L'ERREUR CLASSIQUE qui PLOMBE tes INVESTISSEMENTS !
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- Опубліковано 7 лют 2025
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Il y a une erreur classique et pourtant tellement simple à éviter qui ralentit drastiquement ta progression dans l'investissement immobilier locatif...
On parle de pourquoi ça te plombe et comment l'éviter facilement.
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Il faut commencer maintenant pour y arriver maintenant oui, mais pour commencer maintenant il faut savoir tout ce qu'il faut !! Et en immobilier, il y'a une pagaille de choses à connaitre !!! Pire que ça !
En tôt cas merci Yann ! Tu ne sais pas à quel point tes vidéos sont capitales !
Salut Yann, j’adore tes vidéos, toujours très clair avec des conseils utiles 😀
J’ai une question : pour sa résidence principale, peut-on allonger la durée d’un crédit immobilier en cours depuis 4 ans afin de gagner en trésorerie ?
Merci
CB
Merci Yann pour cette video et ces conseils.
Hello Yann peut tu faire une vidéo sur la fiscalité
Yann il semble voir je suis sûr que la LOA n’est pas pris en compte comme un crédit par la banque. Pourquoi je le sais parce que je l’ai fait et confirmé. Ceci dit je te confirme l’achat d’une voiture à crédit est à proscrire. Je vais donc faire machine arrière. Super tes vidéos.
tu as bien raison rien de pire que un credit auto.
j adore tes video.
Je n'ai pas fais le meilleur de choix au début en achetant ma résidence principale.
La je suis en cours de négociation pour un crédit de 5 appartements au rendement de 12% brut. mon idée à été la suivante pour transformer mon passif en actif:
Au commencement.
Achat de ma maison il y a 6 ans (crédit de 70 000 euro + 30 000 de travaux a 3%) les travaux ont été réalisé presque entièrement par moi même et j'ai injecter des fonds propres en plus (+-40 000) bref de quoi transformer une ferme en ruine en truc pas mal.
à ce jour dans la négociation pour le crédit, j'apporte ma maison qui vaut nettement plus (250 000€ estimé par expert) que le solde restant du de mon crédit (+-86 000€) et sollicite un regroupement de crédit (achat 5 appart + frais de notaire + travaux + crédit de résidence principale) en gros un crédit de 305000€ et apporte comme garantie 450 000 de bâtiment.
De cette manière je gagne aussi sur le montant des intérêts totale que j'aurais continué versé à du 3% sur ma maison.
Je n'ai jamais acheté de voiture à crédit par contre étant mécano de profession et passionné, j'explose une peu ta règle des 5%, j'ai 4 véhicules (dont 3 de collections) et qui correctement choisi me coûte à eux quartes environs 2500€/ans. bien moins cher que celui qui achète un véhicule neuf tout les 5 ans!
continue tes videos j'adore :)
Règle n°1 Ne jamais faire de crédit sur quelque chose qui perd de la valeur
Exemple
J'ai cette question en ce moment vu que je me lance dans mon premier investissement et qu'en raison d'un petit qui arrive il va falloir changer de voiture. Que penses-tu de faire porter le credit par ma compagne et moi de la rembourser au fil de l'eau ? Tu peux dans ce cas dire a la banque "non mr, pas de credit auto pour moi!" ?
tu es marié ? si c'est le cas il prenne l'ensemble des revenus et font leur calcul
laisse tomber ton achat. J'ai un nouveau né aussi, on roule en fiat panda et ca va très bien. Yann a complétement raison. une caisse à crédit sur 4 ans, c'est 4 ans de recul sur tes objectifs.
Non je ne suis pas marié, et pour avoir déjà vu des banques, voulant investir en solo, on m'a demandé mes crédits et autre, pas ceux de ma comcubine, voilà pkoi je demande. Quant à la voiture, on en a une valant ds les 8000 donc en passant à 15k ca resterait un investissement limité, surtout si c'est mme qui le porte, et permettrait de mettre autre chose qu'une poussette dans le coffre :)
Antho à.dite
Aurelien Bruno
le coup de klaxon ça m'a fait rire... comment veux tu que je prospère avec ça... ahah
+Al. B. ;)
Yann, que penses-tu d'un projet de coloc à Nantes avec un cash flow de 460€ (en payant tout sauf impôts) mais une renta brute de 9% seulement (voir un peu moins)? Les impôts vont-t-ils vraiment creuver mon cashflow?
