Świetnie przygotowany film. Widać, że każde słowo bardzo przemyślane! Do tej pory nie widziałam tak konkretnego i merytorycznego materiału na ten temat ! 🎉
Świetny materiał! Niezwykle konkretny, co wyróżnia go na tle innych kanałów, gdzie filmiki często trwają po pół godziny a treści praktycznie nic. Mnie coś takiego np. zachęca do tego żeby skorzystać z doradztwa u kogoś takiego. A tak poza tym to faktycznie muzyka trochę za głośna.
Ważne: Popełniłem kardynalny błąd - warunek dotyczący posiadania kredytu hipotecznego dalej istnieje. Nie można być stroną innego kredytu 36 miesięcy przed złożeniem wniosku. Wyciąłem odpowiedni fragment filmu i najmocniej przepraszam za zamieszanie. Pracuję nad sprostowaniem. 11:35 wkradł się błąd - podawałem przykład z oprocentowaniem 8% i wskaźnikiem liczonym na tej podstawie czyli 7,2%. W konsekwencji zamiast 5,3% powinno być 7,2% i wynik powinien wynieść 2,8%. Chciałbym podzielić się z wami opinią czy program wpłynie na potencjalny wzrost cen nieruchomości. I mówię o tym z dużą rezerwą ponieważ to są tylko spekulacje na temat tego jak zachowa się rynek, ale biorąc pod uwagę rozmiar dopłat oraz to, że przez ostatni rok wiele osób odkładało swoją decyzję o zakupie nieruchomości czekając na rozwój sytuacji to może zaobserwujemy tutaj coś w rodzaju naciągniętej sprężyny. A żeby tego było mało, dane GUS sugerują, że w 2022 roku ilość nowo rozpoczynanych budów spadła w porównaniu do 2021 roku o 30% ale deweloperzy w tym samym czasie otrzymali około 8% więcej pozwoleń na budowę porównując analogiczne okresy więc może przygotowują się na poprawę koniunktury. Należy jednak pamiętać, że proces budowlany trwa około 2 lata i to przesunięcie spowoduje zwiększanie się dostępności lokali, ale najwcześniej w połowie 2025 roku, oczywiście zakładając, że deweloperzy rozochoceni hojnością rządu zobaczą w tym dla siebie szansę i ruszą z budową. Bez echa na pewno też nie zostanie nowelizacja ustawy deweloperskiej z 1 lipca 2022 roku, która nałożyła na inwestorów budowlanych dodatkowe obowiązki jak np. odprowadzanie składek do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego i z tego powodu wielu deweloperów mogło przesunąć start inwestycji na 1 półrocze co oczywiście mogło wpłynąć na powyższe dane. Natomiast dodając jeszczę wisienkę na torcie inflacja też zdaje się nie wyhamowywać więc moim zdaniem ewentualne spadki cen to trochę życzeniowe myślenie i opłacalność tego programu będzie spadać w kolejnych latach więc uważam, że ten rok to jest najlepsza okazja i mocno się zdziwię jeśli będzie inaczej. Poza tym ciężko mi uwierzyć w to, że deweloperzy nie podniosą cen wiedząc, że klientowi i tak się to opłaca skoro dostaje dopłaty. Więc z jednej strony mamy zmniejszającą się dostępność i rosnące koszty budowy a z drugiej rzesze zainteresowanych z obiecaną dopłatą oraz prawdopodobnie szansą na znaczną poprawę zdolności kredytowej więc jaki będzie tego wynik wydaje się być dosyć oczywiste. A na dokładkę - dokładnie tak było przy dwóch poprzednich programach czyli Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych. Żeby było mało, ustawa zabrania bankom podnoszenia marż pod kredyt z dopłatami, ale nie zdziwię się, a nawet się tego spodziewam, że podniosą je dla wszystkich i prawdopodobnie będziemy mogli się spodziewać ich spadku dopiero jak rynek się nasyci zainteresowanymi programem. I fajnie, że będzie dopłata przez 10 lat, ale od początku w umowie kredytowej bank będzie musiał nam zaproponować marżę które będzie obowiązywała po okresie dopłat i spodziewam się tu raczej od 2,5% w górę. Ale tak jak mówiłem, to są tylko luźne przemyślenia i w żadnym wypadku proszę jej nie traktować ich jako profesjonalnej analizy.
"ale od początku w umowie kredytowej bank będzie musiał nam zaproponować marżę które będzie obowiązywała po okresie dopłat i spodziewam się tu raczej od 2,5% w górę" - 10 lat do dość długa perspektywa i czy wtedy, po ustaniu dopłat nie będzie lepiej rozglądnąć się za ofertami i rekredytowaniem już na nowych warunkach? ;)
co jeśli jestem singlem łapię się na kredyt na 2%, watosć mieskzania to 740.tys nabył by je od dewelopera mój krewny a ja odkupił bym mieszkanie od krewnego za 700tys ? czy to jest wyłudzenie kredytu ?
Jeśli kupię na kredyt BK2% mieszkanie, to czy mogę wziąć kogoś z rodziny pod opiekę np. mamę lub babcię i zamieszkać z taką osobą? Czy stracę wtedy dopłaty? Różnie w życiu bywa, a nigdzie nie ma jasnego stanowiska. Czy to podchodzi pod użyczenie mieszkania komuś? Jeśli ja tam będę mieszkał cały czas?
Czy bezpieczny kredyt 2% będzie obowiązywał przy zakupie działki z rozpoczęta budową czyli stan surowy otwarty jaka będzie wtedy maksymalna kwota budowy?
Witam czy może Pan rozwinąć pojęcie, że dopłata kończy się kiedy uzyskamy maksymalny wiek? Załóżmy, że mam 40 lat i dopłatę będę dostawał tylko przez 5 lat do 45 roku życia ?
Moim zdaniem się nie kończy. Wiek 45 lat dotyczy możliwości przystąpienia do programu, jeśli spełniamy ten warunek to otrzymujemy pełną ilość dopłat czyli 120 mc.
Mieszkamy z partnerem razem, ale adresy zameldowania mamy inne (partner nie posługuje się adresem pod którym mieszkamy tylko adresem zameldowania). Obydwoje spełniamy warunki programu. Czy gdybyśmy obydwoje skorzystali z programu, a za rok wzięli ślub, ale oficjalnie byli zameldowani każde w swoim mieszkaniu, to czy stracimy dopłaty? Co w sytuacji, gdyby z programu skorzystało jedno z nas, a po ślubie zamieszkało w kupionym lokalu z drugim (przy założeniu, że przed ślubem ciągle będziemy zameldowani w innych lokalach).
Czy można w jakiś sposób ominąć przepis związany z zamieszkaniem w domu nabytym w ramach spadku. Jestem posiadaczem 1/3 z połowy domu rodziców. Prawo nabyłem kilka lat przed ślubem. Los chciał, że aktualnie mieszkamy wraz z żoną i dziećmi w tym domu wraz z jednym z rodziców, który ma prawo do większości domu. Czy w przypadku gdyby wniosek o kredyt złożyła moja żona to moje prawo do udziałów w tym domu będzie wliczane do kredytu 2 %?
@@iHipoteczny dziękuję za odpowiedź. Na jakich warunkach można starać się o tego typu kredyt? Jest tam z góry ustalona jakaś maksymalna kwota czy działamy tu według zasad jak z kupnem czy budową nieruchomości czyli 500-600 tys?
@@supermario867 cena transakcji musi być realna - transakcja rodzinna jest zawsze transakcją podwyższonego ryzyka, w jednym z komentarzy już to rozwijałem - na wtorek dogram o tym fragment do kolejnego filmu
Czy mogę wziąć ten kredyt w celu zakupu domu od mamy i wyremontowania go? Dom jest w stanie do kapitalnego remontu i szacunkowo warty 150 tys i na remont należałoby poświęcić ok 200-250 tys. Czy jest jakaś blokada w zakupie nieruchomości od rodziny?
