Inquilino pode processar proprietário?
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- Опубліковано 7 січ 2021
- O advogado Fabricio Posocco, do escritório Posocco & Advogados Associados, orienta sobre os direitos e deveres do locador e do locatário. A prestação de serviço foi realizada no dia 30 de outubro, no Manhã de Notícias, na rádio Nova FM. O programa foi apresentado por Roberta Lemos, com comentário de Fábio Lázaro, comando técnico de Leandro Guedes e participação de Paulo Costa (presidente do Instituto Histórico e Geográfico de São Vicente).
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![[AULÃO] Quando que o locador pode pedir o imóvel de volta para uso próprio?](http://i.ytimg.com/vi/zVz3eqmsB64/mqdefault.jpg)
Parece que por fim o foco do assunto mudou denovo pro proprietário, sendo que o tema era sobre quando é que o proprietário poderia ser processado. Por que acontecem muitos abusos por parte do proprietário para no fim ainda tirar onda encima do inquilino por ser o dono. E ameaçando com pedido de desocupação.
Olá prezado!
Achei a matéria muito esclarecedora.
Estou passando por uma situação, que acredito ser injusta.
Tive um imprevisto financeiro e atrasei meus aluguéis, a seguradora informou que poderia ser acionada a partir do segundo aluguel, como estou dentro do prazo, avisei para o filho do proprietário que é administrador do imóvel e ele disse que vai decidir se me aciona judicialmente, ou decide por acionar o seguro fiança.
Me senti totalmente desrespeitado uma vez que sempre paguei tudo corretamente e ainda aderi ao seguro fiança que protege as duas partes, exigência do locador.
Eu apenas não sabia como usar.
Expus isso para o administrador, que não foi nada humano desde a primeira que o comuniquei sobre a minha dificuldade...o mesmo nem me alertou sobre o seguro e na sequência, me enviou o valor da multa já calculada e agora eu estando ciente do benefício do seguro fiança, ele me disse que vai decidir se me aciona judicialmente ou aciona o seguro.
Achei isso absurdo uma vez que todos estamos protegidos.
Gratidão pela atenção.
Douglas, você pode procurar pessoalmente um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade para garantir os seus direitos após análise específica do caso.
a lugar imóvel não é uma boa.
É,bom , é uma renda , é uma aventura
Achei que teria informação que beneficiasse o inquilino , mas só tem de benefício ao proprietário
Inquilino só sofre! Eu que o diga.
@@elenemarques9120 proprietário sofre mais, é só vc pagar direitinho.
@@canalconstruindominhacasa8638 sempre paguei em dia , entrei em uma casa com edícula , como tinha muita coisa , coloquei minha sala no fundo , no primeiro dia de mudança acordamos de madrugada com chuva no rosto do meu marido em cima de onde aviamos colocado a cama , levantamos e fomos pra sala , e estava tudo alagado, molhou meu raque que ainda estava no chão , meu sofá , minha mesinha de centro meu painel que ainda estava no chão, pq aviamos acabado de mudar . Fomos avisados que não poderiam fazer nada, do devolver o dinheiro depois que saíssemos da casa , mas 3 causao era o meu 13° todo e metade do meu marido. E o resto foi pra pagar o caminhão da mudanca e botar as contas da outra casa em dia . Me fudi bonito , pq hoje estou sem sofá , sem meu raque sem meu painel pq mofou tudo. Fui atrás de advogado e ele falou que não compensaria pelos honorários e havia risco de perder a causa .
@@canalconstruindominhacasa8638 kkkkk sofre no que???? Proprietário só fica mentindo que o imóvel está em perfeito estado depois de 1 mês o inquilino vai lá e descobre as infiltrações e vicios ocultos, aí quem tem de se mudar de novo é o inquilino lá vai ele se mudar de novo pagar desmontador de móveis, pagar caminhão de mudança e assim vai... ainda precisa dar sorte de os móveis não saírem estragados.
@@elenemarques9120 exatamente.
Conteúdo riquíssimo!!!!! Amei, todos extremamente inteligentes. Esse vídeo me ajudou muito.
