@@FinanzenimGriff Korrekt. Bei ständig steigenden Immopreisen kann es denen auch egal sein wenn der Kunde pleite geht. Wenn die Preisspirale aber mal nach unten geht und Kunden da reingetrieben werden, könnte sich die Interessenlage drehen
Hmmm, komisch. Uns wurde genau vorgerechnet was wir uns leisten können und da wurde alles mitgerechnet, die Bank will ja schließlich auch ihr Geld wieder haben.
naja den großteil dieser kosten und versicherungen zahlst du als mieter auch, ist halt in den Nebenkosten mit drinnen. Grundsteuer zahlst du gleichfalls als Mieter. Im Endeffekt musst du die Kreditrate eher als Kaltmiete sehen, und die Nebenkosten halt grundsätzlich etwas höher ansetzen, wobei du halt selbst (bis auf Kanalgebühren und evt Straßenrenovierung, das ist die dickste Kelle wo man echt drauf achten sollte dass es da keine Anliegerbeteiligung gibt) volle Kontrolle hast.
Der Witz bei 4:20 war gut, da wo es Überschwemmungen schon gab, da findet man keine Versicherung und da wo man eine bekommen kann, da lohnt sie sich nicht :-)
Na ja, 1. Eine Versicherung gegen Überschwemmung ist in den meisten Regionen möglich. Trotz Überschwemmungen in der Vergangenheit. 2. Auch in Regionen, wo bisher koch keine Überschwemmung war ist natürlich für die Zukunft eine Überschwemmung nie ausgeschlossen! Das kann man nicht wirklich vorhersagen; z.B. durch ein regionales extremes Starkregenereignis. 3. Die Elementarschaden-Deckung umfasst auch noch weitere Risiken, wie z.B. Rückstau aus dem Kanalsystem, ect.
Die Investition in Krypto sollte jetzt auf jeder Liste weiser Personen stehen. In einigen Monaten werden Sie von der Entscheidung, die Sie heute getroffen haben, begeistert sein
Ich wünsche mir ein Video mit dem Vergleich vermietete Wohnung gegen Anlage in Dividendenaktien, gerne mit Immobilienbezug wie z.B. REITS. Natürlich darfst du einen ETF Sparplan MSCI World noch danebenstellen. 😅
Die eigene Wohnung/Immobilie ist immer ein Hebel-Investment typischerweise mit einem hohen Hebel >4 (=Fremdkapital/Eigenkapital+1). Jetzt sind Hebel-Investments per sé nichts Schlechtes, sie sind nur risikoreicher (=höhere Volatilität; Immobilienkäufern ist dies selten bewusst, da die Preise anders als z.B. bei Börsenkursen nicht täglich verfügbar sind). Gerade in jungen Jahren kann sich dieses Hebel-Investment aber als ökonomisch sinnvoll erweisen, falls das monatliche Einkommen vergleichsweise sicher ist und wenig mit Immobilien- oder Aktienmarktpreisen korreliert (der Barwert des Humankapitals, d.h. der Gegenwartswert aller zukünftigen Gehaltszahlungen, macht in aller Regel insbesondere bei jungen Haushalten mehr als 90% des Gesamtportfolios aus). Auch sind die Kosten bei gehebelten Immobilien-Investments in der Regel wesentlich günstiger als andere Hebel-Investments auf Kreditbasis.
weil der Kommentar nun öfters kam: Im Video wird NICHT kaufen vs. mieten betrachtet (dazu haben wir schon Videos gemacht) Sondern *Kaufen Haus vs. Wohnung*!
Die Immobilie hat Bewohner und die Bewohner brauchen Nahrungsmittel. Deshalb sind Nahrungsmittel die Kosten der Immobilie und die habt Ihr vergessen? Oder warum ist Rundfunkbeitrag drin aber Nahrungsmittel nicht? Nicht genau gleich aber ähnlich ist es mit Internetanschluss, Strom, Wasser und Abfall.
@@larslrs7234 Nahrungsmittel mit einzuberechnen macht keinen Sinn. Rundfunkgebühren müssen alle zahlen, aber vielleicht ernährt sich eine Familie ja nur von Brot :D
Ich finde die Kosten zumindest bei dem freistehenden Eigenheim etwas zu knapp bzw. sehr günstig kalkuliert (abgesehen von den örtlichen Schwankungen). Zudem fehlt eindeutig der Risikozuschlag, den man immer über haben sollte. Also die 20.000 bis 30.000€ (je nach Immobilien-Wert) die man kurzfristig fähig ist zu investieren (Baupfusch, schlechte Materialien, Heizungsschaden, Wurzelschäden, etc).
Top! Nur folgende Anmerkung: sollte ein Ehepartner versterben, bleiben die Kreditschulden dennoch weiter bestehen, sie gehen in diesem Fall auf die Erben des Darlehensnehmers/Partner über (wird in der Regel auch mit unterschrieben haben). Nur in den seltensten Fällen ist ein Sonderkündigungsrecht im Kreditvertrag enthalten, somit kann die Auszahlung der RLV nur zur fortlaufenden Zahlung der monatlichen Annuität bis zum Ende der Kreditlaufzeit verwendet werden. Aber darauf kommt es ja auch an... Neben der RLV sollte auch über eine BU nachgedacht werden, ohne diese kann man im schlechtesten Fall die Immobilie auch nicht halten (auch nochmal 150-400€ im Monat) ...
@finanztip am Ende hättest du lieber nochmal die Kosten pro qm angeben sollen. Denn hierbei zeigt sich, dass das Einfamilienhaus mit 130qm günstiger ist. Hier fallen Kosten von 53,8€/qm. Im Vergleich kostet die Eigentumswohnung 62,5€/qm. Bis auf diese Anmerkung hast du wie immer ein super informatives Video produziert 👍
Ich habe eine Eigentumswohnung in Hannover und dein Beispiel mit der Wohnung passt zu 100% zu mir. Mit 67m2 zahle ich ein Hausgeld von 232€. Hierbei sind die Kosten für die Hausverwaltung und Instandhaltung mit inbegriffen. Bei der Rechnung muss man allerdings bedenken, dass diverse Kosten (Haushaltsnahe Dienstleistungen) steuerlich abgesetzt werden können. Im Video klang es jetzt mit ca. 5000€ recht teuer im Vergleich zur Mietwohnung. Wenn man aber bedenkt, dass Internet / Strom auch dort bezahlt werden müssen. Eine Privathaftpflicht sollte jeder sowieso haben, eine Risiko-LV ist optional. Dementsprechend würde ich auf eine zusätzliche Belastung von ca. 3.100 € (Hausgeld) kommen, welche zum größten Teil auch bei Mietwohnungen entrichtet werden müssen. Folglich liegt die Mehraufwendung wenn ich es grob überschlage bei grob 2.000€. Mir ist bewusst, dass das Video ein Haus mit einer Wohnung vergleicht, vielleicht hilft der Kommentar aber Leuten, die von deiner Rechnung erstmal abgeschreckt werden sich Eigentum zuzulegen.
Danke für das Video - es stimmt, das sagt ein niemand....aber wer nicht dumm ist hat das auf dem Schirm....mal ganz konkret für unsere Immobilie. Hausfläche: 450qm inkl. Nutzfläche (Garage / Kellerräume etc). Wir wohnen auf 300qm Einliegerwohnung: 50qm (vermietet) Standort: Südhessen Kommunale Kosten: 382,00€ im Quartal = 1528,00€ im Jahr = 127,33€im Monat Strom (4 Personen Haushalt): 1140,00€ im Jahr = 95,00€ im Monat (da werkelt eine 1 KW kleine Solaranlage mit welche 700kw/h im Jahr bringt) Heizkosten für das ganze Haus: 1740,00 € im Jahr = 145,00€ im Monat 2 Risiko Lebensversicherungen im Jahr: 540,00€ im Jahr = 45,00 im Monat Telefon/Internet fürs ganze Haus: 480,00 € im Jahr = 40,00€ im Monat Gebäudeversicherung inkl.Elementar: 745,00 € im Jahr = 62,08 € im Monat Schornsteinfeger + Heizung Wartung ca: 170,00€ im Jahr = 14,17€ im Monat (Große Anlage welche auch alle 2 Jahre eine Wartung bekommt) Rücklagen: 3600,00 im Jahr = 300,00€ im Monat Macht in Summe: 9 943,00€im Jahr = 825,00€ im Monat Bleibt noch die Mietwohnung welche für 470,00€ (warm) im Monat vermietet ist (= 5 640,00€Mieteinnhamen vor Nebenkosten / vor Steuern)
Der entscheidende Unterschied ist dass man am eigenen Haus recht viel selbst machen kann (wenn man will). Bei einer Wohnanlage kommt immer ein teurer Handwerker. Auf den Quadratmeter gerechnet ist entsprechend die Eigentumswohnung viel teurer als das Haus. Tiefgarage ist auch noch so ein fieser Geldfresser in Wohnanlagen. Die Doppelparker sind unglaublich nervig und kosten richtig Geld im Unterhalt. Plus so Kleinigkeiten wie Lüftung, Heizung für die Löschwasserleitung, etc. was man in der Garage/Carport für ein Einfamilienhaus nicht hat
Mh, also bei der Wohnung kansnt du innerhalb der Wohnung prinzipiell alles selber machen. Die paar Euro Nebenkosten für den Handwerker für kleine Instandhaltungen sind absolut unbedeutend. Größere Arbeiten wie Elektrik, Sanitär, Dach kann der Standardmensch auch bei einem Haus nicht selber machen. klar sind theoretisch vermeidbare Kosten wie Hausflur putzen oder Gärtner bei, aber das würde ich in dem Rahmen eher als Luxus ansehen. Du darfst nicht vergessen, dass dich sowas auch Zeit kostet, die du entweder mit Freizeit oder mit Geldverdienen nutzen könntest. Das mit der Tiefgarage verstehe ich persönlich nicht. Bei einer Eigentumsanlage sind die Plätze auch Sondereigentum. Wenn jemand zwei Stellplätze besitzt, zahlt er für beide auch das Hausgeld/die Betriebskosten und kann beide mit einem Auto belegen wie er bock hat. Da zahlt keiner anderer drauf. Unterschied ist bei einer ETW, dass du teilweise für den Mist der anderen mitzahlst: Sperrmüll, Sachbeschädigungen, falsche/schelchte Müllentsorgung etc. Ist aber auch nciht die Welt.
Prima Video, weiter so. Die Instandhaltungskosten können nach meiner Erfahrung auch höher liegen und die Rücklagen auch einmal deutlich übersteigen, da z.B. neue Fenster heute einen anderen Standard haben als vor 40 oder 50 Jahren (Dreifachverglasung gegenüber Einfachverglasung).
Sehr gut gemacht, einzig der Hinweis auf die nötige Berufsunfähigkeitsversicherung fehlt noch. Denn es genügt nicht, nur den Todesfall abzusichern, sondern auch das Einkommen, mit dem das Eigenheim schließlich auf die nächsten Jahrzehnte finanziert wird. Natürlich für beide Eheleute!
@@WeicherKeks Wenn man berufsunfähig ist, steht man mit sehr wenig Erwerbsminderungsrente da - wenn überhaupt. Davon kann man kaum leben, geschweige denn einen Kredit abbezahlen oder auch nur die laufenden Kosten.
@@WeicherKeks Die durchschnittliche BU-Dauer liegt bei 3 Jahren. Aber muss am Ende jeder selber wissen, welche Risiken er im Leben absichert. Ich selbst finde es einfach verrückt, wenn ich in meinem Bekanntenkreis sehe, dass Menschen ihre Autos vollkasko versichern lassen, die eigene Arbeitskraft aber überhaupt nicht versichert wird. In einer kapitalistischen Gesellschaft wie der unseren ist Arbeitskraft nun einmal Grundvoraussetzung um überhaupt einen gewissen Lebensstandard zu erlangen.
Der Garten und damit verbundene Kosten werden gerne unterschätzt und waren, wenn ich nichts überhört habe, auch in diesem Beitrag kein Thema. Dabei summieren sich die Ausgaben für Terasse, Carport, Grünpflanzen und Gerätschaften ganz schön. Da kommt einiges zusammen.
@@joris6547 Es kommen schon einige Gerätschaften zusammen. Oder man lässt es jedes halbe Jahr machen und zahlt jeweils 300 € für Gärtner. Und wenn man einen Garten hat, will man den schön haben und neigt dann dazu immer mal wieder was neues zu kaufen, tote Pflanzen zu ersetzten, den Rasen zu erneuern etc. Zugegeben, man muss den garten nicht perfekt haben, aber wer will schon für ne halbe millionen ein Haus haben und dann einen vergammelten Garten haben. Am Ende zahlt man die Kosten ja doch.
Stimmt absolut! Allein das Heckenschneiden würde mich ca. 500€/Jahr kosten. Da sind dann noch keine neuen Beet- und Kübelpflanzen oder Gartengeräte dabei.
Vergiss den Fuhrpark und die damit verbundenen Kosten nicht! Alleine der Familien-SUV und der Wochenend-Sportwagen können sich ganz schön auf dem Konto bemerkbar machen! Und dann noch der Hobbyraum mit dem ganzen teuren Werkzeug, und den Partykeller mit der Whiskeysammlung darf man auch nicht einfach stillschweigend weglassen! Das kalkulieren viele beim Hauskauf einfach nicht ein und wundern sich dann später! Hat mich ganz schön überrascht, dass davon im Video nicht ein Wort gesagt wurde.
Warum habt ihr eine Hausratversicherung nicht mit eingerechnet. Das zweite ist wenn mann ein paar Jahre Rücklagen angeschafft hat und diese nicht benötigt wurden muss man nicht zwangsläufig diese Sparrate zweckgebunden weiter sparen.
