Это такие мелкие недостатки, что и говорить не стоит. Для меня недостаток это: пьющие соседи, плесень на стене, холодные батареи, недостаточно горячая вода, которой невозможно помыться, не качественная холодная вода в кране, есть знакомые, которые годами живут с такими недостатками и ничего не могут сделать, страдают и живут, потому что не продашь такое жилье и жить невозможно когда пьющий сосед сверху постоянно заливает и не даёт спать по ночам, когда от плесени на стенах у ребёнка астма, когда температура в квартире не поднимается выше 16гр, когда из крана течёт грязная вода
Мы свою старую квартиру у метро Просвещения продавали по средней цене... Пришлось скинуть 500 000, нашлись люди и купили. Мы не уложились в бюджет на другую квартиру не хватило... ушли в минус, добирали ипотекой. Зато поменяли квартиру и район. (( 1. Окна на трассу, вонь, грохот и грязь круглосуточно, не проветрить. 2. Черный грибок в ванной, отмывали щетками. 3. Цены в магазинах в центре на порядок выше, чем на окраине города. И такси дорогое. 3. Света в квартире мало, постоянно включены лампы. Вечером не выйти, погулять негде, и нерусских толпы и машины по всем тротуарам гоняют... Меня беременную машина толкнула, я в сугроб упала. Водила даже не предложил помощь, скрылся... Короче, если хочешь избавиться от плохого жилья, можно и на скидку согласиться. Лишь бы съехать в более комфортные условия. У нас одна жизнь, и надо жить, а не мучиться.
Да вы правы есть и более существенные недостатки.. но если вы поступаете квартиру после ремонта то этот ремонт уже вложен продавцом в стоимость... а на деле всего две розетки и хочешь не хочешь А перелопатить это всё придётся... обидненько знаете ли)
Ваши провода это мелочи по сравнению с 3 детьми, которых соседка сверху оставляет дома одних на выходные и сосед курит 2 часа в ванной и весь дым у впс
Это очень хорошее видео. Мы с мамой покупали квартиру и не видели подобные несовершенства. Убитая квартира была подготовлена к продаже и все косяки были заретушированы и прикрыты. В итоге, после покупки, когда обнаружили проблемы, пришлось делать срочный ремонт, который не планировали. А времени не было, надо было переезжать и денег особых тоже не было. Поэтому очень важно копаться во всех деталях: простукивать, трогать, снимать картины, линолеумы, не стесняться.
Соответственно сейчас люди покупают квартиры по кадастровой стоимости и соответственно они особо не смотрят был ли ремонт в квартире или нет, и соответственно покупая квартиру даже с идеально сделанным ремонтом они соответственно будут переделывать ее под себя, так как им захочется ну и соответственно был ремонт в квартире или нет это роли не играет, так что продавая квартиру советую в нее не вкладываться так как за ее ремонт вам ни кто доплачивать не будет, соответственно спасибо за внимание соответственно .)
@@ЕрдяковАлексейСергеевич Люди покупают ПРАВО на владение квартиры. Главное что б документы были в порядке а не ремонт. Далее район... сам дом.. квартира.Стены вы передвинуть не сможете... всё остальное можно изменить и поменять! Выбирает квартиру как в аренду. Неужели не хочеться в своём сделать ремонт под себя?
@@Stella62932 квартира стоит допустим 4 млн, нормальный ремонт 2 млн. Купить с более менее нормальным ремонтом за 4.5-5? Или убитую за 4 и вкладывать туда 2 и ещё где то жить пока идет ремонт? Тут нет однозначно правильного ответа
Обычно ремонт на стоимость квартиры не особо влияет. Мои знакомые продавали квартиру с шикарным ремонтом, так вот они при продаже пытались сделать на этом акцент, на что покупатели дали ответ, мол, сдирайте со стен свои дорогущие обои и плитки, нам мол ничего этого не надо. Но , одно ,но, впоследствии после купли- продажи этой самой квартиры ,причем за копейки, покупатели еще месяца два мозг выносили моим знакомым, то одно не так, то документы на счетчики нужны. Вот так, покупатели переделывают ремонт под себя и им как говорится не нафиг не нужны ваши окна и плитки, все это меняется
Есть смысл не продавать квартиру с ремонтом. Или поставить цену с учётом ремонта и пусть стоит на продаже. Когда-нибудь придёт покупатель, которому нужна именно эта квартира с таким ремонтом
@@АртёмКондратович-ф1п в Москве верю а вот в провинциальных городках типа Сызрани вы так вообще никогда не продадите . А в посёлках самарской области трёшки по 60 м 2 продаются по полояма с вполне нормальным ремонтом
@@Melina.845, там даже не стоит заморачиваться с продажей квартир и домов. Нет никакого смысла это делать на сегодняшний день. Знаю людей, которые уехали в крупные города, оставили жилье и не собираются его продавать - много времени, сил и в итоге копейки на руки. За 500-700 тр можно купить 3 комнатные квартиры с хорошим ремонтом в маленьких населённых пунктах. Ремонт с обстановкой обошёлся дороже цены продажи квартиры со всеми потрохами. Мало того даже при таких ценах покупатели говорят дорого и берут ипотеку на 10 лет. А за 500 тр в Петербурге комнату в коммуналке с полным износом купить невозможно. 900 тр минимальная цена без оформления документов
Спасибо , очень подробное , обстоятельное видео, осмотрев так как Вы , понимаешь фактическое состояние квартиры, и с чем придётся столкнуться новому хозяину , с чем жить или что устранять.
Извините конечно, половина видео посмотрела и все, дальше не стала, на момент продажи главное, чтоб кв не была в залоге, в обременении, аресте, чтоб не были прописаны люди, чтоб при продажи кв хозяин был в адеквате, и не было задолжностей по комм услугам, и не полениться узнать чтоб соседи были хорошие. Эти моменты более важнее чем нет провода от интернета или места для розетки....