Oi Amanda, ficamos felizes em saber que o conteúdo lhe foi útil. Convidamos-a para conhecer outros assuntos em nosso canal ua-cam.com/users/PosoccoAdvogadosAssociados
Como posso ter acesso para uma conversa.caso eu necessite de uma orientação mais clara
Muito bom
Isso vale muito como proprietário porque vc vê que as brechas são para não pagar os danos, é tipo um carro essa de imóvel o inquilo da uns tiro a culpa é do carro que não erá bom que obrigou ele a ferrar com qualquer coisa que ele tenha ou não feito, imune a discussão, vitima
Meu inquilino ,quebrou o contrato de 12 meses ,me avisou com 3 dias de pagar o aluguel,como no.contrato estava 30 dias de notificacao ,eles mesmo resistindo,acabaram faazendo o pagamento.dos 30.dias de antecedencia,ele ja tinha se mudado nao tinha mas moveis e nenhum.bem de valor na casa ,acabei pulando o muro pra ver o.estado da casa ,precisei voltar pra casa antes pois estava morando de aluguel e a proprietarria me deu prazp.pra sair antes de 1 mes ,nao consegui fazer devolucao do aluguel
Eu aluguei um imóvel por 6 meses e a imobiliária tá me cobrando mais de R$5000 entre multa rescisória e manutenção do imóvel fiquei pouco tempo porque tinha vendido meu apartamento e não tinha visto nada pra comprar e o imóvel que aluguei nem alto padrão
O proprietário do meu imóvel esta cuidando e me cobrando se estou pagando a luz no dia do vencimento...isso ta ditamdo minha paz .pq nhem todo mês consigo pagar a luz no dia do vencimento...
Eu luto com apartamento não e fácil
Fui vítima de calúnia e defamada, e constrangida, por o "proprietário "
Boa tarde, tive que ingressar com uma ação de revisional de aluguel devido a falta de vontade do locador de conversar após notificar sobre um aumento de 37% pelo IGPM além de não realizar o serviço de reparos de vícios ocultos no imóvel, ganhei e ficou estipulado um valor adequado até o final do contrato sendo reajustado pelo IPCA.
Obrigado por compartilhar a sua experiência. Faço o convite para conhecer mais temas em ua-cam.com/users/PosoccoAdvogadosAssociados
@@PosoccoAdvogadosAssociados Agora em 27 de janeiro, vence o contrato e a proprietária pediu o imóvel sem apresentar nenhuma alternativa, pretendo continuar no imóvel e deixa-la entrar com ação de despejo por denuncia vazia e vou precisar de advogado, como posso contratar vossos serviços? 🤔
@@pcav6693 Para contratar os nossos serviços, entre em contato com o nosso WhatsApp (11) 99217-5115.
Estou a um mes em um imovel que aluguei mobiliado, porem esperando manutencao que nao ocorre, garagem obstruida com coisas do proprietário, nao foi feita nenhuna manutenção, descarga nao funciona, privada nem tampa tem, vou sair do imovel, mas gostaria de saber se posso ter meu dinheiro de volta, pois nao foi assim que combinei nem como ests no contrato que o mesmo foi feito com credpago
Davi, é dever do locador entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina. Se o imóvel em questão, não atende esse requisito, a depender do que está em contrato, você pode tentar reaver o que foi pago. Todavia, procure a OAB da sua cidade ou um advogado de sua confiança para análise e solução do caso.
Uma amiga está sofrendo com uma casa que alugaram.
Ela e o marido, só foram descobrir os problemas, após a mudança.
Vazamento, encanamento, bóia da caixa d'água quebrada, piso trincado onde uma criança acabou cortando o pé.
Fora o recibo do pagamento do aluguel, onde o dono se recusa a dá.
Os gastos referentes a casa, estão vindos do casal de amigos que alugaram, pq o dono não quer saber nem de pagar os consertos e nem abater o valor do aluguel. É possível processar esse dono?
Oi Nara, em tese, essa situação locatícia não está correta. Mas, é preciso fazer uma análise específica do caso para responder se dá ou não para abrir processo. Peça para a sua amiga procurar um advogado de confiança ou a OAB da cidade para tanto.
Tb estou com esse problema!!!
Boa noite
Gostaria de tirar uma dúvida a minha dúvida é como como todas as outras pessoas estão perguntando proprietário do imóvel minha casa só porque fazendo um dia 30 trazer aluguel em a mulher tá falando que é caução calção é como a gente entra Porque ela tinha colocado só Dois calção e sempre paga em dia outro dia 19 e você estivesse dúvida
Tem que processar MESMO tem proprietários abusivos
Boa noite Dr. Eu aluguei um imóvel pela imobiliária, e o corretor vem pessoalmente em casa cobrar o aluguel, no contrato está escrito q eu tenho q pagar na imobiliária, mas ele vem pessoalmente na minha casa cobrar, isso me constrange. Ele pode fazer isso ?