Ich komme bei einer lumpigen 2,5 Zi 61 qm Wohnung in durchschnittlicher Lage auf monatlich rund 600 EUR Kosten...Addiert man noch die Rücklagen für das Sondereigentum,werden es locker 700...und sie ist schuldenfrei.
Also diese 2500€ im Jahr für Rücklagen ist bei einem neun Haus ist total übertrieben. Was genau soll den da alles kaputt gehen was solche Summen kostet?! Hier unsere Rechnung: 80qm Haus in zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Altbau. Wohngebäudeversicherung 450€, Strom 1000€, Internet 360, Heizung Pellets 800 € inklusive Schornsteinfeger €, Grundbesitzabgaben 600€ (Müllabfuhr, Abwasser, Grundsteuer etc.), Frischwasser 220€, Private Haftpflichtversicherung 110€, GEZ 210€, Rücklagen 1000€ weil altes Haus ;) macht 4750 €. Und Straßenreinigung muss man auch als Hausbesitzer über die Grundbesitzabgaben bezahlen ;) Grüße
Der Punkt Rücklagen ist natürlich variabel. Ich würde das auch von Alter, Größe und letzter Modernisierung der Immobilie abhängig machen. Ist denke ich Geschmackssache.
Stimmt mein Vater hat neu gebaut und die ersten 15 Jahre war rein gar nichts zu machen. Dann war mal was mit der Heizung.. aber nichts grobes. Jetzt nach 20 Jahren mussten die Wasserhähne in beiden Bädern getauscht werden und einer der Handtuchwärmer ist undicht.. Das wars auch schon. Keine 3000 eur kosten alles in allem
@@marsupix3554 Naja, Geschmacksache hört sich so nach verschiedenen Schokoladensorten an ;) Hier geht es um wirklich großes Summen Geld, die eigentlich sinnlos auf einem Konto liegen und nix bringen. Ich würde sagen 10000€ reichen als Rücklagen aus, davon bekommt man schon eine ganze Menge Zeugs.
Rücklagen ja ein beliebtes thema...dann einfach mal einen Kostenvoranschlag machen lassen wenn das Haus gestrichen werden soll (Gerüst, Reinigung vor dem Streichen,Farbe, Malerkosten ) und dann mal durch 2500 Euro teilen wie viele Jahre das sind.
Ich sehe das auch übertrieben. 10k halte ich auch für sinnvoll . Mehr braucht es nicht. Heizung , Anstrich etc. kann man damit alles bezahlen. Ein Dach kostet natürlich mehr , geht aber in der Regel auch nicht von heute auf morgen kaputt und kann daher geplant werden. Genauso Sanierungen in Bad oder Küche kann geplant werden.
Genau, Strom und Gas und Grundsteuer, Hausratversicherung... Brauch ich als Mieter nicht????? Und die Wohngebäudeversicherung zahle ich auch anteilig... Und Hausmeister etc. habe ich im Eigenheim nicht!!! Also, das weiß doch jeder Kaltmiete 800...+ 400 Euro Nebenkosten inkl. Gas und Strom... Das das bei Finanzierung auch noch weiter so ist, das ist doch klar!!!!!
Cool wäre am Ende noch ein Abgleich der zusätzlichen Kosten von Eigentümern gegenüber Mietern gewesen! Vielleicht könnt ihr das ja nochmal bei Gelegenheit nachschieben! Ansonsten: Großartig! 😊👍🏻
Interessantes Video, aber hätte es besser gefunden, wenn die Kosten, die man sowohl im Eigentum als auch in der Mietwohnung hat, exkludiert gewesen wären. Um Strom-, Telefon-, Rundfunkgebühr- & private Haftpflichtkosten kommt man ja auch in einer Mietwohnung nicht wirklich drum herum.
Ich mag die Finanztip Videos total, aber diesmal bin ich etwas enttäuscht: Einige der genannten Kosten sind unabhängig davon ob es sich um Eigentum handelt oder nicht. Also z.B. entstehen Kosten pro Wohneinheit wie Rundfunkgebühren, Strom und Gas. Die Kosten habe ich auch wenn ich zur Miete wohne. Und wenn ich nun überlege Wohneigentum zu kaufen, dann muss ich im Prinzip eher Kaltmiete mit Kreditrate plus einige der genannten Extrakosten wie Grundsteuer, Rücklagen etc. vergleichen…
Von diesem Video fühle ich mich als Eigentümer einer 80qm-Wohnung in Hannover besonders angesprochen ;). Meine Kosten belaufen sich auf 4232,38 €/Jahr. Wobei ich keine Lebens-Risiko-Versicherung abgeschlossen habe. Die Wohnung ist allerdings auch abgezahlt.
@@polyphamos1 Naja, immer noch geringer als in dem Beispiel im Video. Umlegen kann ich da nichts, ist ja selbst bewohnt. Aber da ist ja auch wirklich alles dabei: Heizen, Strom, Wasser, Instandhaltung, Versicherungen, Verwaltung, Gärtner, GEZ, Grundsteuer, Kabel, Internet, Handy...
Kenne das. 300 Euro pro Monat für Nebenkosten einer Eigentumswohnung mit 76 qm. Hat aber die Besonderheit, dass Gas mit drin ist und auf Erbpacht gebaut worden ist. Region ist Kreis Segeberg.
Minute 8:42 Achtung: Rechenfehler: nicht 6.970 € sondern 7.050 € Trotzdem vielen Dank für die große Mühe, die Ihr Euch gemacht habt. Das war sehr aufschlussreich.
Schöne Auflistung. Wird jedem helfen der vor hat sich ein Haus zu kaufen und mal vor Augen zu halten welche Kosten auf einem zukommen. Ich habe die Auflistung gleich mit meinen Kosten verglichen. Sind kleinere Unterschiede (wegen Region) aber sonst passt es soweit. Außer bei den Versicherungen. Da sind Welten dazwschen. Wird wohl Zeit das ich die mal wechsel.
90% von den Kosten zahlt man auch als Mieter über die Nebenkosten. Das einzige was man als Mieter nicht zahlt sind die Instandhaltungsrücklagen. Alles andere wird umgelegt.
@@m.w.31 Kommt nur auf den Vermieter an ob die Kosten in den Nebenkosten aufgeführt sind oder er sie von den Mieteinnahmen bezahlt. Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind meist mit der Kaltmietenzahlung abgefunden.
ja, das Leben ist teuer und wird m. E. zukünftig bedingt durch Corona noch teurer. Nicht wenige vergessen, bedingt durch die günstigsten Baukredite, die hier angesprochenen Kosten. Von daher finde ich es gut von dir Sahid, dass du hier die Versicherungs-, Nebenkosten und Kommunalabgaben transparent machst. ….und die sind, wie man sieht, nicht ohne 🤔
Kosten beim Eigenheim und Nebenkosten sind doch so individuell. Bauweise, Energieeffizienz, Lebensgewohnheiten der Bewohner... Hier mal unsere Zahlen (Neubau 2016): Haus, Grundstück, Küche, Möbel, Garten: 250.000€ Zinsen Darlehen: 12.000€ Versicherungen und Steuern für 40 Jahre: 30.000€ Instandhaltungsrücklagen haben wir festgelegt auf die Summe, die wir gegenüber der Miete einer adäquaten Wohnung sparen. Sind bei uns 170.000€ über die Jahre. Nebenkosten: Wasser, Müll, Strom, Heizung, PV Anlage: 2.400€/Jahr Wir haben ein minimalistisches Haus gebaut (nicht an der Qualität gespart!), ne mega Lage (direkt am Fluss in der Natur) und trotzdem ne super Infrastruktur in der Kleinstadt (KiTa, Schulen, einkaufen, bahn, Arzt im Ort). Definitiv eine Lifestyle Entscheidung! Wir sind viel Zuhause und wollen es daher für uns und die Kids schön haben im Alltag. Trotzdem sehen wir uns nicht ruiniert, weil wir das gebaut haben, was WIR wollten - nicht was MAN brauch oder der Besuch schick findet.
Sehr guter Beitrag, aber Saidi hat noch was vergessen: # Kabel- oder Satelliten Fernsehanschluss (ca. 150,- - 240,- € p.a.) # Heizung jährliche Wartung incl. Ersatzteile: (ca. 100,- - 200,- € p.a.) # Wiederkehrende Straßenbeiträge, je nach Gemeinde und Grundstücksgröße (20,- - 5.000,- € p.a.)!!!
Gut gemachtes Video. Allerdings würde ich aufgrund der stark steigenden Baukosten davor warnen, bei der Petersschen Formel alleine mit den ursprünglichen Baukosten zu kalkulieren. BG Florian
Vielen Dank für all diese Wertvollen Infos! Ich lebe in der Bodenseeregion und frage mich, wie es manche Leute schaffen mit einem addierten Monatsgehalt von 3500-4000 Euro, eine Immobilie von 450tsd und mehr (zzgl. Steuern etc) zu finanzieren und dann ja noch Kosten für Auto, Kindergarten, Lebensmittel etc oben drauf…
..finde ich auch. Bei uns in Liechtenstein kostet die Immobilie mindestens das doppelte (ohne Grundstück). Die Löhne sind zwar 30-40% höher als in D, aber so wird der Verschuldungsgrad enorm hoch.
@@friedop.8877 das ist der Preis für eine gesamte Immobilie. Wenn man neu bauen möchte, zahlt man durchaus über 1500Euro / qm. Es ist absolut absurd. Dafür würde ich mich nie so abartig verschulden wollen.
Guter Punkt, da ist offensichtlich ein Fehler im Video. Der Finanztip Vergleichsrechner zeigt bei 3 Personen im alleinstehenden Haus in Erfurt tatsächlich ca. 1100 Euro jährlich an. Allerdings wird da nicht mit 2600 kWh gerechnet, sondern mit 3700 kWh... ich denke mal das meinten sie bei 2:19 eigentlich. Dann kommt man auch auf deutlich realistischere 29,7 Cent pro kWh
@@dopefriend89 So ein Quatsch. Ich habe doch im Post vorher geschrieben, dass ich genau das beim Finanztip Suchportal nachgeschaut habe. Die 1100 Euro sind mit Grundpreis und ohne Boni. Aber eben nicht für 2600 kWh wie es im Video gesagt wird, sondern für 3700 kWh. Und dann sind es eben nicht 42 Cent pro kWh sondern wie Mike schreibt um die 30 Cent.
Ich weiß, das wurde schon gesagt und Saidi sagt es ja selbst am Ende: Telefon & Internet, GEZ, Strom und Heizung zahle ich doch als Mieter auch, und Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Abfallgebühren werden über die Nebenkostenabrechnung an den Mieter weitergegeben. Allein die Rücklagen für die Instandhaltung und evtl. die Risikolebensversicherung (die ich als Single nicht brauche) sind dann noch zu berücksichtigen. P.S.: Ich liebe Deine Videos, Saidi!!!
Die Rechnung ist m. E. in beiden Fällen zu optimistisch. Was ist, wenn bei der Wohnung der Fahrstuhl von 1971 irreparabel defekt ist? Beim Eigenheim muss wegen Pfusch nach 12 Jahren das Flachdach erneuert werden. Der Balkon wird nass, Wurzeldurchschlag im Keller usw. Im Laufe der Zeit können auch neue Fixkosten dazu kommen für: Reinigung, Winterdienst, Garten usw.
@@finanztip Nur aus Daffke: Ich halte mit meinem Beispiel von oben noch einmal dagegen: Du setzt bei den Volkerts 2.500 EUR pro Jahr für Instandhaltung an. Die müssen ja risikoarm angelegt werden. Ergo: (Bei högschter Disziplin!) 30.000 EUR nach 12 Jahren. Da darf dann aber nur das Dach oder der Keller Wasser ziehen. Ansonsten muss Oma helfen. Oder: Der Notgroschen ist schon ein Nottaler.
Es ist schön die ganzen Nebenkosten einmal aufgelistet zu bekommen, aber viele der Nebenkosten betreffen auch schon normale Mieter und nicht nur den Hasubesitzer. Bspw. Internet/Strom und Rundfunkbeitrag.
Man muss gewaltig aufpassen sich das eigene Haus nicht schön zu rechnen. Natürlich kann man bei Nebenkosten (zB. durch sparsamen Verbrauch, optimierte Heizungseinstellung etc.) viel sparen und mit handwerklicher Eigenleistung auch. Aber die im Beitrag genannten Werte sind recht realistische Anhaltspunkte -und wohlgemerkt nur Durchschnittswerte. Denn man kann (Bekannter von mir) auch einen Bruch in einer Trinkwasserleitung unter dem Haus haben, dann versickert unbemerkt einiges bis zur nächsten Wasserabrechnung. Ebenso kann eine Heizung ein Totalausfall sein, dann sind sofort 6.000+ auch bei einem kleinen EFH fällig. Daran kann auch kaum einer durch Eigenleistung sparen. Ebenso wird es langfristig bei den Nebenkosten teuer, wenn man nur Rücklagen für Instandhaltung bildet, aber nicht energetische Modernisierungen einplannt (Dämmung, andere Heizungsarten, Solar etc.). Die Älteren erinner sich sicher an die80er als irgendwann überall die Ölheizungen gegen Gas ausgetauscht wurden und das eben nicht, weil die Ölheizungen "alt" oder irreparabel waren. Sie wurden im Betrieb schlicht zu teuer. Und das könnte uns jetzt, unerwartet, durch den russischen Überfall auf die Ukraine ebenso mit den Gasheizungen passieren. Im Einzelfall bitter, so bei mir: Wir haben vor 6 Jahren ein EFH Bj. 1986 gekauft, mit einer Gasheizung die 30 Jahre alt war. Die Anlage lief noch gut, verbrauchte aber zu viel und oben gabs noch zwei elektrische Durchlauferhitzer. Eine so alte Heizung musste natürlich bei Eigentümerwechsel schon per Gesetz erneuert werden. Wir hatten damals zwei Angebote für neue Gasheizung, eine günstige Lösung mit den Erhitzern, eine teure ohne. Wir haben darauf kalkuliert wie lange es dauern würde bis die teure Variante über den geringeren Strombedarf gegenüber der billigen im Plus wäre -nach etwa 5 Jahren. Die sind nun rum. Nun aber explodieren die Gaspreise wegen dem Krieg, während die Strompreise zunächst mal wegen Wegfall der EEG-Umlage sinken werden. Elektrische Durchlauferhitzer lassen sich auch über PV+Speicher betreiben, was nicht soo schlecht wäre, da man heißes Wasser an Dusche oder Waschbecken ja selten Nachts braucht. Und da ist das weitere Problem. Bei so schnellen gesellschaftlichen Veränderungen ist es schwer sich für eine rentable Variante zu entscheiden, da die Zeiten bis sich solche Investitionen amortisieren so lang sind, das sich die Umstände schon wieder grundlegend ändern können. Das ist auch bei PV so. Meine Mutter hat eine alte PV auf dem Dach und macht damit jedes Jahr (nach Abzug aller Kosten) einen Reingewinn von 1100€. Würde ich heute in eine gleich große PV investieren, käme ich (bei Netzeinspeisung) grade mal auf ein Drittel davon. Deswegen baut man heute immer mit Speicher (und noch besser mit Wallbox und E-Auto um auch gleich Benzin zu sparen) um einen hohen Eigenverbrauch zu haben. Das macht eine heutige PV in der Anschaffung aber um längen teurer -falls man überhaupt einen Handwerker findet, der einem das Ding montiert. Wobei man natürlich grundsätzlich sagen muss: Ist eine gute Sache, da tendenziell fossile Energieträger zukünftig sehr teuer werden.
