LES 10 LOCATAIRES À SURTOUT ÉVITER 😱
Вставка
- Опубліковано 29 вер 2024
- Salut la #TeamNPR
⭐️⭐️⭐️ FORMATIONS ÉLIGIBLES CPF ⭐️⭐️⭐️
Voir toutes mes formations éligibles: nespourreussir...
➡️ Dans cette vidéo je vais te donner mon retour d'expérience après 18 ans d'immobilier et plus de 500 locataires entre la location courte durée et la location classique à mon ACTIF ✅
➡️ Bien évidemment il ne faut faire aucune généralité mais je te conseille quand même de faire très attention lorsque tu as affaire à ce genre de profil et de les éviter
➡️Dis-moi en commentaire si tu as déjà eu des soucis et raconte-moi ton expérience en tant que propriétaire bailleur
#investissement #investir #cashflow #libertéfinanciere
🔥Formation Nés Pour Réussir - Apprends à investir en immobilier et vit de tes rentes : nespourreussir...
🔥Formation Fiscalité Pour Réussir - Apprends la fiscalité en immobilier : nespourreussir...
🔥Formation Donation Pour Réussir : nespourreussir...
📦 MES PACKS
📦 Pack Réussir en immobilier : nespourreussir...
📦 Pack Fiscalité & Transmission : nespourreussir...
📦 Pack Tout l'Immobilier de A à Z : nespourreussir...
✅ Ma formation gratuite : nespourreussir...
✅ Télécharge mon guide gratuit : 5 choses à vérifier systématiquement avant d'acheter un bien : nespourreussir...
🛑Mon parcours
Je m'appelle Mehdi et je suis entré à la SNCF en 2000. J'ai acheté 3 appartements en 3 ans et puis je me suis retrouvé bloqué !
Alors en 2006 je décide de tout revendre , je fais de belles plus-value et là tout a commencé !
Aujourd'hui au travers de mes vidéos je t'apprends tout ce que j'ai appris en 17 ans d'investissement immobilier 🔥🔥
🔴 Tarif exceptionnel pour toi qui me soutient depuis le début 🔥🔥
🔴Garantie satisfait ou remboursé 🙏🔥
Merci a tous 💪💪
🧰 Ma boîte à outils d’investisseur - Mes applications mobiles et web
➔ Meilleurs taux
➔ Leboncoin
➔ Seloger
➔ Estime ton bien: Le service « Rechercher des transactions immobilières », accessible dans votre espace Particulier, rubrique "Données publiques" est une aide à l’estimation de vos biens immobiliers.
➔ Jelouebien.com
➔ Vérifier un avis d'impôt: cfsmsp.impots....
🔥 Suivre mon actualité
➔ Instagram: / mehdicherrak_officiel
➔ Facebook: / immo.nespourreussir
➔ Mon site internet: nespourreussir...
Franchement il a trop raison ! A chaque fois que j'ai voulu etre gentille ou arrangeante, ca m'a valu les pires problèmes ! Un business faut etre intransigeant, vraiment !
Etre gentil ce n'est pas être naïf
@@Romg777 oui mais c'est prendre le risque de passer pour un faible aux yeux de l'autre qui aura tendance à vouloir abuser
Tout à fait d’accord
Ne jamais faire louer aux potes d enfance ou aux amis des amis
C’est un nid à emmerde assuré
C'est vrai que c'est quelque chose qui se vérifie souvent!
Je connais plein de gens qui ont fait de la colocation avec des "amis" et qui se sont retrouvés avec les impayés de leur colocs sur le dos....et même les huissiers!
C'est de nos propres erreurs et celles des autres que l'on apprend à avancer dans cette vie!
Un homme averti en vaut deux !
Je suis d’accord :Mieux vaut 2 semaines de libres que 2 ans de galère
Des amis n avez vous pas tromper. C'est pire qu on le croit. Je ne dit PLUS DES AMIS Mdrs étranger
une amie qui a 10 apparts et 5 boutiques, ne loue jamais aux juristes.
Bravo excellent Mehdi. Super vidéo très instructive. Vous avez raison à 1000 pour 100. On voit l expérience qui parle.
Du concret comme d'hab , je commente jamais sur les vidéos UA-cam ou vraiment rarement, mais faut le dire ton contenu est vraiment très riche et varié c top 👍
Merci ça me fait plaisir ton message 😉
@Mehdi Cherrak.... le seul point où je suis pas tout a fait d’accord avec toi c’est le fait de refuser une personne car elle souhaite payer sa caution en plusieurs fois .... je m’explique ... j’étais étudiant avec un job ... et j’étais limité financièrement par exemple j’avais 12.000€ de côté mais je voulais pas payer comptant la caution donc j’ai fais 4x par chèque...! car j’avais déjà prévu des lors que j’ai visitée l’appartement d’acheter l’ameublement du domicile qui m’a coûter 4.000€ .... + le loyer à payer. Pour un étudiant ca m’aurait fait trop cher d’un coup, et à ce jour mon loyer est payer tous les mois sans difficulté... de plus j’ai trouver un CDI et je suis toujours dans l’appartement et je remercie cette personne de m’avoir fait confiance.
