственники, обычные люди, продавали квартиру самостоятельно. Продали по цене, какую установили сами, - также, - обычной семье (у них была ипотека). Всё прошло гладко и с тех пор прошло уже 14 лет. А вначале приходили "подставные" покупатели. Были они риэлторами или нет, не могу сказать, но: то для них паркет - это не пол и цену надо снизить; то сама цена за кв. в нашем районе - для них слишком большая.... Короче, ещё до выставления на продажу, я сама узнала все цены на нашу двушку в нашем доме и в нашем районе и поставила адекватную стоимость тому состоянию кв., в котором она находилась (без мебели и евроремонта). И мы и покупатели остались довольными друг другом. И то: покупатели хотели скидку, - на 50 тыс. дешевле, - чтобы поставить сразу пластиковые окна. Мой ответ: ставьте за свой счёт, не за мой: мы прожили здесь 30 лет и кв. с качественными и ухоженными белыми деревянными рамами, отлично открывающимися и закрывающимися - нас не смущали ни разу. А кв. у нас не подгорает, чтобы избавляться от неё; поэтому, если не вы, то следующие с ипотекой согласятся. .... Люди не стали "вырендриваться", так как кв., действительно соответствовала: цена=качество. Сделка прошла моментально и удачно для всех: без нервотрëпок и даже без технических ошибок. И для покупателей и для продавцов, важно оценивать адекватно и состояние продаваемой кв. и чистоту документов на кв. и, действительно, - атмосферу в кв. - новый будущий хозяин сразу почувствует: его это жильё или нет: любовь и приятие ощущаются сразу обеими сторонами, если лично встречаются собственники: настоящий и будущий. Риэлторы, не неся юридической и уголовной ответственности за недобросовестность сделки - лишнее звено в этой деятельности. Агенты я считаю нужны только в том случае, когда людям некогда смотреть или показывать свой товар. Но стоимость их услуг, в данном случае, носит рекламно-информационный характер и не должна быть алчной.
@@ВалентинаАнтипова-т6з не очень поняла Ваш вопрос... Покупатели были с ипотекой, они имели список документов, которые запрашивал банк. Мы предоставили по-списку: справку о том, что все выписаны, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; договор о приватизации + о дарении доли от матери дочери (т.е. в итоге было свидетельство о праве собственности у одного человека). Покупатели вносили деньги через банковскую ячейку (тогда было так принято). Сам ДКП считался и актом приёма-передачи имущества, т.к. об этом было заявлено в одном из пунктов ДКП. Риэлторов, - ни мы, ни ипотечники не привлекали... Вроде бы всё, если Вы об этом хотели спросить. Если что-то другое, то переформулируйте, пожалуйста, свой вопрос более точно.
Риэлторы в наше время стали почти врагами. Очень редко встретишь риэлтора, у которого остались нормальные человеческие чувства к продавцам и покупателям. Остальные смотрят на людей исключительно как на денежный кошелек с "квартирками". Безнаказанность приводит к полнейшей безграмотности...главное наглость и бессовестность, умение давить, обманывать , даже шантажировать.
Не встречала ни одного компетентного риэлтора,кроме всего прочего, их комиссия это просто космос.Я не понимаю,зачем люди обращаются к риэлторам,переплата огромная,а гарантий ноль.
У покупателя нет оф дохода, нет первоначального взноса. Ну и естественно нет знаний. Обращается к риэлторам, которые делают завышение стоимости и помогают с оформлением ипотеки.
ПРОДАВАЙТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО , ВСЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ ОБ ЭТОМ ВАМ РАССКАЖУТ В МФЦ , ДЛЯ ЭТОГО ОНО И СУЩЕСТВУЕТ А НА СДЕЛКИ ПРИХОДИТЕ СО СВОИМИ РОДСТВЕННИКАМИ , ДЕНЬГИ ТОЛЬКО НА СПЕЦСЧЁТ ! НИ КОГДА НЕ БЫЛО ОПЫТА ПРОДАЖ , НО ВСЁ СДЕЛАЛА САМА , ПОЧЕРПНУВ ИНФОРМАЦИЮ ОТ ЗНАКОМЫХ , ИНТЕРНЕТА И ГЛАВНОЕ МФЦ ! И ВСЁ !
Я искала снять квартиру без риелтора, три раза попала на одну и ту же женчину из агентства, а в объявлении был указан собственник, она убеждала, что собственников нет все только через агентство сдают. Я нашла 4 варианта реальных собственников, квартиры которых подходили по району и цене😉 нет ничего невозможного))
Мария Внуковская Я сдавала квартиру самостоятельно,но ко мне приходили клиенты через агенство.Риэлторы тупо снимают такие адреса и продают их тем,кто к ним обратился...
Снимал 4 квартиры в минске от собственников. Без гемора и комиссий. И за адекватные деньги. По ходу съема после кризиса 14 года даже снижали аренду по ходу дела. Приятель мне как то посоветовал доплатить за его договор, чтобы мне нашли. В итоге то что они мне предлагали эти горе агенты было у черта на рогах с какими то оговорками вечными от собственников и за неприлично неадекватные деньги. В этом то и прикол, что собственники сдают даже дешевле рынка потому что хотят это сделать быстро. И они не платят агентам крахоборам. А живут эти паразиты только из-за страшилок 90х про мошенников. Хотя нарваться на риэлтора мошенника и кидалу тоже можно. Интернет пестрит увлекательными историями.
Уже тошнит от этих риелторов,но так складывается что приходится прибегать к их помощи ввиду большой занятости,нет возможности отвечать на звонки.всегда удивляло одно,почему все риелторы пытаются внушить продавцу что их квартира не стоит таких денег и нужно продать себе в убыток но быстрей,они не понимают что их и нанимают для выгодной продажи.даже обидно делаешь дизайнерский ремонт а твою квартиру приравнивают к убитой в этом же доме это просто треш
У нас вот сейчас аналогичная ситуация. Сказала риэлтор надо на млн снизить и то 6 й этаж это днище. Даже браться не будем. Последние этажи не продаются или очень долго, надо очень снижать цену. А делают они это для того, чтобы продать по заниженой цене, чтобы урвать свои деньги быстро только и всего. Они не заинтересованы помогать человеку. По крайней мере такого человека надо найти. Это либо родственник будет,либо хороший знакомый.
@@Katya_iz90hну кому-то может надо срочно купить или продать, смысл стоять на завышенной цене полгода? Потом цена это всегда вилка от и до, нет совсем идеальных квартир
Да, это правда, по опыту друзей, те, кто продавали сами, продавали очень быстро и по нормальной, даже дорогой цене. Кто пользовался риэлторами вообще не могли продать и потом сказали, что они только мешают и пожалели, что связались.
Сам риэлтор. Печально, что деловая практика во многих городах соответствует тому, о чём говориться в ролике. Неустойка в размере 50 т.р. это мошеничество и ввод в заблуждение. Заказчик имеет право расторгнуть договор возмездного оказания услуг, возместив реально понесённые расходы Исполнителем. Не ведитесь на такие ничтожные договора.
Согласен с товарищем. В соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" такие условия договора о неустойке ничтожны. Сейчас в кризис на рынке недвижимости такие риэлторы пусть ищут другую работу. Говорю как практикующий юрист и риэлтор. Этот рынок надо почистить от таких стяжателей. Случайных людей, которые портят репутацию добросовестных специалистов.
Продала 2 квартиры без риэлтора. Всё, что вы сказали - правда. И есть ещё 1 момент : риэлторы звонят и 95% из них спрашивают про свою комиссию, называют ту же сумму, что берут с покупателя. Если отказываешься-не приводят покупателя, а самому покупателю говорят, что квартиру проверили и она не чистая, или энергетика плохая и прочее. Просто паразиты. Есть честные, процентов 5 наверное...
@@fdghhj1506 сейчас молодых риелторов в крупных компаниях учат так работать, быть нахрапистым, настойчивым, навязчивых, любыми путями заключить кабальный договор! Но не учат мастерству, всем тонкостям, не дают знаний, сделку проводит так называемый юрист .. Они берут агентов без опыта работы и обрабатывают его на тренингах....они только и могут показать квартиру и все..... А риэлтор это комплексная профессия, много надо знать.... Это опыт...
Вот я с этим же столкнулась. Не соглашаюсь им платить комиссию, не приводят покупателя или отговаривают его. Поделитесь секретом как вы в итоге продали-комиссию не платили за "привод покупателя"?
@@Tenderbomba по одной квартире покупатель напрямую через Авито или Циан пришла. Я сама сделала договор, зарегистрировали в МФЦ. Самая лёгкая сделка). По второй - семья, пришли в с риэлтором. Риэлтор у них хорошая попалась, что называется - исключение из правил.
Это очень легко!!! У меня За плечами две продажи и одна покупка недвижимости самостоятельно !!! У Вас комментарию уже четыре месяца, наверное сами убедились, что риэлторы не нужны!!! Это просто прокладки между продавцом и покупателем. Они ничего не гарантируют и самое главное, ни за что не отвечают. Можно прекрасно всё сделать самому, а если ипотека, так банк вообще красота, он сам всё и всех проверит, сделает расписки, соберёт необходимые документы, сделает оценку квартиры и договор купли-продажи квартиры, ещё всё застрахует!!!! 👍👍👍😁🤗💕
Не ждите ролики. Вся информация есть в интернете. Сам изучаю, чтобы выйти на продажу без прослоек - паразитов. Самое безопасное и дешевое - оформлять сделку через юриста и нотариуса, а оплату получать в Сбере через аккредитив.
Если выставлять квартиру на продажу самостоятельно, то конечно будут звонить мошенники и риэлторы-новички. Найдите себе нормального риэлтора и не будет у вас никаких проблем. А свою комиссию он всегда окупит. Ваши рассуждения это из разряда - «зачем нужны парикмахеры, я сама себя подстригу.»
Продавал однушку, со мной созвонились покупатели, договорились о просмотре. При просмотре отец семейства молчал, мама и дочка всячески пытались снизить цену ( было и хамство с их стороны). Я с супругой не был готов к такому, поэтому тихо молчали. После просмотра, дочь с мамой ушли на улицу. Отец семейства долго извинялся за них. И сказал коротко, на руках есть полная сумма, но она ниже той что Я хотел на 400т.р. На тот момент этот просмотр был вторым спустя 1,5 месяца как выставили объявление о продаже. Я сказал, НЕТ. Через 1 день позвонил РИЭЛТОР от них. И сказал что они готовы купить за сумму на 600т.р. ниже той что я хотел получить с продажи. Ещё через день перезвонил мужик и ещё раз предложил сумму на 400т.р. Меньше требуемой мной. Вновь отказал. И сказал ему про его РИЭЛТОРА, что тот пытается на нём наварить 200т.р. Квартиру продал за мою сумму спустя 1 месяц после этого визита.
Есть такой развод, когда приходят Аля покупатели, только для того чтобы цену стряхивать. Например: реальный покупатель хочет на 500 ниже. После него приходят ещё двое, говорят что готовы купить за 700 ниже. Продавец отказывается, и в этот момент нарисовывается наш друг на минус 500)
@@LadyRe у нас на работе сотрудник оплатил риэлтору двести т.р. По его варианту сделка была ни разу не сложной. однушка на Профсоюзной 2012 г. постройки..т.е. не старая..на пиковскую двушку в "скворешне" в Новой Москве, правда недалеко от новой станции метро..такую сделку они и сами бы могли оформить..
@@СветланаМихайлова-щ9ъ я в воронеже работаю, у нас таких комиссионных нет!! 30 -50 тыр, пополам с агентством, ну максимум может быть 100, это с оформлением ипотеки и тд...
Согласна. Риэлторы это хитрецы. Люди умеющие влезть в дела. Творческого подхода нет. Наняла риэлтора по предложению знакомой. Не поняла для чего. Она сидела и тупо выбирала при мне на Циан квартиры. Еще и давила на то чтобы быстрее покупала.
@@svetik-2014-gudbai и это кстати тоже было, но с цианом не связано, связано скорее с навязанными услугами риелоторов от сбера при взятии ипотеки. Я тогда поездила посмотрела бесплатно, но подписывать с риелтором договор не стала.
@@андрейиванов-ж3ы а вам советую сходить к психотерапевту, он по вам уже плачет🙄Потому что я про одно говорю, а вы вообще про другое. Не путайте мягкое с тёплым.
Полностью согласна с вами! Покупала квартиру, риэлтор пальцем не пошевелила, что бы её продать, сама ей названивала, она не всегда трубку брала. А потом ещё сказала, что я ей денег должна за ее услуги.
Если у вас заключен договор на оказание услуг, то агентство недвижимости несет ответственность за свою работу . В Гражданском Кодексе, вся ответственность прописана, черным по белому.
@@АлексейНовиков-щ1й , только этой ответственностью при форсе подтиреться можно. Риелтор вернет деньги? Может своим жильем компенсирует? Он сводит... а что дальше, его не волнует.
@@soversus5374 А риэлтор и не должен возмещать вам убытки в случае утраты права собственности, у него совершенно другая работа. Возмещением убытков при расторжении сделки занимаются страховые компании, и за это покупатель платит отдельно.
все именно так.знакомый заключил договор с риэлтором и квартира почти год не продавалась.В результате цена была занижена очень сильно.квартиру купили родственники риелтора.трешка в хорошем районе ушла по цене двушки в деревне.Это город Орел.Продавцы сами виноваты.Хочешь сделать хорошо ...делай сам!!!
Такой бред, их что риэлтор под дулом пистолета заставлял подписывать ДКП, я думаю что нет, продавцы сами согласились продать по такой цене. Не надо винить здесь кого то!
