Vendre ou Louer sa résidence principale? Visite and Co vous répond !
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- Опубліковано 17 жов 2024
- Une question nous est fréquemment posée !
Je suis propriétaire de ma résidence principale, j'envisage d'acheter un nouveau bien pour y vivre,
Que faire de mon logement? Le vendre? Le mettre en location pour commencer à constituer un patrimoine locatif?
Visite and Co vous donne des éléments de réponse, bien sur à adapter à votre situation personnelle.
Si votre bien se situe dans le Calvados, nous sommes disposés à vous rencontrer pour adapter cet exemple à votre bien et vous conseiller au mieux de vos intérêts.
Nous allons notamment parler fiscalité immobilière, micro-foncier, déficit foncier etc...
Visite and Co, des agences immobilières pour vendre votre maison ou votre appartement sur tout le Calvados.
Retrouvez toutes nos offres innovantes sur : www.visite-andc...
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Cela dépendra aussi de ton crédit, c'est à dire à quel hauteur le bien actuel est amorti à l'instant où la question, vendre ou louer, est posée ?
Hello Super explication grand merci et si à l’inverse nous sommes dans le positif de +100 € / mois ?? Faut-il le mettre en loc ?
tres clair. peut on avoir lexercice avec les charges de copro? thanks
Bonjour, on note la demande pour une prochaine vidéo ✌🏼
Peut on changer la fiscalité du bien apres en faisant du pinel ou autre apres ?
le pinel c’est une option à l’achat et irrévocable ensuite
Bonjour, combien de fois je peux revendre une residence principale et secondaire pour ne pas être considéré comme un marchand de bien ?
ce n’est pas le nombre de fois qui compte mais plutôt la fréquence
Muito obigado pelas dicas patrick 😊
Bonjour, merci pour vos explications... Propriétaire d'une maison sans crédit nous souhaitions la louer pour nous mettre nous même en location ailleurs ... Mauvais calcul d'après votre vidéo. Quel dommage !
Bonjour, est-ce votre résidence principale ? si oui, en plus d’une forte imposition vous allez perdre ce précieux statut à la revente
Je suis dans cette situation j hésité à revendre et me faire un bénéfice de 25.000€ net.
Ou mettre en location sachant que le bien s autofinance mais pas de bénéfice.
Sachant que je ne maîtrise pas du tout l immobilier. Donc ça devient pesant pour moi.
Merci pour cette vidéo
La revente permet de bénéficier de l’exonération d’impôt à la plus value immobilière, c’est à prendre en compte ! Car après une mise en location vous serez taxé sur ce gain en cas de vente 👍🏽
@@VisiteandCo en tout cas c est plus clair pour moi grâce à vos explications.
@@VisiteandCo Ne peut ont pas re-transformer sa résidence secondaire en résidence principale en retournant vivre dedans ?
@@hicksakila1497 si tout à fait, nous vous avons répondu plus bas :)
Dans ton calcul c’est pas 70% de 8600 c’est 9600€ qui faut mettre du coup sa fausse tout t calcul sur la fiscalité c’est dommage t’explique bien ….
je vais aller vérifier les chiffres (c’est une très vielle vidéo 😊) mais merci pour les félicitations en tout cas 👍🏽
Peut ont re-transformer une résidence secondaire (suite à une location de sa Résidence Principale) en résidence principale ?
C'est à dire louer sa résidence principale pendant 3 ans par exemple et retourner vivre dedans ensuite, le bien redevient il officiellement une résidence principale ?
Bonsoir, ah oui tout à fait, si vous y revenez « pour de vrai » au bout d’une période supérieure à 6 mois le bien reprendra « à nouveau » le statut de résidence principale 👍🏽
@@VisiteandCo Ok c'est rassurant.
Est-ce que le délais est de 6 mois précisément ? Êtes-vous sûr je veux dire
Donc la technique c'est d'acheter sa résidence principale, quand on en a marre on la loue pour partir ailleurs et quand on veut la revendre on retourne y vivre 6 mois pour éviter les taxes sur la plue value, c'est bien ça ?
Merci
@@hicksakila1497 Oui mais ATTENTION il faut vraiment retourner y vivre au moins 6 mois : le fisc peut tout vérifier : consommations électriques, scolarisation des enfants etc... Il n'y a pas de délai officiel, c'est à la libre appréciation du fisc, mais les notaires ont tendance à s'accorder sur un délai MINUMUM de 6 mois (plus le délai est long, moins il y a de risques qu'il soit remis en question par le fisc). Si nos vidéos vous plaisent, mettez-nous un avis Google en ce sens c'est motivant pour nous pour continuer de produire du contenu gratuit : www.google.com/maps/place/Visite+%26+Co+-+Agence+immobili%C3%A8re+%C3%A0+Caen+14+000/@49.2016786,-0.3640206,17z/data=!3m1!4b1!4m5!3m4!1s0x480a43891e78b019:0xb7fad1b23fae8266!8m2!3d49.2016786!4d-0.3618319
Très bien expliqué. 👍 merci.
Merci :)
Tout d'abord, il faudrait déréglementer le marché de l'immobilier devenu beaucoup trop rigide, cela permettra d'augmenter l'offre de logement et donc de faire baisser les prix. Mettre son logement en location est risqué et la fiscalité en vigueur limite fortement la rentabilité. L'immobilier est devenue la vache à lait de nos gouvernants. Et que dire des nouvelles normes environnementales qui ont aggravé un peu plus la pénurie de logements.
Pourquoi ne pas louer sa résidence principale en meublé seulement 50 % des revenus déclarés ??
tout est possible en effet, et chaque situation est différente. mais… « seulement 50% des revenus déclarés »
: sur les 50% restant, il peut facilement il y avoir près de la moitié d’impôts… (dans l’exemple d’une TMI à 30% + prélèvement sociaux à 17,2)
Mercii des conseiils
Bon, si tu as une maison, tu peux la louer à la chambre par exemple 400 euros. Si tu as 3 chambres ou 4 chambres tu gagnes 1600 euros. Tu le met en meuble donc tu choisis le LMNP au réel avec cet avantage tu vas payer la taxe fonciere. Si tu débrouilles bien tu payeras pas d'impot la premiere année :)
Mais si tu rembourse 1500€ de prêt par mois avec taxe foncière inclue tu gagne rien? En tt cas avec 1600€ t’est juste , mais peut être louer la maison à la journée ???
@@Samizer91 tu seras pas rentable c'est sur ahah faudrait avoir un pret à 800 euros ahah