Вас послушать, то получается, что после такого осмотра продавец должен просто подарить покупателю квартиру.Вообще-то, на мой взгляд, покупатель должен быть дееспособным. Изучить документы на квартиру. Проверить юридическую чистоту квартиры. Должен визуально осмотреть квартиру. Когда покупатель приобретает недвижимость, то соответственно он ориентируется на свои финансовые возможности с целью приобретения квартиры. Видно, что вы находитесь в старой квартире 70-х годов (я сама в такой живу). Кстати, квартира аккуратная, с эконом.ремонтом.Данная недвижимость конечно ориентирована на людей с небольшим доходом. Есть много людей, которые приобретают по ипотеке такую вторичку. Но это наверное пока лучше, чем в аренду снимать. С такой критикой вам наверное лучше сразу приобретать в новостройке квартиру в черновом варианте, а потом делать ремонт под себя.
чего придолбались, всё правильно говорит. Если квартира продаётся как с ремонтом и цена соответствующая, а потом придётся потратить силы чтобы убрать старый ремонт и потом делать новый.
По-моему мнению, если квартиру берешь себе, то нужно ее брать без ремонта (или так, чтобы ремонт не входил в стоимость), а потом уже делать ремонт под себя.
@@диу-о5н а надо вникать и найти масоеров сейчас не проблема. я вот уже в 2 этапа кухню и 2 комнаты отреионтировпла на очереди еще комната и санузел. уже разбираюсь в электрике)) даже шпаклевала сама кое что по мелочам и плиьку укладывала)
Оо как удачно я наткнулась на ваше видео! В начале видео, вы точно подметили, что при покупке машины люди тщательнее подходят к этому делу! Сама смотрела когда квартиру, на это всё внимания не обращала, но там и денег было мало, я брала стены. Сейчас буду смотреть уже другими глазами. P.S. вы милый, на вас приятно смотреть 😊
Работаю риелтором. И скажу вам так. Соотношение цена и качество. Если мы берем дорогой ремонт или дизайнерский, то конечно все должно соответствовать дорогой цене. А если брать бюджетное жилье, то извините к такому придираться это бред. Нет идеальных бюджетных квартир. Видно, что делали не капитальный ремонт, а бюджетный- косметический. Поэтому будьте готовы к доделкам и переделкам. Если вам повезло и оставляют кухню с мойкой, новым краном, краны бывают разные- и даже дорогие могут завтра потечь. Так что товарищи, если хотите идеальный ремонт, берите квартиру под ремонт.
@@ДмитрийДегтярев-э2я, совсем даже нет! Квартиры в таких домах с ремонтом обойдутся в 1,5 раза дороже! У нас ремонт тот который мы хотим, и в итоге всё равно вышло дешевле.
@@ДмитрийДегтярев-э2я, никто никому не обязан! Ну если уж позиционируют квартиру как "с современным ремонтом", не стыдятся цену накинуть, то пусть соответствуют!
Между унитазом и ванной стояла 100‰ стиралка. В таких маленьких санузлах жертвуют умывальником ради машинки. У меня дома так. Умываться можно над ванной.
Ай, молодцы ребята. Однозначно лайк. Спокойно, без воды и понтов показали все косяки, акцентировали внимание на серьёзных моментах. Для неискушённых продавцов и покупателей квартир самое то. Так держать. Вперёд за новыми видео!!!
Молодец, так и нужно! Отличная программа на Ютуб, единственная в своем роде. Подписка с удовольствием! В каких городах России или нет вы работаете, ребята? Полностью согласна, что вентиляция, проводка, канализация и трубы очень важны.
На полотенцесушителе, как и на батареях нет отсекающих кранов! И трубы между подачей и обраткой тоже нет. Батарея забьется и стояк по всем утажам перестанет работать. Окна на откидывание тоже бы проверять
Мы покупаем не замки и ламинат. Это расходный материал. У каждого человека свой вкус на всё. Покупается год рождения дома, район города, качество строительства дома, коммуникации сантехники.
По мне так ремонт вообще не важен. Идеально - вообще без ремонта, но чтобы поменьше хлама выносить. Вот это все "мы оставляем вам кухонный гарнитур с каменной столешницей" (но при этом ставим цену на миллион выше) нафиг не уперлось. Мне нужна моя кухня с моей столешницей там, где мне надо. То же самое касается всего остального, в первую очередь - тех же розеток.
Спасибо за информацию! Я человек педантичный и скрупулезный, для меня не только главные моменты, но и мелочи имеет значение! Конечно, каждый делает ремонт под себя и у каждого своё представление о красоте, но очень важно знать глобальные вещи: возможную перепланировку (она должна быть узаконена), состояние стен и потолков, пола, окон и дверей, системы отопления и вентиляции, сантехнику, газовые трубы, уровень шума, соседей. Так что всё правильно Вы сказали!!!
Ну вы даёте! Нормальные люди сами делают ремонт после покупки под себя. Главное вид из квартиры на реку и Храм как в Строгино на улице Твардовского, а ремонт можно сделать самому как хочется!!!!
Когда я сама клеяла обои, так и было...и никакой влаги небыло 🤨 Покупаешь метры а не ремонт. Я под себя буду его делать...В моем городе, что евро, что не евро стоит практически одинаково и нет смысла ещё ремонтировать перед продажей 🤷♀️
Ну, если квартира "с ремонтом" не отличается по цене от квартиры "без стен", то, конечно, нет особо смысла на нее смотреть. Но если за "свежий ремонт" хотят денег, то смысл появляется.
Такие квартиры без ремонта брать и делать ремонт. Мы продавали квартиру без ремонта. Покупатели видели все проблемы, ничего мы не замазывали и не заклеивали.
В 1968-ом всего этого не было,только утюг и телевизор. А видео полезное. Я не разбираюсь во всём этом,но интересуюсь. СПАСИБО!!! И побольше таких видео! А ещё всё на тему перпланировки и прочего. СПАСИБО !!!
Светлана, к сожалению, большинство собственников не позволяют снимать свои объекты (да это и понятно - потом не продашь ;) Но есть хорошие новости - на днях (сроки обусловлены просьбой собственников квартир) выйдет новое видео, там будет ещё парочку полезных моментов, на которые стоит обратить внимание при осмотре вторичной недвижимости
Не сказали о том, что кухонное окно открывается не с правильной стороны. Оно открывается прямо на газовую плиту. Значит, его практически нельзя будет открывать, только как форточку. И то, будет задувать огонь. Этот дефект уже не переделаешь, придется менять всё окно.
