COPROPRIÉTÉS #1 - Les CHARGES pour les NULS
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- Опубліковано 6 лис 2016
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Dans cette vidéo, je t'explique la différence entre les charges générales et les charges spéciales. Je te détailles la liste des charges auxquelles s'attendre quand tu achètes de l'immobilier en copropriété.
Entretien, ascenseur, espaces verts, garages... Qui paie quoi ?
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la video commence a 2:33
L'essentiel à partir de 2:50
Merci
Merci
Bien joué ça commencé a me saoulé
@@hicksakila1497 vitesse X2 sinon tu lâches x'D
Merci pcq purée 😤
Tu sauves ma rentabilité merci à nouveau 👍🏾
Un like 👍🏾
Hâte de voir la prochaine video
Encore merci pour toutes tes vidéos je les kiffe toutes les unes plus que les autres t'es au top
Kif kif pour moi..
Super... J'avais bien besoin de ces infos
Merci pour ces infos Yann
merci mec pour les infos que tu donnes
Xavier O merci de ton soutien !
Salut Yann ! Merci pour tes super vidéos, c'est de la qualité, c'est précieux, et t'es bien sympa, c'est agréable.
Bref c'était pas juste pour les compliments, j'ai 3 questions:
- Si j'habite au 9e étage, je paie + qu'e si j'habite au 2e tu crois ?
- Comment juger si le montant des charges de copro est correct ou non ?
- Faut-il fuir les ventes d'appart dont la copro est en "procédure d'alerte" ?
Merci !
Salut !
Je suis Guillaume, coach de l'Académie.
Pas de bonne réponse pour être au 9ème ou au 2ème. Tout dépend du secteur. Fais des tests, demande aux agents immos locaux, etc.
Le montant des charges doit être justifié donc tu peux vérifier sur le relevé de charges.
Les copros en alerte, c'est compliqué. Il faut vraiment acheter en dessous du marché pour s'y risquer.
A bientôt
Merci beaucoup pour ce cours !
salut a toi.
j'aurais une question ?
je suis en location en meublé avec des beaux de 1 an
pour les meublé j'ai lu que les charges peuvent être au forfait ou au réelles ?
depuis la loi alur est ce vrai ?
et si c'est vrai comment augment elles au forfait ? suivant l'augmentation des loyers à la date anniversaire ?
merci par avance.
Lisez votre contrat de location. Tout y est expliqué, cela sera "beau".
Bonjour,
Est-ce que dans les charges de copropriété (= charges générales + charges spéciales), les frais liés à l'eau et au chauffage concernent les CONSOMMATIONS COURANTES ou uniquement l'ENTRETIEN ?
En résumé, j'aimerais savoir si lorsqu'on regarde une annonce et qu'il y a les charges de copropriété, ça comprend les charges courantes ou est-ce que les charges courantes sont en plus
J'ai vraiment hâte, c'est génial que tu aies décidé de faire ça finalement.
Et merci pour ta réponse !
Le détail ds charges annuelles correspondant au dernier exercice comptable peut être remis par le syndic de copropriété.Certaines dépenses sont ventilées par millièmes généraux, d'autres par millièmes spéciaux et d'autres selon la consommation effective comme les dépenses d'eau froide et chaude après relève des compteurs. Les charges courantes de copropriétés dans les annonces sont basées sur le budget de l'appartement. Je vous signale que les charges d'entretien font partie des charges courantes. A coté de cela, il y a les charges exceptionnelles non budgétées et votées au coup par coup dont on ne peut connaitre les montants à l 'avance.
Super vidéo. A partir de quel montant annuel on peut considérer que les charge de copro sont trop chère pour un appartement moyen ? 2000€ ? 2500€ ?
2500 je 2200/2300 ca commence à devenir chère !
Votre question correspond au cas suivant "ma femme a acheté une robe 200 €
A partir de quel montant cette robe est trop chère ? 300 €, 400 € ?"
Salut Yann et merci pour toutes tes vidéos. Perso, elles me motivent pour passer à l'action.
J'aime bien ta manière d'aborder les choses mais j'ai quelques petites remarques. Comme tu le dis justement dans cette vidéo, ce serait bien de voir un peu plus de vidéos hors de chez toi. Après, je sais que ça demande beaucoup plus de boulot, mais quand tu fais des listes, des calculs ou que tu évoques des concepts un peu plus compliqués que d'habitude, ce serait bien d''avoir les informations incrustées dans la vidéo (ou dans la description) voire des petits schémas. Ce serait très utile pour ceux qui ont plutôt une mémoire visuelle.
J'ai juste une petite précision à apporter au sujet des informations obligatoires dans les annonces (vers 3'24). Les agences ne sont pas les seules à être contraintes. C'est vrai que les particuliers ne risquent pas grand chose à ne pas communiquer les infos mais ils sont bien concernées par l'article L721-1 du code de la construction et de l'habitation (pour rappel, il faut indiquer si le bien est soumis au statut de la copropriété, le nombre de lots, le montant moyen annuel de la quote part du lot vendu - les dépenses courantes du budget prévisionnel -, et si le syndicat fait l'objet de procédures).
Bonne continuation, j'ai hâte de voir la suite.
Matt Pépin merci pour tes commentaires constructifs. Je note et vais y réfléchir.
Merci aussi pour la précision sur les annonces ! ;)
Matt Pépin j
M.Pépin, vous avez remarqué que cette vidéo est destinée aux NULS. De ce fait, la présentation est sommaire. Il y a de bons ouvrages qui existent dans le commerce et que chacun peut se procurer pour être parfaitement documenté.