@@trecco715 rozwinę temat Generalnie transakcje rodzinne są przez banki uznawane za transakcje podwyższonego ryzyka. Bank sprawdza np. to czy transakcja jest zawierana po cenie rynkowej. Robią to głównie z uwagi na sytuacje, że nieruchomość może zmienić właściciela na papierze i nadal jest zamieszkiwana przez stronę sprzedającą, a kredyt hipoteczny to tanie pieniądze i można transakcję, która jest pozorowana podciągnąć pod wyłudzenie - a pieniądze są wydatkowane na inne cele. W Pana sytuacji na plus przemawia potrzeba remontu. Co broni cel mieszkaniowy i będzie wymagało rozliczenia prac kosztorysem - a to zawsze wygląda trochę lepiej w takiej sytuacji niż jeśli przedmiotem transakcji jest gotowa do zamieszkania nieruchomość. Mam nadzieję, że pomogłem.
@@iHipoteczny super, dzięki za rozwinięcie tematu. Teraz rozumiem o co chodzi, szczególnie przy tym programie istnieje ryzyko wyłudzenia pieniędzy w ten sposób ze względu na korzystne warunki uzyskania pieniedzy, ale mam nadzieję że banki podejdą do tego ze zrozumieniem właśnie ze względu na remont. Pozdrawiam!
Dzień dobry. Niedawno podpisałem umowę przedwstępną, w której zawarta jest obietnica podpisania umowy przyrzeczonej w terminie 3 miesięcy. Czy zdążę z wnioskiem o kredyt 2%? Jakie są szanse, że program wejdzie 1 lipca?
Szanse na to, że ustawa wejdzie w tym terminie są duże. Pytanie jak szybko banki wprowadzą możliwość wnioskowania - myślę że najpóźniej w połowie lipca. Nie chciałem przesadnie straszyć kolejkami w tym materiale. To nie jest tak, że to jest pewne, że te kolejki będą. Może banki się na to przygotują, jednak patrząc na to jak ma być liczona zdolność kredytowa + możliwość pojawienia się nowych wniosków, oświadczeń + to, banki muszą przygotować pod to odpowiednie procedury, że analitycy będą mieli trochę inną formułę decyzyjną niż przy zwykłych wnioskach - może spowodować, że czasy procesowe się wydłużą. Nie chcę wróżyć. To co może Pan zrobić to porządnie przygotować wszystkie dokumenty w miarę możliwości wcześniej, sprawdzić 3 razy czy na pewno niczego nie brakuje i sprawnie złożyć wniosek. I do tego zachęcam w materiale, bo na to mamy realny wpływ. Zapraszam do kontaktu! :)
Dzień dobry, Punkt odnośnie braku innego kredytu hipotecznego. Czy spłacony kredyt na zakup ziemi (bez domu/mieszjania) jest liczony? Jak Pan sadzi? Dziekuje za odpowiedź.
Świetny materiał. W 8:55 mówi Pan, że nie jest fanem rat malejących. Mogę prosić o uzasadnienie? Mi się wydaje że raty malejące są lepsze, bo szybciej spłacamy kapitał, co przekłada się na mniejsze odsetki.
@@MrMarciii98 jeśli porównujesz ratę równą i malejącą w tym samym okresie, to jasne, rata malejąca wychodzi taniej, tylko porównywanie tych rat na ten sam okres czasu nie ma sensu bo jeśli stać Cię na większą ratę, to skróć okres kredytowania i zaoszczędzisz 35% a nie 15%. Ktoś powie, no dobra, ale wiesz, tu mi spada rata więc z czasem mam łatwiej, no niby tak, ale jeśli rata Cię gniecie to masz problem z poziomu okresu kredytowania. Jeśli weźmiesz różnice między ratą równą a malejącą i będziesz nadpłacać nią ratę równą - to koszt kredytu będziesz miał dokładnie taki sam (liczyłem to, co do grosza). I teraz, ktoś może powiedzieć, ale wiesz, jak mam ratę malejącą, to mam nad sobą ten bat i nie mam wyjścia, w ten sposób upewniam się, że jestem konsekwentny (no ok, różne ludzie mają upodobania), ale po drugiej stronie masz - możliwość decydowania co miesiąc czy mogę nadpłacać czy nie, mniejszą, bardziej elastyczną ratę i przestrzeń do tego, żeby okresowo decydować czy oszczędności i ich wymienialność (bo mają wartość nie tylko nominalną) jest dla mnie cenniejsza niż mniejsze zobowiązanie czy odwrotnie. Dlatego jestem przeciwnikiem raty malejącej, po prostu jest mniej elastyczna. Mam cały materiał już napisany na ten temat - nie mam czasu żeby nagrać.
Witam. Orientuje sie Pan czy osoby pracuje za granicą i zarabiające w euro ale mające meldunek rowniez w Polsce beda mogły ubiegać sie o ten kredyt? Pozdrawiam
Osoby prowadzące gospodarstwo domowe poza granicami Polski mogą ubiegać się o kredyt, jeśli posiadają polskie obywatelstwo. Myślę, że będzie miał Pan problem z dochodem w walucie innej niż złotówka.
Czy podpisana umowa na zakup mieszkania poza Unią Europejską dyskwalifikuje mnie z programu? Czy otrzymana darowizna w postaci mieszkania od rodziców (otrzymana już po wzięciu kredytu 2%) dyskwalifikuje mnie z programu?
Co w przypadku jeżeli posiadamy działkę i rozpoczał się juz pewien etap budowy (ławice) , czy wowczas maksymalna kwota kredytu bedzie mogla wynosic jedynie 150 tys?
Czyli przypuśćmy chce kupić nowe mieszkanie w stanie deweloperskim które kosztuje 250000+ z 50000 na wykończenie czyli 300000 muszę mieć. Wkladu wlasnego bym mial 150000. Ile wynosiła by rata da rade teraz sie dowiedziec?
A jak to wyglada z łączeniem z gwarantowanym wkładem własnym? Jest cap cenowy za m2 oraz maksymalna kwota kredytu dla malzenstwa do 780k? ( 600 k bk + do 30% wartosci nieruchomosci?)
Przyznam się, że nie interesowałem się programem bez wkładu bo był kompletną klapą i nikt nigdy mnie o niego nie pytał, ale w obecnej sytuacji planuję dograć do drugiej części o bezpiecznym kredycie informacje o tym programie. Proszę mi dać tak z tydzień czasu i powstanie materiał, który zbierze wszystkie pytania z sieci i będzie uzupełnieniem tego materiału.
Dzień dobry. Chciałbym zapytać co w takiej sytuacji: ja i moja narzeczona nie mamy ślubu, kredyt chce wziąć na siebie. Po zakupie mieszkania chcemy zamieszkać tam razem. Ani ja ani narzeczona nie posiadamy żadnych nieruchomości itp. Do tego nigdy nie prowadziliśmy wspólnie ze sobą gospodarstwa domowego więc spełniony jest warunek, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy nie prowadziliśmy razem gospodarstwa domowego. Czy natomiast nie będzie to traktowane jako użyczenie mieszkania osobie z którą nie jestem w związku małżeńskim ? Czy nie stracę w ten sposób dopłat do kredytu? I jeszcze jedno pytanie, czy powiedzmy po dwóch latach od wziecia kredytu nie będzie problemu jak weźmiemy ślub i narzeczoną (a wtedy już żonę) będę chciał dopisać do aktu własności mieszkania ?
