O INQUILINO PODE FAZER CONSTRUÇÕES E REFORMAS NO MEU IMÓVEL?
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- Опубліковано 12 жов 2024
- Pretende fazer obras e/ou reformas no imóvel que você alugou?
Ou o seu inquilino, sem a sua autorização, fez alguma dessas mudanças no imóvel que é de sua propriedade?
Veja o vídeo e entenda o que pode e o que não pode ser feito no imóvel que foi alugado e quais são os direitos do locatário e do locador em relação a essas obras que podem ter sido realizadas no bem.
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Grata pelas informações :)
Comunicar ANTES seria a chave para evitar conflitos e prejuízos. Afinal, o imóvel é do locatário. Bom senso é tudo!
Boa tarde ,um imóvel que foi doado como usofruto para os filhos.
A ex nora colocou amigos pra morarem,fizeram obra,no casa de despejo quem se resposabilia se o despejado pedir indenização?
Bom dia! Quem recebeu o imóvel como usufruto, os filhos.
Boa noite, eu aluguei um estabelecimento sem contrato pra trabalhar como barbeiro, mas aí depois que eu entrei o dono falou que acertou com um rapaz que trabalha como corretor iria colocar uma propaganda dele na lateral da parede da barbearia onde estou trabalhando , quero saber se tenho direito de mandar retirar a propaganda dele ?
O inquilino novo quer reformar a garagem para montar delivery! Ele mesmo falou que é com o dinheiro dele.. Devemos fazer um contrato para que ele não cobre futuramente??
Obs: garagem ta so rebocada
Sim, com certeza devem fazer. É sempre recomendado que deixem tudo por escrito para, no futuro, não haver dúvidas do combinado.
A porta principal de entrada não é muito segura, queria colocar uma porta de ferro externa simples daquelas que dá para fechar com cadeado. Essa responsabilidade é de quem? Do proprietário ou do inquilino?
Ainda não me mudei, não assinei nenhum contrato, ainda estou em processo de negociação com a imobiliária. Gostei da casa, mas essa parte da porta me incomoda, não é segura.
Nesse caso é benfeitoria util, o proprietário tem que autorizar e não é obrigado a pagar
Bom dia, Rafael Rocha... veja se pode me ajudar! Tenho um terreno ultra valorizado, e um laboratório quer construir o imóvel (da fundação ao acabamento), para exploração. Em resumo: O imóvel seria meu e os custos de edificação seriam abatidos na locação. A pergunta é: De que modalidade de negócios estamos falando aqui? Você conhece esse tipo de acordo? Desde já agradeço a tua atenção! 🙏
Bom dia!
É contrato de locação.
Tenho uma residência alugada , onde o inquilino está construindo bem feituria. Tanto com modificação, na residência, como nos fundos da residência. E eu preciso de contrato, onde ele não possa me cobra nem uma forma de indenização. Pq tdo está só em base de acordo. E tou com receio que irei ser cobrada alguma indenização. Então quero um contrato pra mim resguardar disso
Sim, é bom fazer esse documento, mesmo.
Envie um e-mail para: rafaelfilho@rochadvogados.com.br para conversarmos a respeito.
Eu aluguei e ela tá precisando de fazer paguei para o inquilino fazer e ele pegou o e não comprei os material ele gastou o dinheiro eu posso pedir
Obrigado pela informação
Por nada.
Resumindo independente da benfeitoria feita precisa da autorização por escrito do locator como um acordo correto ? Responde por favor . Obrigada ótimo vídeo 👍✨️
Não necessariamente, as informações constam no vídeo. Recomenda-se, sempre, que tudo seja feito por escrito.
Olá , na casa que aluguei não tem uma torneira na garagem, seria muito útil no dia a dia, devo falar com o proprietário se posso descontar no aluguel?
É uma pergunta boba, porém tenho duvida, obrigado.
Não pode descontar.
Serio isso? 😂😂😂 Tu quer uma simples torneira que vai te facilitar a vida e quer descontar do aluguel??pqp viu noção passa Longeeeeee...
Sou locatário de uma casa, existe uma obra do lado do imóvel, o problema q eles quebram as telhas e n querem pagar a mão de obrar para troca, mas compraram as telhas, oq faço? N acho justo eu tirar do meu bolso.
Eles têm de pagar a mão-de-obra, também.
E quando o proprietário simplesmente pega parte do meu quintal, para instalar o gás para a casa de cima. Sem o meu consentimento, o gás fica ao lado do quarto dos meus filhos. E a única saída que ele deu foi eu sair e ele devolver o calção. E eu que me lasque com mudança mudar rotina etc etc.
Posso pintar as paredes internas da casa sem a autorização do proprietário, e na devolução deixar na mesma cor que estava ?
Sim.
Aluguei uma casa de um parente meu por 400 reais , e acabei envestindo 35 mil reais em um muro atras da casa , n tem nem um ano e ja quero ssir da casa por ter alguns problemas com o proprietário. Tenho direito de receber meu investimento???
A resposta se encontra no vídeo.
Sou proprietário de um ponto comercial e um empresário quer alugar esse ponto, mas precisaria reformar todo o ponto (derrubar a construção atual e construir uma nova). O ponto é consideravelmente grande. Que direitos e cuidados devem ser tomados nesse caso?
