Как дурят и разводят на рынке недвижимости? Что вы не знаете о схемах? Уловки и хитрости рынка.
Вставка
- Опубліковано 28 тра 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов решил продолжить серию видео о том, какие мутные схемы изобилуют на рынке недвижимости. Сегодня он разбирает как мелкие шалости, так и схемы с мошенническим способом разводки людей на скрытую комиссию.
ЧИТАЙ кучу полезных статей в журнале Vysotsky Estate: zen.yandex.ru/vysotskyestate
СТАТЬИ В КАРТИНКАХ ОТ СЕРГЕЯ СМИРНОВА: / smirnov_real_estate
Сегодня в ролике:
00:00 вступление
02:19 как разводят, когда предлагают бесплатно подобрать новостройку?
04:26 фейковые страницы несуществующих жилых комплексов
05:43 комиссия с двух сторон
07:40 кака вас разводит компания из трех букв при выкупе квартир?
10:48 как разводят на авансе в агентствах и платная бронь новостроек
13:57 схематоз со скрытыми комиссионными
Интересно было бы послушать про фейки
Вникайте.
Сергей сделайте пожалуйста ролик о разводе клиентов на "вторичке".
@@AliksanTelnov Да, вторичка Интересная тема
Да, очень интересно про вторичку
Вторичку купить без обмана можно только у своей мамы
@@Ru-wx9ni и то не факт, как показывает жизнь))) ахах..
+ + +
+, хотим послушать про фейки из вашего опыта и что изменилось в этой теме с тех пор.
Начните- продолжим.
Срочный выкуп и фейки
Устами Смирнова глаголет истина 👍
глаголит
@@user-kz9eg4ed5j Докажи.
Верно.
Хотим послушать про фейки!
Про комиссии с двух сторон в точку, напоминает анекдот: Скупой платит дважды, пойду работать к скупому 😂
Чужой опыт не каждому наука.
не перестаю говорить Вам спасибо за "политинформацию" !!!
Это ликбез.
Зашел перед просмотром видео в циан и офигел от цен. Москва, окраина, вторичка. То, что летом было 10 млн.руб, осенью 12, то сейчас уже 14. Идиотский ипотечный бум. А на дворе мировой кризис.
@@user-wj9bs5dx2v , придётся снижать обратно до 5 ))
@@user-wj9bs5dx2v в том и прикол, что покупают. Ажиотаж. Банки накачивают покупателей деньгами, а сколько людей не вернет. Даже сейчас полно квартир просрочников выставлено на торгах. А что будет по таким ценам?
@@user-wj9bs5dx2v купят, у кого есть деньги и ни разбираются в недвижимости , они идут в агенство и там в два счета охмурят, аферисты, типа риэлторы
@@informka , АЖИОТАЖА УЖЕ НЕТ ! В Спб весь рынок стоит мёртвым грузом и ничего никто не покупает за неадекватные цены! Кому надо продать, скидку дают до миллиона ! И то, не берут...
@@user-wj9bs5dx2v так об этом и я .
Сергей приветствую. Сегодня дочитал Вашу книгу. Респект! Не пожалел. Своих денег 200% стоит. Очень интересный и прагматичный подход. 🤝
Да,книга хорошая +1.
Спасибо за такой отзыв
Что за книга? Где посмотреть?
@@alexchernykh5179 я на Литрес купил. Бетонное казино называется
Здравствуйте. Интересно и про фейки и про дисконтные квартиры (выкуп).
Как всегда толково и внятно. Спасибо.
Тоже интересно👍
Спасибо Сергею. Ну хоть кто-то озвучивает правовые последствия бездумного поведения на рынке недвижимости. Мне как юристу надоело слушать, что я перестовховщица с профдеформацией, когда я озвучиваю риски, а потом стараться и выкручиваться, чтобы решить проблемы людей, о которых я уже предупреждала! Когда идете на сделку, выдохните, отложите эмоции в сторону и подумайте, а если договоренности, не закреплённые в документах пойдут прахом, вот прямо сядьте и распишите себе. По поводу тех вопросов, , которые вас напрягают - консультируйтесь. Благо сейчас не так сложно найти специалиста. Сделка на рынке недвижимости без юридической проверки - это лотерея в обратную сторону. Да, 90 процентов в ней выигрывают, не соблюдая юридическую чистоту и опираясь на слова, потому что "все так делают и ничего". Но подумайте, хотите ли вы оказаться в этих 10 процентах, которые могут как минимум потерять аванс, который иногда вносится просто из рук покупателя в руки агента без договоров, платежных документов и свидетелей, как максимум вообще лишиться жилья, сбережений или платить ипотеку/кредит за объект, который выбыл из вашей собственности по причине оспаривания сделки (и такие случаи были). Накипело. Всем добра.
