ça fait plaisir d'entendre quelqu'un qui énumère tous les frais dans l'immobilier (ça change des autres personnes sur le net), rien que pour ça je mets un pouce bleu
Bonjour, J'ai une question concernant l'un conseils abordés dans la vidéo : acheter en dessous de la valeur du marché. Parle t-on de la somme à l'achat hors ou avec travaux ? (j'aurai tendance à vouloir dire avec). Aussi, pour avoir une vision juste du prix du marché, quels outils utilisez vous (meilleur agents surcote légèrement les biens à priori et la consultation des ventes sur le site des impôts ne permet pas de savoir si les biens étaient en bon ou en mauvais état). Merci et bonne journée à tous ! GBR
Salut à toi ! Pour optimiser la gestion des messages que je reçois, je t'invite plutôt à m'écrire à yann@enfinrentable.fr pour avoir une réponse personnalisée. Bon cashflow à toi ! #pasdans20ans - Yann
Salut à toi, j'ai une question de débutant, Comment s'y retrouver dans les offres de prêts (sans apport)? Parce que les banques proposent plusieurs cas de figure : - prêt de conso pour payer le notaire - prêt sans assurance comprise - prêt avec assurance ... quelle formule faut-il choisir pour éviter de se faire pigeonner par les banques ?
Il faut fait un compromis de vente ou le prix d'achat est FNI : frais de notaire inclus. Appelé "acte en main". En gros la banque paye le vendeur qui paye les frais de notaire. ça aide a convaincre la banque....Mais certaines banque demande quand même que tu apporte les frais...
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin. Prends rendez-vous avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Vous pourrez en discuter ;) À très vite !
Salut à toi :) Je viens de découvrir ta chaîne, que j'adore déjà ! Tes vidéos sont vraiment très intéressantes, hyper simples à comprendre .. J'ai déjà appris pas mal grâce à toi alors merci. Je bosse déjà le sujet même si je compte investir dans qq années puisque j'ai actuellement un crédit immo pour ma résidence principale (pas bien je sais :P mais je n'avais pas le choix puisque c'est également mon lieu de travail - je suis exploitante agricole). Je me demandais ce que tu pensais du fait d'acheter un bien vendu loué ?? Je pense que ma banque pourrait me suivre malgré mon crédit si le bien acheté génère des revenus immédiatement. Je voulais aussi savoir si acheter des biens aux enchères était une bonne idée ? Et si tu as déjà expérimenter la chose. Bonne continuation :)
je suppose que c'est maintenant un peu tard pour une réponse mais en bref un bien vendu qui est loué c'est une contrainte si tu comptes y habiter donc tu peux très largement négocier sur ça, en plus techniquement tu peux pas faire de travaux et c'est assez difficile de passer de non meublé à meublé dans ce cas donc tu peux en jouer pr négocier !
en immobilier ( achat par credit puis louer ) pour se faire de l'argent faut avoir combien d'appartements pour avoir des revenus bien eleves ? combien de credit je peux faire chez une banque ? je peux faire plusieurs sans meme avoir finir un ancien credit ? Je commence juste de m'intéresser a l'immobilier je connais pas trop. merci
Et si le quartier et considéré comme très populaire et même trop ? Est-ce que c'est une prise de risque? Est-ce que je dois proposer d'autres prestations garage, traversant meublé porte blindée et sécurité maximale?
ça fait plaisir d'entendre quelqu'un qui énumère tous les frais dans l'immobilier (ça change des autres personnes sur le net), rien que pour ça je mets un pouce bleu
Merci pour cette vidéo simple et utile j'ai bien appris grâce à toi ;)
pourrait tu faire une liste de tout les frais à prendre en compte pour calculer la rentabilité ? merci
j adore t ecouter je te suis depuis peu je me lance mais j aime bcp tes conseils
Le poster yellow corner :D le même à la maison depuis des années
Si toi aussi tu as des astuces pour gagner en rentabilité en tant qu’investisseur immobilier, partage-les dans les commentaires !
Au top mon pote
Bonjour,
J'ai une question concernant l'un conseils abordés dans la vidéo : acheter en dessous de la valeur du marché.
Parle t-on de la somme à l'achat hors ou avec travaux ? (j'aurai tendance à vouloir dire avec).
Aussi, pour avoir une vision juste du prix du marché, quels outils utilisez vous (meilleur agents surcote légèrement les biens à priori et la consultation des ventes sur le site des impôts ne permet pas de savoir si les biens étaient en bon ou en mauvais état).