Так если продавец просит не реальную цену за свое жилье,то конечно продаваться будет годами . Есть ориентировочная цена, знают риелторы это, А когда приходит типа,, умный,, продавец и ставит свою цену не ,, адекватно,,то получи и распишись
Несколько лет назад я хотела продать квартиру в посёлке в своей области, так как планировала перебраться в город. В итоге по знакомству мне дали номер риелтора, я рассказала, что за место, какая квартира и т. д. И она сказала, что в вашем посёлке вы не продадите больше, чем за 600 тысяч такую квартиру (и это она ещё там не была и не видела даже фото) . В итоге я решила продавать сама и через полгода примерно у меня её купили за 900 тысяч. После при взятии ипотеке в сбере мне навязали риелтора из агентства. Типо просмотры бесплатные, потом нужно заключить договор и типо найдёт вариант по деньгам и то что я хочу. В итоге поездила я с ним денёк по всему городу, поняла, что мне такая помощь не нужна, так как коммисию они берут не малую, а смысла в риелторе нет, так как от чёрных махинаций и мошенников он не защищает. После нашла по объявлению квартиру в том районе что хотела изначально, там был риелтор со стороны продавца и спустя 5 дней мы заключили сделку. Поэтому решила, что проще самой продать и купить, чем тратить деньги на мудозвонов. А проверить можно на чистоту квартиру по базе МФЦ, либо заказать в банке, если уж сильно хочется, тем более эта услуга стоит намного дешевле услуг риелтора.
Когда покупала квартиру (убитая, нежилая), мы с риэлтором скинули цену на сто тысяч. У меня была одобрена ипотека. Обо всём договорились, продавца всё устроило. А в какой-то момент реэлтор слился, не отвечал на звонки. Когда-таки вызвонила его, он сказал, что к нему пришли люди с наличкой и готовы купить по старой цене. Эту квартиру я-таки купила, по старой цене, но с тех пор (уже прошло 4 года) меня не покидает ощущение, что меня обманули на эти сто тысяч :)) Но я очень хотела именно эту квартиру и ни о чём не жалею. А описываемый вами вариант: включение в договор пункта о компенсации в случае расторжения договора - был у меня тоже, когда продавала. При этом я нигде не видела объявлений о продаже своей квартиры. А когда начала трясти агента, появились пару раз объявления в газетах. В общем все несколько случаев общения с риэлторами меня разочаровали.
Очень правильное видео. Мы ,со всеми этими проблемами, столкнулись при продаже земельного участка. Нанимали 2-х агентов, со вторым агентом, для расторжения договора, было написано официальное заявление о нарушении нескольких пунктов договора со стороны агента. Заявление было отправлено по почте, ранее срока расторжения договора в 2-х экземплярах. Неустойку агенству мы не выплачивали. Большое спасибо за вашу работу!
Я агент. Полностью подтверждаю информацию. 80 % агенств так и "работают". К сожалению, рынок агентских услуг наводнили всяким сбродом. И, я уже будучи 5 лет агентом при переезде в другой город сама покупала квартиру себе через агентов. Это был кошмар. Как вспомню, так вздрогну. Найти вменяемых посредников было сложно даже мне.
Спасибо, Светлана! Я понимаю, что многие люди не имеют хорошего образования, не могут найти работу по душе и вынуждены вставать на как бы легкий путь торговли чего-нибудь. При огромных ценах небольшие кусочки со стола выглядят вполне привлекательным доходом, но необходим базовый уровень знаний о физиологии человека, санитарных нормах, строительных спецификациях, психологии, законодательстве... Работал с многими реэлторами, ни один не произвел впечатления профессионала. Единственное отличие одного от другого в умении раздувать щеки и комиссионных. Сочи отдельная тема агенств, там просто астрономический уровень невежественных разводил и пафоса.
Вам не встречались отвратительные учителя, вас не грузили врачи ненужными препаратами? Эти люди, часто с высшим образованием, гораздо опаснее реелторов. Давайте поговорим об этом
Все сомнения об агенстве с которым я заключила контракт Вы подтвердили в своем видео.Последнее время жду не дождусь когда закончится контракт.Устойчиво сидит мысль ,,Продавай САМА и все получится" Слава Богу осталась всего неделька и возьмусь за дело.Спасибо, что подтвердили мои мысли.
Как продать квартиру. 1.Выбрасываете весь хлам, или делаете уборку. 2. Смотрите обьявления по ценам. Определяете цену. 3. Идете к нотариусу и показываете документы. Все ли впорядке для продажи, пусть проверит. И цены узнаете на услуги. И говорите что хотите у него оформить сделку. 4. Определились с ценой. 5 Делаете качественые фото. 6. Закидываете на все возможные сайты которыми пользуются у Вас в городе. 7. На окна банер о продаже большой. Не бумагу а4. А банер, стоит копейки. 8. Ждите анализируйте. Делайте просмотры, много не говорите лишнего. Клиент сделает выводы.. Укажите плюсы. Если спросят про минусы - надо говорить. 9. Нашли покупателя идите к нотариусу пусть посмотрит документы и оформляйте.(Возьмите с собой человека которому доверяете, а можнс и два). ** Нотариус все предоставит и оценщика, и другого человека которого нужно. ** Возможно и надо сделать ремонт космет.., выбрасить не нужные вещи. Лучше продавать квартиру практически голую - полет фантазий для покупателя. ** ** Если звонят риелторы - - не даете свои фото( пусть едут смотрят и делают сами) - указываете свою цену пусть сверху накидывают свою комисию. - пусть водят покупателей. Если человек от риелтора найдет Вас от схочет купить без риелторских. Сообщите риелтору. Возможно сделку можно сделать но договорится о меньшей комисии которую заплатите Вы. Хреновые риелторы к Вам не прийдут - так как Вы сделали все. Сори за руский - ето не мой родной язык.
Большинство " риэлторов" действуют по принципу: чем невероятней ложь,тем легче в неё верят люди! Много раз звонил и убеждался,что это так. Например спрашию- окна в квартире на юг выходят? Риелтор- да! Всё на юг! По месту смотришь- на север! Но они,как цыгане, твердят- нет, на юг! Театр абсурда одним словом!
Меня пытались втянуть в этот бизнес 😊. Ищем собственника, говорим что у нас есть покупатель и приходим уже на просмотр. Первый покупатель( естественно подставное лицо) находит минусы и уходит. Сообщаем собственнику, что завтра еще будет покупатель и у нас их много и предлагаем снять с продажи и заключить договор. И объясняем, что делать ничего не надо и комиссия будет сверху цены. После заключения договора с неустойкой водим подставных людей дальше. И в итоге снижаем стоимость квартиры и увеличиваем свою комиссию ( возможно и удыаиваем по Вашей схеме) или ждем психоз хозяина и получаем неустойку. Подставные люди естественно получают небольшую денежку и доставку к месту события. Я продержалась в этом круге вранья меньше недели.... Артистка из меня не вышла...😊
@@АндрейЧерных-л2дВ рамках УК предлагать продавцу обмануть обратившегося к ним покупателя на 200 тысяч? Из агентства "Этажи" и "Владис", как под копирку предлагали.
Я от вас в восторге, простым языком обьясняете , все понятно, подписалась на вас после первого видео, хочу смотреть дальше, спасибо, умница!! Опыта нет пока, но есть дом для продажи и у меня волосы дыбом через что придется пройти, поняла, что не надо торопиться!
Два случая почти одинаковых было при покупке квартиры, уже готов купить квартиру за ту сумму которой обсуждали и резко ценник меняли типо есть люди которые дают больше если готовы больше заплатить мы вам продадим, а я говорил свою окончательную сумму на что первый раз обсуждали! И в итоге эти объявления как висели так и весят! Риэлторы 90% на вранье зарабатывают себе!
Светлана, спасибо за видео! Продаю квартиру самостоятельно, сын юрист, в помощи агентов не нуждаемся. Задолбали!!!! Звонят и рассказывают сказки, что есть покупатель. Два раза пробовала сказать- ок. приходите-они не приходят, пишут, что покупатель не может сейчас. Я уверена, никого у них нет, просто почву пробивают. Я напрочь отказываюсь сотрудничать-даже угрожают, что забанят на циане или сделку завалят. Ну скажите, какой дебил будет платить агенту за подбор, если вся база в открытом доступе. Я сама 3 раза покупала квартиру и искала сама вариант. Как может в голову придти платить какому-то хрену, чтоб он смотрел и решал что тебе показать, а что нет? Неужели есть такие дураки, которые идут на это? Они что недееспособные?
Лично я не сильна в вопросах проверки квартиры на чистоту. Просто не знаю, как проверить было ли наследство в квартире, маткапитал. Где брать эти базы? Я бы так тоже сама бы всё сделала. АН нет Приходится обращаться. Возможно агенты грамотно это внушают, что они знают, как это устроено. А по факту ноль. Тоже хочу прекратить поддерживать эту сферу. Но увы
Из-за таких уродов, простите, нормальные агенты попадают под общую гребенку. Когда я только начинала, еще не было своей базы, завоевать доверие людей было трудно...
Я из-за таких "риэлторов" ушла с рынка. Доверяют только свои. А вообще я ещё с 2009 года отказалась от такой агрессивной работы, не честно это как-то. Хочется правда просто помочь людям, которые или заняты, или вовсе ничего не знают
Умничка... Молодец... Наживаются на безграмотности. Все документы делаются самостоятельно. Ничего сложного нет. В МФЦ подскажут и даже помогут заполнить необходимые.. В крайнем случае чер.натариуса.
Спасибо за видео.Мы тоже хотели продавать свою трёшку,мама через знакомых нашла "тётеньку,которая должна помочь",та пришла, сфоткала квартиру и на следующий день выложила на Авито, спустя примерно месяц после публикации,я случайно зашёл на Авито и с удивлением обнаружил, что цена на квартиру упала на сто тысяч рублей, когда как в общем по региону цены на недвижимость выросли на 15-20 процентов.Я тут же позвонил "доброй фее", и она слово в слово повторила сказанное вами в ролике, что типа не сезон, типа квартиры на первом этаже плохо покупают,и потребовала якобы для ускорения процесса продажи оплату в размере 80000 рублей и оплатить размещение объявления,на что она была дружно послана в пешее эротическое путешествие,мы с ней никаких бумаг не подписывали.
А что мешает запросить отчет о работе с риелтора, еженедельный? Риелтор много чего должен сделать, а не просто вывесить объявление. Если в отчете пусто, то договор расторгается по недобросовестности
По рекомендации обратились к риелтору. Как выяснилось позже, шапочное знакомство протеже. Раздел имущества по разводу. Сперва решили продать и разделить в деньгах. Ни разу не приехала на просмотр. При привлечении специалистов прибавляла к их стоимости свой процент, выше услуг специалиста. Никаких отчетов, сразу стала занижать стоимость недвижимости. Позже супруг всё же решил оставить дом себе и выплатить мне мою долю. Горе риелтор решила взять деньги с меня по договору продажи. Не говоря уже о том, что привела к прокормленному нотариусу, где заплати свыше игр, что могли бы без неё. Пока веду с ней переговоры, если это можно так назвать. Ещё бы с договором её с бывшим разобраться, не чужой же) там тоже было найти ему жильё в договоре. По факту она лишь сопровождает получение кредита( что и без неё мы можем) а хочет гонорар по ранее заключённым договорам. У её нотариуса заплатили за раздел имущества в два раза больше, чем бы я это сделала сама. Т.е. заключить договор у юриста и заверить. Мне же навязали 10 000 сверх тарифа. Печаль. Надеюсь смогу поставить всё на свои места. Хотя переплаченных 10к уже не верну
Эксклюзивный договор подразумевает, что агентство занимается только вашей квартирой. Если агентство додумается требовать неустойку, предложите встретиться в суде, где суд определит, кто кому должен уплатить неустойку, если агенство занималось не только вашей квартирой и вы смогли продать, а агенство - нет.
Абсолютно все риелторы мошенники, они не нужны для продажи квартир и покупке тоже. Уже два раза покупали квартиры с риелторами от них помощи никакой, сами нашли, сами все оформляли, они только под ногами путались в ожидании денег, время тянут, а толку ноль.
@@TouchiExtract идите в МФЦ.Там всё для этого есть.Если нужно выделять доли детям- тогда с нотариусом нужно взаимодействовать.Но и там нет никаких сложностей.Все вам расскажут.И в МФЦ тоже
Попробовал поработать риэлтором когда то, и сделал выводы. Работа скотская, большинство людей не понимают этого. А по поводу мошенников знайте, покупатели и продавцы в этом плане ещё лучше обмануть риэлтора и кинуть на комиссию им ничего не стоит.
Работаю на рынке недвижимости 10 лет,никогда в жизни не брала никаких неустоек,куча благодарных клиентов, которые обращаются постоянно!В каждой сфере деятельности есть недобросовестные люди!Если вы можете продать и купить самостоятельно(вы молодец!) но это не значит что все могут также! Кто то ценит свое время и просто не хочет заниматься этим процессом, а для кого-то хороший агент просто спасение!
@@liudmylapokydanets6364 Я был в 1992 году на самом первом съезде РГР с учредителями фирмы Красные Ворота,где тогда работал, во Внуково.Глянул на этих хозяев фирм...и больше никогда на эти тусовки гнилые не ездил.Кстати,жулик Гриша Куликов,создатель МИЭЛя который,ныне скрывающийся в Прибалтике,тогда там вроде и работал...Все эти гильдии-это вообще бред
Посмотришь эту самодовольную девушку,которая думает ,что открывает Америку. Все как раз наоборот ,больше нормальных,чем обманщиков,мне например именно такие и попадаются,я часто обращаюсь,когда езжу на отдых в др. Курортные города ,но естественно бесплатно они не работают.и мне кажется , что с ними очень удобно и их часто обманывают потенциальные покупатели,когда их бесплатно развозят по всем объектам бесплатно не один день,тратя свое время и бензин ,а потом бац и покупает у застройщика на прямую.так ,что страха на людей напрасно не нагоняйте,я думаю,что это заказной ролик для какой то вашей личной выгоды.
