Inquilino problemático! | RODRIGO BENÍCIO
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- Опубліковано 29 сер 2024
- DRTO FLOW Direito aplicado de forma inteligente para proteger sua família e seus negócios! Aqui você aprende as estratégias para realizar o seu primeiro 2 em 12, isto é: obter os rendimentos de 2 anos de locação em 12 meses.
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[REGRAS DO JOGO IMOBILIÁRIO]
Excelente, aula. Parabéns, pelos esclarecimentos. Obrigado.
Top obrigada pela informação eu sofro a anos por falta de conhecimento dessas dicas preciosas.
É verdade falou muito bem, gostei!
Eu sofro a 14 anos tenho casa de aluguel todos os inquilinos vem com histórinhas tristes para tentar comover e logo depois vem o golpe vão ficando folgados, oportunistas e por fim caloteiros e dão muita dor de cabeça e prejuízo meu sonho é parar de mexer com casa de aluguel e morar em uma casa sem essas pragas só assim pra ter paz.
Vc não é o único (a)
@@andrebecker5957 Sim infelizmente, eu percebi vi varios relatos iguais o meu
Como fazer com inquilinos de outras pessoas 😢
Tomei um prejuízo
Ser humano cada vez pior
Esse foi o melhor vídeo que já vi sobre o assunto!
Obrigado Andrey! É um prazer ter você aqui na família Direito NO FLOW!
Por que eu acreditei numa pilantra minha vida está parada.😢
Obrigada.
Tô na mesma amiga 😔
Meu irmão tá nessa
Tô na mesma e ainda é da família. Vigarista e golpista
Minha nossa! O filme de terror só muda de lugar. Estou purgando já há mais de quatro anos com uma bandida que disse que era da igreja e finge até hoje para aplicar golpes. Depois disso, descobri que ela está envolvida em tudo quanto é tipo de golpes e bandidagens...
Ganhei um imóvel de herança trabalhei vários anos para um senhor e como ele não me pagava salário quis me deixar a propriedade só que os inquilinos que já estavam lá após o falecimento dele não querem sair fui ver o imóvel e eles destruíram a casa, não tem diálogo com eles são ignorantes e agressivos o problema é que uma ordem de despejo sai super caro e fora a reforma da casa que eu vou ter que fazer , já coloquei a casa a venda não quero nunca ter imóvel de aluguel
Muito boa dicas
Muito bem tou passando por isso com inquilino não tá pagando o aluguel nem água nem luz e ainda você vai cobrar fica bravo e quer ter rasão
Quem deu deslike são os caloteiros e plantão.🤭
😆😆😆 boa! Obrigado amigo...
Adorei sua resposta, realmente quem não curtiu são os verdadeiros caloteiros de plantão 😂😂😂
Vc é o melhor vc é o cara gratidão sempre
Um problema recorrente que tenho todo são casais jovens, que estão até estabilizados , daí resolvem separar, fica só 1 na casa e começa dar trabalho com os pagamentos.
E latada casal jovens solteiro tbm é latada sai caladinho
Aqui saíram com brigada de faca e soco ,o cara pegou mensagem da mina combinando encontro com outro e chamando o namorado de corno manso ,eles tinham um cômodo com banheiro grande alugado aqui em casa ,tive que chamar a polícia p separar ,devolvi o dinheiro do aluguel que já tinham adiantado ,aqui é pagou morou e eles ainda queria voltar p cá e vai continuar juntos , aí não né ? Q se acertem ,continuem juntos mas longe daqui , e parece que o cara sabia que ela fazia isso ,ela deu encima até de outro inquilino meu ,eu alugo quartos ,tenho uma pensão
O outro inquilino era usuário de crack e fugiu sem pagar o último aluguel e me bloqueou depois que eu descobri que ele usava drogas e levou uma moradora de Rua p o cômodo dele p estupra- la
Por isso que peço documentação de todos que vão morar no imóvel, principalmente de renda. E coloco todos os que tem renda como responsável substituto na falta de um. E já sabendo quem não tem a renda. Solicito com 30 dias a devolução do imóvel por falta de renda.
Eu me fudi pq não tinha esse hábito de consultar processos no tribunal de justiça, mesma q o nome da pessoa esteja limpo se tiver processos judiciais por conta de qualquer calote mesmo que tenha sido no passado e que o processo esteja extinto não aluguem
Meu marido cometeu esse erro de não investigar o nome da pessoa na justiça. Agora estamos com problema, pois a caloteira já havia sido despejada.
