ИПОТЕЧНАЯ ЛОВУШКА СО СТАВКОЙ 8%....
Вставка
- Опубліковано 17 гру 2024
- ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
ОТКРЫТЬ ОФИС СЕТИ VYSOTSKY ESTATE: clck.ru/36bdPM
Как ты переплачиваешь при ставке в 8%? Почему надо радоваться высокой ставке по ипотеке? Математика от Смирнова Сергея.
Для большинства покупателей основной критерий ежемесячные платежи, а не процентная ставка.
Причина выбора 8 процентов - посильный ежемесячный платеж, а не долгосрочная выгода
Короче ,ни одного ответа на комментарии. Смысл этого видео- высокий процент это хорошо, нужно копить деньги, нужно ещё немного потерпеть. И потом когда-то можно будет рефинансировать долг, а есть гарантия что его вообще можно будет рефинансировать?
Что делать тем, у кого нет таких денег и нет жилья? Для подавляющего большинства населения РФ - 3-5 млн рублей свободных денег - нереальная сумма, недостижимая за всю жизнь.
В марте, после выборов, ЦБ поднимет ставку, уронит рубль на 20% (зачем это сделают - чтобы наполнить бюджет).
И сразу цены на жилье взлетят на те же 20%. Кто успел сейчас, тот купил.
Возможен такой вариант?
А если ставка не снизится?
Или снизится не через год, а через 3 года?
СЕРГЕЙ все правильно говорит. Доходчиво разжовывает все нюансы. Во всей этой истории есть два больших минуса: 1. Это эффект толпы. 2. Рефенансируете ставку(((( Я брал 10 лет назад ипотеку, тогда мне тоже казалось по заоблочной ставке в 14.95%. И 5 лет пытался её рефинансировать. Такое ощущение, что банки просто в сговоре. Ни один из банков, и в том числе мой ВТБ так и не рефинансирования мне ипотеку. В результате в СБЕР взял потреб под чесные 9.9% и закрыл ипотеку. Да, платёж стал на 10 т.р. больше, но сейчас все полностью закрыл и потреб в том числе. Ещё и выиграл на страховке, которую не нужно покупать каждый год, по условиям ипотеки,а это не много не мало, ещё один, 13й, платёж в год.
По it-ипотеке не обязательно работать у одного и того же работодателя, если уволился из одной аккредитованной компании, то главное в течении 6 месяцев устроится в другую аккредитованную компанию.
Слежу за рынком уже год, пока не вижу охлаждения рынка в Москве, выходят объявления либо по средней цене 2023 года, либо выше. А я считаю, что если ипотечный платёж вырос в 2 раза, то если цена квартиры не будет ниже хотя бы чем на 20% от цен 2023 года, я её даже смотреть не пойду.
К сожалению для принятия решения важен только ежемесячный платеж.
Будет весело, если вы один момент запретят рефинансирование. В наше время и такое возможно. Так что считаем риски
Не все так радужно, как вы рассказываете. Искал в прошлом году кв. Смотрел новостройку и вторичку. Тогда ставка на вторичку было 12%. Так вот, чтобы переплата была одинаковой, вторичка должна стоить на 30% дешевле. Сейчас эта разница больше.
Добрый день! Позвольте два вопроса: Копил можно сказать всю жизнь на квартиру и тут бац - скачок цен. Я не побежал в кабалу, но остался с рублевыми накоплениями.
1. Вы не могли бы сделать краткий обзор, как и какую квартиру выбирать для жилья (не для перепродажи) на вторичном рынке (оно дешевле). Сталинки? 93 серия? Постройки после 2000, а может только 2020-го?
2. Когда по вашим прогнозам цены на вторичном рынке поползут вниз? То есть когда начинать "прицениваться"?
По вторичке сделайте выпуск и для тех, кто с наличкой
Ну смысл доказывать что цена на недвижимость важнее. При покупке за наличку да. А при покупке в ипотеку для себя на долгий срок без планирования гасить досрочно, люди смотрят только на платёж. И тут хоть на 5млн цену поднять при ставке околонулевой, всё равно выгодный платёж остаётся
проблема в том, что нет ликвидных вторичек - выжидают или держат цены ...
