Tem problema alugar imóvel sem contrato de locação?
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- Опубліковано 30 вер 2021
- 🤔 Locação de Imóvel é um assunto que desperta muitas dúvidas e curiosidades.
Uma delas é se tem algum problema alugar um imóvel sem o contrato de locação?
😱Juridicamente, mesmo sem contrato de locação assinado, as regras da Lei do Inquilinato estarão assegurando os direitos das partes envolvidas, ou seja, locador (proprietário) e locatário (inquilino).
Nesses casos o inquilino (locatário) sairá na vantagem m alguns pontos em comparação ao locador. Vejamos abaixo:
➡️ 1- A situação que mais prejudica o locador (proprietário) na falta de contrato é o tempo de locação. Nesse ponto, automaticamente, o inquilino só sairá do imóvel pelo FIM DO CONTRATO, após 5 anos de locação.
Em contrapartida, o inquilino poderá notificar o proprietário/locador com 30 dias de antecedência, em qualquer momento da locação sem ter nenhuma penalidade (multa).
➡️ 2 - Outro fator que prejudica o locador (proprietário) quando não tem contrato escrito é a o reajuste do aluguel. Caso não ocorra um acordo, só poderá exigir reajuste via judicial após o 3º ano de locação (artigo 19 - Lei 8.245/91), ou seja, será que vale a pena ingressar com uma ação faltando somente mais dois anos para o término?
O especialista em direto do ramo imobiliário, Marcel de Toledo, explica quais são os problemas da locação sem o contrato.
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CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Lucas Scavichia
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Primeiramente parabéns ao conteúdo ministrado no vídeo. É de excelente valia essas informações para nós os "inquilinos" que por sua vez também caímos nas lorotas de locatários sem contrato. Como mentiras sobre reformas na casa, o estado em que ela se encontra e até mesmo a vizinhança.
Nem sempre a pessoa que aluga para morar é o ruim da história e toda história tem seus dois lados, de ante mão obrigado novamente pelas informações.
Muito obrigado pelo vídeo maravilhoso! Aluguel um imóvel comercial na modalidade contrato verbal, paguei fiança mais calção, fiquei 3 anos e meio no imóvel. A um mês atrás fui avisar o locador que no mês seguinte eu deixaria o imóvel e o mesmo informou que não devolveria o calção,me fez pagar por mais esse mês q ficaria e agora quer que eu pague por quebra a de contrato. Após esse vídeo estou de alma tranquila,vou preocupar meus direitos agora que já esclareceram para mim.Obrigada !!
Obrigado pelas dúvida. Excelente!
Nós que agradecemos!
Aluguei uma casa há um ano atrás sem contrato,entreguei a chave no dia vinte de fevereiro mas combinei com o meu inquilino de ser pago o aluguel todo dia dois de cada mês.só que agora ele só quer sair no dia dois , com 42 dias de penhor, ele tem esse direito?
Bom dia e se o proprietario pedir o imovel para que sua filha monte uma loja do mesmo ramo que o atual inquilino que esta atuando a 4 anos sem contrato? Com esta atitude o proprietario estara ficando com todos os clientes inquilino feito naquele ponto e as melhorias feito dentro da loja que foi gasto muito dinheiro. O que o inquilino pode fazer?
Quando NÃO existe contrato e o proprietário faleceu , e o inquilino continuou a pagar o aluguel em nome do falecido, por NÃO ter xodó comunicado. É correto? Ou o inquilino tem que ser imediatamente avisado ,do falecimento do proprietário?.
Ola boa tarde,
Moro em uma casa a 29 meses sem contrato e sem prazo de locação, apenas um acordo verbal do valor do aluguel, no qual eu pago o mesmo valor esses 29 meses.
