Super materiał :) Jedynie nie do końca rozumiem czemu wysokość marży nie wpływa na wielkość odsetek w pierwszych 10 latach (przykładowo porównując oferty Pekao marża 2,5%/2%)
Tylko jeśli mamy teraz podane oprocentowanie na najbliższe 5 lat, to czy wyższe oprocentowanie (o 0,5 p.p.) nie powinno być wzięte pod uwagę po okresie 5 lat porównując dwie oferty z Pekao?
@@bartoszolszewski7882 nie, stałe oprocentowanie jest takie samo dla każdego "wariantu cenowego", różnice w marży będą wpływać na koszt kredytu dopiero po okresie dopłat.
W ofercie PKO S.A w ofercie z marża i prowizja 1.99% wpływy w wysokości dwukrotności pierwszej raty na konto ROR są wymagane dla działalności gospodarczej w przypadku umowy o pracę wystarczy wynagrodzenie
Dziękuję za konkretny materiał, nie ukrywam, czekałem w tym tygodniu na nowe nagranie właśnie od Ciebie. Są liczby i jest sprawa jasna. Muszę się jednak dopytać i poprosić o sprecyzowanie (jeśli nie wyłapałem z filmu, pardon!) - w udostępnionym pliku 600k to wartość nieruchomości czy sama kwota zaciąganego kredytu? Pytanie dodatkowe: przy kredycie wielkości 600k rata po dopłacie, ta finalnie sumaryczna opłata, jaką będzie ode mnie pobierał bank, to te niecałe 2700 zł przy formule 30 lat?
Oczywiście, można. Generalnie w każdej ofercie można zrezygnować z jakiegoś produktu i skutkiem będzie wzrost marży. Niestety jest on tak duży, że nijak się to opłaca.
W jakim banku mogę starać się o kredyt 600 tys zł na budowę domu (posiadam nieruchomość gruntową niezabudowaną), kwalifikuje się do starania o kredyt 2%. Pytam, gdyż Alior podobno odmawia - podobno nie przyjmuje wniosków na kredyt na BUDOWĘ domu. PKO BP też podobno odmawia, gdyż mają min wartosc za m2 4200 zł (a pow. użytkowa to 175 M2) A jak Velo Bank? PKO SA? Proszę o pomoc czy w ogóle jest sens gdzieś składać z tych banków/które przyjmą wniosek.
Alior rzeczywiście nie ma trochę sensu, dlatego że oni przy budowie domu mają bardzo niskie LTV (chyba 56%, co oznacza że musiałby Pan wnieść 44% wkładu własnego). Ja bym powiedział, że PKO BP i Pekao SA, ale za mało wiem o całej sprawie żeby się porządnie wypowiedzieć. Co do ceny za metr to bym się bardzo nie przejmował. Ona zależy od technologii, standardu itd. itd. Nie jest ustalana na sztywno. Zapraszam na konsultacje.
Dziękuję za odpowiedz. Niestety w PKO BP minimalna cena za M2 to 4200 zł, co wyklucza możliwość przyznania kredytu 2% przy takim metrażu - nie mogłem złożyć wniosku.
Mam szybkie pytanko, jak wygląda zdolność z programem gwarancji wkładu własnego? Np. Kredyt 500 i gwarancja wkladu 100, wiec rata będzie liczona od 500, a zdolność od 400 czy 500? Z góry dziękuję.
@@MP-zi1vl moim zdaniem żaden z tych kalkulatorów się nie ma, Alior zawsze miał słaby kalkulator i nie spodziewam się tu poprawy i w równym stopniu dotyczy to każdego z banków
Witam, jestem zatrudniony od lutego bieżącego roku w wojsku na kontrakcie na czas nie określony (czyli jak umowa o pracę na czas nieokreslony). W sumie to "wpadła" mi juz 6-ta wypłata. Czy bank bierze to pod uwagę jako minimalny okres zatrudnienia 6 miesięcy i mogę się ubiegać już o kredyt? Druga sprawa czy w rachubę wchodzi mieszkanie z częściowym zadłużeniem czyli bank będzie musiał spłacić sprzedającego mieszkanie, pozdrawiam
@@Micha-jb1nk Jeśli mieszkanie jest obciążone innym kredytem, to nie ma z tym żadnego problemu. Bank po prostu wypłaci kredyt w 2 transzach. Pierwszą na spłatę kredytu, a po dostarczeniu dokumentu o jego spłacie, drugą transzę już na konto sprzedających :)
Czy mogę wziąć taki kredyt na budowę małego domku dla singla? W tym roku rodzice zbudowali dom dla siebie i mniej więcej wyglądało to tak, że brali różnych fachowców czasem z fakturą czasem bez. Jak to wygląda z kredytem?