Czy w przypadku budowa już została rozpoczęta, stan surowy zamknięty czyli z działka około 350k jest możliwość wzięcia kredyt na te 150k jeśli to zbyt mała kwota do zakończenia budowy? Powiedzmy że rzeczoznawca wyceni docelową nieruchomość na 600k, to 350k+150k kredytu daje nam wartość 500k, czy bank udzieli mi w takiej sytuacji tego kredytu? Dziękuje! Naprawdę merytoryczny program w porównaniu do inny na tym serwisie
Zgodnie z założeniami programu bez problemu - pod warunkiem, że spełnia Pan podstawowe kryteria. Bank wymaga doprowadzenia budowy do minimum stanu deweloperskiego. Ważne jest to, że bank zawsze musi wypłacić ostatnią transzę, więc jeśli 150 tys. na dokończenie budowy (doprowadzenie do stanu deweloperskiego) to za mało, to będzie musiał Pan wnieść dodatkowe środki przed uruchomieniem przez bank ostatniej transzy. Według mnie, warunek w tym wypadku to jest nie przekroczenie miliona złotych a nie 200 tys. wkładu przy dokończeniu budowy domu. Nie poruszałem dokładnie tego w filmie bo i tak planuję nagrać drugą część w formie Q&A, a nie ukrywam, że ten warunek 200 tys. wkładu przy budowie domu można różnie interpretować.
@@iHipoteczny czy wiadomo kiedy pojawi się druga część w formie Q&A? w bankach PKO BP i Pekao SA na dzień 13.06 dalej nic nie wiedzą (Pani twierdzi że jeśli przekraczamy wkład własny 200k to nie możemy przystąpić do programu) chciałbym na dzień 03.07 mieć już wszystko gotowe by móc złożyć ten wniosek więc czekam na Pana kolejny film dotyczący tego kredytu :)
@@maciejkacperski5729 bardzo bym chciał, ale nie mam wystarczająco dużo materiału - mogę pokazać karencję, nadpłaty, przykładowe oferty ale nie znam odpowiedzi na najważniejsze pytania - tak jak Pan powiedział w bankach nic nie wiedzą i wolałbym zrobić materiał który nie będzie rozwodniony, pierwsze informacje mają być po 20 czerwca
Czy w przypadku jesli moja narzeczona wezmie kredyt na lokal mieszkalny jeszcze przed ślubem ze mna (ja juz posiadam nieruchomosc wiec nie kwalifikuje sie do programu) to po zawarciu zwiazku malzenskiego nie bedzie problemu z utrata dopłat?
@@iHipoteczny a co z własnością ? U mnie sytuacja odwrotna to ja mam nieruchomość a narzeczony się papie na kredyt 2%. Mieszkamy u mnie wiec zastanawiamy się czy nikt do tego nie dojdzie i nie okaże się ze mieszkając u mnie traci prawo do wzięcia kredytu 2%. Moje pytanie - co jeśli on weźmie kredyt a spłacać będziemy raZem tudzież weźmiemy ślub? Ta nieruchomość będzie zawsze już tylko jego czy wspólna ? A co np w sytuacji gdy on kupi nieruchomość a ja ze swoich oszczędności dam na wkład wysłany i zapłacę za remont i wyposażenie biorąc pod uwagę ze stan jest „do remontu” lub stan surowy zamknięty ?
@@carolinareaper8089 w ustawie jest zapis, że dopłaty przestają obowiązywać, kiedy po udzieleniu kredytu 2% singiel zaprosi do prowadzenia gospodarstwa domowego osobę z którą je prowadził - cytuję: Dopłaty ustają jeśli: "kredytobiorca udostępnił do zamieszkiwania lub wspólnego z nim prowadzenia gospodarstwa domowego lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, osobie która: - w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu 2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe albo" Jeśli Pani narzeczony się kwalifikuje do programu, to moim zdaniem tylko on może być właścicielem nieruchomości - przez co gdyby chciała Pani mieć zagwarantowane udziały z powodu wniesienia wkładu własnego, to jest to w takiej sytuacji niemożliwe. Ponad to, jeśli kupi nieruchomość przed ślubem to po nim, zostanie ona jego własnością jako nabyta do majątku osobistego. Ustawa przewiduje możliwość rozszerzenia własności bez utraty dopłat i według mnie nie powinno być wtedy ich zwrotu bo o ile Pani ma nieruchomość, tak po rozszerzeniu własności nie musi być Pani kredytobiorcą, a warunek, że kredytobiorca nie wszedł w posiadanie innej nieruchomości - a nie wszedł - zostaje spełniony, tak długo jak Pani nie wniesie do związku swojej nieruchomości.
Spytam krótko i zwięźle, aby nie marnować Pana czasu na konsultacjach. Czy jeśli wziąłem kredyt hipoteczny w grudniu 2015 roku jako singiel, korzystając z rządowego programu MDM, a w roku 2016 w czerwcu wziąłem ślub to moja żona nadal kwalifikuje się do programu Bezpieczny kredyt? Kredyt spłacam samodzielnie, żona nie jest z nim związana. Pytam, ponieważ jesteśmy na etapie podjęcia decyzji o zakupie domu, wybudowanego w 2020 roku i nie ukrywam, że program dopłaty ułatwiłby nam życie :)
Chodzi o art 9b ust.12 pkt 3 lit e ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezp. Kredycie 2%. Przewiduje on że lokal nie będzie mógł być użyczony innej osobie. Jak będzie zatem traktowany termin wydania lokalu przez sprzedającego w umowie sprzedaży (np kilkumiesięczny). W tym terminie sprzedający będzie go przecież używał
@@iHipoteczny Dziękuję za odpowiedź. Czy ten okres dotyczy podejścia do kredytu czy już finalne jego uznanie przez bank i uzyskanie przez sprzedającego pieniędzy? Jak to wygląda w takiej umowie?
@@Micha-jb1nk Mówię o czasie od złożenia wniosku do wypłaty środków. Mam na kanale materiał dotyczący procesu kredytowego. Myślę, że znajdzie tam Pan sporo informacji.
@@iHipoteczny rozumiem, w takim razie źle skonstruowałem pierwsze pytanie. Kiedy Pana zdaniem będzie można składać wnioski o bezpieczny kredyt. Oczywiście rozumiem że najpierw banki muszą wyjść z ofertą, ale czy przypuszcza Pan mniej więcej kiedy to będzie? Rozchodzi mi się o to że mam już określone mieszkanie na rynku wtórnym "na oku" i nurtuje mnie jaki okres zaproponować na przedwstępna umowę żeby zniwelować ryzyko utraty zadatku z racji nie wywiązania się z umowy
Wcześniej sądziłem, że program BK2% oznacza dla klienta banku, Wibor = 2% + marżę, a tu się okazuje że ma oznaczać wynik pokręconego wzrozu+ marżę ? Dobrze rozumiem ?. A fraza"2%" z nazwy programu w ogóle nigdzie w nim nie funkcjonuje , tak ?
Nie do końca. Oprocentowanie będzie uzależnione od stałego oprocentowania proponowanego przez bank i wysokości wskaźnika. Generalnie powinno wychodzić od 2,3 do moooże 4%. Dlatego omówiłem ten wzór, żeby pokazać rozpiętość i zależności.
@@iHipoteczny marza tez jest stała. Zobacz sobie jakie marże proponuje teraz ING na stałym oprocentowaniu a jakie są szacunki na marze od wejścia BK 2%
@@james3003dean marża ma to do siebie, że jest stała. Widzę, że muszę wyjaśnić szerzej bo robi się tu nieporozumienie. Oprocentowanie kredytu jest stałe w pierwszych 10 latach. Oprocentowanie to suma marży i stopy procentowej. Więc jeśli umawiamy się z bankiem na stałe oprocentowanie 8% to znaczy, że zawiera ono już marże i nic nie trzeba doliczać. Tak się szczęśliwie składa, że co miesiąc publikuje ranking kredytów hipotecznych (na który zapraszam) i całkiem nieźle orientuje się w marżach. Nie specjalnie rozumiem co mi Pan zarzuca. Jeśli istnieją jakieś szacunki i prognozy to proszę podać źródło.