Simplesmente o proprietário fechou com um corretor para administrar a casa sem me consultar apenas informou que o corretor estaria vindo até a casa fazer contrato, contrato esse onde tem diversas cláusulas que não condiz com as condições da casa, onde a casa tem diversos defeitos ja existentes desde quando aluguei, apenas 6 meses de contrato contrato, e aumentando em 90% sobre o valor do aluguel.
Sou obrigado aceitar esse contrato? Tenho direito fazer valer a lei do inquilinato onde diz que ele só pode pedir a casa depois de 5 ano de locação.
Moro de aluguel mas o proprietário não quis fazer o contrato. Hoje, logo após eu realizar o pagamento desse mês, ele me falou que a partir do próximo mês iria aumentar o valor do meu Aluguel.Quer fazer um reajuste de 17,50% incluindo taxas que não existe e em um valor que nunca tinha me falado antes.
Annilie. Ele não pode aumentar o aluguel dessa maneira, principalmente por não ter feito contrato de locação. O maior prejudicado pelo erro é dele. Procure o juizado especial da sua cidade e entre com uma ação de consignação em pagamento caso ele não queira receber o aluguel no próximo mês. Troque a fechadura da porta e caso ele queira entrar a força no imóvel, chame a polícia e explique com calma para aos policiais, pois quem está fora da razão é ele. Porém, aconselhamos entrar em um acordo, aonde fique bom para ambas as partes. Julgamos que ele não ingressará com uma ação por esse motivo, tendo em vista o custo desse tipo de ação. att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigada🙏 farei isso
Tive esse problema mês passado o locador era meu patrão eu saie da loja dele porque me pegava 13 depois de 4 meses do vencimento e férias também depois q voltava parcelado aí ficou bravo quer mudar meu aluguel de 750 para 1000 de uma vez vou ver o q faço,
Gostaria de saber por favor se poderia me atender ,ou tirar uma dúvida .
Sou inquilino em uma loja de Conveniência, á 7 anos nunca tive contrato com proprietário anterior . Posto foi vendido e não me avisaram , não me enviaram carta avisando sobre a venda .
Hoje proprietário novo , me bloqueia todas as formas que ele pode .
Põe carros na frente das minhas Vagas , fecha o posto com gradil e minha loja junto . Isso traz transtornos no fechamento do Mês . O Posto está sendo Sublocado .
Júlio. Aparentemente o ideal é desocupar e ingressar com uma ação de indenização contra o antigo e o novo dono. O antigo por não avisar sobre a venda, podendo acarretar em uma ótima indenização (direito de preferência - art 27 e seguintes da Lei 8.245), mesmo não tendo contrato. Basta juntar recibos etc, demonstrando que era inquilino etc. Já o novo dono, sobre os problemas que hj está tendo. Tente documentar da melhor maneira possível, pois sem provas fica difícil receber indenização. Faça fotos, vídeos etc. Em tese terá que att Equipe SP Imóvel
Aluguei um imóvel e paguei 1 mês de calção. Eu aluguei o imóvel no dia 7 e peguei um mês de calção para o proprietário e no dia 27 do décimo terceiro mês eu avisei que iria sair e que meu próximo aluguel deveria ser descontado do calção. Porém ele informou que isso era quebra de contrato e que eu perderia o calção de um mês e teria que pagar mais um aluguel para entregar a casa, mesmo sem ter me apresentado um contrato desde o início da locação. Oque devo fazer?
Victor. Desocupe o imóvel e ingresse com uma ação no juizado especial para reaver essa caução, ou simplesmente deixe de pagar o aluguel durante esses 30 dias (valor da caução) e desocupe. Como não tem contrato, ele não pode exigir multa. Ele cometeu um erro de alugar sem contrato. att. Equipe SP Imóvel
Credo wuer dizer que se for contrato de boca o dono da casa tem wue ficar aguentando o maldito inquilino cinco anos dentro de sua casa sem poder pedir sua cada de volta? Que lei injusta é essa so da razao ao inquilino ,quer dizer queo dono nao pide nem mandar no que é seu
é... um absurdo...Brasil...