Oi Elaine, se você não se sente confortável com a situação, peça para o corretor seguir o que está no contrato. Para mais informações, procure de forma particular um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Olá senhores minha mulher alugou uma casa aparentemente normal logo em seguida cortaram a água e quando entramos em contato com o proprietário tinha várias contas de água atrasadas além de várias renegociações em atraso, nesse caso qual providência tomar?
Vale reforçar que essa cobrança não tem nada a ver com os novos inquilinos. Sendo assim, você tem duas opções. Primeira, entre em contato com a fornecedora de água e peça para alterar o nome do contratante do serviço, mantendo assim o seu nome enquanto ocupar o imóvel. Quando sair, não esqueça de pedir o desligamento da água e a retirada de seu nome. Segunda, você pode quebrar o contrato e deixar o imóvel. Para mais informações, procure de forma particular um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Minha mae alugou ima casa pensando que estava assinando um contrato por um ano pq ela ja avia feito outro cobtrato na mesma imobiliaria por um ano se que dessa vez foi sozinha uma idosa foi feito o contrato no computador e so ahora depous de um sno deram a copia do contrato pra ela dizendo que o sluguel e de dois anos e meio ela tem algum direito fomos no procom diceram que ela nao tem direito pq assinou msis nao pegou o contrato pra poder ler foi tudo no computador
Minha irmã alugou uma casa aparentemente perfeita. Depois de um mês teve problema com canos entupidos e ela quem arcou com tudo, o locatário não se responsabilizou por nada. E a pior parte tem um outro inquilino no quintal, onde entra e sai pessoas estranhas. Furtaram máquina de trabalho, lixadeira e até um amaciante. E mesmo assim o proprietário fez pouco caso. O que ela pode fazer nessa situação ? O contrato ainda está vigente.
Oi Leticia, indique para que ela procure de forma particular um advogado de confiança ou a OAB da cidade dela para reguardar os direitos e pedir ressarcimento, se assim houver.
Boa noite Dr. Meu contrato de locação venceu e o locador não me enviou notificação nenhuma. O contrato continua valendo por tempo indeterminado?
Oi Elaine, em tese sim. A Lei do Inquilinato, artigo 46, parágrafo 1, descreve que acabando o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias sem oposição do locador, presume-se prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições do contrato. Para mais informações, procure de forma particular um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Estou passando por um problema muito estressante
Meu alugado, foi interditado pela defesa civil, por conta de diversas rachaduras, e infiltração de água na parte elétrica, causando risco de curto seguido de incêndio
Além de recentemente ter encontrado a ligação do portão do condomínio ligado no meu relógio de luz
O proprietário simplesmente virou as costas pra mim, não me realocou para um lugar seguro, e ainda por cima sugeriu q eu ficasse com minha família no apto da vizinha até arrumar um outro lugar. Algum pode me ajudar? Maioria dos advogados q conversei estão dizendo q não vai dar em nada meu caso, mas estou sendo lesado de diversas formas
Oi Alan, sugiro que procure a OAB da sua cidade para análise específica do caso.
Muda simples .Dono não é obrigado...
É só vc se mudar para outro imóvel pois ficará isento de multa. Eu acho q o proprietário deveria arcar com sua mudança, mas eu me mudaria urgentemente já que a Defesa Civil interditou.
Aluguei uma casa e a casa tá sem água e mando mensagem pra dona ela fala que resolvel e que pagou tudo que a antiga inquilina deixou mas a água não voltou então fui na Sabesp e eles me informaram que eles não pagou e nem fez acordo e mando mensagem pra dona da casa ela não me responde
Paula, o indicado ao alugar um imóvel é pedir para desligar a água referente ao contrato antigo e religar o fornecimento em nome do novo inquilino, no caso no seu nome. Isso serve para fornecimento de água, luz, gás. Lembrando, que ao deixar o imóvel, você deve pedir o desligamento dos serviços que estão em seu nome para que não seja supreendida com cobranças futuras. Para mais informações, procure pessoalmente um advogado de sua confiança, a OAB ou o Procon da sua cidade.
Estou com problema sério aqui não tenho acesso ao registro de agua w as leituras estão vindo todas erradas,a Dona não permite ela tem a chave mas a maioria das vezes que vem o leiturista o portão está fechado aí eles fazem base nos valores anteriores a 6 meses antes e aí fica se acumulando a leitura wu não tenho como fazer aleitura ela não permite e aí está essa confusão, posso entrar na justiça não aguentoais isso já tentei de todas as formas nem a imobiliária consegue resolver com ela isso.