Думаю, люди берут первичку ещё потому, что боятся рисков покупки жилья у физ.лиц. Мало ли, какой там всплывёт наследник и т.д. При покупке вторички есть определенные риски
Пока копим первоначальный цены растут каждый месяц. В, августе сморели дом ( краснодар) 7.3 отдавали, октябрь тот же дом 8.3. Январь боюсь смотреть даже
Сергей сделайте выпуск без ипотеки. Для тех кто с наличкой. Варианты какие?
Тезис что не надо спешить - максимально в точку. Хороших моментов для входа на рынок недвижимости с целью покупки не так много как кажется. Если просто оценить прошлые годы, то это как правило один год из десяти. Смирнов говорит дело, мне кажется что такой год скоро, но точно не сегодня
В регионах сейчас выгоднее строить свое жилье на своей земле. Примерялся к йти ипотеке. Вот что выбрать? 3шку 80кв за 8.6млн.голую, или построится: земля 3млн.(5-6сот), дом 100кв 4млн., ремонт, благоустройство ещё 3млн. И это уже полностью готовый дом с ремонтом на своей земле. Я думаю выбор очевиден. Да, получается на 1млн больше, чем дают йти ипотеку в регионе, но где-нибудь уж можно эти деньги найти. А залезать по завышенным ценам в человейник не имею никакого желания.
Не собираюсь ни покупать ни продавать но всё же интересно
Всю супер ! И со всем согласен, но только 30% от 14 млн это 4.2 мл :)
Короче, как только снизят ставку - цены на вторичку прыгнут процентов на 25, так получается?
Класс! Это надо пересмотреть наверно раз 15 чтобы точно понять и вникнуть! Спасибо!!!
Мы тоже решили так. Копить. В апреле мы уйдем с аренды на дачу до осени жить. Деньги положили на депозит. Гори огнём оно всё
Почему бы тогда не покупать вторичку когда снизится ставка до 10-12 процентов, а пока копить
Спасибо, Сергей! Единственное - лишь бы продавцы вторички не жаднячили, а то в моем регионе (Омск), продавцы свежей вторички подтягивать ценник к ценам новостроек и разница не такая, что бы вторичку брать, её особо нет.
Спасибо Вам, Сергей! Очень доходчиво, доходчивей некуда!
конкретный вопрос - если у меня нал, я могу сходу с ноги открывать дверь и просить дисконт в 10-20-30% от цены в обьяве? ну, грубо говоря, цена 6+ , я могу смело говорить - прям сейчас готов купить за 5,2? или лучше подождать?
Видео не только успокаивающее, но и вдохновляющее. Спасибо!
Хотел взять двушку в Москве. Платеж повысили, процент подняли, ключ ставку взвинтили. Поживу годок другой на сьемке. Проблем никаких)
Благодарю за видео. У меня вопрос. Воронеж. Сдан корпус летом 23 года, переписывались с агентом по скидке на квартиру цена 125т.р. за м2, она не уступает. В price.domclick цены продаж таких же трешек в ноябре 23 стоят 117-95 т.р. Агент говорит, что это сделки с занижением, поэтому такая разница.
Получается, если в домклике сделка была с занижением, тот это уменьшает базу цены для сравнения?
Так ли это?
Харизматичный человек, очень интересно и грамотно рассказывает всегда
Осталось ждать , пока квартиры подешевеют ) но пока никто не отдает дешевле и врядли отдаст
А будет ли возможность рефинансирования???
сейчас все хорошо? 😶 Черновая 1ка 26 кв в сибири 6млн. Первоначальный от 1 млн... Вторичка так же... Где хорошо кому?
Согласна - надо успокоиться и наблюдать, постараться абстрагироваться от информационного фона…
А некоторые эксперты до сих пор чешут, что нужно бежать быстрее за квартирами....
