Réussir son 1er investissement locatif. Je vous montre mon bien à Chambéry !
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- Опубліковано 27 чер 2024
- Vous l’attendiez ! Le voici : le guide de l’investissement locatif.
LMNP ? Auto-financement ? Cashflow ? Pinel ? Durée d’emprunt ? Dans cette vidéo je réponds à toutes les questions qu’on entend le plus, et je terminerai par vous présenter les chiffres de mon investissement locatif à Chambéry !
💻 Calculer son TRI avec Finary : cutt.ly/bw5fTwXP
🔎 Demande de valeurs foncières : app.dvf.etalab.gouv.fr/
⚡️ Carte tension locative : www.tensiometre-locatif-map.fr/
🎤 Finary Talk LMNP Julien Calamote : • S'enrichir grâce à l'i...
🏠 L’endettement, c’est la clé pour devenir riche ! Finary Talk 13 : • L’endettement, c’est l...
Sommaire :
00:00 : Intro
00:48 : Pourquoi l’immo locatif ?
03:13 : Le choix du bien
09:32 : Calcul du rendement et de la rentabilité
12:02 : Financement de l'investissement
15:48 : Gestion locative
23:57 : Mon investissement
29:16 : Immobilier défiscalisant ?
Investir en crypto comporte des risques notamment de perte en capital, et de volatilité. Les performances passées n'indiquent pas des performances futures. Pour en savoir plus, visitez notre site : help.finary.com/fr/articles/8... - Навчання та стиль
Salut Mounir. Oui une vidéo sur du LMNP merci 🙏🏼 un abonné Finary plus 🎉
Oui
Oui une vidéo sur le LMNP ! Et plus généralement sur les sujets immo 😊
Je te regarde depuis la France. Et j'apprends beaucoup. Vous avez raison dans tout ce que vous dites depuis le début de l’année 2023. Bonne chance… J’apprécie vraiment ce que vous faites. Je pense qu’investir dans les crypto-monnaies crée de la richesse au fil du temps. J'investis [je fais du DCA, je gagne 9 000 EUR par semaine] sur le marché des cryptos. Je suis content de mes progrès.
@AlondraChita Faire du commerce sans guilde est tellement risqué que vous avez besoin d'un bon expert ; J'utilise généralement des stratégies qui sont bonnes. le meilleur d'Andrada Lulia.
Elle utilise souvent Telegram et son nom d'utilisateur
@ TRadEWitHLulIA
Je suis 90% Altcoin et 10% AI, ce qui me donne déjà 13x profit coins (AGL) Et j'ai pleinement la stratégie Andrada Lulia)
Andrada Lulia est géniale. En ce moment, j'ai un portefeuille avec des pièces. J'y ai mis 2 000, en ce moment le portefeuille affiche 9 000 $, soit un peu plus de 4x.
Fait nous une vidéo dédié au LMNP stp, tu en parles vraiment beaucoup, je m'en fait une idée mais rien dans les détail. Continue comme ça !!!
Hello Mounir, j'utilise Finary depuis quelques mois et je n'ai découvert cette chaine YT que récemment. Tes vidéos sont très intéressantes et le contenu est super clair! Merci beaucoup! Une vidéo sur le LMNP serait top. A la base je suis un peu sceptique sur l'investissement immo. et encore plus le locatif mais ta vidéo m'a fait réfléchir!
Très bonne vidéo, j'ai cependant une remarque. A moins que je sois passé à côté, le taux d’endettement n'est pas abordé ici. Et sauf erreur de ma part, depuis 2022, les banques ne peuvent plus utiliser le calcul du taux d'endettement par la méthode différentielle (loyers soustraits au crédit), mais uniquement la méthode classique (loyers ajoutés aux revenus). Ce qui a donc une conséquence énorme sur notre taux d'endettement, et qui fait donc qu'il devient beaucoup plus difficile "d'empiler" les crédits (à moins d'avoir de très gros revenus), pour acheter sa résidence principale par la suite par exemple, et ce, même si le bien locatif s'autofinance.
Merci pour ta vidéo. Rassurante sur mes choix de parier sur l’immobilier.
J’entends très souvent ce que tu dis sur les PINEL mais en pratique j’ai un retour d’expérience différent. J’ai deux Pinel à côté de chez moi et je trouve ça vraiment bien. Le Plafond des loyers est quand même haut et quand on sort du dispositif à 6 ou 9 ou 12 ans on peut normalement remettre au prix du marché si le locataire change. La défiscalisation est super et la construction neuve implique des normes très strictes de performance énergétiques les locataires adorent. Dans les points faibles les logements sociaux associés au bâtiments neufs sont parfois à surveiller. Mais le neuf présente bcp de qualités je trouve. Il faut absolument choisir un promoteur qui pratique des tarifs raisonnables. Souvent ils font des réductions quand on ré-achète chez eux.