Максим, какой классный выпуск!! Профессионально и с юмором, благодарю от души! Как жаль, что вы в Нижнем Новгороде, а не в Краснодаре!!!!!!!!!!!!! Здесь таких "зубастых" умельцев на все руки каждый второй, если не первый, и найти реально толкового профессионала, а не мастера широкого профиля, почти невозможно!! И ещё, судя по тем комментариям, которые здесь оставлены, понимаешь, почему у нас развелось так много этих недоделанных раздолбаев-мастеров: слишком низкий уровень самоуважения и культуры потребителей у заказчиков и потребителей таких вот ужасных ремонтов. У людей такой низкий уровень претензий к работе горе-мастеров, они настолько привыкли жить в конуре, что даже возмущаются, когда им говорят и показывают на недостатки таких жилищ-нор!! И это понятно, почему. Люди никогда не жили в хороших условиях, в нормальных, человеческих домах и квартирах, и даже не представляют, что можно и нужно жить по другому, по-человечески, а не на животном уровне, когда главное, чтоб на голову ничего не капало и бутылка была вечером, вот и все притязания и мечты. Что можно стремиться искать и хотеть и жильё хорошего или высшего качества, и соседей нормальных, адекватных, хороших людей, а не выбирать или или, только локацию или соседей, а конуру я потерплю, тем более, если примерно в такой же и вырос. Из поколения в поколение продолжаем терпеть и выбирать между плохим и ещё хуже. Эх, жаль, народ в России продолжает нищать и деградировать..
На общем фоне, Вы смотрите на какие-то мелочи. Если так придираться, то можно вообще не найти квартиру либо по очень дорогой цене. Слава богу здесь вообще по-божески ремонт.
Дом 1968 года . Не надо быть экспертом , чтобы сказать , что стены кривые и розеток мало . а пятна на обоях и дырки неужели имеют значение при такой покупке ?
Каждый ремонт и удобства в СВОЕЙ квартире делает под себя и свои нужды.Да,иногда мастера-ремонтники попадаются рукожопые)) А кто купит потом эту квартиру-все равно переделает все по своему вкусу,кошельку и нуждам 😂😂 На данный момент квартира чистая,не убитая)
Ребят, после приобретения квартиры стоит также обратить внимание на ее безопасность и установить такие помощники как датчики дыма, систему для перекрытия воды от протечек и охранную сигнализацию. Эти вещи однозначно подтвердят свою эффективность. Я брал себе MAKS PRO ... удобно и надежно 😉
Вытяжка- это дырка из ванной комнаты на кухню. А так ни ванной ни на кухне ее нет. Это будет сырость в ванной и духота на кухне. Жить с вечно открытым окном. Если дом старый/ судя по планировке/ то вытяжку в капитальной стене скорее всего замуровали
Спасибо за интересный обзор! Лайк однозначно! Думаю все дело в цене - цена под ремонт и уйдет аж засвистит. Даже ремонт не стоило делать. Я недавно взял одинарку под ремонт - с выгоревшей проводкой и ободранной прихожей. Делаю постоянный видеоотчет. Если взять эту квартиру под аренду - то ремонт очень даже приличный!
Благодарю за дельные советы - даже в голову бы не пришло смотреть на такие детали как количество розеток, камер в окнах, вывод для стиралки, вытяжку и что находится за картинами))) - СУПЕР
Покупатели избалованы сейчас. А избаловали их продавцы. У кого денег по минимуму,то ходят придираются ко всему. А кто хочет купить,то смотрит значимое-сантех,стены, проводку.
Дьявол кроется в мелочах. Площадь, расположение, место очевидны, для этого делать видео не нужно. Ньюасы скрытые от глаз тоже нужно учитывать. В большинстве случаев, переделать больше чем в 2 раза дороже, чем сделать правильно сразу.
Если в панельке угол наружный круглый - гарантия что оттуда зимой дуть будет. Межкомнатной двери нет. Зимой окно в Нижнем не откроешь. Все запахи будут в комнате из кухни и ванной
Все верно так и надо внимательно все смотреть и все недочеты предъявлять...цены за квартиру просят огромные, значит и и на все недостатки надо сбрасывать копейку..
Привет. Реализм хорошо- это про критику, но в доме 1968 года постройки придираться к розетке и говорить что не учли телевизор , стиралку ,электрический чайник...😏
Что вы все пристали к 68году?новые новостройки по качеству куда хуже хрущевок и звукоэзоляция и тепло гораздо хуже???бертие себе современные картонки дауны
Много ценной полезной информации! Огромное спасибо! Надо быть профессионалом, чтобы заметить и поинтересоваться всеми важными моментами при осмотре квартиры...
И еще, если в старой квартире осталось прежнее число розеток (и точек вообще), то проводка, скорее всего, не менялась. Вот с этого и надо было начинать. И да, если квартира была чисто под продажу, никто не будет делать качественный ремонт, потому что его в цену квартиры не заложишь.
Огромное спасибо за отзыв. Зачастую люди ищут квартиру что бы заехать и жить (по ряду причин - продают свою квартиру и тут же покупают новую, соответственно жить в ремонте не хочется, тем более если с детьми, или берут квартиру в ипотеку и денег на ремонт и жить в съемной и платить за ипотеку нет возможности и т.д.). Но так же и присутствуют те, кто смотрит квартиру под ремонт.
Вроде полезная информация, но придираясь к каждому куску отклеившихся обоев - вы вообще никогда ничего не купите, особенно на вторичке, особенно в старом жилфонде, особенно с ограниченным бюджетом. Особенно учитывая, что бОльшая часть квартир продается вообще в комплекте с ковром на стене, поиск идеальной сферической в вакууме квартиры выглядит очень наивно.
Да, только есть один нюанс - квартира идёт с ремонтом, который уже заложен в её цену. А сделано настолько убого, что придётся всё снимать и снова переделывать
Продают не ремонт, а стены. Цены за кв метр. Если хочешь купит ремонт, то ищи дешевую цену на квартиру. Проводка и трубы - важнее кривых стен и проводов.
Обязательно ли наличие межкомнатной двери и порога между кухней 10 кв.м с газовой плитой и прихожей в однокомнатной кв высотного дома ул. планировки 1973 г. стр.?. Если её нет , нужно ли восстанавливать, и должен ли оценщик отмечать это в своем отчете, как недостаток.?
