Investissement LOCATIF : Rénovation de A à Z : JE TE MONTRE TOUT ! PART. 4
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- Опубліковано 5 кві 2017
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Nous voici à la 4ème et dernière partie de cette rénovation d’appartement ! Les travaux sont finis et j’ai déjà retenu un locataire parmi les 5 profils les plus prometteurs que j’ai sélectionnés. Le locataire est cadre dans une grosse boîte locale et arrive demain, alors j’en profite pour dresser un bilan avec toi !
Avec un total de 26 891€ de travaux et 80 300€ en comptant l’achat du bien immobilier, je vise un loyer de 649€ charges incluses. Par rapport aux mensualités que je devrai rembourser, je devrais pouvoir dégager un cash flow de 170€ par mois pour trois mois et demi de travail : plutôt rentable !
Dressing, miroir, plomberie, électricité et réseau internet, fenêtres double vitrage, garde-corps, escaliers, fournitures… je fais le tour de tout le mobilier et te communique les prix de tout cela pour que tu te fasses l’idée la plus concrète possible du coût d’un vrai investissement immobilier !
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ce type de vidéo est exceptionnel j'ai trouvé nul part ailleurs sur UA-cam du contenu aussi complet
I know im asking the wrong place but does any of you know of a tool to get back into an instagram account?
I was stupid lost my account password. I would appreciate any help you can give me
Je découvre ces vidéos 5 ans plus tard ! Quelles inspirations ! Du travail de qualité, merci 😉
Yann, ce genre de vidéo /projets nous manquent !
DE À à Z ! Tu fais du bon boulot et t'en est fier ca se voit ! Est ce que tu pourrais parler des charges et impôt à retirer et comment les calculer ? Pour arriver à ton fameux NET NET ?
Mettez un j'aime pour que ce commentaire monte en premier ! 🔥 THANKS YANN !
Renseignez vous sur le net les gars sérieusement ... il va pas vous prendre la main et faire tout le boulot que vous avez la flemme de faire. Pour la fiscalité il est absolument pas en droit d'en parler sur UA-cam qui plus est. Conseil fiscal interdit. Il faut acheter sa formation à ce propos ou aller sur impôts gouv et potasser :)
Bonjour Paulo, regardez sur youtube, il y a des investisseurs qui ont fait se genre de vidéo très bien fait. j'ai est pris une sur youtube, et j'ai tout noter. il suffit de mettre une recherche sur se que l'on souhaite. tout simplement exemple : rentabilité net d'un bien immobilier ;-) à bon entendeur ....
mathilde le ny les conseils fiscaux sont interdit ? Sérieusement?
Beaucoup d'imprecisions concernant le Calcul de rentabilité Brut /Net et le Cash flow!!
En gagnant 170 € / mois cela ne marche pas même si on est au RSA avec un taux marginal d'imposition à 0.
Votre investissement donne un taux de charge /impôts/ taxe de 21%.
Le taux moyen de la taxe foncière en France est d'environ 15% (on le paie même si le logement est vide)
Le Taux de CSG sur le loyer est le 17.2% (avec les travaux réalisé et les intérêts de prêt vous ne la payez pas durant 4 à 5 ans).
Mais en amortissant les travaux vous serez imposable au maximum pour la plus value (impôts/CSG/CGS/CRDS).
Si vous revendez après 5 ans vous aurez environ 12000 euros de plus value à payer.
Il faut absolument encourager les gens à investir. C'est très intéressant mais pas au point que vous décrivez.
Il faut également leur dire que vous faites plus d'argent en vendant vos livres et formations sur internet et de l'accompagnement.
C'est ça le vrai Business.
En tout cas merci pour la vidéo et bon courage à tous.
Franchement : tu fais les meilleurs vidéos d'investissements immo sur internet. Pas de chichi, tu ne parles pas pour rien dire comme certains, pertinence des détails... au top.
Merci pour cet investissement embarqué, je n’ai rien vu d’aussi transparent et clair sur le sujet, sur UA-cam. Je vais me plonger dans ton livre dont je pressens déjà qu’il sera “graalissime”. Super vidéo.
