Pourquoi les investisseurs immobiliers sont tous locataires ?
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- Опубліковано 9 лип 2024
- Il vaut mieux acheter ou louer sa résidence principale en Suisse ? Dans cette vidéo sur l'investissement immobilier suisse, je t'explique la différence entre louer et acheter sa résidence principale en Suisse.
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Acheter ou Louer sa résidence principale en Suisse (ce que personne ne dit) ?
Hey c’est Edouard, bienvenue dans cette nouvelle vidéo "Acheter Vs Louer sa résidence principale en Suisse (ce que l'on ne te dit pas)", dans cette vidéo, on va parler de ma vision de l’achat et de la location en général en Suisse.
Au cours de cette vidéo, vous découvrirez pourquoi je ne suis pas propriétaire d’une résidence principale en Suisse et vous comprendrez ce qui a fait mon choix dans le processus.
Je vous expliquerai ma vision sur l’achat de résidences principales et vous donnerai quelques conseils pour faire travailler votre argent intelligemment.
Cette vidéo vous permettra de mieux appréhender le marché et d’adapter au mieux vos investissements à votre situation actuelle.
Bon visionnage !
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Complètement convaincu et passionné par les domaines de l'immobilier suisse, j'ai obtenu mon brevet fédéral d'expert en estimations immobilières en 2022 et suis actuellement les cours de préparation au brevet fédéral de gérant d'immeubles. 🏬
Sur cette chaîne, j’aborde tous les sujets de l’immobilier en Suisse ! 🇨🇭
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⏳ Timecodes :
00:00 Introduction
00:08 Pourquoi je n’achète pas de résidence principale
00:34 La réflexion émotionnelle
05:19 Coût de location vs Coût de propriété
08:38 Le Capex
09:35 La réflexion économique
12:18 Conclusion
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#immobilier
#investissmentimmobilier
#immobiliersuisse
Tcho, merci pour ton contenu !
Pourrais-tu une fois aborder la question de l'achat au comptant d'un bien immobilier (par exemple petit appartement) sans passer par l'hypothèque ?
Je sais que le système suisse favorise la dette, mais qu'en est-il si pour des questions de principe ou religieuses on ne veut pas passer par là pour devenir propriétaire ? Est-ce au final énormément plus cher (impôts, etc), au point où ça ne vaut vraiment pas la peine ?
Merci !
Montage incroyable, c’est game-changer.
Merci, enfin quelqu’un qui prend le coût d’opportunité en compte dans cette comparaison !
Merci 🙏
@@edouardclercch perso j'aime pas le montage (beaucoup de coupages cheap) mais la qualité des propos c'est l'essentiel et surtout l'honneteté. c'est pas si courrant. le reste c'est de la decoration
@@Innovate-pq9ci C'est pas le principe même des illustrations sur les vidéos UA-cam? Les vidéos Full facecam avec du less editing sont encore rares en France.
OK mais pourquoi ne pas avoir parlé en tant que proprio en résidence principale le levier des plus-values pour la rénovation ?
Bonne vidéo Edouard, merci pour la plus-value!
Avec plaisir
En Suisse, d'un point de vue financier pur il est souvent plus intéressant de louer. Le coût d'opportunité est très important. Souvent les personnes sous estiment les coût reliés à la revente, les coûts de maintenance et frais divers et aussi oublient que sur l'immobilier il y a un impôt sur la plus-value qui ne s'applique pas avec d'autres types d'investissements.
Enfin on oublie TRES souvent de calculer le coût d'opportunité des sommes investies dans le futur - intérêts, maintenance etc. Tout ceci aurait pu être investi.
👍👍👍
Vidéo pleine de sagesse …. Merci !
Merci 🙏
Merci beaucoup 😉🙏🏻
Avec plaisir
Excellente vidéo Edouard 👍
Merci beaucoup 👍
Moi je serai plutôt, achat de ma résidence principale uniquement avec ma LPP. Surtout si tu travailles à l'état où dans des entreprises et que le patron cotise beaucoup pour toi.
Il n'est pas possible de libérer la totalité des fonds propres sous forme de retrait LPP. Dans tous les cas, un minimum de 10% de liquidités est exigé lors d'un achat immobilier en résidence principale. Par ailleurs, il me semble que 50% du financement propre au maximum peut provenir d'un retrait ou d'un nantissement LPP. Par exemple si l'apport en fonds propres est de 30%, alors le retrait LPP est de 15% au maximum.
💯💯💯
C'est pas faux, mais c'est une réflexion de "pauvre", car les riches ne se posent pas la question : ils achètent. Car ils en ont les moyens, simplement