Mir fehlt die Variante, eine 4 Familien haus, und man wohnt in einer der Wohnungen. Die 3 andere Wohnungen vermietet man. Braucht man in diesem die grund- & wohnungshaftpflicht versicherung doch, weil man vermietet und nicht zu jder tages und nachtzeit da ist.
Niederschlagswasser wird für Flächen auf dem Grundstück berechnet, welche versiegelt sind, sodass kein Wasser versickert kann. Schmutzwasser wird anhand des Wasserverbrauchs des Vorjahres angesetzt. Trinkwasser ist eben der Verbrauch des Wassers im Haushalt. Das Trinkwasser kann aber auch regional separat von den Stadtwerken abgerechnet werden.
Verstehe die Rechnung nicht. Was bitte soll denn an den Kosten für Strom, Heizung und Internet für eine Immobilie *eigentümlich* sein? Ich zahle das auch für meine Mietwohnung...
Was du vergessen hast sind so Kosten falls die Gemeinde meint, deine Straße renovieren zu wollen. Das sind gern mal 5-6 stellige Kosten. Und extra Kosten wenn die Rücklage nicht gereicht hat. Und meine Stadt will mein Viertel verschönern für zig Millionen und dir Eigentümer sollen zahlen
In Nebenkosten sind bei mir "Fast alles" drin, was ich auch als Eigentümer bezahlen würde. Nur reperaturen/instandthaltung muss sie bezahlen...was sie meisten ohne Anwalt sowieso nicht macht...bis 100 Euro muss ich sie sowie so selbst bezahlen. Für mich würde, kleine Eigentumswohnung kaufen, auf jedenfalls lohnen.
Wohnen kostet einfach geld - über die kaltmiete und die reinen verbrauchskosten hinaus -“nebenkostenabrechnung“ ! Als eigentümer hast du ein paar nebenkosten mehr, die du als mieter nicht hättest. Ganz enormer kostenpunkt: hausmeister und aufzug ! Der immobilienbesitzer hat 2 glückliche tage: den tag des kaufs und den des wiederverkaufs :-)
Das Video ist super! Nur ist es nicht etwas übertrieben, Internet, Strom, Rundfunkbeitrag und Privathaftpflicht zu den "laufenden Kosten einer Immobilie" zu zählen? Als nächstes könntet ihr ja noch die Fahrtkosten zur Arbeit oder das morgendliche Brötchen beim Bäcker addieren :D Meiner Meinung nach sind hier nur die Kosten relevant, die ich in einer Mietwohnung eben nicht hätte (oder zumindest in anderer Höhe). Ich hätte das Ganze eher so gruppiert: A) Es gibt Kosten, die ich bei einer Immobilie nur habe, weil ich gleichzeitig meinen Lebensstandard erhöhe (dazu gehören die Mehr(!)kosten für Strom, Heizung usw.), denn hätte ich vorher in einer gleich großen Mietwohnung / -haus gewohnt, wären sie in gleicher Höhe angefallen. B) Dann gibt es Kosten, die hat man nur, weil man nun Eigentümer ist, wie z.B. die ganzen nicht umlagefähigen Instandhaltungskosten und öffentlichen Kosten und Gebühren, dann C) die (Neben-)Kosten der Finanzierung, die waren ja sinnvollerweise nicht Thema des Videos usw.
Ich verstehe den Grund dieser Rechnung nicht! 80% der von Dir angegebenen Kosten tragen Mieter doch auch....bis auf Instandhaltungskosten (die teilweise auch Mieter zahlen mit einer leichten mietenerhöhung schnell umgelegt) also Käse die Rechnung. Es sei den man rechnet das gegen den Campingplatz😂
Ich würde bei den Kosten ja nur das einberechen, was man auch mit der Miete zahlt. D.h. Internet, Strom, Rundfunkbeitrag zahlt man auch in einer Mietwohnung auf die Miete obendrauf. Das sind keine Kosten für eine Immobilie an sich.
Die veranschlagten pauschalen Rücklagen sind m.E. viel zu gering bemessen. Selbst große Wohnungsbaugesellschaften veranschlagen ca. 2 Prozent pro Jahr vom Zeitwert des Gebäudes. Und diese haben immense Kostenvorteile gegenüber jedem kleinen Hausbesitzer. Die Erhaltungsaufwendungen erhöhen nicht den Wert des Gebäudes, sie sorgen nur für Wertstabilität und sind damit bilanziell gesehen reine Ausgaben. Viele Besitzer verkennen dies und wundern sich nach 25 Jahren oder bei Erbschaft, dass das alte Familienheim nur noch für den Grundstückswert weggeht. Bei 1,50 EUR pro Quadratmeter wird über kurz oder lang von der Substanz gelebt und das Vermögen schwindet dahin...
Wenn man diese Berechnungen weiterführt ist es cleverer, ein ETF-Depot zu haben und zur Miete zu wohnen. Es sei denn man macht beim Immibilienkauf ein echtes Schnäppchen! Bevor jemand meckert: Eigentum ist natürlich etwas Feines, nur zu welchem Preis? 🤷🏻♂️
Es ist noch billiger, in einer Höhle zu wohnen und von Beeren im Wald zu leben. Ich verstehe diese Argumentation nicht. ETF-Depot und Rendite ist ja nicht alles im Leben. Es gibt auch sowas wie Lebensqualität. Man kann diese zwei Ziele doch nicht immer gegeneinander ausspielen.
@@spacemanschannel6380 Die Lebensqualität in einer Eigentumswohnung ist nicht höher als in einer Mietwohnung - ganz im Gegenteil: man hat nicht mal die Vorteile eines Gartens und keiner Nachbarn, sondern ist auch noch unflexibel und kann nicht einfach einen Job außerhalb der Stadt annehmen wenn sich die Möglichkeit zu mehr Gehalt bietet.
@@WeicherKeks Nun ja, das ist wohl bei jedem ein sehr individuelles Lebensgefühl. Manche fühlen sich einfach wohler, wenn sie wissen, dass die vier Wände in denen sie wohnen ihnen gehört und nicht ständig Sorge haben müssen vor der nächsten Mieterhöhung. Hat alles Vor- und Nachteile. Letztlich muss jeder selber wissen, was für ein Typ er ist.
@@Laianzhi Zumindest in Ö gibts zuhauf Genossenschafts- oder Gemeindewohnungen wo nur die Inflation für Erhöhungen sorgt - unbefristet. Der Punkt fällt weg, wer dann noch kauft tut das aus irrationalen Gründen. Daran lässt sich kaum rütteln.
900 Euro Heizkosten im Jahr hätte ich auch gerne.... Das wäre über 1600€ weniger als ich jetzt bezahlen... Okay, für etwas mehr als 130m², aber das Problem ist das ungedämmte Dach und das für ein neues Dach fehlende Geld.
Es war ein sehr interessanter Beitrag. Nur das in einem Nebensatz erwähnt wird, dass ein Großteil der Kosten auch für Mietwohnungen anfallen, finde ich etwas schade. Zumal man irgendwann den Kredit über kurz oder lang abgezahlt hat und lediglich die Wohnnebenkosten inkl. Rücklagen verbleiben. Zuzüglich einer Wertsteigerung der Immobilie statt / gegenüber steigender Mieten.
Bei der Rechnung für die Wohnung sehe ich aber noch viel Einsparpotential. Ich komme auf 3000 Euro im Jahr (Großstadtwohnung), und da ist auch alles drin, was erwähnt wurde. Sogar Rundfunkgebühr :-) Sonderumlagen gab es aber auch schon, sollte man auch berücksichtigen. Vor allem bei älteren Baujahren.
Was lernen wir daraus, Löhne werden immer kleiner während alles andere immer teurer wird ein Hoch auf unser Wirtschaftsmodell. 02:26 2.600 kWh für drei Personen Wie und Wo das denn ?!
"Waaaaas? Instandhaltungsrücklage?! Soviel Geld habe ich nicht"... Eigentum verpflichtet und wer 15 Jahre nach dem Einzug in ein Neubau-EFH nicht min. 15.000€ für eine neue Heizung angespart hat, wird in spätestens weiteren 10-15 Jahren blöd aus der Wäsche gucken (und nach staatlichen Förderungen für eine neue Heizung schreien...). Wer Wohneigentum besitzt, gehört zu den besser gestellten. Hier sollte es keine Förderungen geben. Wer in der Mietwohnung wohnt, kann an der Energieverschwendung des Gebäudes nichts ändern. Hoher Heiz-Energieverbrauch in Mietwohnungen sollte nicht staatlich subventioniert werden, sondern dem Eigentümer aufgebrummt werden. Nur dann ändert sich was.
Falsch. Die selbstbewohnten Eigentumsobjekte verbrauchen mit Abstand am wenigsten Energie…warum? Weil viele Mieter einfach nicht rechnen können bzw. die Heizkosten vom Sozialamt anstandslos bezahlt werden. Selbst erlebt als Vermieter…25-27 Grad und offene Fenster….2.500-3.500€ Nachforderungen…Sozialamt hat anstandslos bezahlt. Unglaublich 🤯 Ach ja…Wohnungen haben alle C-D und sind 78m2 groß.
Otto-Normal-Verbraucher mit monatlichen Kreditraten wird keine Rücklagen wie von dir beschrieben für ihr Haus tätigen können. Da muß ja schon für evtl Altersversorgung, Urlaub, PKW, etc gespart werden. Natürlich wäre das der Idealfall, fühlt sich für mich jedoch völlig unrealistisch an.
"Laufende Kosten einer Immobilie durchgerechnet", genau deswegen bezeichnet Kyosaki in "rich dad- poor dad" die selbstgenutzte Immobilie als Verbindlichkeit & nicht als "Vermögenswert"
Stimmt. Aber nimm bitte nicht diesen „Autor“…der hat nur abgekupfert und seine „Schlüsse“ beziehen sich auf die alte USA. Ich halte von diesem Buch so rein gar nichts…viel blabla und hohle Phrasen. Da ist Bodo Schäfer wesentlich aufschlussreicher und auf Deutschland bezogen (auch viel blabla und Wiederholungen um den Preis zu rechtfertigen).
Super Video! BU fehlt aber bei der Auflistung meiner Meinung nach. Ich bin immer wieder schockiert, wie viele Menschen keinerlei Ahnung davon haben, was sie da so jährlich ausgeben und wo sie ggf auch ne Menge Einsparpotential haben. Ich mache für genau solche Posten und ein paar weitere seit Jahren eine kleine einfache Excel-Tabelle, wo ich auch sehen kann, wo sich ggf mal was verändert hat. Kostet pro Jahr max 30 Minuten Arbeit. Und dann könnte man optimieren. Wir haben z.B. zu zweit inzwischen nur noch ca 80 € Müllgebühren (dank Kompost und kleiner Mülltonne 4 wtl.) und nur noch 380€ für Wasser pro Jahr (z.B. dank Gartenwasserzähler). Strom und Gas-Anbieter werden jedes Jahr gewechselt (spart ca 300€) und dank Kündigungsandrohung bin ich seit 10 Jahren bei der gesamten Telekommunikation (Festnetz, DSL + 2 Handyverträge) bei rund 33€ pro Monat. Ach ja, ein kurzer Besuch bei einem Versicherungsmakler hat uns auch eine Menge Geld und Nerven gespart, bei gleichwertiger Versicherungsleistung.
Versicherungsmakler für was genau? Für Strom & Telekommunikation? Wir sind ja eher der Meinung, dass man das meiste selbst machen kann und dafür keine Versicherungsdienstleiter benötigt.. obwohl BU da eher eine Ausnahme ist. Siehe dieses Video: ua-cam.com/video/BPFhk6wFpRM/v-deo.html
@@finanztip Für Versicherungen. ;-) Klar könnte man das meiste davon theoretisch selbst machen, faktisch tun das aber viele aus Unwissenheit oder Bequemlichkeit nicht. Da ich sehr viele andere selbst optimiere und mich das Thema Versicherungen emotional stärker belastet als z.B. Strom und Gas, gönne ich mir da den Luxus, das machen zu lassen. Der Makler hat alle unsere Verträge einmal durchgeguckt und uns dann bei 3 Verträgen deutlich günstigere vergleichbare Angebote eingeholt. Er prüft jedes Jahr einmal durch. Außerdem kümmert er sich um die Kommunikation mit den Versicherungen. Für mich ein großer Gewinn an Lebensqualität.