Na verdade até 1991 a lei beneficiava demais os locadores (proprietários) e o legislador fez uma "contra balança". Na época os locadores (proprietários) alugavam com contratos curtos para ir subindo o valor do aluguel gradativamente até ficar insustentável, gerando diversas ações de despejo. Era uma prática comum gerando muito conflito. Com isso fizeram uma lei em 1991 para acabar com esse problema. att Equipe SP Imóvel
Gostaria de uma ajuda a quem puder me ajudar. Eu não assinei nenhum contrato e nem recebi recibos do meu pagamentos pois quando cobrava ao proprietário ele dizia sempre que iria me dar. No meu caso eu tive que desistir do aluguel por motivo de doença tenho como comprovar, e ainda assim avisei antecipadamente que teria que sair do imóvel pq n iria conseguir arcar com o pagamento. Eu que pedi para ele fazer a vistoria na saída e mesmo estando tudo ok o locador não me delvoveu minha fiança. Sendo que quando entrei paguei um mês adiantado e o valor da fiança tenho como comprovar isso. E em conversa via whatsapp ele afirma ter me dado o contrato sem de fato ter me dado nem o contrato e tão pouco os recibos de pagamentos e ainda quer me cobrar multa por desistência. Eu posso dar queixa no juizado especial cível? Pq ele alega algo que induz a minha pessoa no caso ser vista como de má fé quando o mesmo é quem está agindo.
Procure o juizado especial que você conseguirá receber essa caução. att Equipe SP Imóvel
Boa noite!
Aluguel uma casinha pra um senhor vizinho meu, ele já mora aq perto da minha casa com a filha e alugaria pra colocar o filho dele , disse que assim ele ficaria na casa com o filho também..
Ficou com o filho alguns dias e depois continuou só na casa da filha..
começou a entrar vários homens na casa morando junto com o filho estão causando muito trastornos como brigas terríveis e muita perturbação..
Não fiz contrato ,por confiar no senhorzinho e ele me paga o aluguel certinho, mas não tem como ficar com essa situação sendo do lado da minha casa que resido ..
Como posso resolver isso , se aluguei para esse senhor e essas pessoas estão morando no imóvel sem o meu consentimento ?
Agradeço muito se puder me ajudar!
Prezada Eunice. Comece a notificar via correio com aviso de recebimento sobre a perturbação toda vez que ocorrer essas perturbações. Faça sempre 2 vias e vai guardando. Mencione que a locação foi feita para esse senhor e não para os atuais inquilinos. Se não ocorrer melhora na situação, entre com despejo. Infelizmente terá que contratar um advogado para resolver essa questão. Verifique se na sua cidade tem assistência judiciária gratuita. Muitas faculdades tem esse tipo de assistência também. att. Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel bia noite!
Gratidão pela orientação, me ajudou muito ..
Bençãos sobre todos vcs !🙏
moro de aluguel mais de 7anos e nesses 7anos foi feito contrato por 3x. hj moro mesma casa mas sem contrato por quase 2anos. como fica agora se o dono quer a casa?
Prezada Leila. Possivelmente o último contrato consta uma clausula aonde fala que passados 30 dias sem manifestação das partes o contrato ficará por tempo indeterminado. Inclusive a lei fala sobre isso. Infelizmente, caso ele faça uma notificação, você terá 30 dias após o recebimento. Se acontecer aconselhamos negociar. Peça mais 60 ou 90 dias. Geralmente eles aceitam numa boa. att Equipe SP Imóvel
É muito complicado
Boa noite, sou Eliane mim tire uma dúvida moro de aluguel sem contrato assinado de locação aí a pessoa que toma conta do imóvel pediu a casa e não deve nenhum mês de aluguel atrasado. Oque devo fazer pq ela não é a proprietária
Prezado João. Assista novamente o vídeo. Se você bater o pé, poderá ficar até 5 anos no imóvel (data do começo da entrada no imóvel). Se essa pessoa te ameaçar, chame a polícia sem ele perceber. Quando a polícia chegar explique para o policial, pegue o nome desse policia, batalhão que atua, e os dados desse cidadão que você nem sabe direito quem é. Esse policial poderá servir de testemunha se necessário. att Equipe SP Imóvel
Aluguei um apartamento sem contrato, depois de dois meses o proprietário me pede o imóvel alegando que um parente vai ocupar, e pra piorar a situação está acontecendo em plena temporada temporada de verão onde é quase impossível de conseguir outro imóvel disponível, quais são os meus direitos, sendo que pagava o aluguel em dia?
