Acheter sa RESIDENCE PRINCIPALE ? Argent PERDU ?!
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- Опубліковано 21 вер 2016
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De nombreux acheteurs sont convaincus qu’un achat de la résidence principale représente moins une perte que de louer ; c’est pourtant une idée reçue ! En prenant en compte les frais de notaires, les taxes et les travaux réguliers de rénovation et d’entretien, un bien immobilier acheté peut vite coûter plus cher qu’une location.
Location ou achat, la résidence principale reste un passif et représente donc un poids pour l’investisseur rentable que tu es, qui cherche lui à multiplier les actifs. Il est donc capital de voir ta résidence principale comme un investissement parmi d’autres afin de ne pas dépenser tout ton argent dans la décoration etc. Attarde-toi plutôt sur son potentiel de revente et sur les bénéfices que tu pourrais en tirer.
Selon la durée d’habitation de ta résidence principale, louer sera parfois mieux qu’acheter (notamment si tu restes moins de 3 ou 4 ans). A toi de faire tes calculs tout en prenant en compte le seuil des 33% d’endettement maximal fixé par la banque : celui-ci pourrait te jouer des tours si tu ne gères pas au mieux ta résidence principale !
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Peut-être une solution qui va réconcilier tout le monde: investir dans um immeuble locatif, par exemple de 10 appartements, et vivre dans l'un de ces appartements. Qu'en pensez-vous?
Hello tout le monde,
Petite question, oui quand on loue on n’attaque pas sa capacité d’endettement mais lorsqu’on paye un loyer, c’est une charge qu’on nous retire sur le reste à vivre. Donc au final que l’on face un crédit avec une mensualité de 600euros ou un loyer de 600e notre capacité d’emprunt est diminuée non ?
Tes vidéos sont excellentes!
Tu sais Yann sur 20 ans il s'en passe des choses et rien n'est jamais figé :-) exemple : j'ai acheté ma maison en l'an 2000 sur 20 ans je remboursais 600 € par mois, j'ai racheté mon prêt entre temps et je suis passé à 16 ans et la nous sommes en 2016 j'ai fini, je suis propriétaire, ma famille est à l'abris , ma retraite aussi ....et je gagne 600 € par mois de pouvoir d'achats supplémentaires ...j'ai 45 ans donc encore beaucoup de temps pour faire autre chose sans me soucier de mon toit :-) ...donc ce n'est pas si évident. J'oubliais qu'entre temps j'ai acquis un terrain de 20 000 m² en perso, mais pour mon activité professionnelle et que je pense réinvestir dans quelques mois :-)
c'est très vrais ce que tu dis mais combien tu aurai pu avoir de bien en 16 ans et si ca ce trouve avec un certain nombre d'actif ta maison ce serai peut etres payer avec le cash flow ,mais bon comme tu dis maintenant tu as plus besoin de pensé à cela :) ,ce n'est pas une critique car chacun fais ses choix :)
ARNAQUE MANIA je suis d'accord avec vous.et même maintenant je vais acheter un petit appartement pour moi et j'ai tout calculer et c'est vraiment moins cher que mon loyer de 800euro.
s'Endetter de 70 000 euros sur au moin dix ans ! à une époque où tout change très vite, tout ça pour 50 balles de benef par mois ? s'enmerder à trouver des locataires locataires, si tu n'en trouves pas qu'est ce qui paye le crédit ? l'état fabrique de plus en plus de logements sociaux pas chers ? tout ça pour 50 balles par mois et une pleine propriété dans des décénies, ça sert à quoi d'avoir dix apparts et d'être riche quand tu es vieux ? à s'acheter des médicaments ? à inviter sa vieille au restau ? désolé d'être un remuant, 23 ans, je veu du fric, et pas jouer à l'agent immobilier pour 50 balles par mois, et devoir faire face à des imprévu avec ça quoi.
Bah monte ta boite si tu veux de la thune avant 30 ans...
Pas entièrement d'accord avec toi car tout est une question de point de vue. Faut juste pas être gourmand pour le montant d'achat de sa résidence principale.Car quand tu paie ton crédit maison ou appart tu rembourse petit à petit quelque chose qui t'appartient. Et à la fin du crédit c'est à toi. Je part du principe qu'un loyer à payer est aussi un passif car tu es obliger de te loger, donc quoi qu'il en soit tu devras toujours sortir mensuellement une somme qui de plus est perdue. Alors que cette même somme pour un crédit immo te rapporte petit à petit cela t'appartient à la fin du prêt.