Ça fait du 600 euros le mètre carré pour tout refaire, ameublement compris. Ce n'est pas cher compte tenu de la qualité. C'est vraiment un beau petit projet. Merci
Merci pour ta générosité et ton partage. Ce "reportage" était vraiment passionnant à suivre. N'hésite pas à nous tenir informé de tes futures réalisations. Bonne continuation.
Je viens de découvrir tes 4 vidéos et j'😍😍
Bravo bravo 👏🏾 🍾
génial, j'adore! l'appart est magnifique!
Alors là, je dis bravo Yann ! J'ai regardé tes autres vidéos, je t'ai pris pour un beau parleur, mais à travers ces 4 vidéos tu as mis en application ce que tu dis. On juge quelqu'un par rapport à ses actes, tu as été à la hauteur, bravo !
Bravo Yann pour toutes ces vidéos. La série des 4 vidéos d'un cas réel est vraiment géniale, pour une fois sur youtube on voit un cas CONCRET :=). Je suis un grand fan de ta chaîne et j'ai vu toutes tes vidéos, continue !
Chapeau bas Yann, tu es hyper inspirant 👌🏻, merci beaucoup d'autant nous booster 🙏🙏🙏
Vidéo au top!
Yann super explications.
Super motivant 👍🏻
le changement de fous ,super travail et merci d'avoir fais partager toute l'évolution
Bonjour
J'ai adoré votre vidéo, votre goût et la qualité des conseils que vous donnez . Vous êtes le meilleur . Bravo
Super vidéo !! Merci Yann pour ce contenu riche et enrichissant !
Bravo 👏👌tes vidéos sont vraiment sympas, ne change pas le format !
J'ai vraiment adoré cette série, merci Yann !
Bravo Yann ! tu as bien travaillé, ton petit loft est très mignon pour un jeune cadre. Félicitations et merci pour ton aide !
Excellente vidéo et super projet! Tout est bien calculé de A à Z.
Merci pour ton partage sur cet investissement c'est top!
Félicitations et merci!
Géniale cette série de vidéo ! On voit tout et c'est vraiment intéressant
Si tu as l'occasion de le refaire je suis preneur 😁
Vidéo très intéressante et très claire .
Cela fait bien longtemps que j’y pense tu vas m’aider à franchir le pas .
Bravo et merci beaucoup
Ça c'est une super vidéo ! Merci de nous partager tous ça c'est très enrichissant ! Continue comme ça Yann!
L'une des vidéos les plus motivantes et réalistes sur youtube, merci beaucoup Yann !
super boulot, bravo Yann !
Top merci pour ce cas concret 👍. J'ai hâte de m'y mettre.
Bonjour, je regardais deja tes vidéos à l'epoque, depuis j'ai fais une auto-construction avec mon frere, deux maisons f5 127m2 et maintenant je te suis a fond car oui tes vidéos sont completes ! c'est super continu !
Merci Yann pour tes précieux conseils .Je te souhaite une grande réussite dans tout ce que tu entreprends. merci encore sa m'inspire
Excellentes series
Je commence en aout 2020
Ca redonne confiance en cas de petits doutes....
Merci a toi
Bonne continuation
J'adore, merci tu m'inspires pour mon 3eme achat prochain...
J'ai adoré 👍. Merci baucoup yann
Merci pour ta vidéo. Elle est très intéressante et donne de multiples idées
Merci Yann 👍
Je te suis depuis un moment mais je n'étais pas encore là à cette époque et j'avais pas vu cette série de vidéos.
Je suis tombé dessus en fouillant un peu dans ta chaîne et c'est vraiment bien tombé car je dois visiter un studio de 39m2 avec beaucoup de points communs avec cet investissement! Appart à refaire à neuf également avec possibilité de transformer en petit F2 avec en plus une cave voutée au fond de l'appart qui peu donner un truc sympa avec un peu d'imagination! Il me manque juste ton savoir faire mais je vais néanmoins m'en inspirer!
Même si les loyers sur Blois ne sont pas au plus haut je pense pouvoir sortir dans les 100€ de cashflow le temps du déficit foncier.