Negocie. Caso ele busque um advogado, vai entender o erro que ele cometeu de alugar sem contrato. att Equipe SP Imóvel
Aluguei minha casa nao tinhamos feito contrato ainda pois fazia 2 meses , a inquilina saiu de casa deixou a porta mal fechada ,sendo que sendo que sempre avisamos para fechar com todas as trancas . Entraram roubaram e atiaram fogo .queimou toda a casa e os móveis que eram meus também. Quem paga os prejuízos?
Aluguei uma casa sem contrato ja moro nela a2 anos, agora a dona quer a casa e eu quero sair mais ainda nao arrumei uma no mesmo bairro, ela disse que se eu não sair ate segunda vai mandar desligar a energia e a água ,eu tenho duas filhas, se eu nao arrumar uma outra casa oque faço.
Ela não pode desligar a luz e água caso não esteja inadimplente (devendo). Chame a polícia!
Gente, e eu aceitando os aumentos de aluguéis sem saber dos meus direitos, todo ano o proprietário aumentava por conta própria e as vezes me pegava de surpresa... Em 3 anos Eles aumentaram 4 vezes o aluguel.
Walquiria. Quando tem contrato de locação e por lei, geralmente o aumento é anual usando os índices estipulados por lei. Os índices mais usados são o IGP-M e o IPCA. Coloca no google o acumulado de janeiro de 2023 do IGP-M, por exemplo, para saber a média do aumento. Caso esse locador (proprietário) faça um aumento maior que o índice, converse com ele. Comente que não se pode aumentar sem contrato e que vcs devem entrar em um acordo. att Equipe SP Imóvel
Bom dia, me tira uma dúvida. A imobiliária que administra meu imóvel faliu, o dono da imobiliária sumiu e fiquei na mão com o inquilino. O que faço nesse caso? Não quero fazer contrato particular, procurei outras imobiliárias mas elas alegam que a ficha do inquilino não passa na aprovação deles....
Prezado Marcos Oliveira. Vc não tem a posse do contrato de locação feito pela imobiliária? Entendemos que não precisa fazer um novo contrato. Peça para o inquilino uma cópia desse contrato. Converse com ele. Em tese esse contrato tem validade jurídica. Sobre as administradoras não quererem administrar, realmente é bem complicado. Realmente eles podem se recusar. att Equipé SP Imóvel
Boa noite! Parabéns pelas explicações. Bom, estou com inquilino a 4 mês, fiz um contrato particular, que está assinado, entreguei ao inquilino porém ele não registrou em cartório, não passou as contas de luz e água para seu nome, as contas estão atrasadas e com risco de corte e sujar meu nome. Então pedir o contrato de volta e pedi a casa.
Posso pedir a casa,
Conforme o Art. 9° e 62 da lei do Inquilinato?
nossa ! o advogado parece que não vê a hora de parar de falar !
Me explica como funciona esse prazo de 5 anos , no caso não vale o tempo que está no contrato ?