Комментарий ерундовый. Хотелось бы посмотреть "идеальный вариант" в исполнении автора! Каждый Иван имеет свой план. Хочешь сделать хорошо- сделай сам. Молча посмотри и принимай решение : "Пьёшь, не пьёшь, или наливать не будем..."!
Самое важное и дорогое в ремонте квартиры - это водопровод-канализация - все трубы-разводки менять на полипропиленовые, электрику - провода старые менять, полы. Это реально огромные расходы. И подводки - гибкие шланги ставить импортные, но не китайские дешевые, рвутся легко.. Трубу старую металлическую прорвет - тоже мало не покажется.. У меня прорвало в 4 утра..Воды было по плинтус на полквартиры.. и соседку снизу залила полквартиры тоже воды по плинтус, потом плесень пошла. Ремонт соседке, ремонт себе.. Попала на большие деньги. Электрика тоже важна и опасна - можно сгореть.. Остальное можно пережить.
Пять лет назад купил в ипотеку такую же как в ролике квартиру.тоже типа после ремонта,но через полгода всё посыпалось,полы скрипят ужасно+соседи сверху постоянно топят в зале,из за этого образовался грибок и плесень по всем стенам.пробывал выводить но ничего не получается.короче живу и мучаюсь.продать не могу.😭😭😭😢😢😢что делать не знаю.
Это такие мелкие недостатки, что и говорить не стоит. Для меня недостаток это: пьющие соседи, плесень на стене, холодные батареи, недостаточно горячая вода, которой невозможно помыться, не качественная холодная вода в кране, есть знакомые, которые годами живут с такими недостатками и ничего не могут сделать, страдают и живут, потому что не продашь такое жилье и жить невозможно когда пьющий сосед сверху постоянно заливает и не даёт спать по ночам, когда от плесени на стенах у ребёнка астма, когда температура в квартире не поднимается выше 16гр, когда из крана течёт грязная вода
Ольга З Вы правы!
Мы свою старую квартиру у метро Просвещения продавали по средней цене... Пришлось скинуть 500 000, нашлись люди и купили. Мы не уложились в бюджет на другую квартиру не хватило... ушли в минус, добирали ипотекой. Зато поменяли квартиру и район.
(( 1. Окна на трассу, вонь, грохот и грязь круглосуточно, не проветрить.
2. Черный грибок в ванной, отмывали щетками.
3. Цены в магазинах в центре на порядок выше, чем на окраине города. И такси дорогое.
3. Света в квартире мало, постоянно включены лампы.
Вечером не выйти, погулять негде, и нерусских толпы и машины по всем тротуарам гоняют... Меня беременную машина толкнула, я в сугроб упала. Водила даже не предложил помощь, скрылся...
Короче, если хочешь избавиться от плохого жилья, можно и на скидку согласиться. Лишь бы съехать в более комфортные условия. У нас одна жизнь, и надо жить, а не мучиться.
Да вы правы есть и более существенные недостатки.. но если вы поступаете квартиру после ремонта то этот ремонт уже вложен продавцом в стоимость... а на деле всего две розетки и хочешь не хочешь А перелопатить это всё придётся... обидненько знаете ли)
@@nails.serenity
Ну, так торгуйтесь. На смену проводки как минимум стоит снять. И на раковину. А кривизна стен - это может быть такой дизайн)))
@@MsKunizza чтобы проложить проводку нужно убрать весь их якобы ремонт.. проводка прокладывается под ремонт
Ваши провода это мелочи по сравнению с 3 детьми, которых соседка сверху оставляет дома одних на выходные и сосед курит 2 часа в ванной и весь дым у впс
Это очень хорошее видео. Мы с мамой покупали квартиру и не видели подобные несовершенства. Убитая квартира была подготовлена к продаже и все косяки были заретушированы и прикрыты. В итоге, после покупки, когда обнаружили проблемы, пришлось делать срочный ремонт, который не планировали. А времени не было, надо было переезжать и денег особых тоже не было. Поэтому очень важно копаться во всех деталях: простукивать, трогать, снимать картины, линолеумы, не стесняться.
Соответственно сейчас люди покупают квартиры по кадастровой стоимости и соответственно они особо не смотрят был ли ремонт в квартире или нет, и соответственно покупая квартиру даже с идеально сделанным ремонтом они соответственно будут переделывать ее под себя, так как им захочется ну и соответственно был ремонт в квартире или нет это роли не играет, так что продавая квартиру советую в нее не вкладываться так как за ее ремонт вам ни кто доплачивать не будет, соответственно спасибо за внимание соответственно .)
Хранитель Судьбы, спасибо, тоже так думаю. Обрадовался, что есть единомышленник!
Все верно соответственно)
Уважаю.Молодец. Хоть один честно говорит о проблемах
Красавчик.
Мне кажется, тут еще не хватает знакомства с соседями, что играет не маловажную роль при покупке квартиры!
Иногда, определяющую)
Соседи так же могут переехать, тут такое дело.
Наивняк. Всё равно гадить будут. Где бы не жила- бесконечно милицию вызываю...
Соседи - это в первую очередь.
👍
При наличии хороших денег я и квартиру куплю хорошую, а если денег в обрез я такую куплю и буду рад.
когда тебе покажут 2 квартиры за одинаковые деньги - ты купишь ту что хуже?
@@ЕрдяковАлексейСергеевич Люди покупают ПРАВО на владение квартиры. Главное что б документы были в порядке а не ремонт. Далее район... сам дом.. квартира.Стены вы передвинуть не сможете... всё остальное можно изменить и поменять! Выбирает квартиру как в аренду. Неужели не хочеться в своём сделать ремонт под себя?
@@Stella62932 каша какая-то.
@@ЕрдяковАлексейСергеевич у вас в голове каша... надо ж такой бизнес придумать... эксперты!