Vous êtes l’exception qui confirme sa règle. Bravo à vous en tout cas d’avoir tenu votre engagement
Je fais payer en plusieurs fois. Un seul en a abusé et à réglé la totalité au bout de 6 mois. Mais bon, il est là depuis 4 ans.
@@jcd9327 non beaucoup de personnes son honnête on a les locataires qu'on mérite aussi il faut entretenir les biens et pas attendre que tout tombe en panne
Super vidéo...merciii pour vos conseils,,,,,moi perso j'ai une expérience assez spécial....c'est un couple qui cherchaient une loc pour leur amie retraitee avec son chien qui devaient venir du Sénégal.( JE SUIS DE MARSEILLE) ..du coup c'était très spécial...j'ai communiqué avec la locataire par Skype,,,on a discuté,,,,honnêtement jetais un peu stressée par cette situation,,,du coup je lai àccepter à distance,,,,et depuis elle loue mon appart depuis 2 ans et franchement une super locataire,,,malgré sa petite retraite jamais un retard ,,,elle paye toutes ces charges et après elle mange...vraiment quelque fois c'est un ressenti qu'on a ...ou l'expérience je ne sais pas...en tous les cas Vous nous donnez de très bons conseils et je tiens à vous remercier...🤩🤩🤩🙏🙏🙏
Je rajouterais le locataire qui veut te payer le loyer en liquide.....a éviter absolument , source d'ennuis a 100% .
Également mais sache que ça n'est pas interdit 😉
je paie mes loyers en liquidité depuis plusieurs décennies. Je suis passé chez une dizaine de bailleurs dans différentes villes en France. La loi autorise le locataire à payer le loyer selon son mode de règlement.. donc je rame à contrario de votre thèse.. A+
Tu as raison le paiement en espèce n'est pas interdit 😉
J'ai accepté une seule fois qu'un locataire me paie en liquide, il avait pourtant un bon dossier (2500 € de revenu pour un loyer de 600 € , avec CDI). Ça s'est terminé avec huissier, commandement de payer etc....bref, pour moi maintenant c'est terminé, virement et rien d'autre. Après, je te l'accorde, tout le monde n'est pas malhonnête...
N importe quoi pour le logement etudiant de mon fils j ai payé cash la caution et le loyer est payé par virement bancaire tous les mois. Et a l époque ou j etais locataire j ai souvent payé en espèces donc franchement attention a vos généralités
Bonjour Mehdi, le coup de la banquette 1/2 2/3 mdrrrrrrrr, tu m'as tué. Continue, je prends tes conseils et me forme grâce à toi.
😂💯💯
Tes vidéo son bien
Tu devrais faire une vidéo sur ça .
J ai vendu toute mes ancien maison en province car je suis pas fais pour le bisnes et je veux conservé mon patrimoine.
J ai fais un chalet de 40 M2 avec terrasse tous le tour de 100 M2 dans un parc de 5 hectare possible tente carravane pour ami famille .
Fini stress avec locataire réparation entretien vole tempête assurance qui rembourse mal à la fin aucun stress et sur 40 ans j ecomise beaucoup d argent
Plein de bon sens pratique, vos conseils sont très justes, et j’ai beaucoup ris en même temps. Bravo pour votre reussite personnelle .
hello, merci pour les informations qui sont toujours bonnes à entendre en cette période de changement de locataires. tu n'as pas parlé de la caution visale, tu en penses quoi?
SM
Perso, c'est pas deux semaines sans locataire sur lesquelles je suis prêt à faire l'impasse, c'est plutôt 6 mois.
Je préfère ne pas louer pendant 6 mois et ne rien encaisser, parce que payer des travaux de réfection ... ça coûte cher et c'est pas payé avec quelques mois de loyer.
On peut se retrouver à avoir des appartements que l'on fait refaire à gros frais et à plusieurs reprises en se disant qu'on a pas eu de chance (ce qui est vrai), et finalement avoir un appartement qui en 10~15 n'est QUE déficitaire.
Concernant la caution, je l'exige le jour de la signature du contrat, OU BIEN le jour où le prétendant est à 100% sûr de prendre l'appartement, ceci afin d'éviter qu'une personne peu fiable prétende faire bloquer l'appartement pour se désister au dernier moment.
Les assurances ... c'est indispensable. Il faut se blinder parce que si les problèmes locatifs ne sont pas majoritaires, ils ne sont franchement pas rares non plus.
Enfin, pour prendre un locataire, il faut qu'il y ait un certain feeling dès le départ afin d'être sûr de pouvoir établir un dialogue sain et constructif quand il faudra évoquer des difficultés et des engagements pour les surmonter.
Il n'est pas rare d'avoir des locataires payant non pas le premier du mois, mais le 10 par exemple. Même pour ce genre de souplesse, le locataire doit considérer que ce ne doit pas être systématique
Je découvre ta chaine, conseils judicieux et instructifs, merci et beau boulot ❤
Franchement, elle est quali la vidéo.
Une connaissance a loué à un ami de sa mère ... le locataire a payé 2 mois .... C'était un des profils de la liste à éviter.