Au TOP !! comme d'habitude. C'est clair, bien expliqué et ça donne de super bases pour se lancer ;) merci Mounir. On attend la suite sur les LMNP.
Salut j'ai adoré cette video. Ca change des youtubeurs qui essayent de vendre du reve. Il y a enormements de conseils tres interessants comme notamment le fait d'essayer de trouver des biens dans ta région. Merci egalement de partager ton avis sur le régime LMNP et SCI c''est beaucoup plus clair maintenant pour moi. Bonne continuation
Excellent travail Mounir.
Ça fait plaisir de trouver des jeunes qui offrent cette qualité.
Tu t'honores ainsi que tes parents, bravo.
Je te souhaite de réussir.
Vidéo qui résume bien les avantages et inconvénients 👍🏼👏🏼
Oui les détails du LMP sont un peu plus complexes mais la vidéo s’adresse à des investisseurs qui démarrent! Au plaisir de boire un café au cabinet comptable de Chambéry 😉
Haha excellent ! Je suis l’heureux propriétaire d’un T2 à Chambéry depuis 2022 dans lequel je vis et que je vais mettre en location à compter de cet été. J’ai l’impression que tu as fait cette vidéo exclusivement pour moi 😅
Merci Mounir et Finary au plaisir de vous suivre depuis quelques temps et pour longtemps encore !
Tu va prendre un autre appart ducoup?
Bonjour Mounir, j'ai investi dans une très petite ville sans fac, sans industrie, sans tourisme, sans croissance démographique (sans baisse non plus) et la demande est forte notamment à cause du vieillissement du parc immobilier et la rareté des locations.
J'ai l'impression qu'avec les lois DPE, il y a une tension partout donc l'emplacement importe peu vis à vis du rendement locatif (pas de la PV).
Par contre, être à proximité du bien est primordial surtout si on réalise des travaux.
En enfin, il ne faut pas croire qu'avec l'immobilier on est toujours gagnant. D'où la planification du rendement/rentabilité.
L'autofinancement (Trauvaux + TF incluse) et avec apport nul ou faible est très difficile à réaliser, je ne vois pas comment un débutant peu réussir à faire un autofinancement sans apport significatif, d'après mon expérience.
Vis à vis de la location nue, il faut quand même évoquer le déficit foncier, surtout lorsqu'on fait des travaux.
Bravo pour tes investissements immo.
Un grand merci pour tes contenus!
Tout simplement remarquable! Avec plaisir pour une vidéo LMNP.
Je te souhaite le meilleur 🙏🏼👍🏻🤞🏻
Hello Mounir
Attention aux critères de passage LMNP vers LMP qui n’est pas uniquement le plafond des 23k€ (charge comprises) mais également les 50% de revenus annuels des loyers chargés vs revenus imposable du foyer fiscal
Sinon top les explications 👍🏼
Hello Mounir ! Avec grand plaisir une vidéo dédiée au LMNP ! Merci pour votre travail !
Salut Mounir
Dommage tu n as pas parlé du déficit foncier, bon levier également.
Vidéo au top comme d habitude
C'est ça qui est super pour notre génération. Des gens passionnés comme toi qui explique super bien ces concepts.
Super vidéo, super travail merci 👍.
Très chaud pour la vidéo sur les LMNP! Merci Beaucoup Mounir ❤
Je suis propriétaire d'un bien immobilier situé à dans une grande ville pas loin de Chambéry en plein centre-ville je l'ai acquis en 2023 à l'aide de ma SAS (pour ne pas gréver ma capacité d'endettement perso) j'ai au total contacté plus de 60 banques. Il faut pas non plus se faire d'illusion bien qu'il y ait beaucoup de banques chaque banques à un territoire sur lequel elle peut travailler ou non. Et on ne peut pas mettre en concurrence des agences qui se situent dans la même ville puisqu'elles ont un centre commun pour la décision des prêts. c'est un premier investissement et j'ai trouvé un seul établissement mutualiste (au bout de 6 mois de recherche intense) qui a souhaité m'accompagner pour ce bien mais j'ai dû mettre 50 % d'apport et le taux est près des 3 ℅ sur 15 ans pourtant je suis en CDI. Donc ne vous faites pas trop d'illusions.