Действительно полезная информация. А можно ещё записать видео 1) как продавцы обманывают покупателей. 2) как покупатели обманывают продавцов. 3) как риелторы обманывают покупателей. Для полного комплекта.,.4 ) как риелторы обманывают продавцов мы увидели. Запишите все будет полезно у всех.
1. В первом описанном Вами случае цена объекта завышена. 2. Второй встречается, но крайне редко. 3. Третий базируется на завышенной цене и неготовности платить за услуги. Попробую угадать. Все три квартиры, которые Вы продали "новостройки после сдачи", которые стоили дешевле, чем аналоги у застройщика, так?
Дело не в купи продай и сборе документов а в договоренностях, когда нужно проводить цепочки сделок Без риэлтора это невозможно потому что сторон сделок не две а много и соблюсти интересы всех сможет только опытный риэлтор
@@АлексейАндреев-щ3ж мне не надо проводить как вам сотни сделок с цепочками, мне в жизни может два раза надо провести простую сделку,и на хера мне для этого девочка риелтор?
@Сенчик Ровный когда нарисуется Серёга в татуировках, и на вопрос, где он был всё это время ответит:"Пятнаху мотал под Соликамском", и со словами "вечер в хату" перешагнёт порог (на законных основаниях), тогда и вспомните, что бумажки -- это ещё только полдела. Но это больше для "вторички" с возрастом.
Светлана это вы рассказали о плохих риэлторах, но ведь есть и хорошие, которые действительно помогут вам продать квартиру выгодно. Тогда неизбежно возникает вопрос, а как бы вы распознали "полезного" риэлтора, что ему вам нужно было бы предложить, что бы вы согласились купить его услугу?
Риелтору нужно ставить задачу и озвучивать ТРЕБОВАНИЯ на каких условиях будет он работать. Не каких кабальных договоров, временные рамки, вопрос цены и.т.д. Если не устраивает,то рынок конкурентный и обойдёмся без Вас. Не давать заработать просто так, а только за реальную работу.
@@АлексейАндреев-щ3ж , риелтор это рядовой продажник без юр. образования. Это человек который просто показ кв. и бегает по инстанциям. Со стороны продавца не выгодно заключать долгосрочный контракт на продажу!
Мдаааа, девушка продала несколько своих квартир, и теперь эксперт на рынке недвижимости... Давайте понимать, что риэлторы - это специалисты из сферы услуг, такие же, как маникюрные мастера и автослесари. То есть, можешь сама себе маникюр сделать или машину починить, а можешь к мастеру пойти. Так и с квартирой - можешь сам продавать, а можешь к специалисту обратиться, чтобы свое время не тратить, которое, между прочим, те самые деньги. Другое дело, что специалиста нужно хорошего найти, но ведь это ко всему относится
А как быть с двойной комиссией? Какого хрена если риэлтор заключил договор с продавцом и накинул процент сверху к цене квартиры, чем уменьшил её ликвидность, он еще требует деньги с покупателя!
@@АннаРыбалко-л3о а какая у меня профессия?) Я работаю, в отличие от вас, по специальности и заработок у меня постоянный потому что образование хорошее)
есть риски во всем... это для продавца... НО, покупатель менее застрахован от "горе" продавцов среди которых масса аферистов... или дураков... в разных случаях и с разными людьми. Я два раза говорила спасибо знакомому риелтору, который помог мне избежать заморочек с наследством и долгами... короче кому попадя нельзя доверять!!!!
Спасибо Вам огромное, очень ценная информация! У меня вот такая ситуация. Договорилась с риэлтором о продаже квартиры. Она попросила прислать фотографии квартиры и другие данные. Я отправила ей, она сказала, что разместит рекламу на Авито, Циан, Домклик и в группах риэлторов. Но дело в том, что, когда мы с ней общались, она куда-то уезжала на поезде. Сказала, что уезжает недели на 2 и пока её не будет клиентов будет приводить её муж. Сказала, что у неё тетя заболела, поэтому пришлось уехать. На следующий день она прислала ссылку на объявление, которое дала на Авито. Я спросила дала ли она на Циане, Домклике. Она сказала, что позже обязательно подаст. А потом она неожиданно замолчала. Больше недели от неё не было никаких вестей. Я сама написала сообщение, спросила, как дела, есть ли какая-то информация. Она долго не отвечала, потом написала, что наша квартира не имеет никакого спроса и нет никаких звонков. Сказала, что за это время всего 5 добавили в закладки, было два звонка - один от риэлтора, второй человек все расспросил и сказал, что подумает. Я спросила её про Циан и Домклик. Она просто проигнорировала мой вопрос и не ответила. Прошла еще неделя - тишина. И тогда я ей написала и попросила убрать объявление, сказала, что мы сами хотим попробовать дать объявление и поэтому не хотим чтобы было несколько объявлений с фотографиями нашей квартиры и с нашим адресом. И тут началось!!! Она начала хамить, грубить, оскорблять, сказала, что я её раздражаю, что я её вывела из себя и что ией все равно, кто еще будет продавать нашу квартиру. И потребовала возместить рекламу на Авито, Циане и Домклике. Я попросила её прислать ссылки на Циан, Домклик и скриншоты на объявления в группах риэлторов. Она еще больше разозлилась, не прислала никаких ссылок, скриншотов и сказала, что я ей мешаю отдыхать, что у неё отпуск, и что ей некогда заниматься нашей квартирой. Я ей сказала, что она не предупредила меня, чтт она будет отдыхать и не будет заниматься продажей. В общим она начала оскорблять, что я не понимаю, что у неё свои семейные дела, а я лезу к ней и ей приходится тратить на меня свое драгоценное время. А то-что мы из-за неё потеряли время её это не волнует. Насколько я поняла, она именно так и собиралась действовать, как Вы описали. И еще дело в том, что на Авито она написала, что она собственник и цену казала такую, которую я хотела получить на руки. И теперь она ни в какую не хочет удалять наши фотографии, адрес и говорит, что скорей всего на неё никогда не найдется покупатель, что на неё нет никакой реакции, и что можете продавать как хотите и через кого хотите. А про удаление объявления и слушать не хочет. Я хотела сама теперь дать объявление, но теперь не знаю, что делать. Ведь фотографии нашей квартиры, адрес указаны в её объявлении. И получится, что будет несколько объявлений с нашими фото и адресом. Что теперь делать не знаю. Подскажите, пожалуйста, что нужно делать в такой ситуации? И есть ли способ заставить такого риэлтора удалить объявление если она нас обманула, ввела в заблуждение и просто не занималась поиском клиентов. Буду Вам очень благодарна за ответ!
Базы единой даже у налоговой нету по стране,а у каких то поломоек бывших и подавно не может быть,тем более это динамическая характеристика,а не статическая,сегодня актуально,завтра нет.
Есть специалист своего дела.Риелтора надо искать знакомого.Который не обманет.А именно поможет.Как и есть врач которому вы доверяете.Вы же не идете к кому попало.А всех риелторов хаять не благородно.
Ненавижу риэлторов. Эти присоски любят очень деньги из ничего. Всех на тракторы и комбайны поднимать сельское хозяйство. Можно на урановые рудники, пусть поймут, что деньги надо заработать, а не делать их из воздуха.
А я сама обратилась к риелторам при продаже кв, так как нахожусь в другом городе и мне некогда общаться с покупателями, ездить - показывать им квартиру
Так работают сегодня "ЭТАЖИ" находишь реелтора чтоб оформил сделку а он находит еще одного риелтора типо один от продавца и другой от покупателя, цену какого-то хрена на недвижку увеличивают на тысяч 100)
В Москве смотрю халявщики - риэлторы в корень оборзели))) я тоже две квартиры сама продала, без риэлторов всяких! После волшебной фразы в объявлении« не агенство», звонков всегда много! Если агенты все таки звонят, говорю приплюсовывайте мол свои агентские к моей сумме и точка!
Я сейчас продаю, хлебнула аферистов разных мастей.Приходят и настырно предлагают свои услуги...порой даже страшно с ними один на один в квартире находиться.
@@НатальяАварясова Продавать/сдавать нужно в присутствии мужа/брата/отца (подчеркнуть нужное), сейчас народец такой, стараются морально задавить, если видят одну женщину. Часто, культурное общение и отсутствие реакции на гонор, воспринимают как слабость и наглеют ещё сильнее. Моя жена сдаёт свою старенькую квартиру, после переезда ко мне, так вот желающие снять кв, когда она одна показывает её и когда они видят за её спиной мужчину, совершенно по разному ведут себя. Тут даже в разговор вступать не обязательно, сам факт присутствия здорово дисциплинирует ;)
Риэлторы наглеют на глазах. Один "красавец", с виду простенький, недоразвитый, работал с описанием моей квартиры целую неделю, хотя я написала ему все с документов и исходя из опыта своего посещения этой квартиры. Удаленность от ст. метро ему захотелось написать 35 минут пешком вместо 10-15 минут, как обычно писали все продавцы из этого уголка. А 35 минут - это значило 1-2 остановки на городском транспорте до ст. метро. Площадь квартиры выставил уменьшенную, хотя документы показывала и в своем описании всё точно указала. Ещё полно ляпсусов: как попало, безграмотно поменял слова и предложения. И все это уже выложил на сайты в интернете. При мне ему звонил покупатель, добиваясь показать какую-то квартиру, но он отговаривался, что ещё не подобрал ему объекты. Короче, кое-как заставила снять объявление о продаже и разорвала с ним договор. Ходила даже к начальнику офиса, так как этот тип тянул ещё полторы недели. А на днях позвонила по поводу показа квартиры и риэлтер меня отфутболила типа: приходите с риэлтором и с деньгами. А квартира пять лет в продаже и все ещё в цементе. Не уверена, что счетчики по воде на месте и стены не осыпались. На своей странице она нагло написала, что с покупателя взимается оплата в размере 91000 руб. Плюс ещё несколько фокусов по поводу ипотеки и бесплатного юр. сопровождения. Моё недоумение по поводу того, за что я ей буду платить и чьи интересы у неё при этом в приоритете, она вышла из себя и начала выкручиваться. О снижении цены при продаже и говорить не стоит - это почти все риэлторы предлагали и не приводили покупателей на просмотр. Короче, умного от этой братии я уже не жду. Только их хватательные аппетиты в достоинстве. Зачем речь заводить о черных риэлторах, если белых днем с огнем...
Молодчинка малышка, ты мне очень помогла я теперь сам разберусь у меня нет опыта продажы квартиры но благодаря тебе сделаю это сам 👍🌷🥀🌼🏵️🌸🌺 здоровья тебе Богатырского!!!
Светлана спасибо! Почти всё что рассказали было и у нас и даже обьявления двойник удаляли. Сейчас продаём сами, без риэлторов как собственники. А эти.. Пусть дальше лапшу вешают, но не нам.
@@АлексейАндреев-щ3ж не можем найти таких профессионалов, одни сволочи, были бы такие, мы не прочь и заплатить, а отдавать 200 рублей за непонятно что, ну на фиг.
Разобраться можно и без риэлтора, прийдется побегать, на что надо время,а так считаю что риэлторы слишком преувеличивают свой труд,если это так назвать можно!
Спасибо моя хорошая умница.вот я хочу продать квартиру и боюсь.даже и незнаю до нового года или после нового года у меня вторичка в новом районе .обьекту ц0 или 11лет
Я свои квартиры продавала сама.Без риэлторов и нервотрёпки.Купила квартиру в районе где хотела жить,убитую,но почти даром .Ремонт сама сделала как мне нравится
С каких это пор жуликов и проходимцев называть стали риэлторами? По многим пунктам у вас очень поверхностное представление о взаимодействии агент-собственник, а также о механике рынка и ценообразовании в целом. То что самостоятельно можно продать квартиру - знают все. Да, я агент. Кстати, говоря о теме в которой на мой взгляд, не разбираетесь, приводите хоть какие-то цифры, хотя бы субъективно, основываясь на опыте 2х продаж и чтения интернета!
Добрый день! Недавно продала свою квартиру, в другом городе. Не имела возможности , делать всё самой. Пришлось обращаться к риэлтору. Под тем, что квартира не в порядке, она требовала снизить цену, иначе никто не возьмёт. В соседнем доме, такая же , но лучше, ушла дешевле, чем вы ставите. Сейчас нет таких цен. Далее, я снизила. Но по прошествии недели, она сказала, что движение идёт, но нужно ещё снизить, рассказывая аргументы. Целую неделю она писала и звонила. У меня начался психоз, и я постоянно была на успокоительных. Но не сдалась! После этого, сразу нашёлся покупатель. И когда подходил вопрос к сделке. Она заявила, что покупатели очень довольны, так как это одна из двух квартир в этом районе дешёвые и хорошее расположение. Очень выгодно. Мне хотелось дотянуться через стол, и дать ей по морде! Могла бы хоть это не комментировать. Итог, я продала квартиру за копейки и очень расстроена. Теперь, мне не хватает на первоначальный взнос.