De mon coté, je suis passé par une agence. J'ai eu quelque galère un moment mais merci, c'est passé.
Merci raldo oui c'est que du vécu ce que je vous dis 😉
Mehdi vous avez du charisme et de l'humour, au bout du compte lorsque le locataire passe tout vos filtres êtes-vous un bon locateur?merci xx, j'ai liker votre vidéo et l'ai partager sur facebook
Très intéressant et instructif merci beaucoup !!!
Bonsoir et merci pour ce partage très instructif de votre expérience.
IL y a quelques années j ai loué un appartement et pendant la visite j ai constaté qu IL était sale et la femme de l agence n arretait pas de me dire ça Sera lavé avant votre entrée! De LA moquette était déchirée et là aussi Elle jurait limite que ce serait changé et les portes de placards coulissantes plus très coulissantes seraient réparées! Les toilettes qu Elle m a montrée mais fermée la porte sans me laisser entrer juste en disant IL y a du calcaire mais ça Sera nettoyé... C était franchement de LA matiere fécale... Bref au moment de l entrée dans le logement rien n avait été fait mais vraiment rien du tout meme pas un coup de balais... J you suis resté 5 ans et au moment de partir j ai nettoyé de fond en combles l appartement en lavant les murs le plafond le sol à l éponge les prises ainsi que leur intérieur les volets roulants intérieur exterieur les portes de placards réparées des toilettes nickel etc bref un logement aux petits soins! À la visite de sortie j ai eu la meme personne de l agence qu à la visite et Elle était beaucoup moin souriante... Elle cherchait la petite bete et avait l air embétée de ne pas la trouver... Elle a finalement trouvée de LA poussiere derriere la hote seul endroit que j avais oublié et c est fait un régal de me le Faire voir... Non seulement Elle n a pas reconnu la différence entre l etat d entrée et celui de sortie mais a été plus que condésendante! J ai récupéré la caution au bout du délais légal bien long mais l agence a refusé de me rembourser une facture de France télécom pour le changement de prises téléphonique hs pour un montant de 140euros.... Saint michel immobilier à quimperlé...
Il y a des escrocs dans les 2 sens vous n'auriez pas du accepter de prendre le logement ou bien noté en clause les travaux à effectuer 😉
j'ai stoppé net la video a 4.01 ou vous dites,( quand j'ai ça au telephone ) vous parlez d'etres humains monsieur, j'ai bien peur que vous n'ayez meme pas conscience que ça révèle que vous avez un tiroir caisse a la place du coeur, alors moi j'évite les proprios de votre genre, et je peux vous dire que mon proprio n'as pas le meme état d'esprit, on se tutoie et pourtant on se respecte, et je remercie le sort d'avoir eu la chance de tomber sur quelqu'un qui m'as donné ma chance et des proprios dans votre genre font des SDF
Quand je dis " ça" je parle du cas en question et pas de la personne 😉
Dommage d'avoir stopper la suite était sympa 😊
Cordialement
@@MehdiCHERRAK OK, pardon, autant pour moi, je vais réviser mon jugement, vu que vous avez eu la politesse de répondre
Bonjour Medhi, super vidéo, merci. D'accord avec tous tes conseils. Celui avec les amis est le plus délicat à suivre mais pareil : je ne loue pas à un "ami". Bonne journée
Pareil j'évite absolument 😉
Excellents conseils ! J'ai vécu plusieurs de ces galères, je confirme...
Le vécu Hugues 😉💯
Merci mr Medhi pour votre exposé. Du bon travail.
Merci Mehdi pour ces bon conseils, très bon même! Ciao Jawad! je change de référence!! XD
Merci Étienne 😊
Merci Mehdi pour tous ses conseils
Je vouvoie tout le monde, même mes eleves !! Faut la barrière ! !
Pour un loueur il y a 3 choses importantes: que l' on paie religieusement et que l'on maintienne l'appartement comme si tu serais le propriétaire, pas faire bruit etc...
Religieusement ???????
@@AnoNymous.00. dans le sens que c est important
@@mohamedlalouani4188 Mercii pour ta précision ;)
UN GRAND MERCI !!!
Je le crois pas ... chemise ouverte ... les lunettes de soleil bleues ... la qualité des conseils .... en gros ... évite de louer à un pauvre , un pénible qui va mettre le doigt sur tout ce qui ne va pas ....un ami ( les miens ne m' arnaquent pas ! ) manque plus que la mère chomeuse , célibataire , avec un enfant en bas age ....chapeau bas !.... un conseil , une prochaine vidéo sur les profils de proprios à fuir !...
Elle arrive cette vidéo sur les propriétaires à éviter 😉
@@MehdiCHERRAK Merci !...
