J'ai fait la même boulette avec le frigo, un modèle 115x48, ca me rendait dingue, heureusement j'ai pu le changer. Tout à fait d'accord pour laisser la baignoire. L'artisan a fait du super boulot dans cet appart et le proprio aussi, excellent goût.
Bonjour Rémi 🙂 Félicitations à Oussama 👍💫 tu as géré 👏 La déco est TOP avec une bonne gestion du budget travaux optimisés ✨🔥🏅 C'est très inspirant et motivant pour moi qui commence mes visites après une formation de 1 an et demi dans l'immobilier avant de commencer 👣👣👣😅🤞 Ce beau partage me va droit au cœur avec un bel exemple qui me permet de mieux me projeter 🙏 Merci beaucoup 😉😊 JP
Merci pour ton retour sur le premier investissement immobilier d’Oussama ! Yes il a vraiment fait du beau travail 🔥 Tu peux rejoindre mon programme de formation si tu veux faire partie de notre communauté ! On s’entraide tous et le groupe est vraiment bienveillant 🙏 Courage dans tes projets en tout cas 💪
Bravo oussama pour ton investissement belle Reno , est-ce que c’est possible de pouvoir se rencontrer je suis également de Toulouse et suit la formation de Remi. Merci à toi Remi pour tes conseils et ton investissement auprès de tes élèves 🤗
Yes Tressy ça sera bientôt ton tour et je viendrai voir ton appartement comme j’ai fait avec Oussama 🔥 Oui cuisine ikea très belle ça rend vraiment propre 👌 Je lui transmets tes félicitations 👍
Salut Axel merci pour ton message 🙏 Il n’y a pas de règles mais quelques mois minimum quand même. Plus c’est court, plus les impôts peuvent se poser des questions.
Bonjour Remi, il me semblait que les frais de notaire réduits étaient valables uniquement pour l’achat dans le neuf ( y compris pour les HLM). Est ce bien le cas également dans l’ancien ? Y a t-il des conditions spécifiques ? A combien s’élève la réduction ? Bravo pour le travail dans la durée et merci
Ah ah yes Kevin ! Ça me sortira de ma région toulousaine et en plus je vais très peu sur Paris 😉 Allé chaud pour ton 1ER achat, tu nous partageras ça aussi dans le groupe privé et si je peux je viendrai te voir avec plaisir 🔥
Salut Rémi. Pour moi il y a un hic dans tes explications. Tu parles d'un cash flow d'environ 500€ en période de différé puis 100€ hors différé. Hors les montants sont en brut non ? Car si ont calcul avec la méthode Larcher qui permet de calculer sont taux de rentabilité en net/net il est question de cash flow négatif de 95€ et du coup beaucoup moins en cash flow pendant la période de différé, par rapport à ce que tu avance comme chiffre.
Hello Vini, je ne connais pas ta méthode. On a vérifié les calculs ensemble et la c’est loué et tout est ok 👍 Entrée : loyer charges comprises Sorties : mensualité, charges et impôts
C'est un calcul qui permet de ce donner une idée du taux de rentabilité net/net en prenant en compte que 9 mois de loyer au lieu de 12 exemple: (780×9)÷130.000×100=5,4% net/net Et donc (780×9)que l'on divise par 12 mois cela représente 585€ de rentrée net/net moins les 680€ de mensualités de crédit= -95€
Ok alors que 9 mois ça ne m’étonne pas, tu as sûrement raison 👍 Mais au vu de l’appartement ça ne sera pas le cas donc tout ce que l’on dit dans la vidéo est good 👍
@@remiroche ah d'accord super, il n'est pas un peu compliqué de se faire financer tout ce qui est déco meuble ( tv, table basse etc) dans le crédit ? Je me questionne sur ça et je ne trouve pas de réponse m'expliquant comment justement les intégrer dans mon prix..
Ah ah si c’est possible de se faire financer tout ça, j’ai une botte secrète justement pour 😉 Mais je ne partage pas ce genre d’infos sur internet, je les garde pour mes élèves de formation 👍
Hello Felix, tu veux dire t’inscrire à ma formation ? Ici tu as la page de présentation de la formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement Et ici le lien direct CPF : www.moncompteformation.gouv.fr/espace-prive/html/#/formation/recherche/90019848200011_IMMOACADEMY/90019848200011_IMMOACADEMY1
Attention ! Cela ne respecte pas les normes électriques qui stipulent qu’une machine à laver doit être minimum à 60cm de la baignoire ou de la douche (dont on sort les pieds mouillés). Et cela même si on a mis une paroie entre les deux...