Замечательно Сергей, спасибо вам большое за труд
Привет.я считал дом клик ипотеку 4.5мл под 18% , сейчас 19.1%. за 2 года при ставке 18% я переплачиваю процентов 1.6 мл а тело кредита всего лишь 40000 -45000.эээ стоп лучше за эти 2 года накопить ,я соберу 1.6мл. первоначального платежа.
Так что делать тем, кто имеет всю сумму на покупку квартиры? Покупать у застройщика готовое жилье или идти на вторичку? Или покупать строящееся со сроком сдачи до года?
Отличное видео, Сергей! Спасибо!
Денег нет, коплю.
Покупать по таким ценам такие квартиры нет никакого смысла!!! Какая бы ставка по ипотеке не была)
Высокий процент охлаждает рынок недвижимости. Но при этом, тормозит экономическое развитие страны в целом!
Сергей Смирнов, большая умница! Те выводы, которые участники рынка выдают за инсайты, он не только открывает БЕСПЛАТНО, но объясняет доходчиво каждому человеку. Жму вашу лапку и восхищаюсь вами!
Доброе утро! С благодарностью!
Согласен полностью с Вами. Точно так же сам и думал и думаю. Главное это объект и его цена. Но вот основная проблема с вторичной, уж простите меня но это риелторы. А купить вторичку без риелторов почти невозможно. Покупал несколько квартир себе под инвестиции в Ростове на Дону и смотрел вторичку тоже. Ни одного объявления на авито настоящего. Одни фейки. А когда приезжаешь говорят вот вот только зарезервированны. И начинают показывать такой ужас по непонятным ценам. Вторая проблема это документы. Можно вляпаться и купить квартиру с каким нибудь прицепом. (мат капитал, не совершенолетние дети прописанные и т.д.) поэтому многие и боятся. Не боятся только те у кого есть грамотный риелтор который всё может проверить.
Привет из Казани. Сергей ваши видео великолепны, спасибо вам за ваш труд
Сергей, спасибо! Вас всегда очень интересно слушать. Грамотно, чётко, Профессионально ❤
Сергей, вы говорите правильные вещи, я часто думаю на этот счёт и меня в этой всей математике смущает инфляция рубля, которую предугадать не так и просто. С учетом трат правительства есть высокая вероятность девальвации рубля😢.
Вот, тоже сижу и думаю как правильно поступить, но в новостройки точно заходить не буду, несмотря на возможность все той же it ипотеки
А если ставка не упадет?
Супер! Понятное, простое и терпеливое объяснения происходящего на рынке, реально успокаивает! Вот что значит профессионал
Первые 8 минут ТОП мысли и аргументы. Сергей, у Вас качественная команда! Спасибо! Такую арифметику понимают финансисты / экономисты, по определению. полезно услышать и подумать!
Блестящий разбор! Прям антидепрессант для населения. Спасибо!
Брал у подрядчика готовое жильё с ремонтом от подрядчика. Подрядчик юр. лицо связанное с застройщиком, соответственно можно брать такую вторичку по льготным ипотекам 5-6-8%.
Копить можно всю жизнь, берите по льготной, накопите и выплатите. Проблем никаких нет.
Спасибо, Сергей!!
Ждём снижения цен на недвижимость, сейчас они в космосе и абсолютно никак недоступны для большинства простых российских семей.
Эх, было бы ещё с чего накапливать ПВ - продукты и обязательные платежи за 2023 год реально выросли в цене на 40% и более, а доходы "выросли" всего на 10% и менее у большинства (не у всех!) жителей России (не Москвы само собой).
Обожаю видосы Сергея. Каждый раз поднимается настроение ❤
Привет от рыбки-дори😂. Доступно. Лучший.❤
Спасибо большое , с удовольствием и улыбкой смотрю
Здравствуйте, Сергей, расскажите пожалуйста про покупку квартиры в лизинг.
Ролик - как всегда шикарен! Спасибо!
Лучшая цена это круто, но на рынке пока совсем не видно коррекции цен. Лета ждать выходит?
Грамотно по делу, спасибо вам за науку.