Bonjour. je suis toute a fait d'accord avec vous sur beaucoup de points . Puisque ya pas de racisme sur tout se que vous avais dit . Moi je suis une femme âgé et je suis locataire. mes je suis complètement d'accord avec vous .
mille mercis Mehdi
Je viens dans tomber sur le cas numéro 5 et j’ai cédé 😢😢😢, vu le contexte actuel et surtout que le locataire m’a promis de prendre le logement tout de suite, 3 jours après il m’annonce vouloir le prendre que dans 15 jours, je lui dis OK et là il ne m’a toujours pas répondu, comme s’il s’en fout... maintenant je n’ai qu’une envie c’est qu’il me sort un nouveau rebondissement pour l’envoyer bouler et m’en débarrasser... TU AS RAISON MEHDI, si on veut bien dormir, il ne faut JAMAIS céder sur les principes que l’on s’est fixé
Aie, pas grave on ne perds jamais on apprend 😉💯💯
Pour éviter les coûts il faut se méfier du tabac sage. Excellent résumé des bonnes pratiques. Merci.
Très pratique, merci !
Très bonne vidéo et bon sujet Merci Mehdi
😉
Top! Bravo pour ces conseils Mehdi !
Super vidéo ! 👏🏾👍🏾
Très intéressant Mehdi 😊😊
😉👌
Bonjour j’habite à DIJON et j’aie un CDI dans l’entreprise de mon mari depuis 4ans une maison principal à payer encore 2ans.30 000€ économie à coter .nous voulons investir dans immobiliers en location mais vs êtes trop loin ...
Merci pour ces précieux conseils 👍🏼
Pour moi tu a tout bon sauf pour la négociation éventuelle du loyer sur une longue durée , en ce qui me concerne si jais l'intention de ne plus te payer au bout de trois mois je ne te parle pas de loyer au départ .
Bonjour quand un locataire vous demande de remplir un FSL pour rentrer dans le logement....quand pensé vous ?
Tu as tout dit ! Business is business pas de blabla pas de sentiments
Exactly 😉
Je viens de découvrir ta chaîne et cette vidéo est très intéressante👍😁
Je suis bien d'accord, ça paraît fou mais je suis limite aussi sélectif que pour un entretien d'embauche !!
Vaut mieux malheureusement
Salut bravo je suis vraiment impatient d’acheter un bien et le louer avec tes conseils tu dis vraiment la vérité sur beaucoup de choses bravo à toi merci encore
j'ai déjà négocié le loyer, j'ai proposé de payer la totalité du loyer sur l'année, mais bon le proprio a refusé
Et la maman célibataire avec enfant en bas âge ??? Ah oui on va éviter le sujet, discrimination oups pardon 😁...
Merci pour tes conseils !!!
Mehdi c'est l'école de la vie 👍
pourquoi ca?
@@nattydread3392 Parce qu'il est interdit d'expulser une mère célibataire seule avec enfant...galère pour le propriétaire 🙂
Elle est clairement avantager de quoi tu parles
Les structures social les logent en 1 a 2 mois entre temps ils leur trouve t des chambres dans des foyers ou hotel
Les mec que dalle nada
Jen peux plus des gens comme vous
Bonjour
Merci pour vos conseils.
Et que pensez-vous des proprios qui le jour de la visite ou du coup de téléphone annoncent une augmentation de dernière minute (non inscrite dans l'annonce) car ils voient qu'il y a plein de candidats et invoquent un malentendu sur les charges qui n'étaient pas comprises ??
Malhonnête 👌🏼
Ta chemise est assorti aux volet ! La classe
Bien vu 😉
Et moi je dirais aussi au marqueur sur le tableau. Whaou tout en harmonie 🖌🖊🗂 .C est surtout que l'écriture bleue est mieux assimilée par le cerveau selon les neurosciences, c est pour cela qu'a l école on écrivait en bleu. 👍
Donc bien rédiger le bail en bleu. Lol 😂
MERCI Medhi pour tes conseils.
Tu m'as en confiance à 1000% je m'abonne 👍
Bienvenue asterix 😉
Et si le locataire qui fait la demande ne peut pas visiter parce que il travaille et ne peut pas manquer son travail et délègue a une personne de sa famille ?
Vous ne croyez pas que vous exagerez et que vous discriminez !
C'est quand même de l'abus de pouvoir 😮
une amie multiproprietaire ne loue jamais à des juristes. et en longue duree, elle ne prend que des gens de moins de 45 ans...
Je confirme le point sur la négociation du loyer. Ce n'est sain ni pour le locataire, ni pour le propriétaire. Je l'ai fait en tant que locataire, pendant le covid, en plein confinement. J'ai négocié 10% sur le loyer, profitant un peu de la situation.
Un an après, j'ai fais une proposition d'achat du bien au propriétaire, mais son offre est 20% supérieure au marché.
Je crois que pour un petit gain à court terme, j'ai bloqué psychologiquement le propriétaire.
Cliché... bien souvent les gens propres sur eux à l’heure, avec de l’argent sont pas forcément les meilleurs et je suis bien placé pour le savoir. C est pas parce que les gens sont à l’heure honnête et qui on un dossier en béton sont bon payeur. Heureusement que plus jeune je ne suis pas tomber sur toi, et que je suis tombé sur des propriétaires qui m on donner ma chance en payant ma caution en deux fois, sur une base de confiance et j’ai était 10 ans locataire sans retard, ni impayé. Aujourd’hui je préfère louer mes biens à de petits gens qui sont bien souvent plus honnête..