Kredyt 2% tak? a co z tymi co mają teraz kredyty?? Ja brałem w MDM i kończył się program i na dzieci nie dostanę?? Jestem bardziej stratny niż ci co teraz ?? Powinienem płacić za mieszkanie 700zł a płacę 1700zł . co to ma znaczyć???
Hipotetyczna sytuacja, dostałem „kredyt 2%”, spłacam sobie załóżmy już 5 lat i rodzice postanowili mi dać swoj dom jako darowiznę. I co wtedy? Trzeba oddać różnice rat z pięciu lat? Wchodzę wtedy na normalny kredyt ?
Witam :) Mam pytanie: co jeśli mamy pobudowany dom i te 150tys na dokończenie budowy było by dla nas ciekawą opcja. Jednak w projekcie domu (210m2) mamy 30m2 przeznaczonych na lokal usługowy (w projekcie i pozwoleniu na budowę już zatwierdzone). Czy ten lokal wyklucza nas z możliwości udziału w programie?
To jest zabójstwo dla obywateli bo płacić na ten kredyt bedą także ci co już mają kredyty: frankowe i poprzednie pożyczone na niski procent. Ten rząd uwolnił lawinę niesprawiedliwości, a to jeszcze nie koniec. W Polsce coraz bardziej opłaca się zarabiać minimalną i starać się nic nie robić bo coraz więcej zabiera się lepiej zarabiającym a daje tym najmniej. Wniosek nie uczyć się, i brać proste pracę i nie wysilać się. Idziemy znów w socjalizm. Ciekawe jak dojdziemy do efektów ubocznych takiej polityki gdzie będą jego autorzy.😅
@@Karo8888 myślę, że ten program będzie miał dużo więcej, dalekosiężnych konsekwencji - zmniejszenie się dostępności lokali będzie chyba najgorszą z nich. Uśmieję się, jeśli się okaże, że jest więcej środków z programu niż mieszkań do kupienia ;)
@@Koszyczek666 ma Pan racje, źle podstawiłem wysokość wskaźnika - powinien wynosić 7,2%, zatem wynik powinien być 2,8%. Dziękuję za czujność. Przypnę sprostowanie w komentarzu.
Ten program jest skierowany dla przegrywów z wykopu, żeby mogli swoje ciężko zarobione cebuliony przetransferować w beton i dać w panice zarobić pośrednikom, fliperom, spekulantom skupującym do teraz mieszkania oraz devkom :)
Bezpieczny kredyt 2% HAHAHA.... od roku 2015 do konca 2021 Ludzie nie mieli żadnego "Bezpiecznego" kredytu i oprocentowanie było 1.5% wibor + Marża. Teraz bedą ludzie musieli więcej płacić a mimo to widzę szał jakby kredyt był za darmo a będzie droższy niż wtedy. Ale ludzie są głupi xD!!
a może ci ludzie w 2015 nie mieli zdolności kredytowej? skoro alternatywą jest bulenie 9% to faktycznie głupotą skorzystanie jest z ponad dwukrotnie tańszego kredytu. także z kogo głupek to sobie już wynotuj
Świetnie przygotowany film. Widać, że każde słowo bardzo przemyślane! Do tej pory nie widziałam tak konkretnego i merytorycznego materiału na ten temat ! 🎉
Serdecznie dziękuję! ❤
Super konkrety, bardzo dziękuję.
Świetny materiał! Niezwykle konkretny, co wyróżnia go na tle innych kanałów, gdzie filmiki często trwają po pół godziny a treści praktycznie nic. Mnie coś takiego np. zachęca do tego żeby skorzystać z doradztwa u kogoś takiego. A tak poza tym to faktycznie muzyka trochę za głośna.
Serdecznie dziękuję za miłe słowa. Mam nadzieję, źe można to powiedzieć o wszystkich materiałach na tym kanale :)
Dziękuję za dobry filmik
Proszę! Jest ich więcej. Ja najbardziej lubię ten o refinansie :)
Ważne:
Popełniłem kardynalny błąd - warunek dotyczący posiadania kredytu hipotecznego dalej istnieje. Nie można być stroną innego kredytu 36 miesięcy przed złożeniem wniosku. Wyciąłem odpowiedni fragment filmu i najmocniej przepraszam za zamieszanie. Pracuję nad sprostowaniem.
11:35 wkradł się błąd - podawałem przykład z oprocentowaniem 8% i wskaźnikiem liczonym na tej podstawie czyli 7,2%. W konsekwencji zamiast 5,3% powinno być 7,2% i wynik powinien wynieść 2,8%.
Chciałbym podzielić się z wami opinią czy program wpłynie na potencjalny wzrost cen nieruchomości. I mówię o tym z dużą rezerwą ponieważ to są tylko spekulacje na temat tego jak zachowa się rynek, ale biorąc pod uwagę rozmiar dopłat oraz to, że przez ostatni rok wiele osób odkładało swoją decyzję o zakupie nieruchomości czekając na rozwój sytuacji to może zaobserwujemy tutaj coś w rodzaju naciągniętej sprężyny. A żeby tego było mało, dane GUS sugerują, że w 2022 roku ilość nowo rozpoczynanych budów spadła w porównaniu do 2021 roku o 30% ale deweloperzy w tym samym czasie otrzymali około 8% więcej pozwoleń na budowę porównując analogiczne okresy więc może przygotowują się na poprawę koniunktury. Należy jednak pamiętać, że proces budowlany trwa około 2 lata i to przesunięcie spowoduje zwiększanie się dostępności lokali, ale najwcześniej w połowie 2025 roku, oczywiście zakładając, że deweloperzy rozochoceni hojnością rządu zobaczą w tym dla siebie szansę i ruszą z budową.
Bez echa na pewno też nie zostanie nowelizacja ustawy deweloperskiej z 1 lipca 2022 roku, która nałożyła na inwestorów budowlanych dodatkowe obowiązki jak np. odprowadzanie składek do Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego i z tego powodu wielu deweloperów mogło przesunąć start inwestycji na 1 półrocze co oczywiście mogło wpłynąć na powyższe dane. Natomiast dodając jeszczę wisienkę na torcie inflacja też zdaje się nie wyhamowywać więc moim zdaniem ewentualne spadki cen to trochę życzeniowe myślenie i opłacalność tego programu będzie spadać w kolejnych latach więc uważam, że ten rok to jest najlepsza okazja i mocno się zdziwię jeśli będzie inaczej.
Poza tym ciężko mi uwierzyć w to, że deweloperzy nie podniosą cen wiedząc, że klientowi i tak się to opłaca skoro dostaje dopłaty. Więc z jednej strony mamy zmniejszającą się dostępność i rosnące koszty budowy a z drugiej rzesze zainteresowanych z obiecaną dopłatą oraz prawdopodobnie szansą na znaczną poprawę zdolności kredytowej więc jaki będzie tego wynik wydaje się być dosyć oczywiste. A na dokładkę - dokładnie tak było przy dwóch poprzednich programach czyli Rodzina na Swoim i Mieszkanie dla Młodych.
Żeby było mało, ustawa zabrania bankom podnoszenia marż pod kredyt z dopłatami, ale nie zdziwię się, a nawet się tego spodziewam, że podniosą je dla wszystkich i prawdopodobnie będziemy mogli się spodziewać ich spadku dopiero jak rynek się nasyci zainteresowanymi programem. I fajnie, że będzie dopłata przez 10 lat, ale od początku w umowie kredytowej bank będzie musiał nam zaproponować marżę które będzie obowiązywała po okresie dopłat i spodziewam się tu raczej od 2,5% w górę.
Ale tak jak mówiłem, to są tylko luźne przemyślenia i w żadnym wypadku proszę jej nie traktować ich jako profesjonalnej analizy.