@@iHipoteczny właśnie widzę, że cel kredytu może być na budowę metodą gospodarczą. Tylko jakby to wyglądało w praktyce? Dostaję 400tyś na konto i np zaczynam od fundamentów za 50tyś płacąc komuś, żeby zrobił to od a do z. Mogę tak zrobić i wziąć fakturę i pokazać bankowi? Zawsze myślałem, że metoda gospodarcza to tylko własne siły.
@@hatsun3e bank nie będzie wymagał od Pana faktur, dlatego że rozlicza Pana z zakresu wykonanych prac a nie ich ceny. W oczach banku to Pan jest inwestorem i czy Pan wymuruje sobie fundament sam czy zrobi to firma dla nich nie ma znaczenia. Nie otrzyma Pan od razu całej kwoty na konto. Bank będzie wypłacał kredyt w transzach i po każdym etapie będzie musiał Pan kosztorysem powykonawczym rozliczyć wydane pieniądze. Na moim kanale jest film o budowie domu. Jest bardzo kiepski bo się na nim uczyłem i głównie czytałem z kartki, ale treściowo się broni.
Świetny materiał!
Dziękuję ❤
Jak zawsze konkretnie!
Dzieki Kuba! :)
super material
Dzięki! :)
Zachęcam Was do zagłosowania w zakładce społeczność! :)
Super materiał :) Jedynie nie do końca rozumiem czemu wysokość marży nie wpływa na wielkość odsetek w pierwszych 10 latach (przykładowo porównując oferty Pekao marża 2,5%/2%)
Dlatego, że mamy w tym czasie oprocentowanie stałe :)
Tylko jeśli mamy teraz podane oprocentowanie na najbliższe 5 lat, to czy wyższe oprocentowanie (o 0,5 p.p.) nie powinno być wzięte pod uwagę po okresie 5 lat porównując dwie oferty z Pekao?
@@bartoszolszewski7882 nie, stałe oprocentowanie jest takie samo dla każdego "wariantu cenowego", różnice w marży będą wpływać na koszt kredytu dopiero po okresie dopłat.
Dziękuję za odpowiedź i czekam na kolejne materiały. Wartościowy i merytoryczny kontent, oby tak dalej! :)
W ofercie PKO S.A w ofercie z marża i prowizja 1.99% wpływy w wysokości dwukrotności pierwszej raty na konto ROR są wymagane dla działalności gospodarczej w przypadku umowy o pracę wystarczy wynagrodzenie
Dodam notatkę.
Dziękuję za konkretny materiał, nie ukrywam, czekałem w tym tygodniu na nowe nagranie właśnie od Ciebie. Są liczby i jest sprawa jasna.
Muszę się jednak dopytać i poprosić o sprecyzowanie (jeśli nie wyłapałem z filmu, pardon!) - w udostępnionym pliku 600k to wartość nieruchomości czy sama kwota zaciąganego kredytu?
Pytanie dodatkowe: przy kredycie wielkości 600k rata po dopłacie, ta finalnie sumaryczna opłata, jaką będzie ode mnie pobierał bank, to te niecałe 2700 zł przy formule 30 lat?
Kwota kredytu :)
Tak, to jest rata po dopłacie, ale to jest sama rata kapitałowo odsetkowa. Należy do niej doliczyć ewentualne ubezpieczenia.
@@iHipoteczny jeszcze raz bardzo dziękuję, szalenie pomocny materiał!
@@le.domello cieszę się, że się podoba :)
W PKO BP i ofercie z ubezpieczeniem na życie, można podobno zrezygnować z tego ubezpieczenia po roku kosztem wzrostu marzy?
Oczywiście, można. Generalnie w każdej ofercie można zrezygnować z jakiegoś produktu i skutkiem będzie wzrost marży. Niestety jest on tak duży, że nijak się to opłaca.
A jakiego rzędu jest to wzrost?
@@03badger11 średnio od 0,4% do 1%
W jakim banku mogę starać się o kredyt 600 tys zł na budowę domu (posiadam nieruchomość gruntową niezabudowaną), kwalifikuje się do starania o kredyt 2%.
Pytam, gdyż Alior podobno odmawia - podobno nie przyjmuje wniosków na kredyt na BUDOWĘ domu.
PKO BP też podobno odmawia, gdyż mają min wartosc za m2 4200 zł (a pow. użytkowa to 175 M2)
A jak Velo Bank?
PKO SA?
Proszę o pomoc czy w ogóle jest sens gdzieś składać z tych banków/które przyjmą wniosek.
Alior rzeczywiście nie ma trochę sensu, dlatego że oni przy budowie domu mają bardzo niskie LTV (chyba 56%, co oznacza że musiałby Pan wnieść 44% wkładu własnego). Ja bym powiedział, że PKO BP i Pekao SA, ale za mało wiem o całej sprawie żeby się porządnie wypowiedzieć. Co do ceny za metr to bym się bardzo nie przejmował. Ona zależy od technologii, standardu itd. itd. Nie jest ustalana na sztywno. Zapraszam na konsultacje.
Dziękuję za odpowiedz.