Indaia, em tese, isso não está correto. Procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade para análise e solução do caso.
@@PosoccoAdvogadosAssociados olá obrigada por ter-me respondido,mas o problema vai bem mais além tem outros problema quebestoubemfrentando aqui por conta de da proprietaria .
Oi. Onde eu moro tem problemas que eu nao fazia idéia. Um problema é. Tive problemas no banheiro já da casa. O pedreiro precisou retirar o vaso. Daí vimos que o cano do vaso que tem que ser de 100. É de 75 e mal posicionado. Tendo que jogar água com balde pra descer o coco. Eu nao fiz coco quando visitei a casa pra alugar😅. Assinei contrato e entrei, mais sempre joguei água com balde. Tô no apartamento a quase 1 ano pagando em dia meu aluguel,água e luz. É num ponto bom para o meu trabalho. Mais o vaso se quebrou porque já tava colado. O dono não quer colocar um vaso novo. Tô sem vaso a 5 dias. E o curioso é que meu apartamento é loja de material de construção. O primeiro piso é loja de material de construção. E o dono não quer fazer o que é o certo. Meu contrato vence em novembro. E era um problema oculto da casa. O que eu posso fazer?
Gizelia, procure o Procon ou a OAB da sua cidade e leve o contrato para análise e solução do caso.
@@PosoccoAdvogadosAssociados Obrigada.
Dr você acalmou meu coração .estou morando em um kit na ilha bela .mais não tem contato .pago direitinho meu aluguel através de pág de pix .o dono tem problema com álcool.e não arca com suas responsabilidades .eu tive que tomar as medidas para pagar as contas de água e luz que não eram de meses em que não estava morando .pois eu corria o risco de ficar sem água e luz .
Só alugue se tiver contrato, isso te respalda, a ir na empresa de água e luz, mudar para seu nome, se tiver débitos antigos é de responsabilidade do antigo inquilino, não seus e a empresa não pode te cobrar e nem desligar seu fornecimento.
Dr o meu locador trocou a fechadura da sala comercial com minha coisa qria tirar antes de vencer o mês meu aluguel tá em dia oq eu devo fazer
Oi Nicolas, procure urgentemente um advogado de sua confiança.
estou num imóvel com infiltracao e mofo muito feio estou cobrando manutenção a 4 anos e nada foi feito tenho todos e-mails e fotos de todas as conversas é um comércio. e está me prejudicando o atendimento dos clientes um descaso total ...posso processar ?
Oi Rafael, procure de forma particular um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade. Leve todos os documentos para que o advogado posso analisar e defender os seus direitos.
Olá,
No caso de " gato na rede elétrica" feita antes da minha mudança, é obrigação minha ter que arcar com a multa pelo uso incorreto ?
Oi Angel, procure de forma particular um advogado de sua confiança, o Procon, a defensoria pública ou a OAB para análise e solução do caso.
Bo noite.
Acabei de alugar uma casa.
Fez um mês e os armários embutidos da cozinha estão exalando um cheiro fortíssimo de mofo.
Sou alérgica e comecei a entrar em crise. Sendo que adentrei fisicamente apenas há 10 dias no imóvel.
Como posso resolver isso?
Olá Anajara, converse com o proprietário e explique a situação para que o problema seja resolvido. Para mais informações, procure a OAB da sua cidade.
Olá anajara você conseguiu ajuda? Resolveu seu caso? Estou com o mesmo problema, porém minha filha vem apresentando tosses noturnas e de forma contínua...
Quando vc aluga uma casa e o imóvel está cheio de infiltração e umidade a parede estão umido o guarda roupa com três meses de uso cheio de umidade nas roupas sapatos. O piso está úmidos a tv de 54 polegadas acabou queimando por causa da umidade e goteira quem se responsabiliza. O inquilino fica no prejuízo?
Depende. Procure pessoalmente um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade para análise e solução do caso.
Alugo um apto e o dono perdeu na justiça, já tenho a carta de arrematação. Paguei o aluguel deste mês pro novo proprietário, o antigo dono precisa me devolver o caução?
Oi Caroline. Sim, o antigo dono deve devolver a caução. Para mais informações, procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Boa tarde pessoal. Eu tenho um bistrô e nesse imóvel estamos com problemas na estrutura e a imobiliária e proprietário não arrumou, estamos parados a 3 meses tendo prejuízos e deixando de ganhar com o meu negocio. existe a possibilidade processo e danos morais e financeiros? desde ja eu agradeço muito o pessoal do canal.