"ale od początku w umowie kredytowej bank będzie musiał nam zaproponować marżę które będzie obowiązywała po okresie dopłat i spodziewam się tu raczej od 2,5% w górę" - 10 lat do dość długa perspektywa i czy wtedy, po ustaniu dopłat nie będzie lepiej rozglądnąć się za ofertami i rekredytowaniem już na nowych warunkach? ;)
@@mateusznicpon6422 dokładnie tak!
Kiedy trzeba szukać doradcy kredytowego, jest jeszcze czas, czy z racji dużego zapotrzebowania trzeba będzie zgłosić się wcześniej?
Moim zdaniem warto to zrobić wcześniej. Tu już nawet nie chodzi o kolejki u pośredników, tylko o czas na dobre przygotowanie tematu.
co jeśli jestem singlem łapię się na kredyt na 2%, watosć mieskzania to 740.tys nabył by je od dewelopera mój krewny a ja odkupił bym mieszkanie od krewnego za 700tys ? czy to jest wyłudzenie kredytu ?
Moim zdaniem ktoś się może przyczepić, że jest sprzedane po zaniżonej cenie - zapytaj notariusza co on na to.
Jeśli kupię na kredyt BK2% mieszkanie, to czy mogę wziąć kogoś z rodziny pod opiekę np. mamę lub babcię i zamieszkać z taką osobą? Czy stracę wtedy dopłaty? Różnie w życiu bywa, a nigdzie nie ma jasnego stanowiska. Czy to podchodzi pod użyczenie mieszkania komuś? Jeśli ja tam będę mieszkał cały czas?
Potrzebuję czasu żeby znaleźć odpowiedź, ale obiecuję to zrobić przed startem programu.
@@iHipoteczny Dziękuję.
Super materiał ale zdecydowanie za mało było na temat nadpłaty
będzie poprawka, dzięki za komentarz! ;)
Czy bezpieczny kredyt 2% będzie obowiązywał przy zakupie działki z rozpoczęta budową czyli stan surowy otwarty jaka będzie wtedy maksymalna kwota budowy?
Jeśli przy zakupie z rynku to zakładam, że pełna kwota kredytu. Chyba Pan właśnie wymyślił jak obejść ustawę xD
Witam czy może Pan rozwinąć pojęcie, że dopłata kończy się kiedy uzyskamy maksymalny wiek? Załóżmy, że mam 40 lat i dopłatę będę dostawał tylko przez 5 lat do 45 roku życia ?
Moim zdaniem się nie kończy. Wiek 45 lat dotyczy możliwości przystąpienia do programu, jeśli spełniamy ten warunek to otrzymujemy pełną ilość dopłat czyli 120 mc.
@@iHipoteczny dziękuję
Rozpocząłem budowę domu jestem na etapie stanu surowego bez okien do wykończenia jeszcze długa droga czy nie mogę wziąć więcej miż 150 k?
Tylko 150 tys.
Mieszkamy z partnerem razem, ale adresy zameldowania mamy inne (partner nie posługuje się adresem pod którym mieszkamy tylko adresem zameldowania). Obydwoje spełniamy warunki programu. Czy gdybyśmy obydwoje skorzystali z programu, a za rok wzięli ślub, ale oficjalnie byli zameldowani każde w swoim mieszkaniu, to czy stracimy dopłaty? Co w sytuacji, gdyby z programu skorzystało jedno z nas, a po ślubie zamieszkało w kupionym lokalu z drugim (przy założeniu, że przed ślubem ciągle będziemy zameldowani w innych lokalach).
Jedno z Państwa straci prawo do dopłat.
Dzień dobry, czy wiadomo jakie dokumenty będą potrzebne, aby uzyskać kredyt na budowę domu?
Tu akurat nic się nie zmieni w porównaniu do normalnego wniosku - zapraszam do kontaktu.
Czy można w jakiś sposób ominąć przepis związany z zamieszkaniem w domu nabytym w ramach spadku. Jestem posiadaczem 1/3 z połowy domu rodziców. Prawo nabyłem kilka lat przed ślubem. Los chciał, że aktualnie mieszkamy wraz z żoną i dziećmi w tym domu wraz z jednym z rodziców, który ma prawo do większości domu. Czy w przypadku gdyby wniosek o kredyt złożyła moja żona to moje prawo do udziałów w tym domu będzie wliczane do kredytu 2 %?
Możecie Państwo skorzystać z programu, aby wykupić udziały od pozostałych właścicieli.
@@iHipoteczny dziękuję za odpowiedź. Na jakich warunkach można starać się o tego typu kredyt? Jest tam z góry ustalona jakaś maksymalna kwota czy działamy tu według zasad jak z kupnem czy budową nieruchomości czyli 500-600 tys?
@@supermario867 cena transakcji musi być realna - transakcja rodzinna jest zawsze transakcją podwyższonego ryzyka, w jednym z komentarzy już to rozwijałem - na wtorek dogram o tym fragment do kolejnego filmu
Czy mogę wziąć ten kredyt w celu zakupu domu od mamy i wyremontowania go? Dom jest w stanie do kapitalnego remontu i szacunkowo warty 150 tys i na remont należałoby poświęcić ok 200-250 tys. Czy jest jakaś blokada w zakupie nieruchomości od rodziny?
Moim zdaniem możesz. W ustawie nic o tym nie ma, że się nie da, ale banki uważniej przyglądają się transakcjom rodzinnym.
@@iHipoteczny co przez to rozumieć? Chodzi o to żeby było wszystko naprostowane w dokumentach czy kwestie zdolności/wkładu własnego?
@@trecco715 rozwinę temat
Generalnie transakcje rodzinne są przez banki uznawane za transakcje podwyższonego ryzyka. Bank sprawdza np. to czy transakcja jest zawierana po cenie rynkowej. Robią to głównie z uwagi na sytuacje, że nieruchomość może zmienić właściciela na papierze i nadal jest zamieszkiwana przez stronę sprzedającą, a kredyt hipoteczny to tanie pieniądze i można transakcję, która jest pozorowana podciągnąć pod wyłudzenie - a pieniądze są wydatkowane na inne cele.
W Pana sytuacji na plus przemawia potrzeba remontu. Co broni cel mieszkaniowy i będzie wymagało rozliczenia prac kosztorysem - a to zawsze wygląda trochę lepiej w takiej sytuacji niż jeśli przedmiotem transakcji jest gotowa do zamieszkania nieruchomość.
Mam nadzieję, że pomogłem.
@@iHipoteczny super, dzięki za rozwinięcie tematu. Teraz rozumiem o co chodzi, szczególnie przy tym programie istnieje ryzyko wyłudzenia pieniędzy w ten sposób ze względu na korzystne warunki uzyskania pieniedzy, ale mam nadzieję że banki podejdą do tego ze zrozumieniem właśnie ze względu na remont. Pozdrawiam!
@@trecco715 dokładnie, trzymam kciuki za proces, w razie pytań zapraszam do kontaktu :)
Czy kupując mieszkanie od dewelopera do kwoty kredytu można doliczyć miejsce parkingowe i komórkę lokatorską?
Moim zdaniem tak. To też jest cel mieszkaniowy. Potwierdzę to ostatecznie w drugiej części filmu.
Dzień dobry. Niedawno podpisałem umowę przedwstępną, w której zawarta jest obietnica podpisania umowy przyrzeczonej w terminie 3 miesięcy. Czy zdążę z wnioskiem o kredyt 2%? Jakie są szanse, że program wejdzie 1 lipca?