C'est comme prendre une auto en leasing; on a l'impression de faire une affaire alors que dans la majorité des cas.. non. Néanmoins je trouve ta chaîne très sympa car c'est avec les autres que l'on apprend
tout comme le locatif a la fin c'est a toi sans jamais avoir mis de rond
Oui de plus en achetant une résidence principale on a un toit avec trois chambres au moins si o à deux enfants et si on revend à la retraite pour racheter plus petit, et oui les enfants sont partis,et que il y'a une pluie value à prendre c'est tout bénef on peux vivre tranquille
Je me suis lancé dans le locatif et pourtant je suis propriétaire de ma résidence principale. La banque n'est pas du tout frileuse et après mon 1er investissement elle m'autorise un second beaucoup plus important. Je pense que les situations de chacun sont variables et que pour certains cela passe pour d'autre cela casse. En tout cas très bien tes vidéos Yann je kiff
Entièrement d'accord avec toi. Je te découvre et t'es vidéos sont vraiment très intéressante! a bientôt
Je m abonné c est interessant!
jsui d'accord avec toi !
100% d'accord ! Je me base sur le même mode de fonctionnement depuis 3 ans et c'est sans regret. J'ai maintenant 3 apparts, et je suis toujours locataire de ma petite maison.
Je viens de découvrir ta chaine, c'est super !
Par contre concernant le cashflow, chacun sa facon de voir. J'opte pour un remboursement plus rapide plutôt que sur un gain minime de 100 €/mois par appartement qui ne changera pas ma vie
Pour ma part. J en ai fais un atout. Etant tres bon bricoleur, j ai acheté ma rp a credit une ruine que j ai refais a neuf en grande partie sur fond propre. L argent injecté est inferieure a la plus value latente. Quand j ai par la suite achetter mon immeuble de 5 locations. j ai pour rassurer la banque, pu mettre ma rp en garantie hypotequaire avec en plus un regroupement de crédit à taux inférieur au taux de base. Maintenant j ai un crédit de 1250 par mois qui couvre ma residance principale de 200 m carré plus mon immeuble qui génère 2000 euro de rentré locatives mensuelles. Attention que niveau fiscalité ici en belgique. On paye d office un impôt sur la possession d un bien et qu' il peut être encore majoré si on a pas de crédit en cours. En revanche la location elle n est pas taxée ( sauf pour les meublé du coup, on trouve très peu de location meublée. )
salut mec !! la résidence principale moi je trouve qu'il y a que ça de vrai.....plus-values de malades, zéro impôts (sur la plus-value) et quasiment zéro emmerdes. allez voir sur la côte d'Azur les plus-values que certains on fait, ils ont fait plus d'argent en 2ans que nous en feront jamais en location en 20ans...si on est prêt à revendre, déménager tout les 2ans, vivre dans des travaux (encore ca c'est sur le papier) et vivre dans un endroit qui ne nous ne plaît pas spécialement, pourquoi allez s'emmerder avec des stratégies compliqués et des risques fous, alors qu'on peut faire simple et efficace.
Bonjour à tous, j'arrive peut être un peu tard mais je suis entrain de me faire un marathon yann darwin. J'aime beaucoup ton analyse et j'aimerais apporter mon point de vue qui est spécifique. Pour ma part je suis originaire de la Bourgogne. Et dans cette région plutôt dépeuplé le prix des locations sont plutôt excessif dans certaines zones par rapport aux biens, donc dans la plupart des cas acheter sa résidence principale permet d'avoir son premier bien et également d'avoir des mensualités moins élevés. Après le problème se pose à la revente. Il y a moins d'acheteur potentiel donc il ne faut pas être pressé. Voilà, je voulais juste ajouter mon petit commentaire qui peut peut être aider pour des gens qui vivent en campagne et n'osent pas acheter leur bien par peur de s'endetter.
Acheter ou louer sa résidence principale, quelle est la meilleure solution ? Fais-nous connaître ton avis dans les commentaires !
Bonjour, l’idéal serait de la location vente, non ? On fait un bail de 20ans avec un loyer un peu plus élevé qu’un remboursement de prêt et dans 20 ans le locataire devient propriétaire. Si le locataire rompt le bail , il perd son investissement.
Ce type de procédé existe t il ? Cela permettrait de transformer un passif en actif, non?