Je vais me former avec « vous » top top top
Avec plaisir Fabio 💯💯
Ah oui moi aussi
Bonjour j'adore tes conseils ,
j'ai une question est ce que tu connait des biens a vendre seulement sur Marrakech ou ailleurs ? hors des villes ?
Je m'attendais à des jugements gratuits et hautains .Non c'est vraiment pas ça. Je suis en accord avec tous tes points. Les règles élémentaires de base quand on vit en société; le savoir vivre, la politesse, la courtoisie et le respect.
Mieux vaux 2 semaines libres que 2 ans de galère
Merci beaucoup, vous êtes très réaliste 👍
@@dossantosgloria4029 u8
Tout les profils, je les ai subis sauf le type avec la clop. Les pires ce sont les tutoiements et les amis des amis.
Merci pour cette piqûre de rappel.
Une caution ne s'encaisse pas !
C'est le "dépôt de garantie" qui peut être encaissé !
Mais bon... c'est rentré dans moeurs....
Autant être clair avec le locataire, informer que la caution est encaissée , terminé les chèques sans provision , il y a trop trop trop de cassoss
Bonjour Mehdi. Je vous remercie une nouvelle fois pour la qualité de vos conseils.. Ils ne vendent pas de rêve mais ils ont le mérite de nous alerter. J'ai moi-même été victime de locataire indélicat parce que je suis portée par des valeurs où vouloir investir ne rime pas pour moi avec avidité et profit de l'autre. Résultat j'ai accepté de louer à quelqu'un qui était en galère à un loyer peu élevé et sans caution ou autre. Résultat quasiment 18 mois d'impayés de loyers et mon crédit et mes charges à payer. Vos conseils valent de l'or pour les gens comme moi. Je suis navrée pour les locataires qui réagissent négativement à vos propos mais là réalité c'est que personnellement je ne suis pas riche et chaque sou compte. Ma chance c'est d'avoir un salaire qui m'a permis de me faire financer par la banque et que je dois rembourser tous les mois. Je veux rester "humaine" mais je veux pouvoir honorer mes dettes et bien dormir la nuit moi aussi. Je n'ai pas dormi pendant plus de 18 mois. Le locataire est parti... mais les dettes sont elles bel et bien restées. Je respecterai à la lettre toutes vos recommandations. Merci Mehdi 🙏🏾
C'est pour éviter cela que je donner ces conseils. Dis toi que tu ne perds jamais soit tu gagnes soit tu apprends 💯👍bon courage à toi 🙏
Les gens en " galères " ou les pauvres si l'on veut sont très cruels et ne respectent pas ceux qui les aident .( laissent les crever dans leur merde, comme disait ma mère ) .
Bon courage
Bien a vous
Je suis choqué des propos. C’est pas parce que quelqu’un ne gagne pas 3 fois le loyer ou que il a pas de garant que sa sera un mauvais locataire. La pauvre comme vous dites à toujours dit « d’abord le loyer, les factures et je préfère avoir le frigo vide » donc pensais que certains qui gagne pas beaucoup n’ont pas de principe et n’ont pas de parole c’est vraiment frustrant et désolant pour les personnes sérieuses qui ne gagne pas beaucoup.
@@clairebentz7665 Bonjour Madame. Je crois qu'il faut entendre au-delà des mots. Oui c'est choquant... j'ai été choquée mais tout comme il existe des personnes malhonnêtes chez les gens riches, il existe des gens peu scrupuleux chez les gens en situation précaire. Porté par les mêmes principes que vous, j'ai voulu aider quelqu'un que je ne connaissais pas... qui était dans une situation sociale précaire mais qui travaillait. C'est moi qui me suis retrouvée en difficulté quand il n'a plus payé son loyer car je ne pouvais plus payer ni mon crédit ni les charges de copropriété. Il a disparu. Mais moi j'ai dû faire un nouveau crédit et affronter la honte d'être traitée de voleuse. Croyez bien que je ne souhaite à personne de vivre cela. Heureusement que la plupart des gens sont honnêtes... modestes ou pas. Mais aujourd'hui c'est malheureux mais oui je fais attention. Bien cordialement,
Et autre critère : refusez les gens qui vous proposent de payer 3 ou 6 mois de loyers à l'avance.
Pourquoi ? Ils ne paieront plus après ?
Je suis complètement d’accord
Pour la caution, ça dépend. Ma soeur devait déménager et elle a demandé paiement en 2 fois. Le propriétaire a accepté. Elle avait été mutée dans une autre ville donc déménagement, frais... je précise pour un poste d'enseignant à la fac. Ca fait 16 ans qu'elle vit dans cet appart et jamais de soucis de paiement ! Donc faut quand même écouter le visiteur et demander les papiers justificatifs. Même si c'est du business, faut rester humain. Le proprio de ma soeur est ravi de son choix.
Il y a toujours des exceptions comme il a dit. Les fonctionnaires sont des cas privilégiés
@@Imsennsha oui mais en étant trop strict on risque de tomber dans son propre piège. Faut être un minimum humain. Et bien analyser la situation sans porter de jugement.
