💎 MULTIPLIER les petites surfaces ou acheter des IMMEUBLES ?
Вставка
- Опубліковано 15 чер 2017
- 👇🏻👇👇🏾 Des informations importantes sont disponibles en cliquant sur "PLUS" 🔻
Le choix entre petites et grandes surfaces, entre appartements et immeubles ne doit jamais se faire par rapport aux prix, mais plutôt par rapport à ta stratégie globale d’investissement. Selon la région dans laquelle du investis et selon ton profil d’investisseur, la décision sera différente.
Par exemple, tu trouveras davantage de petites surfaces à Paris qu’ailleurs sur le territoire. De même un investisseur expérimenté saura gérer plus aisément un immeuble entier qu’un néophyte. Malgré cela, immeuble comme appartement présentent des qualités qui leurs sont propres.
Un immeuble représente un plus gros investissement certes, mais a l’avantage de regrouper plusieurs biens immobiliers et donc d’écourter le temps de gestion, même si celle-ci peut être plus complexe juridiquement. De nombreux critères sont à prendre en compte comme les charges de copropriété, la taxe foncière, les travaux à entreprendre ou encore les vacances locatives. Pense à vérifier tout cela avant d’adopter une stratégie !
==========================================
💰 APPRENDRE À ENCHAÎNER LES BIENS IMMOBILIERS :
==========================================
► Une séance GRATUITE avec un conseiller immobilier pour te faire progresser : yanndarwin.com/team
==================
👨👦👦 MES RÉSEAUX :
==================
► Instagram : yanndarwin.com/instagram
► Telegram : yanndarwin.com/telegram
► Facebook : yanndarwin.com/facebook
► LinkedIn : yanndarwin.com/linkedin
► Découvrir Greenbull Group : greenbull.group
=============================================
🛠️ LA BOÎTE À OUTILS DE L'INVESTISSEUR RENTABLE :
=============================================
✅ ASSURANCE de PRÊT : Une façon MÉCONNUE de faire 10.000€ D'ÉCONOMIES (en moyenne) en 5 MINUTES de travail : yanndarwin.com/pret
✅ La LISTE des LIVRES RECOMMANDÉS pour passer au niveau supérieur : yanndarwin.com/bibliotheque
✅ Apprendre à INVESTIR en BOURSE à long terme GRATUITEMENT grâce à l'offre spéciale en bas de cette page : yanndarwin.com/bourse
✅ Mon SYSTÈME DE TRADING intelligent et SÉCURISÉ : yanndarwin.com/revenus-trading
✅ L'outil le plus PUISSANT que j'utilise au quotidien pour calculer mes projets sans me prendre la tête : yanndarwin.com/calculer
✅ Le MEILLEUR moyen de louer en MEUBLÉ ! (Ton annonce en tête de liste gratuitement avec le code DARWIN) : yanndarwin.com/studapart
============================
🎓 LES AUTRES PRODUITS ET FORMATIONS :
============================
🤖 La MACHINE à DÉTECTER les BONNES AFFAIRES : yanndarwin.com/lmbda
🏦 Le SYSTÈME S.E.C - Le Dossier de Prêt ULTIME :
yanndarwin.com/SEC
👊 Power MEUBLÉ : Payer MOINS d'impôts et encaisser PLUS grâce à la location meublée :
yanndarwin.com/PM
💰 Apprendre à INVESTIR EN BOURSE quand on est débutant : yanndarwin.com/bourse
₿ Apprendre à investir dans les CRYPTOMONNAIES sans risquer gros : yanndarwin.com/crypto
🔎 Le Mag Enfin Rentable :
yanndarwin.com/MagER
📖 Découvrir l'intégralité du CATALOGUE produits :
enfinrentable.fr/nos-formations/
====================================
🚗 LE PODCAST BUSINESS EN BAGNOLE :
====================================
► Le Podcast sur Itunes : yanndarwin.com/itunes
► Le podcast sur Soundcloud : yanndarwin.com/soundcloud
► Le podcast où tu veux : yann-darwin.lepodcast.fr
================================
👌 LIEN POUR PARTAGER cette vidéo :
================================
► • 💎 MULTIPLIER les petit...
Salut Yann. T'as bcp parlé sur les petites surfaces, c'est bien. Mais je m'attendais un peu plus quand-même sur les avantages/inconvénients de l'immeuble.
Tu es de loin au dessus des autres youtubeurs qui traitent du meme sujet. D ailleurs, ils t ont pique le tutoiement qui faisait ton style.
Continue.
bonjour Yann. Merci pour cette nouvelle vidéo. Cela fait 3 mois que je regarde des vidéos sur le net sur le thème de l'immobilier. De tous les youtubers,je trouve que tu es celui qui donne le plus d'info technique et état d'esprit à avoir et de façon "simple et enthousiaste".On voit que tu maîtrises le sujet. J'ai démarré mes "petits pas", je vais visiter le 4eme immeuble de rapport aujourd'hui. Il me reste à affiner ma stratégie car difficile de faire de la location meublée dans ma localité pour générer un cashflow important. Bonne continuation. Philippe
Franchement !!! Bien t'es vidéos !!!
Merci Yann 😎
Je vais bien écouter tes conseils et passai la seconde .
Pour nous les immeubles de rapport c'est vraiment le meilleur ratio temps passé / bénéfice: Ton parc grossit plus vite en une seule opération, moins de turn over de tes locataires, tu maîtrises mieux tes charges.
En province, tu peux toucher un immeuble de 3 T2 entre 100 000 et 150 000 euros en fonction de la ville
Comment être sûr de ne pas avoir de vacance locative et un cash-flow positif en province ?