Realizar um contrato por escrito prevendo todas essas situações e, principalmente, estabelecer garantias seguras para eventuais prejuízos.
@@rafaelrocha775poderia exemplificar que tipo de prejuízos o locador poderia vir a ter nesta situação, considerando que é o locatário quem irá construir? Grata
@@carmeliamuniz diminuição de metragem construída; redução de padrão construtivo; alterações que personalizam sobremaneira o imóvel, impedindo uso para outras atividades; danos causados a vizinhos com a nova construção, etc... são inúmeras as situações que podem ocorrer.
Olá! Quero alugar uma sala comercial. Para o meu serviço preciso de uma sala bonita. E essa que quero o teto tá feio. O piso é feio.
Eu gostaria de deixar o teto e o piso bonitos. Tirar do meu bolso vai ficar pesado. E fazendo a sala vai ficar linda e valorizada. Teria como fazer essa " reforma" e descontar do aluguel?
Obrigada!!!
Você tem de negociar isso com o locador e, de preferência, deixar por escrito.
@@rafaelrocha775 muitíssimo obrigada!!!
Olá! Conseguir um espaço para alugar.
Pedi a planta do imóvel e a imobiliária disse que o proprietário não tem a planta pq o proprietário antigo não tinha a planta. Isso é normal? Posso locar sem a planta?
Gratidão!
Olá, aluguei um imóvel em uma imobiliária e avisei que eu só iria entrar no imóvel 1 mês depois! Antes de eu entrar o Dono da casa entrou no quintal com outras chaves e fez uma divisória na frente da casa ( dentro do quintal na frente da fachada) isolando um portão que dá acesso em uns cômodos de fundo ( mas a imobiliária tinha me garantido que ninguém iria entrar ou morar nos cômodos do fundo, disseram que aqueles cômodos ficariam isolados pois o dono só deixaria umas coisas guardadas lá )
Embora esses cômodos tenham energia e água separados, não constam no contrato.
Eu posso desistir de morar lá e sair sem pagar multa?
A depender do que conste no seu contrato, pode.
A Proprietária que fazer obras na casa 🏠 onde moro, não quero que ela faça essa obra pois vai da transtorno, essa obra não é necessária no momento, sou obrigado a permitir que ela faça essa obra
se o inquilino construir uma casa,por exemplo,sem consentimento por escrito do locador,ele pode até ser despejado,mas e se o locador não quiser que o inquilino seja despejado?qual alternativa ele pode recorrer?
Podem fazer um termo registrando a construção e que ambos estão de acordo, gerando segurança jurídica para ambos.
Meu inquilino gastou 850,00 + 225,00 na compra e instalacao de uma porta de vidro blindex pra fechar um espaço pequeno utilizado como copa em imóvel comercial. Porém ele não tem o meu consentimento por escrito e não me passou o modelo de porta que ele colocaria. Quem paga essa conta ???? No final do contrato pra mim fica indiferente se a porta ficar ou não.
O inquilino.
Quero trocar o papel de parede da sala e o locador não quer deixar pq tem um valor sentimental.. ele tem esse direito de proibição?
Não.
Faz uma casa e colica o papel de parede q quiseres. Aff! É cada uma viu.
Moro no fundo da casa do meu pai , pago aluguel pra ele , eu reformei o banheiro porque achei necessário e foi para melhoria não só para mim ma para meus filhos tbm , e meu pai me ameaçou me dispejar querendo oque eu saia da casa , posso exigir o ressarcimento docoqueceu gastei na reforma do banheiro ?
Depende de como foi essa reforma e do que está previsto no contrato de aluguel, caso haja um.
Sobre muro
Eu faço só pintura kkk
Comenta a súmula 158 do STF, por favor.
Olá, boa noite... Aluguei uma casa, porem havia muitos mofos na parede, infiltração que comprometeu o emassamento... entao nós fizemos a raspagem das paredes, tratamos e fizemos novos emassamentos... logo comuniquei o proprietário pois como já havia falado com ele, que iríamos organizar isso, pois sou alérgica ao mofo... a questão é a seguinte, nós havíamos entrado no acordo de que as alterações realizadas ele descontara no aluguel... porem agora que fui comunica-lo a respeito do desconto, o Proprietário alega que as mudanças e alterações nas paredes, são pra meu benefício e não da casa, ou seja, ele diz que não tenho direito a desconto do aluguel... como é benefício meu se a casa é dele, no dia que eu deixar a casa, tudo que fiz ira ficar pra ele e não p mim...
Então, por favor, oque fazer... estou sem orientação?
Bom dia!
Espero que esse combinado tenha constado no contrato.
Mas, mesmo que não previsto, esse tipo de reparo é responsabilidade do dono do imóvel arcar.
@@rafaelrocha775 muito obrigada
Queria abrir uma porta gente alguém me auxilia?
Claro,vc segura no trinco ,empurra e tcharam vc abriu a porta 😅
Ola no meu caso quero alugar um espaço, q e uma oficina, porém tem q reformar do zero tudo pois é para montar uma loja de roupa, como é feito esse contrato??? Caso um dia eu queira sair o dono tem q me dar de volta o valor q gastei, não faço ideia de como funciona, pois além da reforma feita ele quer q eu pague o aluguel normalmente oq fazer??
Normalmente, esses valores não serão ressarcidos pelo proprietário, é necessário que isso esteja previsto no contrato.