Niestety w PKO BP minimalna cena za M2 to 4200 zł, co wyklucza możliwość przyznania kredytu 2% przy takim metrażu - nie mogłem złożyć wniosku.
@@woytasniepowiem-pi7cq zapraszam na rozmowę, mam pomysł a nawet dwa ;)
@@iHipotecznyprzepraszam, a przy zakupie domu z rynku wtórnego jest cos typu tego LTV? Oni mogą poprosić więcej niż 20% wkładu własnego?
Czy to prawda że kredyt na dokończenie budowy domu w maksymalnej kwocie 150k oferuje aktualnie tylko PKO BP?
Nic nie wiem na ten temat - na wnioskach pekao sa i alior banku jest taki cel.
Czy w ramach bezp. kredytu 2% można otrzymać kredyt na mieszkanie spółdzielcze własnościowe z KW? Które banki można brać pod uwagę?
Wszystkie :) Nie ma z tym problemu.
@@iHipoteczny Dziękuję :)
Również jeśli grunty są nieuregulowane (w posiadaniu miasta)?
@@munterko4735 to zależy, musiałbym mieć więcej informacji
Mam szybkie pytanko, jak wygląda zdolność z programem gwarancji wkładu własnego? Np. Kredyt 500 i gwarancja wkladu 100, wiec rata będzie liczona od 500, a zdolność od 400 czy 500? Z góry dziękuję.
500 :)
@@iHipoteczny A czy po 2 tygodniach można już coś więcej powiedzieć o kalkulatorze Aliora, tzn. jak ma się do rzeczywistej zdolności?
@@MP-zi1vl moim zdaniem żaden z tych kalkulatorów się nie ma, Alior zawsze miał słaby kalkulator i nie spodziewam się tu poprawy i w równym stopniu dotyczy to każdego z banków
Czy dobrze rozumiem, że bank PKO BP po upływie 10lat oferuje oprocentowanie stałe a PEKAO SA zmienne?
Po 10 latach, wszystkie obliczenia są wykonane dla oprocentowania zmiennego.
Witam, jestem zatrudniony od lutego bieżącego roku w wojsku na kontrakcie na czas nie określony (czyli jak umowa o pracę na czas nieokreslony). W sumie to "wpadła" mi juz 6-ta wypłata. Czy bank bierze to pod uwagę jako minimalny okres zatrudnienia 6 miesięcy i mogę się ubiegać już o kredyt? Druga sprawa czy w rachubę wchodzi mieszkanie z częściowym zadłużeniem czyli bank będzie musiał spłacić sprzedającego mieszkanie, pozdrawiam
Tak, może Pan. Co to znaczy częściowe zadłużenie? Z jakiego tytułu?
@@iHipoteczny obecni właściciele posiadają zadłużenie w kredycie frankowym, mieszkanie kosztuje 385 tys, kredyt opiewa na 130tys.
@@Micha-jb1nk Jeśli mieszkanie jest obciążone innym kredytem, to nie ma z tym żadnego problemu. Bank po prostu wypłaci kredyt w 2 transzach. Pierwszą na spłatę kredytu, a po dostarczeniu dokumentu o jego spłacie, drugą transzę już na konto sprzedających :)
Czy mogę wziąć taki kredyt na budowę małego domku dla singla? W tym roku rodzice zbudowali dom dla siebie i mniej więcej wyglądało to tak, że brali różnych fachowców czasem z fakturą czasem bez. Jak to wygląda z kredytem?
Nie ma z tym problemu. Można budować dom systemem gospodarczym.
@@iHipoteczny właśnie widzę, że cel kredytu może być na budowę metodą gospodarczą. Tylko jakby to wyglądało w praktyce? Dostaję 400tyś na konto i np zaczynam od fundamentów za 50tyś płacąc komuś, żeby zrobił to od a do z. Mogę tak zrobić i wziąć fakturę i pokazać bankowi? Zawsze myślałem, że metoda gospodarcza to tylko własne siły.
@@hatsun3e bank nie będzie wymagał od Pana faktur, dlatego że rozlicza Pana z zakresu wykonanych prac a nie ich ceny. W oczach banku to Pan jest inwestorem i czy Pan wymuruje sobie fundament sam czy zrobi to firma dla nich nie ma znaczenia. Nie otrzyma Pan od razu całej kwoty na konto. Bank będzie wypłacał kredyt w transzach i po każdym etapie będzie musiał Pan kosztorysem powykonawczym rozliczyć wydane pieniądze. Na moim kanale jest film o budowie domu. Jest bardzo kiepski bo się na nim uczyłem i głównie czytałem z kartki, ale treściowo się broni.
@@iHipoteczny mam działalność gospodarczą dopiero od 4 miesięcy. Programista na ryczałcie. Jest szansa na dostanie kredytu?
@@hatsun3e to zależy, to za mało informacji, żeby porządnie się wypowiedzieć - zapraszam na spotkanie.