Il a fait un joli appartement, un vrai coup de coeur et effectivement niveau prix des meubles il a vraiment fait de bonnes affaires.
Bravo
Merci beaucoup Nancy ! Yes il a fait de belles affaires et une belle négociation 🔥
J'ai fait la même boulette avec le frigo, un modèle 115x48, ca me rendait dingue, heureusement j'ai pu le changer. Tout à fait d'accord pour laisser la baignoire. L'artisan a fait du super boulot dans cet appart et le proprio aussi, excellent goût.
Ah ah je comprends ! Oussama était déçu aussi mais il a laissé comme ça pour l’instant ! 😉
Bonjour Rémi 🙂
Félicitations à Oussama 👍💫 tu as géré 👏
La déco est TOP avec une bonne gestion du budget travaux optimisés ✨🔥🏅
C'est très inspirant et motivant pour moi qui commence mes visites après une formation de 1 an et demi dans l'immobilier avant de commencer 👣👣👣😅🤞
Ce beau partage me va droit au cœur avec un bel exemple qui me permet de mieux me projeter 🙏 Merci beaucoup 😉😊 JP
Merci pour ton retour sur le premier investissement immobilier d’Oussama ! Yes il a vraiment fait du beau travail 🔥
Tu peux rejoindre mon programme de formation si tu veux faire partie de notre communauté ! On s’entraide tous et le groupe est vraiment bienveillant 🙏
Courage dans tes projets en tout cas 💪
Bravo oussama pour ton investissement belle Reno , est-ce que c’est possible de pouvoir se rencontrer je suis également de Toulouse et suit la formation de Remi. Merci à toi Remi pour tes conseils et ton investissement auprès de tes élèves 🤗
Merci pour ton retour Mounya ! Pas de soucis, vous pouvez vous contacter via notre groupe privé pour échanger ensemble 😉
Avec plaisir 🙏
Toujours un plaisir de regarder tes vidéos :) c’est encore un super beau travail, bravo à Oussama et son super travail
Merci beaucoup Alexandre ! Il y a beaucoup de travail de son côté pour bien rénover cet appartement et du mien pour vous faire une belle vidéo ☺️
Bravo Oussama et bonne continuation
Merci 🙏
Félicitation à lui pour ce beau projet ! La cuisine est magnifique j'adore le noir mat avec le bois ça rend bien !
Y'a plus qu'à !
Belle vidéo Rémi 😉
Yes Tressy ça sera bientôt ton tour et je viendrai voir ton appartement comme j’ai fait avec Oussama 🔥
Oui cuisine ikea très belle ça rend vraiment propre 👌
Je lui transmets tes félicitations 👍
Bonjour combien de temps faut il habiter dans sa rp avant de pouvoir la revendre sans imposition sur la plus value ?
Tres bonne vidéo 👍
Salut Axel merci pour ton message 🙏
Il n’y a pas de règles mais quelques mois minimum quand même. Plus c’est court, plus les impôts peuvent se poser des questions.
Bonjour Remi, il me semblait que les frais de notaire réduits étaient valables uniquement pour l’achat dans le neuf ( y compris pour les HLM). Est ce bien le cas également dans l’ancien ? Y a t-il des conditions spécifiques ? A combien s’élève la réduction ?
Bravo pour le travail dans la durée et merci
Hello ! Non pas forcément neuf, là dans son cas (et le mien car j’ai aussi acheté un HLM) c’est 3% 👍
Transformation très très propre, l'appart passe très bien
Salut Oussama ! Merci beaucoup ! Il a géré 👍
Très belle rénovation. Bientôt à mon tour, pressé que tu viennes en région parisienne pour que tu vois mon bien 😉
Ah ah yes Kevin ! Ça me sortira de ma région toulousaine et en plus je vais très peu sur Paris 😉
Allé chaud pour ton 1ER achat, tu nous partageras ça aussi dans le groupe privé et si je peux je viendrai te voir avec plaisir 🔥
@@remiroche bien sûr, je ferai un point dans le groupe.
