CHECKLIST de la BONNE AFFAIRE immobilière
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- Опубліковано 9 лип 2024
- De nombreux critères ont un impact sur la rentabilité d’un bien immobilier. Je te dresse une liste non exhaustive de ces derniers pour dénicher la bonne affaire.
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Merci Yann.
Bonjour Yann,
Woow encore une vidéo super comme toujours.
Merci de nous partager ton expérience.
Sympa je regarde en information car j'aimerais pouvoir acheter rénover revendre sur plus value 😉
Tout est dit, merci pour ta vidéo précise, complète et sans blabla inutile 😉
i dont mean to be so offtopic but does someone know a tool to get back into an Instagram account??
I stupidly lost my password. I would love any tips you can give me!
@Isaiah Reuben instablaster =)
C’est la vidéo qu’il me fallait pour répondre à mes questions. Merci
Message reçu Yann. Mille mercis ! A bientôt en vidéo !
Hello ! Ca avance de ton côté Michel ? :)
Cool,
Salut Yann,
Pour de la location courte durée investir dans un appartement au 4 eme étage sans assenceur est compliqué à mon sens. En revanche qu’en est-il pour de la colocation et lors d’une future revente ?
Merci
Salut
Aucun soucis sinon, le tiers des apparts parisiens seraient invendables 😉
A+
Yann Darwin super tu me rassure car je signe le compromis jeudi 😅
Un achat bien placé, super important ^^
Merci Yann
Bjour Yann je voudrais avoir les dates des formations.
Merci
Hello, tu peux contacter la team ici pour avoir accès aux dates et modalités : www.yanndarwin.com/team ou directement sur contact@enfinrentable.fr
Je suis des hauts de seine, et vu les prix... Je m'intéresse à Cergy(95) .. Pas mal d'étudiants
Super video ! Moi j'ai pas commencé à investir et c'est vrai que c'est galère à tout penser 😂
Ce serait cool une vidéo (je sais pas si tu l'as déjà fais) avec tous les détails de frais (COMMENT LES CALCULER), assurance, foncier tout ça tout ça...
Je sais pas si je suis claire 🙂
Merci 😁
Jette un oeil aux quasi 200 vidéos gratuites de la chaine... Tu vas trouver pas mal de réponses !
Si tu veux aller plus loin, on se retrouve en formation : www.enfinrentable.fr ;)
@@YannDarwin x c
Ta formation convient-elle pour un investisseur Belge? Sinon que conseillerais-tu?
Yann ne répond quasiment jamais. Mais pour suivre la formation à distance ou en ligne il suffit de comprendre le français. Sinon il y a bien des gars qui font de la formation en immo dans ton pays.
@@jeromelambda s’il vous plaît je suis en France pouvez-vous mn conseiller une adresse pour suivre une formation dans immobilier ?
Merci
@@salissoumohamadou9052 prend celle de yann Darwin. Je ne l'ai pas faite mais j'ai confiance en lui
Je regarde les charges. Parfois c'est très cher style 200E/mois et on se demande où va l'argent...
Bonjour Didi, Sarah de l'équipe Yann Darwin.
Il y a souvent des charges élevées dans les constructions récentes. La liste peut être longue : ascenseur, gardien, entretien des espaces verts, frais du syndic, cotisation au fond travaux… Il faut être vigilant sur ces biens, souvent situés dans de grandes copropriétés, car l’impact sur la rentabilité nette peut être énorme...
Bonne journée
@@YannDarwin Merci pour votre réponse !
@@YannDarwin 000000
Toya et moi avons To et on A ToyaîTOYA
Acheter un bien bien placé, dans un quartier sympa avec un marché qui évolue à la hausse et moins cher que le prix du marché.... Yep autant jouer au loto !!!! Quant au potentiel futur d'un bien pourri, le vendeur en est conscient, ou l'agent immobilier qui le vend ! Ces biens sont donc quasi systématiquement au dessus des prix de marché une fois les travaux pris en compte !!!
Il vaut mieux acheter au prix du marché dans une ville ou tu es sur de louer avec un montage a l'eliquilibre, acheter sous le prix ca veut dire que le bien est en vente de 6mois ou plus et qu'il y a peu de demande que ce soit a l'achat ou a la location et que les loyers sont extremement faible, cest donc prendre un gros risque sur la rentabilité
@@housemasterjkm6332 on est d'accord, du coup le fameux graal du cash Flow positif avec 120% d emprunt, tu fais une croix dessus, et ton rendement est conforme à ce que tous les professionnels observent : soit de 3 à 6%, hormis un mode de gestion agressif type airbnb ou colocation avec les inconvénients et risques, associés
Mdr, c’est marrant on est des milliers à le faire pourtant.
Gardez vos croyances limitantes, ça nous en fait plus pour nous ;)
@@YannDarwin biais du survivant, qui en plus dans le marché immobilier actuel est encore plus accentué ! Après je concède qu'il y a chaque semaine un gagnant au loto !
@@YannDarwin cest possible oui en province si vous habitez en IDF Bordeaux ou Lyon cest mort sauf si vous avez le temps d'aller prospecter ailleurs mais je doute que les abonnés de cette chaine soit marchand de biens. Pour les autres il vaut mieux acheter qqe chose a l'equilibre qu'attendre le mouton à 5 pates.
Dwwdo
des bonnes affaire dans un pays communiste ou l'économie est diriger par 6 millions de fonctionnaires 😂😂😂😂😂 ci c'était vrai pourquoi vous n’êtes pas devenu milliardaires 😂😂
Tu portes bien ton nom toi...
@@YannDarwin carrement