Bonjour Yann, j'ai 20 ans et justement je me posais cette question est-ce que louer avec une option d'achat ne serait pas une alternative si possible ?
Ta location aussi c'est un passif ...
Non car tu n'apportes pas 8% de frais de notaire, 8% de frais d'agence, les travaux d'entretien, etc... Ne pas acheter sa RP de suite est une bonne idée si tu veux investir rapidement dans du locatif. Sinon, mieux vaut acheter ta RP.
@@astucesimmo3666 Tu raconte n'importe quoi, comme Yann, entre perdre 15 000€ et en perdre 100 000€ en loc sur 10 ans le choix est clair
Salut Yann,
C'est vrai que l'on peut transformer le RP en RL. Quelle étape que l'on doit prendre? Yann, je suis désespérée suite à des refus. C'est seulement quand j'ai opté pour RP que la tournure à changé la donne. Je suis intéressé de connaître comment on doit s'y prendre. Merci bcp pour ta réponse rapide. Continues à nous donnée des bon conseils Merci bien.
Bjr en parlant avec mes 2 cousins on s'est rendu compte que leur père, donc le frère à mon père, leur a légué...... une boîte pleine de quittance de loyers. Il n'a jamais acheté sa résidence principale.J e me rappelle qu'il faisait cette remarque à mon père, qui lui a acheté d'abord petit( puis plus grand), mon oncle disait " moi au moins j'ai vue sur la mer" effectivement il a toujours loué de beaux appartements avec vue sur la mer( d'ailleurs tout était dans le paraître avec lui la voiture pareil il fallait que ce soit une marque allemande de sport ) sauf que voilà héritage du loueur = une boîte de quittances de loyers, moi mon héritage pour la maison de mon père (qui lui avait acheté tout jeune son 1er appart) maison qui a vue sur mer aussi aujourd'hui est de plus de 600 00 euros les prix ayant sans arrêt gonflés, par contre c'est vrai que nous n'avons jamais fait les cigales mais nous n'en avions pas l'envie puisque c'est une question de valeurs...
Merci beaucoup pour le contenu de ta chaîne, tu es inspirant !
Sauf si tu achete ta RP en mode investisseur, négocié avec travaux20k fais par mes soins , à 110%, 2.5 ans il me reste le montant du bien plus travaux donc remboursé les FdN et FA. Sur avis de valeur j'ai une plus value latente de 70k. Mais effectivement il m'a fallu 2ans pour commencer à ravoir un peu de surface financière liquide et obtenir un accord pour un projet d'investissement locatif. ...
Merci Yann, vidéo pertinente qui va dans le sens de tous
ceux qui on réussi en investissant dans l'immobilier (Voir Grant Cardone
outre atlantique...350 millions de dollars de patrimoine immo et sa
devise première: ne jamais acheter sa RP si on veut se développer).
Je pense que le sujet de l'achat de sa résidence principale est tellement
émotionnel dans notre pays qu'il tient du dogme! Le français ne prendra
pas son "tableur" pour faire la comparaison "achat vs location", pour
lui c'est évident.
Je suis d'accord avec toi qu'on va dépenser plus d'argent à aménager/décorer son propre bien mais le principal argument de ne pas acheter sa RP est qu'on se prive de l'extraordinaire effet de levier: OPM (l'argent du banquier ici)
qui bien investi (cash flow positifs chaque mois bien entendu) permettra d'acheter un nombre élevé de biens.
20 ans après, crédit remboursé, il est bien entendu plus intéressant d'avoir payé 10 biens qu’un seul et ce à risque équivalent.
C'est juste magique.
Le banquier considère ( à juste titre) la RP comme un centre de coût, un passif, et ne prêtera plus derrière (sauf apport conséquent ou très grosse rém).
John Doe Je comprends le raisonnement mais pour les 2 banques et un courtier que j ai démarché il était preferable d avoir acheter sa rp avant de faire un invest locatif. Tout simplement car le loyer influe sur le taux d endettement au même titre qu' un crédit rp pour eux.
Et qui s'est qui signe sa maison demain ? et qui regarde cette video en se disant que Yann a raison ...... c'est moi 😑..😅
tu as bien fait ! si je n'avais pas acheté ma résidence principale, je paierais aujourd'hui 2600 euros de loyer mensuel .
Ça existe de la location vente?
Je comprends ton raisonnement Yann. Qu'en est-il si c'est déjà fait ?
