🔨 POURQUOI tu dois chercher des TRAVAUX pour booster ta rentabilité
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- Опубліковано 4 жов 2024
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La plupart des investisseurs se précipitera sur les biens neufs et modernes. Ces derniers ont un aspect rassurant et laissent entendre qu’il sera facile de les louer. C’est vrai, pour autant ils ne permettent pas de générer davantage de marge !
Un bien à rénover permet d’effectuer des travaux et donc d’augmenter son loyer afin d’optimiser tes bénéfices mensuels, tout cela avec moins de concurrence et donc des prix plus bas à l’achat. La négociation sera plus simple !
Malgré le fait que les travaux nécessitent de la connaissance et une bonne équipe d’artisans fiables, ils permettent d’augmenter ton cash flow et de rentabiliser ton investissement dès aujourd’hui et pas dans 20 ans ! Pense donc à construire ton réseau petit à petit et à te former : le jeu en vaut la chandelle.
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J'adore cette règle : on gagne en réglant des problèmes. C'est tellement malin et pertinent ! Je l'avais déjà "ressenti" mais là tout s'éclaire. Merci pour ce conseil qui tombe à pic. J'ai des combles à rénover. Ça va être galère mais ça payera ! 👍🙏
toujours d'excellents conseils , le tout dans un langage fluide et sans manière , on apprend beaucoup dans tes vidéos , pouce bleu !
Salut Yann,super vidéo,je viens d’appliquer cette façon de faire (mur porteur,etc ) maçon récupéré par le biais de l’agent immobilier.
En plus c’est cette année qu’il faut y aller fort sur les travaux (rapport aux 50% de plus de défiscalisation)
Je te suis depuis un an et demi,tu m’a ouvert l’esprit,(UA-cam,podcast),d’ailleurs super les podcasts.
Continue comme ça,et bon courage. (tu fais la pige à tout ces vendeurs de rêve)
Cedric Cogulet Tu peux m'expliquer cette histoire de 50% de défiscalisation supplémentaire ? Je croyais qu'en 2018 et 2019 il n'était pas du tout recommandé de faire des travaux car ils ne sont pris qu'à 50% dans le calcul du déficit foncier !?!?
Jean-Nicolas Manquillet va sur le monde.fr(placement et argent)voilà pourquoi il faut faire des travaux dans vos logements (désoler je suis nul en informatique donc je ne peux pas te donner le lien,mais avec ça tu trouveras)
Bonjour, ma fille est sur le point d'acheter un bien pour louer avec travaux. Or, on me dit qu'en 2018 ET 2019 il faut éviter les travaux car on ne peut déduire que 50% des travaux 2018 + 2019. Qu'en pensez vous ?
Je crois que ça va dépendre du montant des travaux // 10700€ à dépasser ou pas. J'aimerais bien en savoir plus aussi. Yann tu peux nous faire une vidéo là-dessus ? 💟
Encore une superbe vidéo Yann, merci!
Toutefois tu n'as pas du tout abordé le sujet de la déduction des travaux sur le revenu locatif qui ne pourra se faire qu'à hauteur de 50% pour 2018 et 2019 (suite au prélèvement à la source en 2019). Je pense que ce sujet est très important car bcp d'entre nous qui ont effectué de gros travaux en ce début d'année, ou vont en faire bientôt, auront une très mauvaise surprise lors de la prochaine déclaration.
En espérant que tu refasses une vidéo pour mettre tout ça au clair pour les nouveaux investisseurs :)
Sauf pour les immeubles achetés en 2019
Bonne vidéo, as usual ! Une petite vidéo sur les travaux en 2018 dans le cadre du lmnp au réel ? Pourra-t-on bien les capitaliser ou passer les petits montants en charges ? Les frais d'acte pour les acquisitions réalisées en 2018 pourront-ils être déduits également ?
bonjour Yann, merci pour la vidéo, a quel moment faire les devis travaux? avant offre d'achat? avant signature compromis? ou après achat? merci
Bonjour, merci pour cette vidéo, que de tres bon conseil !!
Bonjour, je n'ai pas encore regardé la vidéo, je voulais savoir comment estimer la valeur des travaux ? Vaut-il mieux aller visiter avec un plombier, un elect, charpentier ... ou chercher un architecte qui pourras globaliser le tout (et essayer d'être le plus précis possible pour éviter les erreurs de calculs ?
Livre au top pour les débutants. Au top!
Merci Yann pour le partage de tes connaissances. Je te souhaite prospérité dans les affaires.
En effet il faut absolument faire des travaux pour booster la rentabilité. Par contre j'ai tout lu et son contraire sur le prélèvement à la source... Faut-il faire des travaux ou non pendant cette année transitoire? (j'ai lu que seulement 50% étaient pris en compte...)
Exact, le mieux c'est d'avoir de très bons artisans dans sa propre famille avec qui apprendre à chaque projet 👌🏼
Sympa et très judicieux. Merci
Bonsoir,
Très pertinent merci.
