Oglądam i czytam od jakiegoś czasu informacje na temat kredytów hipotecznych oraz BK2%, zauważam często rozbieżności w arkuaszach wyliczeń ile kredytobioraca będzie musiał spłacić przy takich samych lub podobnych założeniach. Z czego może wynikac taka sytuacja? Banki oferują różnym doradcą kredytowym różne oferty czy jest jakiś inny powód?
Najczęściej z oprocentowania - czasem wibor się lekko zmieni i już jest różnica. Często też od tego w jaki sposób są prezentowane dane. Ktoś pokaże Panu całkowity koszt uwzględniający wszystko a ktoś np. wyrzuci ub. nieruchomości żeby wyszło wrażenie że jest taniej.
super, zestawianie, z tym ze mbank dorzuca jeszcze ekokredyt i możemy zmniejszyć oprocentowanie o 0,2pk- jeśli nieruchomość spełnia warunki ekokredytu hipotecznego- i demoluje wówczas ranking
@@mzkstarstak jak mówiłem w filmie, zainteresowanym osobom udostępniam kalkulator w którym można przestawiać dowolnie wszystkie parametry. Wezmę sobie do serca Pana uwagi i postaram się coś zaproponować w kolejnym zestawieniu.
Santander BK2% 1. Co jak przez parę msc nie będzie przelewów z tytułu wynagrodzenia? Mogą być przelewy własne z innego konta? 2. Deklaruję gdzieś, że chce kartę kredytową? Co jeżeli przez parę msc nie spełnię warunku wydatku 500 zł ? 3. Czy są kontrole nieruchomości przed uruchamianiem kolejnych transz kredytu? Ile kosztują ? 4. Czy nadpłaty z skróceniem okresu kredytowania są związane z aneksem umowy i opłatami ? 5. Czy w trakcie trwania kredytu można przejść z oferty standard do oferty select. Dostanę podwyżkę i wymagany próg wpływów z tytułu wynagrodzenia będę osiągać.
1. W umowie jest napisane że musi być od pracodawcy, ale bank to weryfikuje po kwocie - można próbować na Pana ryzyko. 2. 0,1% w górę 3. Nie mają. 4. 200 zł aneks 5. Nie można.
Dziś poszła zmiana na 2,69%, nie zdążyłem aktualizować arkusza. Jak ktoś ma formularz informacyjny z wczorajszą datą albo wie jak taki zrobić to ma czas z wnioskiem jeszcze 14 dni :)
Jednym w warunków obniżenia marży o 0,2 p.p. w Santnder jest konto osobiste z wpływem wynagrodzenia w wysokości uzależnionej od kwotykredytu/segmentu. Jaka to będzie miesięczna kwota dla kredytu 300 tys, na 15lat BK2%. Czy w czasie dopłat też trzeba spełniać ten warunek ?
To jest zawsze kwota 7,5 tysiąca złotych. Rożnica dotyczy ilości osób w gospodarstwie domowym. Jeśli o kredyt wnioskuje jedna osoba, aby uzyskać status klienta select musi zarabiać 10k, jeśli para musi zarabiać razem 15 tys. Tak, trzeba.
No dobrze, nie mam wpływu 7,5 tys z wynagrodzenia i nie wziąłem karty kredytowej. Marża wzrasta z 2,0% na 2,3% (czy z 1,7 na 2,0%? ). W okresie dopłat koszt kredytu nie zmienia się, dopiero po okresie dopłat kredyt robi się droższy z tego względu. Dobrze rozumiem ? @@iHipoteczny
@@FilipKaminski-t7y Nie do końca. To dopłata jest stała więc zmieni się zarówno oprocentowanie w okresie dopłat jak i po nim. Skoro dopłata wynosi 5,02% i nie spełni Pan warunków cross-sell, to oprocentowanie w okresie 5 lat nie wyniesie 6,75% - 5,02% tylko 7,05% - 5,02%. A po okresie dopłat tak jak Pan napisał marża będzie 2,3% a nie dwa. Plus jeszcze współczynnik korygujący CAS bo czeka nas zmiana na wiron, ale o tym niedługo :)
Chyba już ostatnie pytanie. Jak wynagrodzenie wzrośnie do ponad 7,5 tys w trakcie trwania kredytu. Trzeba wnioskować o obniżenie marży czy następuje to automatycznie ?. Dziękuje bardzo za odpowiedzi. @@iHipoteczny
Komentarze przy ofertach zostaną dodane wkrótce.
Super materiał dziękuję 👍
Jak to się szybko zmienia...
Dobra robota Panie hipoteczny :)
Dzięki dzięki! Niedługo będziemy świętować jubileusz kanału 🎉
@@iHipoteczny Proponuję w Hula Kula
Bardzo dobry materiał 😀
Dzięki!
Oglądam i czytam od jakiegoś czasu informacje na temat kredytów hipotecznych oraz BK2%, zauważam często rozbieżności w arkuaszach wyliczeń ile kredytobioraca będzie musiał spłacić przy takich samych lub podobnych założeniach. Z czego może wynikac taka sytuacja? Banki oferują różnym doradcą kredytowym różne oferty czy jest jakiś inny powód?