@@markusscheinhardt8874 Frage ist dann nur wie viel Dich der sogenannte "Luxus" eines Beraters kostet vs. den Einsparungen.. Wenns um den Zugewinn an Lebensqualität geht, sich um nichts kümmern zu müssen, dann würde ja genauso der Fall greifen einfach Verträge weiterlaufen zu lassen und für alte Verträge ggf. mehr zu bezahlen.
@@finanztip Direkt kostet der mich gar nichts. Der bekommt seine Provision von den Versicherern. Sicher geben die das indirekt irgendwo an mich weiter, aber de facto habe ich jetzt deutlich günstigere Verträge als vorher, bei vergleichbarer Leistung und sie werden regelmäßig geprüft. Also die deutlich bessere Variante als "einfach laufen lassen". Laut seiner Aussage liegt das auch daran, dass sie als Makler an Verträge mit besseren Konditionen rankommen, als ich als Privatperson. Das kann ich nicht wirklich prüfen bzw. es wäre mir zu viel Aufwand. Doch da ich ihn auch persönlich kenne und ihm deshalb vertraue, habe ich keinen Grund, an seiner Aussage zu zweifeln. Ob das für alle Versicherungsmakler gilt, wage ich zu bezweifeln. War davor mal bei einem anderen, der war insgesamt nicht gut und ich habe mir einen anderen gesucht.
Ich verstehe nicht wirklich den Sinn darin, z.B. die GEZ-Gebühr in die Berechnungen aufzunehmen. Die ist vollkommen unabhängig davon, wo und wie ich wohne. Da könnte ich auch gleich noch die Kosten für Essen oder für meinen Handyvertrag dazurechnen, die fallen auch auf jeden Fall an - aber mit der Imobilie hat nichts davon etwas zu tun.
Ich hab mir ein Haus angeguckt das ist eigentlich ganz gut bloß hat es eine Ölheizung und ist von 1970 es ist ne neue Heizung von vissmann drin von 2011 es wurde auch immer gepflegt und alles instand gehalten lohnt es sich denn wegen der Ölheizung? Weil ne Freund meinte das sowas Mittelalter ist danke
Laufende Kosten von 7000 €? Kommt nach meiner Erfahrung hin, wenn man sparsam ist. Freistehendes EFH in der unmittelbaren Vorstadt (nicht Pampa), 160 qm, 1500qm Grundstück.
Ist es sinnvoll die zweite Wohnung im Haus an den Sohn zu vermieten, davon Steuern zu bezahlen, damit man die Renovierungskosten absetzen kann? Die Miete würde an den Sohn wieder rückgeführt.
Gutes Video. Denke aber, man muss die Investition einer Immobilie anders sehen. Ich habe zufaellig eine Wohnung in Hannover. Das Risiko ist ausschliesslich die Grundinvestition. Da kann ich durch veraenderte Lebenssituationen in Schwierigkeiten geraten. Ich hatte die Wohnung erst selbst genutzt, bin dann aus beruflichen Gruenden umgezogen und habe vermietet. Wichtig ist, dass man auf unnoetigen Schnick Schnack verzichtet. Warum eine Immobilie mit Lift, wenn ich im Erdgeschoss lebe? Dadurch haelt man die Nebenkosten niedrig. Grundsaetzlich aber gilt, ob Kauf oder Miete, die Groesse und Lage, sowie der Standard muss meinem wirtschaftlichen Moeglichkeiten entsprechen. Was sehe ich als Vorteil des Eigentums? Waehrend meiner produktiven Zeit, gibt es kaum einen Vorteil, soferne ich finanzieren muss. Der Vorteil entsteht in der Rente: 1. Die Einsparung der Kaltmiete, ist eine Rentenerhoehung. 2. Das Kapital bleibt mehr oder weniger erhalten. Heisst, dass ich mehr Geld zur Verfuegung habe und gegebenenfalls die Immobilie am Ende meines Lebens einsetzen kann, um eine bessere Altersversorgung zu haben. Natuerlich gibt es auch sonst Gruende, warum ich Eigentum vorziehe. Sie sind nur nicht ganz so wichtig, da ich moeglicherweise Alternativen habe: 1. Mieterhoehungen der Kaltmiete 2. Eigenbedarf
Man muss in der Lage sein, das eigene Einkommen den Gegebenheiten anzupassen. Das ist nicht nur beim Thema Immobilienkauf empfehlenswert. Es gibt auch andere Ereignisse im Leben, die solche Anpassungen erfordern - z.B. Kindersegen.
gut....deshalb ist mieten billiger als eigentumswohnung und mann sieht auch weil sich billig vermietet imoblielien sich nicht für die eigentümer lohnen
Naja, wer seine Ausgaben kennt und Strom, Internet und Heizung sowieso schon auf dem Schirm hat, plant diese Kosten auch beim Hauskauf schon mit ein. Sollte doch eigentlich selbstverständlich sein. Und beim Mieten zahlt man ja auch Nebenkosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Abwasser usw.
@@WeicherKeks Dahinter steht die irre Vorstellung, dass Mieter nichts ansparen und alles für die Miete draufgeht. Völlig realitätsfern. Wer wenig Miete zahlt und gleichzeitig viel anspart (in ETF) wird am Ende so gut wie immer einen finanziellen Vorteil vor dem Immobilienkäufer haben.
@@Laianzhi Erst gestern wieder von jemandem gehört "Miete ist ja zum Fenster rauswerfen". Solch finanziell ungebildeten Leuten vergönne ich es fast, dass sie sich nur für die Bank versklaven weil alles was nicht Sparbuch oder Betongold ist ja pöhse ist.
@@WeicherKeks Die Nebenkosten in einer gleichwertigen Immobilien sind für einen Mieter genauso hoch wie für den Käufer.. aber die Miet befürworter rechnen sich das Mieten schön indem sie die kosten einer kleinen Mietswohnung mit einem kompletten Haus gegenüber stellen.. ;-)
@@movingpicturebox2317 Nein, Käufer rechnen sich gerade alles schön, weil sie Wohnung zur Miete in Top-Lage mit ähnlicher Immobilie im Speckgürtel vergleichen. Die Mieten sind im Verhältnis zum Kaufpreis EXTREM günstig. Das ist ein Faktum.
Hallo 🙋♂️ Finanztip Die Instandhaltung bei der Wohnung ist noch nicht ganz fertig. Den in der Wohnung muss auch mal was gemacht werden. Deshalb da auch höher. Für ein Eigenheim hab ich mal in die Statistik rein geschaut und da liegt man bei einem Einfamilienhaus bezogen auf 50 Jahre im Schnitt zwischen 2,5-3,50€ pro m2. Da sind dann alle Gewercke mit drinnen. Ich würde in beiden Fällen definitiv mehr Geld weg legen für Reparatur und Sanierung. Trotzdem ein sehr guter Anhaltspunkt
Hallo Finanztipp, wie könnte man die Instandhaltungs Rücklagen sinnvoll anlegen, außer auf dem Tagesgeld Konto? Soll ja trotzdem schnell verfügbar sein...
Leider gar nicht. Schnelle Verfügbarkeit könnte beim etwas mehr verzinsten Festgeld scheitern. Risiko könnte bei ETFs scheitern.. Risiko und Zinsen gehen immer Hand in Hand.
Sind das nicht alles umlagefähige Nebenkosten, die ich als Mieter ebenfalls zusätzlich zur Kaltmiete aufbringen muss? Ich verstehe den Sinn des Videos glaube ich nicht. Was haltet ihr eigentlich von denkmalgeschützten Immobilien als Kapitalanlage bei entsprechenden Abschreibungsmöglichkeiten?
Wenn du schon nur wegen den Abschreibungen fragst, lass die Finger davon. Der Kaufpreis ist meist nach den Sanierungen min. auf Neubau Niveau, die daher kalkulierten Wertsteigerung der Immobilie unrealistische, die Mieten werden optisch angesetzt und Ausfälle gibt es auch keine. Macht nur Sinn, wenn du selbst nach den (steuerlichen Verlust) im Spitzensteuersatz bist, also zvE über 54.0000, und gestalten willst. Ich persönlich würde das keinem Single mit zvE unter 150.000 Euro empfehlen.
Yelena und Armin, da hat der Textschreiber wohl Attack on Titan gesehen oder gelesen :D
Cooles Thema! Hab früher bei einer Bank gearbeitet und Baufinanzierung bearbeitet, da wird kaum ein Kunde drauf hingewiesen ;-)
@@FinanzenimGriff Korrekt. Bei ständig steigenden Immopreisen kann es denen auch egal sein wenn der Kunde pleite geht. Wenn die Preisspirale aber mal nach unten geht und Kunden da reingetrieben werden, könnte sich die Interessenlage drehen
Verbrecher
Bankberater ist auch leider die Falsche Bezeichnung. Eigentlich sollte es Verkäufer heißen, das ist schließlich das Ziel und nicht die Beratung!
Hmmm, komisch. Uns wurde genau vorgerechnet was wir uns leisten können und da wurde alles mitgerechnet, die Bank will ja schließlich auch ihr Geld wieder haben.
@@DerFinnFaktor die Bank Pfändet und verkauft dein Haus. Die kommen schon an ihre kohle
Finanzielle Bildung verständlich und nachvollziehbar erklärt .👌🏻 bitte weiter so 😀
Hätte um ehrlich zu sein nie erwartet, dass das so teuer ist. Krass!
naja den großteil dieser kosten und versicherungen zahlst du als mieter auch, ist halt in den Nebenkosten mit drinnen. Grundsteuer zahlst du gleichfalls als Mieter. Im Endeffekt musst du die Kreditrate eher als Kaltmiete sehen, und die Nebenkosten halt grundsätzlich etwas höher ansetzen, wobei du halt selbst (bis auf Kanalgebühren und evt Straßenrenovierung, das ist die dickste Kelle wo man echt drauf achten sollte dass es da keine Anliegerbeteiligung gibt) volle Kontrolle hast.
@@Holozon Auf den Punkt gebracht
Der Witz bei 4:20 war gut, da wo es Überschwemmungen schon gab, da findet man keine Versicherung und da wo man eine bekommen kann, da lohnt sie sich nicht :-)
Na ja,
1. Eine Versicherung gegen Überschwemmung ist in den meisten Regionen möglich. Trotz Überschwemmungen in der Vergangenheit.
2. Auch in Regionen, wo bisher koch keine Überschwemmung war ist natürlich für die Zukunft eine Überschwemmung nie ausgeschlossen! Das kann man nicht wirklich vorhersagen; z.B. durch ein regionales extremes Starkregenereignis.
3. Die Elementarschaden-Deckung umfasst auch noch weitere Risiken, wie z.B. Rückstau aus dem Kanalsystem, ect.
Die Investition in Krypto sollte jetzt auf jeder Liste weiser Personen stehen. In einigen Monaten werden Sie von der Entscheidung, die Sie heute getroffen haben, begeistert sein
die intelligentesten Worte, die ich gehört habe
Krypto ist das neue Gold
Ich wollte mit Crypto handeln, wurde aber von den Preisschwankungen entmutigt
Danke für all eure Videos😘
Ich wünsche mir ein Video mit dem Vergleich vermietete Wohnung gegen Anlage in Dividendenaktien, gerne mit Immobilienbezug wie z.B. REITS. Natürlich darfst du einen ETF Sparplan MSCI World noch danebenstellen. 😅
Wäre sehr interessant 👌
Das wäre NULL interessant. Schaut euch doch mal selbst die Lage am Immobilienmarkt an.
Erfolg haben normalerweise diejenigen, die zu beschäftigt sind, um danach zu suchen. "
Was wird hier für ein Müll reingespammt?
@@therealmaddin Haha, ja, irgendwelche Spambots, aber wahrscheinlich wurden paar Nachrichten mit Spam-Links geblockt.
Die eigene Wohnung/Immobilie ist immer ein Hebel-Investment typischerweise mit einem hohen Hebel >4 (=Fremdkapital/Eigenkapital+1). Jetzt sind Hebel-Investments per sé nichts Schlechtes, sie sind nur risikoreicher (=höhere Volatilität; Immobilienkäufern ist dies selten bewusst, da die Preise anders als z.B. bei Börsenkursen nicht täglich verfügbar sind). Gerade in jungen Jahren kann sich dieses Hebel-Investment aber als ökonomisch sinnvoll erweisen, falls das monatliche Einkommen vergleichsweise sicher ist und wenig mit Immobilien- oder Aktienmarktpreisen korreliert (der Barwert des Humankapitals, d.h. der Gegenwartswert aller zukünftigen Gehaltszahlungen, macht in aller Regel insbesondere bei jungen Haushalten mehr als 90% des Gesamtportfolios aus). Auch sind die Kosten bei gehebelten Immobilien-Investments in der Regel wesentlich günstiger als andere Hebel-Investments auf Kreditbasis.
weil der Kommentar nun öfters kam:
Im Video wird NICHT kaufen vs. mieten betrachtet (dazu haben wir schon Videos gemacht)
Sondern *Kaufen Haus vs. Wohnung*!
Die Immobilie hat Bewohner und die Bewohner brauchen Nahrungsmittel. Deshalb sind Nahrungsmittel die Kosten der Immobilie und die habt Ihr vergessen? Oder warum ist Rundfunkbeitrag drin aber Nahrungsmittel nicht?
Nicht genau gleich aber ähnlich ist es mit Internetanschluss, Strom, Wasser und Abfall.
@@larslrs7234 Nahrungsmittel mit einzuberechnen macht keinen Sinn.
Rundfunkgebühren müssen alle zahlen, aber vielleicht ernährt sich eine Familie ja nur von Brot :D
Ich finde die Kosten zumindest bei dem freistehenden Eigenheim etwas zu knapp bzw. sehr günstig kalkuliert (abgesehen von den örtlichen Schwankungen).