Спасибо
Неужели кто-то реально думает,что при срочном выкупе чего угодно можно получить цену как при обычной продаже? Сорри, но их не учить,их только лечить...
Хотел написать такой комментарий .... Это ж не для детей канал, зачем вообще об этом разжёвывать
Сергей, а что делать если бронь у застройщика платная (МР Групп) - 1,5% от стоимости квартиры и без оплаты брони агенту МР отказывается заключать ДДУ?
+ за феки! Продолжайте дальше учить нас!)
+++за все три темы.
А мне риэлтор сказал, что мне с наличными деньгами не очень готов продать квартиру , им нужен ипотечник🙄🤔
Наверное, захотел подороже продать.. а что ещё можно выдумать?
а вы голову включите ипотечника имеют по полной а у вас налик и вы диктуете условия а не они.ипотечнику всегда навязывают не нужные или не существующии услуги и он не в праве отказаться
Я риелтор,с большим стажем.Работаю так,как вы говорите,никогда не обманываю,всегда предупреждаю о таких схемах,очень корректно .Но вот в чем парадокс,наши люди любят когда их разводят и идут они к таким агентам ,и верят им. Почему?
Спасибо вам за ролик,очень грамотно и поучительно!
Потому что люди верят в сказки
Ответ в недоверии.
Эти люди НЕ ДОВЕРЯЮТ никому, поэтому находят тех,кто подтвердает их теорию.
Фейк хотим, желательно "схему" , очень интересно для развития)
Заранее Спасибо!
@Заработок от 5000 в день мало
Расскажите про покупку ипотечной квартиры в обременении. Как не оказаться в ситуации когда продавец передумывает, а ты уже погасил его ипотеку и начинаются бесконечные суды
Самый безопасный способ покупки в вашем случае это оформить ипотеку в том же банке, тогда погашение кредита и переход права собственности произойдут одновременно
Сергей, ну я в очередной раз благодарна. Знания по недвижимости растут в геометрической прогрессии)) такие агенты, как герои вашего рассказа наверное при одном упоминании Сергей Смирнов закипают))) + фэйки + срочный выкуп...
Спасибо, Сергей, продолжайте своё дело!
И Вам всего хорошего.
Предложение пик брокера по моему объекту было 8 200 000, квартира в итоге была продана за 14 000 000.Зато все вагоны в метро заклеили рекламой про плохих риэлторов=)
Да да ))
Мне без разницы про что выпуск, нравится Ваша манера доходчиво объяснять)) Все выпуски интересные.
Конспектируйте, применяйте и другим попогайте.
Должны ли в договоре с агентством подбирающем и проводящем сделку зафиксирована ответственность, гарантии агенства в вопросе юридической чистоты и возможных связанных с этим рисков? А то зачастую сотку-две хотят взять. А когда дело касается ответственности и гарантий, то оказывается что это формально консультация без обязательств.
+ интересно послушать про фейки )))
Спасибо за видео! Очень интересно! Конечно, было бы узнать о срочном выкупе.
Интересно послушать всё, не только фейки. Спасибо вам!
Ой ,Сергей,как же Вы правы!
как всегда интересно и информативно, спасибо за видео, очень хочется посмотреть про фейки
Сергей, браво. +фейк
Я - Агент, выставил свою квартиру на продажу от собственника. Посыпались звонки "профессионалов" рынка и те самые из 3 букв, - 20% и полнейший бред...
Спасибо, очень интересно! Про фейки с удовольствием посмотрю. И про срочный выкуп тоже.
Интересно послушать про пробивку квартиры на мошеннические схемы.