Sa va être compliqué à mon avis...
Un cach flow c net net donc impôt payé....
Salut Yann, penses-tu qu'il est plus facile d'obtenir un crédit voiture de la part d'une banque ou d'un organisme prêteur après avoir souscrit un crédit pour un investissement locatif qui rapporte 300 €/mois net ? Le crédit sur le bien locatif est-il perçu comme un revenu supplémentaire au salaire dans ce cas ?Et donc, augmente t-il notre capacité d'emprunt ? Merci en tous cas pour ton aide à travers tes vidéos !!!
Toi te sois un mito sois un guignol, ta un bien qui te rapporte 300 mois en cash flow et tu sais pas que les banques prennent en compte une partie des loyers? Ridicule
Salut Yann, cela fait quelques mois que je m’intéresse grandement a l'immo. J'ai comme tu la dit, fais l'erreur d'acheter une grosse sportive qui me coute 400€ de crédit par mois. Je me suis renseigné auprès de mon conseillé et il me dit qu'il est toute fois possible de contracter un crédit immo en "fusionnant" les crédits. Je m'explique : il est possible de faire un crédit de 500€ par exemple comme ceci : 400€ auto + 100€ immo. Une fois l'auto remboursé, le montant restera a 500€ par mois mais cette fois-ci la somme entière sera pour rembourser l'immo. Quand pense tu ? Merci à l'avance
C'est ce que j'ai toujours dit
On ce foutait de moi
Aujourd'hui je vis en région parisienne résidence principale payer.
J'ai racheté une maison pour y faire trois appartements de 70m en 2016
J'ai toujours payer cache mes véhicules mes loisirs sont simple et pas cher et çà évidemment la banque le voie le jour où vous venez avec votre tronche de cake pour lui proposer d'être partenaire sur un projet immobilier 😉
C'est claire j'ai tjr paye mes passifs cash sans crédit c'est impossible de s'enrichir autrement ce qui s'endette pour des voitures resteront tjrs pauvres dommage
salut Yann, moi j'ai eu mon entreprise qui n'a pas marcher heureusement j'ai les fermées assez tot mais je me retrouve avec un crédit de 14mille euro de passif à payer chaque mois. pense tu que les banque. seront réticente pour prêter un quelqu'un qui c'est planter une fois ?
Mon banquier actuel connais la situation et il ma prêter les yeux fermer pour les 14mille. Alors que j'ai pas de compte à part pro chez lui.net puis qui tente rien n'a rien
Alors t'en es ou maintenant ?
Meme situation pour moi, 7k dans le vent mais bon j'ai tenté !
@@loisbrignoli6025 il me reste 2ans 🤣😂 minimum 4max...
2.8% à l'achat. Mais sa valeur a doublé donc je dépasse juste les 5% 😂
Yann parle comme ma tata Suzanne 🤣🤣
Bien vu pour la bagnole..... j habite sur la côte d azur .....il y a plein de neuneus qui roulent en gros 4/4 de luxe ......le problème c est qu ils habitent encore chez papa maman a 40 ans les pauvres.....ou chez grand mère.....quelle misère.....
Salut à tous. Crédit auto Boursorama 0.93% pour 10k emprunté, coût total du crédit 146€ peut on vraiment dire que cela coûte cher :)
Mon a5 m'a coûter que 17k€, et J ai appliqué la mène méthode pendant de nombreuses années et J ai encore ma caisse qui a 25ans
je termine de payer ma petite voiture et je me lance dans l'investissement :)
Où en êtes vous depuis ?
bla cbla maison achetée mais j’attend la fin du confinement pour emménager je la restaure et dans 3 ans pour divers soutient fiscaux je la loue après 3 ans
@@dimitriduchesne1351 👏
J aime les Lapinous
achat voiture de collection, sa peut augmenté en valeur et encore rien de certain
🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️🤦🏽♀️ non la voiture c'est pas qu'un truc de mec !