Video d utilité publique!
Pas de blabla inutile et pleins d infos interessantes!
Je suis preneur pour une video sur l amortissement comptable et le lmnp! Surtout en cette periode de declaration d impôts. Le timinf serait parfait!😉
Et si en plus tu as une bonne adresse de comptable sur chambery je suis aussi preneur!😊
Top ❤ la vidéo. Merci Mounir. Je suis tes vidéos et celles de Xavier Delmas. J’aime l’optimisme que ce très beau contenu dégage. Force à vous.
Tic Tac les 100K abonnés. Tic Tac 😂
c'était jusqu'au 14 avril non?
Je croyais que j’étais la seule à compter mdr 😂
Il y a eu un poste sur le forum, c'est loupé...😢
@@sharingmyflow2579 comment ça? Bon bon bin on unfollow tous du coup? (pression 😂😂😂)
Une masterclasse en 30 min, toutes les bases y sont
Merci pour cette vidéo vraiment simple et efficace. Le LMNP est ma seule option étant à l'étranger. Ce type de contenu sur l'immobilier est vraiment intéressant :)
Oui une vidéo sur le LMNP. Belle vidéo bravo et merci.
Un grand merci pour cette présentation claire est limpide !
Bravo ! Quelle clarté Mounir !
Merci pour cette vidéo qui donne de manière très claire et concise les points clés de l’immobilier locatif . J’espère que vous allez faire la vidéo sur le lmnp car la fiscalité est pour moi la partie la plus difficile à maîtriser !
Bonne introduction au sujet ! Oui pour la vidéo LMNP ☺️
Oui pour une video LMNP !!! :) Merci pour ton aide
Incroyable la vidéo! Super détaillée et transparente. Je pense que ça aidera bon nombre à démarrer.
Excellente vidéo merci pour tout ce que tu fais. Une vidéo LMNP ça m'intéresse. 👍
Hâte de voir les catégories actions/fonds et crypto en tout cas !
merci bcp pour le contenu toujours intéressant!
chaud pour une vidéo sur le LMNP et aussi sur la fiscalité!
j'ai découvert il y a pas longtemps la chaine sur le finary talk de Alecandre Lourimi, depuis je dévore toutes les vidéos. Continue comme ça!
au top ! super clair, tres bien introduit ! Je suis en plein dedant. Merci Mounir ! on attends la video special LMNP ! ;)
Une vidéo sur du LMNP serait hyper intéressant oui !
Excellents conseils, tout est parfaitement correct.
Attention Mounir. Les travaux votés avant l'achat incombent au vendeur et non à l'acquéreur.
Excellente vidéo sans ce détail 😊
Vidéo très très bien résumée ! Bravo et merci pour tout ton travail Mounir.
On obtient effectivement de meilleurs rendements avec la bourse, mais il n'y a pas mieux que l'immobilier pour développer son patrimoine lorsque l'on est jeune.
J'ai commencé à 21 ans, j'en suis à 5 appartements + 1 achat revente (avec une très belle PV) 4 ans plus tard (650k de patrimoine brut).
Achetez impérativement sur 25 ans et construisez de bonnes relations avec les banques !! ;)
Merci pour les conseils, c'est quoi les avantages d'investir sur 25ans au lieu de 20ans?
@@drjekyll5300Ca te permets d'avoir une mensualité plus faible, c'est à dire, moins à rembourser à la banque chaque mois. Si tu fais un bon investissement, et que tu trouves un locataire, tu peux avoir un flux de trésorerie quasi neutre (voir positif) : l'appartement te coute autant qu'il te rapporte. Avec ce nouveau revenu, tu augmentes ta capacité d'endettement, et tu prouves à la banque que tu sais faire un investissement rentable, ce qui te permet de recontracter un nouveau prêt, pour y mettre un autre locataire, etc etc. Bilan des comptes, tu peux avoir acheté 3 appartements en quelques années, qui ne te coutent quasi rien, hormis les frais de notaire/banque (puisque les locataires te versent un loyer quasi équivalent à ce que tu dois rembourser). Tu fais attention a pas dépasser le plafond du lmnp (sauf si tu désires en faire ton métier), et tu te fais des couilles en or. T'as juste à attendre que ton patrimoine grossisse, au fur et à mesure que ton prêt se rembourse grâce à tes locataires. Voilà l'idée générale lol.
@@drjekyll5300 Les mensualités !!
