Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!
Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону
Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе. Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.
Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.
Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?
Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем
И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)
Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???
Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.
Благодарю за отличный выпуск. Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).
Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.
Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.
Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."
Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать
Правильно сделали,выгода от такого только продавцу,а покупателю,если вскроется, соучастие в скрытии доходов и санкции за это.Плюс при расторжении договора вам вернутся только 4.Риелторы придумали какие-то документы для таких схем,но всё это бумажки,без юр.силы.
Правильный подход в агентстве! Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.
про наличные в упаковке с рублями это еще не очень сложно в случае спора с банком). а вот бывает когда банк свои же выданные купюры валюты не принимал. и только упаковка спасает
У меня есть договор купли-продажи, который я предоставляю вместе с выпиской из ЕГРН. Когда срочно нужны были деньги, я хотела заложить квартиру. Менеджеры требовали строку с информацией о праве собственности в ЕГРН. В МФЦ говорили что этой строки не должно быть. В итоге я ничего не добилась. Должна ли быть строка в ЕГРН основание на право собственности?
Так все 3 темы и надо бы разобрать 🤷 и о налоговых преступлениях тоже. Всё актуально и часто встречается в жизни. Спасибо, что ведёте просветительскую деятельность!
С юристом ,тема ОГОНЬ 🔥🔥🔥 Проверка на банкротство.
1 - продажа из под ипотеки
2- занижение
3 - банкротства
это в порядке выпуска роликов, а так - все темы очень нужны
Соглашусь полностью
Знакомые покупали квартиру на вторичке у собственников, прямая продажа. С риэлтором со стажем 17 лет. Оказалось, предыдущие хозяева выкупили несколько долей, одна из которых продавалась по доверенности и принадлежала зэку. Итог - в конце года зэк выходит из тюрьмы (где сидел за 2 убийства) и утверждает, что никаких доверенностей никому не давал. Судя встают на их сторону
Спасибо за разъяснение сложного простым языком. Голосую про следующую тему о продаже квартиры с непогашенной ипотекой.
Супер тема, спасибо! Был случай. Покупатели выбрали квартиру, обратились за юр сопровождением. Документы вызвали подозрение: дкп нотариальный и регистрация права - срок 1 месяц, только получили. Расчеты были через ячейку. Запрашиваем расписку, по расписке понятно, что предыдущий продавец либо разучился писать буквы, либо был в неадекватном состоянии. Отправляем агента на разведку, выяснилось, что того собственника соседи не видели месяца полтора, квартиру он продавать не собирался, был сильно выпивающим и со всеми дружил, так что сосед по площадке был бы в курсе.
Конечно, покупатели отказались от этого варианта и в итоге нашли другой.
Классный эфир, очень много разобрано нюансов, спасибо огромное))
Можно записать краткий платный курс с Максимом,что,на каком этапе проверять,как лучше делать. На что обратить внимание,что должно насторожить,где может быть подвох. Конечно, это не убережет всех от всех проблем, но есть надежда,что те,кто экономит на юридической помощи, хотя бы этот курс прослушают.
Супер интересно, несколько раз пересматривала! Ждём продолжения, я голосую за видео про тонкости при покупке объекта с использованием маткапитала.
Спасибо!
Голосую за подкаст о продаже с непогашенной ипотекой.
Все интересно, но как тяжело собеседнику Сергея. Я надеюсь все поняли почему?!
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать и налоговые преступления.
Маткапитал и непогашенная ипотека - голосую!☝️
Как приятно слушать умных людей! Как хотя бы 10% этой полезной информации донести до людей??!!?!!😢
Браво ! Все три темы очень важны! Без юриста покупка квартиры на вторичке это рулетка.
Спасибо, очень познавательно! Голосую за 2 тему, с непогашенной ипотекой 😊
Лайк поставил! Хочу тему купля-продажам непогашенной ипотеки.
Большое спасибо за подробное освещение юридических аспектов сделки с недвижимостью.
Очень актуальное видео. Жду следующих роликов с участием Максима.
При покупке вторичке нужно заказать справку формы 12! Там все можно отследить с 60х годов!🥰
Хорошая тема, правоустанавливающие документы всегда необходимо проверить
Шикарный подкаст. Мне кажется, что теме проверки можно уделить сутки времени и то обсудить все варианты не получится. Так же хотелось бы внести тему к обсуждению. Это покупка квартиры с торгов по банкротству и ее последующая продажа . Кому чего бояться и стоит ли бояться?