Bonjour comment faire lorsque tu as acheté ta RP mais que tu peux la revendre seulement sous certaines conditions ?
Merci pour ta réponse
Bonjour Logan, Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Cela dépend justement des conditions en question...
Bonne journée !
Bonjour Yann, j'aime beaucoup tes vidéos et j'apprends mais la je suis pas d'accord car ton loyer va impacter ton pouvoir d'endettement. Moi j'achète en résidence principal et après je mets en loc si je veux dégager du pouvoir d'endettement, ou je me mets en colocation.
Claude
Obtenir des rendements dans l'immobilier supérieur à 2 ou 3 % (taux d'intérêt des banques) c'est un énorme travail de recherche, de prospection. Investissement en temps (plus précieux que l'argent encore) doit être comptabiliser dans le calcul de la rentabilité nette finale sur une période donnée.
Salut Yann !
Pour commencer, super ton livre ! ;-)
Concernant la vidéo, je suis entièrement d'accord et pourtant...j'ai fait tout l'inverse !
Oui, à l'epoque je ne connaissais pas grand chose..
Je sais que tu lis tout donc je vais poser ma question (lol)
J'ai 600e de credit et les banques me bloquent pour un investissement locatif malgré du CF positif, car taux d'endettement trop haut ; si je vend (je ne peux pas louer, ptz) et que j'ai un loyer également de 600e, le calcul par les banques sera t-il le même ?? (Car si c'est pour toujours être bloqué , autant rester proprio)
merci d'avance Yann ;-)
Bonjour
j ai rencontré une banque mais celle ci m a dit que lors d investissement locatif, le loyer que de soit celui d une RP ou d une location est pris compte...
Bref, a priori si je loue un bien immobilier, je ne suis pas officiellement endetté mais cependant le montant du loyer sera prit en compte dans le calcul pour des investissements locatif.
c'est ça l'idée contrairement a une maison personnel
Vidéo très intéressante simplement, tu n’explique pas comment t’arrives a emprunter un crédit pour un bien locatif en payant toi même déjà un loyer tous les mois ? (Car c’est bien beau de dire qu’il faut acheter un bien pour le louer pour gagner de l’argent mais faut déjà en avoir pour payer son loyer). Donc si tu arrive à m’expliquer comment ton idée (qui est très bonne en soit) est possible, c’est à dire de payer ton loyer plus un crédit derrière (sans parler qu’il faut que t’as banque l’accepte et que tu trouve un locataire) je serais ravis de l’entendre et de courir dans une banque dès demain !Soit t’as banque est au Panama soit tu gagne pas le salaire moyen en France... MDR
[4'53"] " J'ai toujours un coup d'avance sur la banque... " La clef !
perso j ai acheter ma residence principale a l'epoque je ne pensai absolument pas a l'investissement locatif mais bon je fait moi meme mes travaux et quand je les auraient suffisament avancer je la revendrai et me ferrai une plus value sans taxe ahhaha donc pour moi je trouve que c est plutot une bonne chose car je n aurai jamais pu avoir 100 000 € d epargne :p apres il est vrai que si j avai su j aurai pas acheter mais meme les erreurs peuvent s'avere ne pas en etre au final :)
bonjour moi je gagne 1200 j'ai acheté ma rp je paye 300 de crédit à ce prix là j'ai pas de loyer ou au fond de la campagne
Et si il n’y a plus de crédit sur sa RP doit on la vendre et se mettre en location avec la trésorerie de la vente pour investir ?
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je vous conseille de prendre un rdv téléphonique (gratuit) avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team, afin d'en discuter avec lui.
À très vite !
Pour ma part, lorsque j'ai demandé à ma banquière à combien je pourrai prétendre pour de l'investissement, elle m'a dit que mon loyer actuel était pris en compte car c'est une charge donc au final loyer ou mensualité de crédit, cela revient au meme non ?!
N.B : merci pour tes vidéos ;)
je me pose la même question ; si le loyer que l'on verse en étant locataire est pris en compte par la banque dans le calcul de notre taux d'endettement, cela annule donc l'argument principal contre le fait d'acheter sa rp ?
@@enmarchesombre Non le loyer n'est pas un crédit. Ce n'est pas pareil.
@@astucesimmo3666 peut être qu'il n'est pas un crédit. En effet.