Респект образованию и профессионализму! Вот что значит техническое образование( логика, анализ и умение считать).Сама брала 2квартиры в года кризиса на высоких ставках,и не прогадала. Умение считать при ипотеке очень важно
Этот ролик поймет даже «блондинка» спасибо Сергей за подробное объяснение 😊, я теперь горжусь что снимаю квартиру за 32 тыс , а не плачу ипотеку 80 тыс р ).
Очень информативное видео, спасибо ✌🏼
И там и тут рыбов показывают)
Я может не правильно понял но! 30% от 14млн = 4.2млн а не 5.2млн. Если я не прав прошу оставить комментарий с ответом. Спасибо
А кому доступен домклик прайс? Для меня он не доступен, я не могу анализировать реальную стоимость квартир по моему району(
Спасибо вам большое за объяснения 👍
Жду разбор накопительных программ 😊
Как всегда благоразумно разобран материал . Спасибо!!
Высшая математика) спасибо за подробный и полезный материал!
Сергей, моргните когда будет низ рынка 😂😂😂
Я жду и готов ждать 😂😂😂
Молодец Серёга, стабильно делает нам годный контент. Желаю развития его бизнесу 👍
Полезно и познавательно, главное все понятно
Спасибо! Ждала такое видео
Согласен, появляются уже объекты с дисконтом 1млн, которые в декабре 2023 не хотели двигаться более 300тыс.
Прикольно и своевременно)) спасибо 😊
Спасибо! Прямо под мой вопрос ролик 👌
19:40 Сергей, а разве it ипотека не предусматривает смену работодателя? Слышал, что если менять работу даже есть срок в 6 месяцев, в течение которого нужно устроиться в другую организацию.
А так я со всем согласен;)
а рефинансирование точно будет?
Красавчик пухлый, люблю смотреть ваши ролики😁 Тоже считаю что сейчас спешить не стоит как толпа, как в Ковид или СВО все сливали активы на Бирже а я подкупал, так и с недвижимостью сейчас жду и накапливаю средства.
В моем городе ситуация в корни другая, у нас новостройка вторичная стоит супер дорого. Новостройки в зачатке строительства стоили более менее.
Великолепное объяснение ))))
Ооооо, спасибо! Всё правильно делаю, оказывается. Надо было перестать слушать маму, семью, коллег и СЛУЧАЙНЫХ ЗНАКОМЫХ (диванных экспертов) и действовать самой!
Кто бы так ещё анализировал. Спасибо, профессионал есть профессионал!
подскажите, пожалуйста, а это правило работает для частных домов от застройщика?
Всё верно сказано. Лично для меня проще накопить на квартиру и купить её без всяких ипотек.
Как ни крути а ставка 7,3 на вторичку лучше чем 16.
Да, рынок недвижимости, суеты не терпит. Лучше все спокойно посчитать, взвесить и принять выголное решение. Очень полезное пояснение. Спасибо.
Спасибо! Успокоили мои конвульсии 😂
Здравствуйте, где прайс в Домклик смотреть?
Все мы немного рыбки дори😅.
Классная аналитика!!!
Сергей, ну насмешили в одной фразе с нашим великим и могучим! Умеете поднять настроение с утра! Спасибо за разъяснение, всегда смотрю ваши видео.
Респект! как и всегда ты прав! толстый брат, ты чудо! спасибо тебе ) не обижайся я тоже с пушком!)
А если разница не 3 миллиона а 300 тысяч ? То какую лучше брать?
Отличное видео, поможет понять клиентам) спасибо за помощь:) Уже столкнулась с ой ой ой, как покупать по таким ставкам🫣 …
Добрый день, Сергей, хотелось бы услышать ваше мнение по тому, что до выборов курс рубля по отношению к доллару будет сдерживаться всего скорее. То что будет после выборов с ценами на недвижимость, если курс рубля будет подвержен девальвации по отношению к доллару ?
Сергей, спасибо!!!
Может именно так экономику в старших классах школы преподавать? Сергей, вы наш учитель года.
Добрый вечер!
У меня,ситуация такого плана.Хочу продать квартиру в новом доме и купить другую с лучшей локацией. Подскажите пожалуйста как это лучше сделать?