@@driellypestana700 Entra com ação de despejo! Caso ela não esteja pagando faz um planilha dos valores de aluguel que ela não pagou e vai no cartório de títulos e protesta os valores no nome dela ... É de graça!! Assim ela vai ficar com nome mais sujo que pau de galinheiro!! Inclusive no spc e Serasa !!! E quando ela sair com o despejo, ou ela paga as dividas de aluguel que te deve no cartório ou nunca mais aluga imóvel nenhum!!!
Nossa obrigada
@@andrebecker5957vdd mais tem que comprova as dividas deles né?
Como faz essa consulta?
Se vc fizer tudo certo, e observar o seu inquilino antes dele entrar, com ctz vc vai eliminar muitos problemas!! Segredo é fazer uma.boa avaliação e coloca as regras em contrato, se não for assim nao funciona!😊
Excelente!
Muito bom
Obrigada
Tou precisando mesmo😅
A quatro anos tenho três casas alugada e o único problema que eu tive foi com um sobrinho meu que estava pagando atrasado aí eu mandei desocupar.
Sou novo aqui e estou admirado, ainda que tenha ou exista, um ensinamento igualmente a este, não vir melhor que este!
Obrigado por sua dedicação.
Opa! Muito obrigado, jogador.
Retornos como este são gratificantes e nos motivam a prosseguir na jornada.
Excelente conteúdo, obrigado por compartilhar!
Muito obrigado pelas palavras querido! É uma satisfação ter você em nossa comunidade em torno da renda passiva com imóveis.
Ótimas dicas. Obrigado Rodrigo.
Maravilha! Eu que te agradeço. Ótimo poder ter sido útil para você... vamo que vamo 👍
Parabens Doutor!
👏👏👏
Obrigado!
Bom dia obrigado pelas boas informações e orientações Deus te pague
Muito bom!!!!!👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Meu inquilino me ofendeu moralmente. O que posso fazer, me ajude.
Tô passando por isso
@@renatarosental6976 mande embora e arrume outro
Queria saber a resposta, dessa pergunta
Também quero saber como proceder neste caso
Eu tbm
Tive uma inquilina que dizia que eu fazia obra e vivia com o dinheiro dela kkk
Bem assim 🤦🏻♂️☺️ não são todos, felizmente há inquilinos muito bons, porém alguns perfis são terríveis e é quanto a estes que o proprietário deve estar prevenido.
😂😂😂😂😂😂
Depois fica te explorando
ela falou isso motivada pela inveja
Explicação toooooop d+!
Ótima explicação, muito obrigada!!!!!
Simplesmente amei, muito obrigada!
Caso não se importe em viver estressado(a), irritado(a), preocupado(a), atormentado(a)... boa parte do seu tempo, isso se sua saúde não for pelo esgoto de vez, é uma boa ser um locador(a). Quando chegam para alugar, todo(a)s são pessoas maravilhas, incríveis, espetaculares, fenomenais... dentre outras incontáveis mentiras que vem no pacote. O mais comum é ser da igreja. Afinal, querem adentrar ao seu imóvel e, farão o que for possível para isso. Depois que entram, você descobre que era pegadinha do malandro. Quando você pede/ checa os documentos de todos os possíveis inquilinos, já se livra de um monte de bandidos. Contudo, sempre há aqueles que furam a rede. Diante tudo isso, ainda dizem que, ter uma renda provinda de alugueis ou, pior ainda, viver de aluguel, é uma ótima opção. Será mesmo?!
Muito obrigada
Olá, gratidão por compartilhar ❤
Poderíamos ter um grupo de locatários para nós auxiliar.
Eu tou com uma inquilina folgada gastadeira de agua, mora aqui fax 12 anos infelizmente eu pedi o barraco pra ela outro dia ela fala que nao desoculpa porque tem 3 meninos e nao acha outro lugar 😢
Meu inquilino comercial é muito malandro. Arredonda o valor de aluguel pra baixo, ou seja, ñ cumpre com o valor contratual mesmo sendo centavos. E reclama qdo reclamo. E hj, estou desconfiada de estar utilizando por meio de "gato" a energia do outro inquilino. Gostaria de encerrar contrato com esse entojo! O que faço?!