Najczęściej z oprocentowania - czasem wibor się lekko zmieni i już jest różnica. Często też od tego w jaki sposób są prezentowane dane. Ktoś pokaże Panu całkowity koszt uwzględniający wszystko a ktoś np. wyrzuci ub. nieruchomości żeby wyszło wrażenie że jest taniej.
super, zestawianie, z tym ze mbank dorzuca jeszcze ekokredyt i możemy zmniejszyć oprocentowanie o 0,2pk- jeśli nieruchomość spełnia warunki ekokredytu hipotecznego- i demoluje wówczas ranking
Wiele banków ma ofertę eko i nie wydaje mi się żeby eko mbanku zaorało.
@@iHipoteczny no tak ale wówczas dla lepszego - bardziej sprawiedliwego oferta Santander "select" powinna być zastąpiona standardową
@@mzkstarstak jak mówiłem w filmie, zainteresowanym osobom udostępniam kalkulator w którym można przestawiać dowolnie wszystkie parametry. Wezmę sobie do serca Pana uwagi i postaram się coś zaproponować w kolejnym zestawieniu.
@@iHipoteczny bardzo dziękuję, po za tym bardzo fajne podejście do tematu oraz doboru właściwego kredytu.
@@mzkstars bardzo mi miło, dzięki za aktywność pod filmem i serdecznie zapraszam Pana do nie-rankingowych materiałów ;)
Santander BK2%
1. Co jak przez parę msc nie będzie przelewów z tytułu wynagrodzenia? Mogą być przelewy własne z innego konta?
2. Deklaruję gdzieś, że chce kartę kredytową? Co jeżeli przez parę msc nie spełnię warunku wydatku 500 zł ?
3. Czy są kontrole nieruchomości przed uruchamianiem kolejnych transz kredytu? Ile kosztują ?
4. Czy nadpłaty z skróceniem okresu kredytowania są związane z aneksem umowy i opłatami ?
5. Czy w trakcie trwania kredytu można przejść z oferty standard do oferty select. Dostanę podwyżkę i wymagany próg wpływów z tytułu wynagrodzenia będę osiągać.
1. W umowie jest napisane że musi być od pracodawcy, ale bank to weryfikuje po kwocie - można próbować na Pana ryzyko.
2. 0,1% w górę
3. Nie mają.
4. 200 zł aneks
5. Nie można.
@@iHipoteczny1. A jak jestem na JDG i mam podane konto firmowe (bo jest obowiązek od któregoś roku)?
Citi dalej ma marżę 2,09 przy zmiennym? Na ich stronie nieco wyższa obecne
Dziś poszła zmiana na 2,69%, nie zdążyłem aktualizować arkusza. Jak ktoś ma formularz informacyjny z wczorajszą datą albo wie jak taki zrobić to ma czas z wnioskiem jeszcze 14 dni :)
Jednym w warunków obniżenia marży o 0,2 p.p. w Santnder jest konto osobiste z wpływem wynagrodzenia w wysokości uzależnionej od kwotykredytu/segmentu.
Jaka to będzie miesięczna kwota dla kredytu 300 tys, na 15lat BK2%. Czy w czasie dopłat też trzeba spełniać ten warunek ?
To jest zawsze kwota 7,5 tysiąca złotych. Rożnica dotyczy ilości osób w gospodarstwie domowym. Jeśli o kredyt wnioskuje jedna osoba, aby uzyskać status klienta select musi zarabiać 10k, jeśli para musi zarabiać razem 15 tys. Tak, trzeba.
No dobrze, nie mam wpływu 7,5 tys z wynagrodzenia i nie wziąłem karty kredytowej. Marża wzrasta z 2,0% na 2,3% (czy z 1,7 na 2,0%? ). W okresie dopłat koszt kredytu nie zmienia się, dopiero po okresie dopłat kredyt robi się droższy z tego względu. Dobrze rozumiem ? @@iHipoteczny
@@FilipKaminski-t7y Nie do końca. To dopłata jest stała więc zmieni się zarówno oprocentowanie w okresie dopłat jak i po nim. Skoro dopłata wynosi 5,02% i nie spełni Pan warunków cross-sell, to oprocentowanie w okresie 5 lat nie wyniesie 6,75% - 5,02% tylko 7,05% - 5,02%. A po okresie dopłat tak jak Pan napisał marża będzie 2,3% a nie dwa. Plus jeszcze współczynnik korygujący CAS bo czeka nas zmiana na wiron, ale o tym niedługo :)
Chyba już ostatnie pytanie. Jak wynagrodzenie wzrośnie do ponad 7,5 tys w trakcie trwania kredytu. Trzeba wnioskować o obniżenie marży czy następuje to automatycznie ?. Dziękuje bardzo za odpowiedzi. @@iHipoteczny
@@FilipKaminski-t7y potwierdziłem, nie ma takiej opcji
Czy oplaca soe brac kredyt 2% w alior banku?
Jesli się przełknie wysoki koszt początkowy. Moim zdaniem lepiej to wrzucić na lokatę.