@@Stella62932 квартира стоит допустим 4 млн, нормальный ремонт 2 млн. Купить с более менее нормальным ремонтом за 4.5-5? Или убитую за 4 и вкладывать туда 2 и ещё где то жить пока идет ремонт? Тут нет однозначно правильного ответа
Обычно ремонт на стоимость квартиры не особо влияет. Мои знакомые продавали квартиру с шикарным ремонтом, так вот они при продаже пытались сделать на этом акцент, на что покупатели дали ответ, мол, сдирайте со стен свои дорогущие обои и плитки, нам мол ничего этого не надо. Но , одно ,но, впоследствии после купли- продажи этой самой квартиры ,причем за копейки, покупатели еще месяца два мозг выносили моим знакомым, то одно не так, то документы на счетчики нужны. Вот так, покупатели переделывают ремонт под себя и им как говорится не нафиг не нужны ваши окна и плитки, все это меняется
Это точно, я продала квартиру с отличным ремонтом , ни на копейку не увеличилась цена по сравнению с аналогичной площадью , но с плохим ремонтом
Есть смысл не продавать квартиру с ремонтом.
Или поставить цену с учётом ремонта и пусть стоит на продаже. Когда-нибудь придёт покупатель, которому нужна именно эта квартира с таким ремонтом
@@АртёмКондратович-ф1п в Москве верю а вот в провинциальных городках типа Сызрани вы так вообще никогда не продадите . А в посёлках самарской области трёшки по 60 м 2 продаются по полояма с вполне нормальным ремонтом
@@Melina.845, там даже не стоит заморачиваться с продажей квартир и домов.
Нет никакого смысла это делать на сегодняшний день.
Знаю людей, которые уехали в крупные города, оставили жилье и не собираются его продавать - много времени, сил и в итоге копейки на руки.
За 500-700 тр можно купить 3 комнатные квартиры с хорошим ремонтом в маленьких населённых пунктах. Ремонт с обстановкой обошёлся дороже цены продажи квартиры со всеми потрохами.
Мало того даже при таких ценах покупатели говорят дорого и берут ипотеку на 10 лет.
А за 500 тр в Петербурге комнату в коммуналке с полным износом купить невозможно.
900 тр минимальная цена без оформления документов
@@АртёмКондратович-ф1п 12 км от МКАД, студия 20 м 2 от 2 млн и это ещё год надо ждать
Видео ещё не смотрела, но в коментах сколько пользы. Благодарю всех высказавшихся 👍
Спасибо , очень подробное , обстоятельное видео, осмотрев так как Вы , понимаешь фактическое состояние квартиры, и с чем придётся столкнуться новому хозяину , с чем жить или что устранять.
Извините конечно, половина видео посмотрела и все, дальше не стала, на момент продажи главное, чтоб кв не была в залоге, в обременении, аресте, чтоб не были прописаны люди, чтоб при продажи кв хозяин был в адеквате, и не было задолжностей по комм услугам, и не полениться узнать чтоб соседи были хорошие. Эти моменты более важнее чем нет провода от интернета или места для розетки....
Ну если так выбирать квартиру, то можно ничего не выбрать вообще.
Или можно поторговаться и существенно сбавить цену. Ремонт, конечно, профанация(((
Вас послушать, то получается, что после такого осмотра продавец должен просто подарить покупателю квартиру.Вообще-то, на мой взгляд, покупатель должен быть дееспособным. Изучить документы на квартиру. Проверить юридическую чистоту квартиры.
Должен визуально осмотреть квартиру. Когда покупатель приобретает недвижимость, то соответственно он ориентируется на свои финансовые возможности с целью приобретения квартиры. Видно, что вы находитесь в старой квартире 70-х годов (я сама в такой живу). Кстати, квартира аккуратная, с эконом.ремонтом.Данная недвижимость конечно ориентирована на людей с небольшим доходом. Есть много людей, которые приобретают по ипотеке такую вторичку. Но это
наверное пока лучше, чем в аренду снимать. С такой критикой вам наверное лучше сразу приобретать в новостройке квартиру в черновом варианте, а потом делать ремонт под себя.
чего придолбались, всё правильно говорит. Если квартира продаётся как с ремонтом и цена соответствующая, а потом придётся потратить силы чтобы убрать старый ремонт и потом делать новый.
По-моему мнению, если квартиру берешь себе, то нужно ее брать без ремонта (или так, чтобы ремонт не входил в стоимость), а потом уже делать ремонт под себя.
Святая правда
@@atvokno6283 dla ciebie jako osoby bliskiej świętemu jest to bardziej widoczne.
soglasen. delali remont pod sebja.cerz 5 let prislos prodavatj. novye hozjaeva snesli vse
Ни скажу! Мне например проще с ремонтом взять.т.к я женщина одинокая и в ремонтах сама ничего не смыслю.и кто мне его будет делать?
@@диу-о5н а надо вникать и найти масоеров сейчас не проблема. я вот уже в 2 этапа кухню и 2 комнаты отреионтировпла на очереди еще комната и санузел. уже разбираюсь в электрике)) даже шпаклевала сама кое что по мелочам и плиьку укладывала)
Оо как удачно я наткнулась на ваше видео! В начале видео, вы точно подметили, что при покупке машины люди тщательнее подходят к этому делу! Сама смотрела когда квартиру, на это всё внимания не обращала, но там и денег было мало, я брала стены. Сейчас буду смотреть уже другими глазами.
P.S. вы милый, на вас приятно смотреть 😊
Спасибо большое за отзыв и за приятные слова (засмущали ;). Скоро появится новое видео с новой квартирой, надеюсь вы там узнаете что то новое.
Милый😄. Такой и в женщинах наверное все нюансы видит.
Работаю риелтором. И скажу вам так. Соотношение цена и качество. Если мы берем дорогой ремонт или дизайнерский, то конечно все должно соответствовать дорогой цене. А если брать бюджетное жилье, то извините к такому придираться это бред. Нет идеальных бюджетных квартир. Видно, что делали не капитальный ремонт, а бюджетный- косметический. Поэтому будьте готовы к доделкам и переделкам. Если вам повезло и оставляют кухню с мойкой, новым краном, краны бывают разные- и даже дорогие могут завтра потечь. Так что товарищи, если хотите идеальный ремонт, берите квартиру под ремонт.
Совершенно верно и логично
Я полностью согласна!!!
Честный риэлтор , только когда приходят покупать кв , то сходу , а у вас без ремонта , все плохо и тп
@@ВладимирСедышев-р6ч ну допустим, сделаю ремонт, а покупатель такой опять сходу- мне не нравится ваш ремонт, всё равно буду переделывать под себя.
