Alle gut ausgebildeten, jungen Münchner sind in Norddeutschland herzlich willkommen. Hier könnt ihr euch noch zu Lebzeiten ein Haus leisten und abbezahlen, Geld für schöne Dinge ausgeben und zur Seite legen, Geschlechtsverkehr mit Schweinen haben und vor allem Hochdeutsch lernen.
Selbst bei uns im Kuhkaff, 30 Minuten aus München raus sind die Immopreise ein vielfaches von dem, was im Video gesagt wird. Erst letztes Jahr wurde ein Haus verkauft, Baujahr 70er Jahre, saniert worden ca. 2015, Kaufpreis ausgeschrieben 900.000 Euro. Da es zig Bieter gab wurde am Ende 1.200.000 bezahlt. Für ein scheiss normales Einfamilienhaus mit 130 Quadratmeter Wohnfläche und Einzelgarage. Das ist einfach nur noch pervers. Irgendwas muss sich da ändern.
Kommt auf den Standort an :D Bei uns, paar Beispielen von Freunden: - 65k€ - 3 Parteien - je 50-65qm - Grundstück 90qm (durch Zwangsversteigerung erworben) - 130k€ - 3 Parteien - je 70-90qm - Grundstück 300qm - 185k€ - Einfamilienhaus - etwa 120qm - Grundstück 200qm aber mit viel Schräglage - 220k€ - Einfamilienhaus - etwas 100qm - Grundstück 100 qm (Neubau) Ich: Miete 360€ kalt 100qm Wohnung, 200qm Grundstück Aber das ist der Preis von fehlender Infrastruktur in Kleinstädten
In der Gegend, wo ich hinziehen möchte, ist für 400.000€ manchmal ein nicht renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus drin. In Ost-Deutschland kriegt man Neubauten.
also ich hab mit Teilsanierung 2016 für 150m² Wohnfläche und 1300m² Grund ca 240.000 € bezahlt und hab ne gute Lage ..ist immer auch ne Glückssache und sehr abhängig wo man kaufen möchte...
Könnt ihr das Beispiel auch mal an den Immobilienpreise für z.B. München und Umland machen? für 400k € braucht man hier nicht mal schauen außer für 2 Zimmer 😔
@@BadTaste93 na ja 20.000 Einwohner ist hier in MV ne mittlere Stadt 😅 Und Bayern ist eh eine andere Welt. Genauso wie Hamburg, Berlin/Potsdam oder auch Rostock im Norden. Die Preise sind eben regional sehr unterschiedlich und von daher sind 400.000€ als Durchschnitt durchaus vorstellbar.
@@kaybemme6964 Das ist wie in der Politik mit deren Statistiken - die Realität sieht oftmals anders aus ! Entscheidend ist allen voran wo man wohnt ! In z.B. Wiesbaden wird es einem jungen Ehepaar mit normalen Berufen (z.B. Elektriker/Bürokauffrau) und zwei kleinen Kindern noch nicht einmal in deren kühnsten Träumen möglich sein eine Immobilie zu kaufen und schon gar nicht zu bauen - im Westerwald oder Hunsrück schon ! Zumal der Verdienst in der Provinz heutzutage nicht mehr viel abweicht mit dem zur Stadt - bei Standard Berufen ! Insofern bin ich der Meinung, daß die Lebensqualität auf dem Land besser als in der Stadt ist - allen voran kommerziell ! Und leider bestimmt der Kommerz das ganze Leben - ob man will oder nicht !
Könntet ihr bitte auch mal ein Video machen bei dem Kaufen vs. Bauen untersucht wird. Was die Vor und Nachteile sind und mit was für Mehrkosten zu rechnen ist.
Also selbst eine Stunde raus aus Stuttgart gibt es kaum was für 400000...die Rechnung ist schön und gut aber für Süddeutschland kaum anwendbar. Könntet ihr vielleicht noch auf das Thema „Sondertilgungen“ (Erbe, Schenkungen etc)eingehen? Das dürfte vielleicht auch noch ein paar Leute interessieren
Genau das habe ich mir auch gedacht. Wenn man mit 30 oder 40 anfängt eine Immobilie zu bezahlen, dann muss man auch die eigene Gehaltsentwicklung ebenfalls berücksichtigen. Die 50ger schaffen theoretisch 2000€ Tilgung und haben parallel zur Miete 170.000€ EK angespart, die 30er oder 40er haben ja auch die Möglichkeit parallel zur Rate entweder durch ETFs oder durch sondertilgung die Restschuld zu drücken. Daher absolut berechtigte Frage
@@elifustuner3019 Bei den 30er und 40er sehe ich noch die Option 50%/50% zu machen. Der eine Teil wird gespart. Der andere Teil wird in einen ETF gepackt.
Schönes Video. Nur mit den Kaufpreisen kann man als Großstädter nichts anfangen. Ich war letztens auf einer Zwangsversteigerung beim AG München. Dort ging ein Baugrundstück in einem Dorf (ca. 30 km von München) mit 600 m^2 für 550.000€ weg wie warme Semmeln!
@@inulani333 Welches Risiko ? Miete muss ebenso entrichtet werden wie Abtrag ! Mit jedem monatlichen Abtrag ist man allerdings um diesen Betrag "reicher", bei der Miete "ärmer" ! Im Notfall (Arbeitslos,Krank etc) kann man eher mit der Bank reden mit einer womöglichen Stundung oder Ratenpause (je länger desto besser bzgl.Zinsen) Ein Vermieter (selbst einer) wird wohl kaum auf eine Zahlungspause eingehen ! Notfalls ist ein Haus genauso ein Gebrauchsgegenstand wie ein Auto,Möbel,Werkzeuge etc.etc.etc und man kann es verkaufen - bevor die Bank es tut ! Bin immer erstaunt, daß viele jüngere Leute sich Autos für 50-60k anschaffen (egal ob finanziert, geleast oder Cash bezahlt),sich darüber aber keine großartigen Gedanken machen ! Gerade Neuwagen sind Geldvernichter allererster Güte und fallen rasant im Wert - eine Immobilie nicht ! Die steigt - wenn auch langsam - im Wert ! Und der Besitzer hat Kapital gebildet - beim Neuwagen hat der Besitzer Kapital vernichtet ! Früher nannte man Immobilien Betongold - und das ist bis heute so geblieben !
HI Saidi, mal wieder ein top video. Einfach und unkompliziert auf den Punkt gebracht! Keep up the good work!!!! Auch wenn die Preise etwas niedrig sind ;) Eine Kleinigkeit die mir noch gefehlt hat, sind die Kosten die bei einer längeren "Besitzdauer" eines Hauses anfallen können, wie Dachreparaturen oder ähnlich große Sachen. Die krachen dann nochmal richtig ins Budget und sollten vorher als Risiko mitkalkuliert werden. Und das Risiko steigt eben je länger man ein Haus besitzt. Bei den 50er Paar ist dies viel weniger ein Thema.
Gut, daß du es erkennst ! Ein 30er Paar kauft ein älteres Haus und renoviert es 30 Jahre später nochmals - oder baut ein neues Haus, bezahlt von Anfang an schon mehr und renoviert es trotzdem 30 Jahre später ! Das entfällt natürlich bei dem 50er Paar, die haben die Kosten einer Renovierung erfahrungsgemäß nur einmal ! Insofern ist es eigentlich empfehlenswert und sinnvoll erst in den 50ern eine Immobilie zu erwerben ! Kinder sind aus dem Haus demzufolge braucht man auch nur ein kleineres Haus oder Wohnung und man renoviert nur einmal !
@@oskar7095 ja genau. Wobei es schwierig ist die Kosten bzw. das Risiko zu beziffern. Vorhanden ist es auf jeden Fall und für die 30er kommt es dann worst case (zb wenn gebrauchte Immobilie gekauft) doppelt.
Mal wieder ein sehr gutes Video! Die 400k sind hier im südlichen Raum realisitisch und "können" als Beispielwert dienen. Bei dem Thema bleibe ich dran :)
@@madasgard3614 wie weit weg muss man da gehen? Freising (Kleinstadt 50 km von München weg) kostet ne Wohnubg zum Kauf immer noch ne Millionen. Auch die Dörfer drum rum sind nicht günstiger, gerade wenn man Fahrtkosten mit einbezieht. Also ab wo hört Ballungsraum auf.
je weiter man in bw richtung süden kommt desto näher rückt man an die kaufkräftige schweiz... da bist dann 350k schnell für ne durchschnittliche 3-4 zimmer wohnung in ner 5k-20k gemeinde los... neubau dann auch mal bis zu ner halben mille
ich empfehle für den einstieg "kaufen oder mieten" von gerd kommer. da wird m. e. ein sehr realistisches bild gezeichnet, womit man gut gewappnet den immobilienkauf angehen kann. das thema ist meiner meinung nach zu komplex, um das in relativ kurzen videos gut darzustellen.
@@nicolaspierret1574 nur ein Investment? Das ist ein Investment welches oftmals einen Großteil des Humanvermögens ausmacht, das sollte gut überlegt sein.
@@nicolaspierret1574 Es ist nicht so, dass es wirklich komplex ist. Nur sitzen wahrscheinlich 90% aller Deutschen dem Irrglauben auf, dass kaufen immer besser ist als mieten (die Lifestyle-Frage mal ausgeklammert). Gibt diverse Bücher die zeigen, dass bei einem Fremdkapitalanteil von 60% bis 70 % der Mieter im Zeitablauf am Ende immer ein höheres Vermögen hatte, wenn er sein Geld entsprechend angelegt hat. Vielen ist einfach nicht bewusst, welche Informationen entscheidend sind und dieses Video vereinfacht hier. Bei einer durchschnittlichen Gesamtrendite aller Immobilien in Deutschland in den letzten 50 Jahren von -0,2% kann man durchaus nicht immer von einem Investment sprechen. Eher im Gegenteil. Das Geld bzw. Vermögen ist dann nämlich am Ende weniger Wert als am Anfang. Daher sollte man die Menschen grundsätzlich sensibilisieren und Ihnen klar machen, welche Parameter es braucht, um eine ordentliche Immobilienkalkulation anzustellen.
Vielen Dank für das Video! Ich finde es super, dass betont wird, wie wichtig das angesparte EK ist. Leider fehlt mir ein kurzer Hinweis auf die Instandhaltungskosten bei den monatlichen Raten. Eine ausführliche Beschreibung hätte sicherlich den Rahmen des Videos gesprengt, aber zumindest ein Hinweis dass noch (tlw. erhebliche) Kosten für Instandhaltung dazu kommen, wäre für manche Zuschauer gut gewesen.
@Lucas die Wohnung ist mit 130qm akzeptabel groß. Trotzdem-ich bin prinzipiell deiner Meinung. Für ein gleichwertiges kleines Haus/Wohnung würde man aber etwa 1500 Euro bis 2000 Euro Miete bezahlen hier. Du merkst dass Dilemma? Wir sind in der finanziellen Lage, dass wir uns auch mehr leisten könnten. Aber es gibt schlichtweg nichts. Normale Bauplätze von sagen wir 400-600qm gehen hier nicht für unter 300.000 Euro weg. Und (!): Du bekommst sie einfach nicht. Auf einen Bauplatz gibt es dutzende Bewerber. Deshalb jetzt Wohnung und später dann lieber ein kleines Haus, das dann aber mit Vollausstattung und komplett altersgerecht
Zu Minute 8 Vergessen sollte man keinesfalls die Instandhaltungskosten einer Wohnimmobilie, die innerhalb von 32 Jahren mit 100-prozentiger Sicherheit immer wieder anfallen...
Wir suchen was im Odenwald, aber für 400.000 gibts entweder eine Bruchbude oder etwas, was so tief im Odenwald ist, dass es dort keine Schule und höchstens einen kleinen nahkauf zum einkaufen gibt. Plus natürlich 1 Stunde Fahrzeit um überhaupt zur Autobahn zu kommen... obwohl es mitten in der Pampa ist. Aktuell wohnen wir in einer Wohnung, recht ländlich zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Da bekommt man für das Geld vielleicht eine 2 Zimmer Wohnung. Die Preise sind alle (auch Mieten) mittlerweile nicht mehr für die Mittelschicht, sondern die Oberschicht. Wir kennen niemanden der sich das leisten kann. Egal ob Mitte 20, 30, 40 oder 60...
@@finanztip unter solchen vorraussetzungen hätte ich mir nie im leben was gekauft, sämtliche risiken des lebes kann man einfach nicht auf solch lange zeit abschätzen, unmöglich. doch ich kann wenn man das alles so hört nur lachen. und bin froh meinen sehr unkonventionellen weg gegangen zu sein. sehr jung vom ersten cent, bzw damals dem ersten pfennig eisern zusammengespart und einfach "bar" gekauft und gut!
@Stefan D. Zusätzlich kann man Gestaltungsfreiheiten nennen. Beim Eigenheim kann man sein Zuhause deutlich mehr dem anpassen, wie man es sich vorstellt. Während bspw. eine neue Badezimmeramatur nicht unbedingt für die Mietwohnung geholt werden würde. Wenn man da aber ebenfalls kein Interesse daran hat, erkenne ich kaum Punkte. Denkbar wäre noch, dass man sich bei einer Mietwohnung jederzeit herunterregeln könnte (bspw. weil es finanziell schlechter bestellt ist). Aus dem Immobiliendarlehen wirst Du aber nicht so schnell herauskommen und wenn dieser zu hoch ist, wirst Du keine zusätzlichen Rücklagen ansparen können.
Ist das wirklich relevant, wenn du so viel Miete zahlen mußt, daß du den Betrag nicht von der Rente bestreiten kannst? Dann bleibt nämlich nur, mit Renteneintritt aufs Land zu ziehen. Dann lieber bei Zeiten kaufen und auch im Rentenalter in der dann abbezahlten Wohnung bleiben können.
@@adev8565 ist leider aber auch nur eine Seite der Medaille. Wenn man schon so eine Niedrige Rente hat wie du ansprichst, dann darf man auch nicht Vergessen was so Reparaturen am Eigenheim kosten können gerade wenn die Rente so Gering ist. Wenn man bis zum Renteneintritt es nur geschafft hat die Raten abzuzahlen. Dann wird die Rente nicht erholsam wenn dann mal was größeres Kaputt geht. Eigenheim ist nicht nur Kaufpreis sondern auch die Reparaturkosten über die 50 Jahre Eigenheimbesitz. Gerechnet habe ich mal 30 Jahre Abbezahlen und 20 Jahre Rente. In diesen 50 Jahren kann man davon ausgehen das man 3/4 bis vollständigen Kaufpreis nochmal aufwenden muss für Instandhaltungsmaßnahmen. Und selbst wenn man sagen wir mal die ersten 30 Jahre viele Kleinere Dinge selber machen kann Reduziert sich der Betrag nur Minimal. Da die richtig teuren Reparaturen wie das Dach nach 30 Jahren eintreten und die kann man nicht selber Durchführen.
