Świetny materiał, jak zawsze. Z tego co widzę, to dla ofert ze stałym oprocentowaniem im większy wkład własny, tym mniejsza wartość oprocentowania. Logiczne. Więc zakładając pewny, niezmienny wkład własny, oferta z banku będzie różna dla kredytu tylko na zakup nieruchomości i dla kredytu na zakup + wykończenie? Czy w tym drugim wypadku oprocentowanie będzie mniej korzystne, bo procentowo wkład będzie mniejszy??
Nie będzie. Jeśli wkład własny utrzyma się na tym samym poziomie to niezależnie od celu kredytowania oferta będzie taka sama. Wkład własny może się jednak różnić kwotowo a nie procentowo. Przykład - kupuje Pan mieszkanie za 500 tys - potrzebuje Pan 20% wkładu czyli 100 tys. W drugim wariancie kupuje Pan mieszkanie za 500 tys + 100 tys. na wykończenie - 20% wkładu to już 120 tys. Może być jednak tak, że np. kupuje Pan mieszkanie + remont za 600 tys i to jest cena transakcyjna, ale przychodzi rzeczoznawca i mówi, że wycena to 580 tysięcy. Więc w takim scenariuszu ma Pan 20% wkładu własnego, ale LTV czyli wartość kredytu do wartości nieruchomości to 480 tys podzielić na 580 tys. więc wychodzi 83%. W takiej sytuacji bank może na decyzji zmienić marże na gorszą o ile ma ofertę dla LTV powyżej 80%. Dlatego w innych materiałach przemycałem taką informacje, że LTV i wkład własny nie koniecznie za sobą podążają. Mam nadzieję, że odpowiedziałem na Pana pytanie.
SBR naprawdę ma ciekawą ofertę, aż mnie dziw bierze, że nigdzie wcześniej oferty tego banku nie widziałem. Będę się kredytował, więc warto udać się do placówki na rozmowę - tylko ta "kara" za nadpłaty mnie boli. :) Dobra robota Panie Hipoteczny ;)
Czy jest szansa ze zarobki (z)za granica beda sienlapaly na taninkredyt w nast. roku? Mam obecnie dobra prace za granica, ale docelowo/w najblizszych latach planowo wroce i mysle co robic. Mimo ze zarabiam dobrze, to widze, ze odkladanie gitowki orzy obecnych cenach i inflacji jest bez sensu. Czy brac teraz cos na 'drogi kredyt' ?
Dzień dobry a jak obecnie przedstawia się przejścia z kredytem hipotecznym do innego banku? Obecnie mam kredyt hipoteczny na 8.65% w PKO BP na 30 lat zostało 25 lat spłacania kwota która została to 201 tyś. Myśle o skróceniu okresu i nadpłacaniu kapitału. Pozdrawiam.
@@Orik-bm2gf ciężko doradzić coś rozsądnego bez szerszej konsultacji, nie wiem ile z tego oprocentowania to marża a ile wibor, generalnie z zmiennego na zmienne to teraz średni interes - marże w okolicach 2% to nie jest okazja, dużo robiłem teraz refinansowań do citi na stałe 6,8% ale to już przeszłość bo 15 listopada zmieniły się warunki na 7,8%
W pierwszych 3 latach suma wkładu własnego i nadpłat nie może przekroczyć 200 tysięcy. W PKO BP i SA nie ma opłat za nadpłatę, Alior pobiera 3% przez 3 lata.