Mais ce que vous dises nombres d internaute c'est que peut importe la théorie, dans les faits, une énorme partie des banques regardent le loyer et le prennent en compte dans le reste à vivre et taux. D endettement
ok mais en France hors mis les residences principales OU l'argent se trouve t'il 1) dans l'assurance vie et 2) dans l'immobilier locatif entre autres...Ce que je veux dire c'est que les taxes et impots futurs pour tous ces investissements non dynamiques ne vont t'ils pas etre la cible prioritaire du fisc dans les années à venir ,je demande à voir.Ce que je regrette un peu c'est cette idée de croire qu'il suffit d'acheter de l'immo par de l'endettement pour s'enrichir.S'enrichir en dormant c'est le reve de beaucoup au final je suis pas sur qu'il y est beaucoup d'élus ....Je croisplutot à la diversification,l'un peut etre n'empeche pas l'autre mais ....
Bonjour Yann, je ne suis pas tout a fait en accord avec toi et j'aimerai savoir ce que tu en penses. Tout d'abord je suis moi aussi investisseur, je viens de me lancer il y a quelques mois dans l'achat d'un studio (je le loue 290€ hc pour 205€ de rbmt de pret/mois, avec emprunt à 110%). Selon moi l'achat d'une résidence principale doit être analysé au cas par cas. J'envisage de l'acheter et j'ai déja commencer des visites. Dans mon cas je souhaite acquérir un bien avec une mensualité équivalente au loyer que je paie actuellement et en utilisant un apport. Je garderai cependant une certaine somme (probablement supérieure à la moitié de mon apport) qui me servira aux imprévus ou à un apport pour un prochain investissement. Je considère que dans ce cas, le fait que je sois locataire ou propriétaire, au niveau financier (a part pour la taxe foncière) n'aura pas vraiment d'incidence pour un prochain investissement, mon taux d'endettement étant le même dans les 2 cas. La seule différence est que dans 20 ans, je serai pleinement propriétaire d'un bien supplémentaire. Qu'en penses-tu ?
Pour info je t'ai découvert aujourd'hui par hasard, j'ai regardé 2 de tes vidéos. Je vais te suivre je trouve tes vidéos sont très intéressantes.
Merci pour ta réponse, je n'avais effectivement pas noté cette nuance au niveau du taux d'endettement et de son importance pour les banques.
quelle est la nuance?
mik quand tu fais du locatif admeton tu as 1500 euro de salaire si tu génère 100 ou 150 euro de cash flow tu passe de 1500 euro a 1600 ou 1650 euro ça te permet de mieux réinvestir etc etc et arrivé a un moment si tu multiplie les actions tu augmente ton pouvoir d'emprunt ce qui n'est pas le cas de la résidence principale ,après ce que je dis est sur le papier mais c'est ce que veux dire yann .en multipliant les opération ce cash flow pourrai te permetre d'acheter ta résidence principale rien qu'avec ce cash flow par exemple ou continuer a investir comme le dis yann cette métode te permet de pas êtres bloquer des années ,après voila ça reste des choix
La résidence achetée on peut l'amenager comme on veut surtout quand on sait d'ores et déjà qu'on va mal vieillir. Dans le cas d'une personne handicapée ou malade je considère qu'il n'y a pas de débat
Bonjour Yan,
Une vidéo très instructif. Ma question est: que faire quand on ne peut pas acheter un bien locatif à cause de notre loyer. Depuis 6 mois j'ai essayé d'investir mais comme j'habite à Paris et que mon loyer est important, les courtiers, les banques tous disent la même chose, Mon taux d'endettement. Maintenant je compte acheter une résidence principale. Qu'est-ce je risque?
+Kate Kene ça dépends de ton cas particulier. Ton loyer est de combien par rapport à tes revenus ?
Bonsoir Yann,
Je gagne 1 500 et je paie 860 mensuel. Mais avec mon enfant handicapé, j'ai des allocation que les banques ne prendre pas en compte de 1 000. Maintenant quand j'ai une demande pour RP au prix de 100 000, j'ai trouvé les banques qui disent que cela peut passé. Est-ce possible de transformer cette RP en locatif par la suite? Je peux louer une des chambres dans la maison ?
Je suis desespérée.
Kate Kene pourquoi tu désespères ? C'est super d'avoir des accords de principe déjà !
Si ils te prêtent 100.000 pour RP, ils te prêteront pour locatif.