Très intéressant Mr Darwin
ok mais si on achete en copro, que le bien est classé F et que dans 4 ans, on est dependant de la copro pour pouvoir faire la renov des parties exterieures et que ca traine, on est dans la m...
Merci pources vidéos.
Bonjour Yann,
Je reposte mon commentaire ici :)
Alors, depuis quelques mois je m’intéressais à l'investissement immo.
Maintenant j'ai commencé à chercher et fait mes premières visites.
Mais y a un point qui m'interpelle, c'est celui des impots.
Dans tout les calcules de rentabilité, on n'a jamais pris en compte les impots sur le revenu locatif.
D'après
mes estimations, et en prenant le cas d'un bien acheté légèrement en
dessous du marché, on n'arrive jamais à avoir un bien qui s'autofinance
en prenant compte des impots.
Qu'on choisisse un régime forfaitaire
ou un régime réél pour les impots, le fait que le calcul de ces derniers
exclue les intérêts mais pas le montant du crédit ==> pas
d'autofinancement.
Alors, je vois des gens ici qui disent qu'il y
a des montage qui permettent d'avoir un bilan nul ou négatif ( incluant
les travaux....) sauf que pour les travaux, ça peut être étalé sur 3
ou4 ans seulement!!
Pour finir, ce sont des reflexions personnelles et je ne m y connais pas vraiment en terme de montage fiscale.
Mais
la question est, est ce possible d'avoir un autofinancement avec des
rentabilités nets de 6% ( je dis bien net = on enlève les charges, taxe
foncière et la vacance locative) ?
Merci encore.
Cordialement
Y Zemenzer oui c’est largement possible. Je parle d’une partie de la fiscalité sur la video : cash squeeze
Si tu veux progresser plus vite et faire le tour de ce qu’il y a à savoir (60heures de formation) + être accompagné par des coachs, tu peux nous rejoindre ici : www.yanndarwin.com/academie
@@YannDarwin Fait la formation de Darwin et tu deviendras peux être millionnaire. Il distribue un ticket de loto à la fin de la formation. Esprit mytho ça marche...
J'aime bcp la décoration de ton intérieur. Tu as fait des travaux du coup ?
Merci Yann pour cette vidéo..
Ok avec toi pour les travaux mais vu qu'avec cette année blanche, on va déduire que 50% des travaux 2018 pour 2019 !!
Comment on fait du coup ?
Merci !!
Yann, tu as oublié un autre gros avantage quand on achète un bien avec beaucoup de travaux et pour lequel on a réussi à faire descendre le prix de façon drastique : le racket fiscal, oups pardon, les droits de mutation sont particulièrement faibles, et c'est un gros poste de dépenses évité, d'autant plus qu'on ne peut pas les imputer en déficit foncier la première année. Vraiment, un énorme "avantage fiscal" à méditer !! Continue tes vidéos, j'adhère totalement à ton concept de faire de la qualité et louer plus cher.
Very intersting points !!!
11'55 ''bon ben j'vous fais un d'vis'' je suis plié trop bien imité🤣🤣
Bonjour Yann en pratique c'est bien mais en théorie comment présenter le projet de travaux avec la banque ?? Est-ce que l'ont dois présenter le compromis avec le devis des travaux et la banque fait un crédit totale prêt+travaux ou est ce que la banque fait un deuxième crédit à la consommation pour les travaux ? Quel serait le mieux à ton avis. Merci
Salut !
Peut être as-tu déjà eu une réponse mais le plus simple est d'inclure les travaux dans ton crédit immobilier en présentant un devis à ton dossier de financement.
Les devis c est avant d acheter non ?
Top
C'est logique effectivement, mais il ne faut pas oublier ce que représente les travaux: gestion, faire venir des artisans compétents, et à des prix correct... Vers chez moi les mecs sérieux se déplacent pas facilement, les artisans choisissent leurs chantiers et ils allument car trop demandés et débordés... résultat tu penses profiter des travaux pour ton investissement, sauf qu'il te faut 6 mois pour faire débuter les travaux. Alors parfois tu te dis : ok si j'achète sans travaux ma renta sera moyenne, c'est vrai, mais QUEL GAIN DE TEMPS !!!! Perso pour l'instant j'ai choisi une solution intermédiaire: je fais tous mes travaux depuis 5 ans, mais ça avance pas assez vite (11 lots en 5 ans)
11 lots en 5 ans, c'est excellent si tu fais les travaux seul !!!
11 réno en 5ans, pas assez vite ??🤔...
C'est super plutôt 👏🍻👏🍻
Le problème c’est que si on n’a pas une entreprise de BTP il faut faire attention au coût des travaux ! !!
Et quand il faut faire venir des artisans pour faire des devis on peut le faire une fois 2 fois mais pas 10 fois.
Moi j’ai un appartement avec une Clim. On ne loue pas plus cher.
Les français n’aiment pas la Clim .
Hello, merci pour toutes ces vidéos toujours très utiles. Pour faire des travaux, il faut tout de même avoir une certaine trésorerie d'avance (10 ou 20 000€) ... et une fois les travaux terminés, on a plus de trésorerie => comment alors repartir sur une nouvelle acquisition avec d'autres travaux?
