O que fazer quando o inquilino não paga o aluguel?
Вставка
- Опубліковано 29 сер 2024
- Meu inquilino me deve 3 meses de aluguel e o contrato já está vencido a quase um ano. O que fazer?
E para esclarecer a dúvida, o convidado para o vídeo foi Marcel de Toledo, que já atuou como advogado no ramo imobiliário, já foi corretor, teve imobiliária e hoje é diretor de marketing digital do Grupo SP Imóvel.
Veja também qual é o papel da imobiliária nas locações de imóveis residenciais.
➡️ Assista também o vídeo: É seguro alugar imóvel direto com proprietário? • É seguro alugar imóvel...
➡️ Quer colocar o seu imóvel para alugar? Cadastre gratuitamente através do link: www.spimovel.c...
➡️ Conheça também as imobiliárias conveniadas com os Portais do Grupo SP Imóvel:
www.spimovel.c...
CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Lucas Scavichia
✅ Gostou desse vídeo?
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
✍️ Deixe seu comentário
📢 Compartilhe com os amigos
🕵 Siga nossas redes ➽ linktr.ee/spim...
Esse mês completa 1 ano que o enquilino que alugou o apartamento da minha amiga não paga o aluguel, condomínio e IPTU. Já acionou a justiça e a demora de um parecer é aguniante. Minha amiga já está com problemas de saúde por conta disso.
Prezado Mastri. Realmente é uma situação bastante complicada, principalmente quando tem condomínio envolvido no débito. Não sei quando sua amiga ingressou com a ação, mas o mais importante é ela saber se o inquilino já foi citado da ação. Após esse procedimento, a possibilidade do inquilino desocupar rapidamente aumente consideravelmente. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel contato
Meu Deus , estou nesta situação , sou doente , preciso do meu dinheiro do aluguel , o inquilino não paga não sai e faz desaforos ...ingressei com ação de despejo , não sei se aguento esperar por está justiça morosa ...
Estou passando pela mesma situação. Inquilino está 1 ano sem pagar aluguel, condomínio, IPTU.. e pra variar o locatário abandonou o apartamento e deixou a ex namorada no apartamento sem meu consentimento. Todos que estão no apartamento foram citados, mas a justiça é muito morosa e oficial de justiça ainda não foi até o imóvel.
Vídeo Excelente! Objetivo, direto! Com muita informação sobre o processo e com informações de um profissional com experiência. Obrigada!
Mayara, o Grupo SP Imóvel agradece por acompanhar o conteúdo do canal!!!
Tenho medo de danos na casa ... não entendo este odio que inquilinos teem de proprietário , se ele pricura um imóvel pra alugar ???
Muito boa resposta. 👍
Olá boa tarde moro em uma casa já faz 4 anos meu aluguel e no boleto bancario
Tenho 3 meses de depósito porém estou desempregado esse mês não vou conseguir pagar meu aluguel
Posso ficar 2 meses na casa p abater do depósito ?
Meu nome suja por causa do boleto?
Nunca atrasei meu aluguel mas eu pretendo sair.
Já negociei com minha inquilina várias vezes. A última, ela entregou o imóvel mas mesmo amortizando a caução, ainda ficou um débito de 1900 Reais. Negociei este débito em 12 vezes e este mês ela já vai atrasar a terceira parcela. Estou vendo o que farei. Se negativo o nome dela no SPC ou aciono o juizado especial.
não vai adiantar nada!!! Esses FDP sempre ficam livres e vc com o prejuízo!
Caras de pau mesmo não de moleza
Vídeo excelente.
Obrigado 😃
Ou melhor , começar a sabotar o imóvel. Tira uma fase de energia, tira a água. Prático, Eficiente e Ilegal. Mas desde quando locatário precisa saber disso? Kkk
Se a conta de água, luz estiver em nome do proprietário (locador) do imóvel, não é ilegal.
@@grupospimovel Onde consigo encontrar essa informação na lei? Porque passo por uma situação assim, o inquilino nao pagar nem agua e nem luz no meu nome.
O inquilino que alugou a minha casa foi condenado a pagar, mas até hoje não pagou 1 centavo. O que acontecerá nessa situação?
Prezado Jonathan. Ele estará "condenado" a nunca mais a financiar um carro, casa, alugar em uma imobiliária séria, comprar nas casas bahia, abrir negócio, ter cartão de crédito etc até ele te pagar. Se o valor não for muito alto, acho que um dia ele entrará em contato com vc tentando negociar. Aconselhamos também a nunca desistir de cobrar. att. Equipe SP Imóvel
😅@@grupospimovel
Aluguei uma casa verbalmente ! O inquilino saiu e deixou 716 reais de energia sem pagar! O imóvel tá no nome do meu pai que já morreu, e conta de luz no nome do meu irmão que já morreu também! Mas tem com eu obrigar o inquilino a pagar?
Prezado Luiz. Terá que provar por testemunha, e-mail, whatsapp, que essa pessoa era inquilina na época. Particularmente, acho que perderá muito tempo e dinheiro para provar tudo isso. Infelizmente é melhor amargar o prejuízo. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigado por me esclarecer! Tenha um bom Natal e um ano muito próspero, tanto em saúde, quanto financeiramente! Deus o abençoe!