Parfait 👍
Salut Rémi. Pour moi il y a un hic dans tes explications. Tu parles d'un cash flow d'environ 500€ en période de différé puis 100€ hors différé. Hors les montants sont en brut non ? Car si ont calcul avec la méthode Larcher qui permet de calculer sont taux de rentabilité en net/net il est question de cash flow négatif de 95€ et du coup beaucoup moins en cash flow pendant la période de différé, par rapport à ce que tu avance comme chiffre.
Hello Vini, je ne connais pas ta méthode. On a vérifié les calculs ensemble et la c’est loué et tout est ok 👍
Entrée : loyer charges comprises
Sorties : mensualité, charges et impôts
C'est un calcul qui permet de ce donner une idée du taux de rentabilité net/net en prenant en compte que 9 mois de loyer au lieu de 12 exemple:
(780×9)÷130.000×100=5,4% net/net
Et donc (780×9)que l'on divise par 12 mois cela représente 585€ de rentrée net/net moins les 680€ de mensualités de crédit= -95€
Ok alors que 9 mois ça ne m’étonne pas, tu as sûrement raison 👍
Mais au vu de l’appartement ça ne sera pas le cas donc tout ce que l’on dit dans la vidéo est good 👍
Ok autant pour moi alors 😉
Merci pour cette video. Comment a til fait pour trouver ce type de bien?
Merci pour ton retour. Il l’a trouvé sur les sites de petites annonces et il a était très réactif !
Les plans de travail en bois je déconseille. J'ai ça chez moi de chez Ikea et ça a très mal vieilli. Prenez du stratifié.
Merci pour ton retour 👍
Salut excellente vidéo! , sais tu pourquoi il n'a pas intégrer les prix des meubles et déco etc dans le crédit ? ;)
Merci pour ton retour ! Il voulait simplement les mettre de sa poche car il avait un peu d’épargne 👍
@@remiroche ah d'accord super, il n'est pas un peu compliqué de se faire financer tout ce qui est déco meuble ( tv, table basse etc) dans le crédit ? Je me questionne sur ça et je ne trouve pas de réponse m'expliquant comment justement les intégrer dans mon prix..
Ah ah si c’est possible de se faire financer tout ça, j’ai une botte secrète justement pour 😉
Mais je ne partage pas ce genre d’infos sur internet, je les garde pour mes élèves de formation 👍
@@remiroche je comprends 😉
Svp vous pouvez me dire quel classe énergétique le bien ?
Hello ! D ou E de mémoire 👍
C'est vraiment important la classe énergétique ?
@@Fusahiro238 oui très importante car avec la nouvelle loi ,on pourra plus mettre en location un bien classé en G à partir de janvier 2025 .
Très réussi. Petite erreur sur la machine à laver le linge; ça se met à plus de 60 cm de la baignoire.
Yes il l’a vu après ! Merci pour ton message Sébastien 👍
Bonjour! J’aimerais savoir comment faire pour s’inscrire à ta formation ?
Merci
Hello Felix, tu veux dire t’inscrire à ma formation ?
Ici tu as la page de présentation de la formation : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement
Et ici le lien direct CPF : www.moncompteformation.gouv.fr/espace-prive/html/#/formation/recherche/90019848200011_IMMOACADEMY/90019848200011_IMMOACADEMY1
@@remiroche merci 🙏🏾
Avec plaisir ! À très vite dans la formation 🔥
Coup de cœur pour la cuisine et la salle de bain. Très bonne vidéo merci pour le partage !
Merci Nathy pour ton message ! 🙏
Si tu veux nous rejoindre, c’est ici : formation.agirinvestir.fr/reussir-son-premier-investissement 💪
@@remiroche c’est prévu 😉
Au top ça ! Hâte de t’avoir parmi nous 🔥
Si tu as des questions, n’hésite pas 👍
La baignoire a côté de la machine à laver 😅... Super pour finir comme Claude François...
C’est pas le but Thomas 😂
Attention ! Cela ne respecte pas les normes électriques qui stipulent qu’une machine à laver doit être minimum à 60cm de la baignoire ou de la douche (dont on sort les pieds mouillés). Et cela même si on a mis une paroie entre les deux...
C’est quoi ces prix chez vous! 😂 jamais de la vie tu trouveras ça à Bruxelles! Pour ce prix là tu achètes un garage avec deux places de parking 😂
Bruxelles c’est très cher ! Pour être rentable dans l’immobilier, mieux vaut aller dans des villes de tailles moyenne 👍