Investissement locatif : Village et petites villes. Quel emplacement pour quelle location ?
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- Опубліковано 3 жов 2017
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🔎 La vidéo en bref :
Pour investir dans l’immobilier, les centres urbains ne sont pas la seule solution. Sans aller se perdre dans de petits villages de moins de 5000 habitants dont le potentiel serait trop faible, l’investissement locatif dans une petite ville reste tout à fait envisageable.
En veillant à scruter le marché pour s’assurer du potentiel locatif de la région visée, il est possible de diversifier son patrimoine immobilier. Sur place, de nombreux biens immobiliers peuvent être rénovés et donc te rapporter des bénéfices autant par la valeur ajoutée des travaux que par la défiscalisation qui en découle parfois grâce à la loi Pinel ou Denormandie !
Plusieurs critères restent toutefois cruciaux dans ta recherche immobilière. Taux de chômage, dynamique régionale, niveau d’insécurité, rémunération des habitants, points d’intérêt, facilités de transport… autant de détails à examiner avant de signer l’acte de vente si tu souhaites t’assurer du potentiel locatif de ton bien immobilier !
Garde à l’esprit que la rentabilité de ton achat immobilier doit s’aligner sur le niveau de risque que tu acceptes de prendre en devenant investisseur locatif dans une petite ville...
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J'aime quand Fred Testot me parle immobilier
Petit com de référencement, même 4 ans après cette vidéo reste toooop 👌
Sa fait un bon petit moment que jte suis. Super ce que tu fait tu et le number 1 en vidéo gratuite et ya énormément de contenu .jte suivi javai pas de situation professionnelle. Mtn j ai fait un grand pas et je vais metre très bientôt en pratique ce que j'ai appris et j'ai beaucoup a apprendre encor car tro de possibilité dans immobilier. Force a twa continu comme sa
La France c’est vaste : pas toujours facile de savoir où investir ! Quelles zones ont marché le mieux pour vous ? Partagez vos bons plans dans les commentaires !
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Tes conseils sont très pertinents, merci de nous faire partarger ton expérience!
Merci Monsieur le professeur. On ne vous oublira jamais !!! Merci a toi Yann pour tout ces conseilles
Très bien tes vidéos. J'adore car j'apprends beaucoup de choses et j'aime tes analyses, elles sont pertinentes. Je vais me faire toutes tes vidéos ! A bientôt Yann !
Bonjour yann,
Je viens de recevoir mon livre que je prendrais plaisir à lire.
Merci pour ces enseignements et le livre que tu mets à notre disposition. Il n'a pas longtemps que je te suis..J'apprends par tes conseils. Merci pour tout
Sylvie
SUPERBE QUALITÉ !! CETTE DIFFERENCE DES AUTRES,comment ce demarquer de tout ces investisseurs et montrer du concret et du PRO ! JE SIGNE YANN DARWIN ! je me pose aucune question sur ta réussite,ce nest meme plus un chemin que tu te fraye cest une AUTOROUTE A SUCCES ! FÉLICITATIONS YANN
a ta réussite ! tu ira tres loin ! je le sens
José
Je te suis maintenant depuis quelques jours et je ne décroche plus. Merci pour tes conseils
Yann, tes vidéos sont toujours aussi excellentes et instructives! Merci à toi.
Cette nouvelle intro du futur ! 👌
Intéressant, merci !!
Au top la nouvelle intro!!
Bonjour cela ne fait pas longtemps que je te suis et j'apprends je te remercie !
Merci Yann 😊
Quelle gentillesse ce type ! Merci pour toutes ces informations vous devez etre quelqu'un de fort sympathique !
merci pour cette video
Sympa le nouveau format, ça rajoute du "professionnalisme" !