Посмотрел на одном дыхании, все доступно и понятно. Спасибо за информацию
Спасибо за информацию. Всё и вся интересно, жду продолжения....
Сергей, Вы просто торнадо 👍Расскажите пожалуйста про трейд- ин.
Обе темы интересны 👍🏻 спасибо Вам за ваш труд ❤️
Уважаемый Сергей!Огромная вам благодарность!!!!
ОГРОМНОЕ СПАСИБО!!! Я,посмотрев Ваше прошлое видео, вот буквально пару дней назад отказалась участвовать в разводе с завышением стоимости ипотеки.💓 А не посмотрела бы, попала бы на 600 тысяч((
Если вы в этом случае были продавцом, то это не развод, просто у покупателя нет денег на первоначальный взнос, вот они и хотели завысить стоимость для банка. Это обычная, практикуемая схема.
@@Keshamsk это 159 статья уголовного кодекса. Если это когда то всплывет, то будет очень нефигово. Если у покупателей нет денег на первоначальный взнос, велика вероятность, что они неплатёжеспособны и в случае просрочек эта схема обязательно всплывет. А также: если нет средств на ПВ, адекватный человек купит сначала объект поменьше, а не сразу 2-ку.
@@user-lb8ce5st3f вариантов масса, но в основном это внезапно подвернувшаяся недорогая или в интересной локации квартира, которую глупо упустить, а деньги на первый взнос могут лежать на срочном вкладе, или квартира/машина продаваемая для первого взноса может ещё искать покупателей, или только что купили очередную квартиру и не успели накопить на первый взнос и т.д. А банки страхуются от таких действий, оценкой залоговой недвижимости, своими экспертными оценочными компаниями. Апо 159-й статье, если сделку признают недействительной, то банк потеряет свой залог, поэтому таких ситуаций не бывает. Но я бы тоже на такое не пошёл как продавец )
+++ все темы интересны, да и вообще Ваши выпуски очень интересны.
Очень интересно! Спасибо!!
- Помните?
- Дааа, помним))
Спасибо за труды, здоровья вас и команде!
интересно послушать про срочный выкуп и на какой дисконт можно расчитывать покупая квартиру без ипотечного плеча , денежным переводом к примеру , или наличными . и вообще в целом вас очень интересно слушать )
Все темы интересны, раскройте каждую в отдельности подробнее в отдельных роликах, пожалуйста
Кстати, прочитала Вашу книгу . Очень интересная . Много информации слышала в Ваших видео, но много ещё новых вещей для себя открыла . Однозначно через какое-то время буду перечитывать второй раз . Спасибо за Ваш труд !
Потрясающе. Сергей спасибо
О да, было такое. 50 тысяч агентству . Благо все закончилось сделкой и они вошли в цену. Но на будущее теперь знаю
Расскажите, пожалуйста, про срочный выкуп и про риски для новых собственников. Ведь только серьезные финансовые трудности заставляют собственника продавать квартиру и в случае, если собственник будет банкротиться, то конечный покупатель может остаться и без квартиры и без денег.
Есть масса подводных камней
Интересно про срочные выкупы и налог с последующей продажи
Срочный выкуп. Тоже интересно.
Серёга,ты ЛУЧШИЙ!!!Обожаю тебя слушать.Всё по существу в доступной прямой форме...БРАВО!!!
Полезная информация, спасибо
Привет Сергей! Очень интересно Вас всегда слушать! Вы очень добрый и порядочный человек, большое спасибо Вашим родителям за такого честного сына.
И Вам удачи.
+ хочу послушать про фейки, особенного от такого большого профессионала как Вы!!!+++
Спасибо вам за ваш труд. Хочется послушать про фейки.
Полезная информация, спасибо.
Мало поняла,просмотрю ещё раз, спасибо
Вы молодец!
Интересно ВСЕ!!!!!! Все схемы рынка недвиги. И фейки , и дисконт, и все остальное.......
Расскажите про продажи доли. Какие схемы бывают ? Занижение завышение цены в договоре и как проверяет сделки нотариус. Как обходят второго собственника
Все очень познавательно и доступно. И так смело порой, но по делу.