я бы покупала квартиру для себя только под ремонт. я вот сделала 12 розеток на кухне и мне почему-то мало, а другим и 4х хватает))
Все нормально объясняет. Молодец автор!!!
Согласна! Правильно говорит
Из личного опыта -ремонт дело поправимое, а вот вопли по ночам в караоке у соседе и заливы от них же , вот это проблема!
Да, соседи для меня это самое главное, только не узнаешь никогда о шумных соседях, пока не поживаешь 😢
Надо покупать квартиру без ремонта. И потом самим делать !
Главное звукоизоляция если шумные соседи ,особенно сверху слон или личинки ,никакой ремонт не поможет ,обрести долгожданный комфорт и спокойствие
а мне было полезно! спасибо! все замечания считаю уместными и по делу.
По-этому мы брали убитую в хлам квартиру, но в хорошем доме. И сами меняли проводку, окна, трубы, полы и тд. и тп.
В итоге обошлась в две цены!!
@@ДмитрийДегтярев-э2я, совсем даже нет! Квартиры в таких домах с ремонтом обойдутся в 1,5 раза дороже! У нас ремонт тот который мы хотим, и в итоге всё равно вышло дешевле.
@@СитниковаНадежда-ц7и что понимаете. ,,с ремонтом,,?))) Ремонт -это то,что вам надо,а не то,что продавец обязан сделать!)))
@@ДмитрийДегтярев-э2я, никто никому не обязан! Ну если уж позиционируют квартиру как "с современным ремонтом", не стыдятся цену накинуть, то пусть соответствуют!
@@СитниковаНадежда-ц7и накинуть то никинут!!! А потом продать не могут!!)))
Между унитазом и ванной стояла 100‰ стиралка. В таких маленьких санузлах жертвуют умывальником ради машинки. У меня дома так. Умываться можно над ванной.
Или стиралка, а над ней раковина.
Ай, молодцы ребята. Однозначно лайк. Спокойно, без воды и понтов показали все косяки, акцентировали внимание на серьёзных моментах. Для неискушённых продавцов и покупателей квартир самое то. Так держать. Вперёд за новыми видео!!!
Молодец, так и нужно! Отличная программа на Ютуб, единственная в своем роде. Подписка с удовольствием! В каких городах России или нет вы работаете, ребята? Полностью согласна, что вентиляция, проводка, канализация и трубы очень важны.
Б,
Капец, представила такого покупателя на свою квартиру и поняла:никогда не продам. Ужас-ужас!
На полотенцесушителе, как и на батареях нет отсекающих кранов! И трубы между подачей и обраткой тоже нет. Батарея забьется и стояк по всем утажам перестанет работать. Окна на откидывание тоже бы проверять
Мы покупаем не замки и ламинат. Это расходный материал. У каждого человека свой вкус на всё.
Покупается год рождения дома, район города, качество строительства дома, коммуникации сантехники.
Покупатель покупает район, год дома и так далее, а продавец продает и ремонт)))
так держать, отличный обзор! обратили мое внимание на многое, что реально б и не подумала обращать на это внимание
ОК, обратили вы внимание, локация вас устроила а более квартир там нет на продаже. Далее что ???
Честный обзор. 5 баллов!:) Спасибо большое.
Обаятельный эксперт!!..и все по делу!))спасибо)
Работаю у интернет провайдера, люди вспоминают про интернет и тв только когда ремонт уже закончился, и пришло время подключаться.
По мне так ремонт вообще не важен. Идеально - вообще без ремонта, но чтобы поменьше хлама выносить. Вот это все "мы оставляем вам кухонный гарнитур с каменной столешницей" (но при этом ставим цену на миллион выше) нафиг не уперлось. Мне нужна моя кухня с моей столешницей там, где мне надо. То же самое касается всего остального, в первую очередь - тех же розеток.
Спасибо за информацию!
Я человек педантичный и скрупулезный, для меня не только главные моменты, но и мелочи имеет значение!
Конечно, каждый делает ремонт под себя и у каждого своё представление о красоте, но очень важно знать глобальные вещи:
возможную перепланировку (она должна быть узаконена),
состояние стен и потолков, пола, окон и дверей, системы отопления и вентиляции,
сантехнику, газовые трубы, уровень шума, соседей.
Так что всё правильно Вы сказали!!!
Ну вы даёте! Нормальные люди сами делают ремонт после покупки под себя. Главное вид из квартиры на реку и Храм как в Строгино на улице Твардовского, а ремонт можно сделать самому как хочется!!!!
@@АннаМашковцева-д8з слава богу что каждая квартира в России с видом на храм...
Очень нужные, важные рекомендации!
Вот в моейугловой квартире все шикарно!!!!И теперь ,послушав и почитав,я поняла,что у меня все идеально!
Кроме того, что она угловая))
Видео очень понравилось, спасибо! Ждём ещё)
Когда я сама клеяла обои, так и было...и никакой влаги небыло 🤨
Покупаешь метры а не ремонт. Я под себя буду его делать...В моем городе, что евро, что не евро стоит практически одинаково и нет смысла ещё ремонтировать перед продажей 🤷♀️
Что вы считаете ЕВРО??? Слово понравилось?)))
Ну, если квартира "с ремонтом" не отличается по цене от квартиры "без стен", то, конечно, нет особо смысла на нее смотреть. Но если за "свежий ремонт" хотят денег, то смысл появляется.
Такие квартиры без ремонта брать и делать ремонт. Мы продавали квартиру без ремонта. Покупатели видели все проблемы, ничего мы не замазывали и не заклеивали.
А мне понравился осмотр! Благодарю!
В 1968-ом всего этого не было,только утюг и телевизор. А видео полезное. Я не разбираюсь во всём этом,но интересуюсь. СПАСИБО!!! И побольше таких видео! А ещё всё на тему перпланировки и прочего. СПАСИБО !!!
Светлана, к сожалению, большинство собственников не позволяют снимать свои объекты (да это и понятно - потом не продашь ;) Но есть хорошие новости - на днях (сроки обусловлены просьбой собственников квартир) выйдет новое видео, там будет ещё парочку полезных моментов, на которые стоит обратить внимание при осмотре вторичной недвижимости
@@Максим-е4б3т а как дают тогда снимать
Не сказали о том, что кухонное окно открывается не с правильной стороны. Оно открывается прямо на газовую плиту. Значит, его практически нельзя будет открывать, только как форточку. И то, будет задувать огонь. Этот дефект уже не переделаешь, придется менять всё окно.