Par contre tu as zappé deux éléments très importants à mon avis (ou j'ai mal écouté ?) : la présence de transports en commun (gare dans le village, réseau de bus) et la proximité d'une plus grande ville. Parce qu'entre un bled de 2000 habitants dans un trou perdu où il faut faire 1h de voiture pour aller bosser, et un bled de 2000 habitants à 15 minutes en train d'une grande ville avec de l'emploi, dans le premier tu galères à trouver le moindre locataire, alors que dans le deuxième tu loues immédiatement même s'il n'y rien dans le village (village dortoir... pas de charme mais ça se loue à des gens qui n'ont pas les moyens d'aller en ville)
Tu as tout dit =)
@Eden Amande dans ce cas tu es dans un village dortoir, attractif car a coté de pôle d emploi...
@Eden Amande lol, pas le Pôle Emploi mais d'un pôle d'emplois, d une zone ou il y a de l emploi quoi...;-)
Du coup le bien est liquide...
Nice la nouvelle intro ;)
Top top top.merci
Toujours un plaisir de regarder tes vidéos Yann ! Sympa ce nouveau format, par contre niveau couleur je trouve ça un peu pâle
D'accord avec toi sur les tons sont un peu trop pâles. Il faut remettre du pep's! Sinon très bonne vidéo et nouveau style intéressant!
Salut jolie déco fruitière ;)
Yann tu est en train de tuer le game sur youtube avec ce nouveau format video 😂
Coucou Yann.
Sympa le nouveau style de vidéo.
Je te suis depuis pas mal de temps maintenant et... Sympa le changement...
J'ai suivi ton conseil dans une de tes anciennes vidéo et je lis "The Magic of Thinking Big"..
D'ailleurs ton livre à Toi est super génial.. J'adore.. .
Ps. A quand une nouvelle série de vidéos ou tu montres tout de À à Z.
Merci Yann pour tous tes conseils.
Reste comme tu es.. Je kiffe trop... ta simplicité...
Bientôt, je te rejoindrai dans une de tes formations. ..
Frédéric Linant j’ai super hâte de vous montrer un nouveau A à Z ! Je travaille dessus ! ;)
Super Yann.
T'es au top.. Car accessible..
J'ai déjà énormément appris depuis que je te suis.. J'habite moi même dans une ville de 27000 habitants et je me tatais entre investir ici ou plus grande ville (200.000 hbts) mais à 60 kms de chez moi ?!
Je sais toujours pas...😞
Bonjour et bonne année 🎊, petit bled oui mais lorsque nous sommes proche (30 minutes) d’une grande ville qu’en pensez vous?
Top La vidéo. Tu serais donner des exemples de ville intermédiaire Stp pour avoir une idées
Bonsoir Yann. Et pour la location courte durée, c'est les mêmes statistique que je dois regarder ?
l'image est un peu fade...filtre sépia? c'est dommage, le reste est top! un vrai pro, bravo! bonne posture, bonne occupation de l'espace, bonne élocution...hihi!
Le bien sûr le Pc se situe à 15 km de chez moi. Beaujeu est la capitale du beaujolais mais est dans une cuvette. Dans cette ville, la moitié des habitations ont le soleil l’après midi, l’autre ont des problèmes d’humidité et/ou de luminosité.
Beaucoup de chômeurs et de personnes inactives. Mais renta haute assez facilement
Tout à fait en phase avec toi sur le choix des biens .La priorité s est le potentiel du bien à générer du cash . Cela permet d avoir des bons ratios à la banque pour emprunter . Vu la rentabilité , le ratio des logements et de 1 pour 4 en brut de loyer et 1 pour 3 en net après charges et impôts ( en location saisonnière .) Donc en 3 , les immeubles sont remboursés et nous pouvons réinvestir. Le prix de revente de immeuble est le prix d une affaires qui rapporte 30% net après impôts et pas un prix au mètre carré . Création d affaires clefs mains .
Penses-tu d'investir sur Montbéliard, Belfort, Grand Chaumont, ...est avantageux ? Est-ce considéré comme p'tite ville? Thanks loads! xx
Super sujet, on en apprend toujours avec toi ! :D
J'ai beaucoup aimé l'intro aussi, courte, représentative, pro ; mais le son était juste un peu fort par rapport à la vidéo.