Tu peux aussi transformer de la RP en locatif, en effet.
ama grosse erreur, la première priorité c'est la résidence principale ,la RP n'est pas un passif parce qu'il ne perd pas de valeur , il en prend au file du temps c'est un investissement , une fois libéré du crédit faire du locatif ok
être locataire et faire du locatif est une équation perdante le locatif étant imposé
En effet, quand on gagne de l'argent, on paie des impôts... ;)
non c'est faux car aujourd hui ton loyer tu le paye 500 euro par exemple mais demain il peut te couter 450 si tu change d'endroit et au yeux de la banque un loyer n'est pas un crdit tu dois rien a la banque car au pire des cas tu paye pas tu dois pas ton loyer a ta banque et pour eux c'est pas du tout la même chose
Salut Yann,
Lorsque l'on veut faire financer notre bien locatif sous la RP (sans biensur le dire au banquier) pour enlever l'impôt sur la plus-value et que l'on veut acheter un deuxième bien locatif, on aurra une capacité d'endettement augmenté car le banquier va prendre en compte l'argent que l'on sort pour financer notre soit disant "RP" et il ne va pas prendre en compte que cette RP nous fournit chaques moi un loyer...
Merci pour ta réponse.
Cordialement
C’est de la fraude fiscale que de chercher à éviter l’impôt des plues valeurs sur la vente de la résidence principale si ce que tu vends n’est pas ta résidence principale. Il y a des contrôles et des sanctions
Qand tu vas voir ton banquier pour effectuer un investissement et qu'il calcul ton reste à vivre, que tu rembourses 600 eu de crédit ou que tu paies 600 eu de loyer à fonds perdus, quelle différence cela fait ??? aucune, sauf que dans la première solution tu as captitalisé pendant 15 ans et que cela te permets à terme d'avoir un formidable effet de levier pour tes futurs investissements. De plus, si tu reste locataire, tu vas payer un loyer à des gens comme toi, qui cherchent à investir dans d'immobilier. Quelle logique !!! Quitte à faire du copier coller de Kiyosaki, essaie d'approfondir et de faire preuve de bon sens. Je vous souhaite de bonnes affaires à tous.
Être locataire de là où tu vie c'est être libre:. Si tu as des locataires qui partent d'un de tes bien que tu compte vendre , tu y déménage et déclare dans la foulée que c'est dorénavant ta résidence principale, 6 mois après tu la vend , là tu ne payera pas de taxe sur la plus value.
La où je ne suis pas d’accord c’est que si tu achète une résidence principale et que tu la garde 20 ans, il y a fort à parier que ça prenne de la valeur et au final ça te rembourse les frais de notaire etc …
bonsoir Yann, je viens de découvrir ta chaîne et suis très intéressé par ce que tu propose en terme d'idées .
J'aimerais avoir ton avis si tu as le temps de me répondre...
je suis propriétaire d'un bien que j'ai mis en location il y a 2 an et demi ... j'ai un crédit de 426 euros par mois sur un montant restant du de 45766 euros environ sur une période d'encore environ 10 ans... j'avais à l'époque des revenus personnel inférieure mais qui ont il y a peu nettement augmenté ... pense tu que je devrais faire racheter mon crédit sur 20 ans pour pouvoir réinvestir ( entre parenthèse j'ai 31 ans )....
Salut Yann
Imaginons que je suive tes conseils et que je soit locataire pour mieux enchainer les investissements.
Ma question est : quel est le moment idéal, opportun pour décider d'acheter sa résidence principale plutôt que de louer ?
Est-ce dès que la somme des cash flow de tous nos investissements couvrent les mensualités de la résidence principale ? Est-ce plutôt en fonction de l'âge ?
Merci !
Pas tout à fait d'accord avec toi. Lorsque tu achètes ta résidence principale, c'est un investissement. Si tu as un problème, tu la vends et il te restera toujours de l'argent. De plus, j'ai renégocié mon taux à la baisse deux fois. Qui peut renégocier son loyer à la baisse en ce moment.?? 😊😊 ton argument de dire que les frais de notaire c'est de la pure perte, puisque c'est des taxes qui vont à l'état, ne tient pas vraiment la route car que dire dans ce cas, des loyers que tu donnnes à ton propriétaire.???
Par ailleurs ma maison a pris 100000 euros de plus-value en 5 ans. Donne moi un investissement qui rapporte autant et je prends tout de suite.
