Super félicitations Tressy !!! Continues sur cette lancée !!! Je suis persuadé que tu n 'es qu'au début. Tu passeras vite de IDE à investisseuse chevronnée ;-)
Salut Remy, Bravo à Tracy pour cet investissement! Pour l anecdote je possède un investissement au dessus du restaurant mexicain :) Villiers est une ville en devenir avec le métro qui arrive bientôt.
Félicitations Tressy ! Question que je me pose, ce second appartement est acheté en nom propre ? D'autre part, quel est ton taux d'endettement après ce projet ? Penses-tu arriver à en passer un 3 ème en nom propre ?
Salut Matthieu, oui, Tressy a acheté en nom propre 👍 Pour le taux d'endettement et le fait d'enchainer, je vais faire un post sur notre groupe privé comme ça on pourra échanger ensemble avec Tressy sur le sujet 👍
cc super!!! du coup kels sont les chiffres en courte durée ? tu as dit 300 ou 500 en cash flow positif c ça? mais combien par nuit ect… tu es passé vite sur cette partie qui est intéressante …et maintenant elle a fait quoi au final ( on est en septembre 2024)longue durée ou courte durée ?merciiii
Hello ! Oui c'est ça, location courte durée et les chiffres que l'on a donné en vidéo. Tu as des moins ou c'est plus, d'autres ou c'est moins mais c'est le global qui compte 👍 C'est délégué donc ça lui prend pas de temps et Tressy est très contente de son investissement ! Merci pour ton commentaire 🙏
Hello Rémi, merci pour ta vidéo inspirante et félicitations à Tressy! une question pour Tressy, Est-ce qu'elle emprunte au nom de sa société ou à son nom propre (personnes physique ou morale)?
Bonjour, tu peux toujours dire oui et ne pas le faire. Le banquier va te le proposer en automatique, il faut refuser et ensuite tu ne le fais pas. Ce n'est en général pas marqué dans les contrats
Salut à toi et merci à vous 2 pour cette nouvelle vidéo 👍 Sur tes captures d’écran on voit que Tressy l’a acheté en résidence principale, pas d’incidence si on exploite ensuite le bien pour de la location ?? Et une autre question importante elle le loue sous quel statut ? Sachant que le LMNP est menacé. Est-elle en LMP ? SCI ? Et il est délégué à une agence ou à une conciergerie ? Merci 🙏
Bonjour, non pas d'incidence ! Pour le moment le LMNP reste inchangé, même s'il y a des changements je pense que ça ne sera pas rétroactif par rapport aux biens que l'on a déjà. Dans son cas elle est en LMNP. Elle a délégué le ménage et gère le reste pour le moment 👍
3000 de loyers à la condition que les locataires ensuite il faut enlever la taxe foncière blibg ensuite provisions pour les travaux religieux et ensuite 30% de csg rds et impôts sur le revenu donc il reste 1500 moi j avais 2 biens donc je vends tout je me débarrasse de ces emmerdes
Bonjour, non pas du tout, 0€ d'impôts en meublé réel LMNP, pas de CSG, pas d'impôts sur le revenu, rien avec du déficit fiscal et un appartement optimisé comme le sien. Tu as raison, n'achète pas de biens immobiliers 😂
vous êtes fatiguant avec le prisme du cash flow. tout repart tot ou tard dans des remise en etat etc la preuve donc faut pas dire cash flow mais plutôt provisions sur charges 😂
Pas du tout 😉 Il y a toujours de la remise en état mais c'est pas du tout à la hauteur du cash-flow encaissé ! À part si vraiment tu fais mal les choses... Tressy a déjà accumulé pas mal de cash avec son 1er investissement et le 2ème lui crée un bon revenu supplémentaire 👍
Super félicitations Tressy !!! Continues sur cette lancée !!! Je suis persuadé que tu n 'es qu'au début. Tu passeras vite de IDE à investisseuse chevronnée ;-)
Merci énormément !
Tracy tu es trop belle !! Félicitations pour ce projet, Villiers-sur-Marne est une très jolie ville, j'espère que le bien tourne comme il faut 🙏🏾
Merci pour ton retour ! L'appartement tourne très bien oui 🔥
Félicitations Tressy 🙏🎉 une vraie business woman
Yes elle gère !!!
Vidéo très inspirante, magnifique rénovation
Bravo Tressy 😊
Merci beaucoup pour ton retour 🙏
Merci Remi et Tressy pour le partage !!!
Merci pour ton commentaire ! :)
Encore un bel investissement, bravo 👏🏿
Yes merci beaucoup, Tressy gère très bien ! 2 biens immo ces 2 dernières années et elle touche maintenant plus de loyer que de salaire 😀
Très bien félicitations ❤
Merci !
Salut Remy,
Bravo à Tracy pour cet investissement!
Pour l anecdote je possède un investissement au dessus du restaurant mexicain :)
Villiers est une ville en devenir avec le métro qui arrive bientôt.
Ah ah mais non ?! Incroyable la coïncidence !
Yes super ville et très bon coin pour investir 🔥
Super cas concret, merci !