Petite question HS : Tu fais quel(s) sport(s) pour obtenir un corps si imposant ?
Bon courage pour louer à Beaujeu !
top
Bonsoir
J'adore tes vidéos.
Tu m'a appris beaucoup de choses pour nos futures investissement.
Tu m'a fait penser à Steve Jobs qui présentait un Iphone dans cette vidéo. C'était assez drôle.
Bonne continuation
Moi j’ai acheté dans un bled de 7000 habitant je fait les Traveaux pour l’instant j’ai mis des fausses annonces sur le bon coin pour voir si yavais des touches ça avais l’air d’accrocher!!! Je verrai bien en tout cas je fait de la diversité!!! J’ai deux bien bien mieu placé sa équilibre 😂🤣
Résumé l’eau ça mouille et le feu 🔥 ça brûle !!lol
10:45 tu parle de faire ses devoirs, tu peux faire une vidéo sur ca? :) comment calculer tout ca
C'est super intéressant mais je préfère quand la caméra ne bouge pas.
En même temps il n'y a pas grand chose à voir, pas besoin de l'image. ^_^
Bonsoir Yann .Est ce que un appartement haut de gamme ( prévoir des travaux) dans un immeuble bas de gamme ( sans syndic ) est intéressant ?
Le nouveau format me plaît bien. Il va un peu plus loin dans la réflexion et te laisse le temps d'expliquer ton raisonnement.
Acheter un appartement dans une ville thermal, et faire de la location saisonniere.Est ce interessant? Svp
Je vois pas les 18 minutes passées, excellente vidéo
Salut Yann !
Super contenu comme d habitude !
Le nouveau format est sympa mais j'ai eu un ressenti moyen.......
Quand tu es dans ton environnement habituel on est proche de toi..... Là entre le lieu, les couleurs, le fait de marcher, le langage différent....... J me sentais moins proche de toi. Comme si tu avais mis une distance.......
Mais je continuerai à regarder tes vidéos sois en certain !
Perso. Je suis encore à la première phase, c'est à dire me former et simuler des calculs.
Pour prendre en compte les risques, je fais mes calculs, je pars d'une base de 10 loyers encaissés par an et non 12.
Si un investisseur aguerri passe par là, est-ce qu'une marge moyenne de 2 loyers impayés/an correspond aux douilles réelles (besoin de travaux imprévus, locataires qui ne payent pas, réajustement fiscal, faux frais, etc...) ?
Bonjour Yann, merci pour ton travail !
Quand est-il des villes où la population est vieillissante ? Y a t il une manière de réfléchir le sujet ?
Hello
Ici Guillaume, coach de l'Académie
Les meublés ont la côte auprès des seniors qui déménagent dans un appart plus petit pour des raisons de facilité d'entretien.
Toujours partir du besoin client ;)
Bonjour Yann, fais tu du consulting en privée?
Bonjour Yann, belle intro mais son un peu fort je trouve. Pleins d'infos intéressantes en tout cas.
Tu parles trop dans la retenue je veux voir Yan avec l'œil du tigre😄😄😄😄 trop travailler y'a moins de spontanéité mais infos au top !
Investir en bord de mer ou a la montagne même si c'c'est un coin perdu ça se louera toujours au contraire les gens recherche de plus en plus la campagne et fuis de plus en plus les villes !
Sauf un bled qui est touristique parceque par exemple il y a un lac...?
Merci YD , passionnant !Loin de moi l'idée d'être cynique , mais le taux de chômage n'est pas un indicateur , en France , à suivre pour investir où pas : Le célèbre " pro de l'immobilier" qui a commencé à Saint Quentin (Picardie) , une ville sinistrée ... le prouve.