Oui c'est ça surtout celles abusives mensongères
Yann merci, en revanche qu'est-ce qui se passe si certains propriétaires ne paient pas leurs charges? les charges sont réparties parmi les autres? quels sont les recours?
Veuillez lire les nombreux ouvrages sur le sujet. Il faut savoir que les syndics ne sont pas toujours réactifs pour s'occuper des charges impayées. C'est alors au syndicat des copropriétaires qui devra les "pousser au derrière" pour accomplir cette tâche importante. A défaut, c'est l'ensemble des copropriétaires qui en subira les conséquences
Pareil avec les mugs 👍😂
Franchement, je préfère une maison individuelle à un appartement; pas de syndic, pas de charge de copropriété!
oui mais c'est plus chère et entretenir a l’extérieure pas donné, le prix de la taxe foncière est bien plus chère, c'est aussi bien l'un que l'autre.
Moi aussi j'aurais préféré habiter une belle maison à la compagne avec un espace vert, un verger et beaucoup de pièces. Heu, j'oubliais l'achat d'une maison c'est plus cher à nombre de pièces équivalentes. Pas de charges de copropriété ? Bien sûr mais vous taillerez vous même les haies, balaierez les escaliers vous même, vous paierai quand même votre chauffage, votre eau, le débarras des poubelles, le nettoyage des allées, etc.. Ah, si ! Vous n'aurez pas de concierge ni de syndic à payer ! Merci de m'avoir fait rire !!!!
Prenez une aspirine ou un doliprane si vous décidez de suivre cette vidéo.
bonjour
tu peux me déchiffrer cette phrase svp :Copropriété de 16 lots. Charges courantes/an : 917.00 euros
Judes Jean-pierre 16 appartement dans l’immeuble ; et ta 917e de charge a payer par an
En tant qu'ancien du contre espionnage, je sais déchiffrer les messages.. Pour avoir le montant des charges mensuelles, il faut diviser 917 € par 12.
pettiteeute vidéo
je ne comprend pas qu'elle est la personne qui a cliquer sur j'aime pas
paul w moi non plus 😂
C'est une faute de frappe.
J ai rien compris du tout c la 3eme vidéo que je vois
Bonjour Maelle, Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Quelles vidéos as-tu vu ? et qu'est-ce que tu ne comprends pas exactement ?
C que je n ai pas bien compris c les charge de copropriété charge prévisionnelle tout ca est que ça veux dire la même chose si oui ou non c tout les mois que il faut payer ça ou si c annuelle bref je vois ça dans les annonces immo pour les vente des fois les Somme vont jusqua 1200 euros des fois moins voir 54 euros bon bein plus je regarde des video ca ne m eclaire pas je comprend pas actuellement je me forme un max sur la fiscalité car d ici 1ans je compte me mettre ai statue Lmnp pour faire de la location et serieux j ai meme pas envie de me planter merci de m avoir répondu a tres bientot
Hello
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Beaucoup de choses impactent les charges : consommation d'eau, chauffage collectif éventuel, travaux, gardien, entretien des communs, rémunération du syndic, etc
Une partie est récupérable sur le locataire, une autre non.
Souvent, les charges sont plus élevées dans les grandes copros récentes que les petites copros.
Les charges sont facturées au mois, et une régulation a lieu chaque année.
En espérant t'avoir aidé
A+
Il faut demander à Stéphanie. Elle a tout compris :
Stephanie O
il y a 4 ans
Encore merci pour toutes tes vidéos je les kiffe toutes les unes plus que les autres t'es au top
Dommage que vous n’ayez pas évoqué le règlement de copropriété qui est la bible des ensembles!! En effet la répartition des tantièmes y est désignée et cents ce que le Notaire vous donne à la centre très précisément pour connaître les règles. Le règlement de copropriété est tellement essentiel qu’il s’applique même si ces stipulations sont contraires à la loi. Par exemple, un propriétaire est au rdc, ne pourra jamais utiliser l’ascenseur, eh bien si le règlement de copropriété a décidé que l’ascenseur est une charge commune, ce fameux copropriétaire paiera les charges d’ascenseur. Seul un Juge pourra déclarer cette mauvaise répartition illégale... Voilà pourquoi on ne peut pas aborder la copropriété sans évoquer son règlement..
Les propriétaires qui sont au rez de chaussée ne peuvent utiliser l'ascenseur ? . Je propose dans ce cas que soit affiché en bas de l'ascenseur " Fous habité en bas ? ascenseur défendu ! Streng Verboten ! Sinon, grosse amende ! Heil !
Tu parle trop pour rien au début
Tu fait perdre du temps et le temps c de l'argent
Brahim Mazouni J’allais écrire la même chose.
Brahim Mazouni tu proposes mieux??
Brahim, vous avez raison. Oui, le temps, c'est de l'argent. Il vient de me faire perdre 50 euros. Remboursez !
J’aime pas quand c’est vague, car quand c’est vague, c’est louche.
Bonjour ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Si c'est vague pour vous, pas d'inquiétude. On a aussi une équipe prête à vous aider gratuitement par téléphone : enfinrentable.fr/team
Bonne journée
Super relou les vidéos qui commencent après 3 4 minutes
2:20 de ta vie, c’est quoi cette vidéo
Dépêche toi de finir ta vidéo au lieu de traîner