Merci à toi 👍
Bravo !! 🙏✨
Merci pour elle ! Super projet 💪
Bravo Tracy 👏🏽👏🏽👏🏽
Merci pour ton message 🙏
Magnifique superbe video
Tes videos sont de l'or à 4000€ l'once ahah
Merci beaucoup ! 🙏
Si pas d’impayés de plus la fiscalité sauf sci à l’is mais quand on passe à la vente fiscalité de la plus-value
Merci pour ton message
Félicitations Tressy ! Question que je me pose, ce second appartement est acheté en nom propre ?
D'autre part, quel est ton taux d'endettement après ce projet ? Penses-tu arriver à en passer un 3 ème en nom propre ?
Salut Matthieu, oui, Tressy a acheté en nom propre 👍
Pour le taux d'endettement et le fait d'enchainer, je vais faire un post sur notre groupe privé comme ça on pourra échanger ensemble avec Tressy sur le sujet 👍
cc super!!! du coup kels sont les chiffres en courte durée ? tu as dit 300 ou 500 en cash flow positif c ça? mais combien par nuit ect… tu es passé vite sur cette partie qui est intéressante …et maintenant elle a fait quoi au final
( on est en septembre 2024)longue durée ou courte durée ?merciiii
Hello ! Oui c'est ça, location courte durée et les chiffres que l'on a donné en vidéo. Tu as des moins ou c'est plus, d'autres ou c'est moins mais c'est le global qui compte 👍
C'est délégué donc ça lui prend pas de temps et Tressy est très contente de son investissement !
Merci pour ton commentaire 🙏
Bravo!
Merci pour la force 💪
Hello Rémi, merci pour ta vidéo inspirante et félicitations à Tressy!
une question pour Tressy, Est-ce qu'elle emprunte au nom de sa société ou à son nom propre (personnes physique ou morale)?
Merci !
Elle emprunte à son nom, en nom propre 👍
Top top 👍
Merci et bientôt à ton tour de présenter ton projet 🔥
Top vidéo !
Comment faites vous pour avoir 2 banques avec la domiciliation des comptes que les banques demandent de plus en plus
Merci
Bonjour, tu peux toujours dire oui et ne pas le faire. Le banquier va te le proposer en automatique, il faut refuser et ensuite tu ne le fais pas. Ce n'est en général pas marqué dans les contrats
Salut à toi et merci à vous 2 pour cette nouvelle vidéo 👍
Sur tes captures d’écran on voit que Tressy l’a acheté en résidence principale, pas d’incidence si on exploite ensuite le bien pour de la location ??
Et une autre question importante elle le loue sous quel statut ? Sachant que le LMNP est menacé. Est-elle en LMP ? SCI ?
Et il est délégué à une agence ou à une conciergerie ?
Merci 🙏
Bonjour, non pas d'incidence ! Pour le moment le LMNP reste inchangé, même s'il y a des changements je pense que ça ne sera pas rétroactif par rapport aux biens que l'on a déjà. Dans son cas elle est en LMNP.
Elle a délégué le ménage et gère le reste pour le moment 👍
@@remiroche Merci 👍
Avec plaisir !
Une question ! Je ne sais pas si elle l’a précisé, mais je voudrais savoir comment elle a trouvé ses deux bien svp
Bonjour, elle a trouvé le 1er sur leboncoin de mémoire et le 2ème en off market 👍
Elle a fait appel à quelle société pour réaliser les travaux dans son appartement ?
Non, simplement des artisans qu'elle a fait travailler 😉
@@remiroche merci
Puis-je connaître le prix des travaux ainsi que les frais de notaire ?
Bonjour, on le dit dans la vidéo, 9k€ de notaire et 20k€ de travaux 👍
@@remiroche merci
Avec plaisir
3000 de loyers à la condition que les locataires ensuite il faut enlever la taxe foncière blibg ensuite provisions pour les travaux religieux et ensuite 30% de csg rds et impôts sur le revenu donc il reste 1500 moi j avais 2 biens donc je vends tout je me débarrasse de ces emmerdes
Bonjour, non pas du tout, 0€ d'impôts en meublé réel LMNP, pas de CSG, pas d'impôts sur le revenu, rien avec du déficit fiscal et un appartement optimisé comme le sien.
Tu as raison, n'achète pas de biens immobiliers 😂
Est-ce que c’est possible d’avoir un retour ?
Bonjour, tu veux dire un retour sur l'appartement ? Il est loué, ça tourne bien et c'est comme on le disait dans la vidéo 👍
ça manque de rangement en haut et en bas.
Hello, merci pour ton retour. Oui après pour de la location courte durée ce n'est pas non plus indispensable. As-tu apprécié la rénovation ?
vous êtes fatiguant avec le prisme du cash flow. tout repart tot ou tard dans des remise en etat etc la preuve donc faut pas dire cash flow mais plutôt provisions sur charges 😂
Pas du tout 😉
Il y a toujours de la remise en état mais c'est pas du tout à la hauteur du cash-flow encaissé ! À part si vraiment tu fais mal les choses...
Tressy a déjà accumulé pas mal de cash avec son 1er investissement et le 2ème lui crée un bon revenu supplémentaire 👍
Bravo !
Merci 🙏