🔰 Estimer son LOYER et être RENTABLE avec ses investissements locatifs ?
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- Опубліковано 9 лип 2024
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🔎 La vidéo en bref :
Un manque à gagner de 20€ par mois sur ton loyer peut sembler dérisoire, pourtant sur plusieurs années et plusieurs biens immobiliers, la perte peut s’avérer conséquente. D’où l’intérêt d’estimer son loyer au mieux !
Vérifier le prix moyen au m² des biens immobiliers sur le marché et la région qui t’intéresse est un bon début, certes, mais l’idéal est encore de faire une veille concurrentielle sur leboncoin : ainsi en ciblant précisément la surface et la zone que tu vises, tu obtiendras un échantillon représentatif des prix qui s’appliquent sur le marché immobilier visé.
Ma stratégie d’investissement est alors de monter le prix de mon loyer de quelques euros. Ainsi, j’accrois mes bénéfices à long terme tout en attirant les locataires les plus viables en l’échange d’un standing au-dessus de la norme !
En réalité, ton investissement locatif refroidira moins les locataires par son prix qu’il ne les attirera par son intérieur : frigo américain et cave à vin, vidéoprojecteur et console de jeux pour les étudiants, chauffe serviettes dans la salle de bain… autant de petits détails qui feront le coup de cœur de locataires respectueux de ton bien immobilier !
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merci pour toutes ces vidéos, c'est très intéressant.
Super!! Justement, ça a répondu mes questions !
Super Yann !
Merci pour les conseils ☺
Surtout l'astuce du vidéo projecteur 😎
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Et vous, vous avez une stratégie de recherche pour optimiser votre rentabilité ? Partagez en commentaire vos petites astuces pour trouver et louer un bien immobilier attractif qui fait la différence !
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J'ai quelques réserves sur le dernier argument vers 15min , pour la bonne raison que entend qu'investisseur perso un Bien tout clean ne m'intéresse pas trop car il élimine pratiquement toutes possibilité de faire du déficit foncier... Peut-être pensez vous à d'autres fiscalité s
Tjrs au top.👍👍👍
Toujours de bons conseils !
Le problème c'est que la plupart des annonces il y a pas du tout écrit vers où le bien se situe dans la ville et en plus dans un même quartier le prix peut être totalement différent si c'est un appart dans une maison où dans un hlm c'est pas pareil donc pas évident de savoir
C’est tellement vrai ! 💪🏼👌🏼🧨
Bonjour Yann, les revenus 2018 seront prélevés à la source. J'entends dire que ce n'est pas l'année pour faire des travaux. N'est ce pas limitant pour se lancer dans l'immobilier ? Peux tu faire une vidéo à ce sujet ? Merci.
Top
Merci pour la video, mais je me pose la question... La loi qui concerne l'encadrement des loyers n'est elle pas un obstacle à cela ?
Je ne suis pas pour la clim et sisi l'isolation ça fait vraiment le gros du travail si c'est bien fait.
Exemple sur une isolation fibre de bois ou biosourcée en général, on a un déphasage 2 à 3 fois plus long comparé à des laines minérales (laine de roche, laine de verre). Ce qui fait que la chaleur de la journée ne rentre pas.
Plus difficile pour les murs quand c'est dans un immeuble par contre :/
SALUT Yann, Pour louer un studio a un étudiant courte ou longue durée? Et quelle régime fiscal ? MERCI
Fais du meublé (LMNP). Tu pourras avoir un abattement fiscal de 50% contre 30% en nu. Et c’est mieux pour l’étudiant, qui en général, voudra poser ses valises pour 9 mois. Sans s’embeter a déménager ses meubles etc
Jojo Jr n’importe quoi, lmnp c’est pour deduire des charges et les travaux de tes revenus locatif alors que pour ton exemple c’est du micro bic .
Très bonne vidéo comme d’habitude, comment faire quant l’on veut estimer un loyer, quand on est dans une petite ville très dynamique, biens locatifs rares, voir inexistants, pour estimer le prix du loyer ?
Merci d’avance
Salut Benjamin,
Ici Guillaume, coach de l’Académie.
Tu dois faire une étude de marché. Regarde ce qui se loue sur le bon coin, et fais des tests 😊
A+
Tu est sur quel fuseaux horaire pour publier à 5h30 ?
je me posais la même question ^^'
publication automatique --'
Baignoire massante .. histoire de bien exploser le compteur d'eau
Intéressant mais quelques expressions sexistes 😅
Ok pour la rentabilité: c'est l'objectif. Mais il y a des endroits où faire du locatif ne rime pas obligatoirement avec loyers les plus hauts possibles. L'investissement locatif peut aussi servir à offrir un service à la population de zones qui se dépeuplent au profit des locations saisonnières. Je vis sur une île du littoral atlantique très touristique où la vacance locative à l'année est nulle, mais avec la contrainte de loyers raisonnables. Des dispositifs de defiscalisation type "Louer abordable" permettent de compenser les loyers plus bas. As-tu du recul sur ces dispositifs de defiscalisation?
Thomas smadja Dans les villes moyennes ce dispositif fonctionne pas mal car les plafonds de loyer permettent quand même des loyers très correct. Ce dispositif peut aussi servir si on est sur de la location nue dans des zones detendues.
Dans mon secteur c'est galère galère...
Y a encore des gens traumatisés par lécole qui disent rétroprojeteur au lieu de vidéoprojecteur! :) La nouvelle génération ne saura pas de quoi tu parles en disant ce mot :)