Zudem fehlt eindeutig der Risikozuschlag, den man immer über haben sollte. Also die 20.000 bis 30.000€ (je nach Immobilien-Wert) die man kurzfristig fähig ist zu investieren (Baupfusch, schlechte Materialien, Heizungsschaden, Wurzelschäden, etc).
Brauchst du nicht überall das ganze
Top! Nur folgende Anmerkung: sollte ein Ehepartner versterben, bleiben die Kreditschulden dennoch weiter bestehen, sie gehen in diesem Fall auf die Erben des Darlehensnehmers/Partner über (wird in der Regel auch mit unterschrieben haben). Nur in den seltensten Fällen ist ein Sonderkündigungsrecht im Kreditvertrag enthalten, somit kann die Auszahlung der RLV nur zur fortlaufenden Zahlung der monatlichen Annuität bis zum Ende der Kreditlaufzeit verwendet werden. Aber darauf kommt es ja auch an... Neben der RLV sollte auch über eine BU nachgedacht werden, ohne diese kann man im schlechtesten Fall die Immobilie auch nicht halten (auch nochmal 150-400€ im Monat) ...
@finanztip am Ende hättest du lieber nochmal die Kosten pro qm angeben sollen. Denn hierbei zeigt sich, dass das Einfamilienhaus mit 130qm günstiger ist. Hier fallen Kosten von 53,8€/qm. Im Vergleich kostet die Eigentumswohnung 62,5€/qm.
Bis auf diese Anmerkung hast du wie immer ein super informatives Video produziert 👍
Ergibt Sinn, denn viele Kosten sind ja relativ unabhängig von der Wohnungsgröße, wie Rundfunkbeitrag, Strom oder Wasserverbrauch.
Klasse! Danke! Immer wieder Top Erklärt! Gruß
Ich habe eine Eigentumswohnung in Hannover und dein Beispiel mit der Wohnung passt zu 100% zu mir. Mit 67m2 zahle ich ein Hausgeld von 232€. Hierbei sind die Kosten für die Hausverwaltung und Instandhaltung mit inbegriffen. Bei der Rechnung muss man allerdings bedenken, dass diverse Kosten (Haushaltsnahe Dienstleistungen) steuerlich abgesetzt werden können. Im Video klang es jetzt mit ca. 5000€ recht teuer im Vergleich zur Mietwohnung. Wenn man aber bedenkt, dass Internet / Strom auch dort bezahlt werden müssen. Eine Privathaftpflicht sollte jeder sowieso haben, eine Risiko-LV ist optional. Dementsprechend würde ich auf eine zusätzliche Belastung von ca. 3.100 € (Hausgeld) kommen, welche zum größten Teil auch bei Mietwohnungen entrichtet werden müssen. Folglich liegt die Mehraufwendung wenn ich es grob überschlage bei grob 2.000€. Mir ist bewusst, dass das Video ein Haus mit einer Wohnung vergleicht, vielleicht hilft der Kommentar aber Leuten, die von deiner Rechnung erstmal abgeschreckt werden sich Eigentum zuzulegen.
Schon neue Fenster drin? Wie siehts mit der Heizanlage aus? Öl, Gas oder Fernwärme. Schon die von der Regierung gewünschte Solaranlage auf dem Dach?
@@riesenbuhai Ist ein Neubau. Fertigstellung 2019 und 5 Jahre dementsprechend Garantie.
Danke für das Video - es stimmt, das sagt ein niemand....aber wer nicht dumm ist hat das auf dem Schirm....mal ganz konkret für unsere Immobilie.
Hausfläche: 450qm inkl. Nutzfläche (Garage / Kellerräume etc).
Wir wohnen auf 300qm
Einliegerwohnung: 50qm (vermietet)
Standort: Südhessen
Kommunale Kosten: 382,00€ im Quartal = 1528,00€ im Jahr = 127,33€im Monat
Strom (4 Personen Haushalt): 1140,00€ im Jahr = 95,00€ im Monat (da werkelt eine 1 KW kleine Solaranlage mit welche 700kw/h im Jahr bringt)
Heizkosten für das ganze Haus: 1740,00 € im Jahr = 145,00€ im Monat
2 Risiko Lebensversicherungen im Jahr: 540,00€ im Jahr = 45,00 im Monat
Telefon/Internet fürs ganze Haus: 480,00 € im Jahr = 40,00€ im Monat
Gebäudeversicherung inkl.Elementar: 745,00 € im Jahr = 62,08 € im Monat
Schornsteinfeger + Heizung Wartung ca: 170,00€ im Jahr = 14,17€ im Monat (Große Anlage welche auch alle 2 Jahre eine Wartung bekommt)
Rücklagen: 3600,00 im Jahr = 300,00€ im Monat
Macht in Summe: 9 943,00€im Jahr = 825,00€ im Monat
Bleibt noch die Mietwohnung welche für 470,00€ (warm) im Monat vermietet ist (= 5 640,00€Mieteinnhamen vor Nebenkosten / vor Steuern)
👍👍👍 super dargestellt ! ich kann dem nur zustimmen. und das ist minimum ! 👍👍👍
Der entscheidende Unterschied ist dass man am eigenen Haus recht viel selbst machen kann (wenn man will). Bei einer Wohnanlage kommt immer ein teurer Handwerker. Auf den Quadratmeter gerechnet ist entsprechend die Eigentumswohnung viel teurer als das Haus.
Tiefgarage ist auch noch so ein fieser Geldfresser in Wohnanlagen. Die Doppelparker sind unglaublich nervig und kosten richtig Geld im Unterhalt. Plus so Kleinigkeiten wie Lüftung, Heizung für die Löschwasserleitung, etc. was man in der Garage/Carport für ein Einfamilienhaus nicht hat
Absolut richtig... Sehe genau so
..mache das meiste rund ums Haus selbser...
Mh, also bei der Wohnung kansnt du innerhalb der Wohnung prinzipiell alles selber machen. Die paar Euro Nebenkosten für den Handwerker für kleine Instandhaltungen sind absolut unbedeutend. Größere Arbeiten wie Elektrik, Sanitär, Dach kann der Standardmensch auch bei einem Haus nicht selber machen.
klar sind theoretisch vermeidbare Kosten wie Hausflur putzen oder Gärtner bei, aber das würde ich in dem Rahmen eher als Luxus ansehen. Du darfst nicht vergessen, dass dich sowas auch Zeit kostet, die du entweder mit Freizeit oder mit Geldverdienen nutzen könntest.
Das mit der Tiefgarage verstehe ich persönlich nicht. Bei einer Eigentumsanlage sind die Plätze auch Sondereigentum. Wenn jemand zwei Stellplätze besitzt, zahlt er für beide auch das Hausgeld/die Betriebskosten und kann beide mit einem Auto belegen wie er bock hat. Da zahlt keiner anderer drauf.
Unterschied ist bei einer ETW, dass du teilweise für den Mist der anderen mitzahlst: Sperrmüll, Sachbeschädigungen, falsche/schelchte Müllentsorgung etc. Ist aber auch nciht die Welt.
Trotzdem Rücklagen bilden. Du kannst auch mal ein Jahr haben mit einigen teuren Schäden, die du nicht selbst beheben kannst.
Interessant. Wir kamen gestern bei der Kalkulation auf ähnliche Werte :)
Prima Video, weiter so.
Die Instandhaltungskosten können nach meiner Erfahrung auch höher liegen und die Rücklagen auch einmal deutlich übersteigen, da z.B. neue Fenster heute einen anderen Standard haben als vor 40 oder 50 Jahren (Dreifachverglasung gegenüber Einfachverglasung).
Sehr gut gemacht, einzig der Hinweis auf die nötige Berufsunfähigkeitsversicherung fehlt noch. Denn es genügt nicht, nur den Todesfall abzusichern, sondern auch das Einkommen, mit dem das Eigenheim schließlich auf die nächsten Jahrzehnte finanziert wird. Natürlich für beide Eheleute!
Reiner Irrsinn.
Na klar, sonst auch noch was? Wieviele Versicherungen dürfen's denn für das "Privileg" des Eigentums sein?
@@WeicherKeks Wenn man berufsunfähig ist, steht man mit sehr wenig Erwerbsminderungsrente da - wenn überhaupt. Davon kann man kaum leben, geschweige denn einen Kredit abbezahlen oder auch nur die laufenden Kosten.
@@mechhans1187 Die meisten BU Fälle sind nach 2 Jahren wieder im Erwerb, die Verträge enthalten Klauseln die das meist "nötig" machen.
@@WeicherKeks
Die durchschnittliche BU-Dauer liegt bei 3 Jahren. Aber muss am Ende jeder selber wissen, welche Risiken er im Leben absichert. Ich selbst finde es einfach verrückt, wenn ich in meinem Bekanntenkreis sehe, dass Menschen ihre Autos vollkasko versichern lassen, die eigene Arbeitskraft aber überhaupt nicht versichert wird. In einer kapitalistischen Gesellschaft wie der unseren ist Arbeitskraft nun einmal Grundvoraussetzung um überhaupt einen gewissen Lebensstandard zu erlangen.
Sehr hilfreichen Tipps. Man lernt immer wieder 👍
Der Garten und damit verbundene Kosten werden gerne unterschätzt und waren, wenn ich nichts überhört habe, auch in diesem Beitrag kein Thema.
Dabei summieren sich die Ausgaben für Terasse, Carport, Grünpflanzen und Gerätschaften ganz schön.
Da kommt einiges zusammen.
Richtig, aber in der Regel einmalig bzw. nur bei Bedarf.
@@joris6547 Es kommen schon einige Gerätschaften zusammen. Oder man lässt es jedes halbe Jahr machen und zahlt jeweils 300 € für Gärtner.
Und wenn man einen Garten hat, will man den schön haben und neigt dann dazu immer mal wieder was neues zu kaufen, tote Pflanzen zu ersetzten, den Rasen zu erneuern etc. Zugegeben, man muss den garten nicht perfekt haben, aber wer will schon für ne halbe millionen ein Haus haben und dann einen vergammelten Garten haben. Am Ende zahlt man die Kosten ja doch.
Stimmt absolut! Allein das Heckenschneiden würde mich ca. 500€/Jahr kosten. Da sind dann noch keine neuen Beet- und Kübelpflanzen oder Gartengeräte dabei.
Vergiss den Fuhrpark und die damit verbundenen Kosten nicht! Alleine der Familien-SUV und der Wochenend-Sportwagen können sich ganz schön auf dem Konto bemerkbar machen! Und dann noch der Hobbyraum mit dem ganzen teuren Werkzeug, und den Partykeller mit der Whiskeysammlung darf man auch nicht einfach stillschweigend weglassen! Das kalkulieren viele beim Hauskauf einfach nicht ein und wundern sich dann später! Hat mich ganz schön überrascht, dass davon im Video nicht ein Wort gesagt wurde.
Warum habt ihr eine Hausratversicherung nicht mit eingerechnet.
Das zweite ist wenn mann ein paar Jahre Rücklagen angeschafft hat und diese nicht benötigt wurden muss man nicht zwangsläufig diese Sparrate zweckgebunden weiter sparen.
Mega interessant!! Bitte einmal Wohnung mieten vs Kaufen !! ❤️
Ihr seid die besten!
Gibt es schon.
ua-cam.com/video/QUsT2Yafy64/v-deo.html
Unmöglich zu vergleichen…es gibt einfach zu viele persönliche unbekannte in so einer Aufstellung.
Ich komme bei einer lumpigen 2,5 Zi 61 qm Wohnung in durchschnittlicher Lage auf monatlich rund 600 EUR Kosten...Addiert man noch die Rücklagen für das Sondereigentum,werden es locker 700...und sie ist schuldenfrei.
Hervorragend, transparent zusammengestellt 👍 Besten Dank!
Also diese 2500€ im Jahr für Rücklagen ist bei einem neun Haus ist total übertrieben. Was genau soll den da alles kaputt gehen was solche Summen kostet?! Hier unsere Rechnung: 80qm Haus in zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Altbau. Wohngebäudeversicherung 450€, Strom 1000€, Internet 360, Heizung Pellets 800 € inklusive Schornsteinfeger €, Grundbesitzabgaben 600€ (Müllabfuhr, Abwasser, Grundsteuer etc.), Frischwasser 220€, Private Haftpflichtversicherung 110€, GEZ 210€, Rücklagen 1000€ weil altes Haus ;) macht 4750 €.
Und Straßenreinigung muss man auch als Hausbesitzer über die Grundbesitzabgaben bezahlen ;) Grüße
Der Punkt Rücklagen ist natürlich variabel. Ich würde das auch von Alter, Größe und letzter Modernisierung der Immobilie abhängig machen. Ist denke ich Geschmackssache.
Stimmt mein Vater hat neu gebaut und die ersten 15 Jahre war rein gar nichts zu machen. Dann war mal was mit der Heizung.. aber nichts grobes. Jetzt nach 20 Jahren mussten die Wasserhähne in beiden Bädern getauscht werden und einer der Handtuchwärmer ist undicht.. Das wars auch schon. Keine 3000 eur kosten alles in allem
@@marsupix3554 Naja, Geschmacksache hört sich so nach verschiedenen Schokoladensorten an ;) Hier geht es um wirklich großes Summen Geld, die eigentlich sinnlos auf einem Konto liegen und nix bringen. Ich würde sagen 10000€ reichen als Rücklagen aus, davon bekommt man schon eine ganze Menge Zeugs.
Rücklagen ja ein beliebtes thema...dann einfach mal einen Kostenvoranschlag machen lassen wenn das Haus gestrichen werden soll (Gerüst, Reinigung vor dem Streichen,Farbe, Malerkosten ) und dann mal durch 2500 Euro teilen wie viele Jahre das sind.