Большое спасибо за архиважную тему! Можно продолжение с примерами, пожалуйста :)
Тема огонь!!!Спасибо, что освещаете!Интересна ещё тема банкротства.
1 и 2 темы послушал бы с удовольствием. Спасибо
Я все провожу через нотариуса (у них есть страховка ответственности, обычно миллионов на 40) и банковский аккредитив через того же нотариуса (у них есть права от законодателя и особые счета которые они используют как банковскую ячейку). Гарантия проверки и надлежащей осмотрительности покупателем - 100%! Стоимость услуги максимально 25 тыс, тоже ограничена законодателем
Приятно смотреть на профессионалов , спасибо за то, что делитесь своим опытом и знаниями
Молодцы парни! Очень актуально. Ждём следующие выпуски подобных тем.
Благодарю, очень важная информация. Тема приобретения недвижимости с непогашенной ипотекой очень актуальна.
Разберите пожалуйста тему: НЕПОРАШЕННАЯ ИПОТЕКА ПРОДАВЦА
Предлагаю тему: «Проверка на банкротство»
И занижения и три обозначенные Сергеем темы нужно разбирать! Может быть станет меньше безобразия и безграмотности на рынке недвижимости. Огромная Вам благодарность за такие полезные ролики! Спасибо.)
Добрый день! Интересует тема: сделки с непогашенной ипотекой.
Шикарный информационно-познавательный выпуск!
Хотим ещё по всем предложенным темам!
Спасибо за такое интересное и и продуктивное видео!
Круто - я Уровень! Уже пару лет говорю: по сути, вы покупаете Документы! ... юридич самообразование не прошло даром!
Спасибо Сергей за диалог, очень полезно!
Голосую за продолжение
Так , а что делать когда наступит март 2023 , каким образом подстраховаться покупателю , в случае банкротства продавца , что он делал все возможное как добросовестный покупатель ???
Очень полезный ролик,много страхов при сделках,хотя у нас в Хабаровске уже все пользуются либо системой безопасных расчетов!Застрахованы оба участника сделки.
Благодарю за отличный выпуск.
Ячейка, конечно, рискованно, однако в 2014 был у нас случай. Продавец получил оплату на расчетный счёт, банк рухнул, денежки пропали. Риски везде. (Решается отчасти выбором банка).
Спасибо, очень интереснвй разговор, много важного. Все темы на голосовании интересны, то я всё таки проголосую за маткапитал и его подводные камни, сейчас очень много сделок с использованием маткапитала.
Интересное интервью с юристом. Требую еще!
Извините, или я что-то пропустила, но где это в ГК РФ написано, что нельзя совершать сделки купли - продажи недвижимости между близкими родственниками? В НК РФ написано, что при подобной сделке нельзя получить налоговый вычет на покупку.
Спасибо за видео! Очень хочется послушать про покупку с непогашенной ипотекой.
Заметил, что когда риэлтор продавца уговаривает сделать занижение или завышение, он приводит такие аргументы: "это нормально, все так делают, банк к этому нормально относится. А если хотите полную стоимость, налог вложим в цену квартиры. Раз такой честный, сам будешь платить налоги как дурак."
Благодарю, подкаст получился насыщенный и интересный, слушал на одном дыхании! Интересна тема про занижение
Очень познавательное видео! Спасибо вам огромное!
Спасибо большое! Много что нового узнала и полезного. Вы молодцы 🔥
Полезная информация, спасибо большое, Сергей !
Будет круто, если вы сделаете подобный ролик по продаже квартир с торгов.
Сергей, огромное спасибо за ролик. В недалёком будущем предстоит продажа квартиры. Теперь, никакой самодеятельности -сразу в Высоцкий Эстейт!:)
Отличный разговор. Очень полезно. Спасибо!
очень хороший выпуск, и, еще бы побольше примеров по мошенническим документам недвижимости. Очень интересно, как хороший детектив, спасибо!