Se vc provar o gato pode quebrar o contrato
amei sua opinião sofro de mais com inquilinos 😢
Ótimo vídeo
Muito obrigado!
Tenho um apartamento em SP .que alugo estou passando por uma situação complicadíssima alugel para um casal que briga o tempo todo os vizinho aí vive reclamando .a administradora já multou eles mas não resolve nada .e de uns 2messes para cá não estão me pagando os alugel !
Boa tarde. Por gentiliza, se puder faça 3 vudeos falando de locasores de imoveis csloteiros, que descumprem o contrato, quando expõe os inquilinos ao perigo inclusive de acidentes causados por vicios ocultos omitidos e recusa de firnecer documentos solicitados pelos inquilinos.
Você entrega a casa pro inquilino bem bonitinho ele devolve um lixo tudo quebrado parede suja
Grande verdade infelizmente
Imóvel para alugar é fria , melhor é o mercado de ações ou CDB RDB e títulos
penso do mesmo jeito
E um problema aluguel ja to casado
Tou sofrendo aqui com uns inquillinos problematicos 😢
Fez contrato?
fiz mais ja venceu tem um tempo
Aluguei pela imobiliaria descobri que os inquilinos não deixam is vizinhos dormir, tem nome sujo etc... Não estou conseguindo tirar eles.. e a imobiliaria faz de conta que não sabe de nada não viu nada.. estou vivendo isto eles dizem eu estou pagando. Descobri.que os dois estao desempregados no primeiro mês do aluguel.
Quem estiver sofrendo na região de Sorocava/Votorantim, me dê um toque, sou investidora.
Pedi corta luz
Eu ,estou com um problemão com a minha inquilina,tive um problema com infiltração no banheiro!
Pedi ao pedreiro,pra ir resolver o problema chegando lá,ela não deixou o mesmo realizar o serviço!
Alegando que não teria tempo,pra acompanhar o mesmo!
Já perguntei,quando ela pode receber o pedreiro,ou ter alguém pra acompanhar,ela sempre dizendo que não tem tempo!
Eu sinceramente já não sei o q fazer!
Ela quer q eu quebre o contrato,e pague a multa!
Mas preciso urgentemente arrumar o problema de infiltração.
Você pode rescindir unilateralmente o contrato alegando o obstáculo que ela está pondo de um problema que seria dela a obrigação de resolver ou se não está lhe causando prejuízo ela terá que pagar a multa porque ela que está criando obstáculo ao zelo e manutenção de sua parte.
Hoje 21/05/2024 lhe encontrei procurando o assunto, inquilino, como faço contato com você, caro Rodrigo Benício? Administro locações e quero partilhar e aprender.
Uma inquilina destruiu meu apartamento e furtou vários objetos, além de dar um enorme calote.
BO e processo! Exiga no contrato de aluguel endereços de irmão e país por que somem e depois vc não consegue judicializar.
Estou com inquilino a menos de um mês com dois calções antes mesmo do vencimento do primeiro aluguel já está descumprindo regras que estão dentro do contrato tem como me ajudar?
Como lidar com um senhorio que aluga quartos , e não está dentro da lei ?
👏👏👏
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
Rodrigo boa tarde vc atende particular?
Onde encontro a parte 2 e 3?
Dr. Vou dá um exemplo, eu tenho um inquilino que tem problema com drogas, digamos que ele acha no seu direito porque ele esteja pagando ele tem o direito de fazer isso?
Olá amigo, eu aluguei um imóvel em Fortaleza e no contrato está tudo perfeito, fui ver o imóvel e tinha buraco no closet com a parede do banheiro, tido o teto estava mofado, os armários cheio de cupim, as portas principais com problemas na fechaduras, as cerâmicas das paredes estavam faltando, o piso da sala todo levantado, sem fio de antena.
No contrato colocava com ar ar-condicionado, realmente tinha mas não funcionava , isso porque estava alugando por a imobiliária Belchior imóveis, ele não deixaram fazer vistoria no apartamento e nunca foram aceitar o que estava quebrado.
