Відео

Moze to przez niemiecki kapitał? xD

@iHipoteczny być może :) korzystając z okazji, wczoraj robiłem nadpłatę. Wcześniej robiłem to co kwartał w większej kwocie i nie było problemów. Wczoraj chciałem nadpłacić 500 zł, bo widziałem jakąś rolkę, że lepiej robić to częściej i nawet małymi kwotami. No i zdziwiłem się jak wniosek o nadpłatę zablokował się na kwocie 500 zł - wyskoczył komunikat, że nie mogę nadpłacić mniej niż wynosi kapitał kolejnej raty. Sprawdziłem i kapitał wynosił 515 zł. Przeszło jak zwiększyłem kwotę. Niby to nie problem, ale , czasem kwota kapitału będzie rosła i nie będę mógł nadplacać co miesiąc po 500-600 zł ? Czy bank ma do tego prawo? Czy mnie niesłusznie blokuje? Konsultant mBank polecił zadzwonić na ich infolinię i złożyć dyspozycję, ale już raz tak zrobiłem i okazało się, że to numer płatny ok 40 zł za połączenie (cwane hoojki)

w niektórych bankach tak, ale to są różnice 0,1 - 0,2%

co tydzień zmienia się cena, w każdy poniedziałek, ja nie aktualizuje rankingu w trakcie miesiąca, ale planuje jak to robić tylko szukam rozwiązania

Bo nie współpracują z pośrednikami.

To nie jest prawda. Kancelarie prawne tak mówią bo naganiają klientów do składania pozwów i płacenia za obsługę prawną. Wibor jest ustalany w oparciu o realne transakcje w pierwszym kroku. W drugim interpoluje się dane które nie trafiają w dany tenor fixingowy, w trzecim bierze się pod uwagę transakcje (dalej realne, zawarte) z rynkiem powiązanym. Dopiero w czwartym kroku uwzględnia się kwotowania, czyli deklaracje zawarcia transakcji.

Dziękuję

Wszystko jest w arkuszu.

?

@iHipoteczny sigma aka giga chad Po boomersku - doceniam Pana pracę :D

@ dzieki xD chyba rzeczywiście mam braki w slangu xD

To już jest całe oprocentowanie. Oczywiście pierwsze 5 lat. Potem marża + wibor.

W punkt.

To moj pierwszy film, ciesze sie ze dalej sie oglada. Osobiscie jestem nim zażenowany xD

Moim zdaniem to nie ma znaczenia. Oceny punktowej może nie być bo jest za mało danych, opóźnienia do 30 dni to jest jeszcze ok. Proszę się tym nie przejmować.

@@iHipoteczny Dziękuję za odpowiedź Pozdrawiam

od 3 do 6 tygodni

u mnie w mBanku zajęło to dokładnie tyle ile było planowane - 21 dni roboczych.

@@figefago tak to wygląda

@@iHipoteczny Sprzedający chyba nadal żyją w przeświadczeniu że kredyt BK2% nadal istnieje :) Patrząc na wzrost cen ofertowych wciągu ostatniego roku to statystyczny warszawiak nie był w stanie przez ten rok odłożyć z pensji tyle co podrożały oferty :D

@@figefago jest bardzo dużo różnych zniżek i ciężko zmieścić wszystko w jednym rankingu :)

@@iHipoteczny hej, gdzie znajdę informacje o takich zniżkach?