Czemu nie uwzględnia Pan w kalkulacjach banku Credit Agricole ? - otrzymałem od nich bardzo konkurencyjną ofertę w stosunku do pozostałych banków, a zauważyłem, że w innych rankinach również ten bank nie jest brany pod uwagę
Pekao SA (BK 2%) wymaga wpływów na konto w wysokości 2x pierwszej raty kapitałowo-odsetkowej. Co w przypadku utraty pracy i braku przelewu od pracodawcy np. przez 4 msc ? Czy można to zastąpić własnym przelewem z rachunku z innego banku ? Czy przez pierwsze 10 lat trwania dopłat nie ma żadnych konsekwencji za brak takiego wypływu ? Dopiero jak stopa zmieni sie na zmienna
@@iHipoteczny ok, czekam na informacje. W umowie jest taki zapis " Bank podwyższy zastosowaną wysokość marży Banku o 1,5 punktu procentowego, jeżeli w trakcie obowiązywania zmiennej stopy procentowej nastąpi: 1) brak wpływu na rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy albo 2) rozwiązanie umowy o prowadzenie rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego " Czyli w trakcie 10 lat obowiązywania stałej stopy. Brak wpływu w takiej kwocie nic nie powoduje ?
@@iHipoteczny Rada ministrów przyjmuje przepisy ale proces legislacyjny tam się nie kończy a te przepisy wprowadzane są zdaje się ustawą a nie rozporządzeniem.
Sprostowanie.
Fakt, z wakacjami kredytowymi zaszalałem. Rząd przyjął projekt ustawy i czekamy na rozwój sytuacji.
Dziękuję Panie Marcinie, krótko i w temacie.
Dziękuję!
Świetny materiał, jak zawsze.
Z tego co widzę, to dla ofert ze stałym oprocentowaniem im większy wkład własny, tym mniejsza wartość oprocentowania. Logiczne. Więc zakładając pewny, niezmienny wkład własny, oferta z banku będzie różna dla kredytu tylko na zakup nieruchomości i dla kredytu na zakup + wykończenie? Czy w tym drugim wypadku oprocentowanie będzie mniej korzystne, bo procentowo wkład będzie mniejszy??
Nie będzie. Jeśli wkład własny utrzyma się na tym samym poziomie to niezależnie od celu kredytowania oferta będzie taka sama. Wkład własny może się jednak różnić kwotowo a nie procentowo. Przykład - kupuje Pan mieszkanie za 500 tys - potrzebuje Pan 20% wkładu czyli 100 tys. W drugim wariancie kupuje Pan mieszkanie za 500 tys + 100 tys. na wykończenie - 20% wkładu to już 120 tys. Może być jednak tak, że np. kupuje Pan mieszkanie + remont za 600 tys i to jest cena transakcyjna, ale przychodzi rzeczoznawca i mówi, że wycena to 580 tysięcy. Więc w takim scenariuszu ma Pan 20% wkładu własnego, ale LTV czyli wartość kredytu do wartości nieruchomości to 480 tys podzielić na 580 tys. więc wychodzi 83%. W takiej sytuacji bank może na decyzji zmienić marże na gorszą o ile ma ofertę dla LTV powyżej 80%. Dlatego w innych materiałach przemycałem taką informacje, że LTV i wkład własny nie koniecznie za sobą podążają. Mam nadzieję, że odpowiedziałem na Pana pytanie.
SUPER
Dziękuje
SBR naprawdę ma ciekawą ofertę, aż mnie dziw bierze, że nigdzie wcześniej oferty tego banku nie widziałem. Będę się kredytował, więc warto udać się do placówki na rozmowę - tylko ta "kara" za nadpłaty mnie boli. :) Dobra robota Panie Hipoteczny ;)
Powodzenia :)
A to nie jest tak, że jeżeli pula z 2024r. Zostanie wyczerpana już w 2023 to koniec bk2 nawet przed końcem tego roku?
Z tego co mi wiadomo to nie.
😊
Mam nadzieję, że moje żarty nie są czerstwe xD
@@iHipoteczny Wszystko jest ze smakiem.
Czy jest szansa ze zarobki (z)za granica beda sienlapaly na taninkredyt w nast. roku?
Mam obecnie dobra prace za granica, ale docelowo/w najblizszych latach planowo wroce i mysle co robic. Mimo ze zarabiam dobrze, to widze, ze odkladanie gitowki orzy obecnych cenach i inflacji jest bez sensu.
Czy brac teraz cos na 'drogi kredyt' ?
Bezpieczny kredyt, jeśli o niego Pan pyta może być udzielony tylko w złotówkach.