Ich sehe das auch übertrieben. 10k halte ich auch für sinnvoll . Mehr braucht es nicht. Heizung , Anstrich etc. kann man damit alles bezahlen. Ein Dach kostet natürlich mehr , geht aber in der Regel auch nicht von heute auf morgen kaputt und kann daher geplant werden. Genauso Sanierungen in Bad oder Küche kann geplant werden.
Genau, Strom und Gas und Grundsteuer, Hausratversicherung... Brauch ich als Mieter nicht????? Und die Wohngebäudeversicherung zahle ich auch anteilig... Und Hausmeister etc. habe ich im Eigenheim nicht!!! Also, das weiß doch jeder Kaltmiete 800...+ 400 Euro Nebenkosten inkl. Gas und Strom... Das das bei Finanzierung auch noch weiter so ist, das ist doch klar!!!!!
Cool wäre am Ende noch ein Abgleich der zusätzlichen Kosten von Eigentümern gegenüber Mietern gewesen! Vielleicht könnt ihr das ja nochmal bei Gelegenheit nachschieben! Ansonsten: Großartig! 😊👍🏻
Das vermieten wird sich bald sich nicht mehr lohnende die Vorgaben vom Staat fangen die Kosten nicht mehr auf
Interessantes Video, aber hätte es besser gefunden, wenn die Kosten, die man sowohl im Eigentum als auch in der Mietwohnung hat, exkludiert gewesen wären. Um Strom-, Telefon-, Rundfunkgebühr- & private Haftpflichtkosten kommt man ja auch in einer Mietwohnung nicht wirklich drum herum.
siehe erster angepinnter Kommentar.
Und wieso werden die 30% der privaten Instandhaltungsrücklage der Eigentumswohnung nicht gespart, bzw. bei der Berechnung nicht berücksichtigt?
Ich mag die Finanztip Videos total, aber diesmal bin ich etwas enttäuscht:
Einige der genannten Kosten sind unabhängig davon ob es sich um Eigentum handelt oder nicht. Also z.B. entstehen Kosten pro Wohneinheit wie Rundfunkgebühren, Strom und Gas. Die Kosten habe ich auch wenn ich zur Miete wohne. Und wenn ich nun überlege Wohneigentum zu kaufen, dann muss ich im Prinzip eher Kaltmiete mit Kreditrate plus einige der genannten Extrakosten wie Grundsteuer, Rücklagen etc. vergleichen…
siehe angepinnter Kommentar.
Hier gehts nicht um Mieter, sondern nur um Käufer!!
Von diesem Video fühle ich mich als Eigentümer einer 80qm-Wohnung in Hannover besonders angesprochen ;). Meine Kosten belaufen sich auf 4232,38 €/Jahr. Wobei ich keine Lebens-Risiko-Versicherung abgeschlossen habe. Die Wohnung ist allerdings auch abgezahlt.
"Deine" Kosten? Also alles nicht umlegbare Kosten? Dann sind die Kosten echt ziemlich hoch.
@@polyphamos1 Naja, immer noch geringer als in dem Beispiel im Video. Umlegen kann ich da nichts, ist ja selbst bewohnt. Aber da ist ja auch wirklich alles dabei: Heizen, Strom, Wasser, Instandhaltung, Versicherungen, Verwaltung, Gärtner, GEZ, Grundsteuer, Kabel, Internet, Handy...
8:40 2360€ + 3060€ + 1630€ = 7050€ und nicht 6970€ so als Anmerkung
stimmt danke!!
Kenne das. 300 Euro pro Monat für Nebenkosten einer Eigentumswohnung mit 76 qm. Hat aber die Besonderheit, dass Gas mit drin ist und auf Erbpacht gebaut worden ist. Region ist Kreis Segeberg.
Erbpacht is son ding. das Ding gehört ja nicht wirklich dem Bewohner, sonderm dem Grundbesitzer. Das ist dann auch schwer zu beleihen.
Minute 8:42 Achtung: Rechenfehler: nicht 6.970 € sondern 7.050 € Trotzdem vielen Dank für die große Mühe, die Ihr Euch gemacht habt. Das war sehr aufschlussreich.
Schöne Auflistung. Wird jedem helfen der vor hat sich ein Haus zu kaufen und mal vor Augen zu halten welche Kosten auf einem zukommen.
Ich habe die Auflistung gleich mit meinen Kosten verglichen. Sind kleinere Unterschiede (wegen Region) aber sonst passt es soweit. Außer bei den Versicherungen. Da sind Welten dazwschen. Wird wohl Zeit das ich die mal wechsel.
90% von den Kosten zahlt man auch als Mieter über die Nebenkosten. Das einzige was man als Mieter nicht zahlt sind die Instandhaltungsrücklagen. Alles andere wird umgelegt.
@@m.w.31 Kommt nur auf den Vermieter an ob die Kosten in den Nebenkosten aufgeführt sind oder er sie von den Mieteinnahmen bezahlt. Grundsteuer und Gebäudeversicherung sind meist mit der Kaltmietenzahlung abgefunden.
ja, das Leben ist teuer und wird m. E. zukünftig bedingt durch Corona noch teurer.
Nicht wenige vergessen, bedingt durch die günstigsten Baukredite, die hier angesprochenen Kosten.
Von daher finde ich es gut von dir Sahid, dass du hier die Versicherungs-, Nebenkosten und Kommunalabgaben transparent machst.
….und die sind, wie man sieht, nicht ohne 🤔
Ich habe über 25 Jahre das beobachtet und komme auf durchschnittlich ca. 4.120€ p.a. für ein Reihenmittelhaus (115m2 Wfl.,BJ 1978, gekauft 1998).
Also unterm Strich ist Eigentum komplett #leistungslos, ja!? :'D
nein du kannsts verkaufen und musst nichts mehr reinstecken
@@danny24042002 Steht bei mir baldmöglichst an.
So wir haben dann mal unseren hausvertrag schnell gekündigt 😄
Kosten beim Eigenheim und Nebenkosten sind doch so individuell. Bauweise, Energieeffizienz, Lebensgewohnheiten der Bewohner...
Hier mal unsere Zahlen (Neubau 2016):
Haus, Grundstück, Küche, Möbel, Garten: 250.000€
Zinsen Darlehen: 12.000€
Versicherungen und Steuern für 40 Jahre: 30.000€
Instandhaltungsrücklagen haben wir festgelegt auf die Summe, die wir gegenüber der Miete einer adäquaten Wohnung sparen. Sind bei uns 170.000€ über die Jahre.
Nebenkosten:
Wasser, Müll, Strom, Heizung, PV Anlage: 2.400€/Jahr
Wir haben ein minimalistisches Haus gebaut (nicht an der Qualität gespart!), ne mega Lage (direkt am Fluss in der Natur) und trotzdem ne super Infrastruktur in der Kleinstadt (KiTa, Schulen, einkaufen, bahn, Arzt im Ort).
Definitiv eine Lifestyle Entscheidung! Wir sind viel Zuhause und wollen es daher für uns und die Kids schön haben im Alltag.
Trotzdem sehen wir uns nicht ruiniert, weil wir das gebaut haben, was WIR wollten - nicht was MAN brauch oder der Besuch schick findet.
deshalb der Hinweis zu Beginn des Videos: Finanzierung ist da nicht mit inbegriffen
Sehr guter Beitrag, aber Saidi hat noch was vergessen:
# Kabel- oder Satelliten Fernsehanschluss (ca. 150,- - 240,- € p.a.)
# Heizung jährliche Wartung incl. Ersatzteile: (ca. 100,- - 200,- € p.a.)
# Wiederkehrende Straßenbeiträge, je nach Gemeinde und Grundstücksgröße (20,- - 5.000,- € p.a.)!!!
Satelit? Einmalige Kosten 🤭
@@africola5270 Die Anschaffungskosten einer SAT Anlage musst du auf die Jahre verteilen
@@andibudde3425 Hä :D Nach der Logik kannst ja alles auf "laufende Kosten" umbiegen lmao
Wer hat denn heute noch einen Kabelanschluss? 😅
@@andibudde3425 Warum sollte ich das auf die Jahre verteilen? Die hat einmal was gekostet (oder war beim Kauf dabei) und das wars..
Gut gemachtes Video. Allerdings würde ich aufgrund der stark steigenden Baukosten davor warnen, bei der Petersschen Formel alleine mit den ursprünglichen Baukosten zu kalkulieren. BG Florian
Für meine 54qm Eigentumswohnung belaufen sich die Betriebskosten inkl.Tiefgarage auf ca.4000,- Euro pro Jahr.
Yelena und Armin. Kleiner Aot fan :D
Da haben die sich die beiden richtigen Gammelcharaktere rausgesucht ;)
aot?
@@EinApoStein attack on titan.
Würde schon mal gerne sehen, wo man einen Schornsteinfeger für 20€ bekommt... 😂😂
Vielen Dank für all diese Wertvollen Infos! Ich lebe in der Bodenseeregion und frage mich, wie es manche Leute schaffen mit einem addierten Monatsgehalt von 3500-4000 Euro, eine Immobilie von 450tsd und mehr (zzgl. Steuern etc) zu finanzieren und dann ja noch Kosten für Auto, Kindergarten, Lebensmittel etc oben drauf…
..finde ich auch. Bei uns in Liechtenstein kostet die Immobilie mindestens das doppelte (ohne Grundstück). Die Löhne sind zwar 30-40% höher als in D, aber so wird der Verschuldungsgrad enorm hoch.
@@friedop.8877 das ist der Preis für eine gesamte Immobilie. Wenn man neu bauen möchte, zahlt man durchaus über 1500Euro / qm. Es ist absolut absurd. Dafür würde ich mich nie so abartig verschulden wollen.
Bei welchem Stromanbieter kostet die kWh bitte 42 Cent? Das ist schon arg hoch gegriffen. 30 Cent ist afaik deutscher Durchschnitt.
Guter Punkt, da ist offensichtlich ein Fehler im Video. Der Finanztip Vergleichsrechner zeigt bei 3 Personen im alleinstehenden Haus in Erfurt tatsächlich ca. 1100 Euro jährlich an. Allerdings wird da nicht mit 2600 kWh gerechnet, sondern mit 3700 kWh... ich denke mal das meinten sie bei 2:19 eigentlich. Dann kommt man auch auf deutlich realistischere 29,7 Cent pro kWh
Inklusive Grundpreis und ohne Boni und Rabatten ist der Preis pro kWh realistisch. Vergleich einfach mal bei einschlägigen Portalen.
@@dopefriend89 So ein Quatsch. Ich habe doch im Post vorher geschrieben, dass ich genau das beim Finanztip Suchportal nachgeschaut habe. Die 1100 Euro sind mit Grundpreis und ohne Boni. Aber eben nicht für 2600 kWh wie es im Video gesagt wird, sondern für 3700 kWh. Und dann sind es eben nicht 42 Cent pro kWh sondern wie Mike schreibt um die 30 Cent.
@@dopefriend89 Und auf welchem Portal hast du die 42 Cent gefunden?
Ich weiß, das wurde schon gesagt und Saidi sagt es ja selbst am Ende: Telefon & Internet, GEZ, Strom und Heizung zahle ich doch als Mieter auch, und Wohngebäudeversicherung, Schornsteinfeger, Grundsteuer, Abfallgebühren werden über die Nebenkostenabrechnung an den Mieter weitergegeben. Allein die Rücklagen für die Instandhaltung und evtl. die Risikolebensversicherung (die ich als Single nicht brauche) sind dann noch zu berücksichtigen.
P.S.: Ich liebe Deine Videos, Saidi!!!
siehe angepinnter Kommentar.
Hier gehts nicht um Mieter, sondern nur um Käufer!!
Die Rechnung ist m. E. in beiden Fällen zu optimistisch. Was ist, wenn bei der Wohnung der Fahrstuhl von 1971 irreparabel defekt ist? Beim Eigenheim muss wegen Pfusch nach 12 Jahren das Flachdach erneuert werden. Der Balkon wird nass, Wurzeldurchschlag im Keller usw. Im Laufe der Zeit können auch neue Fixkosten dazu kommen für: Reinigung, Winterdienst, Garten usw.
ich glaube, dass wir Notgroschen, Instandhaltungskosten etc. nun wirklich nicht selten betonen und hervorheben xD
@@finanztip Nur aus Daffke: Ich halte mit meinem Beispiel von oben noch einmal dagegen: Du setzt bei den Volkerts 2.500 EUR pro Jahr für Instandhaltung an. Die müssen ja risikoarm angelegt werden. Ergo: (Bei högschter Disziplin!) 30.000 EUR nach 12 Jahren. Da darf dann aber nur das Dach oder der Keller Wasser ziehen. Ansonsten muss Oma helfen. Oder: Der Notgroschen ist schon ein Nottaler.
@@mitzwinkel_ Für sowas gibts die Elementarschadensversicherung.
Es ist schön die ganzen Nebenkosten einmal aufgelistet zu bekommen, aber viele der Nebenkosten betreffen auch schon normale Mieter und nicht nur den Hasubesitzer. Bspw. Internet/Strom und Rundfunkbeitrag.
Die Kosten für Strom/Heizung und Internet (auch Haftpflicht) hab ich doch immer, egal ob Eigentum oder zur Miete.
Man muss gewaltig aufpassen sich das eigene Haus nicht schön zu rechnen. Natürlich kann man bei Nebenkosten (zB. durch sparsamen Verbrauch, optimierte Heizungseinstellung etc.) viel sparen und mit handwerklicher Eigenleistung auch. Aber die im Beitrag genannten Werte sind recht realistische Anhaltspunkte -und wohlgemerkt nur Durchschnittswerte.