Só quando não houver contrato de locação se pode falar em 5 anos com base no art 47, V da Lei 8245. att Equipe SP Imóvel
EU ALUGUEI UMA CASA SEM CONTRATO. O PROPRIETÁRIO ME PEDIU 2 MESES DE DEPÓSITO. DEPOIS DE 5 MESES, DE UM DIA PRO OUTRO ELE PEDE A CASA. ERA NO FINAL DE ANO. ME CAUSANDO MUITO TRANSTORNO E FEZ EU ATRASAR TODO MEU SERVIÇO E NAO ME DEVOLVEL OS DEPÓSITOS. EU VENHO PEDINDO PRA ELE DEVOLVER JA FAZ UMA ANO E NADA. OQUE EU POSSO FAZER NESSE CASO. . NAO QUERO MAIS COBRAR ELE PORQUE NAO ADIANTA
Desculpa a perguntar vc devolveu ?
@@DAIARASOUSA-c6i eu tive que sair da casa porque eu usava a parte da frente dela. E ele falou que não podia mais trabalha nesse quntal porque ele ia pegar pra fazer um mercadinho Aí não teve como eu ficar mais . E até agora ele não devolveu. Devo ir nas pequenas causas
@@lkas2023 Você tem o recibo ou comprovante de transferência do aluguel pago adiantado? Esse documento é uma prova para você requerer judicialmente a devolução.
Eu não fiz contrato. Fiz verbal depois de 1 ano e meio aumentei o aluguel tava 800 junto água e luz aumentei para 100 reais amais ela não aceitou. Pedi para se retirar. Fiz certo
Quando não tem contrato, tudo se torna mais complicado, inclusive aplicar ajuste de aluguel, pois a lei não permite devido a falta de formalização contratual. Caso esse inquilino desocupe amigavelmente, agradeça, pois ele não é obrigado desocupar por esse simples pedido. Aconselhamos na próxima locação realizar através de profissionais, mesmo que não tenha administração. att Equipe SP Imóvel
Aluguei uma casa sem contrato , ja tem 2 anos que moro ,mais a dona quer a casa , eu quero sair so nao acho casa pra alugar aqui no bairro , ela pode determinar data , ? Se eu nao arrumar a casa oque faço
Por fim de contrato ela não pode exigir sua saída. Porém existem outras formas de despejo, ex: uso próprio, reforma emergencial da casa, dentre outras. Assim, converse com esse locador (proprietário) expondo todos esses fatores. Pede prazo mais longo, pois está tentando localizar um novo imóvel etc. att Equipe SP Imóvel
Dessa forma aparenta que o inquilino tem mais força do que o proprietário é fria.
O proprietário só leva desacerto.
Nas locações sem contrato o maior prejudicado é o locador, ou seja, o proprietário. Locação tem que ter contrato, vistoria, garantia E TRANSPARÊNCIA, pois sem transparência o inquilino tende a ficar com raiva e começa a menosprezar a locação e o locador. Por isso ouvimos muitas histórias de imóveis danificados na saída do inquilino. att Equipe SP Imóvel
Aluguei o imóvel verbal a pessoa pagou um mês ficou certo de pegar a chave a tarde mais não vem ligou descendo e querendo a devolução do dinheiro o que eu faca
Euvandite. Faça o cálculo de quanto tempo essa conversa teve, quanto tempo vc ficou segurando esse imóvel para esse pretendente em específico e fala - Olha, como fiquei segurando o imóvel para vc, cheguei até a perder um outro candidato para o imóvel por causa de você, vou devolver XX reais.
Em tese essa pessoa, no máximo, pode ingressar com uma ação no juizado especial requerendo o dinheiro de volta e possivelmente o próprio "julgador" fará esse cálculo que comentamos e o valor será devolvido parcialmente. att Equipe SP Imóvel
Bom dia por favor tira uma dúvida
Eu não fiz contratou e aluguei só por boca por 2 mês sera que tem como eu perder meu imóvel ????? Por favor eu estou desesperada to com muito medo de perder minha casa
Prezada Dainara. Mesmo sem contrato você pode ingressar com uma ação por falta de pagamento caso ele comesse a ficar devedor. att. Equipe SP Imóvel
Aumentei o aluguel. e a equilina não aceita. Não fiz contrato .só fiz verbal
Uma coisa que digo, se livre em quanto é tempo, eu fiz verbal e vou me livrar do meu só agora, esperei 5 anos, mas a vida cobra, e faça um contrato nem que seja particular, faça contrato
Estou na casa a três meses e a proprietária exigiu a casa p não fazer o contrato dizendo que iria voltar a morar a casa .