@@lacroixpascalpl t'as plus value est fictive tant que tu n'as pas signé la vente de ta résidence principale alors que le cash flow des tes locataires lui tombe sur ton compte tous les mois. Sans parler que tes apparts ou maisons en location prennent eux aussi de la plus value. Dans ton cas pour être vraiment gagnant il faudrait revendre ta résidence principale mais quitte à la revendre pourquoi ne pas dès le départ acheter et revendre du locatif plutot que s'investir émotionnellement dans une réisidence principale si c'est pour s'en séparer après et en plus sans produire de cashflow
@@maximilien3956 tout simplement parce que tu as forcément la nécessité d avoir un bien sur ta tête... ce toit il vaut mieux payer un emprunt pour qu il t appartienne IN FINE plutôt que balancer 600 euros chaque mois par les fenetres dans une location qui ne t appartiendra jamais. C est N importe quoi le fait de défendre la finalité de volontairement payer un loyer à perte chaque mois alors que tu pourrais payer la même chose EN EMPRUNT pour toi et ainsi gagner ce bien au boute 15 ou 20 ans. La finalité la voilà: Celui qui paye son prêt pour chez lui, il a son appartement au bout de 20 ans. Celui qui ne le fait pas n a rien au bout de 20 ans et aura perdu 600 X 12 X 20 = 140 000 de poignon cramé pour rien. C EST DÉBILE DE SOUTENIR LE CONTRAIRE. Arrêtez vos conneries les locataires. Payer un loyer c est tout simplement brûler du poignon chaque mois pour rien du tout. C est de la perte sèche, chaque mois, que tu ne retrouveras jamais. DEBILE
@@commanderstyle06100 On part du principe que tu veux investir dans des appartements et que les loyers que tu va toucher viendront augmenter tes revenus et non pas augmenter tes charges donc en faisant du locatif tout en étant locataire tu es rentable; alors que si tu empruntes pour ta résidence principale tu sera limité auprès de la banque pour investir car ton taux d'endettement augmentera et donc tu ne dégagera pas de bénéfices. Si tu n'a aucune intention d'investir dans l'immobilier évidemment qu'il faut prendre un crédit pour sa résidence principale mais la on parle d'astuce pour avoir un taux d'endettement le plus bas possible vis à vis de la banque pour acheter plusieurs appartement et les louer, c'est deux choses différentes. Payer un loyer oui c'est brûler du pognon mais c'est aussi ne pas augmenter son niveau d'endettement auprès de la banque si on souhaite investir.
ou aussi louer a quelqu un une parti de sa residence principale
ou tachete ta résidence principale et te trouve ta petite amie tu vis chez elle et tu loue chez toi ....et voilà le truc lol...a côté de ça je suis proprio depuis 5 ans dans du neuf et la jai signé une offre d'achat pour un studio de 10m2 à 59000% avec forte rentabilité..
C'est quand même agréable de ne pas dependre d'un proprio ,surtout quand tu n'as pas de credit car evidemment etre soi disant proprio avec un credit c'est pas la même chose car là le proprio n'est pas celui que l'on croit il s'appelle la banque !
Je suis désolé, j'apprécie beaucoup tes vidéos et ton initiative, mais pour le coup tu te permets certaines libertés sur l'interprétation comptable d'un actif et d'un passif. Dans un bilan, un bien qui est utilisé par l'entreprise pour héberger ses locaux reste un actif. De toute façon en terme de cash-flow il n'y a pas de distinction de nature entre les flux sortants et les flux entrants.
Bonjour yann. Avec mon mari on a acheté notre résidence principale. La vie a bien faite les choses car maison a travaux et peu cher et nous a l'époque revenus minim. Aujourdhui on a doublé nos revenus on a acheté un investissement saisonnier qui cartonne. Jai vendu ma voiture et opté pour une voiture de fonction j'ai récupérer du cash et pu racheté un immeuble a travaux 6 mois plus tard. Grosse renta à venir. Combien de temps puis je retourner voir mon courtier ? Il ma dit 2 ans sachant que l'immeuble sera 100% opérationnel dans un an. Merci pour tes vidéos qui nous enrichient
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Je te propose de prendre un rendez-vous téléphonique avec un membre de notre équipe ici : calendly.com/enfinrentable. Tu pourras lui expliquer plus en détails ton projet ;)
Bonne journée !
Et si tu achètes ta résidence principale avant d'investir et que tu habites dedans t'occupe une chambre et tu loue tes autres chambres et que du coup tout ton salaire te revient entièrement ! Tu retombes sur tes 33 % de taux d'enterrement normalement ?!!!