Ольга, а Вы не можете предположить что эта фраза была для покупателя-чтоб он не передумал? Возможно покупатели, купившие вашу квартиру- думают сейчас, что купили дороговато)
Три квартиры продала сама, риелторов не в помощь, все верно . Один позвонил через полгода после того, как я продала квартиру, даже немного дороже, чем собиралась изначально. Утомленно сообщил, что наконец-то мою квартиру согласился кто-то посмотреть. Естественно я ответила, что продала и люди уже давно живут в моей "слишком дорогой" квартире. Покупатель привел инженера, прораба(я не доделала ремонт и оставляла материалы), те прикинули качество выполненных работ, материалы и подтвердили, что на материалах покупатель выиграет минимум 300 тысяч. Дело было давно, цены были другие, город небольшой, подарок ого-го. Вот так! Сейчас надо продавать две квартиры и покупать. Наверное мне нужно заняться блогеров, столько у меня историй про неадекватных покупателей/продавцов и хитрожуйских риелторов
Решили и мы продать нашу квартиру через риэлтора, (был опыт правда давненько 11 лет назад, положительный с посредником) риелтор почему то сразу у меня вызвал подозрение и неприязнь, весь в костюмчике духи на 3 метра нельзя подойти, и странное дело молчаливый, я должна была из него инфо вытаскивать, нуу и когда он сказал когда придёт клиент вы все должны выйти из дома..., я сказала нет. В итоге 2,5 месяца и ни одного клиента, я спрашиваю в чём причина, мол цена слишком завышена, нуу друг мой катись тогда через лесок, и расторгли контракт.
@@АлександрМ-с6ъ не уверен, т.к. я им звонил и спрашивал. В ответ получил что пункт обязателен вдруг вы захотите продать квартиру в обход нас, когда мы вам найдём покупателя.
Андрей Шубин , тоже сейчас продаю. Идёт активная атака риэлторов, обещают золотые горы . А на деле когда я их спрашиваю, как все это будет выглядеть, ответ: просто ваше объявление будет под нашим номером. Хм🧐 Волшебники.
Аякс - это клопы. Сосут деньги за просмотр. Читайте внимательно договор, а лучше-не подписывайте его ни в коем случае.Там есть условие,что вы оплатите им каждый просмотр.Они приводят якобы покупателей, а на самом деле -это их люди,которые и не думают покапать, а только играют роль покупателей.
Ха, теперь я многое поняла. У меня такая ситуация, нам с мужем понравилась одна квартира в обьевлении. Позвонили по номеру, там риелтор, сразу сказала что квартира убитая, она не стоит тех денег и что продавец не скинет цену. Через некоторое время звонит и приглашает на осмотр квартиры, так как она приведёт ещё клиентов, чтоб заодно с ними посмотреть. Мы отказались. Снова прошло пару недель, вижу цена упала. Звоним, назначаем осмотр,но в день осмотра она не приезжает на него. Вот что делать в таких ситуациях? Я с маленького городка, квартиры у нас продаются редко. Искать собственицу?
К сожалению риэлторы в России (процентов 90) это просто люди которые хотят (и самое главное получают!!!) деньги просто так. Риелтор ничем не рискует. ЛЮБОЙ юридический или финансовый косяк лежит на плечах покупателя/продовца. Риелтор практически ничего не делает. Сейчас при наличии интернета и доступа к нотариусу информация узнается практически мгновенно. Если хотите обеспечить чистоту сделки - просто возьмите ипотеку на небольшую сумму - банк проверит документы на квартиру лучше любого риелтора. Или лучше САМИ наймите нормального юриста. Я видел как работают риелторы в Европе, слышал отзывы о работе их в США, вот там они действительно работают. По сравнению с нами - это просто небо и земля. =(
Объясните мне такое:я нашла квартиру по объявлению,в услугах риелторы не нуждаюсь,за что (??) я плачу деньги ему?И ещё :услуги должны быть в фиксированной сумме,а не от стоимости квартиры.Риэлтор к стоимости не имеет никакого отношения.Нам риелторы никак не помогли,даже не проверили соответствия метража квартиры с техпаспортом,что потом обнаружилось на следующий день после сделки.Риэлтор не знает квартиру,которую предлагает,не видела ее.На просмотре мы были без неё.А сделку оформляла вообще другая дама,ее начальница.Так что проще заплатить юристу за сопровождение,чем 5% барыгам от недвижимости..Правильно вы говорите - цель риелтора -нажиться на вас,а не помочь Продать/купить квартиру
@@АлексейАндреев-щ3ж ещё раз повторю лично для вас:Я НАШЛА КВАРТИРУ,а не риелтора.Риэлтор был бесплатным приложением при сделке.Его даже не было при просмотре.
@@АлексейАндреев-щ3ж и ещё:какие у него были сложности при сделке,если я купила квартиру БЕЗ его участия,без ЕГО так сказать работы,то бишь усилий.Документы у меня были все в порядке.У продавца тоже.Кредит не брала,платила наличкой,сделка совершилась втечение недели после просмотра и квартиру я купила с первого показа!!!Покажите труд и проблему риэлтора?
@@АлексейАндреев-щ3ж я все это прекрасно знаю.Пркупала не одну квартиру,но всегда (!!) находила квартиру сама и риэлтор мне не был нужен.Вот меня и огорчило то,что я оплатила риэлтору 5% от стоимости,а он не проверил техпаспорт и не видел квартиру.По факту я купила квартиру с ошибкой ме рада в техпаспорте:какая-то тварь ошибочно внесла в техпаспорт ошибочно размер комнаты меньший на 4,5 метра.То есть размер лоджии туда прилепила.В итоге я купила квартиру меньшей жилой площади,чем реально.Згая это,я бы её за такую стоимость не купила бы.И в чем работа риэлтора? Почему он не удосужился приехать и посмотреть паспорт и метраж?
Мой опыт. Риэлтор нашёл мне квартиру , цена меня устроила, поэтому согласилась посмотреть . На осмотре жилплощади возник конфуз , жильцы были дома и их не устроил ценник , озвученный мне риэлтором, потому что он не включал в себя услуги этого самого риэлтера . И дали понять , что накинут мне к стоимости эти расходы . В свою очередь я уперлась , мне тоже надо заплатить этому же риэлтору и выходит , озвученная мне цена увеличивается на удвоенную оплату услуг риэлтора . Решила , что сделка мне не подходит . Но тут находят меня продавцы и предлагают заключить сделку самостоятельно . Я сомневаюсь, соглашаться или нет , ведь выглядит, как кинуть риэлтора , но продавцы сказали , что услугами риэлтора не воспользуемся , поэтому все нормально . В итоге , сами провели сделку без всяких хлопот , не смотря на то , что случай не совсем легкий : 4 покупателя и 4 продавца которым надо было разъехаться на три(!) новых жилплощади. Сделка прошла быстро и четко, даже не поняла , за что риэлтору назначалась такая большая комиссия , если никаких особых сложностей не предполагалось , но из-за этой самой комиссии чуть не сорвалась сделка , которая радует меня много лет ?......
Снимите как риелторы сдают квартиры в Москве , до сих пор есть владельцы квартир , которые верят,что наличие риелтора при сделки обезопасит их от того, что из их квартиры вынесут ковер и они смогут это проконтролировать с помощью псевдо-договора ))))
Риэ скопировала слово в слово моё описание квартиры, поставила цену на 500 тыс дешевле, фото свои поставила часть моих скопировала , этажность изменила, разместила на другом сайте. В поддержку Циан писал чтобы удалили- не ответили и не удалили объявление
Сталкивались конечно. В Санк Петербурге агенство Адвекс агент Юлия мало того что пыталась продать квартиру с задолженностью так еще и скрывала эту задолженность. После того как банк не одобрел квартиру к покупке аванс забрал у Адвекс только после обращения в полицию. Адвекс кстати часто квартиры мошенические пытается продавать , посмотрите ролик Про Питер про мошшеников
Покупал квартиру , понравилась одна, пришли посмотрели, на следующий день риэлтор сказала что хозяева подняли цену, отказались, и так несколько квартир. Потом увидел объявление о продаже первой квартиры на сайте сам, без риэлтора, по прежней цене . Позвонил хозяевам , они были и не в курсе что подняли цену, купил на прямую с ними.
Офигеть
Это у них стандартный развод
Так риэлторы берут там же объявления , где и Вы.... остальное: вопрос , как срубить бабок....)))
А как документально они это обойдут?
А как телефон хозяина узнали?
Устраивался риелтором, начал проходить обучение и офигел, не стал работать ушел, то что вы тут рассказали это ещё цветочки. Надо запрещать работу риелторов, это аферисты, как авто перекупы с рынка.
Ну да, грамотный риелтор это и психолог, и юрист, и просто обонятельный человек! Не каждый может им работать.
На 90% риэлторов нужно живьем в крематорий и ментов и власть ,кто их крышует
@@ЛарисаСтаниславовна-п2лвы вообще не поняли о чем человек написал? Там учат на@бывать как покупателей, так и продавцом любыми способами. Цель этих агентов не помочь кому-то продать или купить, а как это сделать, при этом нае@ав на круглую сумму этих людей
Полностью согласна. Тем более, что сделку можно провести через нотариуса.
@@ЛарисаСтаниславовна-п2лНе каждый человек столь паскуден.
Умница!
Вы ВСЁ верно рассказали.
Мы, собственники, обычные люди, продавали квартиру самостоятельно. Продали по цене, какую установили сами, - также, - обычной семье (у них была ипотека). Всё прошло гладко и с тех пор прошло уже 14 лет. А вначале приходили "подставные" покупатели. Были они риэлторами или нет, не могу сказать, но: то для них паркет - это не пол и цену надо снизить; то сама цена за кв. в нашем районе - для них слишком большая.... Короче, ещё до выставления на продажу, я сама узнала все цены на нашу двушку в нашем доме и в нашем районе и поставила адекватную стоимость тому состоянию кв., в котором она находилась (без мебели и евроремонта).
И мы и покупатели остались довольными друг другом. И то: покупатели хотели скидку, - на 50 тыс. дешевле, - чтобы поставить сразу пластиковые окна. Мой ответ: ставьте за свой счёт, не за мой: мы прожили здесь 30 лет и кв. с качественными и ухоженными белыми деревянными рамами, отлично открывающимися и закрывающимися - нас не смущали ни разу. А кв. у нас не подгорает, чтобы избавляться от неё; поэтому, если не вы, то следующие с ипотекой согласятся.
.... Люди не стали "вырендриваться", так как кв., действительно соответствовала: цена=качество. Сделка прошла моментально и удачно для всех: без нервотрëпок и даже без технических ошибок.
И для покупателей и для продавцов, важно оценивать адекватно и состояние продаваемой кв. и чистоту документов на кв. и, действительно, - атмосферу в кв. - новый будущий хозяин сразу почувствует: его это жильё или нет: любовь и приятие ощущаются сразу обеими сторонами, если лично встречаются собственники: настоящий и будущий. Риэлторы, не неся юридической и уголовной ответственности за недобросовестность сделки - лишнее звено в этой деятельности. Агенты я считаю нужны только в том случае, когда людям некогда смотреть или показывать свой товар. Но стоимость их услуг, в данном случае, носит рекламно-информационный характер и не должна быть алчной.
Спасибо большое Вам за комментарий!
@@SERGOrus63 💞
А как с юрсопровождением...?
@@ВалентинаАнтипова-т6з не очень поняла Ваш вопрос...
Покупатели были с ипотекой, они имели список документов, которые запрашивал банк. Мы предоставили по-списку: справку о том, что все выписаны, справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам; договор о приватизации + о дарении доли от матери дочери (т.е. в итоге было свидетельство о праве собственности у одного человека). Покупатели вносили деньги через банковскую ячейку (тогда было так принято). Сам ДКП считался и актом приёма-передачи имущества, т.к. об этом было заявлено в одном из пунктов ДКП.
Риэлторов, - ни мы, ни ипотечники не привлекали...
Вроде бы всё, если Вы об этом хотели спросить.
Если что-то другое, то переформулируйте, пожалуйста, свой вопрос более точно.
Абсолютно Верно! Здесь свору аферистов- необходимо держать на вытянутую руку!!!
Риэлторы в наше время стали почти врагами. Очень редко встретишь риэлтора, у которого остались нормальные человеческие чувства к продавцам и покупателям. Остальные смотрят на людей исключительно как на денежный кошелек с "квартирками". Безнаказанность приводит к полнейшей безграмотности...главное наглость и бессовестность, умение давить, обманывать , даже шантажировать.
как сетевики уже
Не встречала ни одного компетентного риэлтора,кроме всего прочего, их комиссия это просто космос.Я не понимаю,зачем люди обращаются к риэлторам,переплата огромная,а гарантий ноль.
так же не понимаю, смысл риэлтора нанимать. Из 30 риэлторов видел только человека 3 нормальных, остальные - днище, просто мошенники.
У покупателя нет оф дохода, нет первоначального взноса. Ну и естественно нет знаний. Обращается к риэлторам, которые делают завышение стоимости и помогают с оформлением ипотеки.
Вот тоже не понимаю,гарантий никаких,рвения никакого,зато ценник блин😂
Если по ркеомендациям, то хороший риэлтор всегда подскажет, что делать. Без риэлтора я как ребенок в темной комнате
Комиссия не риелтору, а ан. Сам риелтор от этой комиссии получает небольшой процент.
ПРОДАВАЙТЕ САМОСТОЯТЕЛЬНО , ВСЕ ЧТО НАДО ЗНАТЬ ОБ ЭТОМ ВАМ РАССКАЖУТ В МФЦ , ДЛЯ ЭТОГО ОНО И СУЩЕСТВУЕТ А НА СДЕЛКИ ПРИХОДИТЕ СО СВОИМИ РОДСТВЕННИКАМИ , ДЕНЬГИ ТОЛЬКО НА СПЕЦСЧЁТ ! НИ КОГДА НЕ БЫЛО ОПЫТА ПРОДАЖ , НО ВСЁ СДЕЛАЛА САМА , ПОЧЕРПНУВ ИНФОРМАЦИЮ ОТ ЗНАКОМЫХ , ИНТЕРНЕТА И ГЛАВНОЕ МФЦ ! И ВСЁ !
Умничка
И сколько денег потеряла)))))))))
Если у вас есть время заняться продажей, занимайтесь сами. Я риелтор
Ущемился один риелтор 😅😅😅@@ХорошийЧеловек-о2ъ
@@ХорошийЧеловек-о2ъи сколько?)