Dama Fina da hast Du absolut recht. Ich bin ebenfalls Single und ich denke, mit 1 Einkommen wenn es nicht Mega hoch ist, ist heute maximal eine kleine Wohnung drin so für ca. 130.000 evtl. Ich weiß ja jetzt Nicht woher Du kommst, aber ich bin aus Freiburg im Breisgau, hier kosten 30-40 Quadratmeter schnell 130.000 Das Gute ist eine es ETW nimmt dir dann eben in der Regel niemand weg. Wenn man es schaffen kann 500 im Monat zu sparen kommt man über 25-30 Jahre recht weit. UND bevor man Miete zahlt eben dann versucht sich so eine Wohnung anzuschaffen? Man muss dann eben bereit sein auf 35-40 qm zu leben ggfs. auch mit Partnerin oder Partner, aber besser im Alter ein Dach überm Kopf als die Miete irgendwann nicht mehr zahlen zu können finde ich. Denn unsere Renten werden mal sehr sehr niedrig sein später. Freundliche Grüße aus Freiburg 😊
@@Chris-jy3ti Recht hast du ! Vergiss aber folgendes bzgl. einer ETW nicht: In der Wohnug hast du weniger Entfaltungsmöglichkeiten wie in einem Haus - du bist sozusagen ein besserer Mieter ! Bei einer Renovierung des Hauses kommst du mit in die Bezahlfunktion ohne das du alleine entscheiden kannst, wie was renoviert wird ! Du musst das sogenannte Hausgeld (i.d.R. € 3-4,- mtl. pro qm) zahlen für evtl. Renovierungen ! Das sind bei einer 50qm Wohnung leicht ein Hausgeld von € 150,- zzgl. Abtrag und Nebenkosten ! Du zahlst in 20 Jahren ergo € 36.000,- !!!!!! nur an Hausgeld ! Solltest du dann verkaufen so erhältst du von dem eingezahlten Hausgeld keinen Cent zurück ! Das Hausgeld frisst sozusagen den Gewinn auf ! Darum ist meiner Meinung nach der Erwerb einer ETW eigentlich keine gute Investition !
@@oskar7095 Pardon, aber das ist Quatsch. Das Hausgeld deckt in der Regel alle Nebenkosten einschließlich der Heizkosten ab. Sind diese nicht inkludiert, so fällt es deutlich niedriger aus als 3-4 €/m². Und auch beim selbst bewohnten Haus fallen Nebenkosten und Renovierungen an. Klar, man kann auch 30 Jahre ohne Investitionen leben, dann ist aber das Haus auch nicht mehr so viel wert. Klar ist aber auch hier: Den vollen Betrag der Renovierungen erhält man meist nicht zurück. Dafür steigert sich aber doch auch der Wohnwert.
@@jinnaiamakawa5357 Ich zweifle keineswegs an deiner Aussage und freue mich für dich wenn es bei dir so läuft ! Ich kann nur aus meiner Region mit den üblichen Sätzen reden ! Ich habe mehrere Immobilien - darunter zwei kleinere ETW bis 65qm ! Diese Wohnungen sind beide vermietet - das Hausgeld kann man nicht komplett auf die Miete umlegen und auch bei Renovierungen muss man sich der Entscheidung der Eigentümerversammlung anschließen - ob man will oder nicht ! Die Entscheidungsfreiheit - obwohl Miteigentümer - ist extrem eingeschränkt ! Viele Eigentümer zahlen mtl. ihren Obulus Hauseld/Nebenkosten ohne exakt zu wissen, wie hoch das Hausgeld eigentlich ist ! Bei diesen beiden ETW liegt das reine Hausgeld bei €2,5,- qm ! Für die 50qm Wohnung sind das € 125,- mtl plus Nebenkosten was in einem Gesamtbetrag entrichtet wird ! D.h., das ich in 20 Jahren nur an Hausgeld für diese kleine Wohnung € 30.000,- entrichte, die ich nie wieder bekomme - unabhängig davon ob renoviert wurde oder nicht ! Ich Vergleich zu meinen Häusern, die zum Teil auch vermietet sind, so habe ich dort vollkommene alleinige Entscheidungsfreiheit wann ich was mit wem und wie renoviere ! Im Vergleich zu den Häusern sind die ETW ein hundsmiserables Geschäft ! Empfehlen als gute Anlage kann ich ETW definitiv nicht ! Da ist jedes Haus besser ! Das ist meine Meinung - jeder muss natürlich selber wissen was er tut !
Hallo ich finde euren Videos super und Du schaffst es das sogar ich einige Dinge der Finanzwelt verstehen kann . Gut fände ich es nur wenn da auch mal eine über 100% Finanzierung als Beispiel Aufgeführt wäre oder dazu ein Video kommen würde für eben die die nichts auf der Kante haben . Es wäre auch super wenn ihr ein Finanzierungsmodell mit einem Bausparer mal erläutern könntet . Bitte macht weiter so !!
schönes video. finde deine inhalte sehr verständlich. in meinem fall (wie malik, unter 30) hatte ich mehr glück als verstand, haben einfach vor nem jahr bei einem 600.000€ mehrfamilienhaus zugeschlagen zu guten konditionen und vermieten 2 etagen. somit zahlen wir nun unterm strich etwas weniger als damals zur miete. den rest legen wir als puffer zur seite für beanstandungen o.ä am haus. durch die menge an kredit können wir leider kein weiteres haus kaufen, sonst sofort wieder!
Saidi: "relativ teure Immobilie, 400.000€"; Ich: Wohne im Landkreis München/Starnberg und kann da nur dreckig lachen :-D. In dieser Region hast du eigentlich ohne Erbe/sehr hohes Einkommen keine Chance irgendwas in Richtung Immobilie aufzubauen, ohne, dass du dein gesamtes Leben dafür abbezahlst und hoffst, dass jaaa nix schiefgeht mit den beiden Einkommen. Immer schön auf Kante genäht. Keine Lebensvorstellung von mir. Solange das so bleibt, werde ich einfach weiterhin zur Miete wohnen und mein Geld investieren. Vielleicht reicht es ja dann irgendwann zum Rentenbeginn zu einer kleinen Wohnung für den Ruhestand.
Stimme voll zu. Und wenn es so weiter geht wie in den letzten beiden jahrzehnten, dann wird das bald in einem Großteil der halbwegs attraktiven Städte und stadtnahen Siedlungen so sein. Echt übel
@@yannikkissa9419 dann wohn halt nicht in den städten? auf dem land ist es auch schön, hier die straße hoch gab es n 4 zimmer haus für 15.000 weil der käufer krank wurde und jezz nach 8 jahren kb mehr drauf hatte. Das haus sieht sicher nicht schlimmer aus als ne 400k bude in münchen da kann man auch ein geringeres einkommen in kauf nehmen, wenn die lebensunterhaltskosten nur 1 /4 so hoch sind
@@dennislahrmann2880 Dennis, ich lebe bspw. auf dem tiefsten Land. Dein Argument lässt sich nicht pauschalisieren. In erster Linie lebt man doch dort, wo man auch einen Job hat. Bei mir ist mein Job nun mal bspw. in dieser Region und auch die Branche, in der ich arbeite, befindet sich nun mal hier. Es gibt daher nur 4 sinnvolle optionen: Miete, für Jahrzehnte auf Kante genäht mit einer Immobilien verschulden, richtig weit rausziehen und 2 Stunden in der Weltgeschichte rumfahren, oder Job aufgeben und wegziehen. Mir ist mein Job mehr Wert als ein Haus zu besitzen. Für mich ist auch weiterhin Freiheit und Flexibilität mehr wert als ein Haus, wenn ich mich dafür um Jahrzehnte meines Lebens verschulden muss - bzw. ewig im Stau stehe/Auto sitze. Daher finde ich mich halt mit der Situation ab. Dennoch ist diese Situation insgesamt schon auch pervers in der Region und die Situation verschärft sich für mein Empfinden in Deutschland auch immer mehr. Da stimme ich Yannik zu.
Leben in Mecklenburg-Vorpommern. Ruhe, frische Luft und bezahlbare Häuser. Ich sitze gerade auf der Terrasse meiner komplett bezahlten Immobilie mit 1800m² eigenem Grundstück und fühle mich wie ein König. 😅
@@janmo519 super 👍 Was eigenes ist doch am schönsten, auch ich habe den Markt immer lose beobachtet und kann euren Eindruck bestätigen, auch in der "Pampa" ziehen die Preise deutlich an, man muss genau aufpassen.
Würde mich auch interessieren. Darf man bei den aktuellen Immobilienpreisen noch mit einer positiven Wertentwicklung in den nächsten 20 Jahren rechnen oder kaufen wir alle hoffnungslos überteuerte Häuser die in 20 Jahren nur noch einen Bruchteil von dem Wert sind was sie Mal gekostet haben. Zumal der zunehmende Faktor Home Office vielleicht in Zukunft die Preise in den Speckgürteln purzeln lassen könnte.
@@DaBruzzla Warten wir einfach noch 2 Jahre, hoffen dass Corona nochmal so richtig zuschläg und die Preise bald purzeln. Und wenn es weniger Menschen gibt, wird auch weniger Wohnraum benötigt. P.S.: Wer schwarzen Humor findet, darf ihn behalten!
@@alexanderdekeuyper2990 Nicht nur die ... jeder der Geld fürs Alter an die Seite legen will sollte das ja irgendwie investieren. Sparbuch lohnt sich ja schon seit geraumer Zeit nicht mehr. Warten wir mal ab, was passiert, aber ja, ich rechne auch nicht mit steigenden Zinsen. Bleibt halt auch die Frage, wie sich die Arbeitswelt sowie die Wohnraumbedarf weiterentwickeln. Sprich ob jetzt jeder einen Raum mehr als Homeoffice braucht. Wieviele Bürogebäude dichtgemacht oder ggf. sogar zu Wohnraum umgewandelt werden, etc.. Aktuell wohne ich sehr günstig zur Miete, von daher habe ich keinen Druck, aber es wär halt schon schön, was eigenes zu haben.
Ich bin überzeugt dass die Doppelhaushälfte für 700k extrem überbewertet ist, egal wie gut die Lage. Die kommende Welle an Arbeitslosigkeit und Firmenpleiten, gepaart mit der aufkommenden Verbreitung von Homeoffice (zentrale Lage plötzlich nicht mehr so wichtig) wird sehr sicher zu stark sinkenden Preisen führen. Daher würde ich aktuell einfach abwarten und keine Immobilie erwerben.
Ich vermisse bei der ganzen Rechnung die Miete als Faktor. Wenn man mit 30 beginnt hat man weniger Miete bezahlt als mit 40 oder 50. Eigenkapital ansparen ist ja gerade wegen der hohen Mieten so schwierig. Kann man dann nicht besser gleich ins eigene Haus investieren?
Es gibt ein Video kaufen vs. mieten. Da wird ein Käufer mit einem ETF-Anleger verglichen. Der Mieter kann durchaus ein gutes Vermögen aufbauen, da die Miete i.d.R. weniger kostet als die Kreditrate.
In Hamburg geht abzahlen im Normalfall nicht mehr. Muss man ja auch nicht. Ggfs. rechtzeitig verkaufen und zurück in eine Mietwohnung und das angesparte auf‘s Konto.
Ich warte aktuell lieber. Gerade bei uns im südlichen Bayern sind die Löhne und Gehälter auf den letzten Pfennig ausgereizt. Wenn es jetzt noch zufällig ein Ereignis geben könnte, wodurch ein Großteil der Bevölkerung auf einkommen verzichten muss.... dann könnte dies die nächstes Jahre zu günstigeren Kaufpreisen führen.
Das mag schon sein, aber bei einem heftigen Crash - und der wird sicherlich kommen - werden die Menschen aufs Land ziehen wollen/müssen und die Immobilienpreise werden in der Stadt wegen Angebot-Nachfrage fallen.
@@siegfriedbert7779 die größten jobs gibts in der stadt, deshalb wird es dort immer nachfrage nach wohnungen geben. die wenigsten ziehen von der stadt ins land, eher umgekehrt. die preise in der stadt werden auch nicht durch die leute die dort wohnen bestimmt sondern von den investoren, die kaufen die gebäude und es werden sich auch in 4 jahren auf jede ausgeschriebene wohnung 30 leute und mehr melden
@@dennislahrmann2880 Also ich bin deiner Meinung, dass die momentane Immobilienpreise durch Investoren bestimmt werden. Aber das liegt meiner Meinung nur daran, dass Angebot & Nachfrage (nicht nur jetzt sondern auch über einen längeren Zeitraum betrachtet) eben diese Situation ermöglicht. Gibt es nämlich keinen Bedarf in die Stadt zu ziehen ( also wirklich nur angenommen), dann ist ein Anstieg der Immobilienpreise für die Investoren kontraproduktiv. Da ich von einem verheerenden Crash ausgehe, vergleichbar mit dem Crash in den 30er, werden viele Jobs wegfallen müssen, sodass ein Bedarf in die Stadt zu ziehen nicht gegeben und gleichzeitig eine Senkung der Unterhaltskosten, so auch Miete, erforderlich wird.
@@dennislahrmann2880 mit home office, e-Bikes und -rollern, Drohnen etc. ist da aber einiges im Wandel und eine Rückkehr aufs Land nicht mehr so unwahrscheinlich IMO.
Tinyhaus - das unnötige Modephänomen der priviligierten Rich Kids. Das teure ist das Grundstück, ein Tinyhaus spart dir im Verhältnis so wenig dass es sich niemals auszahlt für die Einschränkungen die man davon hat.
WeicherKeks Man kann nicht von Einschränkungen reden, wenn man gar nicht weiß, was die Leute wollen. Manch einer, vor allem Singles, brauchen nicht mehr. Und Reich sind solche Leute schon mal gar nicht. Die meisten Geschichten aus dem Deutschen Raum erzählen genau das Gegenteil
Meine Frau und ich haben uns (ich damals 29, sie 26) auch für "weniger Haus" entschieden und statt dessen eine Wohnung gekauft. EK reichte knapp für die NK, also auch gute 100% Finanzierung. Da wir im Großraum Rhein-Main gekauft haben, ist die Wohnung jetzt aber gut 40% im Wert gestiegen (seit 7 Jahren) und die monatliche Belastung durch den Kredit ist vergleichbar mit dem, was wir sonst an Miete gezahlt hätten. Dafür bekommt man hier für 400000€ auch kein Haus mehr...da ist man nicht unter 500000 dabei...