Спасибо большое , очень полезно 💜
Сергей, спасибо за выпуск👍🏻
Все 3 темы интересны
Спасибо вам ! Супер тема! Грамотный юрист, приятно и познавательно было услышать ! Про занижение и ипотечные сделки интересно !
Банкротство -тема сложная и интересная ! Тоже очень ждём! Спасибо!
Топ! Жду следующую вашу встречу🙌
Супер выпуск! Все три 3 темы интересны!
Очень интересно и познавательно! Без юриста никуда!
Познавательная информация , благодарю
Разберите занижение, пожалуйста. Предлагали купить квартиру за 18 млн, в договоре показать 4 млн, а остальное провести через ячейку. Испугалась так делать
Правильно сделали,выгода от такого только продавцу,а покупателю,если вскроется, соучастие в скрытии доходов и санкции за это.Плюс при расторжении договора вам вернутся только 4.Риелторы придумали какие-то документы для таких схем,но всё это бумажки,без юр.силы.
+ за новые видео с юристом Максимом.
Давайте продолжение подкаста!
Благодарю 👍🏻👏🏻👏🏻👏🏻 профессионалам! Очень информативно. Слушать приятно и легко.
Спасибо за вашу работу! Интересно про банкротство побольше разобрать.
Спасибо, разберите пожалуйста тему банкротства, как обезопаситься покупателю?
Сергей отличный ролик 👍 Очень много очень полезной информации почерпнул для себя 👍
Отличный формат с юристом!
Офигенный разбор! Спасибо 🙏
Вот это действительно полезный подкаст! Минимум воды, больше фактов и практики.
Спасибо ♨️ Сергей
Благодарю, было интересно!
Но в конце не было продолжения про истории про наследование.
Здравствуйте! Интересна тема сделки с несовершеннолетними детьми.
Очень полезная информация, благодарю!
Голосую за то, как купить квартиру с непогашенной ипотекой!!!
Икал раньше такую информацию, хорошо что теперь она есть в одном видео
Спасибо, было интересно, ждём продолжение
Вот в изложеном Вами порядке и выпускайте . Темы интересные👍
Ждём про занижение стоимости
Все 3 темы важны! Но первая должна быть про занижение цены
Интересно будет послушать про банкротство
Добрый день, я за тему занижения суммы.
Правильный подход в агентстве!
Агент ищет покупателя или подбирает объект недвижимости, а юрист организовывает и сопровождает сделку и занимается проверкой.
Всегда не понимала как можно самостоятельно лезть в сделку. Неужели экономия на услугах юриста оправдывает риск.
Выпуск мегаполезный! Спасибо!
Огонь,Требуем продолжения
Каждый должен заниматься своей работой! Агент продаёт об'ект, юрист работает с документами, отслеживает всю цепочку собственности!
ПОднимите, пожалуйста тему с банкротством, продажа из под ипотеки. Все темы актуальны
2 или лучше 3-я тема! Голосую. Спасибо! За цивильность и цивилизм! 👍
Важная и актуальная тема,правоустанавливающе документы всегда были важны,ну а сейчас- тем более
Спасибо большое за видео
Разберите пожалуйста в след видео тему материнского капитала
Интересна тема продажи квартиры с непогашенной ипотекой
про наличные в упаковке с рублями это еще не очень сложно в случае спора с банком). а вот бывает когда банк свои же выданные купюры валюты не принимал. и только упаковка спасает
Непогашенная ипотека++++ сейчас прям каждая вторая сделка
Спасибо большое. Как всегда ценная информация.
Что значит закрывают выписку из ЕГРП , что совсем будет не посмотреть ??? Даже платно ?
Голосую за тему продажи с непогашенной ипотекой с маткапиталом (доля детям)
БлагоДарю вас.Очень полезно.🙏
У меня есть договор купли-продажи, который я предоставляю вместе с выпиской из ЕГРН.
Когда срочно нужны были деньги, я хотела заложить квартиру. Менеджеры требовали строку с информацией о праве собственности в ЕГРН. В МФЦ говорили что этой строки не должно быть. В итоге я ничего не добилась.
Должна ли быть строка в ЕГРН основание на право собственности?
Все три темы важны!
Хорошая тема. Спасибо.
Интересно и про занижение, риски, зачем?
И про ипотеки, и про детские доли, если они есть.