Oi Débora, em tese, com base no que você descreveu, há possibilidades. Procure um advogado de sua confiança para análise concreta da situação a fim de garantir os seus direitos.
O portão de 2 metros e aproximandamente 15kg que fecha lavanderia da casa onde estou morando alugado, aparentemente estava em boas condições nas fotos da vistoria. Estamos 3 meses na casa e o portão caiu em cima da minha filha e bateu a cabeça dela O Samu veio, foi atendida fizeram tomografia no hospital e graças Deus ela foi salva, pelo próprio Senhor sem nenhuma sequela e nenhum osso quebrado. Nesse caso me sinto traumatizada com o acidente ... como proceder?
Oi Patricia, procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade para análise específica do caso.
O proprietário da Kit net que eu moro quer aumentar o valor do meu alguel porquê meu namorado vem aqui. Segundo ele, tem tido um custo de água e energia a mais nos últimos meses. Mas meu namorado nunca fica aqui por mais de duas horas, pois ele sempre passa aqui depois do trabalho e vai embora pq ele estuda e também precisa fazer as coisas de casa (ele mora sozinho também ). Ele nunca nem mesmo tomou banho aqui.
São 9 kit nets, no total 13 moradores, sendo que alguns trazem filhos e netos pra passar o dia aqui, sempre. Meus vizinhos de frente sempre vêem meu namorado chegar e ir embora, pois eles tem uma sorveteria e sempre estão ali, tanto que a gente sempre comprimenta eles. Posso usar eles como testemunhas?
Eles podem fazer isso mesmo sabendo que aqui não tem nenhum gasto a mais?
Depende do que está estipulado em contrato. Tendo dúvidas das cláusulas do mesmo, procure de forma particular um advogado de sua confiança, a OAB ou o Procon da sua cidade e leve o contrato para análise.
Obrigado pelo esclarecimento sobre direitos e deveres, tenho uma dúvida: Qual o prazo máximo para ajuizamento de ação judicial contra o proprietário?
Oi Hasan, depende do problema. Por exemplo, o iquilino tem 180 dias a contar da data do vencimento do contrato para solicitar a renovação judicial. Por isso, sugiro que procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade para análise específica do caso.
@@PosoccoAdvogadosAssociados Muito obrigado pela resposta. O problema está desde o quarto mês de 2021. Tem sido um grande problema na estrutura da casa. Tivemos até um acidente grave devido ao desabamento do teto da cozinha, independente do resto dos problemas e perigos naquela casa. Estávamos expostos a riscos significativos durante esse período
@@PosoccoAdvogadosAssociados Atrasei isso pela dificuldade de todas as provas e documentos que condenam a imobiliária e o proprietário, não sei se posso prosseguir ou se é tarde demais.
@@hasansirio busque de forma particular a ajuda de um advogado advogado de sua confiança.
o dono do imovel fica me ligando mandando mensagem me cobrando o aluguel todo dia 1° mas o vencimento e dia 10 e certo ele pode fazer isso?
Oi Claudia, se o pagamento do aluguel está em dia, não pode haver cobrança antes da data de vencimento. Para mais informações, procure pessoalmente um advogado de sua confiança, a OAB ou o Procon da sua cidade.
E qndo o inquilina não permite q conserte problemas oculto
Oi Marcio, documente essa situação para garantir seus direitos em caso de reclamação futura. Para mais informações, procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Oi boa noite
Aluguei uma casa pela imobiliária e a Proprietária da casa foi na Edp e pediu para tirar o meu relógio de Luz !
Tive que fazer um jampeamento do relógio dela para o meu por que descobri que levará 3 meses para trazer novo relógio
Tenho contrato de 2 anos e meio
Posso processar ela ??
Tenho 5 crianças inclusive 1 bebê de 3 meses agora.
Ela fez isso a 2 meses
E a imobiliária não fez nada em relação a isso!.
Oi Maria, procure a OAB ou o Procon da sua cidade para análise específica do caso.
Gente aluguei uma casa paguei adiantado paguei água atrasada e cortada passei força no meu nome bate contrato em cartório e agora o dono do imóvel não quer me entregar as chaves disse que meu contrato não vale apos batido em cartório reconhecido firma vale sim e não fevolveu meu dinheiro 😢
Isadora, procure um advogado de sua confiança para a solução do caso.