Hi Saidi, danke für Deine tollen Videos. Aber kannst Du mal ein Video bez. Großstadtimmobilien machen? Inwiefern lohnt sich das jetzt ein Haus in München, Berlin und co. zu kaufen/bauen? Wie sieht Deiner Meinung nach die Prognose des Immobilienmarktes in den Großstädten aus? Ganz liebe Grüße :-)
Ich habe ein Eigenheim mittlerweile abgehakt. Die Preise sind aktuell absurd hoch. Zu diesen Preisen ist es mir die Sache einfach nicht wert. Dann wird das Geld halt investiert.
Also fasse ich mal zusammen: eine eigene Immobilie ist nur was für Paare. Für mich als Single, Anfang 40, ohne Eigenkapital aus Berlin bleibt dann nur die Mietwohnung - denn für ein bezahlbares Tinyhaus findet man hier keinen legalen Stellplatz.
Muss man nicht die Mietzahlungen bis zum Immobilienkauf mit berücksichtigen? Zwischen dem Kauf mit 20 Jahren oder 40 Jahren liegen 20 Jahre Mietzahlungen, welche nicht in mein Vermögensaufbau mit einfließen.
@@sonnenscheinsommer4754 Mit dem Verdienst hat es nichts zu tun. Es geht um die Gesamtbilanz, was günstiger ist. Da glaube ich, dass die eingesparten Mietzahlungen bei jungen Käufern berücksichtigt werden sollten.
Sehr schön erklärt! Mir wurde ein 400k Kredit zugesagt bei der selben Ausgangslage wie beim ersten Beispiel. Habe am Ende mich umentschieden und etwas günstigeres gesucht ..
Was ist, wenn ich mit Anfang 30 eine Eigentumswohnung für 200k € kaufe und vermiete, um später auf die eine Hypothek aufzunehmen für ein Haus? Könnt ihr dies mal durchrechnen? Natürlich habe ich hier ein höheres Risiko, aber die Hebelwirkung würde mich interessieren. 😁 Vielen Dank für die Antwort!
Haben wir so ähnlich gemacht. Allerdings mit zwei Eigentumswohnungen. Da ist nicht nur der Hebel interessant, sondern auch der Steuervorteil und die Mieteinnahmen.
Ein wichtiger Teil des "Erklär-Videos" fehlt. Nach ca. 20 Jahren des Immobilienkauf fängt man wieder mit Renovierung oder Erneuerung von technischen Einrichtungen wie z.B. Heizanlage, Bäder, Küchen. Dann kommen auf den "Hausbesitzer" wieder erhebliche Kosten zu. In Ihrer Rechnung wird nicht darauf eingegangen das man z.B. Jeden Monat/Jahr für diese kommenden Renovierungskosten Geld beiseite legen muss.
Habe ich einen Denkfehler oder wurde das Zinsänderungsrisiko außer Acht gelassen??? Ich gehe nicht davon aus, dass die Zinsen 35 Jahre so niedrig bleiben... Wäre cool, wenn mich jemand aufklären kann 😅😁
Kann natürlich auch sein, dass wir noch negativer werden im leitzins, aber über 35 Jahre sehe ich es als eher unwahrscheinlich an 😅 aber das ist meine Meinung 😄
ja, man kann zwar lange zinsbindung vereinbaren, dann steigen aber auch die zinsen ;) sonderkündigungsrecht nach 10 jahren spielt in die überlegung aber auch noch rein
Theorie und Praxis...sehr gut erklärt. Aber .....was macht man in der heutigen Zeit?.....in einem Ballungszentrum wie München oder Frankfurt? Wo es so gut wie keine Bauplätze gibt und wenn, sind sie so teuer wie ein ganzes Haus? Wo eine Anzeige für ein 2 Familienhaus in immoscout 24 eingestellt, in 30 Minuten nicht mehr vorhanden ist? Was nützt ein günstigeres Haus in Meck Pomm in ungünstiger Lage wenn man in Frankfurt arbeitet und dann u.a. 2 Autos braucht? Von den anderen Nachteilen abgesehen..... Antwort: Lotteriegewinn oder gut erben.....
Du gehörst zu den 2% besserverdienenden wenn du ein Haushaltsnettoeinkommen von über 5000 Euro hast. Und selbst damit wird das haarig wenn du 50% davon nutzt um das Haus auszuzahlen. 1 Millionen bei 1.5% Zinsen und 2500 Euro pro Monat abzählen ist ne Laufzeit von 46 Jahren. Und das macht die Bank nicht mit bei einer Tilgung von nur 1.5%. Die wollen mindestens 2% was 3000 Euro bedeutet und einer Laufzeit von 38 Jahren. Also vergiss es
Ich sehe auch wenig Sinn darin ein Beispiel mit 1-1,5 Millionen Euro zu machen. Nicht nur weil sich so eine Immobilie sowieso der Durchschnittsbürger nicht leisten kann, sondern auch, weil du solch einen Kredit niemals bekommen würdest. Wenn es dich jedoch interessiert: Bei einem Zinssatz von unrealistischen 1% und einer Darlehenssumme von 1.000.000 Euro müsstest du (ohne Berücksichtigung von Zinssteigerungen und Sondertilgungsraten) mit einer monatlichen Rate von 2.857€ den Kredit abbezahlen, wenn du in angenommenen 35 Jahren fertig sein möchtest.
@@WeicherKeks Verwechsel bitte brutto und netto nicht mein Freund ;) Und es ist so wenn du und deine Frau 5000 NETTO zusammen heim bringst gehörst du zu den 2 %
Das stimmt. Nur bleibt weiterhin das Risiko irgendwann berufsunfähig zu werden, doch wie soll dann die monatliche Rate getilgt werden? Beim ETF-Sparplan ist es ganz einfach: Im schlimmsten Fall wird er eine Zeit lang auf 0 gesetzt und trotzdem vermehrt sich das Geld weiterhin. Bei der Tilgungsrate geht das aber nicht so einfach... Viele unterschätzen das Risiko einer Immobilie.
Der Hinweis mit dem i.d.R. steigenden Einkommen ist absolut richtig. Die Schulden steigen ja demgegenüber nicht weiter. Es ist wie alles im Leben eine Risikoabschätzung. Es könnte ja auch noch mit einem Erbe zu rechnen sein, was ein höheres Risiko rechtfertigen könnte.
@@Laianzhi Stimmt, man kann auch im Wald wohnen dort zahlt man keine Miete ;) - Man ey was die Leute immer glaube man muss IMMER bezahlen egal ob man ein Eigenheim hat oder Miete ist. Beim Eigenheim hat man zumindest die Möglichkeit das notfalls zu verkaufen, beim mieten fliegt man raus und hat nichts. Und immer der vergleich mit dem Aktien sparen, vergesst das ist Blödsinn das macht niemand, somit gewinnt immer die Immobilie.
@Stefan D. Auch bei 40% EK besteht für die Bank noch ein Risiko, welches sich dann in einem Immobiliencrash zeigt, siehe subprime-Krise. Was hat die eingetragene Grundschuld mit dem minimalen Wert der Immobilie zu tun? Ein Mieter könnte die Wohnung keine 6 Jahre halten? Wurde in die Rechnung auch das quasi noch vorhandene EK miteinbezogen? Ferner hätte der Mieter auch schon eher mit Investitionen in Aktien beginnen können, also somit auch potentiell mehr EK zur Verfügung. Welchen Vorteil soll die geringe Tilgung haben? Dadurch fallen doch nur mehr Zinsen an und die gleichzeitige Investition in ETFs erhöht das Risiko noch zusätzlich.
@@Laianzhi du kannst aber auch mit deiner bank mal reden, die sind ja auch daran interessiert das du das darlehn abzahlst. die werden zwar nicht auf 0 reduzieren aber deine tilgung auch auf bis zu 0,5 runter setzen, das hab ich schon erlebt (zum glück nicht bei mir). der vermieter schenkt dir aber auch kein geld, der wird auch nicht sagen "ach komm zahl nur 25% und den rest machen wir später" der nimmt das als möglichkeit die bude zu besseren konditionen neu zu vermieten wenn du 2 monate in schwierigkeiten bist
Sehr gutes und wirklich interessantes Video Allerdings bekommt man in vielen Gegenden in Deutschland kein Haus mehr für 400.000 ein großes schon gar nicht. Ich lebe beispielsweise in Freiburg im Breisgau. Auch im ländlichen Raum ist für dieses Geld nicht mehr an ein Haus zu denken. Es wird in allen Beispielen mit 2 Personen (Einkommen) gerechnet. Trifft bei mir leider auch nicht zu. Ich werde vermutlich bis zur Rente lediglich 1 Einkommen haben mit welchem ich meinen Lebensunterhalt bestreiten muss und ansparen soll. Ich denke mit einem Einkommen ist es recht schwierig heute noch eine Immobilie zu kaufen, wenn das Einkommen nicht außergewöhnlich hoch sein sollte.
Eine immobile ist echt schön :), vorallem ist man sein eigener Herr. Jedoch ist es auch ein rießiges Klumpenrisiko. Das sollte man sich gut überlegen ! Tolles Video !!
Ich frage mich immer, weshalb so viele Leute in meinem Bekanntenkreis meinen, eine Immobilie sei eine sichere und bequeme Geldanlage. In meinen Augen überwiegen die Nachteile: -Jahrzehntelang verschuldet -Gefühl der Unsicherheit durch Krankheit/Unfall seine Arbeitskraft zu verlieren und die Tilgungsrate nicht mehr zahlen zu können -Risiko am Ende Verlust zu machen, wenn der Immoblienwert fällt (denn auch das wird in Zukunft in einigen Regionen eintreten) -Zusätzliche Kosten, die man bei Schäden selber zahlen muss -Unflexibel bei Berufswahl, da man standortgebunden ist Mag sein, dass mir einige widersprechen werden, aber ich finde ETF sind da weitaus pflegeleichter :)
@@Laianzhi Da hast du vollkommen Recht. In meinem Freundeskreis wollen fast alle eine Immobilie, aber meist weil sie keine anderen Anlageklassen kennen . Es ist mir persönlich einfach zu konservativ. Wenn du eine Immobilie kaufst gibst du im wahrsten sinne des wortes deine Eier ab. Eins bekommt die Bank und das andere der Arbeitgeber :D.
@@Pfennigfuchser Der Spruch mit den Eiern ist wirklich gut :D Aber ja, in den meisten Fällen ist es wohl tatsächlich die Unwissenheit. Für viele gibt es nur 2 Alternativen: Private Renten- bzw. Lebensversicherung oder Immobilie Die meisten (inklusive ich selbst) haben es natürlich auch so von den Eltern vermittelt bekommen.
@@Laianzhi am besten ist doch in beides zu investieren Immobilie und ETF-Sparen, da kann man aus meiner Sicht nicht viel falsch machen als Langfristinvestment.
Die Berechnung geht allerdings davon aus, dass Malik und Maike innerhalb der 32 Jahre keinerlei Gehaltssteigerungen haben. Damit könnten sie die Rate ggf. erhöhen, sicherlich aber Sondertilgungen leisten und damit die Laufzeit wesentlich verkürzen.
Wir haben unsere erste Wohnung mit 25 nach dem Studium gekauft und innerhalb von acht Jahren abbezahlt. Dann haben wir mit 35 ein Haus gekauft. Mit 43 kam dann die Scheidung. Dank der Wohnung und eigener Firma musste bei der Vermögensaufteilung nichts verkauft werden. Ich habe das Haus mit dem Rest des Kredits übernommen und jetzt mit 51 alles abbezahlt. Nun überlege ich, eine kleine Wohnung zu kaufen und das Haus an die Kinder abzugeben. Vielleicht könnt ihr dazu auch mal ein Video machen? Macht es Sinn, das Haus an die Kinder verkaufen? Oder besser verschenken? Oder doch behalten?
Ich würde verkaufen. . Es wird keine Grunderwerbsteuer fällig. Deine Kinder können höheres Abschreibungvolumen nutzen. Sofern ein eRenovierung der Immobilie notwendig ist macht das aus meiner Sicht Sinn. . Wollen deine Kinder selbst bewohnen oder vermieten? Der Kaufpreis sollte angemessen angesetzt werden . Das solltest du vorher mit deinem Steuerberater besprechen. Nicht dass das Finanzamt Stress macht. Ich kaufe meinen Eltern gerade ihr altes Haus ab. Ich meine, dass das der sinnvollste Weg ist.
@@DeOPe Das war eine Mischung aus eigener Sparsamkeit und netten Großeltern... Ich habe daraus gelernt und für meine Kinder regelmäßig gespart. So hat sich das Kindergeld schön aufsummiert.
@@henrimpo Mein Sohn würde es selbst bewohnen - mir kommt verkaufen auch am sinnvollsten vor. Ich werde mich mal schlau machen, zum Glück hat alles noch Zeit.
Dann ist das erstmal nicht schlecht, hat mein Bruder vor 7 Jahren auch gemacht. Für 110k gekauft und jetzt ist die Wohnung mehr wert. Du bezahlst für deine Wohnung ja Kaufnebenkosten und die sind, wenn du die Wohnung verkaufen willst erstmal weg. Die Frage, die du dir stellen solltest: Wie wahrscheinlich ist es, dass du in den nächsten Jahren in deiner Wohnung bleiben willst. Kann ja sein, dass du 1 Tag nach dem Kauf jemanden kennenlernst und du plötzlich drillinge erwartest, oder du bekommst ein gutes Jobangebot in einer anderen Stadt. Ich würde mir die Wohnung nur dann kaufen, wenn es sich finanziell rentieren würde, die Wohnung zu vermieten, wenn du ausziehen musst. Kannst du ja mal durchrechnen.
Besten Dank für das Video! Die pauschale Aussage, dass die Immobilie zwingend bis zum Renteneintritt abbezahlt sein muss, würde ich etwas differenzierter sehen. Sofern die Rentenhöhe - natürlich nur nach vorsichtiger Kalkulation - es zulässt, auch noch in den Rentenbezug hinein zu tilgen, könnte aus meiner Sicht auch dies eine Option sein. Außerdem ist zu beachten, dass bei vielen Personen zum Renteneintritt größere Beträge zur Verfügung stehen z. B. durch die Auszahlung einer Betriebsrente, die 30 %-Regelung bei einer Riester-Rente oder auch, weil eine Lebensversicherung ausgezahlt wird. Dieses Geld kann dann möglicherweise für eine Sondertilgung verwendet werden. Letztlich ist es aus meiner Sicht wichtig, die Finanzierung nach der individuellen Lebenssituation zu planen und dabei auch mögliche Risiken zu berücksichtigen; also besser mit einem etwas größeren Puffer zu planen.