Très sympa comme vidéo ! Tu sais rendre le sujet intéressant :)
Très intéressant à suivre. D'autres stp ! 😁
merci pour tous tes chiffres... UA-camur et investisseur de qualité... tu vend pas d'une rêve mais de la réalité
Super!
Bravo Yann, beau boulot !
Bravo ça donne envie !!
EXCELLENTE VIDÉO !! PARFAIT
Une des meilleurs série de vidéo en mode rénovation étapes par étapes ! 👌👌
salut Yann, félicitations pour cet investissement !
Pourrais tu parler dans tes futurs vidéos de l'achat et de la location de locaux commerciaux (souvent proposés dans les immeubles de rapport en centre ville )
merci :-)
man on voit que tu as l'expérience, bravo ! en effet pour arriver à un cash flow positif il faut passer des heures à préparer, surveiller le chantier et imprimer le rythme. avec le temps et l'expérience ça peut se faire en gardant son sommeil. pour un débutant il faut se faire accompagner
wow bon astuces pour le escalier
c'est vraiment toi le meilleur Yann! Merci pour tes fabuleuses vidéos, tu dis tout, naturellement sans chichis j'adore!
T'es un boss merci
J'ai hâte de voir ta prochaine série de vidéos sur ton prochain investissement. C'est riche d'informations et cela permet d'appréhender un investissement avec travaux. Merci Yann :-)
Toujours sympa de voir comment un investisseur gère l'achat, les travaux et les petits imprévus. Effectivement: le cash-flow c'est la prio.
Merci pour la qualité de tes vidéos
Merci Yann
sublime l'appart, GG !
Bravo, beau résultat ! Champagne ! 😆
Lourd la maison 💪💪💪
J’adore les sushis. Exceptionnel Yann merci!
Ces 4 vidéos sont vraiment excellentes ont a accès à beaucoup d'informations c'est vraiment pratique.
Je suis un novice dans l'investissement immobilier, j'ai quelque questions:
J'aimerais savoir quelle votre stratégie avec ce bien; Moyen terme? Long terme?
Est-ce que vous avez prévu de le vendre ?
À partir de quelle année allez vous devoir payer des impôts dessus?
Vraiment top vos vidéos !!
Très bonne vidéo et gros merci pour les chiffres.... je m’abonne
félicitation yann
super vidéo
J’aime bien son discours
L’immobilier c’est difficile et il faut bosser dur
Pour devenir rentier il faut👍🏾👍🏾👍🏾
Salut Yann, merci beaucoup pour tes vidéos et tes conférences. As-tu fais faire une estimation du bien après les travaux ?
Salut Yann,
(Oui en effet.. prends un café et installe toi lol)
Alors pour commencer, beau travail, j'viens de me farcir les 4 parties d'une traite, et ouah!
Que ça fait plaisir de voir les actes succéder à la parole!
Parce qu'entendre tel ou tel personne dire "J'ai acheté ceci cela, ok, mais on a jamais de preuve au final, meme si pour etre honnete, on fait un minimum confiance" donc là, ouais ça fait plaisir de voir paroles + actes :)
Je précise, j'vais poser un tas de questions que j'ai noté depuis la part.1; mais avant de te les poser, j'voulais simplement dire que ce qu'il m'a vraiment plu c'est ton coté "Je sais ce que je fais et ou je vais avec cet appart" Tu voulais un seul type de locataire par ex, rien que ça, parfait, tu t'fais pas chier à trier au moins, ensuite des qu'il y a des imprévus, tu explose pas le budget, tu reste correct, on sent que tout est calculé dans tes choix, c'est logique en fait, mais bon c'est agréable à voir..
Tu dégage une image du gars qui.. voilà.. c'est ce qu'il veut, et qu'on prend pas pour un con en tout cas!