Merci.
C Bino anticiper dans son montage et se faire financer les travaux
Évidemment ;-) Merci pour ce rapide retour.
@@YannDarwin Ben évidemment c'est trop simple !
Merci Yann! en LMNP pour maintenir un abattement sur les impôts sur le revenu, est-il recommandé de faire des travaux env. tous les 7 ans ? ainsi on reste en déficit
Salut
Ici Guillaume, coach de l'Académie.
Tout dépend de la lourdeur de tes travaux. Tu seras en déficit plus longtemps avec de gros travaux qu'avec de petits.
Enchaîner les travaux n'est pas forcément obligatoire. D'autres options existent (acheter d'autres biens à travaux, revendre, rembourser les prêts par anticipation...)
A bientôt
Salut Yann, merci pour cette vidéo. Je suis d'accord avec toi concernant les travaux. Le problème est que je n'ai pas énormément de connaissances en bâtiment/travaux. Les artisans doivent certainement le ressentir, que me conseilles tu pour m'améliorer dans ce domaine ?
Merci,
seb _du_62 salut. Demande à une personne de t'accompagner. Dans ce domaine, si tu n'apprends pas par toi même, faut être avec une personne qui s'y connait. Sinon, vla la facture!
J'ai le projet de commencer l'investissement immobilier locatif avec un ami proche. Pour cela, nous voudrions créer une SCI. Bonne ou mauvaise idée ?
Adrien Leboucher si tu revend t'es biens avec ta SCI tu va douiller avec l'impôt sur la plus value car l'état prend en compte tout les amortissements que tu as fait (discutions des travaux etc pour payer moins d'impôt) alors qu'en que si Tu revend en personne seul physique ce n'est pas pris en compte
Déduction des travaux *
Tes exemples et tes conseils sont si précieux et sincères et surtout simples que tu devrais les faire payer 😂 😂 😂
Alors, convaincu par la nécessité de faire des travaux ? Partage ton ressenti et dis dans les commentaires si tu préfères malgré tout investir dans le neuf (et pourquoi) !
Bonjour, je suis d'accord avec toi, si tu veux je peux faire des travaux.
Comme tu dis avec des conseil vraiment adapté a tes biens
Pas convaincu sur le fait de faire des travaux à tout prix. Il faut faire des travaux mais raisonnablement. Alors Ok les travaux passe en amortissement de ta base imposable mais tu dois les payer ces travaux et ça peux couter cher (il faut avoir de la tréso) donc ton cash flow en prends un coup également...
Bonjour à vous,super vidéo instructive mais dite moi j’ai un souci de compréhension voilà j’expose
J’ai 60 000 admettons j’achète un bien
De 30 000 je fait des travaux
pour 20 000 il me reste un petit pécule de 10 000
Je met un loyer de 600 après les taxe il me reste admettons 450€ net tout ça est très grossier bien sûr
Ma question comment continue à investir avec 450€/mois du moins acheter d’autre bien
merci à vous et continuez comme ça car on nous apprend pas assez à investir
Tu garde ton épargne, tu tape credit sur une longue période du style 15 ans. Ton locataire te finance ton crédit et par le même occasion ton appart, et tu recommence.
On peut les trouver ou les bien avec des travaux ? Il y a rien sur le bon coin...
ylauzga il i a que ca ca depent de ce que tu recherche et quel est ton projet
ylauzga sinon un terrain constructible c est bon aussi avec une equipe de pro c est parti ca va tres vite la construction
Vraiment très très chaud d'être rentable avec du neuf 2 solution : ou tu fais énormément toi même avec des prix pros sur les matériaux. Ou tu fais de la merde ..
Et quand on n'y connait rien en travaux on chiale,...
Besoin de materiaux de construction n hesiter pas a me conctater ytong porotherm ect
Mdr .. j'ai compris pourquoi tant d'insistance sur les projets neuf...
Que pense tu des maisons à 1€ sur roubaix ??
HAM LILI tu dois habiter au moins 6 ans dedans avant de pouvoir louer si je ne dis pas de bêtises...
Julien j'ai lu ça sur Google et même à la TV
En fait t'achètes 1€ la maison mais faut prévoir tous les travaux c à d plomberie, électricité, chauffage, gaz etc etc etc bref il te faut plein de devis et de temps pour ce type d'achat
Bonne journée juju
HAM LILI ces sous conditions
HAM LILI c est bien pour un primo accedent de la region lilloise
J'ai travaillé sur les maisons à 1€ sur roubaix, je les visitées et je devais estimée un coup de travaux et cela monté très facilement de 90000 à 120000 euro alors que c'est en moyenne 75000 euro en moyenne pour un bien en bon état ..
Pourquoi la salle de bain était proche de la cuisine ? c'est simple ... pour limiter la distance entre les arrivées d'eau , et pareil pur les évacuations ...moins de canalisations de plomberie à installer = moins chiant , + rapide et - cher