@@danielroina6141 Hello Daniel, si tu réalises bien ton étude de marché, comme on apprend à le faire dans le MasterClass, tu élimines toute chance de vacance locative !
Merci, je me posais la même question :)
Continu comme ça !
Au final immeuble ou studio???
salut Yann simpa tes vidéos , moi je débute en investissement et en petite surface je commence dans les parkings, je me suis lancer et après pas mal de recherches je suis tombé sur un lot de 2 places de parking, j'ai soumis une offre qui à était accepté et pus tard au moment de signer le compromis le patron de l'agence à commencé à me parler du lot et de la copro et à ma grande surprise la copro avait beaucoup d'impayé du coup je me suis retirer directe et ça l'agent immo qui ma fait visiter les parkings ne me l'avait pas dit ..... donc il faut vraiment faire très attention et les mitrailler de question !
j'aime ton ton, ta voix, ton débit ... tes vidéos sont agréables à regarder ...
Elle est incroyablement geniale ta chaine Yannn !
Je ne pensais pas trouve ce genre de contenu sur une plateforme tel que youtube, moi qui suis habitue a y passer mes journees... pour le divertissement lorsque je ne travaille pas.
Et bien non finalement !
Du coup pour faire bref je suis dans la location saisonnière, cela dit on a un manque a gagne lors de la saison creuse.
Mais bon l'investissement rapporte 10% par an du prix d'achat du complexe. En benef apres deduction d'impots et charges etc
C'est pas si mal, cela dit pour mon prochain investissement je suis tiraille entre un gros achat et des petits achats immo...
Pourquoi cela et bien la banque peut me preter 1.2 m au maximum avec des garanties etc, mais le conseiller m'a clairement rappelle que lors de la revente, et bien ce sera dur. C'est pas tout le monde qui peut debourser plus de 800 000 euros.
Voila tout
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rédiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
Bonjour Yann,
Merci pour ta vidéo, tu parles d'investisseur qui génère du cash flow en région parisienne, le prix de l'immobilier sur ce secteur étant très élevé il sera donc obligatoire de mettre un gros apport pour générer du cash flow.
N'est il,pas plus intéressant pour Fast Life de s'excentrer de la région parisienne afin de pouvoir multiplier les opérations ?
C'est sur que cela est plus "rapide' hors de Paris, mais il faut quand même apprendre un minimum le marché pour diminuer le risque
Merci.
J’aime bien le côté « approche pragmatique et retour d’expérience » mais alors, absence de structure et d’aide visuelle qui rend le contenu à peu près..; inutilisable... notamment pour répondre à la question posée .... dommage, car une sorte de rappel « en colonne à droite » en surimpression sur la vidéo, rendrait sa lecture ou sa relecture bien plus aisée...
Top
Yann, tu es le meilleur car tu es l'un des rares youtubeurs à donner des informations à forte valeur ajoutée!
Le rappel que tu nous fais sur les charges de copropriété est très important. ( tu m'a mis en garde sur des apparts pas chers, mais lorsque j'ai vu les charges de copro à 90€, 110€ par mois, j'ai compris la raison!)
J'ai lu ton livre, il est excellent!
Je débute mes recherches pour investir sur un studio: j'ai mis en place des procédures de recherches ( leboncoin, me faire connaître par les agences immobilières pour me créer un réseau).
Pour l'instant, je fais une visite ou deux par semaine pour me faire la main. Mais je sais d'avance qu'il faudra de la patience et de la persévérance. Le plus important est de passer à l'action et de continuer.
Je suis à Nice et les prix des petites surfaces sont assez chers. Mais je suis persuadé que je trouverai une affaire . L'essentiel est de rester en veille permanente et d'agir très vite!
Tu as tout compris, je te conseil de notamment faire appel aux agences immobilières indépendantes, c'est souvent elle qui propose les biens qui sorte du lot ( par retour d’expérience), Personnellement je passe par principe toutes les 2-3 semaines et cela paye sur le long terme
Salut Choukri ! Je suis aussi sur Nice, j'ai débuté les investissement en 2013. En effet, générer du cash flow dans cette ville, comme Yann le prône est réellement compliqué.
Quelle stratégie est la meilleure selon toi : petite ou grande surface ? Partage ton opinion dans les commentaires !
les charges, tout comme pour une entreprise, permet de faire baisser la base imposable
bob leponge oui, mais tout comme pour une entreprise, elles diminuent le cash flow...!
A partir de combien d’argent les charges de copropriétés sont-elles trop cher?
je dis peut etre une betises mais je dirais à partir du moment où dans les calculs de rentabilité tu as pas de cash flow c'est qu'il y a quelque chose de trop cher, pour savoir si c'est les charges de copropriété tu peux les comparer entre les différentes qui sont présentés sur le marché ? Car répondre à la question par une valeur c'est impossible
salut yann ! calme toi sur la muscu !!! tu commence a avoir des épaules de déménageur a force de pousser de la fonte!
je te préférer + fin ....
pour le reste , la nouvelle déco de ton appart est sympa et tes vidéo toujours sympa !
a +
nono nono qu'est ce que c'est que ce commentaire? Il fait ce qu'il veut non? Le sujet de ses vidéos n'est pas "aimez vous mes épaules? "
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rédiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rédiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rédiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rédiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci
bnjr je t'envoie un peu soleil de guadeloupe alors comment rédiger une annonce afin dattirer ls clients potentiels ,as tu ds bon plan pr avoir de bon locataire merci