Denn man kann (Bekannter von mir) auch einen Bruch in einer Trinkwasserleitung unter dem Haus haben, dann versickert unbemerkt einiges bis zur nächsten Wasserabrechnung. Ebenso kann eine Heizung ein Totalausfall sein, dann sind sofort 6.000+ auch bei einem kleinen EFH fällig. Daran kann auch kaum einer durch Eigenleistung sparen.
Ebenso wird es langfristig bei den Nebenkosten teuer, wenn man nur Rücklagen für Instandhaltung bildet, aber nicht energetische Modernisierungen einplannt (Dämmung, andere Heizungsarten, Solar etc.). Die Älteren erinner sich sicher an die80er als irgendwann überall die Ölheizungen gegen Gas ausgetauscht wurden und das eben nicht, weil die Ölheizungen "alt" oder irreparabel waren. Sie wurden im Betrieb schlicht zu teuer. Und das könnte uns jetzt, unerwartet, durch den russischen Überfall auf die Ukraine ebenso mit den Gasheizungen passieren.
Im Einzelfall bitter, so bei mir: Wir haben vor 6 Jahren ein EFH Bj. 1986 gekauft, mit einer Gasheizung die 30 Jahre alt war. Die Anlage lief noch gut, verbrauchte aber zu viel und oben gabs noch zwei elektrische Durchlauferhitzer. Eine so alte Heizung musste natürlich bei Eigentümerwechsel schon per Gesetz erneuert werden. Wir hatten damals zwei Angebote für neue Gasheizung, eine günstige Lösung mit den Erhitzern, eine teure ohne.
Wir haben darauf kalkuliert wie lange es dauern würde bis die teure Variante über den geringeren Strombedarf gegenüber der billigen im Plus wäre -nach etwa 5 Jahren. Die sind nun rum.
Nun aber explodieren die Gaspreise wegen dem Krieg, während die Strompreise zunächst mal wegen Wegfall der EEG-Umlage sinken werden. Elektrische Durchlauferhitzer lassen sich auch über PV+Speicher betreiben, was nicht soo schlecht wäre, da man heißes Wasser an Dusche oder Waschbecken ja selten Nachts braucht.
Und da ist das weitere Problem. Bei so schnellen gesellschaftlichen Veränderungen ist es schwer sich für eine rentable Variante zu entscheiden, da die Zeiten bis sich solche Investitionen amortisieren so lang sind, das sich die Umstände schon wieder grundlegend ändern können.
Das ist auch bei PV so. Meine Mutter hat eine alte PV auf dem Dach und macht damit jedes Jahr (nach Abzug aller Kosten) einen Reingewinn von 1100€. Würde ich heute in eine gleich große PV investieren, käme ich (bei Netzeinspeisung) grade mal auf ein Drittel davon. Deswegen baut man heute immer mit Speicher (und noch besser mit Wallbox und E-Auto um auch gleich Benzin zu sparen) um einen hohen Eigenverbrauch zu haben.
Das macht eine heutige PV in der Anschaffung aber um längen teurer -falls man überhaupt einen Handwerker findet, der einem das Ding montiert. Wobei man natürlich grundsätzlich sagen muss: Ist eine gute Sache, da tendenziell fossile Energieträger zukünftig sehr teuer werden.
Top Video, danke.
Mir fehlt die Variante, eine 4 Familien haus, und man wohnt in einer der Wohnungen. Die 3 andere Wohnungen vermietet man. Braucht man in diesem die grund- & wohnungshaftpflicht versicherung doch, weil man vermietet und nicht zu jder tages und nachtzeit da ist.
Den Sektor "Wasser" kann ich nicht nachvollziehen. Was wird da wofür berechnet? "Niederschlagswasser", "Trinkwasser", "Schmutzwasser"?
Niederschlagswasser wird für Flächen auf dem Grundstück berechnet, welche versiegelt sind, sodass kein Wasser versickert kann. Schmutzwasser wird anhand des Wasserverbrauchs des Vorjahres angesetzt. Trinkwasser ist eben der Verbrauch des Wassers im Haushalt. Das Trinkwasser kann aber auch regional separat von den Stadtwerken abgerechnet werden.
@@Chaka1337 Ah, danke für die Erläuterung.
Verstehe die Rechnung nicht. Was bitte soll denn an den Kosten für Strom, Heizung und Internet für eine Immobilie *eigentümlich* sein? Ich zahle das auch für meine Mietwohnung...
siehe erster angepinnter Kommentar unter diesem Video...
Ich bin immer wieder erstaunt, wie wenig Strom in Deutschland angeblich verbraucht wird. 2600kWh im Jahr??? Das braucht man in den USA im Monat.
Top Video und sehr hilfreich. Die GEZ Beiträge fehlen in der Auflistung.
= Rundfunkbeitrag ;)
Was du vergessen hast sind so Kosten falls die Gemeinde meint, deine Straße renovieren zu wollen. Das sind gern mal 5-6 stellige Kosten. Und extra Kosten wenn die Rücklage nicht gereicht hat. Und meine Stadt will mein Viertel verschönern für zig Millionen und dir Eigentümer sollen zahlen
Ja wer denn sonst? Der Steuerzahler?
In Bayern wurde diese Umlage mit der letzten Landtagswahl dank der Freien Wähler abgeschafft.
In Nebenkosten sind bei mir "Fast alles" drin, was ich auch als Eigentümer bezahlen würde. Nur reperaturen/instandthaltung muss sie bezahlen...was sie meisten ohne Anwalt sowieso nicht macht...bis 100 Euro muss ich sie sowie so selbst bezahlen.
Für mich würde, kleine Eigentumswohnung kaufen, auf jedenfalls lohnen.
Wohnen kostet einfach geld - über die kaltmiete und die reinen verbrauchskosten hinaus -“nebenkostenabrechnung“ !
Als eigentümer hast du ein paar nebenkosten mehr, die du als mieter nicht hättest.
Ganz enormer kostenpunkt: hausmeister und aufzug !
Der immobilienbesitzer hat 2 glückliche tage: den tag des kaufs und den des wiederverkaufs :-)
Als Hausbesitzer habe ICH aber weniger Kosten als mit der Mietwohnen
Das Video ist super! Nur ist es nicht etwas übertrieben, Internet, Strom, Rundfunkbeitrag und Privathaftpflicht zu den "laufenden Kosten einer Immobilie" zu zählen? Als nächstes könntet ihr ja noch die Fahrtkosten zur Arbeit oder das morgendliche Brötchen beim Bäcker addieren :D Meiner Meinung nach sind hier nur die Kosten relevant, die ich in einer Mietwohnung eben nicht hätte (oder zumindest in anderer Höhe).
Ich hätte das Ganze eher so gruppiert:
A) Es gibt Kosten, die ich bei einer Immobilie nur habe, weil ich gleichzeitig meinen Lebensstandard erhöhe (dazu gehören die Mehr(!)kosten für Strom, Heizung usw.), denn hätte ich vorher in einer gleich großen Mietwohnung / -haus gewohnt, wären sie in gleicher Höhe angefallen.
B) Dann gibt es Kosten, die hat man nur, weil man nun Eigentümer ist, wie z.B. die ganzen nicht umlagefähigen Instandhaltungskosten und öffentlichen Kosten und Gebühren, dann
C) die (Neben-)Kosten der Finanzierung, die waren ja sinnvollerweise nicht Thema des Videos usw.
Falls du mit “öffentlichen Kosten” Grundsteuer, Abfallgebühren, Straßenreinigung etc. meinst: die zahlt man als Mieter auch, sind nämlich umlagefähig.
@@tanjareick5665 du hast recht, in meinem Kommentar gehören die Wörter "und öffentlichen Kosten und Gebühren" gestrichen.
Watt kost die Welt, oh Ja, dann hätte ich gern ein kleines Eis 🍦
Ich verstehe den Grund dieser Rechnung nicht! 80% der von Dir angegebenen Kosten tragen Mieter doch auch....bis auf Instandhaltungskosten (die teilweise auch Mieter zahlen mit einer leichten mietenerhöhung schnell umgelegt) also Käse die Rechnung. Es sei den man rechnet das gegen den Campingplatz😂
Also unterm Strich ist auf dem Strich besser. :-)
Hausratversicherung und Inspektionskosten für das EFH fehlen leider.
Ich würde bei den Kosten ja nur das einberechen, was man auch mit der Miete zahlt. D.h. Internet, Strom, Rundfunkbeitrag zahlt man auch in einer Mietwohnung auf die Miete obendrauf. Das sind keine Kosten für eine Immobilie an sich.
Schronsteinfeger mit 40€ istb aber extrem günstig, ich komm nicht unter 100€
Wow, bei uns ist es sogar noch unter 40 Euro... für die 2 Minuten rütteln fast schon zu teuer.
Aber 100? Das ist krass
Bei uns 29 Euro pro Jahr :)
Die veranschlagten pauschalen Rücklagen sind m.E. viel zu gering bemessen. Selbst große Wohnungsbaugesellschaften veranschlagen ca. 2 Prozent pro Jahr vom Zeitwert des Gebäudes. Und diese haben immense Kostenvorteile gegenüber jedem kleinen Hausbesitzer. Die Erhaltungsaufwendungen erhöhen nicht den Wert des Gebäudes, sie sorgen nur für Wertstabilität und sind damit bilanziell gesehen reine Ausgaben. Viele Besitzer verkennen dies und wundern sich nach 25 Jahren oder bei Erbschaft, dass das alte Familienheim nur noch für den Grundstückswert weggeht. Bei 1,50 EUR pro Quadratmeter wird über kurz oder lang von der Substanz gelebt und das Vermögen schwindet dahin...
Wenn man diese Berechnungen weiterführt ist es cleverer, ein ETF-Depot zu haben und zur Miete zu wohnen. Es sei denn man macht beim Immibilienkauf ein echtes Schnäppchen! Bevor jemand meckert: Eigentum ist natürlich etwas Feines, nur zu welchem Preis? 🤷🏻♂️
Es ist noch billiger, in einer Höhle zu wohnen und von Beeren im Wald zu leben. Ich verstehe diese Argumentation nicht. ETF-Depot und Rendite ist ja nicht alles im Leben. Es gibt auch sowas wie Lebensqualität. Man kann diese zwei Ziele doch nicht immer gegeneinander ausspielen.
@@spacemanschannel6380 Die Lebensqualität in einer Eigentumswohnung ist nicht höher als in einer Mietwohnung - ganz im Gegenteil: man hat nicht mal die Vorteile eines Gartens und keiner Nachbarn, sondern ist auch noch unflexibel und kann nicht einfach einen Job außerhalb der Stadt annehmen wenn sich die Möglichkeit zu mehr Gehalt bietet.
@@WeicherKeks
Nun ja, das ist wohl bei jedem ein sehr individuelles Lebensgefühl. Manche fühlen sich einfach wohler, wenn sie wissen, dass die vier Wände in denen sie wohnen ihnen gehört und nicht ständig Sorge haben müssen vor der nächsten Mieterhöhung. Hat alles Vor- und Nachteile. Letztlich muss jeder selber wissen, was für ein Typ er ist.
@@Laianzhi Zumindest in Ö gibts zuhauf Genossenschafts- oder Gemeindewohnungen wo nur die Inflation für Erhöhungen sorgt - unbefristet. Der Punkt fällt weg, wer dann noch kauft tut das aus irrationalen Gründen. Daran lässt sich kaum rütteln.
@@WeicherKeks oder will einfach anlegen oder weitervermieten und sich selbst ein Haus nehmen?!
900 Euro Heizkosten im Jahr hätte ich auch gerne....
Das wäre über 1600€ weniger als ich jetzt bezahlen... Okay, für etwas mehr als 130m², aber das Problem ist das ungedämmte Dach und das für ein neues Dach fehlende Geld.
Es war ein sehr interessanter Beitrag. Nur das in einem Nebensatz erwähnt wird, dass ein Großteil der Kosten auch für Mietwohnungen anfallen, finde ich etwas schade. Zumal man irgendwann den Kredit über kurz oder lang abgezahlt hat und lediglich die Wohnnebenkosten inkl. Rücklagen verbleiben. Zuzüglich einer Wertsteigerung der Immobilie statt / gegenüber steigender Mieten.
Leute. Hier gehts nicht um Kaufen vs. Mieten.
Sondern kaufen Haus vs. Wohnung!!! xD
Das liegt ganz an der Interpretation - na gut 😊
Bei der Rechnung für die Wohnung sehe ich aber noch viel Einsparpotential. Ich komme auf 3000 Euro im Jahr (Großstadtwohnung), und da ist auch alles drin, was erwähnt wurde. Sogar Rundfunkgebühr :-) Sonderumlagen gab es aber auch schon, sollte man auch berücksichtigen. Vor allem bei älteren Baujahren.
Jau, sehe ich genauso.
Zum Größten Teil habe ich die Ausgaben auch als Mieter, GEZ, Müllabfuhr usw.
siehe oberster angepinnter Kommentar.
Vielen Dank
Was lernen wir daraus, Löhne werden immer kleiner während alles andere immer teurer wird ein Hoch auf unser Wirtschaftsmodell.
02:26 2.600 kWh für drei Personen Wie und Wo das denn ?!
Welche Quellen liegt der Angabe für die Instandhaltungsrücklage zu Grunde?
Danke für die informativen Videos.
www.finanztip.de/baufinanzierung/mieten-oder-kaufen/
hier unter Punkt 8
"Waaaaas? Instandhaltungsrücklage?! Soviel Geld habe ich nicht"... Eigentum verpflichtet und wer 15 Jahre nach dem Einzug in ein Neubau-EFH nicht min. 15.000€ für eine neue Heizung angespart hat, wird in spätestens weiteren 10-15 Jahren blöd aus der Wäsche gucken (und nach staatlichen Förderungen für eine neue Heizung schreien...). Wer Wohneigentum besitzt, gehört zu den besser gestellten. Hier sollte es keine Förderungen geben. Wer in der Mietwohnung wohnt, kann an der Energieverschwendung des Gebäudes nichts ändern. Hoher Heiz-Energieverbrauch in Mietwohnungen sollte nicht staatlich subventioniert werden, sondern dem Eigentümer aufgebrummt werden. Nur dann ändert sich was.