@@drjekyll5300 mensualités plus faibles donc cash-flow positif plus facile
@@drjekyll5300 Comme il l'a dit dans la vidéo il me semble que cela permet de baisser les mensualités et donc in fine d'améliorer le cashflow de son bien.
super vidéo, merci
merci de faire une vidéo sur le LMNP
félicitations avec 100k, bien mérité 🎉
Vidéo très intéressante même en tant que conseiller immo, je souhaitais juste réagir à la description que tu fais de la gestion locative. En soit oui l'objectif annexe/final de s'occuper de la gestion locative est d'obtenir la vente si il y en une, mais ce n'est absolument pas "presque une activité annexe" c'est justement celle qui rapporte le plus et qui permet d'avoir un revenu régulier quasi fixe.
99.9k abonnés ! Les 100k, c'est pour aujourd'hui !!🎉🎉
100k now
hyper curieux pour la vidéo des LMNP
Combien d'heures de boulot pour une vidéo comme ça ? C'est d'une qualité... merci.
Oui pour la vidéo LMNP !
Merci !
Félicitations pour les 100k 👊
Et encore un grand merci pour tout ce contenu de qualité !
Merci pour cette vidéo super super intéressante et encore une fois d'utilité public !! Bientôt l'analyse du patrimoine du gooooattttt mounir envooooiiieeee !!
Pour les DPE il est bien de préciser que l'interdiction de louer est pour la location classique. Les locations en courte durée ou saisonnières ne sont pas soumises au DPE
Super vidéo ! Une sur le LMNP serait parfaite
La chaine la plus intéressante dans les domaines de l'investissement diversifié bien joué Mounir
Très bon résumé de l'immobilier.
Super vidéo et oui vidéo spécial sur le LMNP régale nous
Vidéo géniale 👍👍! T'as tout dit ! Tu vas mettre les vendeurs de formation en immo à la rue😂😂😁
Oui on veux une video sur le LMNP ! :D
Super vidéo ! Merci beaucoup !
Bonjour Mounir, Merci pour cette vidéo. Une vidéo détaillée sur le LMNP ça serais super !
J'ai 24 ans et je souhaite me former davantage sur l'investissement locatif. Si vous avez des conseils de lectures ou de formations en ligne je suis preneur 🙏
Oui pour une vidéo LMNP
Super vidéo merci
Yes une vidéo sur le LMNP stp !
Super vidéo, une des meilleurs de la chaîne pour moi.
Une question :
pour le calcul du rendement locatif net, on déduit les frais OK donc qui compte entre autre les charges et la taxe foncière, mais est-ce qu'il est compté également la fiscalité des revenus locatifs dans ces frais ?
Merci.
The best, Toujours TOP Mounir
Salut Mounir, vidéo vraiment top franchement 👍. Je serai le premier à la regarder si t'en fais une sur le LMNP
Excellent c’est la ville où je voulais investir également je suis trop content que tu sois de chez moi, bonne continuation Mounir t’es un exemple sur UA-cam ❤
J’y vis depuis 2018 et je te conseille aussi d’investir ici. Les locations sont en flux tendus et le ratio prix d’achat / revenu locatif est très intéressant ! (750€ par mois pour 150000€ à l’achat). La ville est dynamique et il y a toutes les tranches d’âge
@@arnaudthepgm tout à fait d’accord ( je suis en cours à la motte servolex) et vous me confortez dans l’image que j’avais de la ville :)
Super vidéo tes explications sont claires
J adore ta chaîne
Tres intéressant
Merci Mounir, vidéo hyper intéressante ! Juste je ne sais pas si c'est moins mais j'ai trouvé la musique un peu forte (remarqué seulement en fin de vidéo étrangement)
Bonjour, j'ai actuellement 23 ans et je me lance dans l'aventure d'un bien immobilier. La banque me propose un crédit à 114000 avec un apport a 10000 euros. le taux est a 3,92 %. La vidéos plus détailler sur l'immo m'intéresse fortement.
j'ai également un discord pour ce qui veule ou on partage nos investissement bon comme mauvais.
merci encore pour la vidéos et ton app qui est super.
@@Alex-yl7fp oh je ne savais pas du tout ! Ma famille ne peut malheureusement pas m'aider mais l'information est très utile.
Merci encore
Hello! On peut avoir le nom de ton discord ? J’aimerai trouver une communauté comme ça avec qui avancer dans nos projets mutuels
Les 100k Mounir ! Bravo 👏🎉🎊
AU TOP AS ALWAYS
Mon conseil : choisir ses locataires au feeling et prendre soin d’eux, je fais ça sur 6 lots depuis 10 ans, jamais eu le moindre problème.