O faço ,pois praticamente me expulsou msm pagando o aluguel certinho
Heloiza. Se vc ficou somente 90 dias, ela poderá alegar "aluguel temporada". Caso tenha ficado mais de 120 dias, ela cometeu um ato ilegal e você poderá pedir uma indenização. Possivelmente ela será condenada a pagar algo para vc, mesmo que seja o caminhão de mudança (se tiver nota fiscal) att Equipe SP Imóvel
Sai dignidade tem preço e é caro não adianta brigar por bobagem
Boa Tarde. Em uma locação sem contrato, onde o imóvel foi vendido, permanece esta regra de até 5 anos para o locatário permanecer no imóvel?
Prezado Welington. Infelizmente não terá validade. Parece meio estranho, mas o comprador não é em tese, obrigado a saber que esse imóvel estava alugado. Porém esse comprador só vai poder ingressar com uma ação de despejo após REGISTRAR o imóvel no registro de imóvel. Fizemos um vídeo recente sobre esse tema veja - ua-cam.com/video/_GAdkkoJuQ4/v-deo.html att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel bom dia. Agradeço pela informação e pela indicação do vídeo.
Oi aluguel uma kitnet sem contrato de aluguel mais disse pra pessoa que lá pagava água e luz quando foi agora o inquilino saiu sem pagar água e luz oque eu faço ?
Estou na casa a dois anos sem contrato agora ele quer fazer contrato e eu não quero porq combinamos verbalmente q não iamos fazer contrato e nem aumentar o aluguel e agora ele quer contrato e tbm aumentar o aluguel me ajude por favor e me de uma resposta urgentemente
Maycon. Aconselhamos entrar em um acordo, pois viver em discórdia não é saudável. Você pode até tentar ganhar um tempo, mas caso ele insista, pode surgir um despejo sem seu nome conforme explicamos no vídeo. Sobre o aumento, caso esteja dentro do valor de mercado, aconselhamos também aceitar.
Imagine se por acaso ele ingressa com uma ação de despejo para uso próprio! Possivelmente terão dificuldade de alugar outro imóvel por causa da restrição. Até explicar para essa imobiliária pq consta um despejo em seu nome, pode acarretar em uma grande dor de cabeça. att Equuipe SP Imóvel
Boa tarde eu aluguei uma casa não tem nem um mês e o dono pedio a casa por motivos particular dele eu n atrasei nada paguei tudo certo oque devo fazer
Prezado Alessandro. A decisão é sua. Se não tem contrato é pior ainda para ele. Mas caso não esteja confortável em falar não, negocie. Peça um prazo de 3 ou 4 meses sem pagar aluguel e desocupe nessa data programada. Em tese é muito mais econômico para ele fazer essa negociação do que ingressar com uma ação contra vc, pois será uma ação longa, demorada e cara. att Equipe SP Imóvel
Essas regras então valendo pra esse ano ou alguma coisa foi alterada
Estão vigorando sim. Não houve alteração na lei do inquilinato. A última foi em 2012. Praticamente a lei mudou muito pouco de 1991 até hoje. Principalmente sobre esse tema das locações sem contrato. att Equipe SP Imóvel
Eu moro com minha mãe a 18 anos minha mãe faleceu a filha da dona fez uma curstrla pra tomar conta de todos os aluguéis dela agora essa filha quer que eu assino contrato com imobiliária dou obrigado assinar?