Dzień dobry a jak obecnie przedstawia się przejścia z kredytem hipotecznym do innego banku? Obecnie mam kredyt hipoteczny na 8.65% w PKO BP na 30 lat zostało 25 lat spłacania kwota która została to 201 tyś. Myśle o skróceniu okresu i nadpłacaniu kapitału. Pozdrawiam.
Stałe czy zmienne oprocentowanie?
@@iHipoteczny zmienne
@@Orik-bm2gf ciężko doradzić coś rozsądnego bez szerszej konsultacji, nie wiem ile z tego oprocentowania to marża a ile wibor, generalnie z zmiennego na zmienne to teraz średni interes - marże w okolicach 2% to nie jest okazja, dużo robiłem teraz refinansowań do citi na stałe 6,8% ale to już przeszłość bo 15 listopada zmieniły się warunki na 7,8%
a jak wygląda nadpłata i wcześniejsza spłata dla kredytów bk2% (nie widzę w arkuszu)? Interesują mnie wyżej wymienione oferty PKO BP, Pekao SA i Alior
W pierwszych 3 latach suma wkładu własnego i nadpłat nie może przekroczyć 200 tysięcy. W PKO BP i SA nie ma opłat za nadpłatę, Alior pobiera 3% przez 3 lata.
Velo ma najlepszą ofertę ale o tym się nie mówi bo z tego pośrednicy nie mają prowizji ;p
Absolutnie się z tym nie zgadzam i ja mam umowę z Velo.
@@iHipoteczny hmm, to dlaczego nie ma ich w zestawieniach? wg kalkulatora na ich stronie oferta wygląda dosyć korzystnie
@@adamk.6466są w zestawieniu bezpiecznego kredytu. Powodów jest wiele.
Czemu nie uwzględnia Pan w kalkulacjach banku Credit Agricole ? - otrzymałem od nich bardzo konkurencyjną ofertę w stosunku do pozostałych banków, a zauważyłem, że w innych rankinach również ten bank nie jest brany pod uwagę
Bo nie mam z nimi umowy pośrednictwa. Nikt nie ma - bank sprzedaje tylko swoim kanałem dystrubucji.
Dla jakiej kwoty kredytu jest te wyliczenie, nie mogę nigdy tego znaleźć
500 tys.
Pekao SA (BK 2%) wymaga wpływów na konto w wysokości 2x pierwszej raty kapitałowo-odsetkowej. Co w przypadku utraty pracy i braku przelewu od pracodawcy np. przez 4 msc ? Czy można to zastąpić własnym przelewem z rachunku z innego banku ? Czy przez pierwsze 10 lat trwania dopłat nie ma żadnych konsekwencji za brak takiego wypływu ? Dopiero jak stopa zmieni sie na zmienna
Muszę zajrzeć do umowy, ale wydaje mi się że jest wzrost marży. Dam znać jutro do południa :)
@@iHipoteczny ok, czekam na informacje. W umowie jest taki zapis
" Bank podwyższy zastosowaną wysokość marży Banku o 1,5 punktu procentowego, jeżeli w trakcie obowiązywania
zmiennej stopy procentowej nastąpi:
1) brak wpływu na rachunek oszczędnościowo-rozliczeniowy albo
2) rozwiązanie umowy o prowadzenie rachunku oszczędnościowo-rozliczeniowego "
Czyli w trakcie 10 lat obowiązywania stałej stopy. Brak wpływu w takiej kwocie nic nie powoduje ?
Z tymi wakacjami kredytowymi to chyba zaszalałeś. To na dzień dzisiejszy tylko projekt i nie wiadomo czy następna ekipa to klepnie
To ciekawe bo na stronie rządowej jest napisane, że rada ministrów przyjęła przepisy.
@@iHipoteczny Rada ministrów przyjmuje przepisy ale proces legislacyjny tam się nie kończy a te przepisy wprowadzane są zdaje się ustawą a nie rozporządzeniem.
@@MarcnPw takim razie pała z wosu i komentarz z sprostowaniem