Szanse na to, że ustawa wejdzie w tym terminie są duże. Pytanie jak szybko banki wprowadzą możliwość wnioskowania - myślę że najpóźniej w połowie lipca. Nie chciałem przesadnie straszyć kolejkami w tym materiale. To nie jest tak, że to jest pewne, że te kolejki będą. Może banki się na to przygotują, jednak patrząc na to jak ma być liczona zdolność kredytowa + możliwość pojawienia się nowych wniosków, oświadczeń + to, banki muszą przygotować pod to odpowiednie procedury, że analitycy będą mieli trochę inną formułę decyzyjną niż przy zwykłych wnioskach - może spowodować, że czasy procesowe się wydłużą. Nie chcę wróżyć. To co może Pan zrobić to porządnie przygotować wszystkie dokumenty w miarę możliwości wcześniej, sprawdzić 3 razy czy na pewno niczego nie brakuje i sprawnie złożyć wniosek. I do tego zachęcam w materiale, bo na to mamy realny wpływ. Zapraszam do kontaktu! :)
Dzień dobry,
Punkt odnośnie braku innego kredytu hipotecznego. Czy spłacony kredyt na zakup ziemi (bez domu/mieszjania) jest liczony? Jak Pan sadzi? Dziekuje za odpowiedź.
Nie jest i to jest potwierdzone info. Może Pani startować.
Świetny materiał. W 8:55 mówi Pan, że nie jest fanem rat malejących. Mogę prosić o uzasadnienie? Mi się wydaje że raty malejące są lepsze, bo szybciej spłacamy kapitał, co przekłada się na mniejsze odsetki.
Wyjaśniam to też na koniec filmu :)
@@iHipoteczny hah, zadałem pytanie od razu w trakcie oglądania, dotrę na koniec i się dowiem, dzięki ;)
@@MrMarciii98 jeśli porównujesz ratę równą i malejącą w tym samym okresie, to jasne, rata malejąca wychodzi taniej, tylko porównywanie tych rat na ten sam okres czasu nie ma sensu bo jeśli stać Cię na większą ratę, to skróć okres kredytowania i zaoszczędzisz 35% a nie 15%. Ktoś powie, no dobra, ale wiesz, tu mi spada rata więc z czasem mam łatwiej, no niby tak, ale jeśli rata Cię gniecie to masz problem z poziomu okresu kredytowania. Jeśli weźmiesz różnice między ratą równą a malejącą i będziesz nadpłacać nią ratę równą - to koszt kredytu będziesz miał dokładnie taki sam (liczyłem to, co do grosza). I teraz, ktoś może powiedzieć, ale wiesz, jak mam ratę malejącą, to mam nad sobą ten bat i nie mam wyjścia, w ten sposób upewniam się, że jestem konsekwentny (no ok, różne ludzie mają upodobania), ale po drugiej stronie masz - możliwość decydowania co miesiąc czy mogę nadpłacać czy nie, mniejszą, bardziej elastyczną ratę i przestrzeń do tego, żeby okresowo decydować czy oszczędności i ich wymienialność (bo mają wartość nie tylko nominalną) jest dla mnie cenniejsza niż mniejsze zobowiązanie czy odwrotnie. Dlatego jestem przeciwnikiem raty malejącej, po prostu jest mniej elastyczna. Mam cały materiał już napisany na ten temat - nie mam czasu żeby nagrać.
@@iHipoteczny dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Zgadzam się, masz rację. Czekam na film o tym! 🥰
Witam. Orientuje sie Pan czy osoby pracuje za granicą i zarabiające w euro ale mające meldunek rowniez w Polsce beda mogły ubiegać sie o ten kredyt? Pozdrawiam
Osoby prowadzące gospodarstwo domowe poza granicami Polski mogą ubiegać się o kredyt, jeśli posiadają polskie obywatelstwo. Myślę, że będzie miał Pan problem z dochodem w walucie innej niż złotówka.
To oznacza że warunkiem dostania takiego kredytu jest dochod w złotówkach ? Okazanie dobrego dochodu ale a euro wyklucza uzyskanie kredytu ?
@@oskartyran451 mogę już potwierdzić że tak, kredyt programowy jest dostępny tylko w złotówkach
Czy podpisana umowa na zakup mieszkania poza Unią Europejską dyskwalifikuje mnie z programu? Czy otrzymana darowizna w postaci mieszkania od rodziców (otrzymana już po wzięciu kredytu 2%) dyskwalifikuje mnie z programu?
Nie dyskwalifikuje.
Źródło:
www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt
@@iHipoteczny Bardzo dziękuję za odpowiedź, pozdrawiam 😊
Mnie zastanawia kwestia spłaty wcześniej kredytu. Np. Po 5 latach jak wtedy wyglada sytuacja?
będzie rozszerzenie w kolejnym materiale, omówię to dokładniej ;)
Nadpłacając kredyt, tracisz dofinansowanie.
@@1948Awesome jest to uproszczenie i to nie dokładne
Co w przypadku jeżeli posiadamy działkę i rozpoczał się juz pewien etap budowy (ławice) , czy wowczas maksymalna kwota kredytu bedzie mogla wynosic jedynie 150 tys?
tak
Czyli przypuśćmy chce kupić nowe mieszkanie w stanie deweloperskim które kosztuje 250000+ z 50000 na wykończenie czyli 300000 muszę mieć. Wkladu wlasnego bym mial 150000. Ile wynosiła by rata da rade teraz sie dowiedziec?
Proszę się ze mną skontaktować to przygotuję to Panu porządnie.
Czyli przy wartości nieruchomości 400tyś złotych mogę wziąć kredyt z wkładem własnym 200tyś złotych?
Tak
Czy jeśli mam zaczęta budowę, która wraz z działką nie przekracza wartości 200 tysięcy to mogę starać się o pełną kwotę, czy tylko na dokończenie?
Nie potrafię jednoznacznie odpowiedzieć. Mam uzasadnioną wątpliwość, dlatego musimy poczekać na interpretacje.
@@iHipoteczny w takim razie czekam na interpretację
Tez jestem ciekaw, mam kupioną działkę i wybudowane fundamenty.
@@radzioradecki6191 też jestem ciekawy, czekam z utęsknieniem na więcej informacji - będę informował jak tylko się czegoś dowiem
A jak to wyglada z łączeniem z gwarantowanym wkładem własnym? Jest cap cenowy za m2 oraz maksymalna kwota kredytu dla malzenstwa do 780k? ( 600 k bk + do 30% wartosci nieruchomosci?)
Przyznam się, że nie interesowałem się programem bez wkładu bo był kompletną klapą i nikt nigdy mnie o niego nie pytał, ale w obecnej sytuacji planuję dograć do drugiej części o bezpiecznym kredycie informacje o tym programie. Proszę mi dać tak z tydzień czasu i powstanie materiał, który zbierze wszystkie pytania z sieci i będzie uzupełnieniem tego materiału.
Dzień dobry. Chciałbym zapytać co w takiej sytuacji: ja i moja narzeczona nie mamy ślubu, kredyt chce wziąć na siebie. Po zakupie mieszkania chcemy zamieszkać tam razem. Ani ja ani narzeczona nie posiadamy żadnych nieruchomości itp. Do tego nigdy nie prowadziliśmy wspólnie ze sobą gospodarstwa domowego więc spełniony jest warunek, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy nie prowadziliśmy razem gospodarstwa domowego. Czy natomiast nie będzie to traktowane jako użyczenie mieszkania osobie z którą nie jestem w związku małżeńskim ? Czy nie stracę w ten sposób dopłat do kredytu? I jeszcze jedno pytanie, czy powiedzmy po dwóch latach od wziecia kredytu nie będzie problemu jak weźmiemy ślub i narzeczoną (a wtedy już żonę) będę chciał dopisać do aktu własności mieszkania ?
Odpowiedź będzie w drugiej części filmu najpewniej w wtorek. Sam szukam informacji na ten temat.
Czy w przypadku budowa już została rozpoczęta, stan surowy zamknięty czyli z działka około 350k jest możliwość wzięcia kredyt na te 150k jeśli to zbyt mała kwota do zakończenia budowy? Powiedzmy że rzeczoznawca wyceni docelową nieruchomość na 600k, to 350k+150k kredytu daje nam wartość 500k, czy bank udzieli mi w takiej sytuacji tego kredytu?