Максим, какой классный выпуск!! Профессионально и с юмором, благодарю от души! Как жаль, что вы в Нижнем Новгороде, а не в Краснодаре!!!!!!!!!!!!! Здесь таких "зубастых" умельцев на все руки каждый второй, если не первый, и найти реально толкового профессионала, а не мастера широкого профиля, почти невозможно!!
И ещё, судя по тем комментариям, которые здесь оставлены, понимаешь, почему у нас развелось так много этих недоделанных раздолбаев-мастеров: слишком низкий уровень самоуважения и культуры потребителей у заказчиков и потребителей таких вот ужасных ремонтов. У людей такой низкий уровень претензий к работе горе-мастеров, они настолько привыкли жить в конуре, что даже возмущаются, когда им говорят и показывают на недостатки таких жилищ-нор!!
И это понятно, почему. Люди никогда не жили в хороших условиях, в нормальных, человеческих домах и квартирах, и даже не представляют, что можно и нужно жить по другому, по-человечески, а не на животном уровне, когда главное, чтоб на голову ничего не капало и бутылка была вечером, вот и все притязания и мечты. Что можно стремиться искать и хотеть и жильё хорошего или высшего качества, и соседей нормальных, адекватных, хороших людей, а не выбирать или или, только локацию или соседей, а конуру я потерплю, тем более, если примерно в такой же и вырос. Из поколения в поколение продолжаем терпеть и выбирать между плохим и ещё хуже. Эх, жаль, народ в России продолжает нищать и деградировать..
На общем фоне, Вы смотрите на какие-то мелочи. Если так придираться, то можно вообще не найти квартиру либо по очень дорогой цене. Слава богу здесь вообще по-божески ремонт.
вас не отговаривают от покупки - вам показывают, как можно получить скидку от продавца.
Данные аргументы подойдут во время покупки для сброса цены, но велика вероятность, что хозяину будет все равно.
Велика вероятность что хозяин за некоторые аргументы на дыбы встанет.
Дом 1968 года . Не надо быть экспертом , чтобы сказать , что стены кривые и розеток мало . а пятна на обоях и дырки неужели имеют значение при такой покупке ?
Каждый ремонт и удобства в СВОЕЙ квартире делает под себя и свои нужды.Да,иногда мастера-ремонтники попадаются рукожопые))
А кто купит потом эту квартиру-все равно переделает все по своему вкусу,кошельку и нуждам 😂😂
На данный момент квартира чистая,не убитая)
Ребят, после приобретения квартиры стоит также обратить внимание на ее безопасность и установить такие помощники как датчики дыма, систему для перекрытия воды от протечек и охранную сигнализацию. Эти вещи однозначно подтвердят свою эффективность. Я брал себе MAKS PRO ... удобно и надежно 😉
А что такое Maks Pro ?
Вытяжка- это дырка из ванной комнаты на кухню. А так ни ванной ни на кухне ее нет. Это будет сырость в ванной и духота на кухне. Жить с вечно открытым окном. Если дом старый/ судя по планировке/ то вытяжку в капитальной стене скорее всего замуровали
Спасибо за интересный обзор! Лайк однозначно! Думаю все дело в цене - цена под ремонт и уйдет аж засвистит. Даже ремонт не стоило делать. Я недавно взял одинарку под ремонт - с выгоревшей проводкой и ободранной прихожей. Делаю постоянный видеоотчет. Если взять эту квартиру под аренду - то ремонт очень даже приличный!
Но если брать " вторичку ", особенно " хрущевки " итп то особо не навыбираешь, только свой ремонт... Главное трубы и стены. 😀 💨 👉
Благодарю за дельные советы - даже в голову бы не пришло смотреть на такие детали как количество розеток, камер в окнах, вывод для стиралки, вытяжку и что находится за картинами))) - СУПЕР
Раньше строили и одна розетка была, тогда не было всяких принадлежностей, как сейчас
Надо брать в отопительный сезон,чтобы знать как отапливается квартира
У меня есть подозрение, что это не самый худший вариант. Ремонт косметический-свежий. Более менее стильный. Я бы сняла такую квартиру. Но, недорого!
Не проверил работает ли слив унитаза, смеситель тоже не проверил.
ДА ГДЕ БРАТЬ СПЕЦИАЛИСТА ПРИ ПОКУПКЕ?
Соответственно,
соответственно,
соответственно!!!
Со словарным запасом "соответственно" тяжеловато!!!
😄🤪
Всё ему не нравится всё не так как ему хочется .Создаётся впечатление что продавец квартиры ему ещё и должен останется .
аркадий плешу какие то претензии, притянутые за уши. Плитка не такая)), розетка не там. Покупай и делай там, где удобно именно тебе.
Покупатели избалованы сейчас. А избаловали их продавцы. У кого денег по минимуму,то ходят придираются ко всему. А кто хочет купить,то смотрит значимое-сантех,стены, проводку.
@@ЛарисаМаховицкая чего на нее смотреть ,на проводку??? Ничего ей не будет!!!
Раньше не было столько техники и не было нужды в большом количестве розеток,соответственно и алюминиевая разводка норм для того времени
Соответственно бюджетний вариант, соответственно молодец за обзор.
Странно,я думала покупают квартиру, то есть площадь,расположение ,место , нет ли грибка и ещё кое- какие важные моменты, но не ремонт.
Дьявол кроется в мелочах. Площадь, расположение, место очевидны, для этого делать видео не нужно. Ньюасы скрытые от глаз тоже нужно учитывать. В большинстве случаев, переделать больше чем в 2 раза дороже, чем сделать правильно сразу.
Исключи слово-паразит «соответственно», а так всё по делу
Спасибо большое,лчень полезное видео,как раз идем квартиру,но то о чем вы рассказывали,мы точно бы не обратиди внимание,а так будем знать.
Эльмира, спасибо за отзыв. Очень рады что помогли!
Спасибо. Информативный обзор. Такой ремонт - фикция.
Благодарю, кое-какого понимания добавило.