@@pripriakua2341 tomber dans son propre piège ?? C'est à dire ne pas trouver de locataire ?? Parfois il est préférable d'attendre un peu plutôt que d'être laxiste et se faire "piéger"
bonjour, exact j'ai moi-même payé ma caution en 2 fois, quand je suis partie mon proprio m'a dit ' j'aurais toujours un logement pour vous" lol....a trop cherché la perle rare ont récolte la coquille, ceci dit ça ne doit pas être facile de louer un bien, ça je l'entend volontiers
Une anecdote : Nous avions un rendez-vous avec un agence pour la vente ďun appartement, la fille de l'agence était en retard.... les intéressés etaient là l'affaire a été faite ... perte pour l'agence
€ 18.000...
Vous avez arnaqué l'agence. C'est l'agence qui vous a mis en relation
@@te-hu8vj pas arnaqué, c'est de la faute de cette fille qui était en retard tout le monde y a gagné le Vendeur et l'acheteur, je vous assure que cet agence n' a pas fait faillite (Engels & Volkers) ... H
18.000 euros pour une mise en relation parce qu"il n'y a que ça qu'ils font... soit disant une expertise de professionnel et des conseils il n'y a qu'à regarder les s.plazza immo... argent facile pour opportunistes
"On fait de l'immobilier et on fait des bons dodos". Tellement vraie cette phrase! Excellente vidéo merci.
Les locataires avec la cigarette à la bouche et qui font « FFFFF » 😂
😂😂
🤣🤣🤣🤣
Bonjour,
Si un locataire ne paie pas son loyer c'est un vol mais pas aux yeux de la loi le juge demande juste de rembourser le loyer et les frais de procédure que nous avons nous-mêmes payé.
C'est le plus grand braquage du 21e siècle 😂
Merci cette vidéo pour moi et facile pour des jeunes d'ailleurs.
Bien cordialement à vous.
Matthieu Léon BOUFFLET
Tout à fait on marche sur la tête 😉
Je suis très contente d'entendre vos arguments.....des que on baisse la garde on se fait avoir.
J'aime bien quand vous dites il faut s'écouter. Meme quand tous les critères sont remplis il faut faire confiance à son intuition
Il a oublié l'essentiel !!! Le 12ème locataire celui qui dit : " Ne vous inquiétez pas, je vous paierais le loyer !" What !!!@ c'est tellement normal pourquoi tu dois le préciser ? Éliminé direct !!!
Pas faux ça 😅
Oui ou les : je suis honnête, j'vous mens pas, la vie d'moi, etc.
Etaan au rsa car jeune maman quand un proprio me dit non car rsa jai deja insiter en precisant que cela ́e voulais rien dire autant une personne sans emploi peut etre plus reglo quune personne en activité pro. Surtout ayant des enfant sous les bras.
ya aussi" je suis un personne serieux il n'y aura aucune probleme"...
en fait vous vous trompez ... et grassement car vous êtes à fond dans le jugement .... Personnellement à chaque fois que j'ai dit ça à un proprio, j'étais sincère et je l'ai payé .... rubis sur ongle ! Et pourtant, j'ai connu une période de RSA très longue ... mais ... J'ai TOUJOURS PAYE MON LOYER ! quitte à ne pas manger ... et oui ! et pourquoi ... parce que j'ai connu la rue, donc imaginez bien qu'on ne veut pas retourner dans cette situation ... et même si le reste des factures n'étaient pas à jour et bien l'assurance habitation et le loyer l'étaient toujours !!! donc vos jugements gardez les pour vous ... perso ma priorité c'est mon toit ! le reste on se débouille comme on le peut car on n'a pas le choix ! et avec ce genre de discours on comprend mieux pourquoi tant de familles se retrouvent à la rue !!! si mes propriétaires avaient eu votre mentalité et ne m'avaient pas donné ma chance quand j'ai dit clairement : je suis au RSA, je n'ai pas de garant mais une chose est sûre mon loyer sera payé et bien j'aurai été à la rue une fois de plus !!!! ils m'ont fait confiance et à part quelques retards que je signalais et qui étaient réglés rapidement, il n'y a eu aucun loyers impayés 10 ans après !!!
J'ai un locataire anglophone, alors la question du vouvoiement / tutoiement ne se pose pas ! 😂
Le premier conseil n'est pas applicable avec les aveugles; ils tutoient tout le monde car les aveugles ne vous voient pas!
Ok, je sors. ...
Je reconnais... fallait la trouver, celle là !
il y a 8 ans j'ai loué à un amis en galère. En fait je n'ai pas loué car je ne lui ait pas fait de loyer. Il venait d'avoir un bébé et ça maison avait des retards de travaux. C'était prévu pour 6 mois et il est resté 6 mois, la maison était en meilleure état à son départ qu'à sont arrivé et c'est toujours mon ami.
Après, j'ai bien remarqué qu'avec les personnes étant sérieuses dans la constitution de leurs dossier, il n'y a pas de problème par la suite quelques soit leurs métier. J'ai eut aucun souci avec un intérimaire divorcé, et des problèmes avec un docteur (enfin surtout sa femme), bruit, dégats des eaux, loyer en retard. Maintenant on arrive à le voir dés le début si la personne est sérieuse ou non et OUI ne surtout pas essayer d'enchainer les locataires, un petit passage à vide peux éviter de nombreux problèmes par la suite.