Я искала снять квартиру без риелтора, три раза попала на одну и ту же женчину из агентства, а в объявлении был указан собственник, она убеждала, что собственников нет все только через агентство сдают. Я нашла 4 варианта реальных собственников, квартиры которых подходили по району и цене😉 нет ничего невозможного))
Кто ищет, тот находит
Мария Внуковская
Я сдавала квартиру самостоятельно,но ко мне приходили клиенты через агенство.Риэлторы тупо снимают такие адреса и продают их тем,кто к ним обратился...
Снимал 4 квартиры в минске от собственников. Без гемора и комиссий. И за адекватные деньги. По ходу съема после кризиса 14 года даже снижали аренду по ходу дела. Приятель мне как то посоветовал доплатить за его договор, чтобы мне нашли. В итоге то что они мне предлагали эти горе агенты было у черта на рогах с какими то оговорками вечными от собственников и за неприлично неадекватные деньги. В этом то и прикол, что собственники сдают даже дешевле рынка потому что хотят это сделать быстро. И они не платят агентам крахоборам. А живут эти паразиты только из-за страшилок 90х про мошенников. Хотя нарваться на риэлтора мошенника и кидалу тоже можно. Интернет пестрит увлекательными историями.
Уже тошнит от этих риелторов,но так складывается что приходится прибегать к их помощи ввиду большой занятости,нет возможности отвечать на звонки.всегда удивляло одно,почему все риелторы пытаются внушить продавцу что их квартира не стоит таких денег и нужно продать себе в убыток но быстрей,они не понимают что их и нанимают для выгодной продажи.даже обидно делаешь дизайнерский ремонт а твою квартиру приравнивают к убитой в этом же доме это просто треш
У нас вот сейчас аналогичная ситуация. Сказала риэлтор надо на млн снизить и то 6 й этаж это днище. Даже браться не будем. Последние этажи не продаются или очень долго, надо очень снижать цену. А делают они это для того, чтобы продать по заниженой цене, чтобы урвать свои деньги быстро только и всего. Они не заинтересованы помогать человеку. По крайней мере такого человека надо найти. Это либо родственник будет,либо хороший знакомый.
@@Katya_iz90hу нас так же 2 этаж раскритиковали! 🤦♀️Эти гиены найдут до чего докопаться
@@Katya_iz90hну кому-то может надо срочно купить или продать, смысл стоять на завышенной цене полгода? Потом цена это всегда вилка от и до, нет совсем идеальных квартир
Ну так в чём проблема?? Ставьте свою цену неадекватную,и продавайте годами свою недвижимость с супер ремонтом.
Честный, адекватный риелтор помогает продать,и идёт на уступки,как продавцу недвижимости, так и покупателю!
Да, это правда, по опыту друзей, те, кто продавали сами, продавали очень быстро и по нормальной, даже дорогой цене. Кто пользовался риэлторами вообще не могли продать и потом сказали, что они только мешают и пожалели, что связались.
согласна
Сам риэлтор. Печально, что деловая практика во многих городах соответствует тому, о чём говориться в ролике.
Неустойка в размере 50 т.р. это мошеничество и ввод в заблуждение. Заказчик имеет право расторгнуть договор возмездного оказания услуг, возместив реально понесённые расходы Исполнителем.
Не ведитесь на такие ничтожные договора.
Согласен с товарищем. В соответствии с ФЗ "О защите прав потребителей" такие условия договора о неустойке ничтожны.
Сейчас в кризис на рынке недвижимости такие риэлторы пусть ищут другую работу.
Говорю как практикующий юрист и риэлтор. Этот рынок надо почистить от таких стяжателей. Случайных людей, которые портят репутацию добросовестных специалистов.
Продала 2 квартиры без риэлтора. Всё, что вы сказали - правда. И есть ещё 1 момент : риэлторы звонят и 95% из них спрашивают про свою комиссию, называют ту же сумму, что берут с покупателя. Если отказываешься-не приводят покупателя, а самому покупателю говорят, что квартиру проверили и она не чистая, или энергетика плохая и прочее. Просто паразиты. Есть честные, процентов 5 наверное...
Это верно!!!! Молодые нахрапистые агенты действуют очень агрессивно!! Не думают о своей репутации!
Точно так и было
@@fdghhj1506 сейчас молодых риелторов в крупных компаниях учат так работать, быть нахрапистым, настойчивым, навязчивых, любыми путями заключить кабальный договор! Но не учат мастерству, всем тонкостям, не дают знаний, сделку проводит так называемый юрист ..
Они берут агентов без опыта работы и обрабатывают его на тренингах....они только и могут показать квартиру и все..... А риэлтор это комплексная профессия, много надо знать.... Это опыт...
Вот я с этим же столкнулась. Не соглашаюсь им платить комиссию, не приводят покупателя или отговаривают его. Поделитесь секретом как вы в итоге продали-комиссию не платили за "привод покупателя"?
@@Tenderbomba по одной квартире покупатель напрямую через Авито или Циан пришла. Я сама сделала договор, зарегистрировали в МФЦ. Самая лёгкая сделка). По второй - семья, пришли в с риэлтором. Риэлтор у них хорошая попалась, что называется - исключение из правил.
Здравствуйте Света. Снимите пошаговую инструкцию по самостоятельной продаже квартиры. Спасибо Вам за Ваш труд. Буду ждать ролик.❤
Это очень легко!!! У меня За плечами две продажи и одна покупка недвижимости самостоятельно !!! У Вас комментарию уже четыре месяца, наверное сами убедились, что риэлторы не нужны!!! Это просто прокладки между продавцом и покупателем. Они ничего не гарантируют и самое главное, ни за что не отвечают. Можно прекрасно всё сделать самому, а если ипотека, так банк вообще красота, он сам всё и всех проверит, сделает расписки, соберёт необходимые документы, сделает оценку квартиры и договор купли-продажи квартиры, ещё всё застрахует!!!! 👍👍👍😁🤗💕
Не ждите ролики. Вся информация есть в интернете. Сам изучаю, чтобы выйти на продажу без прослоек - паразитов. Самое безопасное и дешевое - оформлять сделку через юриста и нотариуса, а оплату получать в Сбере через аккредитив.
@@Adelina_Russia здравствуйте, а можете подсказать как это сделать без риэлтора? Как вам можно написать?
Если выставлять квартиру на продажу самостоятельно, то конечно будут звонить мошенники и риэлторы-новички. Найдите себе нормального риэлтора и не будет у вас никаких проблем. А свою комиссию он всегда окупит. Ваши рассуждения это из разряда - «зачем нужны парикмахеры, я сама себя подстригу.»
Продавал однушку, со мной созвонились покупатели, договорились о просмотре. При просмотре отец семейства молчал, мама и дочка всячески пытались снизить цену ( было и хамство с их стороны). Я с супругой не был готов к такому, поэтому тихо молчали. После просмотра, дочь с мамой ушли на улицу. Отец семейства долго извинялся за них. И сказал коротко, на руках есть полная сумма, но она ниже той что Я хотел на 400т.р. На тот момент этот просмотр был вторым спустя 1,5 месяца как выставили объявление о продаже. Я сказал, НЕТ. Через 1 день позвонил РИЭЛТОР от них. И сказал что они готовы купить за сумму на 600т.р. ниже той что я хотел получить с продажи. Ещё через день перезвонил мужик и ещё раз предложил сумму на 400т.р. Меньше требуемой мной. Вновь отказал. И сказал ему про его РИЭЛТОРА, что тот пытается на нём наварить 200т.р. Квартиру продал за мою сумму спустя 1 месяц после этого визита.
Ну вы молодцы .
Есть такой развод, когда приходят Аля покупатели, только для того чтобы цену стряхивать. Например: реальный покупатель хочет на 500 ниже. После него приходят ещё двое, говорят что готовы купить за 700 ниже. Продавец отказывается, и в этот момент нарисовывается наш друг на минус 500)
Ни че си там торги у вас, Москва что ли??? И комиссионные 200тыр, ???
@@LadyRe у нас на работе сотрудник оплатил риэлтору двести т.р. По его варианту сделка была ни разу не сложной. однушка на Профсоюзной 2012 г. постройки..т.е. не старая..на пиковскую двушку в "скворешне" в Новой Москве, правда недалеко от новой станции метро..такую сделку они и сами бы могли оформить..
@@СветланаМихайлова-щ9ъ я в воронеже работаю, у нас таких комиссионных нет!! 30 -50 тыр, пополам с агентством, ну максимум может быть 100, это с оформлением ипотеки и тд...
Пока эта деятельность не будет лицензирована, как в штатах, при таком низком пороге входа на рынок, там всегда будет шлак.
Светлана, очень хочется видео о том, как риэлторы обманывают покупателей. Спасибо вам за ваш труд!
Еще лучше реалити-шоу!!!
Согласна. Риэлторы это хитрецы. Люди умеющие влезть в дела. Творческого подхода нет. Наняла риэлтора по предложению знакомой. Не поняла для чего. Она сидела и тупо выбирала при мне на Циан квартиры. Еще и давила на то чтобы быстрее покупала.
А циан это самый отвратительный сайт. С него мне звонили через 2 года, после продажи квартиры, хотя объявление уже было закрыто и не активно!
@@Alisa_Foxlive а мне они наоборот звонили, что есть варианты для покупки, это после того как давно мы купили.
@@svetik-2014-gudbai и это кстати тоже было, но с цианом не связано, связано скорее с навязанными услугами риелоторов от сбера при взятии ипотеки. Я тогда поездила посмотрела бесплатно, но подписывать с риелтором договор не стала.
@@Alisa_Foxlive и в поликлинику не ходите больше, сэкономите на лекарствах и услугах, есть же интернет и советы друзей🙃
@@андрейиванов-ж3ы а вам советую сходить к психотерапевту, он по вам уже плачет🙄Потому что я про одно говорю, а вы вообще про другое. Не путайте мягкое с тёплым.
Полностью согласна с вами! Покупала квартиру, риэлтор пальцем не пошевелила, что бы её продать, сама ей названивала, она не всегда трубку брала. А потом ещё сказала, что я ей денег должна за ее услуги.
По количеству дизлайков можно точно посчитать, сколько риелторов сюда заходили😂
😃😃😃
Ха))
Только что хотела написать точно такой же коммент. 😂
Точно😂😂😂
И ещё осталась ответить сколько людей продают квартиры месяцами
Тут вопросы об адекватности и продавца и агента
Риэлтор не сторона сделки он ни за что не отвечает и ни чем не рискует!
это да
Если, конечно, он не бессмертный))
Если у вас заключен договор на оказание услуг, то агентство недвижимости несет ответственность за свою работу . В Гражданском Кодексе, вся ответственность прописана, черным по белому.
@@АлексейНовиков-щ1й , только этой ответственностью при форсе подтиреться можно.
Риелтор вернет деньги? Может своим жильем компенсирует?
Он сводит... а что дальше, его не волнует.
@@soversus5374 А риэлтор и не должен возмещать вам убытки в случае утраты права собственности, у него совершенно другая работа.
Возмещением убытков при расторжении сделки занимаются страховые компании, и за это покупатель платит отдельно.
все именно так.знакомый заключил договор с риэлтором и квартира почти год не продавалась.В результате цена была занижена очень сильно.квартиру купили родственники риелтора.трешка в хорошем районе ушла по цене двушки в деревне.Это город Орел.Продавцы сами виноваты.Хочешь сделать хорошо ...делай сам!!!
беспредел
Тожесамое и плитку в ванной наклеить. Зачем нанимать когото дорого если сделаешь сам бесплатно
Такой бред, их что риэлтор под дулом пистолета заставлял подписывать ДКП, я думаю что нет, продавцы сами согласились продать по такой цене. Не надо винить здесь кого то!
Так если продавец просит не реальную цену за свое жилье,то конечно продаваться будет годами . Есть ориентировочная цена, знают риелторы это, А когда приходит типа,, умный,, продавец и ставит свою цену не ,, адекватно,,то получи и распишись
Несколько лет назад я хотела продать квартиру в посёлке в своей области, так как планировала перебраться в город. В итоге по знакомству мне дали номер риелтора, я рассказала, что за место, какая квартира и т. д. И она сказала, что в вашем посёлке вы не продадите больше, чем за 600 тысяч такую квартиру (и это она ещё там не была и не видела даже фото) . В итоге я решила продавать сама и через полгода примерно у меня её купили за 900 тысяч. После при взятии ипотеке в сбере мне навязали риелтора из агентства. Типо просмотры бесплатные, потом нужно заключить договор и типо найдёт вариант по деньгам и то что я хочу. В итоге поездила я с ним денёк по всему городу, поняла, что мне такая помощь не нужна, так как коммисию они берут не малую, а смысла в риелторе нет, так как от чёрных махинаций и мошенников он не защищает. После нашла по объявлению квартиру в том районе что хотела изначально, там был риелтор со стороны продавца и спустя 5 дней мы заключили сделку. Поэтому решила, что проще самой продать и купить, чем тратить деньги на мудозвонов. А проверить можно на чистоту квартиру по базе МФЦ, либо заказать в банке, если уж сильно хочется, тем более эта услуга стоит намного дешевле услуг риелтора.
Когда покупала квартиру (убитая, нежилая), мы с риэлтором скинули цену на сто тысяч. У меня была одобрена ипотека. Обо всём договорились, продавца всё устроило. А в какой-то момент реэлтор слился, не отвечал на звонки. Когда-таки вызвонила его, он сказал, что к нему пришли люди с наличкой и готовы купить по старой цене. Эту квартиру я-таки купила, по старой цене, но с тех пор (уже прошло 4 года) меня не покидает ощущение, что меня обманули на эти сто тысяч :)) Но я очень хотела именно эту квартиру и ни о чём не жалею. А описываемый вами вариант: включение в договор пункта о компенсации в случае расторжения договора - был у меня тоже, когда продавала. При этом я нигде не видела объявлений о продаже своей квартиры. А когда начала трясти агента, появились пару раз объявления в газетах.