Eu tive que direita as 3 valolas imbutidas na paredes, tive que mandar quebrar procurar a mesma cerâmica, tapar o buraco do closet, indentetizar a conta cupim e batatinhas, as portas da varanda não feche a , bem acertei tudo guardei as fotos e as notas dos gastos da casa , queria trocar o piso do salão, más a proprietária não afirmou para fazer a obras, Jaque eu pedi para descontar a metade no aluguel, eu vivia mais no exterior do Brasil, só fiquei com esse imóvel porque sou empresária, e precisava com urgência, eles me passaram a perna porque eu fui com o meu marido extrangeiro, então foi aí que eles não quiseram fazer uma viaturas mesmo com as fotos que mostramos, estiveram nós cozinhando em banho Maria, e depois eu tive quase três meses para me devolverem o calção, eles alegavam que eu deixei o imóvel em uma situação precária, em fortalezas todas as imobiliárias são muito gaiatas só trabalham enganando as pessoas, eu estive em várias, era uma pior que a outra.
Sobre a folha corrida por lo menos en fortaleza não fonciona, no meu negócio eu pedia folha corrida e da federal tbm, mas isso não é 100x100 garantizados, eu fazia entrevista e perguntava diretamente com os funcionários, eu preferidas que me deseja a verdade , até tive um assassino, ele me contou que tinha que assinar todos as segunda feira, e eu lhe contratei, foi o melhor trabalhador que eu tive mais honesto e correto, e não posso falar de outros que descobrir coisas que até minha vida virtual perigo
Obrigado por aportar coisas novas tudo é experiência!
Gratidão ❣️🙌🙌🙌
Muito obrigado por compartilhar sua experiência! É realmente lamentável ver que há muitos ‘profissionais’ e ‘empresas’ que adotam postura desleal no trato com o outro (seja ele inquilino ou não).
Eu sugeriria, caso passe por situação semelhante de novo, que você exija a realização de vistoria antes de receber as chaves, ou, se negarem isso a você, não alugue se verificar que o estado do imóvel é diferente do descrito em contrato.
Ainda assim, não tendo a oportunidade de visitar ou vistoriar o imóvel antes de ingressar, ressalve, por WhatsApp mesmo, que, por exemplo, no contrato consta ‘que o imóvel está em perfeitas condições’, mas que você não teve oportunidade de vistoriar.
Tão logo ingressar no imóvel, registre tudo o que estiver danificado e comunique formalmente ao proprietário ou seu representante para ter registro do que aconteceu e quando aconteceu.
Assim você se mantém procedendo conforme as REGRAS DO JOGO e se coloca numa posição de vantagem jurídica.
@ essa é uma costume que tem as imobiliárias em Fortaleza, lá eles são verdaderamente mãos de vacas não gasta um duro em reparar os apartamentos e não são baratos os alugueis!
Eu me dedico a construir junto com meu marido que é engenheiro e arquiteto.
E nós tocou Fortaleza!
Gracias por o seu apoio!
Aluguei trez cômodos, faz 4 meses que não recebo nada e agora?
Está na imobiliária.
Notifique a imobiliária e processe já que não está administrando direito.
Uma dúvida, pretendo entrar neste ramo... Todos falam que na exigência de documentos se pede comprovante de residência, mas se o inquilino está procurando outro local para morar automáticamente ele não morará mais naquele local... Isso não traria segurança!? E o comprovante do endereço onde ele mora de aluguel se não tiver no nome dele como fica? Desde já agradeço
Excelente pergunta, Emanuel! Veja, o objetivo de pedir um comprovante de residência é proporcionar a você mais uma posição de vantagem (jurídica) para a eventualidade de problemas futuros com seu inquilino (por exemplo: sair do seu imóvel sem ter pago os últimos 2 meses de aluguel).
Imagine o caso do exemplo que destaquei acima. Se isso acontecer, o endereço do seu imóvel não terá utilidade nenhuma para o fim de cobrar essa pessoa.
Isso fará com você perca muito tempo, dinheiro e se desgaste muito no decorrer do processo de cobrança para tornar efetivo o recebimento.
Então a sacada é a seguinte: ao pedir um comprovante de endereço, peça o do trabalho ou da casa dos pais ou de alguém da família que resida em casa própria, ainda que não seja fiador e faça constar no contrato cláusula fazendo referência aquele endereço para receber quaisquer comunicações.
Isso vai dar muita velocidade e efetividade para a sua atuação. Coisa que um comprovante de residência até mesmo do endereço anterior do inquilino não proporcionaria.