Die einen kaufen sich ein Haus, in welchem es 35 Jahre lang nichts zu renovieren & sanieren gibt und die anderen sparen sich trotz Kinder mal eben 170.000.- € an! Der pure Wahnsinn.
In einem Video über Frugalismus erzählte mal ein Herr, der im IT-Bereich arbeitet, dass er auch mit Familie ca. 1000 Euro pro Monat spare. So nach meiner Berechnung würde er es nach 15 Jahren schaffen, 170k anzusparen (ohne Investitionen, Aktien, etc. nur reine Sparkraft). Nehmen wir mal an, dass er direkt nach dem Studium anfängt und sein Lebenslauf so reibungslos wie möglich abläuft, d.h.: Mit 21 Jahren das Studium in Bestzeit abgeschlossen und danach das 15 Jahre-Sparprogramm durchlaufen - mit 36 Jahren könnte er anfangen...
@@Bluemoneystar hehe, wenn er so durchgeballert, dann freut er sich wirklich, dass er in der Rente angekommen, endlich ein paar Euro Miete spart... Nur leider gab es einen Strukturwandel und die Hütte ist jetzt nichts mehr wert. :p Sind so Geschichten, die schreiben sich praktisch selbst. :)
Ich habe mir gerade die Reihenhäuser in unseren Nachbarschaft angeschaut - tatsächlich sind fast alle noch Fenster, Türen und Dächer noch im Originalzustand, d.h. aus den 70-80gern. Das ist wirklich ein "Traum" - einmal gekauft, 40 Jahre geschuftet und bezahlt, um dann in einer renovierungsbedürftigen Bude im Alter zu landen! Aber dafür Schuldenfrei! Langsam habe ich den Eindruck, das Traum vom Eigenheim ist einfach ein falsches Ziel, denn ein Haus braucht man nur für eine begrenzte Zeit, etwa für 15 - 20 Jahre, dann wird es für die meisten eher zu groß. Warum also überhaupt das Haus kaufen, wenn man ihn später meistens nicht benötigt, aber trotzdem teuer pflegen muss?
Jetzt hätte mich die Berechnung der 40er mit Eigenkapital noch interessiert! Da sehe ich mich gerade. Wir haben ca 250K € EK und überlegen uns, wann der beste Zeitpunkt zu kaufen ist mit 3 Kindern. Die Preise sind hier extrem hoch und natürlich spekulieren wir auf sinkende Preise wegen Corona.
Interessantes Thema! Ich bin mal gespannt, wie sich die Preise mittelfristig entwickeln. Auf der einen Seite ist da das viele EZB Geld, auf der anderen Seite sehe ich den demografischen Wandel...
Welcher Demographische Wandel bitte? Dass nun Pakistaner und andere Flüchtlinge in Altenheimen arbeiten macht unsere Gesellschaft auch nicht kleiner. Glaubt der Politik doch so nen scheiss nicht .....
MK die Geburtenzahlen gehen in fast jedem zivilisierten Land mit guter Wirtschaft zurück auch in D. In 20 Jahren werden wir beim aktuellen Trend wahrscheinlich eine geringere Bevölkerung haben. Grundstücke werden zwar nicht mehr,sprich der Preis wird weiter steigen, dafür wird die Nachfrage nach Wohnraum geringer werden, sprich mehr Angebot und weniger Nachfrage -> damit müssen dann die Mieten wieder etwas sinken und ggf auch die Preise der Häuser
@@v3r0x wir werden es sehen, die Geburtenrate hat mindestens 20 Jahre ein großes Loch und das sind die aktuell 30 Jährigen. Zudem wird man immer flexibler was den Job angeht und ist weniger lokal gebunden, ich will mir keine Immobilie ans Bein binden.
5:15 „relativ teure Immobilie, 400.000€ ohne Nebenkosten“. Das ist bei uns in der Gegend dann eher die Fraktion „absolute Bruchbude“ und nichtmal in München oder Hamburg City.
wo bekomme ich denn eine immobilie für 400k? hat die dann ein dach oder darf ich meine plane mitbringen ? xD bitte mal etwas realistischere preise nehmen. idr. wenn man nicht gerade am adw wohnt, reden wir von 600k aufwärts und dann sind das noch bestandimos, wo modernisiert werden muss.
Oha wir haben vor 5 Jahren (31j) 2,3% bekommen was ein guter Zinssatz war und hatten 0 Eigenkapital. Und in 5 Jahren zur Umschulung stehen wir besser da.
Mein Freund und ich (26 und 22) kaufen uns jetzt ein Haus. Das ist sehr beängstigend weil wir zu den "frühzünder" gehören wenn alles geplant läuft sollen wir uns nach der Anfangsphase (möbel, Zaun neue Küche) etc dann Durchschnittlich 1k zusammen im Monat sparen ich bin gespannt ob das ausreicht... naja aber bei den Momentanen Kostensteigerung der Immobilien ist es das Risiko wert. So schnell wie die Preise steigen kommt man ka mit EK ersparen nicht hinterher....
Und so wie ich das verstanden habe ist das für die Bank wichtig. Damit, wenn der Schuldner zahlungsunfähig ist, das Haus verkauft (zwangsversteigert) wird und die Bank als aller erstes an das Geld kommt. Und dann erst andere Gläubiger, die der zahlungsunfähige Schuldner ggf. hatte.
4 роки тому+1
Ich denke eben, dass es wirklich vom eigenen finanziellen Status und auch dem selbst gewählten Lebensstil abhängig ist. Manche können es sich eben schon mit 30€ leisten und die anderen entscheiden sich einfach bis Ende des Lebens zur Miete zu wohnen. Allerdings finde ich es gut, dass ihr das trotzdem einmal so übersichtlich und strukturiert darstellt :D
Wenn ich überlege, dass man neben den 1500 Euro monat. Tilgung auch noch Strom ( 150 Euro) , Versicherung wie Haftpflicht, Gebäude, Kfz, Rechtsschutz (150 Euro), Gez, Telefon, Internet (60Euro) Steuern für Haus und Kfz (60Euro), Hausnebenkosten wie z. B Wasser, Abwasser, Müllentsorgung etc. (50 Euro) zahlen muss, gibt man locker 2000 Euro aus und dann hat man noch nichts gegessen, Rücklagen gebildet etc... Dann darf aber keiner der beiden mal seinen Job verlieren oder schwanger werden... Ich frag mich, wer sich das leisten kann. Ist das Einkommen wirklich so gut in Deutschland?
Frage :Ein Freund ist fast 40 und Kindergärtner, kinderlos, Partnerlos und hat sich jetzt in den Kopf gesetzt ein Haus zu kaufen. Kredit 120000 Euro. Ich habe Ihm davon abgeraten, da es ein altes Haus ist und er in zwanzig Jahren 60 ist! Dadurch das er auch keine Partnerin hat denke ich das sein Geld permanent knapp sein wird und er noch soviel reinstecken muss. Auch verschuldet er sich bis über beide Ohren. Ich würde gern wissen was ihr darüber denkt?
400.000€ für ein Haus? Eher unrealistisch in Stadt- oder Speckgürtelnähe. Hier kostet ein Neubau mit 120 qm Grundstück und 120 qm Wohnfläche als Reihenhaus in guter Lage bereits 1.000.000€ ohne NK.
Ich habe für insgesamt 150k ein Haus aus den 70er, welches saniert ist nach EnEV mit 140m2 Wohnfläche und 950m2 Grundstück, voll unterkellert, Garage+Stellplatz und Dachboden der noch ausgebaut werden könnte. Ja auf dem Dorf, 22km bis zur Kreisstadt in Niedersachsen. Bei Immobilien gibt es eben nicht die eine pauschale Antwort. Ich sehe es nicht als Konsum, weil ich es innerhalb von 10 Jahren abbezahlen werden und danach mietfrei wohne. Bei Immobilienpreisen jenseits der 400k würde ich auch lieber zur Miete wohnen bleiben anstatt mein ganzes Leben die Bank zu finanzieren.
@Linus Selur Kommt wohl sehr auf die Gegend an - ich habe vor 17 Jahren im Berliner Speckgürtel (1km bis zur Stadtgrenze) ein 500qm-Grundstück gekauft und neu gebaut. Das waren damals 200k + Kaufnebenkosten.
Thomas&Tabea haben es wohl ganz richtig gemacht, denn wer vor 25Jahren finanzieren wollte, hat Zinssätze von 8% und mehr bezahlen müssen und hätte heute eine mind. 25 Jahre alte Immobilie mit reichlich Investitionsbedarf (Fenster, Heizung, Dach etc. pp.) Darum ist die Vergleichbarkeit der Verhältnisse nicht sauber gegeben. Die scheinen ja auch ohne eigene Immobilie gut über die Runden gekommen zu sein und können sich heute aussuchen, was sie machen = Freiheit :-)
Macht es denn mehr Sinn bei einer laufenden Finanzierung sich durch ETF Sparpläne Vermögen aufzubauen um hin und wieder Sondertilgungen machen zu können oder ist es besser die Tilgungsrate zu erhöhen?
Kommt auf deinen Zins an. Wenn du 6% Zinsen hast, würde ich so schnell du kannst abzahlen. Wenn du 1% Zinsen hast, und du noch 20 Jahre abzahlst, dann hast du mit einem ETF mit durchschnittlich 6% Rendite pro Jahr nach den 20 Jahren mehr Geld. Und du hast darüberhinaus noch einen großen Vorteil: Den ETF kannst du im Notfall immer zu Geld machen, falls dein Dach kaputt geht. Das was du getilgt hast ist erstmal "weg". Aber ich denke es ist eine persönliche Entscheidung, wenn du dich besser fühlst schnell Schuldenfrei zu sein und das als Motivation nimmst dich im Job anzustrengen, kann sich das auch auszahlen.
@@oinkoink2843 Du hast Recht, einen Sicherheitspuffer anlegen ist gut und richtig. Ich sage nicht: Leg das Geld in einen ETF an, dann kannst du davon Renovierungen bezahlen. Dennoch ist man flexibler mit dem ETF, als mit der Sondertilgung. Da man hier im Falle des Falles einen Kredit aufnehmen muss, beim ETF muss man das nicht, kann es aber, wenn der Markt negativ gelaufen ist.
Ein wirklich sehr anschauliches Video. Jedoch aus meiner täglichen FInanziererpraxis würde ich mal die Frage stellen, welche Zinsbindung hier zu Grunde gelegt wurde - insbesondere in den Fällen, in denen eine lange Laufzeit zugrunde gelegt wird. Bei den genannten Konditionen wurde vermutlich eine 10jährige Zinsbindung veranschlagt. Bei solch langlaufenden Projekten hat man jedoch ein hohes Zinsänderungsrisiko ab 10 Jahren und dann reden wir bei der Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung bei sehr hoher Restschuld von einer möglichen Verdopplung oder Verdreifachung der Rate - ohne, dass man schneller tilgt natürlich. Klar sind wir momentan auf einen Rekordniedrigniveau der Zinsen. Derzeit steigen die Darlehenskonditionen gerade aber wieder und das wird sich laut Trend auch noch weiter fortsetzen. Langfristig holt man sich bei kurzer Zinsbindung also ein großes Risiko für notleidende Kredite in die Finanzierung. Und das weiß natürlich auch die Bank. Lieber einen verhältnismäßig geringen Zinsaufschlag in Kauf nehmen, aber dafür von Beginn an schon wissen, wie die Rate in 30 Jahren aussehen wird. Die Inflation spielt einem dabei ja auch ausnahmsweise mal in die Hände.
Genau. Deswegen würde ich auch empfehlen, mehrere Kredite aufzunehmen, mindestens 2. Mit einem nimmt man die günstigsten Konditionen für etwa 10 Jahre mit. Und mit dem/den anderen zahlt man langfristiger den Rest ab. Das Beste aus beiden Welten, sozusagen. 😉
Wenn man dann unerwartet durch Gehaltserhöhung, Erbfall oder dergleichen doch noch mehr Geld über hat, kann man das entweder investieren oder in die Sondertilgung des teuersten Kredits stecken.
@@saschamayer4050 das funktioniert aber nur, wenn auf den 10Jahres-Konditionen keine nennenswerte Restschuld mehr drauf ist. Sonst hat man schließlich das gleiche Problem
Es kommt eben immer darauf an. Wir haben mit 27 nach dem Studium vor knapp 20 Jahre ein Haus zu 110%finanziert. Allein die Inflation/Gehaltserhöhungen/Beförderungen haben abartig viel weggenommen. Damals hat die Rate 40% unseres Einkommens ausgemacht, nach 10 Jahren haben wir nochmal einen Ausbau nachfinanziert und die Rate um 50% angehoben. Heute ist die Rate noch 15% unseres Einkommens, trotz Anhebung der Rate und damit Nachfinanzierung+Verkürzung der Laufzeit. Also meine Erfahrung: so früh als möglich einsteigen...
@@callofjosh5502, das liest sich eher wie eine Behauptung, nicht wie eine Erklärung.😅 Standardsprachlich ist's nicht, aber das muss natürlich auch nicht jeder wollen. :)
Wäre es nicht mal interessant, den Kauf einer Immobilie und all dem was dazu gehört mit ein paar Zahlen und Rechnungen zusammen zu fassen? Gerade da ja oft Erhaltungskosten aber auch Versicherungen einzeln thematisiert werden. Bei dem errechnen der möglichen Kreditraten müsste man ja die Kosten noch alle abziehen oder nicht?
Herzlichen Glückwunsch Sven und Sandra, ihr habt in München ein eigenes Dixiklo in Bestlage in Schwabing!
Deshalb, weg aus MUC
😂😂👍
Alle gut ausgebildeten, jungen Münchner sind in Norddeutschland herzlich willkommen. Hier könnt ihr euch noch zu Lebzeiten ein Haus leisten und abbezahlen, Geld für schöne Dinge ausgeben und zur Seite legen, Geschlechtsverkehr mit Schweinen haben und vor allem Hochdeutsch lernen.
Selbst bei uns im Kuhkaff, 30 Minuten aus München raus sind die Immopreise ein vielfaches von dem, was im Video gesagt wird.
Erst letztes Jahr wurde ein Haus verkauft, Baujahr 70er Jahre, saniert worden ca. 2015, Kaufpreis ausgeschrieben 900.000 Euro. Da es zig Bieter gab wurde am Ende 1.200.000 bezahlt. Für ein scheiss normales Einfamilienhaus mit 130 Quadratmeter Wohnfläche und Einzelgarage. Das ist einfach nur noch pervers. Irgendwas muss sich da ändern.
@@mahmut123456 Ähm, bei euch im Schweinedreieck ist wohl ordentlich was los...
- "Grossstadt Einwohner" left the conversation
Genau das....
Ist besser so..