Сергей, конечно интересно про фейки, все же хотят знать как их обманывают :):) Пилите видос, ждем! Проповедь это всегда огонь :) и конечно невозможно узнать про такой схематоз если не работаешь на рынке недвижимости, не анализируешь что вообще происходит и как это работает. Класс!! Сергей, всегда слежу за вашими выпусками!!
Про срочный выкуп и фейки. Этот обзор тоже очень интересный!👍
Спасибо ,за темы
Сергей, приветствую, формат полезной информации очень привлекателен, ролик про фейки очень хотелось бы
Добрые дела делаете, Сергей
Сергей, заодно, если время позволит, про трейд-ин. Бабушки ведутся.
Спасибо 😊
Расскажи про фейки
Обе темы очень интересно услышать!
Сергей,здравствуйте!Столкнулся с покупкой квартиры на вторичном рынке, риэлтор убеждал что квартира проверена,что у них солидное агентство,перспектива!В действительности никто историю квартиры не проверял,даже наличие второго законного владельца не указали мне, преддоговор с задатком оформили!Квартира с пороком права, требование документы предъявить в штыки воспринимается,как и большинством агентов-типа что , выписки о праве недостаточно?По договору ни за что не отвечают,дурят людей,обманывают якобы страховками сделок на всю сумму,скрывают важную информацию!Учитывая что много квартир прибрано такими Перспективами 24,этажами и т.п. что делать людям,которые и хотели бы купить и боятся связываться с обманщиком-агентом!ведь Росреестр проверяет далеко не всю информацию,многие сделки оспариваются в суде и признаются незаконными! Как распознать мошенника -агента, чем руководствоваться,на что обращать внимание?!
Эфир👍🔥интересно узнать про фейки
Спасибо огромное,очень полезная информация.Про фейки тоже интересно послушать.
Спасибо, Сергей. Интересно было бы послушать про фейки и про срочный выкуп подробнее.
Сергей, благодарю за полезную информацию!
Очень хочется послушать про фейки
Спасибо за инфу, ваша подача просто класс, сразу все в голове откладывается. Интересно про фэйки послушать
Очень интересно и познавательно.
Сергей, а не могли бы вы осветить тему получения, оформления и продажи реновационного жилья. Есть ли там какие то скрытые подвохи.
Думаю многим москвичам это будет интересно. Спасибо
Большое вам спасибо!
Практически вся жизнь переходит в фейк. Конечно важно в этом разбираться. Благодарю, Сергей.
Благодарю за полезную информацию
Сергей Спасибо Вам!👍очень понравилось!
Огромное спасибо за науку.
Меня в нормобзоре (Уфа) уговаривали, мол цены уже не упадут никогда, типа они тоже верили в это в декабре, но все еще видят рост.. только рост (хотя у них офис пустовал).
А я решил все таки ждать лета, слишком цены высокие
+ про фейки интересно и про срочный выкуп
Очень интересный прямой эфир с Дмитрием Катровским! Благодарю Вас)
Спасибо. Хорошая проповедь. Хотелось бы услышать про фейки
За видео - лайк. Но комиссия - 4-5 %?!!! Это уже грабеж.
Это два по 2%. Как не крути а результат один ....
@@user-ds5ty1oe9q полностью согласен.
Спасибо Вам!👏👏👏
+ хочу послушать, как формируются фейки.
Спасибо! Интересно узнать про фейки и про срочный выкуп.
Спасибо ♨️
К концу видео захотелось большей подробностей по каждой из тем, а ещё узнать как пресекать такие схемы если речь идёт о квартире, которая соответствует требованиям покупателя и его потребностям.
Спасибо Сергей, как всегда, всё по делу.
Браво. 👍
Все нравится ждем новых программ
Спасибо!
Здравствовать,интересные две темы послушать об фэйках и срочный выкуп,с уважением Сергей
Спасибо 🙂
Спасибо большое ,очень многое познаю для себя
Конечно интересно!!!
Сергей, очень нравится ваш подход. Смотрю по 3-4 видео в день) К вам на курс можно только агентам или новичкам тоже можно для расширения кругозора и попробовать вашу профессию? Я фин консультант. Видео с руководителем в Тушино смотрел)
+ также интересно про срочный выкуп!