Dziękuje!
Naprawdę merytoryczny program w porównaniu do inny na tym serwisie
Zgodnie z założeniami programu bez problemu - pod warunkiem, że spełnia Pan podstawowe kryteria. Bank wymaga doprowadzenia budowy do minimum stanu deweloperskiego. Ważne jest to, że bank zawsze musi wypłacić ostatnią transzę, więc jeśli 150 tys. na dokończenie budowy (doprowadzenie do stanu deweloperskiego) to za mało, to będzie musiał Pan wnieść dodatkowe środki przed uruchomieniem przez bank ostatniej transzy. Według mnie, warunek w tym wypadku to jest nie przekroczenie miliona złotych a nie 200 tys. wkładu przy dokończeniu budowy domu. Nie poruszałem dokładnie tego w filmie bo i tak planuję nagrać drugą część w formie Q&A, a nie ukrywam, że ten warunek 200 tys. wkładu przy budowie domu można różnie interpretować.
@@iHipoteczny czy wiadomo kiedy pojawi się druga część w formie Q&A? w bankach PKO BP i Pekao SA na dzień 13.06 dalej nic nie wiedzą (Pani twierdzi że jeśli przekraczamy wkład własny 200k to nie możemy przystąpić do programu) chciałbym na dzień 03.07 mieć już wszystko gotowe by móc złożyć ten wniosek więc czekam na Pana kolejny film dotyczący tego kredytu :)
@@maciejkacperski5729 bardzo bym chciał, ale nie mam wystarczająco dużo materiału - mogę pokazać karencję, nadpłaty, przykładowe oferty ale nie znam odpowiedzi na najważniejsze pytania - tak jak Pan powiedział w bankach nic nie wiedzą i wolałbym zrobić materiał który nie będzie rozwodniony, pierwsze informacje mają być po 20 czerwca
Czy w przypadku jesli moja narzeczona wezmie kredyt na lokal mieszkalny jeszcze przed ślubem ze mna (ja juz posiadam nieruchomosc wiec nie kwalifikuje sie do programu) to po zawarciu zwiazku malzenskiego nie bedzie problemu z utrata dopłat?
www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/bezpieczny-kredyt
Na stronie ministerstwa jest informacja, że taka osoba nie straci prawa do dopłat.
@@iHipoteczny a co z własnością ? U mnie sytuacja odwrotna to ja mam nieruchomość a narzeczony się papie na kredyt 2%. Mieszkamy u mnie wiec zastanawiamy się czy nikt do tego nie dojdzie i nie okaże się ze mieszkając u mnie traci prawo do wzięcia kredytu 2%.
Moje pytanie - co jeśli on weźmie kredyt a spłacać będziemy raZem tudzież weźmiemy ślub? Ta nieruchomość będzie zawsze już tylko jego czy wspólna ? A co np w sytuacji gdy on kupi nieruchomość a ja ze swoich oszczędności dam na wkład wysłany i zapłacę za remont i wyposażenie biorąc pod uwagę ze stan jest „do remontu” lub stan surowy zamknięty ?
@@carolinareaper8089 w ustawie jest zapis, że dopłaty przestają obowiązywać, kiedy po udzieleniu kredytu 2% singiel zaprosi do prowadzenia gospodarstwa domowego osobę z którą je prowadził - cytuję:
Dopłaty ustają jeśli:
"kredytobiorca udostępnił do zamieszkiwania lub wspólnego z nim
prowadzenia gospodarstwa domowego lokal mieszkalny albo dom
jednorodzinny, o których mowa w lit. a i b, osobie która:
- w okresie 12 miesięcy przed dniem udzielenia bezpiecznego kredytu
2%, prowadziła z tym kredytobiorcą wspólnie gospodarstwo domowe
albo"
Jeśli Pani narzeczony się kwalifikuje do programu, to moim zdaniem tylko on może być właścicielem nieruchomości - przez co gdyby chciała Pani mieć zagwarantowane udziały z powodu wniesienia wkładu własnego, to jest to w takiej sytuacji niemożliwe. Ponad to, jeśli kupi nieruchomość przed ślubem to po nim, zostanie ona jego własnością jako nabyta do majątku osobistego. Ustawa przewiduje możliwość rozszerzenia własności bez utraty dopłat i według mnie nie powinno być wtedy ich zwrotu bo o ile Pani ma nieruchomość, tak po rozszerzeniu własności nie musi być Pani kredytobiorcą, a warunek, że kredytobiorca nie wszedł w posiadanie innej nieruchomości - a nie wszedł - zostaje spełniony, tak długo jak Pani nie wniesie do związku swojej nieruchomości.
Spytam krótko i zwięźle, aby nie marnować Pana czasu na konsultacjach. Czy jeśli wziąłem kredyt hipoteczny w grudniu 2015 roku jako singiel, korzystając z rządowego programu MDM, a w roku 2016 w czerwcu wziąłem ślub to moja żona nadal kwalifikuje się do programu Bezpieczny kredyt? Kredyt spłacam samodzielnie, żona nie jest z nim związana. Pytam, ponieważ jesteśmy na etapie podjęcia decyzji o zakupie domu, wybudowanego w 2020 roku i nie ukrywam, że program dopłaty ułatwiłby nam życie :)
Moim zdaniem nie kwalifikuje się.
Czy wiadomo czy w umowie będzie można przewidzieć odroczony termin wydania lokalu np 6 miesięcy, w kontekście zakazu użyczenia lokalu innej osobie ?
Musi Pan doprecyzować pytanie.
Chodzi o art 9b ust.12 pkt 3 lit e ustawy o rodzinnym kredycie mieszkaniowym i bezp. Kredycie 2%. Przewiduje on że lokal nie będzie mógł być użyczony innej osobie. Jak będzie zatem traktowany termin wydania lokalu przez sprzedającego w umowie sprzedaży (np kilkumiesięczny). W tym terminie sprzedający będzie go przecież używał
@@quentino5790 ok już rozumiem - moim zdaniem zapis jest dosyć jednoznaczny, ale postaram się znaleźć odpowiedź u bankowych "produktowców"
Ok dziękuję bardzo
A jesli po 5 latach okaze sie ze stopy sa duzo wyżej niz obecnie
To i oferta banku i wskaźnik będą odpowiednio dopasowane.
Jaki miesiąc wg Pana jest bezpieczny przy podpisaniu przedwstępnej umowy kupna żeby nie stracić zadatku?
Trudno powiedzieć. Moim zdaniem bezpiecznie to jest 3-4 miesiące. Wszystko zależy od zainteresowania programem i przygotowania banków.
@@iHipoteczny Dziękuję za odpowiedź. Czy ten okres dotyczy podejścia do kredytu czy już finalne jego uznanie przez bank i uzyskanie przez sprzedającego pieniędzy? Jak to wygląda w takiej umowie?
@@Micha-jb1nk Mówię o czasie od złożenia wniosku do wypłaty środków. Mam na kanale materiał dotyczący procesu kredytowego. Myślę, że znajdzie tam Pan sporo informacji.
@@iHipoteczny rozumiem, w takim razie źle skonstruowałem pierwsze pytanie. Kiedy Pana zdaniem będzie można składać wnioski o bezpieczny kredyt. Oczywiście rozumiem że najpierw banki muszą wyjść z ofertą, ale czy przypuszcza Pan mniej więcej kiedy to będzie? Rozchodzi mi się o to że mam już określone mieszkanie na rynku wtórnym "na oku" i nurtuje mnie jaki okres zaproponować na przedwstępna umowę żeby zniwelować ryzyko utraty zadatku z racji nie wywiązania się z umowy
@@Micha-jb1nk życzeniowo w pierwszym tygodniu lipca, realnie może nawet pod koniec
Jak się z Tobą skontaktować?