Gibt´s in der Großstadt keinen 3-Satz?
LOL in München kostet ein kleines Reihenhaus schon 1 Mio
@@Anderixx 1.2Mio schon eher, 1 Mio war letztes Jahr
400.000 € für ein Eigenheim selbst ohne Nebenkosten ist doch schon leider in der heutigen Zeit ziemlich wenig.
Kommt auf den Standort an :D
Bei uns, paar Beispielen von Freunden:
- 65k€ - 3 Parteien - je 50-65qm - Grundstück 90qm (durch Zwangsversteigerung erworben)
- 130k€ - 3 Parteien - je 70-90qm - Grundstück 300qm
- 185k€ - Einfamilienhaus - etwa 120qm - Grundstück 200qm aber mit viel Schräglage
- 220k€ - Einfamilienhaus - etwas 100qm - Grundstück 100 qm (Neubau)
Ich: Miete 360€ kalt 100qm Wohnung, 200qm Grundstück
Aber das ist der Preis von fehlender Infrastruktur in Kleinstädten
In der Gegend, wo ich hinziehen möchte, ist für 400.000€ manchmal ein nicht renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus drin. In Ost-Deutschland kriegt man Neubauten.
@@HERODMasta in Westen auch, je nach Region halt
@@Fischbroetchen1 Sogar in den meisten Regionen des Westens !
also ich hab mit Teilsanierung 2016 für 150m² Wohnfläche und 1300m² Grund ca 240.000 € bezahlt und hab ne gute Lage ..ist immer auch ne Glückssache und sehr abhängig wo man kaufen möchte...
Moin, wollt ihr das Video mal mit den aktuellen Marktzinsen zeigen? Das wäre super. :)
Könnt ihr das Beispiel auch mal an den Immobilienpreise für z.B. München und Umland machen?
für 400k € braucht man hier nicht mal schauen außer für 2 Zimmer 😔
Zwei Jahre später in München - 2 Zimmer für 400k?! Was für ein Schnäppchen - wo gibt’s das?
400k... soviel kostet hier schon der unerschlossene Baugrund
Und meine neuen Nachbarn haben für 160m² Haus auf 1000m² Grundstück gerade mal 300.000 bezahlt. Die Preise sind eben verschieden.
Die Frage muss ja erstmal sein, wo ist hier?
@@altermann7280 Brandenburg, etwas über 50km außerhalb von Berlin.
@@altermann7280Südost-Bayern. 100km von München entfernt. 20k Einwohner Kaff
@@BadTaste93 na ja 20.000 Einwohner ist hier in MV ne mittlere Stadt 😅
Und Bayern ist eh eine andere Welt. Genauso wie Hamburg, Berlin/Potsdam oder auch Rostock im Norden.
Die Preise sind eben regional sehr unterschiedlich und von daher sind 400.000€ als Durchschnitt durchaus vorstellbar.
Also, ich bewundere jeden Anfang 50er, der € 170.000,- EK zusammenbringt ! Ich persönlich kenne keine - in meiner Mittelschicht !
30er mit 40000 ist auch sportlich als mittelständiger.... da hätte ich sofort gebaut, für mich ist das vom Tisch..... leider
@@kaybemme6964 Das ist wie in der Politik mit deren Statistiken - die Realität sieht oftmals anders aus !
Entscheidend ist allen voran wo man wohnt ! In z.B. Wiesbaden wird es einem jungen Ehepaar mit normalen Berufen (z.B. Elektriker/Bürokauffrau) und zwei kleinen Kindern noch nicht einmal in deren kühnsten Träumen möglich sein eine Immobilie zu kaufen und schon gar nicht zu bauen - im Westerwald oder Hunsrück schon ! Zumal der Verdienst in der Provinz heutzutage nicht mehr viel abweicht mit dem zur Stadt - bei Standard Berufen !
Insofern bin ich der Meinung, daß die Lebensqualität auf dem Land besser als in der Stadt ist - allen voran kommerziell ! Und leider bestimmt der Kommerz das ganze Leben - ob man will oder nicht !
@@kaybemme6964 Eigentlich nicht. Wenn 2 Personen Vollzeit arbeiten und jeweils 500 Euro pro Monat sparen, dann hat man 40 000 schon nach 3.5 Jahren.
@@TrueIQ21 Sofern es möglich ist, natürlich ! Ich zweifle allerdings daran, daß dies bei den meisten überhaupt möglich wäre !
@@siegiiwenig8716 Das ist toll - nur weiter so !
Könntet ihr bitte auch mal ein Video machen bei dem Kaufen vs. Bauen untersucht wird. Was die Vor und Nachteile sind und mit was für Mehrkosten zu rechnen ist.
Haben die schon.
400 tsd Euro für eine teure Immobilie.... oder wie man in Stuttgart sagt: Doppelgarage
Hahahaha underrated
@@xMicha999 Da darfst Du in der Besenkammer der Doppelgarage leben!
Also selbst eine Stunde raus aus Stuttgart gibt es kaum was für 400000...die Rechnung ist schön und gut aber für Süddeutschland kaum anwendbar. Könntet ihr vielleicht noch auf das Thema „Sondertilgungen“ (Erbe, Schenkungen etc)eingehen? Das dürfte vielleicht auch noch ein paar Leute interessieren
Genau das habe ich mir auch gedacht. Wenn man mit 30 oder 40 anfängt eine Immobilie zu bezahlen, dann muss man auch die eigene Gehaltsentwicklung ebenfalls berücksichtigen. Die 50ger schaffen theoretisch 2000€ Tilgung und haben parallel zur Miete 170.000€ EK angespart, die 30er oder 40er haben ja auch die Möglichkeit parallel zur Rate entweder durch ETFs oder durch sondertilgung die Restschuld zu drücken. Daher absolut berechtigte Frage
@@elifustuner3019 Bei den 30er und 40er sehe ich noch die Option
50%/50% zu machen.
Der eine Teil wird gespart.
Der andere Teil wird in einen ETF gepackt.
"wovon redet der Saidi eigentlich"
Hehe, was für ein sympathischer Typ 😀👍
:D man schreibt ihr "Saidi", bloß zur Info :)
Sehr sympathischer Typ, dieser Saidi, gut erklärt wie immer!
"400.000€ relativ teuer" said no one ever (in München und Umgebung)!
Zieh in den feinsten Osten
Nicht alle wohnen in München oder Hamburg
Schönes Video. Nur mit den Kaufpreisen kann man als Großstädter nichts anfangen. Ich war letztens auf einer Zwangsversteigerung beim AG München. Dort ging ein Baugrundstück in einem Dorf (ca. 30 km von München) mit 600 m^2 für 550.000€ weg wie warme Semmeln!
Eure Risikoeinschätzung würde mich auf jeden Fall interessieren, da ich Bekannte kenne die diesen Weg gegangen sind.
Ich kenne auch einige die das gemacht haben. Bin mal gespannt.
@@inulani333 Welches Risiko ? Miete muss ebenso entrichtet werden wie Abtrag ! Mit jedem monatlichen Abtrag ist man allerdings um diesen Betrag "reicher", bei der Miete "ärmer" !
Im Notfall (Arbeitslos,Krank etc) kann man eher mit der Bank reden mit einer womöglichen Stundung oder Ratenpause (je länger desto besser bzgl.Zinsen) Ein Vermieter (selbst einer) wird wohl kaum auf eine Zahlungspause eingehen !
Notfalls ist ein Haus genauso ein Gebrauchsgegenstand wie ein Auto,Möbel,Werkzeuge etc.etc.etc und man kann es verkaufen - bevor die Bank es tut !
Bin immer erstaunt, daß viele jüngere Leute sich Autos für 50-60k anschaffen (egal ob finanziert, geleast oder Cash bezahlt),sich darüber aber keine großartigen Gedanken machen !
Gerade Neuwagen sind Geldvernichter allererster Güte und fallen rasant im Wert - eine Immobilie nicht ! Die steigt - wenn auch langsam - im Wert ! Und der Besitzer hat Kapital gebildet - beim Neuwagen hat der Besitzer Kapital vernichtet ! Früher nannte man Immobilien Betongold - und das ist bis heute so geblieben !
HI Saidi, mal wieder ein top video. Einfach und unkompliziert auf den Punkt gebracht! Keep up the good work!!!!
Auch wenn die Preise etwas niedrig sind ;) Eine Kleinigkeit die mir noch gefehlt hat, sind die Kosten die bei einer längeren "Besitzdauer" eines Hauses anfallen können, wie Dachreparaturen oder ähnlich große Sachen. Die krachen dann nochmal richtig ins Budget und sollten vorher als Risiko mitkalkuliert werden. Und das Risiko steigt eben je länger man ein Haus besitzt. Bei den 50er Paar ist dies viel weniger ein Thema.
Gut, daß du es erkennst ! Ein 30er Paar kauft ein älteres Haus und renoviert es 30 Jahre später nochmals - oder baut ein neues Haus, bezahlt von Anfang an schon mehr und renoviert es trotzdem 30 Jahre später ! Das entfällt natürlich bei dem 50er Paar, die haben die Kosten einer Renovierung erfahrungsgemäß nur einmal !
Insofern ist es eigentlich empfehlenswert und sinnvoll erst in den 50ern eine Immobilie zu erwerben ! Kinder sind aus dem Haus demzufolge braucht man auch nur ein kleineres Haus oder Wohnung und man renoviert nur einmal !
@@oskar7095 ja genau. Wobei es schwierig ist die Kosten bzw. das Risiko zu beziffern. Vorhanden ist es auf jeden Fall und für die 30er kommt es dann worst case (zb wenn gebrauchte Immobilie gekauft) doppelt.
Mal wieder ein sehr gutes Video! Die 400k sind hier im südlichen Raum realisitisch und "können" als Beispielwert dienen. Bei dem Thema bleibe ich dran :)
Die 400k sind in Baden Württemberg nur noch auf dem Land realistisch 😂
@@ronnynuglisch1990 da hast du natürlich auch Recht! Ballungsgebiete und Städte sind da Meilenweit von entfernt
@@madasgard3614 wie weit weg muss man da gehen? Freising (Kleinstadt 50 km von München weg) kostet ne Wohnubg zum Kauf immer noch ne Millionen. Auch die Dörfer drum rum sind nicht günstiger, gerade wenn man Fahrtkosten mit einbezieht. Also ab wo hört Ballungsraum auf.
je weiter man in bw richtung süden kommt desto näher rückt man an die kaufkräftige schweiz... da bist dann 350k schnell für ne durchschnittliche 3-4 zimmer wohnung in ner 5k-20k gemeinde los... neubau dann auch mal bis zu ner halben mille
Sehr sehr sehr gut erklärt 👍👍👍 zwar kann ich mir für 400k in meiner Gegend gerade mal eine kleinere 3 Zimmer Wohnung kaufen aber gut 🤣 danke
ich empfehle für den einstieg "kaufen oder mieten" von gerd kommer. da wird m. e. ein sehr realistisches bild gezeichnet, womit man gut gewappnet den immobilienkauf angehen kann. das thema ist meiner meinung nach zu komplex, um das in relativ kurzen videos gut darzustellen.
Unsere kaufen oder mieten Videos haben wir ein bisschen vorausgesetzt
@@nicolaspierret1574 nur ein Investment? Das ist ein Investment welches oftmals einen Großteil des Humanvermögens ausmacht, das sollte gut überlegt sein.
@@nicolaspierret1574
Es ist nicht so, dass es wirklich komplex ist. Nur sitzen wahrscheinlich 90% aller Deutschen dem Irrglauben auf, dass kaufen immer besser ist als mieten (die Lifestyle-Frage mal ausgeklammert). Gibt diverse Bücher die zeigen, dass bei einem Fremdkapitalanteil von 60% bis 70 % der Mieter im Zeitablauf am Ende immer ein höheres Vermögen hatte, wenn er sein Geld entsprechend angelegt hat. Vielen ist einfach nicht bewusst, welche Informationen entscheidend sind und dieses Video vereinfacht hier. Bei einer durchschnittlichen Gesamtrendite aller Immobilien in Deutschland in den letzten 50 Jahren von -0,2% kann man durchaus nicht immer von einem Investment sprechen. Eher im Gegenteil. Das Geld bzw. Vermögen ist dann nämlich am Ende weniger Wert als am Anfang. Daher sollte man die Menschen grundsätzlich sensibilisieren und Ihnen klar machen, welche Parameter es braucht, um eine ordentliche Immobilienkalkulation anzustellen.
Vielen Dank für das Video! Ich finde es super, dass betont wird, wie wichtig das angesparte EK ist.
Leider fehlt mir ein kurzer Hinweis auf die Instandhaltungskosten bei den monatlichen Raten. Eine ausführliche Beschreibung hätte sicherlich den Rahmen des Videos gesprengt, aber zumindest ein Hinweis dass noch (tlw. erhebliche) Kosten für Instandhaltung dazu kommen, wäre für manche Zuschauer gut gewesen.
Schon richtig. Wir setzen unsere zahlreichen Video dazu etwas voraus
Instandhaltungskosten: Man rechnet € 2,- pro qm/mtl.
Also ein 130qm Haus mtl. mit etwa € 260,- !
400k als relativ teuer? oh mann... das ist in unserer gegend sogar verdammt günstig ;O)
Exakt. Wir kaufen demnächst für etwa 450.000 eine Eigentumswohnung-und das bekommen wir nur über Beziehungen..
@Lucas die Wohnung ist mit 130qm akzeptabel groß. Trotzdem-ich bin prinzipiell deiner Meinung.
Für ein gleichwertiges kleines Haus/Wohnung würde man aber etwa 1500 Euro bis 2000 Euro Miete bezahlen hier. Du merkst dass Dilemma?
Wir sind in der finanziellen Lage, dass wir uns auch mehr leisten könnten. Aber es gibt schlichtweg nichts. Normale Bauplätze von sagen wir 400-600qm gehen hier nicht für unter 300.000 Euro weg. Und (!): Du bekommst sie einfach nicht. Auf einen Bauplatz gibt es dutzende Bewerber.
Deshalb jetzt Wohnung und später dann lieber ein kleines Haus, das dann aber mit Vollausstattung und komplett altersgerecht
Zu Minute 8
Vergessen sollte man keinesfalls die Instandhaltungskosten einer Wohnimmobilie, die innerhalb von 32 Jahren mit 100-prozentiger Sicherheit immer wieder anfallen...