Merci pour tes vidéos. Franchement c'est top. Tu argumentes parfaitement bien et tu maitrises ton sujet. Le pire des locataires c'est celui qui vouvoie, qui vient à l'heure, etc mais qui joue un rôle d'acteur. Une fois le bail signé HOP il montre son vrai visage. Tu me diras que c'est déjà plus rare mais ça existe.
Vrai aussi
Je confirme ça existe, j'en ai 2 comme ça !
Je regrette de vous contredire.mais si on paye une grosse caution, on a le droit d'être méticuleux. Méfiez vous aussi des propriétaires.qui ne font pas l'état des.lieux très précis. Mauvais locataires mais aussi des propriétaires plus que malhonnêtes.
Cette vidéo sortira bientot les 10 propriétaires à éviter 😉💯
@@MehdiCHERRAK merci. Comme propriétaire, mais aussi locataire, je me réjouis de vous lire.
Je m’inquiète toujours quand on me dit : “Ne t’inquiète pas…”
Je découvre votre chaîne , merci pour votre honnêteté !
Moi je loue plu c'est une vraie galère quand la personne ce tire de l'appartement.
Il faut à chaque fois remettre l'appartement en état pour louer au suivant.
J'en n'ai eu marre j'ai tout vendu.
Salut Mehdi!
Cohérent tout ce que tu avances. Ça me parle.
Que pensez-vous du marché immobilier en ce moment ? On voit et entend tellement de choses négatives, le mieux c'est de se séparer de ses biens car taxables de pire en pire.
Et les 10 profils de propriétaires à éviter, SVP ? Parce qu'il y en a un paquet !!
Également oui c'est vrai
@@MehdiCHERRAK oui ,mais en tant que propriétaire je met un bien de valeur pour lequel j ai beaucoup travaillé et je me suis beaucoup privé , certaines personnes ne respectent pas et trouvent même cela normal , bien ,non on est pas riche on tente seulement de payer la banque et vivre un peu , le deal c est je met a disposition , tu respecte et tu paye ce que tu as visité et que tu t est installé , soyez honnête comme vous avez promis et on le sera avec vous , après tout personne ne vous a obligé a vous y installer ni a y rester si vous le faites payez et respectez quoi de plus normal
oui ,mais en tant que propriétaire je met un bien de valeur pour lequel j ai beaucoup travaillé et je me suis beaucoup privé , certaines personnes ne respectent pas et trouvent même cela normal , bien ,non on est pas riche on tente seulement de payer la banque et vivre un peu , le deal c est je met a disposition , tu respecte et tu paye ce que tu as visité et que tu t est installé , soyez honnête comme vous avez promis et on le sera avec vous , après tout personne ne vous a obligé a vous y installer ni a y rester si vous le faites payez et respectez quoi de plus normal
Question complètement con. Les locataires peuvent pourrir la vie du propriétaire; l'inverse n'est jamais vrai.
@@clintrep7930 je peux vous contredire. Évidemment j'ai eu a faire a un fou..mais cela m''est arrivé plusieurs fois. Je dois préciser que j'habite l'Italie.
Pour l'histoire : interphone, camera, etage etc. Je ne suis pas d'accord ! Pour une femme seule, il est normale de vouloir se sentir en sécurité !
Avec tout ce qui se passe de nos jours.......
Il devrait y avoir une période d’essai de 3 ou 6 mois pendant laquelle chacune des parties peut rompre le bail sans préavis... comme pour un contrat de travail :)
C'est le cas mais uniquement pour le locataire malheureusement
@@MehdiCHERRAK
Non comme vous le savez très certainement dans les baux classiques: le locataire est tenu de donner un préavis de 3 mois réduit à 1 mois dans certaines situations.
Le départ sans préavis est possible en cas de manquements graves du propriétaire et après avoir effectuées de très longues démarches (+de 3 mois) auprès des autorités compétentes pour faire reconnaître ces manquements...
C’est toi qui va payer les déménagements ? 😂😂Surtout que beaucoup sont abusifs donc heureusement que c’est pas possible car il y aurait eu des excès
@@Melanie_rfnn oui je paye volontiers mon déménagement… est-ce que c’est mieux de payer des loyers à un arnaqueur ? 😅
Partir sans préavis nous ferait gagner du temps… car le temps c’est de l’argent
Je t’invite à regarder le modèle anglo-saxon, tu comprendras peut-être un peu mieux l’idée…
Très bons conseils! C'est pour ça qu'il faut s'assurer d'une bonne tension locative avant d'investir, pour pouvoir se permettre de filtrer tous ces profils. Et aussi prendre le temps de valider tous les documents (l'avis d'imposition peut être vrai mais pas le contrat de travail ou la fiche de paye, etc.)
Si on pouvait le faire dans l autre sens " les 10 propriétaires à eviter" ahah :
- les trentenaires qui investissent dans l ancien ( ...)
- les retraités qui louent un bien ou ils ne feront jamais de travaux.