Sonia. Aconselhamos avaliar esse contrato de locação. Caso ele esteja dentro de um padrão normal, aconselhamos assinar. Caso não concorde com alguma cláusula, negocie, pois essa locadora (proprietária) está de mãos atadas possivelmente, ou seja, ela perde muito mais caso tenha que ingressar com uma ação de despejo contra você. Entende? O ideal é ambas as partes se entenderem para ficar algo harmônico. Procure um advogado especializado em locação e pague uma consulta. Geralmente imobiliárias tem advogados especializados e geralmente tem um custo mais baixo (honorários advocatícios da consulta), pois é o feijão com arroz dessas administradoras. att Equipe SP Imóvel
Boa noite
Proprietário nunca me deu um recibo agora tá pedindo casa oque devo fazer
Douglas. Vc faz depósito ou paga em dinheiro? O depósito é um recibo. Já pagamento em dinheiro já se torna algo mais complicado. Caso esteja mais de 5 anos no imóvel aconselhamos negociar e devolver. Se está menos de 5 anos você pode bater o pé! att Equipe SP Imóvel
Qual tempo mínimo de contrato que posso pedir ?
seis de meses ???
Locação residencial é de 30 meses, podendo pedir isenção de multa após XX meses. Geralmente as imobiliárias fazem isenção com 12 ou 18 meses de contrato, menos que isso é bastante raro e geralmente o aluguel acaba subindo para compensar o prejuízo. Já as locações comerciais tem 2 caminhos. Alugar por um prazo curto e o outro é de no mínimo 5 anos para posteriormente o inquilino negociar mais 5. O locador não aceitando, o inquilino poderá ingressar com uma ação renovatória para defender o ponto comercial. att Equipe SP Imóvel
Olá bom dia gostaria muito de ajuda
Moro em uma casa já tem 9 anos nunca foi feito um contrato e o pagamento sempre foi em depósitos ou em mãos só que já faz uns anos que ele fica mim cobrando pagamentos que eu já fiz em mãos e mesmo os que eu tenho como provar que já foi pago são contas de água que ele não paga o valor e sempre passado pra ele e agora que estou pra entregar a casa ele está alegando que eu tenho dividas de água a ser paga sendo que essas dividas foram pagas em mão e por depósitos e transferências conheço bem ele e ele não deixa passar nada e agora está alegando que eu devo conta de água do ano passado por favor eu preciso de ajuda estou sofrendo pressão psicológica já não aguento mais peço ajuda por favor
Indiara. Ele não ingressará com uma ação contra você. Desocupe, devolva as chaves e ponto final. Caso ele não queira recebe-las, leve 2 testemunhas e deixe na caixa do correio do imóvel dele com uma carta expondo tudo isso. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel obrigada
Ola aluguei uma casa sem contrato eu sou obrigado a pagar as coisa que quebraram na casa
Prezado Internauta. O problema está na prova. Caso consiga provar que eles quebraram os objetos da casa, sim você pode cobrar. Tente amigavelmente primeiramente. Tente enviar um e-mail para esse inquilino mencionando o que foi quebrado e o custo disso. Caso ele responda esse email, serve como prova. att Equipe SP Imóvel
Vou sair antes de completar um mês de aluguel, devo pagar um mês?
Prezado. Sim e dependendo do caso, multa por quebra de contrato e outra multa por falta de aviso de 30 dias de antecedência. Se não houver contrato, uma boa conversa resolve. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel E no caso que foi pago um calção de um mês, mesmo assim deve ter aviso prévio de 30 dias?
No caso do aluguel vencer dia 7 e eu quiser sair no dia 30 por exemplo, mas eu tenho um mês de calção, mesmo assim eu devo pagar?