В общем все несколько случаев общения с риэлторами меня разочаровали.
Сталкивались с бестолковым риэлтором, ленивым риэлтором и все они очень бессовестные.
@@АлексейАндреев-щ3ж ты тоже риэлтор что ли? Тоже паразит, раз так переживаешь за этих бесполезных существ?
Очень правильное видео. Мы ,со всеми этими проблемами, столкнулись при продаже земельного участка. Нанимали 2-х агентов, со вторым агентом, для расторжения договора, было написано официальное заявление о нарушении нескольких пунктов договора со стороны агента. Заявление было отправлено по почте, ранее срока расторжения договора в 2-х экземплярах. Неустойку агенству мы не выплачивали. Большое спасибо за вашу работу!
Я агент. Полностью подтверждаю информацию. 80 % агенств так и "работают". К сожалению, рынок агентских услуг наводнили всяким сбродом. И, я уже будучи 5 лет агентом при переезде в другой город сама покупала квартиру себе через агентов. Это был кошмар. Как вспомню, так вздрогну. Найти вменяемых посредников было сложно даже мне.
А зачем они вам нужны были? Квартиры без посредников большинство покупает.
Если не секрет сколько вы зарабатывали? Стоит ли идти в эту сферу работать?
Куда кроме росреестра ходите еще? В мвд?
О фиктивные обьявы ,я наоборот на 300тыс дороже ставил,ну когда продать надо.
Хотите быстро продать,то пишите всем агентстам что вы собственник и фото квартиры.
Спасибо, Светлана! Я понимаю, что многие люди не имеют хорошего образования, не могут найти работу по душе и вынуждены вставать на как бы легкий путь торговли чего-нибудь. При огромных ценах небольшие кусочки со стола выглядят вполне привлекательным доходом, но необходим базовый уровень знаний о физиологии человека, санитарных нормах, строительных спецификациях, психологии, законодательстве... Работал с многими реэлторами, ни один не произвел впечатления профессионала. Единственное отличие одного от другого в умении раздувать щеки и комиссионных. Сочи отдельная тема агенств, там просто астрономический уровень невежественных разводил и пафоса.
Вам не встречались отвратительные учителя, вас не грузили врачи ненужными препаратами? Эти люди, часто с высшим образованием, гораздо опаснее реелторов. Давайте поговорим об этом
Благодарю вас за полезную информацию! Со все и перечисленных вами случаями сталкивалась реально, при продаже своей квартиры.
Все сомнения об агенстве с которым я заключила контракт Вы подтвердили в своем видео.Последнее время жду не дождусь когда закончится контракт.Устойчиво сидит мысль ,,Продавай САМА и все получится" Слава Богу осталась всего неделька и возьмусь за дело.Спасибо, что подтвердили мои мысли.
Как продать квартиру.
1.Выбрасываете весь хлам, или делаете уборку.
2. Смотрите обьявления по ценам. Определяете цену.
3. Идете к нотариусу и показываете документы. Все ли впорядке для продажи, пусть проверит. И цены узнаете на услуги. И говорите что хотите у него оформить сделку.
4. Определились с ценой.
5 Делаете качественые фото.
6. Закидываете на все возможные сайты которыми пользуются у Вас в городе.
7. На окна банер о продаже большой. Не бумагу а4. А банер, стоит копейки.
8. Ждите анализируйте. Делайте просмотры, много не говорите лишнего. Клиент сделает выводы.. Укажите плюсы. Если спросят про минусы - надо говорить.
9. Нашли покупателя идите к нотариусу пусть посмотрит документы и оформляйте.(Возьмите с собой человека которому доверяете, а можнс и два).
**
Нотариус все предоставит и оценщика, и другого человека которого нужно.
**
Возможно и надо сделать ремонт космет.., выбрасить не нужные вещи.
Лучше продавать квартиру практически голую - полет фантазий для покупателя.
**
**
Если звонят риелторы -
- не даете свои фото( пусть едут смотрят и делают сами)
- указываете свою цену пусть сверху накидывают свою комисию.
- пусть водят покупателей.
Если человек от риелтора найдет Вас от схочет купить без риелторских. Сообщите риелтору. Возможно сделку можно сделать но договорится о меньшей комисии которую заплатите Вы.
Хреновые риелторы к Вам не прийдут - так как Вы сделали все.
Сори за руский - ето не мой родной язык.
3 пункт что-то лишний какой-то)
У вас возвышенные представления о нотариусе
Проще к риэлтору пойти
А лучше всего в МФЦ оформлять
хочу продать свою, как расчёты сейчас происходят? чтобы быть уверенным что не кинут с деньгами.
как оформление происходит?
@@ЧеловекПросто-э4н
СПАСИБО, типичные случаи
Расскажите,как купить без риэлтора 😊
Большинство " риэлторов" действуют по принципу: чем невероятней ложь,тем легче в неё верят люди! Много раз звонил и убеждался,что это так. Например спрашию- окна в квартире на юг выходят? Риелтор- да! Всё на юг!
По месту смотришь- на север!
Но они,как цыгане, твердят- нет, на юг! Театр абсурда одним словом!
Я просто в восторге от вашего канала!Нашла пару дней назад и уже посмотрела половину видео!Очень интересный и полезный контент!Спасибо вам!
Спасибо 😊
Меня пытались втянуть в этот бизнес 😊. Ищем собственника, говорим что у нас есть покупатель и приходим уже на просмотр. Первый покупатель( естественно подставное лицо) находит минусы и уходит. Сообщаем собственнику, что завтра еще будет покупатель и у нас их много и предлагаем снять с продажи и заключить договор. И объясняем, что делать ничего не надо и комиссия будет сверху цены. После заключения договора с неустойкой водим подставных людей дальше. И в итоге снижаем стоимость квартиры и увеличиваем свою комиссию ( возможно и удыаиваем по Вашей схеме) или ждем психоз хозяина и получаем неустойку. Подставные люди естественно получают небольшую денежку и доставку к месту события. Я продержалась в этом круге вранья меньше недели.... Артистка из меня не вышла...😊
Не " артистка" из ваш не вышла, а мошенница не получилась.....👍
@@АлександрИгошин-с3п это не мошенничество. Всё в рамках УК.
@@АндрейЧерных-л2д мошенники бывают и в рамках ук.
В этой стране они нормальные люди.
@@АндрейЧерных-л2дВ рамках УК предлагать продавцу обмануть обратившегося к ним покупателя на 200 тысяч? Из агентства "Этажи" и "Владис", как под копирку предлагали.
Юрист с опытом работы более 25ти лет, клнул одного риэлтора при продаже квартиры, второго при покупке 😂
Ещё хуже когда риелторы промывают мозги пенсионеров, потом я рассказываю дедушке это он не верит
Я от вас в восторге, простым языком обьясняете , все понятно, подписалась на вас после первого видео, хочу смотреть дальше, спасибо, умница!! Опыта нет пока, но есть дом для продажи и у меня волосы дыбом через что придется пройти, поняла, что не надо торопиться!
Получилось продать дом самостоятельно?
Два случая почти одинаковых было при покупке квартиры, уже готов купить квартиру за ту сумму которой обсуждали и резко ценник меняли типо есть люди которые дают больше если готовы больше заплатить мы вам продадим, а я говорил свою окончательную сумму на что первый раз обсуждали! И в итоге эти объявления как висели так и весят! Риэлторы 90% на вранье зарабатывают себе!
Светлана, спасибо за видео! Продаю квартиру самостоятельно, сын юрист, в помощи агентов не нуждаемся. Задолбали!!!! Звонят и рассказывают сказки, что есть покупатель. Два раза пробовала сказать- ок. приходите-они не приходят, пишут, что покупатель не может сейчас. Я уверена, никого у них нет, просто почву пробивают. Я напрочь отказываюсь сотрудничать-даже угрожают, что забанят на циане или сделку завалят. Ну скажите, какой дебил будет платить агенту за подбор, если вся база в открытом доступе. Я сама 3 раза покупала квартиру и искала сама вариант. Как может в голову придти платить какому-то хрену, чтоб он смотрел и решал что тебе показать, а что нет? Неужели есть такие дураки, которые идут на это? Они что недееспособные?
согласен на 100%
Лично я не сильна в вопросах проверки квартиры на чистоту. Просто не знаю, как проверить было ли наследство в квартире, маткапитал. Где брать эти базы? Я бы так тоже сама бы всё сделала. АН нет
Приходится обращаться.
Возможно агенты грамотно это внушают, что они знают, как это устроено. А по факту ноль.
Тоже хочу прекратить поддерживать эту сферу. Но увы
Просто люди заняты, не все могут заниматься продажей показами
@@julitaraíОбращайтесь к юристу в сфере недвижимости, их услуги в разы дешевле.
Из-за таких уродов, простите, нормальные агенты попадают под общую гребенку. Когда я только начинала, еще не было своей базы, завоевать доверие людей было трудно...
верим в добросовестных риэлторов и удачи вам
Я из-за таких "риэлторов" ушла с рынка. Доверяют только свои. А вообще я ещё с 2009 года отказалась от такой агрессивной работы, не честно это как-то. Хочется правда просто помочь людям, которые или заняты, или вовсе ничего не знают
А вы там все такие!
@@ПавелФесенко-щ4кЕюне все там такие
наверное стоит создать ассоциацию риэлторов и защищать свои права против мошенников.
Практически все агенства недвижимости работают по одной схеме. Берут деньги и с продавца и с покупателя.
нет нет....
Умничка... Молодец...
Наживаются на безграмотности.
Все документы делаются самостоятельно. Ничего сложного нет. В МФЦ подскажут и даже помогут заполнить необходимые.. В крайнем случае чер.натариуса.
Спасибо за видео.Мы тоже хотели продавать свою трёшку,мама через знакомых нашла "тётеньку,которая должна помочь",та пришла, сфоткала квартиру и на следующий день выложила на Авито, спустя примерно месяц после публикации,я случайно зашёл на Авито и с удивлением обнаружил, что цена на квартиру упала на сто тысяч рублей, когда как в общем по региону цены на недвижимость выросли на 15-20 процентов.Я тут же позвонил "доброй фее", и она слово в слово повторила сказанное вами в ролике, что типа не сезон, типа квартиры на первом этаже плохо покупают,и потребовала якобы для ускорения процесса продажи оплату в размере 80000 рублей и оплатить размещение объявления,на что она была дружно послана в пешее эротическое путешествие,мы с ней никаких бумаг не подписывали.
А что мешает запросить отчет о работе с риелтора, еженедельный? Риелтор много чего должен сделать, а не просто вывесить объявление. Если в отчете пусто, то договор расторгается по недобросовестности
По рекомендации обратились к риелтору. Как выяснилось позже, шапочное знакомство протеже. Раздел имущества по разводу. Сперва решили продать и разделить в деньгах. Ни разу не приехала на просмотр. При привлечении специалистов прибавляла к их стоимости свой процент, выше услуг специалиста. Никаких отчетов, сразу стала занижать стоимость недвижимости. Позже супруг всё же решил оставить дом себе и выплатить мне мою долю. Горе риелтор решила взять деньги с меня по договору продажи. Не говоря уже о том, что привела к прокормленному нотариусу, где заплати свыше игр, что могли бы без неё.
Пока веду с ней переговоры, если это можно так назвать. Ещё бы с договором её с бывшим разобраться, не чужой же) там тоже было найти ему жильё в договоре.
По факту она лишь сопровождает получение кредита( что и без неё мы можем) а хочет гонорар по ранее заключённым договорам.
У её нотариуса заплатили за раздел имущества в два раза больше, чем бы я это сделала сама. Т.е. заключить договор у юриста и заверить. Мне же навязали 10 000 сверх тарифа.
Печаль. Надеюсь смогу поставить всё на свои места. Хотя переплаченных 10к уже не верну
Эксклюзивный договор подразумевает, что агентство занимается только вашей квартирой. Если агентство додумается требовать неустойку, предложите встретиться в суде, где суд определит, кто кому должен уплатить неустойку, если агенство занималось не только вашей квартирой и вы смогли продать, а агенство - нет.
* встретиться в суде* - жизнь превращается в сплошной СУД. По всем поводам - в суд. Так жить невозможно...
Абсолютно все риелторы мошенники, они не нужны для продажи квартир и покупке тоже. Уже два раза покупали квартиры с риелторами от них помощи никакой, сами нашли, сами все оформляли, они только под ногами путались в ожидании денег, время тянут, а толку ноль.
хочу продать свою, как расчёты сейчас происходят? чтобы быть уверенным что не кинут с деньгами.
как оформление происходит?
@@TouchiExtract идите в МФЦ.Там всё для этого есть.Если нужно выделять доли детям- тогда с нотариусом нужно взаимодействовать.Но и там нет никаких сложностей.Все вам расскажут.И в МФЦ тоже
Попробовал поработать риэлтором когда то, и сделал выводы. Работа скотская, большинство людей не понимают этого. А по поводу мошенников знайте, покупатели и продавцы в этом плане ещё лучше обмануть риэлтора и кинуть на комиссию им ничего не стоит.
@@светланасерова-ъ9н Подскажите пожалуйста, я продать помещение хочу, когда происходит передача денег? До подписания о праве собственности или после?
@@karatov1344 сразу после регистрации. Система безопасных платежей.
В наше время продать квартиру можно самостоятельно без посторонней помощи, главное не быть самому совсем деревянным.
Согласна, но не дают!! Все хотят на тебе хаоявна заработать!!