Par ailleurs il y a une erreur dans la vidéo : le passage en LMP ne se fait pas à 23 000€. C’est 23 000 € + source de revenu principale du foyer, ça fait une grosse différence.
Bjr, une video sur la fiscalité serait intéressant
Salut Mounir
Carrément partant pour une vidéo Finary dédiée au LMNP !
Yes 🙌 un instant: on a dépassé les 100k abonnés 😅 on attend l’analyse de ton patrimoine ❤ partie action qui m’intéresse. Merci pour ce super contenu. Tu dégages le respect, la modestie et l’optimisme. Big up 🆙 à toi et à notre communauté ❤
Une vidéo sur le LMNP oui s'il te plait !
Clair, simple. Merci beaucoup pour cette vidéo.
Vidéo précise et parfaite. Serait il possible de nous faire une vidéo sur les SCPI please
Merci 😊
Vidéo super intéressante encore une fois! Merci
Merci Mounir
Hello, oui j'aimerais bien une vidéo dédié au LMNP
J'ai investi en location nue : il faut savoir qu'au régime réel, les charges (taxe foncière, intérêts d'emprunt, assurances, coût des travaux, charges de copropriété, etc) sont déduits des recettes (loyers) donc vous pouvez vous retrouver avec des revenus fonciers nets à 0 €, donc ne pas être imposé à l'IR dessus (c'est mon cas).
Oui, il l'a bien précisé.
@@m.l.5067 ah je n’ai pas fait attention alors.
Bonjour ! Date d'achat = janv 2021, "j'ai eu un locataire pendant 3 ans et ensuite pas mal de rotation" 🤔 Je ne suis pas convaincue des calculs 😄
Félicitations pour les 100k
Mes locataires dans mon meublé restent entre 2 ans et 4 ans. Je gere tout moi-meme. Surtout il est primordial pour moi de selectionner moi meme les locataires. C'est comme cela que j'ai du succès dans la durée.
Salut, sur quels critères tu te base pour te permettre de trouver les « bons » locataire ? Merci d’avance
Bonjour, quel site utilisez-vous pour la tension locative svp?
100k ça y est, vivement dimanche !
Gogogo vidéo LMNP
Merci Patrick toujours un bonheur de t'écouter, je suis sorti de Tesla à 155$ avec une perte de 25% mais j'assume et je suis du même avis que toi sur le moyen terme, tous les voyants sont au rouge pour le moment...
Normalement on ne peut pas faire des ajustements de loyers importants entre 2 locataires
Attention il y a pas que les 23000 euros par an pour passer en LMP, il faut en plus avoir des revenus inférieur à ses revenus locatifs :)
Super intéressant ! Je suis aussi né à Chambéry et j'y vis toujours 🎉
Il est dans quel coin de Chambé ton appart ?
Je suis vraiment chaud pour une vidéo sur le LMNP
Superbe video !! Merci beaucoup :)
Je pense par contre que le statut LMNP c'est revenus locatifs< 23000 ou si ils sont inférieurs à 50% des revenus globaux
Peu de personnes savent que cette condition est uniquement pour la LCD. En location longue durée on n’est pas concerné par le plafond de 23k€ (confère site de l’urssaf)
BIENTÔT LES 100K !!!!!!!!
Bonjour, très intéressant comme vidéo, bien expliqué. Il y a juste un point sur lequel j'aimerais revenir. Tu dis que tu reportes un déficit chaque année. Peux tu développer car tu n'as pas mentionné de travaux. Je pense qu'il faut une somme assez élevée pour réaliser un amortissement. Qu'as tu utilisé ? Merci
super les appli que tu proposes je suis fan de finary
Yes pour une vidéo LMNP réel stp :)
Salut ! Dans les liens en dessous de la vidéos je trouve pas la pge dont il parle à 7min la base de données des notaires ! Ca à l'air parfait quelqu'un l'aurait svp ?
video LMNP STP ...merci pour cette video
Oui oui oui lmnp
Merci pour ce partage.
J'adore Finary SAUF pour un point qui pèse vraiment lourd pour TOUS les investisseurs immobiliers nécessitant une comptabilité (LMNP, LMP, SCI IS...):
Même en ayant l'abo Finary Plus que j'ai souscris il est impossible de pouvoir exporter dans un format CSV les transactions bancaires filtrées par date afin de les fournir au comptable.
@Mounir: pourrais-tu inclure cette feature d'export de transactions bancaires au format CSV, avec filtrage par date?
Merci!