@@dawidcharkiewicz5704 na stronach banków albo w moim kalkulatorze

Ciężko powiedzieć. Z jednej strony grudzień to koniec roku i wiele banków chcąc domknąć rok daje lepszą cenę, ale z drugiej strony grudzień to w końcu najbardziej sprzedażowy miesiąc w roku więc może być różnie. Osobiście bym nie czekał, lepszy wróbel w garści niż gołąb na dachu.

dokładnie tak, ale to nie jest dobre miejsce żeby aż tak to rozdmuchiwać, 20% wkładu też nie zawsze odpowiada 80% LTV ale stosuję pewne uproszczenia dla lepszej przyswajalności treści

@@iHipoteczny Nie potrafię znaleźć takiego zapisu? Jak to możliwe że jest jakaś opłata ale nie wiadomo w jakiej wysokości? :D

Bo bank w pl to jest legalna lichwa "mafia". Dobry Polak, to wydymany Polak!

tak, postaram się znaleźć na to jakiś nowy pomysł na następny ranking, przygotowanie tej sekcji zajmuje prawie cały dzień więc w poprzedniej postaci nie mam niestety na to czasu

Dokładnie zlodziestwo w bisly dzień i później pierdola jeszcze ze w Niemczech droższe mieszkanka. Jak się weźmie kredyt pod uwagę to kurwa mamy najdroższe mieszkanka

Chyba kuzyn robi Ciebie w bambuko. Wystarczy wziąść kalkulator kredytowy online wpisać 300 tys kredytu na 360 rat czyli 30 lat, dać oprocentowanie np. 2,45, raty równe i samych odsetek jest 123 tys , więc jakieś bajki , chyba że to kredyt na 0,5 % ?

No to działka + 20% kosztu budowy to już jest sporo. Najpopularniejsze chceckpointy wkładu to 20, 40, 50 procent wkładu. Najlepiej to zobaczyć kwotowo na przykładzie ile 0,1% na marży (a to są właśnie tego typu różnice) robi różnicy na racie czy koszcie i to ocenić. Druga część pytania już nie jest taka oczywista. To bardzo zależy. Powiem szczerze że rozpisanie się na ten temat to skrypt na cały film. Zapas gotówki ma swoje plusy w trakcie budowy. Moim zdaniem większe niż lepsza marża o 0,1%.

@@iHipoteczny Banki są wgl skłonne udzielać takich kredytów z większym wkładem?

@@mkrz2927tak, nie ma z tym problemów

Kwota jest i opisie filmu i w nazwie arkusza.

Spieszę z pomocą: mówi o tym w 13:32 ale powiedz, czemu jest to takie ważne?

Czekam na każdy nowy komentarz, również pozdrawiam :D

nie ma sprawy, robię sporo takich kalkulacji pod indywidualne symulacje, a nawet napisałem do tego gotowy kalkulator

Cześć. Bardzo dobrze, ale z wieloma klientami ustalamy z deweloperami wydłużenie terminów płatności bo skoro cena spada tak mocno z tygodnia na tydzień to blokujemy cenę formularzem informacyjnym na 6,61% i czekamy na kolejny tydzień. Jak znowu będzie obniżka to powtarzamy proces. Aktualnie prowadzę pewnie jeszcze 20-30 procesów (trochę schodzę z ilością) i każdy kto ma czas na to żeby wyczekać tą cenę skorzysta. Dla wysokich kredytów, od 700 tysięcy w górę w pko bp przerejestrowuję właśnie na ceny od 6,4% nawet do 6,25%. W wielu bankach idą mocne obniżki także tak tylko jest do tego przestrzeń to czekać i aktualizować procesy.

tzn może Pan to zapłacić z góry ale można to też doliczyć do kwoty kredytu

Nie konsultuję spraw o których mam szczątkowe informacje.

Kara za nadpłatę i całkowitą spłatę może być przez pierwsze 3 lata.

Jeśli mają stałe oprocentowanie to nie.

Nie za bardzo. Pewne relacje pomiędzy bankami zostają podobne. W końcu procent to procent. No mbank 2 miesiące temu był ekstra. Właśnie zamykam tam procesy z marżą 1,55%.