А купить?! Раньше были достоверные объявления в газетах, а теперь и этого нет! Где взять информацию без фальши?!
Работаю на рынке недвижимости 10 лет,никогда в жизни не брала никаких неустоек,куча благодарных клиентов, которые обращаются постоянно!В каждой сфере деятельности есть недобросовестные люди!Если вы можете продать и купить самостоятельно(вы молодец!) но это не значит что все могут также! Кто то ценит свое время и просто не хочет заниматься этим процессом, а для кого-то хороший агент просто спасение!
А как найти и распознать истинно честного риэлтора? В гильдии риэлторов России или по глазам или по каким признакам? Поделитесь пожалуйста опытом
Все верно!
Есть ассоциации специалистов, где люди обучаются, сертифицируются и постоянно развиваются в сфере недвижимости... Обращайтесь к профессионалам.
@@liudmylapokydanets6364 Я был в 1992 году на самом первом съезде РГР с учредителями фирмы Красные Ворота,где тогда работал, во Внуково.Глянул на этих хозяев фирм...и больше никогда на эти тусовки гнилые не ездил.Кстати,жулик Гриша Куликов,создатель МИЭЛя который,ныне скрывающийся в Прибалтике,тогда там вроде и работал...Все эти гильдии-это вообще бред
Посмотришь эту самодовольную девушку,которая думает ,что открывает Америку. Все как раз наоборот ,больше нормальных,чем обманщиков,мне например именно такие и попадаются,я часто обращаюсь,когда езжу на отдых в др. Курортные города ,но естественно бесплатно они не работают.и мне кажется , что с ними очень удобно и их часто обманывают потенциальные покупатели,когда их бесплатно развозят по всем объектам бесплатно не один день,тратя свое время и бензин ,а потом бац и покупает у застройщика на прямую.так ,что страха на людей напрасно не нагоняйте,я думаю,что это заказной ролик для какой то вашей личной выгоды.
Очень полезное видео! Спасибо большое
Жутковатое видео
Бесполезное видео, я бы это понял и в юные годы. Но видимо некоторым жизни не хватит чтоб понять самые банальные вещи
Действительно полезная информация. А можно ещё записать видео 1) как продавцы обманывают покупателей. 2) как покупатели обманывают продавцов. 3) как риелторы обманывают покупателей. Для полного комплекта.,.4 ) как риелторы обманывают продавцов мы увидели. Запишите все будет полезно у всех.
1. В первом описанном Вами случае цена объекта завышена. 2. Второй встречается, но крайне редко. 3. Третий базируется на завышенной цене и неготовности платить за услуги. Попробую угадать. Все три квартиры, которые Вы продали "новостройки после сдачи", которые стоили дешевле, чем аналоги у застройщика, так?
Я продал свою,и купил новую без риэлторов.Немного дольше ,но тем не менее.
Дело не в купи продай и сборе документов а в договоренностях, когда нужно проводить цепочки сделок
Без риэлтора это невозможно потому что сторон сделок не две а много и соблюсти интересы всех сможет только опытный риэлтор
@@МаринаВолок-м3к Вы наверное риэлтор???
@@АлексейАндреев-щ3ж мне не надо проводить как вам сотни сделок с цепочками, мне в жизни может два раза надо провести простую сделку,и на хера мне для этого девочка риелтор?
@@ЮрийИванов-х9и6ы да
@Сенчик Ровный когда нарисуется Серёга в татуировках, и на вопрос, где он был всё это время ответит:"Пятнаху мотал под Соликамском", и со словами "вечер в хату" перешагнёт порог (на законных основаниях), тогда и вспомните, что бумажки -- это ещё только полдела. Но это больше для "вторички" с возрастом.
Светлана это вы рассказали о плохих риэлторах, но ведь есть и хорошие, которые действительно помогут вам продать квартиру выгодно. Тогда неизбежно возникает вопрос, а как бы вы распознали "полезного" риэлтора, что ему вам нужно было бы предложить, что бы вы согласились купить его услугу?
@@ДмитрийДегтярев-э2я Про свою рожу, что можете сказать?
@@ДмитрийДегтярев-э2я А, что вы умеете делать?
Риелтору нужно ставить задачу и озвучивать ТРЕБОВАНИЯ на каких условиях будет он работать. Не каких кабальных договоров, временные рамки, вопрос цены и.т.д. Если не устраивает,то рынок конкурентный и обойдёмся без Вас. Не давать заработать просто так, а только за реальную работу.
@@ТимофейПатрикевной Давайте попробуем. Предположим я риэлтор, поставьте мне пожалуйста ЗАДАЧУ и УСЛОВИЯ на которых я должен буду работать..
@@АлексейАндреев-щ3ж , риелтор это рядовой продажник без юр. образования. Это человек который просто показ кв. и бегает по инстанциям. Со стороны продавца не выгодно заключать долгосрочный контракт на продажу!
Очень полезная информация! вот только если зайти на канал автора, и посмотреть остальные видео, то автор сам риэлтор, и скорее всего успешный)))
Спасибо Вам огромное за информацию! Записывайте побольше роликов😊,подписываюсь.
А нельзя просто посмотреть объявления на площадках, чтобы увидеть, по какой цене выставлена квартира?
Как ты четко и классно говоришь, по сути, быстро, информативно.
Мдаааа, девушка продала несколько своих квартир, и теперь эксперт на рынке недвижимости... Давайте понимать, что риэлторы - это специалисты из сферы услуг, такие же, как маникюрные мастера и автослесари. То есть, можешь сама себе маникюр сделать или машину починить, а можешь к мастеру пойти. Так и с квартирой - можешь сам продавать, а можешь к специалисту обратиться, чтобы свое время не тратить, которое, между прочим, те самые деньги. Другое дело, что специалиста нужно хорошего найти, но ведь это ко всему относится
Риэлторы это бесполезные трутни
А как быть с двойной комиссией? Какого хрена если риэлтор заключил договор с продавцом и накинул процент сверху к цене квартиры, чем уменьшил её ликвидность, он еще требует деньги с покупателя!
@@andreyivanoff2337 также как и Ваша профессия
@@АннаРыбалко-л3о а какая у меня профессия?) Я работаю, в отличие от вас, по специальности и заработок у меня постоянный потому что образование хорошее)
есть риски во всем... это для продавца... НО, покупатель менее застрахован от "горе" продавцов среди которых масса аферистов... или дураков... в разных случаях и с разными людьми. Я два раза говорила спасибо знакомому риелтору, который помог мне избежать заморочек с наследством и долгами... короче кому попадя нельзя доверять!!!!
Спасибо Вам огромное, очень ценная информация! У меня вот такая ситуация. Договорилась с риэлтором о продаже квартиры. Она попросила прислать фотографии квартиры и другие данные. Я отправила ей, она сказала, что разместит рекламу на Авито, Циан, Домклик и в группах риэлторов. Но дело в том, что, когда мы с ней общались, она куда-то уезжала на поезде. Сказала, что уезжает недели на 2 и пока её не будет клиентов будет приводить её муж. Сказала, что у неё тетя заболела, поэтому пришлось уехать. На следующий день она прислала ссылку на объявление, которое дала на Авито. Я спросила дала ли она на Циане, Домклике. Она сказала, что позже обязательно подаст. А потом она неожиданно замолчала. Больше недели от неё не было никаких вестей. Я сама написала сообщение, спросила, как дела, есть ли какая-то информация. Она долго не отвечала, потом написала, что наша квартира не имеет никакого спроса и нет никаких звонков. Сказала, что за это время всего 5 добавили в закладки, было два звонка - один от риэлтора, второй человек все расспросил и сказал, что подумает. Я спросила её про Циан и Домклик. Она просто проигнорировала мой вопрос и не ответила. Прошла еще неделя - тишина. И тогда я ей написала и попросила убрать объявление, сказала, что мы сами хотим попробовать дать объявление и поэтому не хотим чтобы было несколько объявлений с фотографиями нашей квартиры и с нашим адресом. И тут началось!!! Она начала хамить, грубить, оскорблять, сказала, что я её раздражаю, что я её вывела из себя и что ией все равно, кто еще будет продавать нашу квартиру. И потребовала возместить рекламу на Авито, Циане и Домклике. Я попросила её прислать ссылки на Циан, Домклик и скриншоты на объявления в группах риэлторов. Она еще больше разозлилась, не прислала никаких ссылок, скриншотов и сказала, что я ей мешаю отдыхать, что у неё отпуск, и что ей некогда заниматься нашей квартирой. Я ей сказала, что она не предупредила меня, чтт она будет отдыхать и не будет заниматься продажей. В общим она начала оскорблять, что я не понимаю, что у неё свои семейные дела, а я лезу к ней и ей приходится тратить на меня свое драгоценное время. А то-что мы из-за неё потеряли время её это не волнует. Насколько я поняла, она именно так и собиралась действовать, как Вы описали. И еще дело в том, что на Авито она написала, что она собственник и цену казала такую, которую я хотела получить на руки. И теперь она ни в какую не хочет удалять наши фотографии, адрес и говорит, что скорей всего на неё никогда не найдется покупатель, что на неё нет никакой реакции, и что можете продавать как хотите и через кого хотите. А про удаление объявления и слушать не хочет. Я хотела сама теперь дать объявление, но теперь не знаю, что делать. Ведь фотографии нашей квартиры, адрес указаны в её объявлении. И получится, что будет несколько объявлений с нашими фото и адресом. Что теперь делать не знаю. Подскажите, пожалуйста, что нужно делать в такой ситуации? И есть ли способ заставить такого риэлтора удалить объявление если она нас обманула, ввела в заблуждение и просто не занималась поиском клиентов. Буду Вам очень благодарна за ответ!
Напишите в тех. поддержку Авито
@@Александр-ы4б9е спасибо Вам большое за подсказку!
Базы единой даже у налоговой нету по стране,а у каких то поломоек бывших и подавно не может быть,тем более это динамическая характеристика,а не статическая,сегодня актуально,завтра нет.
Тоже самое было и у меня, риэлторы замучали звонками, обещая золотые горы.
Всегда сама продавала без риэлторов
Что самое интересное !! Среди покуптелей и продавцов тоже мошенников не меньше.
Светлана, спасибо огромное!! Вы умница, красавица и всех благ за информацию!!!
Есть специалист своего дела.Риелтора надо искать знакомого.Который не обманет.А именно поможет.Как и есть врач которому вы доверяете.Вы же не идете к кому попало.А всех риелторов хаять не благородно.
Ненавижу риэлторов. Эти присоски любят очень деньги из ничего. Всех на тракторы и комбайны поднимать сельское хозяйство. Можно на урановые рудники, пусть поймут, что деньги надо заработать, а не делать их из воздуха.
А я сама обратилась к риелторам при продаже кв, так как нахожусь в другом городе и мне некогда общаться с покупателями, ездить - показывать им квартиру
У меня бил 1 случай , подождал до конца договора заплатил только 100$ за год , забрал документи , сам продал
Выложите видео как продавцы обманывают риэлторов.
😄😄😄
Так работают сегодня "ЭТАЖИ" находишь реелтора чтоб оформил сделку а он находит еще одного риелтора типо один от продавца и другой от покупателя, цену какого-то хрена на недвижку увеличивают на тысяч 100)
В Москве смотрю халявщики - риэлторы в корень оборзели))) я тоже две квартиры сама продала, без риэлторов всяких! После волшебной фразы в объявлении« не агенство», звонков всегда много! Если агенты все таки звонят, говорю приплюсовывайте мол свои агентские к моей сумме и точка!
Я думала одна я такая "вредная"👿
Я сейчас продаю, хлебнула аферистов разных мастей.Приходят и настырно предлагают свои услуги...порой даже страшно с ними один на один в квартире находиться.
@Елена Владимирова Можете нанять вооруженную охрану, я серьёзно.
@@НатальяАварясова Продавать/сдавать нужно в присутствии мужа/брата/отца (подчеркнуть нужное), сейчас народец такой, стараются морально задавить, если видят одну женщину. Часто, культурное общение и отсутствие реакции на гонор, воспринимают как слабость и наглеют ещё сильнее. Моя жена сдаёт свою старенькую квартиру, после переезда ко мне, так вот желающие снять кв, когда она одна показывает её и когда они видят за её спиной мужчину, совершенно по разному ведут себя. Тут даже в разговор вступать не обязательно, сам факт присутствия здорово дисциплинирует ;)
Марк Красс совершенно верно
Риэлторы наглеют на глазах. Один "красавец", с виду простенький, недоразвитый, работал с описанием моей квартиры целую неделю, хотя я написала ему все с документов и исходя из опыта своего посещения этой квартиры. Удаленность от ст. метро ему захотелось написать 35 минут пешком вместо 10-15 минут, как обычно писали все продавцы из этого уголка. А 35 минут - это значило 1-2 остановки на городском транспорте до ст. метро. Площадь квартиры выставил уменьшенную, хотя документы показывала и в своем описании всё точно указала. Ещё полно ляпсусов: как попало, безграмотно поменял слова и предложения. И все это уже выложил на сайты в интернете. При мне ему звонил покупатель, добиваясь показать какую-то квартиру, но он отговаривался, что ещё не подобрал ему объекты. Короче, кое-как заставила снять объявление о продаже и разорвала с ним договор. Ходила даже к начальнику офиса, так как этот тип тянул ещё полторы недели.
А на днях позвонила по поводу показа квартиры и риэлтер меня отфутболила типа: приходите с риэлтором и с деньгами. А квартира пять лет в продаже и все ещё в цементе. Не уверена, что счетчики по воде на месте и стены не осыпались. На своей странице она нагло написала, что с покупателя взимается оплата в размере 91000 руб. Плюс ещё несколько фокусов по поводу ипотеки и бесплатного юр. сопровождения. Моё недоумение по поводу того, за что я ей буду платить и чьи интересы у неё при этом в приоритете, она вышла из себя и начала выкручиваться. О снижении цены при продаже и говорить не стоит - это почти все риэлторы предлагали и не приводили покупателей на просмотр. Короче, умного от этой братии я уже не жду. Только их хватательные аппетиты в достоинстве. Зачем речь заводить о черных риэлторах, если белых днем с огнем...