Aluguei o imovel, estou ha1 mes na casa e já paguei o aluguel no dia certinho, a casa é otima, num lugar ótimo, só que a única coisa que está me incomodando, é o fato do dono vir aqui sem avisar, ontem ele havia me perguntado por mensagem se eu estava em casa, não respondi pq não queria receber ninguém por questões psicológicas e ele simplesmente veio assim mesmo, abriu o portão e adentrou a casa, me obrigando a falar com ele.
Oi Barbara, em tese, essa atitude do proprietário está errada. Ele não pode entrar na sua casa sem a sua permissão. Para mais informações, procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
O daqui tava agindo assim@@PosoccoAdvogadosAssociados
Estou com problema com vizinhos barulhentos, a casa chove mas dentro do que fora, e as portas e janelam ñ fecham, o proprietário ta enrolando para arrumar, to passando nervoso, sem paciência, o contrato ñ esta autenticado, posso rescindir esse contrato?
Oi Luz, depende. O contrato não precisa estar autenticado para ter validade.Para análise específica do seu caso, sugiro que procure a OAB da sua cidade ou um advogado de sua confiança.
@@PosoccoAdvogadosAssociados ok, os problemas aumentaram, estou a 3 meses no imovel, que eles dizem q é nova, as portas ñ fecham, as janelas n tem tranca, e ñ tem portão, tudo isso me foi prometido e até agora nada, começou a chover literalmente dentro de casa, oas a área q seria para secar roupas esta caindo toda a tintura em cima da roupo, o dono disse que a minha obrigação e paga o alugal que ele vai perde tempo
@@luzdosol1196 nessas situações, você teria direito a quebrar o contrato sem pagar multa. Procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade para mais orientações.
@@luzdosol1196 procure de forma particular um advogado de sua confiança.
Na casa que moro, de frente pra casa do dono do imóvel, mais precisamente a mulher dele, não da paz no FDS, de janeiro a janeiro, toda 6°, sábado e domingo ela inferniza com só alto, já foi reclamado, ela fala que dentro da casa dela ela faz o que ela quer, ja houve briga fisica entre ela e outra vizinha por causa disso e ela não desliga o som alto todo fds, estou filmando e catalogando por meses o som alto, quando vencer o contrato e eu sai, vou processar, por perturbação do sossego, e também pela lei do inquilinato...
Vc tá certo
Bom dia! eu gostaria muito que vocês tirassem minhas duvidas,então eu aluguei uma casa e os proprietários agiram de mafe comigo,eles alugou à casa pra mim cheio de goteiras e não me falaram nada,só fui saber quando tinha um mês que entrei na casa, eu conversei com eles e pedi eles pra arrumar as goteiras e eles não quis arrumar,eles me pediram a casa e querem que eu saio mais eu paguei adiantado pra entrar na casa eu sei que eu tenho um mês pago só que está empleno verão e as casas estão tudo alugado pro verão aqui na minha cidade e só irá desocupar só em março mês que vem só que eu só posso desocupa no final de março e os proprietários só que me dá 7 dias a primeira semana de Março só pra sair e eu pedi uns dias a mais e eles não querem aceitar, eles podem desligar a Luz e a água da casa e me tirar à força da casa mesmo eles sabendo que não estou achando casa até então não estou em aluguel em atrasado?
Oi Paulinha, em tese, eles não podem desativar os serviços de água e luz se estiverem pagos regularmente. Sobre a desocupação, se faz necessário ler o que está em contrato. Quais foram as regras firmadas entre você e a pessoa que locou o imóvel. Se há um mês pago, deve-se respeitar esse período ou fazer a devolução do dinheiro. Se tiver dúvidas, procure pessoalmente um advogado de sua confiança, o Procon ou a OAB da sua cidade.
@@PosoccoAdvogadosAssociados mais eu não fiz contrato com eles não
@@PosoccoAdvogadosAssociados sim a luz e agua estão em dias e eu não fiz contrato com eles não
@@Leidiane846 em tese, quando não há contrato, vale o que ficou combinado "de boca". Se houveram testemunhas, elas podem corroborar o que ficou acertado. Para mais informações, procure pessoalmente um advogado de sua confiança, a OAB ou o Procon da sua cidade.