- les fachos qui vous félicitent de pas être noir ou vous reçoivent pas sous prétexte d un prénom étranger
- ceux qui font des travaux sans vous avertir et ne s enquierent pas de respecter ou a minima connaître les loi ( prévenez vos locataires en cas de travaux dans l immeuble !!!! )
- ceux qui vous gardent la caution sous prétexte que la peinture n est plus fraiche ( et oui c est pour ça qu on paye un loyer, faut entretenir un minimum, prérogatives d usages ! )
- tous les investisseurs qui font monter le prix du marché et nous forcent à louer à prix d'or des merdes sur le marché au 3 premiers cités.
C'est prévu de la faire 😉
Lesfaux proprio en faite gestionnaires de plusieurs biens qui vous demande de leur rendre service et qui vous pique votre caution et le font systématiquement avec tous les locataires . C’est le cas avec les départements frontalier ou le bailleur est de l’autre côté de la frontière
Passer par agence pour la gestion.. tranquilité assuree avec garant
Je suis propriétaire ici au Québec ses classer duplex semi commercial j' ai deux espaces a loué pour un commerces et un logement de 5 et demi a louer ,le logement je les louer qui est âgé de78ans ainsi j' ai la paix elle me paye loyer le premier jour de chaque mois je n' ai aucun problème, mais les locaux commerciaux ses complètement différent le locataire se croit tout permis j' ai préféré les garder vide plutôt que de avoir des problème comme ses déjà arrivé .
Toi, tu es un bon,ont sent que quand tu parles ,sa viens du coeur,impossible d arreter la video avant la fin bravo^^
Très bonne vidéo. Merci. En général dans toutes les affaires que l'on veut faire avec autrui, la 1ère impression est déterminante. Tous les signes dont tu as fait allusion ne trompent pas. Aussi, il faut se fier à son intuition.
Le 10ème je suis tout à fait d'accord avec toi. Ça m'est arrivé également famille et amis. Je m'en suis mordu les doigts. J'ai retenu la leçon.
Tellement vrai, ça sent le vécu, et c'est ce qui fait la véritable expérience.
Exactement le type de personnes et situations que j'évite aussi strictement, mais ça fait plaisir de l'entendre dire par quelqu'un de censé.
Ca s'applique aussi à bien d'autres domaines. Je demande souvent aux gens de m'envoyer un document par email, ou d'appeler à une certaine heure, ou de venir à un rendez-vous à une heure précise... On évalue vite le sérieux et les compétences de la personne en mettant des petites barrières à franchir.
Je n'imaginais pas que l'on puisse refouler un locataire fumeur. Mais c'est clair qu'en 2 ans, le logement est complètement à repeindre 😖
s est pas le locataire fumeur qui est refoulé s est le locataire qui arrive avec une clope au bec et qui fume dans les partie commune d un immeuble.
juste une question de respect.
C'est illegal de refuser un locataire parcequ'il est fumeur.
Par contre visiter la clope au bec sans meme demander si ca derange et bah c'est irrespectueux et c'est donc qqn qui ne respectera probablement pas les lieux non plus.
Bonsoir Mehdi,
J'ai regardé votre vidéo .
Effectivement, cela relève du sens logique, les affaires c'est les affaires donc les sentiments reste pour la famille. Entièrement d'accord avec vous sur le sujet.
Cdt
C’est la seconde fois que je visionne ta vidéo ! Excellentes analyses !
Pour votre point sur les visites avec des tiers, sur des profil etudiants c'est souvent les parents qui appellent et viennent (avec ou sans leur fils/fille) pour prendre l'appartement. (enfant en stage a l'etranger, etc). Par contre completement d'accord : frere/soeur/ami c'est direct non pour moi aussi.
Moi je ne suis pas d'accord avec cette règle, il fait la démarche mais pour le déménagement il signale que c'est un ami qui fera la visite. Le premier jour normalement le propriétaire le verra mais on peut mettre des appels vidéos et autres
J’adore cette vidéo ! Le franc parlé est top !!
J'ai l'expérience de propriétaire qui loue un appartement pour les touristes j'ai toujours mis une bouteille de Champagne et du coca cola et de l'eau à disposition en précisant que c'était un cadeau( pour € 1000.- la semaine je pouvais bien le faire) et aussi à long terme. Je suis aussi locataire et j'ai eu d'excellentes relations avec tous. Je chouchoute mes locataires et je suis très correct avec la propriétaire de l'appartement que je loue maintenant. Je paie le loyer un peu à l'avance, j'ennuie pas le proprio à tout moment etc...etc... ..Voilà ma théorie.
Tu as entièrement raison !!!!
L excès mène à la perte dans tous les domaines. Quel bon sens !!! Tellement vrai... en revanche moi j'ai eu un proprio qui ne pouvait pas me rembourser la caution j ai du le menacer et également je devais verser une part du loyer mensuel direct aux services fiscaux car lui avait une ardoise. Bref j étais plus solvable que le proprio !!
Eh oui, ne s'improvise pas proprio qui veut!
Je pense que ce genre de problèmes n'existeraient pas si les gens avaient tous le droit d'être proprio de son bien unique !
A chaque fois...tu tapes dans le mille !!
Merci Ahmed 😉
De fou !
Carrémment !