Moi-même j'ai investi dans une ville sinistrée ( en terme de taux de chômage) , et à ma grande surprise , j'ai 8 coups de fils dans les 3 jours , suite au passage d'une annonce sur le bon coin pour mettre le bien en location.Où investir? partout où le "taux de vancances " est < à 6%, où désinvestir ? partout où le "taux de vacances" est >à 6%... un avis là dessus ?
Faut voir la qualité des profils des locataires intéressés... s'ils sont au chômage ce n'est pas terrible!
Salut Yann, tes vidéos sont au top !!
Je suis sous compromis pour un immeuble de 4 appartements dans une petite ville de 1000 habitants à proximité immédiate d'une grande Z.A et 10 minutes d'une grande ville. J'ai mis sur leboncoin une annonce fictive (étude de marché) correspondant au type d'appartement futur et j'ai environ 2 appels par jour de personnes très intéressés, qu'en penses tu ? et qu'en pensez vous ? (renta brute d'environ 12%)
j'attends vos réponses avec impatience ;)
Morgan Michel Go!
Bonne rentabilité dans endroit liquide : un lien pour trouver le chercheur spécialisé dans les aubaines ? Je crains que nous arrivions 4 à 5 années trop tard sur le marché des acheteurs d'aubaines .Il fallait acter entre 2000 et 2012 .un avis ?
1:02 "Rencontre Lyon" ahah
Super vidéo, ça m'a vraiment aidé à me poser les bonnes questions Je souhaite acheter une maison de 180 m2 sur 3 étages à diviser en 3 appartements à 1 km de la gare dans une ville de 7000 habitants (renta brut 18% environ en fonction des travaux) . J'ai mis sur leboncoin une annonce pour tester le potentiel locatif, j'ai eu 8 appels aujourd'hui de personnes intéressés, qu'en pensez vous ? Merci.
Si ce sont des contacts qualitatifs (revenus, profils, etc), cela suffit oui
@@YannDarwin Merci
tes vidéos sont intéressantes mais essaye de structurer davantage ton propos ! Tu as tendance à te disperser ou alors tu donne cette impression là. Avec un plan précis et clair, je pense que tes vidéos seraient vraiment plus agréable à regarder (Bien qu'elles le sont déjà car ton contenu est très bon, la forme un peu moins) !
80.000 euros une maisons neuf normes bbc garantie 10 ans allez 10 a 20.000 de terrains point le reste c est du pipo l immo sauf a paris la realite en france le neuf est moins cher que le vieux !
Je serais intéressé par la construction d une maison bbc à 80 000 euros
10 à 20k le terrain tu habite ou toi mdr une maison banale sans garage avec un peu de terrain 150k e...
Le contenu est bon mais il n y a plus ce que j appréciais dans l autre format. C est froid et impersonnel.... avant on avait l impression d ecouter un pote parler. La... on es plus vers le cours magistrale. Dommage :(
Vous avez craqué avec les filtres photos ? lol
Alpha Centauri ouais c’est un peu surex. On était en train d’appréhender les lieux. Ça ira mieux ensuite. ;)
Peu importe la ville , rénover, faites du neuf au prix du marché et vous aurez aucunes vacances locatives !
Le reste c est du vent 💨
Vidéo intéressante en revanche je suis de l'avis contraire des deux précédants. Le fait de faire cette introduction (t'es dans un lit un moment ?) Et le style de cadrage fait. ... vouloir faire pro mais n'est pas très pro en réalité et ça fait un peu... mec qui se lance sur UA-cam .... et je trouve que ça gâche un peu .
Mais vidéo très Intéressante
Je suis à l'étape reste son compte sexy lol
Qu ' est devenu ton lapin ? lol !
Un peu long mais pas d'accord du tout. Tu achètes 50000€ et quoi que tu fasse ta 50000€ qui dort et qui sera récupéré quand on veut. Évidemment avec un achat malin. Tout le reste est du plus, donc vacances locative c'est vraiment pas grave