Alors mes questions, libre à toi d'y répondre hein (encore heureux) :D
- Je n'pense pas que tu l'aies fait pour ce bien car tu savais d'avance qu'il allait vite se louer, mais est ce que tu y pense pour certains de tes projets précédents d'aller voir les entreprises aux alentours que tu as justement repéré et leur dire "Voilà j'ai un bien blablabla" pour cibler ENCORE PLUS ce que tu veux comme locataire? Car moi en tant que novice, j'me dis "Pourquoi il fait pas un loyer + cher et qu'il fasse justement ce que je pense, vu que les employés des alentours ont l'air sérieux et financièrement solides"
- Concernant internet, tu choisis tout le temps le même opérateur pour tes apparts? C'est un sujet qu'on entend jamais, car maintenant un appart peut être hyper classe, mais entre un débit de 2mega et la fibre optique, le locataire peut vite refuser.
- Si tu souhaites aider les ouvriers, et qu'imaginons tu te blesse, comment ça se passe? T’étais pas dans tes droits? oui car t'es chez toi, non car t'as employé une entreprise.. J'aimerais savoir..
5:04 "Un sèche serviette" pas facile hein? :D "Un sèche serviette sachant sécher sans une serviette est un bon sache serviette"
Le garde corps, puuuuuuuunaise.. c'est mon coup de cœur sur cet appart très franchement, j'comprenais pas bien ou tu voulais en venir avec ton idée de meuble à cet endroit, j'essayais de visualiser la chose, en me disant que ça va prendre de la place etc.. mais bref, ton garde corps il rend super bien! Bon investissement, puis avant tout, la sécurité! Donc parfait, j'aime!
D'ailleurs, concernant le garde corps, j'm'enflamme un peu surement, mais j'serais curieux de voir un support pour y fixer une TV voir comment ça pourrait rendre, car là haut y à pas de TV..
- Les tréteaux du bureaux, récup ou achetés? Car pour avoir voulu en acheter y à pas longtemps, je suis vite redescendu sur terre.. les tiens doivent avoisiner les 200e facile normalement.. Donc bonne idée la recup de la planche, pourvu qu'il n'y ait pas de traces de couteaux dessus Lol..
Le chauffe-eau, mouais.. En toute honneteté, ça fait tache :/
Quand t'es descendu nous montrer, ça saute aux yeux, tu peux toujours faire quelques chose ceci dit, des Stickers peut être?
En parlant de stickers, donc visuel, moi ce que je pensais pour tes escaliers, c’était d'appeler un artiste peintre qui s'arrangerait à faire en sorte de faire un effet un trompe l’œil, c'est à dire jouer sur les reliefs pour donner une impression que les marches sont legerement recreusées , tout en jouant sur la même couleur en plus claire.. J'sais pas si j'me fais comprendre.. Donner une impression de clarté et de profondeur aux marches, bon on est d'accord c'est du boulot pour peut être pas grand chose.. Mais ceci dit ça doit bien rendre.
- Et ma dernière question, simple, en espérant un grand oui pour le coup, compte tu réitérer cette expérience d’Investissement locatif? J’empiète un peu sur la partie 5 peut être mais là vraiment avec cette série d'épisodes tu nous boost à en faire autant, c'est génial ;)
Donc voilà, dsl pour ce commentaire à rallonge, mais bon, de ton coté tu te casse le cul à nous proposer du bon contenu, à monter les vidéos etc.. donc tu récupère un peu la monnaie de ta pièce là pour le coup.. J'ai peut être pas des questions très pertinentes ou digne d'un investisseur expérimenté, mais c'est des questions que j'me pose, tout simplement :)
Puis comme dirait.. j'sais pas qui..
"Il vaut mieux poser une question et avoir l'air bête 5 minutes,
que de ne pas la poser et être bête toute sa vie."
:)
Beau gosse la muscu'. Yann les gros bras. Well done pour le cash flow plus sérieusement.
Super le rendu final ! Impressionnant ! Effectivement, ça semble tout facile "yapluka" comme on dit :) Je suis intéressé pour ce que tu annonces à la fin, sur la découpe d'un immeuble (procédures, démarches, parkings si création de logement, ...)
Vivement les prochaines vidéos !
Beaucoup d'imprecisions concernant le Calcul de rentabilité Brut /Net et le Cash flow!!
