Atrasei o aluguel, e agora? Posso ser despejado?
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- Опубліковано 17 лип 2024
- 🤔A locação de imóvel é um assunto que desperta muitas dúvidas e curiosidades. E um dos pontos que geram dúvidas é sobre o Despejo por falta de Pagamento.
🤔 Com quanto tempo de atraso do aluguel, o inquilino pode ser despejado?
Segundo Marcel de Toledo, especialista em direito imobiliário e Diretor de Marketing do Grupo SP Imóvel a legislação permite que o proprietário (locador) ingresse com a ação de despejo por falta de pagamento no dia seguinte ao atraso do aluguel do imóvel.
😱 Um erro comum que muitos inquilinos (locatários) cometem é achar que só se ingressa com a ação após 60 / 90 /120, dias após o atraso do aluguel do imóvel.
A ação por falta de despejo não é boa para nenhuma das partes envolvidas, nem para o inquilino, proprietário. Negociar pode ser a melhor solução para ambas as partes, pois esse locador (proprietário) também necessita dessa renda.
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CRÉDITOS DO VÍDEO
Repórter: Fabiana Maia
Captação e Edição: Lucas Scavichia
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Isso é um inferno na vida de qualquer cidadão. Agradeço a Deus todo dia por ter a minha casa e não precisar da dinheiro pra ninguém e nem passar por essas humilhações.
Parabéns pelo vídeo!!!!
Gostei muito desse vídeo me ajudou a esclarecer muitas dúvidas pois tenho uma casa alugada e queria aprender a como lidar com esse negocio ja que é a 1 vez que alugo Deus ABENÇOE vcs
Adorei este vídeo, muito esclarecedor, estou vivendo uma situação hoje assim.Sou o proprietário e achei que a imobiliária que contratei não iria conseguir me ajudar tanto.Mas agora me senti muito mais seguro com a imobiliária que contratei.🙏
Parabéns esse advogado esclareceu tudo na nossa linguagem
Obrigado!
A minha dúvida é, após o despejo existe alguma multa? Ou somente os aluguéis em atraso?
Ou seja o cara pagou 10 anos o aluguel,ficou 2 mês desempregado já está ferrado
Nossa vídeo maravilhoso!
Tenho um imóvel alugado com posse bem recente 03/4 e no dia 07/4 fiquei sabendo que a imobiliária alugou para inquilino com restrições no SPC Serasa e a fiadora também. O que posso fazer nesse caso?
Leticia. Primeiramente obrigado pelo comentário. Vc poderá acionar juridicamente a imobiliária (indenização) caso esse inquilino comece a ficar inadimplente. Aconselhamos puxar essa documentação e guardar bem guardado, pois servirá de prova caso comece ter prejuízo (falta de pagamento aluguel ou danos no imóvel).
Porém é importante saber quais são essas restrições. As vezes são restrições básicas ou que estão em litígio (ex: um protesto indevido). Geralmente nós pedíamos um visto do locador (proprietário) quando era algo simples, algo que não desabona o inquilino
att Equipe SP Imóvel
E o que fazer quando o inquilino usa de má fé e passa a pagar sempre com um mês de atraso? (6 meses já)
Bianca. Nesses casos nós negociávamos parcelando em 3x ou 4x esse mês atrasado, embutindo na parcela do aluguel. Geralmente a pessoal acaba "entrando na linha". É interessante para o inquilino, pois ele para de pagar a multa todo mês de 10%. Referente a "má-fé", isso realmente é muito relativo, pois parece que tem pessoas que gostam de viver assim....devendo. att Equipe SP Imóvel
Perdi o emprego moro 2 anos na casa tenho 65 anos não consigo emprego oq fazer proprietária pode me por na rua não fez contrato
Infelizmente o locador pode ingressar sim com a ação de despejo por falta de pagamento. Porém aconselhamos começar a procurar um outro imóvel mais barato ou ajuda de parentes. Processualmente o juiz poderá até dar um pouco de prazo devido a situação, mas ele acabará sentenciando o despejo, pois esse é o que a lei determina. att Equipe SP Imóvel
O que fazer quando o proprietário não quer receber o aluguel????
O único caminho é ingressar com uma ação de consignação em pagamento. Infelizmente é obrigado contratar advogado. Trata-se de uma ação simples, mas advogado vai acabar cobrando. Alguns locadores (proprietários) deixam de receber julgando que posteriormente ingressará com ação de despejo. Nesses casos vc se antecipa e se protege de uma futura ação. att Equipe SP Imóvel
Ouvi história q o juiz deixou a mãe com criança ficar no imóvel por 6 anos até as crianças completar 18 anos e so depois foi feito o despejo
Se um juiz de 1º instância fazer esse tipo de despacho, um recurso resolve esse problema com facilidade.
Bom dia , isso tudo é na teoria , na prática nao é bem assim, exemplo : despejo inquilino mulher com criança menor de idade o juiz nao despejo por causa das crianças e se a mãe das crianças chorar na frente do juiz tentando comovelo o juiz nao era fazer o despejo
Prezada Internauta, No máximo o juiz remarcará o despejo coercitivo, mas geralmente o conselho tutelar é chamado e o despejo segue normalmente. Estamos falando da reta final do despejo, aonde é muito raro de acontecer, pois as pessoas acabam desocupando antes. att Equipe SP Imóvel
Se em caso nao tem contrato so com o propietario quanto tempo da pra inquilino despejar
Rómar. Vai depender do juiz ou cartório que o processo for distribuído.. Tem cartórios extremamente ágeis e tem outros estremamente lentos, ou seja, é uma loteria. Pode durar 3 meses como 2 anos. Em média de 6 meses a 1 ano. att Equipe SP Imóvel
@@grupospimovel muito obrigdo e que no meu caso o aluguel onde to e sem contrato e segundo dono que compro a casa falou pra mim desocupar.. so estou 1 mes desde que falou pra mim desocupar ..ainda no encontrei nova casae ele ja mando notificacao con su adivogada e e sem contrato que u faço ele ta no certo ???
Rómar. Nesse caso assista esse vídeo - ua-cam.com/video/_GAdkkoJuQ4/v-deo.html
att Equipe SP Imóvel
A lei do inquilinato nao funciona na prática
Na Capital de São Paulo funciona, porém pode ser algo bastante lento em alguns casos. att Equipe SP Imóvel
Tudo mentira,está suspenso o despejo até final de 2.022 vai si informar direito.
Foi suspenso até o fim de 2021 - Segue a lei - www.planalto.gov.br/ccivil_03/_ato2019-2022/2021/lei/L14216.htm
O vídeo foi gravado em fevereiro de 2022
att Equipe SP Imóvel
Dois patéticos. Só falaram do ponto de vista do dono/locador. E não falaram de como é um despejo de fato. Péssimos!
😂😂😂😂😂😂
Acho que o patético é você!