Eu alugo o apartamento do meu ex patrão sai do trabalho dele por motivo de falta de pagamento, não fizemos contrato,apos eu sair do trabalho ele quer cobrar 35 porcento a mais e eu falei que vou sair , estou pagando o combinado antes de sair mais ele está me ameaçando disse q eu pago ou vazo mais eu preciso de tempo pra arrumar outro apartamento o que fazer nessa situação?
Oi Cesar, de acordo com a Lei do Inquilinato, o proprietário do imóvel interessado na desocupação deve, mediante aviso por escrito ao locador, avisá-lo com antecedência mínima de trinta dias. O prazo para o inquilino entregar as chaves é de 30 dias, contados a partir da data da comunicação. Para mais informações, procure pessoalmente um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Olá, tudo bom? Eu Aluguei uma uma direto com o próprietario com aluguel de R$ 550,00 e R$ 1.100 de caução. Em 2021 de junho, e hoje em 05/06/2002, é a Renovação do contrato certo?. Porém eu paguei todas as contas de água e luz, a luz chegava com valor alto, no valor de 260, 280, mesmo eu não tenho condição de gastar tudo isso, eu paguei... e sempre vinha conta de água no valor de 30,00 50,00, 80,00 maximo 110,00 e sempre paguei Ambos talões via PIX no CAIXATEM, e eu dobrava as orelhas dos talões como pagos, e como o direito do próprietario é ver se tenho débitos nessas contas, 'ele foi até a compahia de luz e água e puxou os dados' a luz está certissima obvio, e a água ele disse que eu tenho débito de 549,41 . e afirmou que iria me dar 1 mês para sair, por que ele iria pagar essa dívida com o meu caução e sobraria somente um mês de caução e como eu não teria 2 caução eu teria que me mudar, ai tá... liguei na compahia de água e contei a situação, e me disseram que só vai lá quem tem agendamento, então no caso ele mentiu que foi lá, e fora que eu passei o RGL e o endereço e tem somente 1 conta em aberto que é de 52,00 reias, e as divídas de 590, são de 2017 de outro inquilino, o próprietario viu que minha mãe é idosa e não entendemos nada e queria passar a perna na gente, fazendo com o que a gente arranjasse outro caução e que pagasse uma dívida de 2017, sendo que chegamos em 2021, eu vou tentar gravar uma conversa, e esperar ele afirmar que foi na compahia de água e vou dizer que consegui o dinheiro da ´dívida e pergunta se ele quer que eu vá lá pagar, ou se dou o dinheiro da mão dele!, ou ele vai dizeer que já pagou e tem que reecompor o caução, e assim eu pego e ligo na compahia de água na presença dele e espero o funcionario afirmar que não tenho dívidas de 2021 até 2022, e sim de 2017, eu posso levar na policia ou fazer boletim ? ou algo do tipo? com essas provas? por que isso é um crime creio eu!!! por favor me ajudem, O MAIS ENGRAÇADO É Q ELE COBROU A METADE DO CAUÇÃO KKKKK, E FORA QUE ELE DISSE QUE EU POSSO FICAR MAIS 1 ANO, MESMO COM A DÍVIDA, VAI ENTENDER... e mais um detalhe, ele já arrumou a torneira do banheiro que não estava fechando por completo, e a boia da caixa d´água, porém a torneira do tanque, não fecha direito, ela sempre dá a volta, e agora ele não quer arrumar, disse que já arrumou as duas coisas, e que eu estou a 1 ano e agora eu tenho que arrumar, o que devo fazer? eu arranjo alguém pra arrumar? Mas o assunto mesmo é ele tentar me passar a perna de pagar dívidas de outro inquilino e usar o meu caução para eu dar mais 550 reias pra ele, eu só quero pegar as provas pra agir contra eele, ''EU TENHO TODOS OS COMPROVANTES QUE PUXEI NO CAIXATEM DAS ÁGUAS PAGAS' E ALGUNS 'PDF' COMPROVANDO OS DÉBITOS DE OUTRA PESSOA EM 2017, por favor me ajudem, eu devo falar direito que eu sei das coisas? ou eu tento ver até onde isso vai? obrigado desde já
Procure de forma particular um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade. Leve todos os documentos para que o advogado posso analisar e defender os seus direitos.