Informacja jest w opisie filmu.
Chcemy kontakt do rzeczoznawcy 😊
Ernest Esing :)
A co z tym kontem mieszkaniowym wejdzie to czy co ?
To trochę nie mój segment. Skupiam się na kredytach hipotecznych.
Wcześniej sądziłem, że program BK2% oznacza dla klienta banku, Wibor = 2% + marżę, a tu się okazuje że ma oznaczać wynik pokręconego wzrozu+ marżę ? Dobrze rozumiem ?. A fraza"2%" z nazwy programu w ogóle nigdzie w nim nie funkcjonuje , tak ?
Nie do końca. Oprocentowanie będzie uzależnione od stałego oprocentowania proponowanego przez bank i wysokości wskaźnika. Generalnie powinno wychodzić od 2,3 do moooże 4%. Dlatego omówiłem ten wzór, żeby pokazać rozpiętość i zależności.
@@iHipoteczny nie wiem dlaczego pomijasz w obliczeniach marżę banku, która dla BK2% będzie wynosić pewnie minimum 3%
@@ukaszignaszak5714 nie pomijam, jak mam doliczyć marżę skoro oprocentowanie w pierwszych 10 latach jest stałe?
@@iHipoteczny marza tez jest stała. Zobacz sobie jakie marże proponuje teraz ING na stałym oprocentowaniu a jakie są szacunki na marze od wejścia BK 2%
@@james3003dean marża ma to do siebie, że jest stała. Widzę, że muszę wyjaśnić szerzej bo robi się tu nieporozumienie. Oprocentowanie kredytu jest stałe w pierwszych 10 latach. Oprocentowanie to suma marży i stopy procentowej. Więc jeśli umawiamy się z bankiem na stałe oprocentowanie 8% to znaczy, że zawiera ono już marże i nic nie trzeba doliczać. Tak się szczęśliwie składa, że co miesiąc publikuje ranking kredytów hipotecznych (na który zapraszam) i całkiem nieźle orientuje się w marżach. Nie specjalnie rozumiem co mi Pan zarzuca. Jeśli istnieją jakieś szacunki i prognozy to proszę podać źródło.
Kredyt 2% tak? a co z tymi co mają teraz kredyty?? Ja brałem w MDM i kończył się program i na dzieci nie dostanę?? Jestem bardziej stratny niż ci co teraz ?? Powinienem płacić za mieszkanie 700zł a płacę 1700zł . co to ma znaczyć???
Ja nie jestem ustawodawcą, ale rozumiem Pana frustrację.
nie rozumiem wątku, a mianowicie.. Jeżeli rodzice dadzą mi dom jako darowizna, to mogę starać się o kredyt? Podkreślę, że mieszkają w tym domu.
Darowizna niestety wyklucza z programu - a w przypadku darowizny w trakcie dopłat, tracimy do nich prawo.
Nawet w przypadku, gdy tej darowizny jest 1/3?
@@mateusztrzepizur3814 moim zdaniem nawet wtedy - założenia uwzględniają odstępstwo tylko na drodze dziedziczenia
Dziękuje za komentarz
Hipotetyczna sytuacja, dostałem „kredyt 2%”, spłacam sobie załóżmy już 5 lat i rodzice postanowili mi dać swoj dom jako darowiznę. I co wtedy? Trzeba oddać różnice rat z pięciu lat? Wchodzę wtedy na normalny kredyt ?
Obstawiam akcje jak z frankowiczami
Na jakiej podstawie?
Też jestem ciekawy. Jakieś argumenty?
Czy mozna wziasc ten kredyt na 10 lat?
Minimalny okres kredytowania wynosi 15 lat.
Witam :) Mam pytanie: co jeśli mamy pobudowany dom i te 150tys na dokończenie budowy było by dla nas ciekawą opcja. Jednak w projekcie domu (210m2) mamy 30m2 przeznaczonych na lokal usługowy (w projekcie i pozwoleniu na budowę już zatwierdzone). Czy ten lokal wyklucza nas z możliwości udziału w programie?
moim zdaniem nie wyklucza
Dramat. Materiał świetny, ale skala rozdawnictwa jest porażająca. Następne pokolenia będą się na to składać.
Dzięki za miłe słowa. Zapraszam do obejrzenia innych treści na moim kanale. Też są fajne! :)
To jest zabójstwo dla obywateli bo płacić na ten kredyt bedą także ci co już mają kredyty: frankowe i poprzednie pożyczone na niski procent. Ten rząd uwolnił lawinę niesprawiedliwości, a to jeszcze nie koniec. W Polsce coraz bardziej opłaca się zarabiać minimalną i starać się nic nie robić bo coraz więcej zabiera się lepiej zarabiającym a daje tym najmniej. Wniosek nie uczyć się, i brać proste pracę i nie wysilać się. Idziemy znów w socjalizm. Ciekawe jak dojdziemy do efektów ubocznych takiej polityki gdzie będą jego autorzy.😅
@@Karo8888 myślę, że ten program będzie miał dużo więcej, dalekosiężnych konsekwencji - zmniejszenie się dostępności lokali będzie chyba najgorszą z nich. Uśmieję się, jeśli się okaże, że jest więcej środków z programu niż mieszkań do kupienia ;)
Wywali ceny w górę mieszkań mimo że miały taniec ...
też tak to czuję
11:35 jest błąd we wzorze
Jaki?
Błąd obliczeniowy Powinno być 4,7 a nie 2,7
@@Koszyczek666 ma Pan racje, źle podstawiłem wysokość wskaźnika - powinien wynosić 7,2%, zatem wynik powinien być 2,8%. Dziękuję za czujność. Przypnę sprostowanie w komentarzu.
Podkład za głośno, źle się słucha.
Zapamiętam na przyszłość :) Dziękuję!
Ten program jest skierowany dla przegrywów z wykopu, żeby mogli swoje ciężko zarobione cebuliony przetransferować w beton i dać w panice zarobić pośrednikom, fliperom, spekulantom skupującym do teraz mieszkania oraz devkom :)
No i gitara jeżeli ma komuś to pomóc to jak najbardziej jestem za😊
Bezpieczny kredyt 2% HAHAHA.... od roku 2015 do konca 2021 Ludzie nie mieli żadnego "Bezpiecznego" kredytu i oprocentowanie było 1.5% wibor + Marża. Teraz bedą ludzie musieli więcej płacić a mimo to widzę szał jakby kredyt był za darmo a będzie droższy niż wtedy. Ale ludzie są głupi xD!!
a może ci ludzie w 2015 nie mieli zdolności kredytowej? skoro alternatywą jest bulenie 9% to faktycznie głupotą skorzystanie jest z ponad dwukrotnie tańszego kredytu. także z kogo głupek to sobie już wynotuj
Jaka jest alternatywa. Nie kupować, tylko patrzeć jak drozeje. Nie wsiadziesz do pociagu to Ci odjedzie. Takie to mędrkowanie
No tak, jak w 2015 ledwo skończyłam liceum i szłam na studia to na pewno bym wtedy dostała kredyt hipoteczny xD
Najlepsza rada to uciekać z tego bagna a nie ładować się w kredyty a później bać się zmieniać pracę dla lepszej pensji.
Oni tak ze wszystkim najpierw zachęcają dają wsparcie A potem człowiek zostanie z ręką w nocniku jak fotowoltaika..
@@przemekremek9115 a za chwile pompy ciepła
Zgadzam się. Dlatego lepiej skorzystać z usług kogoś z doświadczeniem niż karierowicza :)
czemu pan jest taki spięty? 🤔
No coż. Nie jest to rola w której czuje się najlepiej, ale bardzo się staram! :)
@@iHipoteczny więcej luzu pan dorzuci i będzie w pytę :)
@@stasiekanis7707 czyli to prawda, że polskim chłopakom brakuje luzu :)