@@scientistMUC79 jop, aber genau für diese fälle legt man sich rücklagen an... bzw sollte man ;o)
Tardi grada Erzähl kein mist
Wir suchen was im Odenwald, aber für 400.000 gibts entweder eine Bruchbude oder etwas, was so tief im Odenwald ist, dass es dort keine Schule und höchstens einen kleinen nahkauf zum einkaufen gibt. Plus natürlich 1 Stunde Fahrzeit um überhaupt zur Autobahn zu kommen... obwohl es mitten in der Pampa ist. Aktuell wohnen wir in einer Wohnung, recht ländlich zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Da bekommt man für das Geld vielleicht eine 2 Zimmer Wohnung. Die Preise sind alle (auch Mieten) mittlerweile nicht mehr für die Mittelschicht, sondern die Oberschicht. Wir kennen niemanden der sich das leisten kann. Egal ob Mitte 20, 30, 40 oder 60...
Wie immer ein supertolles Video!
32 Jahre Bindung an die Bank und den Arbeitgeber das ist einfach Wahnsinn.
Naja du kannst ja weit vor Ende der 32 Jahre wieder verkaufen. Risiken dabei siehe anderes kürzliches Video von uns
@@finanztip unter solchen vorraussetzungen hätte ich mir nie im leben was gekauft, sämtliche risiken des lebes kann man einfach nicht auf solch lange zeit abschätzen, unmöglich. doch ich kann wenn man das alles so hört nur lachen. und bin froh meinen sehr unkonventionellen weg gegangen zu sein. sehr jung vom ersten cent, bzw damals dem ersten pfennig eisern zusammengespart und einfach "bar" gekauft und gut!
Im öffentlichen Dienst kann das durchaus noch passieren. 😉
oder 32 Jahre Bindung an der Vermieter 🤔
Wenn 400k teuer wäre, würde ich mir morgen eine Villa kaufen. Für 400k bekomm ich hier grad mal eine kleine Wohnung in einer halbwegs guten Gegend :(
Gibt es eine Break-even Berechnung zu Miete vs. Kaufen?
@Stefan D. Zusätzlich kann man Gestaltungsfreiheiten nennen. Beim Eigenheim kann man sein Zuhause deutlich mehr dem anpassen, wie man es sich vorstellt. Während bspw. eine neue Badezimmeramatur nicht unbedingt für die Mietwohnung geholt werden würde. Wenn man da aber ebenfalls kein Interesse daran hat, erkenne ich kaum Punkte.
Denkbar wäre noch, dass man sich bei einer Mietwohnung jederzeit herunterregeln könnte (bspw. weil es finanziell schlechter bestellt ist). Aus dem Immobiliendarlehen wirst Du aber nicht so schnell herauskommen und wenn dieser zu hoch ist, wirst Du keine zusätzlichen Rücklagen ansparen können.
Ist das wirklich relevant, wenn du so viel Miete zahlen mußt, daß du den Betrag nicht von der Rente bestreiten kannst? Dann bleibt nämlich nur, mit Renteneintritt aufs Land zu ziehen. Dann lieber bei Zeiten kaufen und auch im Rentenalter in der dann abbezahlten Wohnung bleiben können.
@@adev8565 ist leider aber auch nur eine Seite der Medaille. Wenn man schon so eine Niedrige Rente hat wie du ansprichst, dann darf man auch nicht Vergessen was so Reparaturen am Eigenheim kosten können gerade wenn die Rente so Gering ist. Wenn man bis zum Renteneintritt es nur geschafft hat die Raten abzuzahlen. Dann wird die Rente nicht erholsam wenn dann mal was größeres Kaputt geht.
Eigenheim ist nicht nur Kaufpreis sondern auch die Reparaturkosten über die 50 Jahre Eigenheimbesitz. Gerechnet habe ich mal 30 Jahre Abbezahlen und 20 Jahre Rente. In diesen 50 Jahren kann man davon ausgehen das man 3/4 bis vollständigen Kaufpreis nochmal aufwenden muss für Instandhaltungsmaßnahmen. Und selbst wenn man sagen wir mal die ersten 30 Jahre viele Kleinere Dinge selber machen kann Reduziert sich der Betrag nur Minimal. Da die richtig teuren Reparaturen wie das Dach nach 30 Jahren eintreten und die kann man nicht selber Durchführen.
In den Beispielen fehlt die Gruppe: SINGLE 🤨😅
Dama Fina da hast Du absolut recht.
Ich bin ebenfalls Single und ich denke, mit 1 Einkommen wenn es nicht Mega hoch ist, ist heute maximal eine kleine Wohnung drin so für ca. 130.000 evtl.
Ich weiß ja jetzt Nicht woher Du kommst, aber ich bin aus Freiburg im Breisgau, hier kosten 30-40 Quadratmeter schnell 130.000
Das Gute ist eine es ETW nimmt dir dann eben in der Regel niemand weg.
Wenn man es schaffen kann 500 im Monat zu sparen kommt man über 25-30 Jahre recht weit.
UND bevor man Miete zahlt eben dann versucht sich so eine Wohnung anzuschaffen?
Man muss dann eben bereit sein auf 35-40 qm zu leben ggfs. auch mit Partnerin oder Partner, aber besser im Alter ein Dach überm Kopf als die Miete irgendwann nicht mehr zahlen zu können finde ich.
Denn unsere Renten werden mal sehr sehr niedrig sein später.
Freundliche Grüße aus Freiburg 😊
@@Chris-jy3ti Recht hast du ! Vergiss aber folgendes bzgl. einer ETW nicht: In der Wohnug hast du weniger Entfaltungsmöglichkeiten wie in einem Haus - du bist sozusagen ein besserer Mieter ! Bei einer Renovierung des Hauses kommst du mit in die Bezahlfunktion ohne das du alleine entscheiden kannst, wie was renoviert wird ! Du musst das sogenannte Hausgeld (i.d.R. € 3-4,- mtl. pro qm) zahlen für evtl. Renovierungen ! Das sind bei einer 50qm Wohnung leicht ein Hausgeld von € 150,- zzgl. Abtrag und Nebenkosten ! Du zahlst in 20 Jahren ergo € 36.000,- !!!!!! nur an Hausgeld ! Solltest du dann verkaufen so erhältst du von dem eingezahlten Hausgeld keinen Cent zurück ! Das Hausgeld frisst sozusagen den Gewinn auf ! Darum ist meiner Meinung nach der Erwerb einer ETW eigentlich keine gute Investition !
@@oskar7095 Pardon, aber das ist Quatsch. Das Hausgeld deckt in der Regel alle Nebenkosten einschließlich der Heizkosten ab. Sind diese nicht inkludiert, so fällt es deutlich niedriger aus als 3-4 €/m². Und auch beim selbst bewohnten Haus fallen Nebenkosten und Renovierungen an. Klar, man kann auch 30 Jahre ohne Investitionen leben, dann ist aber das Haus auch nicht mehr so viel wert. Klar ist aber auch hier: Den vollen Betrag der Renovierungen erhält man meist nicht zurück. Dafür steigert sich aber doch auch der Wohnwert.
@@jinnaiamakawa5357 Ich zweifle keineswegs an deiner Aussage und freue mich für dich wenn es bei dir so läuft ! Ich kann nur aus meiner Region mit den üblichen Sätzen reden ! Ich habe mehrere Immobilien - darunter zwei kleinere ETW bis 65qm ! Diese Wohnungen sind beide vermietet - das Hausgeld kann man nicht komplett auf die Miete umlegen und auch bei Renovierungen muss man sich der Entscheidung der Eigentümerversammlung anschließen - ob man will oder nicht ! Die Entscheidungsfreiheit - obwohl Miteigentümer - ist extrem eingeschränkt ! Viele Eigentümer zahlen mtl. ihren Obulus Hauseld/Nebenkosten ohne exakt zu wissen, wie hoch das Hausgeld eigentlich ist ! Bei diesen beiden ETW liegt das reine Hausgeld bei €2,5,- qm ! Für die 50qm Wohnung sind das € 125,- mtl plus Nebenkosten was in einem Gesamtbetrag entrichtet wird ! D.h., das ich in 20 Jahren nur an Hausgeld für diese kleine Wohnung € 30.000,- entrichte, die ich nie wieder bekomme - unabhängig davon ob renoviert wurde oder nicht ! Ich Vergleich zu meinen Häusern, die zum Teil auch vermietet sind, so habe ich dort vollkommene alleinige Entscheidungsfreiheit wann ich was mit wem und wie renoviere !
Im Vergleich zu den Häusern sind die ETW ein hundsmiserables Geschäft ! Empfehlen als gute Anlage kann ich ETW definitiv nicht ! Da ist jedes Haus besser !
Das ist meine Meinung - jeder muss natürlich selber wissen was er tut !
Wahrscheinlich fehlt's, weil ein Single kein Haus braucht
Spitzen Beitrag, danke!
Super Video!!! Die Risikobetrachtung wäre sehr interessant zu sehen!!!
Saidi, wie immer auf den Punkt gebracht.
Da heutzutage fast jeder Vollfinanzierung ohne EK betreibt würde mich das Risiko schon sehr interessieren!
Hallo ich finde euren Videos super und Du schaffst es das sogar ich einige Dinge der Finanzwelt verstehen kann .
Gut fände ich es nur wenn da auch mal eine über 100% Finanzierung als Beispiel Aufgeführt wäre oder dazu ein Video kommen würde für eben die die nichts auf der Kante haben . Es wäre auch super wenn ihr ein Finanzierungsmodell mit einem Bausparer mal erläutern könntet . Bitte macht weiter so !!
Sehr gutes und informatives Video, danke.
schönes video. finde deine inhalte sehr verständlich. in meinem fall (wie malik, unter 30) hatte ich mehr glück als verstand, haben einfach vor nem jahr bei einem 600.000€ mehrfamilienhaus zugeschlagen zu guten konditionen und vermieten 2 etagen. somit zahlen wir nun unterm strich etwas weniger als damals zur miete. den rest legen wir als puffer zur seite für beanstandungen o.ä am haus. durch die menge an kredit können wir leider kein weiteres haus kaufen, sonst sofort wieder!
Saidi: "relativ teure Immobilie, 400.000€"; Ich: Wohne im Landkreis München/Starnberg und kann da nur dreckig lachen :-D. In dieser Region hast du eigentlich ohne Erbe/sehr hohes Einkommen keine Chance irgendwas in Richtung Immobilie aufzubauen, ohne, dass du dein gesamtes Leben dafür abbezahlst und hoffst, dass jaaa nix schiefgeht mit den beiden Einkommen. Immer schön auf Kante genäht. Keine Lebensvorstellung von mir. Solange das so bleibt, werde ich einfach weiterhin zur Miete wohnen und mein Geld investieren. Vielleicht reicht es ja dann irgendwann zum Rentenbeginn zu einer kleinen Wohnung für den Ruhestand.
Stimme voll zu. Und wenn es so weiter geht wie in den letzten beiden jahrzehnten, dann wird das bald in einem Großteil der halbwegs attraktiven Städte und stadtnahen Siedlungen so sein. Echt übel
@@yannikkissa9419 dann wohn halt nicht in den städten? auf dem land ist es auch schön, hier die straße hoch gab es n 4 zimmer haus für 15.000 weil der käufer krank wurde und jezz nach 8 jahren kb mehr drauf hatte. Das haus sieht sicher nicht schlimmer aus als ne 400k bude in münchen da kann man auch ein geringeres einkommen in kauf nehmen, wenn die lebensunterhaltskosten nur 1 /4 so hoch sind
@@dennislahrmann2880
Selbst auf dem Land sind die Wohnungen / Häuser leider extrem teuer geworden.
@@dennislahrmann2880 Dennis, ich lebe bspw. auf dem tiefsten Land. Dein Argument lässt sich nicht pauschalisieren. In erster Linie lebt man doch dort, wo man auch einen Job hat. Bei mir ist mein Job nun mal bspw. in dieser Region und auch die Branche, in der ich arbeite, befindet sich nun mal hier. Es gibt daher nur 4 sinnvolle optionen: Miete, für Jahrzehnte auf Kante genäht mit einer Immobilien verschulden, richtig weit rausziehen und 2 Stunden in der Weltgeschichte rumfahren, oder Job aufgeben und wegziehen. Mir ist mein Job mehr Wert als ein Haus zu besitzen. Für mich ist auch weiterhin Freiheit und Flexibilität mehr wert als ein Haus, wenn ich mich dafür um Jahrzehnte meines Lebens verschulden muss - bzw. ewig im Stau stehe/Auto sitze. Daher finde ich mich halt mit der Situation ab. Dennoch ist diese Situation insgesamt schon auch pervers in der Region und die Situation verschärft sich für mein Empfinden in Deutschland auch immer mehr. Da stimme ich Yannik zu.
Dann geh nach Hof oder gar meck pom
Leben in Mecklenburg-Vorpommern.
Ruhe, frische Luft und bezahlbare Häuser.
Ich sitze gerade auf der Terrasse meiner komplett bezahlten Immobilie mit 1800m² eigenem Grundstück und fühle mich wie ein König. 😅
Wie alt sind Sie?
@@Kamelot19 38 Jahre zähle ich seid kurzem.
Geht uns genauso, seid Dezember letzten Jahres. Haben es nicht bereut, auch wenn hier die Preise angezogen haben.
@@janmo519 super 👍
Was eigenes ist doch am schönsten, auch ich habe den Markt immer lose beobachtet und kann euren Eindruck bestätigen, auch in der "Pampa" ziehen die Preise deutlich an, man muss genau aufpassen.
Living the Dream! *cries* in Baden-W+rttemberg :)
Die Risiken interessieren mich sehr, macht gerne ein Video dazu!
Folgt ;)
Könntet ihr mal die gleichen Rechnungen für den Großraum Stuttgart aufstellen? Eine Doppelhaushälfte kostet hier ca 700.000 ohne Nebenkosten.
Würde mich auch interessieren. Darf man bei den aktuellen Immobilienpreisen noch mit einer positiven Wertentwicklung in den nächsten 20 Jahren rechnen oder kaufen wir alle hoffnungslos überteuerte Häuser die in 20 Jahren nur noch einen Bruchteil von dem Wert sind was sie Mal gekostet haben. Zumal der zunehmende Faktor Home Office vielleicht in Zukunft die Preise in den Speckgürteln purzeln lassen könnte.
@@DaBruzzla Warten wir einfach noch 2 Jahre, hoffen dass Corona nochmal so richtig zuschläg und die Preise bald purzeln. Und wenn es weniger Menschen gibt, wird auch weniger Wohnraum benötigt.
P.S.: Wer schwarzen Humor findet, darf ihn behalten!