Молодчинка малышка, ты мне очень помогла я теперь сам разберусь у меня нет опыта продажы квартиры но благодаря тебе сделаю это сам 👍🌷🥀🌼🏵️🌸🌺 здоровья тебе Богатырского!!!
А кто Вам будет юридическую услугу оказывать, выставить на авито и показывать квартиру это не всё.
Светлана спасибо! Почти всё что рассказали было и у нас и даже обьявления двойник удаляли. Сейчас продаём сами, без риэлторов как собственники. А эти.. Пусть дальше лапшу вешают, но не нам.
@@АлексейАндреев-щ3ж не можем найти таких профессионалов, одни сволочи, были бы такие, мы не прочь и заплатить, а отдавать 200 рублей за непонятно что, ну на фиг.
Разобраться можно и без риэлтора, прийдется побегать, на что надо время,а так считаю что риэлторы слишком преувеличивают свой труд,если это так назвать можно!
Да Аферист только может работать риэлтором,это сугубо мое мнение.
Молодчина Светочка.
Спасибо моя хорошая умница.вот я хочу продать квартиру и боюсь.даже и незнаю до нового года или после нового года у меня вторичка в новом районе .обьекту ц0 или 11лет
Я свои квартиры продавала сама.Без риэлторов и нервотрёпки.Купила квартиру в районе где хотела жить,убитую,но почти даром .Ремонт сама сделала как мне нравится
Как проверяли квартиру и продавцом которую купили?
@@Iva-m9r в жэке и паспортном столе и все.
Ждём с нетерпением второе ваше видео про которое вы упомянули )
Продала свою квартиру без них! И звонили, и лезли ко мне! А продала сама, за хорошую цену! 😊
С каких это пор жуликов и проходимцев называть стали риэлторами?
По многим пунктам у вас очень поверхностное представление о взаимодействии агент-собственник, а также о механике рынка и ценообразовании в целом.
То что самостоятельно можно продать квартиру - знают все.
Да, я агент.
Кстати, говоря о теме в которой на мой взгляд, не разбираетесь, приводите хоть
какие-то цифры, хотя бы субъективно, основываясь на опыте 2х продаж и чтения интернета!
Андрей Семенов Светлана и основывается на своём субъективном опыте ) вот только не 2х продаж, а 4 )
Я знакома с такими риэлторами
жуликов полно в любой профессии!!!
Добрый день!
Недавно продала свою квартиру, в другом городе. Не имела возможности , делать всё самой. Пришлось обращаться к риэлтору.
Под тем, что квартира не в порядке, она требовала снизить цену, иначе никто не возьмёт. В соседнем доме, такая же , но лучше, ушла дешевле, чем вы ставите. Сейчас нет таких цен.
Далее, я снизила. Но по прошествии недели, она сказала, что движение идёт, но нужно ещё снизить, рассказывая аргументы. Целую неделю она писала и звонила. У меня начался психоз, и я постоянно была на успокоительных. Но не сдалась!
После этого, сразу нашёлся покупатель. И когда подходил вопрос к сделке. Она заявила, что покупатели очень довольны, так как это одна из двух квартир в этом районе дешёвые и хорошее расположение. Очень выгодно.
Мне хотелось дотянуться через стол, и дать ей по морде!
Могла бы хоть это не комментировать.
Итог, я продала квартиру за копейки и очень расстроена. Теперь, мне не хватает на первоначальный взнос.
Ольга, а Вы не можете предположить что эта фраза была для покупателя-чтоб он не передумал? Возможно покупатели, купившие вашу квартиру- думают сейчас, что купили дороговато)
Нас тоже развели с камисией. С двух сторон взяли по 100 т..агенство Триумфальная арка. В Москве. Два красавца.
Ой, спасибо!!! Очень своевременно для меня.
шикарное видео!! всё так и есть )))
Три квартиры продала сама, риелторов не в помощь, все верно
. Один позвонил через полгода после того, как я продала квартиру, даже немного дороже, чем собиралась изначально. Утомленно сообщил, что наконец-то мою квартиру согласился кто-то посмотреть. Естественно я ответила, что продала и люди уже давно живут в моей "слишком дорогой" квартире. Покупатель привел инженера, прораба(я не доделала ремонт и оставляла материалы), те прикинули качество выполненных работ, материалы и подтвердили, что на материалах покупатель выиграет минимум 300 тысяч. Дело было давно, цены были другие, город небольшой, подарок ого-го. Вот так! Сейчас надо продавать две квартиры и покупать. Наверное мне нужно заняться блогеров, столько у меня историй про неадекватных покупателей/продавцов и хитрожуйских риелторов
Спасибо очень дельная информация , очень полезно
Решили и мы продать нашу квартиру через риэлтора, (был опыт правда давненько 11 лет назад, положительный с посредником) риелтор почему то сразу у меня вызвал подозрение и неприязнь, весь в костюмчике духи на 3 метра нельзя подойти, и странное дело молчаливый, я должна была из него инфо вытаскивать, нуу и когда он сказал когда придёт клиент вы все должны выйти из дома..., я сказала нет. В итоге 2,5 месяца и ни одного клиента, я спрашиваю в чём причина, мол цена слишком завышена, нуу друг мой катись тогда через лесок, и расторгли контракт.
Я тоже чуть не попался, но благо сказал им что договор дома почитаю и пункт за неустойку был такой. Естественно я их послал.
@@АлександрМ-с6ъ не уверен, т.к. я им звонил и спрашивал. В ответ получил что пункт обязателен вдруг вы захотите продать квартиру в обход нас, когда мы вам найдём покупателя.
@@АндрейШубин-г5у аааа, значит вы были в роли продавца)
@@НатальяК-п2ъ да я квартиру продавал
Андрей Шубин , тоже сейчас продаю. Идёт активная атака риэлторов, обещают золотые горы . А на деле когда я их спрашиваю, как все это будет выглядеть, ответ: просто ваше объявление будет под нашим номером. Хм🧐 Волшебники.
@@olgapetrovna522 В любом случае продаёте сами, а процент от сделки отдаёте риэлтору
Аякс - это клопы. Сосут деньги за просмотр. Читайте внимательно договор, а лучше-не подписывайте его ни в коем случае.Там есть условие,что вы оплатите им каждый просмотр.Они приводят якобы покупателей, а на самом деле -это их люди,которые и не думают покапать, а только играют роль покупателей.
@@nikn2610 , покупаль не жвачку покупает. А потому сунет свой нос везде.
Читайте внимательно, нет такого. Пиздабольство разводить не нужно.
Покупателей клопы тоже так разводят. Я требовал доп соглашение к договору, что только за результат, скоты!
@@мойотец-ц9п ну и. .. с вами заключили такое доп соглашение?
СВЕТИК, БЛАГОДАРЮ ВАС, ЧТО ПОДСКАЗАЛИ ЛЮДЯМ, ОЧЕНЬ ВАЖНА ТАКАЯ ИНФОРМАЦИЯ. СЧАСТЬЯ ВАМ 🙏🙏🙏
Ха, теперь я многое поняла. У меня такая ситуация, нам с мужем понравилась одна квартира в обьевлении. Позвонили по номеру, там риелтор, сразу сказала что квартира убитая, она не стоит тех денег и что продавец не скинет цену. Через некоторое время звонит и приглашает на осмотр квартиры, так как она приведёт ещё клиентов, чтоб заодно с ними посмотреть. Мы отказались. Снова прошло пару недель, вижу цена упала. Звоним, назначаем осмотр,но в день осмотра она не приезжает на него. Вот что делать в таких ситуациях? Я с маленького городка, квартиры у нас продаются редко. Искать собственицу?
я не агент и не риэлтор но собственник это прежде всего..может его и нет вовсе..обязательно личное знакомство
выбрать другую квартиру)
К сожалению риэлторы в России (процентов 90) это просто люди которые хотят (и самое главное получают!!!) деньги просто так.
Риелтор ничем не рискует. ЛЮБОЙ юридический или финансовый косяк лежит на плечах покупателя/продовца.
Риелтор практически ничего не делает. Сейчас при наличии интернета и доступа к нотариусу информация узнается практически мгновенно.
Если хотите обеспечить чистоту сделки - просто возьмите ипотеку на небольшую сумму - банк проверит документы на квартиру лучше любого риелтора. Или лучше САМИ наймите нормального юриста.
Я видел как работают риелторы в Европе, слышал отзывы о работе их в США, вот там они действительно работают. По сравнению с нами - это просто небо и земля. =(
@@АлексейАндреев-щ3ж вот это враньё
Объясните мне такое:я нашла квартиру по объявлению,в услугах риелторы не нуждаюсь,за что (??) я плачу деньги ему?И ещё :услуги должны быть в фиксированной сумме,а не от стоимости квартиры.Риэлтор к стоимости не имеет никакого отношения.Нам риелторы никак не помогли,даже не проверили соответствия метража квартиры с техпаспортом,что потом обнаружилось на следующий день после сделки.Риэлтор не знает квартиру,которую предлагает,не видела ее.На просмотре мы были без неё.А сделку оформляла вообще другая дама,ее начальница.Так что проще заплатить юристу за сопровождение,чем 5% барыгам от недвижимости..Правильно вы говорите - цель риелтора -нажиться на вас,а не помочь Продать/купить квартиру
Согласна с вами, особенно про юриста
@@АлексейАндреев-щ3ж ещё раз повторю лично для вас:Я НАШЛА КВАРТИРУ,а не риелтора.Риэлтор был бесплатным приложением при сделке.Его даже не было при просмотре.
@@АлексейАндреев-щ3ж и ещё:какие у него были сложности при сделке,если я купила квартиру БЕЗ его участия,без ЕГО так сказать работы,то бишь усилий.Документы у меня были все в порядке.У продавца тоже.Кредит не брала,платила наличкой,сделка совершилась втечение недели после просмотра и квартиру я купила с первого показа!!!Покажите труд и проблему риэлтора?
@@АлексейАндреев-щ3ж я все это прекрасно знаю.Пркупала не одну квартиру,но всегда (!!) находила квартиру сама и риэлтор мне не был нужен.Вот меня и огорчило то,что я оплатила риэлтору 5% от стоимости,а он не проверил техпаспорт и не видел квартиру.По факту я купила квартиру с ошибкой ме рада в техпаспорте:какая-то тварь ошибочно внесла в техпаспорт ошибочно размер комнаты меньший на 4,5 метра.То есть размер лоджии туда прилепила.В итоге я купила квартиру меньшей жилой площади,чем реально.Згая это,я бы её за такую стоимость не купила бы.И в чем работа риэлтора? Почему он не удосужился приехать и посмотреть паспорт и метраж?
Видно сразу Света очень честный человек
@@АлексейАндреев-щ3ж А вы риэлтор?
@@АлексейАндреев-щ3ж в чем ? Разве она называла себя специалистом в какой-то сфере ? Всего лишь поделилась своим опытом ... Остыньте .....
Мой опыт. Риэлтор нашёл мне квартиру , цена меня устроила, поэтому согласилась посмотреть . На осмотре жилплощади возник конфуз , жильцы были дома и их не устроил ценник , озвученный мне риэлтором, потому что он не включал в себя услуги этого самого риэлтера . И дали понять , что накинут мне к стоимости эти расходы . В свою очередь я уперлась , мне тоже надо заплатить этому же риэлтору и выходит , озвученная мне цена увеличивается на удвоенную оплату услуг риэлтора . Решила , что сделка мне не подходит . Но тут находят меня продавцы и предлагают заключить сделку самостоятельно . Я сомневаюсь, соглашаться или нет , ведь выглядит, как кинуть риэлтора , но продавцы сказали , что услугами риэлтора не воспользуемся , поэтому все нормально . В итоге , сами провели сделку без всяких хлопот , не смотря на то , что случай не совсем легкий : 4 покупателя и 4 продавца которым надо было разъехаться на три(!) новых жилплощади. Сделка прошла быстро и четко, даже не поняла , за что риэлтору назначалась такая большая комиссия , если никаких особых сложностей не предполагалось , но из-за этой самой комиссии чуть не сорвалась сделка , которая радует меня много лет ?......
Снимите как риелторы сдают квартиры в Москве , до сих пор есть владельцы квартир , которые верят,что наличие риелтора при сделки обезопасит их от того, что из их квартиры вынесут ковер и они смогут это проконтролировать с помощью псевдо-договора ))))
Спасибо большое
Очень полезное видео, как раз продаю квартиру и не мог до этого момента решить, делать это самому или с риелтором!
Делайте сами, через ДомКлик проводите сделку и спите спокойно)
Надеюсь, жизнь тебя наказала за тупость)
@@ХорошийЧеловек-о2ъ а ты действительно хороший человек
@@egorchorniy346 там таких бесполезных хороших ,,специалистов" с 11-ю классами образования пруд-пруди.
Риэ скопировала слово в слово моё описание квартиры, поставила цену на 500 тыс дешевле, фото свои поставила часть моих скопировала , этажность изменила, разместила на другом сайте. В поддержку Циан писал чтобы удалили- не ответили и не удалили объявление
жесть
Сталкивались конечно. В Санк Петербурге агенство Адвекс агент Юлия мало того что пыталась продать квартиру с задолженностью так еще и скрывала эту задолженность. После того как банк не одобрел квартиру к покупке аванс забрал у Адвекс только после обращения в полицию. Адвекс кстати часто квартиры мошенические пытается продавать , посмотрите ролик Про Питер про мошшеников