​@@iHipotecznyJutro się z Panem postaram skontaktować w sprawie kredytu hipotecznego

Załóż sobie konto w ing czy PKO BP i tam przelewaj pensje przez pół roku.

tak, ja to robię dla swoich klientów, mam dobre relacje z bankiem więc nawet jak ich poproszę o ponowne zrobienie tego wniosku na niższą cenę to nie ma z tym problemu

@@iHipoteczny Super! gratuluje podejścia do swoich obowiązków, Twoi klienci wspaniale trafili :)

@@Dwielewerence00 dziękuję, bardzo się staram! :)

Co ma Pani na myśli z pierwszą wpłatą?

Nie ma.

Nie zajmuje się spekulacjami.

Napisz do mnie maila albo zadzwoń, udostępnię Ci kalkulator i policzymy.

0,1% - mam fajny kalkulator, policzymy różnicę do wszystkich ofert w kilkanaście sekund, zapraszam :D

Będzie problem, jeśli działalność to b2b to można próbować prosić o odstępstwo albo składać wniosek po 6 miesiącach od odwieszenia ale czarno to widzę.

@@iHipoteczny zmartwiłeś mnie trochę. Mój doradca mówi, że w PKO uda się na 99%, drugi doradca z którym konsultowałem sprawę mówił, że też powinno się udać w PKO, kwestia tylko scoringu, który w teorii powinniśmy mieć bardzo dobry - dwa źródła dochodu, oboje wykształcenie wyższe magisterskie, dobra branża, odpowiedni wiek.

Sama żona ma zdolność na kredyt który potrzebujemy, ale domyślam się, że musielibyśmy robić intercyzę, aby żona mogła wystąpić w kredycie sama, dobrze rozumiem?

@@cherrz0r niekoniecznie, możecie Państwo przystąpić razem, a jeśli dochód żony wystarczy to nie powinno być problemu, myślałem że dochód z Pana działalności będzie kluczowy dla sprawy jeśli Pan już konsultował z kimś sprawę to powiem szczerze nie chcę podkopywać zaufania do tej osoby, jeśli ona przeanalizowała wszystko i dała taką rekomendację to ja nie mam nawet w połowie informacji o całym procesie żeby się wypowiedzieć, nie chciałem Pana przestraszyć

@@iHipoteczny jeśli przystąpimy razem, a mój dochód z działalności B2B w ogóle nie będzie brany pod uwagę i będę jedynie kosztem w gospodarstwie to wtedy zdolność żony może być lekko za mała niestety.

tak, ale powyżej 500 tysięcy - ten ranking jest równo na 500k

Bo przy wcześniejszej spłacie kredytu prowizja będzie zwrócona za niewykorzystany czas a cpi ma ten czas dużo krótszy.

@@iHipoteczny przy każdej kwocie prowizja jest zwracana ? Bo coś czytam że warunki formalne kredyt musi być do 255 tys lub mniejszy ?

@@RaaooN wątpię, nic na ten temat nie wiem

@@iHipoteczny w umowie kredytowej prowizja sie nazywa ,,Opłata za przygotowanie i zawarcie umowy kredytu'' czy w takim razie będzie to zwracane ?

@@RaaooN nie będę dalej konsultował tej sprawy bo kontekst który Pan nakreśla jest wąski i nie chcę wprowadzić Pana w błąd, zapraszam do napisania maila

Tak. Przyznaje szczerze, że nie mam jeszcze na to dobrego pomysłu. W starym formacie liczenie tego zajmowało mi zdecydowanie za dużo czasu a ta sekcja i tak była praktycznie pomijana - tak wynikało z statystyk filmów. Spróbuję znaleźć jakiś uczciwy kompromis.

Dzięki! ;)

Nie będzie żadnego problemu. Koszty określa umowa kredytowa, może to być np. Koszt nadpłaty. Mam za mało informacji żeby porządnie odpowiedzieć.

NIe jestem pewien, ja dostaję siatkę marż w trochę bardziej rozbudowanym formacie i korzystam z niego, ale wydaje mi się że bank nie publikuje go na swojej stronie.

1 pytanie - nie ma znaczenia 2 pytanie - nie odpowiem

Jeszcze nie można. Poczekajmy do połowy czerwca.