что? глухое окно?? а мыть его как?? кажется это мой бывший делал, чувствую почерк "мастера"
Наверное, окно будут мыть с улицы!🤪
От этой картины очень большая польза. Она дырку на обоях закрывает.
Не зря же такое сказано было
А с виду квартира кажется что очень классная...а оказывается вон сколько косяков..Как можно жить с 2розетками в квартире?????
Большое спасибо!мне эта лекция очень полезна.
Покупатель выставлять может квартиру в любом состоянии, а продавцу решать покупать или нет.
Может наоборот?😁😁😁
Если в панельке угол наружный круглый - гарантия что оттуда зимой дуть будет. Межкомнатной двери нет. Зимой окно в Нижнем не откроешь. Все запахи будут в комнате из кухни и ванной
Все верно так и надо внимательно все смотреть и все недочеты предъявлять...цены за квартиру просят огромные, значит и и на все недостатки надо сбрасывать копейку..
Ирина, спасибо за отзыв. Абсолютно с Вами согласен по поводу внимательности осмотра квартир.
Соответственно!37.5 раз сказал соответственно!
Привет. Реализм хорошо- это про критику, но в доме 1968 года постройки придираться к розетке и говорить что не учли телевизор , стиралку ,электрический чайник...😏
а главное посудомойку
Что вы все пристали к 68году?новые новостройки по качеству куда хуже хрущевок и звукоэзоляция и тепло гораздо хуже???бертие себе современные картонки дауны
Много ценной полезной информации! Огромное спасибо! Надо быть профессионалом, чтобы заметить и поинтересоваться всеми важными моментами при осмотре квартиры...
Тут продавец квартиры должен ещё доплатить покупателю🤣🤣🤣
К кому нужно обращаться за консультацией перед покупкой, для осмотра квартиры?
Всё перечисленное это мелочи по сравнению с общей стоимостью квартиры. Всё легко и не дорого переделывается.
Вот и именно-покупают стены,а не ремонт
это правда мелочи.
@@Любовь-з8з5ы Почему тогда продавец в стоимость квартиры включает «стоимость» такого говноремонта?
подскажите, пожалуйста, где искать специалистов для помощи в выборе и покупке квартиры, как вы. Например в Севастополе
И еще, если в старой квартире осталось прежнее число розеток (и точек вообще), то проводка, скорее всего, не менялась. Вот с этого и надо было начинать.
И да, если квартира была чисто под продажу, никто не будет делать качественный ремонт, потому что его в цену квартиры не заложишь.
@Helen Jones да по сути никакого смысла
Двери, обои итд можно переделать. Нужно на более важные вещи обращать внимание.
При выборе жилья главное район и этаж ....а ремонт можно и самому доделать ....
Огромное спасибо за отзыв. Зачастую люди ищут квартиру что бы заехать и жить (по ряду причин - продают свою квартиру и тут же покупают новую, соответственно жить в ремонте не хочется, тем более если с детьми, или берут квартиру в ипотеку и денег на ремонт и жить в съемной и платить за ипотеку нет возможности и т.д.). Но так же и присутствуют те, кто смотрит квартиру под ремонт.
БлагоДарю!!! Сначало купи соседа,а потом квартиру, можно так"вляпатся"...ой... риелторы молчат...ремонту не рад будешь!!!
С Новым годом и Рождеством! Спасибо за видео.
Вроде полезная информация, но придираясь к каждому куску отклеившихся обоев - вы вообще никогда ничего не купите, особенно на вторичке, особенно в старом жилфонде, особенно с ограниченным бюджетом. Особенно учитывая, что бОльшая часть квартир продается вообще в комплекте с ковром на стене, поиск идеальной сферической в вакууме квартиры выглядит очень наивно.
Да, только есть один нюанс - квартира идёт с ремонтом, который уже заложен в её цену. А сделано настолько убого, что придётся всё снимать и снова переделывать
Ваш канал для многих полезный. Подписка,лайк. Ждем продолжения разоблачений.
Продают не ремонт, а стены. Цены за кв метр. Если хочешь купит ремонт, то ищи дешевую цену на квартиру. Проводка и трубы - важнее кривых стен и проводов.
Все недостатки регулируются ценой.
Обязательно ли наличие межкомнатной двери и порога между кухней 10 кв.м с газовой плитой и прихожей в однокомнатной кв высотного дома ул. планировки 1973 г. стр.?. Если её нет , нужно ли восстанавливать, и должен ли оценщик отмечать это в своем отчете, как недостаток.?
При наличии газовой плиты - да, необходимо. Придется или ставить номинальную ( можно раздвижную) перегородку, или менять плиту на электрическую
Комментарий ерундовый. Хотелось бы посмотреть "идеальный вариант" в исполнении автора! Каждый Иван имеет свой план. Хочешь сделать хорошо- сделай сам. Молча посмотри и принимай решение : "Пьёшь, не пьёшь, или наливать не будем..."!
А я смотрела на район.......через дорогу от дочери,и очень волновалась чтобы не перехватили
Соответственно, квартира пойдёт, но соответственно делаем ремонт под себя, соответственно
Самое важное и дорогое в ремонте квартиры - это водопровод-канализация - все трубы-разводки менять на полипропиленовые, электрику - провода старые менять, полы. Это реально огромные расходы. И подводки - гибкие шланги ставить импортные, но не китайские дешевые, рвутся легко.. Трубу старую металлическую прорвет - тоже мало не покажется.. У меня прорвало в 4 утра..Воды было по плинтус на полквартиры.. и соседку снизу залила полквартиры тоже воды по плинтус, потом плесень пошла. Ремонт соседке, ремонт себе.. Попала на большие деньги. Электрика тоже важна и опасна - можно сгореть.. Остальное можно пережить.
это миллион денег и 3 - 6 мес работы.
Умничка парень.Спасибо большое
Пять лет назад купил в ипотеку такую же как в ролике квартиру.тоже типа после ремонта,но через полгода всё посыпалось,полы скрипят ужасно+соседи сверху постоянно топят в зале,из за этого образовался грибок и плесень по всем стенам.пробывал выводить но ничего не получается.короче живу и мучаюсь.продать не могу.😭😭😭😢😢😢что делать не знаю.
Застрахуйте квартиру от залива
очень интересное и полезное видео.
а будут новые видео?
хороший видос - вроде ремонт есть, но реально надо переделывать...