Um aluguel sem stress está diretamente relacionado ao ‘timing do agir’. O ideal é que o locador domine:
1) O que fazer?
2) Quando fazer?
3) Como fazer?
Grande abraço! Espero ter sido útil 😉
@ 👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
Tenho um inquilino que mora na minha casa a cinco anos só que au passa dos anos a casa foi ficando velho a madeira. foi caruchando as telhas. velhas enfim pedi a casa pra ele. Pra mim desmarcar e fazer outra porque é muito antiga mais meu inquilino. Não quer pagar nem sair de casa minha adivogada que passou o documento dando prazos de três meses. Mesmo assim ele não quer pagar nem sair da casa me ajuda por favor desde já agradeço
Quero saber tb @celiapereira2547...
Mas é a imobiliária que seleciona o inquilino.
Tem inquilinos aqui que tocam comércio na minha garagem e faz 3 meses já que não pagam aluguel, dei entrada num advogado há 2 meses atrás mas esse advogado está demorando muito, pergunto p ele como está o andamento do processo mas ele nem me responde, o que devo fazer?
Procurar outro advogado melhor!
Procura o juizado de pequenas causas da sua cidade, esse advogado não deve ser especialista na área imobiliária
Se põe comércio num aluguel residencial é quebra de contrato e se põe placa ainda pode dobrar o valor do IPTU prejuízo grande.
Eu posso pedir nada consta criminalmente do inquilino e da familia? Minha mae tem tido muito problema com isso. Exemplo:mae aluga a casa, porem o filho é ex presidiário.
Posso pedir documento de todos que vão morar na casa?
Eu tenho de pressao e vivo dos meus alugueis . mas sempre enrolam.
O corretor aluga exige dois meses um é dele o trato é ele só aluga não administra o proprietário fica c a administração é correto isso ?
Não, cobram um percentual mensal sobre o aluguel para administrar mas nem sempre administram bem.
Otimo video ja me incomodei e estou novamente me incomodando a inwuilina disse to pagando eles acham q so pagar resolve podem aprontar abraços
❤
onibus tambem e pago nem por isso todos os passageiras vao sentados
Prova de rendimento e cópia da CTPS.
Rodrigo ... aluguei uma casa de frente p uma senhora aposentada e meu ex mora nos fundos dessa casa ...ele me diz que ela me chinga de tudo quanto é nome ...dis que nao vai pagar aluguel pra vagabunda k no caso sou eu ...aluquei essa parte porque me separei e fiz uso fruto p os filhos e como nao tenho emprego e moro na casa de uma irma ... confiei em alugar p ela sem contrato e agora ela ta fzd da minha vida um inferno ....poderia me orientar nesse caso por favor??
eu aluguel minha casa sem pagamento de multa sem eu precisar da casa posso pedi minha casa o inquilino está me dando problema eu posso pedir minha casa do inquilino😢
Pode dar 1 aluguel ou mais para que o inquilino faça as manutenções necessárias se não fizer no prazo quebra,de contrato e despejo sem devolução de valor e multa para ele pagar.
Porta de entrada ou saída do imóvel tem que possuir no mínimo 90cm
Não há inquilino problemático si o imóvel não tiver problemas. Simples.
Mentira! Típico de quem nunca gastou para deixar o imóvel em ótimo estado para alugar por bom valor.
@@rmd4834 Tenho apartamento alugado e não tenho problemas com o inquilino e nem com o apartamento. Graças a Deus.
NÃO PAGO MEU ALUGUEL NEM VOU PAGAR QUERO VER O DONO ME TIRAR DAQUI .
Fui inquilina por muitos anos, mas o mal que não quero pra mim nunca fiz pro outro.
Cara não seja mal isso volta pra você!
Na bala tira 😂
@@cristianegama8744 SÓ SE FOR BALA HALLS DE UVA VERDE . KKKKKKKKKKKKKKK
Tive um que teve a mesma atitude que a sua, o juiz mandou 6 policiais, um caminhão e ajudandes. O cara como vc, chorou feito criança kkkk
@@nillfreire7034 Chorou pois não era eu. Se fosse eu , ele ia rir . kkkkkkkkkkk forte abraço.
Tem inquilino pilantra sim mais também tem a maior parti dos propietario também são pilantra também mal caráter pra não dizer olinguaja certo i você aí cara e puxa saco de propietario