Posso ser expulso da casa que aluguei pois estou sem contrato
Prezado Andre. Em tese não. Assista o vídeo novamente. Entramos em detalhes sobre o assunto. att. Equipe SP Imóvel
Por queee ninguém nessa internet ajuda o inquilino, só ajudam o proprietário. Eu tô procurando a solução para um problema mas na tem quem me ajude
O caso é que eu paguei para entrar na casa, a dona me disse que não iria mais me alugar, eu disse tudo bem que eu iria sair e ela queria que eu pagasse para sair tbm
Obs. Foi sem contrato
Por favor se alguém puder me ajudar, mostrar alguma lei ou algo que eu prove pois ela não aceita isso
Marcos. Caso ela esteja cobrando multa, isso não pode. Ela NUNCA conseguirá cobrar na justiça multa compensatória por estar desocupando. Caso ela esteja cobrando os dias de aluguel, isso pode. att Equipe SP Imóvel
BOA NOITE, SEI QUE O ASSUNTO AQUI NÃO É ESSE MAS QUERIA UMA OPINIÃO, EU MORO EM UMA CASA DE ALUGUEL SEM CONTRATO A 12 ANOS, SEMPRE PAGANDO CERTINHO ANTES DA DATA, A SITUAÇÃO É QUE DESCOBRIMOS UM VAZAMENTO NA TUBULAÇÃO DE ÁGUA DO MEDIDOR PARA DENTRO DA CASA, ENTÃO NÃO É PROBLEMA DA CONCESSIONÁRIA, A DONA DA CASA CHAMOU A CONCESSIONÁRIA PARA DÁ UMA OLHADA NA SITUAÇÃO E ELES CONSTATARAM QUE O VAZAMENTO ERA DEPOIS DO MEDIDOR, ANTES VINHA 80 REAIS PARA DIVIDIR ENTRE EU E A DONA DA CASA QUE MORA EM CIMA, DEPOIS DO VAZAMENTO ESTÁ VINDO 240 REAIS, EU PASSEI A DIVIDIR ESSE VALOR COM A DONA DA CASA, E ESSE VAZAMENTO JÁ FAZ MAIS DE 1 ANO, QUANDO FOI AGORA VEIO 330 REAIS AÍ EU FALEI QUE NÃO IRIA DIVIDIR MAIS PARA VE SE ELA TOMAVA UMA ATITUDE DE MANDAR RESOLVER O PROBLEMA, E TAMBÉM NÃO ERA OBRIGAÇÃO MINHA DIVIDIR POR UMA COISA QUE ELA TERIA QUE RESOLVER MAS MESMO ASSIM EU FIZ ISSO, BOM O QUE ELA FEZ FOI MANDAR UM PEDREIRO RETIRAR O MEDIDOR E DEIXAR EU ESPOSA E 2 FILHOS SEM ÁGUA, ISSO JÁ ESTÁ ENTRANDO PARA O QUARTO DIA SEM ÁGUA, ELA TEM A CASA DA MÃE DELA PARA TOMAR BANHO, A MINHA PERGUNTA É COMO DEVO PROCEDER COM ESSE SITUAÇÃO, A QUEM DEVO PROCURAR. OBRIGADO
Nossa..isso é caso de polícia. Faça um boletim de ocorrência. Posteriormente desocupe o imóvel e ingresse com uma ação de indenização. Contrate um caminhão com nota fiscal e tente guardar toda documentação possível inerente a sua mudança. Confesso (eu Marcel) que o caso é extremamente grave e foge da esfera cível somente. Esse locador infringiu diversos artigos de lei, principalmente o artigo 22 da lei 8.245 em seus parágrafos I, II, III, IV. Fora os artigos penais que um especialista no assunto poderá responder com maior clareza para posteriormente usar o artigo . att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovelsó pra ter certeza,tirar o inquilino do imóvel,só com ordem de despejo??.e isso demora pra ele conseguir???no caso pago aluguel certo, só que ele quer mandar na arrumação
Brisa Star
??
Não gostei desse vídeo ele gagueja muito e NN explica direito
As leis do Brasil são uma piada.
Advogado parece que não entende
😂😂pq tu não grava um vídeo explicando o que tu acha que ele não sabe então, sabichona!