Merci et bonne journée à tous !
GBR
Salut, pour le dernier conseil, comment on fait pour connaitre toutes les charges qu'on va avoir et ne pas se faire avoir ?
Continue force a toi
bonjour Yann, est ce que tu assiste les personnes porteurs de projet de la recherche jusqu'a l'achat?
S s yes sur l’académie : www.yanndarwin.com/academie
Bonjour Yann,
Quand tu parles de rentabilité à 10 ou 12%, c'est de rentabilité brute ou nette ou nette nette que tu parles?
Merci
Salut à toi ! Pour optimiser la gestion des messages que je reçois, je t'invite plutôt à m'écrire à yann@enfinrentable.fr pour avoir une réponse personnalisée. Bon cashflow à toi ! #pasdans20ans
- Yann
Salut à toi, j'ai une question de débutant,
Comment s'y retrouver dans les offres de prêts (sans apport)? Parce que les banques proposent plusieurs cas de figure :
- prêt de conso pour payer le notaire
- prêt sans assurance comprise
- prêt avec assurance
...
quelle formule faut-il choisir pour éviter de se faire pigeonner par les banques ?
Il faut fait un compromis de vente ou le prix d'achat est FNI : frais de notaire inclus. Appelé "acte en main". En gros la banque paye le vendeur qui paye les frais de notaire. ça aide a convaincre la banque....Mais certaines banque demande quand même que tu apporte les frais...
Merci de la réponse, une brique supplémentaire de conaissance vient de s'ajouter.
10:13 « les charges »
Comment ça les charges ? Ne sont-elles pas payées par le locataire ? 😳
Bonjour, ici Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Prends rendez-vous avec un membre de notre équipe ici : enfinrentable.fr/team. Vous pourrez en discuter ;)
À très vite !
Charge de copro, taxe foncière, assurance pno
Salut à toi :)
Je viens de découvrir ta chaîne, que j'adore déjà ! Tes vidéos sont vraiment très intéressantes, hyper simples à comprendre .. J'ai déjà appris pas mal grâce à toi alors merci. Je bosse déjà le sujet même si je compte investir dans qq années puisque j'ai actuellement un crédit immo pour ma résidence principale (pas bien je sais :P mais je n'avais pas le choix puisque c'est également mon lieu de travail - je suis exploitante agricole).
Je me demandais ce que tu pensais du fait d'acheter un bien vendu loué ?? Je pense que ma banque pourrait me suivre malgré mon crédit si le bien acheté génère des revenus immédiatement.
Je voulais aussi savoir si acheter des biens aux enchères était une bonne idée ? Et si tu as déjà expérimenter la chose.
Bonne continuation :)
je suppose que c'est maintenant un peu tard pour une réponse mais en bref un bien vendu qui est loué c'est une contrainte si tu comptes y habiter donc tu peux très largement négocier sur ça, en plus techniquement tu peux pas faire de travaux et c'est assez difficile de passer de non meublé à meublé dans ce cas donc tu peux en jouer pr négocier !
en immobilier ( achat par credit puis louer ) pour se faire de l'argent faut avoir combien d'appartements pour avoir des revenus bien eleves ? combien de credit je peux faire chez une banque ? je peux faire plusieurs sans meme avoir finir un ancien credit ? Je commence juste de m'intéresser a l'immobilier je connais pas trop. merci
Impossible de repondre, car ça dépend ton objectif
3:10 10% brut ou net?
Avant ou après le calcul des charges?
Je te conseille de checker sa vidéo intitulée "La vérité sur les 10% de renta" ;)
De toute manière la plue value se fait à l’achat du bien et non à la revente.
Et si le quartier et considéré comme très populaire et même trop ? Est-ce que c'est une prise de risque? Est-ce que je dois proposer d'autres prestations garage, traversant meublé porte blindée et sécurité maximale?
C là où tu vas faire les meilleurs coups et tu sauras les gérer, en + ya-de concurrence
👍
.. proche " prison " ? ..lol !!
Rentabilite 10% en brute ou net
100 à l'heure c'est la file de droite sur l'autoroute :) Tu vis à 327km/h plutôt !
penses tu qu'à 59 il est encore intelligent d'investir dans l'immobilier ?
Oui proche prison...
pourrait tu faire une liste de tout les frais à prendre en compte pour calculer la rentabilité ? merci
Super, génial ta page :)
quelle page?
J’aimerais la liste