Falsch. Die selbstbewohnten Eigentumsobjekte verbrauchen mit Abstand am wenigsten Energie…warum? Weil viele Mieter einfach nicht rechnen können bzw. die Heizkosten vom Sozialamt anstandslos bezahlt werden. Selbst erlebt als Vermieter…25-27 Grad und offene Fenster….2.500-3.500€ Nachforderungen…Sozialamt hat anstandslos bezahlt. Unglaublich 🤯 Ach ja…Wohnungen haben alle C-D und sind 78m2 groß.
Neben-/Energiekosten sind echt übel in Deutschland. Da kann man sich glücklich schätzen, dass wenigstens die Mieten bei uns noch sehr günstig sind.
Die Grünen sind doch so toll...
Die Mieten sind günstig? Grüße aus München
Otto-Normal-Verbraucher mit monatlichen Kreditraten wird keine Rücklagen wie von dir beschrieben für ihr Haus tätigen können. Da muß ja schon für evtl Altersversorgung, Urlaub, PKW, etc gespart werden. Natürlich wäre das der Idealfall, fühlt sich für mich jedoch völlig unrealistisch an.
"Laufende Kosten einer Immobilie durchgerechnet", genau deswegen bezeichnet Kyosaki in "rich dad- poor dad" die selbstgenutzte Immobilie als Verbindlichkeit & nicht als "Vermögenswert"
Stimmt. Aber nimm bitte nicht diesen „Autor“…der hat nur abgekupfert und seine „Schlüsse“ beziehen sich auf die alte USA.
Ich halte von diesem Buch so rein gar nichts…viel blabla und hohle Phrasen. Da ist Bodo Schäfer wesentlich aufschlussreicher und auf Deutschland bezogen (auch viel blabla und Wiederholungen um den Preis zu rechtfertigen).
Super Video! BU fehlt aber bei der Auflistung meiner Meinung nach.
Ich bin immer wieder schockiert, wie viele Menschen keinerlei Ahnung davon haben, was sie da so jährlich ausgeben und wo sie ggf auch ne Menge Einsparpotential haben. Ich mache für genau solche Posten und ein paar weitere seit Jahren eine kleine einfache Excel-Tabelle, wo ich auch sehen kann, wo sich ggf mal was verändert hat. Kostet pro Jahr max 30 Minuten Arbeit. Und dann könnte man optimieren. Wir haben z.B. zu zweit inzwischen nur noch ca 80 € Müllgebühren (dank Kompost und kleiner Mülltonne 4 wtl.) und nur noch 380€ für Wasser pro Jahr (z.B. dank Gartenwasserzähler). Strom und Gas-Anbieter werden jedes Jahr gewechselt (spart ca 300€) und dank Kündigungsandrohung bin ich seit 10 Jahren bei der gesamten Telekommunikation (Festnetz, DSL + 2 Handyverträge) bei rund 33€ pro Monat. Ach ja, ein kurzer Besuch bei einem Versicherungsmakler hat uns auch eine Menge Geld und Nerven gespart, bei gleichwertiger Versicherungsleistung.
Versicherungsmakler für was genau? Für Strom & Telekommunikation?
Wir sind ja eher der Meinung, dass man das meiste selbst machen kann und dafür keine Versicherungsdienstleiter benötigt.. obwohl BU da eher eine Ausnahme ist. Siehe dieses Video: ua-cam.com/video/BPFhk6wFpRM/v-deo.html
@@finanztip Für Versicherungen. ;-) Klar könnte man das meiste davon theoretisch selbst machen, faktisch tun das aber viele aus Unwissenheit oder Bequemlichkeit nicht. Da ich sehr viele andere selbst optimiere und mich das Thema Versicherungen emotional stärker belastet als z.B. Strom und Gas, gönne ich mir da den Luxus, das machen zu lassen. Der Makler hat alle unsere Verträge einmal durchgeguckt und uns dann bei 3 Verträgen deutlich günstigere vergleichbare Angebote eingeholt. Er prüft jedes Jahr einmal durch. Außerdem kümmert er sich um die Kommunikation mit den Versicherungen. Für mich ein großer Gewinn an Lebensqualität.
@@markusscheinhardt8874 Frage ist dann nur wie viel Dich der sogenannte "Luxus" eines Beraters kostet vs. den Einsparungen..
Wenns um den Zugewinn an Lebensqualität geht, sich um nichts kümmern zu müssen, dann würde ja genauso der Fall greifen einfach Verträge weiterlaufen zu lassen und für alte Verträge ggf. mehr zu bezahlen.
@@finanztip Direkt kostet der mich gar nichts. Der bekommt seine Provision von den Versicherern. Sicher geben die das indirekt irgendwo an mich weiter, aber de facto habe ich jetzt deutlich günstigere Verträge als vorher, bei vergleichbarer Leistung und sie werden regelmäßig geprüft. Also die deutlich bessere Variante als "einfach laufen lassen". Laut seiner Aussage liegt das auch daran, dass sie als Makler an Verträge mit besseren Konditionen rankommen, als ich als Privatperson. Das kann ich nicht wirklich prüfen bzw. es wäre mir zu viel Aufwand. Doch da ich ihn auch persönlich kenne und ihm deshalb vertraue, habe ich keinen Grund, an seiner Aussage zu zweifeln. Ob das für alle Versicherungsmakler gilt, wage ich zu bezweifeln. War davor mal bei einem anderen, der war insgesamt nicht gut und ich habe mir einen anderen gesucht.
Ich verstehe nicht wirklich den Sinn darin, z.B. die GEZ-Gebühr in die Berechnungen aufzunehmen. Die ist vollkommen unabhängig davon, wo und wie ich wohne. Da könnte ich auch gleich noch die Kosten für Essen oder für meinen Handyvertrag dazurechnen, die fallen auch auf jeden Fall an - aber mit der Imobilie hat nichts davon etwas zu tun.
Seit wann brauch ein Haus Eigentümer keine Straßenreinigung und Schneegebühren bezahlen?
Das Video bestätigt mich in der Annahme, dass ich lieber weiter zur Miete wohne und stattdessen möglichst hohe ETF Sparrraten habe.
Beides hat Vor- und Nachteile, die sich gegenseitig ausgleichen. Letztlich ist die Frage, womit man sich wohler fühlt.
@@therealmaddin Ja man muss sich wohl fühlen, darauf kommts an
Ich hab mir ein Haus angeguckt das ist eigentlich ganz gut bloß hat es eine Ölheizung und ist von 1970 es ist ne neue Heizung von vissmann drin von 2011 es wurde auch immer gepflegt und alles instand gehalten lohnt es sich denn wegen der Ölheizung? Weil ne Freund meinte das sowas Mittelalter ist danke
Laufende Kosten von 7000 €? Kommt nach meiner Erfahrung hin, wenn man sparsam ist.
Freistehendes EFH in der unmittelbaren Vorstadt (nicht Pampa), 160 qm, 1500qm Grundstück.
Ist es sinnvoll die zweite Wohnung im Haus an den Sohn zu vermieten, davon Steuern zu bezahlen, damit man die Renovierungskosten absetzen kann? Die Miete würde an den Sohn wieder rückgeführt.
Gutes Video.
Denke aber, man muss die Investition einer Immobilie anders sehen.
Ich habe zufaellig eine Wohnung in Hannover.
Das Risiko ist ausschliesslich die Grundinvestition. Da kann ich durch veraenderte Lebenssituationen in Schwierigkeiten geraten. Ich hatte die Wohnung erst selbst genutzt, bin dann aus beruflichen Gruenden umgezogen und habe vermietet.
Wichtig ist, dass man auf unnoetigen Schnick Schnack verzichtet. Warum eine Immobilie mit Lift, wenn ich im Erdgeschoss lebe? Dadurch haelt man die Nebenkosten niedrig.
Grundsaetzlich aber gilt, ob Kauf oder Miete, die Groesse und Lage, sowie der Standard muss meinem wirtschaftlichen Moeglichkeiten entsprechen.
Was sehe ich als Vorteil des Eigentums? Waehrend meiner produktiven Zeit, gibt es kaum einen Vorteil, soferne ich finanzieren muss.
Der Vorteil entsteht in der Rente:
1. Die Einsparung der Kaltmiete, ist eine Rentenerhoehung.
2. Das Kapital bleibt mehr oder weniger erhalten.
Heisst, dass ich mehr Geld zur Verfuegung habe und gegebenenfalls die Immobilie am Ende meines Lebens einsetzen kann, um eine bessere Altersversorgung zu haben.
Natuerlich gibt es auch sonst Gruende, warum ich Eigentum vorziehe. Sie sind nur nicht ganz so wichtig, da ich moeglicherweise Alternativen habe:
1. Mieterhoehungen der Kaltmiete
2. Eigenbedarf
Man muss in der Lage sein, das eigene Einkommen den Gegebenheiten anzupassen. Das ist nicht nur beim Thema Immobilienkauf empfehlenswert. Es gibt auch andere Ereignisse im Leben, die solche Anpassungen erfordern - z.B. Kindersegen.
Das Einkommen den Gegebenheiten anpassen.Schön wärs, wenn das so einfach geht.
#hey_Saidi
Ist ein Update von diesem Video möglich?
gut....deshalb ist mieten billiger als eigentumswohnung und mann sieht auch weil sich billig vermietet imoblielien sich nicht für die eigentümer lohnen
Naja, wer seine Ausgaben kennt und Strom, Internet und Heizung sowieso schon auf dem Schirm hat, plant diese Kosten auch beim Hauskauf schon mit ein. Sollte doch eigentlich selbstverständlich sein. Und beim Mieten zahlt man ja auch Nebenkosten für Grundsteuer, Müllabfuhr, Abwasser usw.
Macht nur niemand, weil fast jeder Miete mit Kreditrate vergleicht um sich das Eigentum schönzurechnen.
@@WeicherKeks
Dahinter steht die irre Vorstellung, dass Mieter nichts ansparen und alles für die Miete draufgeht. Völlig realitätsfern. Wer wenig Miete zahlt und gleichzeitig viel anspart (in ETF) wird am Ende so gut wie immer einen finanziellen Vorteil vor dem Immobilienkäufer haben.
@@Laianzhi Erst gestern wieder von jemandem gehört "Miete ist ja zum Fenster rauswerfen". Solch finanziell ungebildeten Leuten vergönne ich es fast, dass sie sich nur für die Bank versklaven weil alles was nicht Sparbuch oder Betongold ist ja pöhse ist.
@@WeicherKeks Die Nebenkosten in einer gleichwertigen Immobilien sind für einen Mieter genauso hoch wie für den Käufer.. aber die Miet befürworter rechnen sich das Mieten schön indem sie die kosten einer kleinen Mietswohnung mit einem kompletten Haus gegenüber stellen.. ;-)
@@movingpicturebox2317 Nein, Käufer rechnen sich gerade alles schön, weil sie Wohnung zur Miete in Top-Lage mit ähnlicher Immobilie im Speckgürtel vergleichen. Die Mieten sind im Verhältnis zum Kaufpreis EXTREM günstig. Das ist ein Faktum.
Unserer Versicherung haus 1150 euro 2024 im jahre 😢
Was soll das denn für eine Versicherung sein? Bzw. wie groß ist Euer Haus?😊
Hallo 🙋♂️ Finanztip
Die Instandhaltung bei der Wohnung ist noch nicht ganz fertig. Den in der Wohnung muss auch mal was gemacht werden. Deshalb da auch höher.
Für ein Eigenheim hab ich mal in die Statistik rein geschaut und da liegt man bei einem Einfamilienhaus bezogen auf 50 Jahre im Schnitt zwischen 2,5-3,50€ pro m2. Da sind dann alle Gewercke mit drinnen.
Ich würde in beiden Fällen definitiv mehr Geld weg legen für Reparatur und Sanierung.
Trotzdem ein sehr guter Anhaltspunkt
Hallo Finanztipp, wie könnte man die Instandhaltungs Rücklagen sinnvoll anlegen, außer auf dem Tagesgeld Konto? Soll ja trotzdem schnell verfügbar sein...
Leider gar nicht. Schnelle Verfügbarkeit könnte beim etwas mehr verzinsten Festgeld scheitern. Risiko könnte bei ETFs scheitern.. Risiko und Zinsen gehen immer Hand in Hand.
Also jetzt mal ganz ehrlich: Melchendorf ist ja nicht Erfurt!
Sind das nicht alles umlagefähige Nebenkosten, die ich als Mieter ebenfalls zusätzlich zur Kaltmiete aufbringen muss? Ich verstehe den Sinn des Videos glaube ich nicht.
Was haltet ihr eigentlich von denkmalgeschützten Immobilien als Kapitalanlage bei entsprechenden Abschreibungsmöglichkeiten?
Das Meiste davon, ja. Nicht alles ist umlegbar
Insbesondere Instandhaltung ist nicht umlegbar.
Wenn du schon nur wegen den Abschreibungen fragst, lass die Finger davon.
Der Kaufpreis ist meist nach den Sanierungen min. auf Neubau Niveau, die daher kalkulierten Wertsteigerung der Immobilie unrealistische, die Mieten werden optisch angesetzt und Ausfälle gibt es auch keine.
Macht nur Sinn, wenn du selbst nach den (steuerlichen Verlust) im Spitzensteuersatz bist, also zvE über 54.0000, und gestalten willst.
Ich persönlich würde das keinem Single mit zvE unter 150.000 Euro empfehlen.
@@rwierichard4950 danke für die Info. Ich habe ein zvE von etwa 200K, aber drei Kinder und eine Frau 🤣. Also wohl eher Finger weg.
@@maxflinter6896 kommt auf die Unterhaltskosten der Frau an 😉