Morto não paga nada
Boa noite.. Tira dúvida me ajudem.. Minha tia alugou casa de boca ficou com do das pessoas saiu da casa alugou pra ajudar mas n agora não pagam água luz as vezes dão do aluguel.. Mas já acham de colocar água ou luz no valor já como pedir a casa de forma certa
jogue varias baratas e aranhas e ratos lá na casa. acreditem, eles vão sair em disparada. kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk
Caso eu faça um acordo dando prazo de 6 meses para o inquilino sair eu preciso fazer por escrito um termo de acordo ou um novo contrato?
É obrigatório Um acordo por escrito para ter validade jurídica do art 9, paragrafo 1 da lei 8245. O acordo pode ser simples, porém é necessário colocar todos os dados das partes, muito parecido com o inicio do contrato. Nesse acordo, mencione que devido os 6 meses para desocupar poderá solicitar o despejo com pedido do liminar com base no art 59, inciso 1 e seguintes para DEIXAR BASTANTE CLARA A NEGOCIAÇÃO. att Equipe SP IMóvel
@@grupospimovel Entendi e no acordo por escrito eu preciso especificar o motivo de
não precisa necessariamente expor o motivo do pedido de devolução. É um acordo mutuo, ou seja, as duas partes decidiram assim....e ponto. Ficar explicando pode comprometer o acordo. Só deixa claro sobre a possibilidade de ingressar com uma ação com pedido liminar com base no art 59. Acho até que pode citar o artigo no acordo só para deixar 100% claro
Bom dia!No meu caso aluguei pra um casal com 2 crianças so q sem contrato e ja venceu o prazo do tempo q foi combinado sendo q o ultimo mês ñ foi pago sendo o mes q deveriam deixar a casa so q ñ qrem sair colocam as crianças à frente oq devo fazer
Prezado Tarcisio. Infelizmente procure uma advogado. Pela rápida história você terá que ingressar com uma ação de despejo. As crianças não é impedimento para despejo. No máximo o oficial de justiça poderá se sensibilizar, mas no fim o despejo correrá normalmente. Conselho: Nunca mais alugue sem contrato. att Equipe SP Imóvel
Boa tarde muito obrigado pelo conselho
Nunca alugue pra gente com filhos, só vão dar trabalho essas pragas
Tive um inquilino que pagou só 1 valor de entrada na casa, ficou 3 meses sem pagar mais nada , ele saiu da casa sem paga , tenho contrato , posso entrar na justiça para receber esse 3 meses
Prezada Angelica. Sim, vc pode ingressar com uma ação de cobrança. Tente o juizado especial da sua cidade. Não necessita de advogado etc....porém leve toda documentação, recibos etc etc. Se existe contrato possivelmente poderá pedir multa pela quebra de contrato e por falta de aviso de desocupação, att Equipe SP Imóvel
Meu tio tá 3 meses sem paga o aluguel pra minha mãe no caso eles são irmão, e o mesmo bloqueou todos nós já fomos na casa e ele nunca tá oque devo fazer?
Flavio. Infelizmente o caminho é o despejo por falta de pagamento, caso ele não pague após vcs darem uns 15 dias para pagar. Caso não ingressem com a ação, possivelmente ele não sairá amigavelmente. Tentem negociar com o advogado. Fala para ele notificar antes por um custo mais baixo e após o prazo dado ingressem com a ação. att Equipe SP Imóvel
Olá boa tardr,minha inqquilinapaga o aluguel sempre atrasado e parcelado,o que faço,ela diisse que tem direito a 5dias de atraso, mas desconheço isso....
Prezada Eliani. As vezes os contratos constam 5 dias para pagar o aluguel com desconto e só poderá ingressar com a ação após passados esse prazo. Bem...o q indicamos é só ingressar com uma ação caso ultrapasse 60 dias de atraso. Antes disso julgamos que não vale a pena e quando acabar o contrato, faça a escolha de tentar encontrar um novo inquilino ou seguir com o inquilino que infelizmente não paga pontualmente. att Equipe SP Imóvel
Como calcular devolução de depósito?
Suely. Se o contrato for 30 meses. Divida o valor geral da multa por 30, e multiplique esse valor restante por esse valor do resultado do valor mensal da multa. Ex: R$ 3000 de multa dividido por 30 = R$ 100. Vamos supor que falta 10 meses para acabar o contrato. 10 x R$ 100,00 = R$ 1.000,00 de multa
Meu Deus 😮
O locador pode reter bens materiais sem estar no contrato e por conta propria ?
Prezado Fernando. Não entendemos muito bem sua pergunta. Se ele estiver pegando bens seus com a locação em vigor, isso é furto ou roubo! Mesmo que esteja devendo aluguel. A única pessoa que "pode reter bens" é o juiz, através de um depositário, depois de ser condenado ao despejo por falta de pagamento e mandato de despejo coercitivo (art 65, parágrafo segundo da Lei 8.245) . Não conseguimos "avaliar" nenhuma situação jurídica diferente disso. att Equipe SP Imóvel