@@alexanderdekeuyper2990 Nicht nur die ... jeder der Geld fürs Alter an die Seite legen will sollte das ja irgendwie investieren. Sparbuch lohnt sich ja schon seit geraumer Zeit nicht mehr. Warten wir mal ab, was passiert, aber ja, ich rechne auch nicht mit steigenden Zinsen. Bleibt halt auch die Frage, wie sich die Arbeitswelt sowie die Wohnraumbedarf weiterentwickeln. Sprich ob jetzt jeder einen Raum mehr als Homeoffice braucht. Wieviele Bürogebäude dichtgemacht oder ggf. sogar zu Wohnraum umgewandelt werden, etc.. Aktuell wohne ich sehr günstig zur Miete, von daher habe ich keinen Druck, aber es wär halt schon schön, was eigenes zu haben.
Ich bin überzeugt dass die Doppelhaushälfte für 700k extrem überbewertet ist, egal wie gut die Lage. Die kommende Welle an Arbeitslosigkeit und Firmenpleiten, gepaart mit der aufkommenden Verbreitung von Homeoffice (zentrale Lage plötzlich nicht mehr so wichtig) wird sehr sicher zu stark sinkenden Preisen führen. Daher würde ich aktuell einfach abwarten und keine Immobilie erwerben.
Ich vermisse bei der ganzen Rechnung die Miete als Faktor. Wenn man mit 30 beginnt hat man weniger Miete bezahlt als mit 40 oder 50. Eigenkapital ansparen ist ja gerade wegen der hohen Mieten so schwierig. Kann man dann nicht besser gleich ins eigene Haus investieren?
Es gibt ein Video kaufen vs. mieten. Da wird ein Käufer mit einem ETF-Anleger verglichen. Der Mieter kann durchaus ein gutes Vermögen aufbauen, da die Miete i.d.R. weniger kostet als die Kreditrate.
sehr interessantes thema, gerne mehr davon! :)
Klasse Video...aber für 400k bekomm ich hier nichtmal annähernd ein Grundstück. 🙈
danke für die guten videos! mann mir brummt der kopf bei den gedanken aber sehr informativ!
In Hamburg geht abzahlen im Normalfall nicht mehr. Muss man ja auch nicht. Ggfs. rechtzeitig verkaufen und zurück in eine Mietwohnung und das angesparte auf‘s Konto.
Aber dann auch auf einen Sparbuch 😂
Ich warte aktuell lieber. Gerade bei uns im südlichen Bayern sind die Löhne und Gehälter auf den letzten Pfennig ausgereizt. Wenn es jetzt noch zufällig ein Ereignis geben könnte, wodurch ein Großteil der Bevölkerung auf einkommen verzichten muss.... dann könnte dies die nächstes Jahre zu günstigeren Kaufpreisen führen.
auf diese Zeiten warten alle, jedoch vergeblich. Schon mein Großvater sagte ". . . hätte ich doch damals gekauft!! . . " Denn, es wird nie billiger!
Das mag schon sein, aber bei einem heftigen Crash - und der wird sicherlich kommen - werden die Menschen aufs Land ziehen wollen/müssen und die Immobilienpreise werden in der Stadt wegen Angebot-Nachfrage fallen.
@@siegfriedbert7779 die größten jobs gibts in der stadt, deshalb wird es dort immer nachfrage nach wohnungen geben.
die wenigsten ziehen von der stadt ins land, eher umgekehrt. die preise in der stadt werden auch nicht durch die leute die dort wohnen bestimmt sondern von den investoren, die kaufen die gebäude und es werden sich auch in 4 jahren auf jede ausgeschriebene wohnung 30 leute und mehr melden
@@dennislahrmann2880 Also ich bin deiner Meinung, dass die momentane Immobilienpreise durch Investoren bestimmt werden. Aber das liegt meiner Meinung nur daran, dass Angebot & Nachfrage (nicht nur jetzt sondern auch über einen längeren Zeitraum betrachtet) eben diese Situation ermöglicht. Gibt es nämlich keinen Bedarf in die Stadt zu ziehen ( also wirklich nur angenommen), dann ist ein Anstieg der Immobilienpreise für die Investoren kontraproduktiv. Da ich von einem verheerenden Crash ausgehe, vergleichbar mit dem Crash in den 30er, werden viele Jobs wegfallen müssen, sodass ein Bedarf in die Stadt zu ziehen nicht gegeben und gleichzeitig eine Senkung der Unterhaltskosten, so auch Miete, erforderlich wird.
@@dennislahrmann2880 mit home office, e-Bikes und -rollern, Drohnen etc. ist da aber einiges im Wandel und eine Rückkehr aufs Land nicht mehr so unwahrscheinlich IMO.
Dann doch vielleicht lieber ein Tinyhaus? ☺️
Tinyhaus - das unnötige Modephänomen der priviligierten Rich Kids. Das teure ist das Grundstück, ein Tinyhaus spart dir im Verhältnis so wenig dass es sich niemals auszahlt für die Einschränkungen die man davon hat.
WeicherKeks Man kann nicht von Einschränkungen reden, wenn man gar nicht weiß, was die Leute wollen. Manch einer, vor allem Singles, brauchen nicht mehr. Und Reich sind solche Leute schon mal gar nicht. Die meisten Geschichten aus dem Deutschen Raum erzählen genau das Gegenteil
@Frank Andreas Bauer 400 m² Wohnfläche... Man kann heutzutage scheinbar nur noch mit Extremen argumentieren...
@@AchtGradFieber pah 8 Grad Fieber...dass ich nicht lache...400m2...😎
Meine Frau und ich haben uns (ich damals 29, sie 26) auch für "weniger Haus" entschieden und statt dessen eine Wohnung gekauft. EK reichte knapp für die NK, also auch gute 100% Finanzierung.
Da wir im Großraum Rhein-Main gekauft haben, ist die Wohnung jetzt aber gut 40% im Wert gestiegen (seit 7 Jahren) und die monatliche Belastung durch den Kredit ist vergleichbar mit dem, was wir sonst an Miete gezahlt hätten.
Dafür bekommt man hier für 400000€ auch kein Haus mehr...da ist man nicht unter 500000 dabei...
@AnonymerSpeckbauch Das wird sich zeigen.
Hi Saidi, danke für Deine tollen Videos. Aber kannst Du mal ein Video bez. Großstadtimmobilien machen? Inwiefern lohnt sich das jetzt ein Haus in München, Berlin und co. zu kaufen/bauen? Wie sieht Deiner Meinung nach die Prognose des Immobilienmarktes in den Großstädten aus? Ganz liebe Grüße :-)
Ich habe ein Eigenheim mittlerweile abgehakt. Die Preise sind aktuell absurd hoch. Zu diesen Preisen ist es mir die Sache einfach nicht wert. Dann wird das Geld halt investiert.
wenn man 2023 das video sieht und sich die schlechten 1,5% Zinsen zurück wünscht.
Also fasse ich mal zusammen: eine eigene Immobilie ist nur was für Paare. Für mich als Single, Anfang 40, ohne Eigenkapital aus Berlin bleibt dann nur die Mietwohnung - denn für ein bezahlbares Tinyhaus findet man hier keinen legalen Stellplatz.
Muss man nicht die Mietzahlungen bis zum Immobilienkauf mit berücksichtigen? Zwischen dem Kauf mit 20 Jahren oder 40 Jahren liegen 20 Jahre Mietzahlungen, welche nicht in mein Vermögensaufbau mit einfließen.
Er geht einfach davon aus, dass du so gut verdienst, dass du sowohl Miete als auch kräftig sparen hinbekommst. tzzz
@@sonnenscheinsommer4754 Mit dem Verdienst hat es nichts zu tun. Es geht um die Gesamtbilanz, was günstiger ist. Da glaube ich, dass die eingesparten Mietzahlungen bei jungen Käufern berücksichtigt werden sollten.
Sehr schön erklärt!
Mir wurde ein 400k Kredit zugesagt bei der selben Ausgangslage wie beim ersten Beispiel. Habe am Ende mich umentschieden und etwas günstigeres gesucht ..
Was ist, wenn ich mit Anfang 30 eine Eigentumswohnung für 200k € kaufe und vermiete, um später auf die eine Hypothek aufzunehmen für ein Haus? Könnt ihr dies mal durchrechnen? Natürlich habe ich hier ein höheres Risiko, aber die Hebelwirkung würde mich interessieren. 😁 Vielen Dank für die Antwort!
Haben wir so ähnlich gemacht. Allerdings mit zwei Eigentumswohnungen. Da ist nicht nur der Hebel interessant, sondern auch der Steuervorteil und die Mieteinnahmen.
Mal ne sinnvolle Anregung.
@@WeicherKeks aber auch sehr riskant. Ist meistens so wenn du mit Hebeln arbeitest.
@@i.r.gendwer Man muss ja nicht zu 100% beleihen.
@@WeicherKeks man kann es auch mit Eigenkapital finanzieren, so man es hat. Wo bleibt dann der Hebel?
Ein wichtiger Teil des "Erklär-Videos" fehlt. Nach ca. 20 Jahren des Immobilienkauf fängt man wieder mit Renovierung oder Erneuerung von technischen Einrichtungen wie z.B. Heizanlage, Bäder, Küchen. Dann kommen auf den "Hausbesitzer" wieder erhebliche Kosten zu. In Ihrer Rechnung wird nicht darauf eingegangen das man z.B. Jeden Monat/Jahr für diese kommenden Renovierungskosten Geld beiseite legen muss.
Habe ich einen Denkfehler oder wurde das Zinsänderungsrisiko außer Acht gelassen??? Ich gehe nicht davon aus, dass die Zinsen 35 Jahre so niedrig bleiben... Wäre cool, wenn mich jemand aufklären kann 😅😁
ja, das sollte immer einkalkuliert werden
Kann natürlich auch sein, dass wir noch negativer werden im leitzins, aber über 35 Jahre sehe ich es als eher unwahrscheinlich an 😅 aber das ist meine Meinung 😄
ja, man kann zwar lange zinsbindung vereinbaren, dann steigen aber auch die zinsen ;) sonderkündigungsrecht nach 10 jahren spielt in die überlegung aber auch noch rein
@@UserNamedDK es ist sehr wahrscheinlich dass die zinsen nie wieder steigen werden
@@leotestoy486 wenn du meinst 😉😅 bin da nicht so überzeugt (siehe Vergangenheit)
Theorie und Praxis...sehr gut erklärt.
Aber .....was macht man in der heutigen Zeit?.....in einem Ballungszentrum wie München oder Frankfurt? Wo es so gut wie keine Bauplätze gibt und wenn, sind sie so teuer wie ein ganzes Haus? Wo eine Anzeige für ein 2 Familienhaus in immoscout 24 eingestellt, in 30 Minuten nicht mehr vorhanden ist?
Was nützt ein günstigeres Haus in Meck Pomm in ungünstiger Lage wenn man in Frankfurt arbeitet und dann u.a. 2 Autos braucht? Von den anderen Nachteilen abgesehen.....
Antwort: Lotteriegewinn oder gut erben.....
Was man macht? Nicht zu teuer kaufen! Im zweifelsfall in vernünftiger miete bleiben und in etfs anlegen.
Siehe Videos zu kaufen oder mieten
Könntet ihr mal ein realistisches Beispiel für München Frankfurt oder Hamburg machen? Also 1-1.5M Kaufpreis?
1-1,5 Mio für eine ETW auszugeben ist perse als nicht realistisch (99 % der Bevölkerung) anzusehen und bedarf daher kein Beispiel...
Du gehörst zu den 2% besserverdienenden wenn du ein Haushaltsnettoeinkommen von über 5000 Euro hast.
Und selbst damit wird das haarig wenn du 50% davon nutzt um das Haus auszuzahlen.
1 Millionen bei 1.5% Zinsen und 2500 Euro pro Monat abzählen ist ne Laufzeit von 46 Jahren.
Und das macht die Bank nicht mit bei einer Tilgung von nur 1.5%.
Die wollen mindestens 2% was 3000 Euro bedeutet und einer Laufzeit von 38 Jahren.
Also vergiss es
Ich sehe auch wenig Sinn darin ein Beispiel mit 1-1,5 Millionen Euro zu machen. Nicht nur weil sich so eine Immobilie sowieso der Durchschnittsbürger nicht leisten kann, sondern auch, weil du solch einen Kredit niemals bekommen würdest.
Wenn es dich jedoch interessiert:
Bei einem Zinssatz von unrealistischen 1% und einer Darlehenssumme von 1.000.000 Euro müsstest du (ohne Berücksichtigung von Zinssteigerungen und Sondertilgungsraten) mit einer monatlichen Rate von 2.857€ den Kredit abbezahlen, wenn du in angenommenen 35 Jahren fertig sein möchtest.
@@ratzfatz78 2 08/15 Akademiker-Einstiegsjobs > 5000€, da ist man bestenfalls Top 15%.
@@WeicherKeks
Verwechsel bitte brutto und netto nicht mein Freund ;)
Und es ist so wenn du und deine Frau 5000 NETTO zusammen heim bringst gehörst du zu den 2 %
Ja natürlich ist das interessant zu hören, wie hoch das Risiko ist.
Die jungen Leute könnten aber auch ihr Einkommen steigern und in späteren Jahren mehr tilgen.
Das stimmt.
Nur bleibt weiterhin das Risiko irgendwann berufsunfähig zu werden, doch wie soll dann die monatliche Rate getilgt werden?
Beim ETF-Sparplan ist es ganz einfach: Im schlimmsten Fall wird er eine Zeit lang auf 0 gesetzt und trotzdem vermehrt sich das Geld weiterhin.
Bei der Tilgungsrate geht das aber nicht so einfach...
Viele unterschätzen das Risiko einer Immobilie.
Der Hinweis mit dem i.d.R. steigenden Einkommen ist absolut richtig. Die Schulden steigen ja demgegenüber nicht weiter.
Es ist wie alles im Leben eine Risikoabschätzung. Es könnte ja auch noch mit einem Erbe zu rechnen sein, was ein höheres Risiko rechtfertigen könnte.
@@Laianzhi Stimmt, man kann auch im Wald wohnen dort zahlt man keine Miete ;) - Man ey was die Leute immer glaube man muss IMMER bezahlen egal ob man ein Eigenheim hat oder Miete ist. Beim Eigenheim hat man zumindest die Möglichkeit das notfalls zu verkaufen, beim mieten fliegt man raus und hat nichts. Und immer der vergleich mit dem Aktien sparen, vergesst das ist Blödsinn das macht niemand, somit gewinnt immer die Immobilie.
@Stefan D. Auch bei 40% EK besteht für die Bank noch ein Risiko, welches sich dann in einem Immobiliencrash zeigt, siehe subprime-Krise. Was hat die eingetragene Grundschuld mit dem minimalen Wert der Immobilie zu tun?
Ein Mieter könnte die Wohnung keine 6 Jahre halten? Wurde in die Rechnung auch das quasi noch vorhandene EK miteinbezogen? Ferner hätte der Mieter auch schon eher mit Investitionen in Aktien beginnen können, also somit auch potentiell mehr EK zur Verfügung.