J'ai du mal à te rejoindre la dessus, j'ai acheté et j'ai exactement les mêmes dépenses(hors taxe foncière) que quand j'étais locataire. Or là je capitalise la moitié de mon crédit. A dépense égal, vaut-il mieux payer une location toute sa vie et y laisser une partie de sa rente obtenu difficilement après 15/20 ans ou payer un crédit pendant 20 an et profiter pleinement de sa rente? Y a t-il une différence pour la banque entre un loyer et un crédit (à dépense égal aussi)?
Certes, la dépense est la même mais l'impact sur la capacité d'endettement est significatif.
J'expliquerai le calcul en détail sur un prochain live Facebook car je vois que beaucoup de gens ont du mal avec le concept.
parfaitement bien dit, pour ceux qui croient que la rp est un investissement ,hmmm sorry vous devriez apprendre a definir le mot Investissement.
On a tous forcément la nécessité d avoir un bien sur ta tête... qu on le veuille ou non on est donc obligé de financer cela. Il vaut mieux payer un emprunt pour qu il t appartienne IN FINE plutôt que balancer 600 euros chaque mois par les fenetres dans une location qui ne t appartiendra jamais. C est n importe quoi de defendre le contraire. La finalité la voilà: Celui qui paye son prêt pour chez lui, il a son appartement au bout de 20 ans. Celui qui ne le fait pas, au bout de 20 ans il n aura pas crt appart et en plus il aura perdu 600 X 12 X 20 = 140 000€ de poignon, cramé pour rien. C EST DÉBILE DE SOUTENIR LE CONTRAIRE. Arrêtez vos conneries les locataires. Payer un loyer, c est tout simplement brûler du poignon chaque mois pour rien du tout. C est de la perte sèche, chaque mois, que tu ne retrouveras jamais. Même si tu fais des investissements à côté, la situation reste donc exactement la même car ces 600 euros tu les perds de toute façon en cash flow chaque mois, car tu es obligé de payer ton propre loyer.
Aucune logique d investissement ne défend à court moyen et long terme de volontairement payer un loyer chaque mois. L investisseur qui défend ce point de vue est débile. Il perd de l argent chaque mois plutôt que de l investir pour chez lui. Aucun investisseur immobilier, à part ceux qui ont atteint une taille critique tellement importante qu ils dégagent des centaines de milliers d euros par an, ne veut payer un loyer. Celui qui gagne des millions le fera justr par liberté, par siffisance ou pour ne pas avoir d attache geographique, mais nous savons tous que c est un luxe car il dépensera forcément de l argent pour se loger, somme qu il perdra donc chaque mois. Alors bien sur c est envisageable quand tu as un parc de 50 biens et que tu dégagés donc des dizaines de milliers d euros en location nette mensuellement. A ce niveau là balancer 2000 euros de location pour ton propre toit, ben tu t en tous tu le sens plus passer. Mais celui'qui edt loin de gagner ça sait pertinemment qu il perd de l argent inutilement s il est obligé de payer lui même un loyer pour vivre.
Ramassis de bêtise, location = argent poubelle, clair et net
Si on utilise une logique d’investisseurs sur une RP, il faut calculer combien on dépense pour ce bien par mois. Si la somme du crédit et des charges, taxes foncières inclut est inférieure au prix locatif, on fait une affaire puisque au passage on garde le capital remboursé du crédit. Cette il y a moins de rentré d’argent, mais il y a aussi moins de dépenses par rapport au prix du loyer qu’on aurait du payer en locatif.
Bien sûr ce que je dit est à calculer au cas par cas et ce n’est pas toujours évident. Toujours est il que la logique d’investisseur immobilier pour moi peut aussi être appliqué à une résidence principale.
Pour ma part, je paie moins que le loyer que j’aurais du payer toutes charges incluses. Cela permet donc d’avoir un taux d’endettement plus faible puisque de l’autre côté, le prix du loyer est aussi pris en compte dans la capacité d’emprunt.
Totalement incorrecte
déjà si tu achètes sans apport pas la peine d'acheter les pigeons qui achètes un truc à 200 000e comme tu dis tout à crédit ç'est pas la peine, il faut savoir commencer petit et pas voire trop gros dans la vie, exple quant tu viens d'avoir le permis tu t'achétes une belle merde pas la peine de commencer gros..... on commence par un appart puis etc ... maison à retaper etc.... et puis on investi pas sans argent en tous les cas, n'importe quoi ... cash flow mdr !!