En gagnant 170 € / mois cela ne marche pas même si on est au RSA avec un taux marginal d'imposition à 0.
Votre investissement donne un taux de charge /impôts/ taxe de 21%.
Le taux moyen de la taxe foncière en France est d'environ 15% (on le paie même si le logement est vide)
Le Taux de CSG sur le loyer est le 17.2% (avec les travaux réalisé et les intérêts de prêt vous ne la payez pas durant 4 à 5 ans).
Mais en amortissant les travaux vous serez imposable au maximum pour la plus value (impôts/CSG/CGS/CRDS).
Si vous revendez après 5 ans vous aurez environ 12000 euros de plus value à payer.
Il faut absolument encourager les gens à investir. C'est très intéressant mais pas au point que vous décrivez.
Il faut également leur dire que vous faites plus d'argent en vendant vos livres et formations sur internet et de l'accompagnement.
C'est ça le vrai Business.
En tout cas merci pour la vidéo et bon courage à tous.
Merci Yann pour ton travail qui régale énormément le jeune investisseur que je suis, je te souhaite d'accomplir tes projets de vie 😉
Bien joué :)
nickel l'investissement. c'est du propre. rentabilité au rdv. cible trouvée. tu es mon sosie de visage par contre c'est troublant ahah. intéressé par l'immobilier je vais continuer de te suivre pour en apprendre plus afin de devenir indépendant financièrement. continue comme ça et fais nous voir d'autres projets similaires. c'est très intéressant.
Bonjour yann pour ton chauffe eau je te conseil le LINEO Plat de chez atlantic hyper rendu et top 👌👌
Désolé pour la qualité du son les 3 premières minutes ^^
Salut Yann, une vidéo sur comment tu vois la relation avec tes artisans serait super intéressante je pense :) Du genre est ce que tu payes à l'avancement, est ce que tu achètes les fournitures ou est ce que tu les laisse manger marger dessus etc etc. Bizz
Beau travail. Félicitations d'arriver à avoir un cash flow positif.
Pour le chauffe eau, je te recommande un chauffe eau plat. C'est beau et ça prend moins de place !
bravo
Elle date un peut cette series de vidéo mais le format était bien je trouve sa montre un suivit de chantier et quelque chose de réalisable j'espère pouvoir me lancer d'ici quelque temps
Bonjour et merci pour vos vidéos.Pourriez vous parlez des démarches pour prises de congés et reprise de la location. merci
bien jouer c'est très joulie !
Salut Yann,
Merci pour cette vidéo, l'appartement est vraiment magnifique, du coup je me demander pourquoi ne pas le louer en courte durée afin d'augmenter la rentabilité ?
bonjour yann, merci pour cette série de vidéo, on y apprend plein de chose. contente de savoir qu'il y en aura du même genre. pour en revenir à la location, conseilles tu de faire du meublé ou du loué nu ?
Au top !! À quand une prochaine vidéo ?
ta bien gérer ! bien joué
pour un appartement comme ça, un balon d'eau chaude plus petit aurais était suffisant..
Salut Yann, merci pour ces 4 vidéos très intéressantes. Ainsi, on peut voir comment ce déroule le cheminement entre l’achat et la mise en location.
J’aurais tout de même une question pour toi qui me tracasse un peu:
Vaut-il mieux faire faire les travaux par des entrepreneurs ou préférer les faire sois même ?
Toi, tu as fait venir des entrepreneurs mais j’entends beaucoup de gens me dire qu’il vaut mieux faire les travaux soit même.
Mais toi, quand pense tu ?
Félicitations
ça serait cool de voir comment tu rentre en contact avec tes artisans, comment ça se passe, les éléments de surveillance primordiaux en travaux, etc..
Vidéos au top, sur le terrain y a pas mieux....
Bonjour à vous, superbe vidéo 1-2-3-4 très complet, mon mari à le projet d'acheter la maison de ses Grd-Parents(décédé) Avez vous pour cette situation des conseils pour l'achat et la rénovation d'une maison familiale ?