Quero saber que o dono só pode,por pra fora com ordem de despejo??pago certo o aluguel,só quê ele quer mandar no apt,sobre arrumação@@PosoccoAdvogadosAssociados
@@Sandra-nw6rl o proprietário pode pedir a desocupação do imóvel, a qualquer momento, mediante comunicação por escrito, podendo para tanto ser penalizado se houver uma cláusula no contrato que trate da quebra do mesmo antes do tempo total estipulado para a locação. Para mais informações, procure pessoalmente um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
@@PosoccoAdvogadosAssociados no caso, não tem contrato,dou apenas um recibo pra ele assinar,mas é assim fácil??só pôr escrito?🤔
@@Sandra-nw6rl sim. É o que diz a Lei do Inquilinato www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/l8245.htm
Nossa, vcs não tiveram foco nenhum ao tema do título do vídeo... conteúdo para o proprietário tem de monte, parece que é só o proprietário que sofre com as locações. Só quem aluga sabe...
Oi Mariangela, obrigado pela visualização. Se você tiver alguma dúvida específica, deixe aqui nos comentários ou no nosso WhatsApp (11) 99217-5115.
O fono do imovel pide me proibir ou coibir de eu receber minha filha vomo visita por 10 dias ?
Oi Silvia, não. O dono do imóvel não pode impedir o locatário de receber visitas. Para mais informações, procure de forma particular um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Eu sai da casa e o proprietario disse que ia tirar meu nome das contas de agua e luz mas esta me cobrando querendo que pago conta que nao e minha e disse que nao vai pagar , posso processar ele para que rle pague as contad no meu nome que nao e minha ?
Crislley, se as contas ainda estiverem em seu nome, você deve ir até as fornecedoras de serviço para retirá-lo o mais rapidamente possível. Para análise específica da situação atual, sugiro que procure um advogado de sua confiança, a OAB ou o Procon da sua cidade.
Aqui no quintal o proprietário faz barulho em cima da casa e eu acho que cabe um processo
Oi Fernanda, procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade para avaliar o caso.
O inquilino tem o direito de trocar o segredo da fechadura da porta? Pois tem proprietário que exige uma cópia do imóvel para entrar no imóvel na ausência do inquilino
Olá Janete, em tese, sim. Para mais informações, procure um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
E quando não tem nem um tipo de garantia
Procure a OAB da sua cidade ou um advogado de sua confiança para análise do caso.
Eu aluguei um imóvel Por pelo um mês ai agora a gente ta saindo Por que ela não quer de fornecer o o endereço para gente ta então eu vou ter q sair to saindo Por causa disso e agora ela passou 9 dias eu tenho direito de pagar alguma alguma parte o que fez um mês depois do um ter um mês e 9 dias eu tenho direito de pagar
Depende do que ficou estipulado em contrato. Para melhores orientações, leve o documento para análise de um advogado de sua confiança ou a OAB da sua cidade.
Locador pode ficar fazendo vistoria fará aquela acordada
Minha geladeira e microondas quemou assim que entrei na casa o que eu faco
Se a voltagem indicada pelo proprietário for a mesma dos eletrodomésticos, é preciso contatar um eletricista a fim de realizar um laudo sobre o problema. Se ficar constatado um problema elétrico, procure um advogado de sua confiança ou a AOB da sua cidade.
Noutras palavras:
A lei não permite ferrar o inquilino devedor, mas permite ferrar o fiador.
Bem aconselha a bíblia a ninguém se colocar como fiador.
Estou ciente que tenho que arcar im pouco a mais com os gadtos de agau e luz !
Aluguei um imóvel, pago meu aluguel corretamente, quando aluguel o imóvel o dono entregou a casa em estado precário, eu arrumei, pintei e ainda estou arrumando , mas a casa está com infiltração, levei a ciência do dono do imóvel, mas está fazendo pouco caso
No imóvel existe dois cômodos que o dono guarda pertences dele
Já solicitei a retirada
Mas o dono faz pouco caso
O que fazer
Oi George, procure de forma particular um advogado de sua confiança para análise específica do caso a fim de garantir os seus direitos.
Isso safadagem
Aluguel um imóvel a cerca de 8 meses por 750.00reais a casa tem muita infiltração nas paredes no piso comprei um guarda roupas já está todo cheio de mofo. Já troquei de lugar muita vezes e não adianta quando chove então dá para ouvir as goteiras caindo no forro já relatei o problema com os donos da casa eles arruma uma desculpa qualquer e faz vista grossa o recibo do aluguel tem que ficar cobrando se não não dá agora por fim minha TV de 54 polegadas novo queimou estava toda molhada Eu não vou ficar no prejuízo né?
ESTOU 10 ANOS SEM PAGAR O ALUGUEL O DONO NEM PENSA EM ME TIRAR DAQUI . SÓ VOU SAIR QUANDO EU QUISER .