Excellente vidéo ! Je souhaite me lancer dans l'immobilier et votre vidéo est une précieuse aide.
Peut-on avoir des renseignements sur la région où se trouve cet appartement ?
Une rentabilité de 10,05% brut. Bravo chef !!
j'aimerai que tu nous parles des charges en relations de ce bien
Bonjour, je voulais savoir, comment calculs tu tes impôts sur le bien ? pour savoir combien ça va te coûter à la fin de l' année ?
Merci de ta réponse et merci pour tes vidéos
Super vidéo . Pour le prêt tu as des mensualités diffèrerees? 3 mois de travaux après la signature , il te faudrait la 1ère mensualité environ 4 mois après pour être tranquille non ?
j'aime beaucoup !! juste dommage que le cumulus ne soit pas dans un meuble :) mais c un detail !! (au moment ou j’écris j'entend que tu fais la remarque aussi donc on est sur la même longueur d'onde lol )
Sympa le résultat, ça en jette !
Par contre comment ça se passe à l'étage pour évacuer les vapeurs d'eau de la douche ? Pour ne pas être gêné dans la chambre je suppose qu'il faut une VMC assez puissante , mais ça doit être bruyant, non ?
Encore ! Encore !
Salut
Super vidéos mais je trouve que le coût de ton credit est mini mini ! Comment as tu fais sil te plaît ?
Merci d avance 😁
Ou quel est le montant exact crédité ? 80300 ou moins ?
Bonjour Monsieur Darwin,
Félicitation pour ce projet.
Je souhaiterais avoir un renseignement au niveau des frais liés à l’acquisition (notaire et courtier):
Vous les amortissez via une dotation aux amortissements ou vous les passez en charges la première année de l’activité ?
Dans l’attente de votre retour.
Salut Yann j’ai adoré ta série de vidéo, je t’ai découvert il y a peu suite a ton passage sur « sans permission » je me demandais selon toi ce type d’opération et toujours possible actuellement ?
j’aimerais me lancer dans l’immo d’ici qlq années (a la fin de mes études).
Merci Yann pour le partage et le travail.
J’ai cependant quelques réserves sur la déco .
Les sols en pvc pour l’avoir testé personnellement ça se dégrade très vite en location. Le ballon je l’aurais caché sous l’escalier ça aurait allégé la pièce d’autant que c’est ce qu’on voit tout de suite depuis l’entrée .
Quitte à aménager un coin bureau au-dessus du ballon ou au 1er.
Le canapé est trop bas de gamme ainsi que les radiateurs
Bonjour Yann !
Super vidéo ! Petite question dont je n’ai pas trouvé la réponse en lisant les commentaires en diagonale : au final tu as emprunté combien exactement à la banque pour la mensualité indiquée ? Et combien tu as du sortir de ta poche (je suppose les meubles plus quelques autres frais) ?
Que fais-tu des gains net ? Est-ce que tu les utilises pour rembourser ton emprunt plus tôt ou tu t'en sers comme revenue complémentaire ?
Salut yann, je n'ai pas encore investis mais je me renseigne, je compte faire le tour des agences immobilière pour mieux connaitre la ville ou je compte acheté. J'aimerais avoir la liste complète des charges que l'on peux avoir en tant que propriétaire / locataire (je suis chez mes parents, jamais payé de loyer). Vraiment tous les détails, allant de la taxe d'habitation aux ordures ménagère, la télé ... (je voudrais me faire une liste pour ensuite me renseigner sur les coûts exacte dans la ville). Merci et continu, t'en motive plus d'un :)
Concernant ce bien, il n'aurait pas été intéressant de l'acheter via une SCI en optant pour la TVA et obtenir la déductibilité de celle-ci sur les travaux ?
Merci pour les vidéos et éventuellement ta réponse!
Bonjour,
Je rejoins Paul Deazevedo, les vidéos sont instructives mais il serait intéressant que tu nous indiques si tu as déduis tous les travaux des tes impôts ou non. En fait, il faudrait presque une cinquième vidéo plus orientée vers la paperasse. A titre personnel, c'est une des choses qui me fait peur.....