Welchen Vorteil soll die geringe Tilgung haben? Dadurch fallen doch nur mehr Zinsen an und die gleichzeitige Investition in ETFs erhöht das Risiko noch zusätzlich.
@@Laianzhi du kannst aber auch mit deiner bank mal reden, die sind ja auch daran interessiert das du das darlehn abzahlst. die werden zwar nicht auf 0 reduzieren aber deine tilgung auch auf bis zu 0,5 runter setzen, das hab ich schon erlebt (zum glück nicht bei mir). der vermieter schenkt dir aber auch kein geld, der wird auch nicht sagen "ach komm zahl nur 25% und den rest machen wir später"
der nimmt das als möglichkeit die bude zu besseren konditionen neu zu vermieten wenn du 2 monate in schwierigkeiten bist
Watching this is 2022, 1,5% interest is a dream, not bad conditions 🤣
Sehr gutes und wirklich interessantes Video
Allerdings bekommt man in vielen Gegenden in Deutschland kein Haus mehr für 400.000 ein großes schon gar nicht.
Ich lebe beispielsweise in Freiburg im Breisgau. Auch im ländlichen Raum ist für dieses Geld nicht mehr an ein Haus zu denken. Es wird in allen Beispielen mit 2 Personen (Einkommen) gerechnet.
Trifft bei mir leider auch nicht zu. Ich werde vermutlich bis zur Rente lediglich 1 Einkommen haben mit welchem ich meinen Lebensunterhalt bestreiten muss und ansparen soll.
Ich denke mit einem Einkommen ist es recht schwierig heute noch eine Immobilie zu kaufen, wenn das Einkommen nicht außergewöhnlich hoch sein sollte.
Entscheidend ist nicht das richtige Timing, sondern die richtige Strategie!
Eine immobile ist echt schön :), vorallem ist man sein eigener Herr.
Jedoch ist es auch ein rießiges Klumpenrisiko. Das sollte man sich gut überlegen !
Tolles Video !!
Ich frage mich immer, weshalb so viele Leute in meinem Bekanntenkreis meinen, eine Immobilie sei eine sichere und bequeme Geldanlage.
In meinen Augen überwiegen die Nachteile:
-Jahrzehntelang verschuldet
-Gefühl der Unsicherheit durch Krankheit/Unfall seine Arbeitskraft zu verlieren und die Tilgungsrate nicht mehr zahlen zu können
-Risiko am Ende Verlust zu machen, wenn der Immoblienwert fällt (denn auch das wird in Zukunft in einigen Regionen eintreten)
-Zusätzliche Kosten, die man bei Schäden selber zahlen muss
-Unflexibel bei Berufswahl, da man standortgebunden ist
Mag sein, dass mir einige widersprechen werden, aber ich finde ETF sind da weitaus pflegeleichter :)
@@Laianzhi Da hast du vollkommen Recht.
In meinem Freundeskreis wollen fast alle eine Immobilie, aber meist weil sie keine anderen Anlageklassen kennen .
Es ist mir persönlich einfach zu konservativ.
Wenn du eine Immobilie kaufst gibst du im wahrsten sinne des wortes deine Eier ab.
Eins bekommt die Bank und das andere der Arbeitgeber :D.
@@Pfennigfuchser Hahaha , wie geil xD. Aber du triffst es auf den Punkt genau.
@@Pfennigfuchser
Der Spruch mit den Eiern ist wirklich gut :D
Aber ja, in den meisten Fällen ist es wohl tatsächlich die Unwissenheit. Für viele gibt es nur 2 Alternativen:
Private Renten- bzw. Lebensversicherung oder Immobilie
Die meisten (inklusive ich selbst) haben es natürlich auch so von den Eltern vermittelt bekommen.
@@Laianzhi am besten ist doch in beides zu investieren Immobilie und ETF-Sparen, da kann man aus meiner Sicht nicht viel falsch machen als Langfristinvestment.
Die Berechnung geht allerdings davon aus, dass Malik und Maike innerhalb der 32 Jahre keinerlei Gehaltssteigerungen haben. Damit könnten sie die Rate ggf. erhöhen, sicherlich aber Sondertilgungen leisten und damit die Laufzeit wesentlich verkürzen.
Wir haben unsere erste Wohnung mit 25 nach dem Studium gekauft und innerhalb von acht Jahren abbezahlt. Dann haben wir mit 35 ein Haus gekauft. Mit 43 kam dann die Scheidung. Dank der Wohnung und eigener Firma musste bei der Vermögensaufteilung nichts verkauft werden. Ich habe das Haus mit dem Rest des Kredits übernommen und jetzt mit 51 alles abbezahlt. Nun überlege ich, eine kleine Wohnung zu kaufen und das Haus an die Kinder abzugeben. Vielleicht könnt ihr dazu auch mal ein Video machen? Macht es Sinn, das Haus an die Kinder verkaufen? Oder besser verschenken? Oder doch behalten?
das wäre für mich das wichtigste Video, das ich hier gerne mal sehen würde
Wow, echt starke Leistung. Wie konntet ihr euch das EK direkt nach dem Studium leisten?
Ich würde verkaufen. .
Es wird keine Grunderwerbsteuer fällig.
Deine Kinder können höheres Abschreibungvolumen nutzen. Sofern ein eRenovierung der Immobilie notwendig ist macht das aus meiner Sicht Sinn. .
Wollen deine Kinder selbst bewohnen oder vermieten?
Der Kaufpreis sollte angemessen angesetzt werden . Das solltest du vorher mit deinem Steuerberater besprechen. Nicht dass das Finanzamt Stress macht.
Ich kaufe meinen Eltern gerade ihr altes Haus ab. Ich meine, dass das der sinnvollste Weg ist.
@@DeOPe Das war eine Mischung aus eigener Sparsamkeit und netten Großeltern... Ich habe daraus gelernt und für meine Kinder regelmäßig gespart. So hat sich das Kindergeld schön aufsummiert.
@@henrimpo Mein Sohn würde es selbst bewohnen - mir kommt verkaufen auch am sinnvollsten vor. Ich werde mich mal schlau machen, zum Glück hat alles noch Zeit.
Immobilien Videos sind super!
Was ist wenn ich als 20 Jähriger mit eine Eigentumswohnung holen will ? 20% EK vhd.?
Dann ist das erstmal nicht schlecht, hat mein Bruder vor 7 Jahren auch gemacht. Für 110k gekauft und jetzt ist die Wohnung mehr wert. Du bezahlst für deine Wohnung ja Kaufnebenkosten und die sind, wenn du die Wohnung verkaufen willst erstmal weg. Die Frage, die du dir stellen solltest: Wie wahrscheinlich ist es, dass du in den nächsten Jahren in deiner Wohnung bleiben willst. Kann ja sein, dass du 1 Tag nach dem Kauf jemanden kennenlernst und du plötzlich drillinge erwartest, oder du bekommst ein gutes Jobangebot in einer anderen Stadt.
Ich würde mir die Wohnung nur dann kaufen, wenn es sich finanziell rentieren würde, die Wohnung zu vermieten, wenn du ausziehen musst. Kannst du ja mal durchrechnen.
@@rcpfuchs danke für deine Meinung
Besten Dank für das Video! Die pauschale Aussage, dass die Immobilie zwingend bis zum Renteneintritt abbezahlt sein muss, würde ich etwas differenzierter sehen. Sofern die Rentenhöhe - natürlich nur nach vorsichtiger Kalkulation - es zulässt, auch noch in den Rentenbezug hinein zu tilgen, könnte aus meiner Sicht auch dies eine Option sein. Außerdem ist zu beachten, dass bei vielen Personen zum Renteneintritt größere Beträge zur Verfügung stehen z. B. durch die Auszahlung einer Betriebsrente, die 30 %-Regelung bei einer Riester-Rente oder auch, weil eine Lebensversicherung ausgezahlt wird. Dieses Geld kann dann möglicherweise für eine Sondertilgung verwendet werden. Letztlich ist es aus meiner Sicht wichtig, die Finanzierung nach der individuellen Lebenssituation zu planen und dabei auch mögliche Risiken zu berücksichtigen; also besser mit einem etwas größeren Puffer zu planen.
Die einen kaufen sich ein Haus, in welchem es 35 Jahre lang nichts zu renovieren & sanieren gibt und die anderen sparen sich trotz Kinder mal eben 170.000.- € an!
Der pure Wahnsinn.
@@LennartK :)
:D :D
In einem Video über Frugalismus erzählte mal ein Herr, der im IT-Bereich arbeitet, dass er auch mit Familie ca. 1000 Euro pro Monat spare. So nach meiner Berechnung würde er es nach 15 Jahren schaffen, 170k anzusparen (ohne Investitionen, Aktien, etc. nur reine Sparkraft). Nehmen wir mal an, dass er direkt nach dem Studium anfängt und sein Lebenslauf so reibungslos wie möglich abläuft, d.h.: Mit 21 Jahren das Studium in Bestzeit abgeschlossen und danach das 15 Jahre-Sparprogramm durchlaufen - mit 36 Jahren könnte er anfangen...
@@Bluemoneystar hehe, wenn er so durchgeballert, dann freut er sich wirklich, dass er in der Rente angekommen, endlich ein paar Euro Miete spart... Nur leider gab es einen Strukturwandel und die Hütte ist jetzt nichts mehr wert. :p Sind so Geschichten, die schreiben sich praktisch selbst. :)
Ich habe mir gerade die Reihenhäuser in unseren Nachbarschaft angeschaut - tatsächlich sind fast alle noch Fenster, Türen und Dächer noch im Originalzustand, d.h. aus den 70-80gern. Das ist wirklich ein "Traum" - einmal gekauft, 40 Jahre geschuftet und bezahlt, um dann in einer renovierungsbedürftigen Bude im Alter zu landen! Aber dafür Schuldenfrei! Langsam habe ich den Eindruck, das Traum vom Eigenheim ist einfach ein falsches Ziel, denn ein Haus braucht man nur für eine begrenzte Zeit, etwa für 15 - 20 Jahre, dann wird es für die meisten eher zu groß. Warum also überhaupt das Haus kaufen, wenn man ihn später meistens nicht benötigt, aber trotzdem teuer pflegen muss?
Jetzt hätte mich die Berechnung der 40er mit Eigenkapital noch interessiert! Da sehe ich mich gerade. Wir haben ca 250K € EK und überlegen uns, wann der beste Zeitpunkt zu kaufen ist mit 3 Kindern. Die Preise sind hier extrem hoch und natürlich spekulieren wir auf sinkende Preise wegen Corona.
Da sind Sie nicht allein. Ich würde das erste Angebot welches zusagt kaufen und zuschlagen. Jedes Jahr ist 4-5% Inflation auf die Geldmenge bezogen.
Interessantes Thema! Ich bin mal gespannt, wie sich die Preise mittelfristig entwickeln. Auf der einen Seite ist da das viele EZB Geld, auf der anderen Seite sehe ich den demografischen Wandel...
Welcher Demographische Wandel bitte? Dass nun Pakistaner und andere Flüchtlinge in Altenheimen arbeiten macht unsere Gesellschaft auch nicht kleiner. Glaubt der Politik doch so nen scheiss nicht .....
MK die Geburtenzahlen gehen in fast jedem zivilisierten Land mit guter Wirtschaft zurück auch in D. In 20 Jahren werden wir beim aktuellen Trend wahrscheinlich eine geringere Bevölkerung haben. Grundstücke werden zwar nicht mehr,sprich der Preis wird weiter steigen, dafür wird die Nachfrage nach Wohnraum geringer werden, sprich mehr Angebot und weniger Nachfrage -> damit müssen dann die Mieten wieder etwas sinken und ggf auch die Preise der Häuser
@@hannes2289 nur in deinen Träumen
@@v3r0x wir werden es sehen, die Geburtenrate hat mindestens 20 Jahre ein großes Loch und das sind die aktuell 30 Jährigen. Zudem wird man immer flexibler was den Job angeht und ist weniger lokal gebunden, ich will mir keine Immobilie ans Bein binden.
Werbung? Wo erfahre ich denn HIER, was das Sternchen „ * “ bei „Dr. Klein*“ und „Interhyp“ bedeutet?
5:15 „relativ teure Immobilie, 400.000€ ohne Nebenkosten“. Das ist bei uns in der Gegend dann eher die Fraktion „absolute Bruchbude“ und nichtmal in München oder Hamburg City.
wo bekomme ich denn eine immobilie für 400k? hat die dann ein dach oder darf ich meine plane mitbringen ? xD
bitte mal etwas realistischere preise nehmen.
idr. wenn man nicht gerade am adw wohnt, reden wir von 600k aufwärts und dann sind das noch bestandimos, wo modernisiert werden muss.
Wo kann man bitte für 400k ein Haus kaufen 😭
In Nordbayern oder Sachsen kein Problem
hammer wie krass der wohnort darüber entscheidend ist
Wollte grade einen Kommentar zu den Beispielpreisen abgeben. Haben schon andere erledigt ;-)
Oha wir haben vor 5 Jahren (31j) 2,3% bekommen was ein guter Zinssatz war und hatten 0 Eigenkapital. Und in 5 Jahren zur Umschulung stehen wir besser da.
Hi Saidi, danke für das nette Video!
Ich hätte eine Off-Topic-Frage: mir gefällt dein Shirt. Von welcher Marke ist es?
Wie immer ein tolles Video. Die Risikobetrachtung würde mich auch interessieren :)
Sich in Deutschland ein Haus zu kaufen, lohnt sich immer weniger - Auswandern bringt viel mehr Lebensqualität ...
Dennoch: Ein gutes Video ...
Wohin? Nach Tschechien? Wo der Mindestlohn bei 400€ liegt?
Mein Freund und ich (26 und 22) kaufen uns jetzt ein Haus. Das ist sehr beängstigend weil wir zu den "frühzünder" gehören wenn alles geplant läuft sollen wir uns nach der Anfangsphase (möbel, Zaun neue Küche) etc dann Durchschnittlich 1k zusammen im Monat sparen ich bin gespannt ob das ausreicht... naja aber bei den Momentanen Kostensteigerung der Immobilien ist es das Risiko wert. So schnell wie die Preise steigen kommt man ka mit EK ersparen nicht hinterher....
400 k ?? Bei uns in Augsburg kostet der Bauplatz schon 200.000 + 😂😂
Top Video!!
mich interessieren die Risiken eine Vollfinanzierung sehr!
Video folgt
Tolles Video!
Ich dachte eine Immobilie gehört solange der Bank, bis sie abbezahlt ist?
Nein, du stehst als Eigentümer im Grundbuch, die Bank hat lediglich eine Grundschuld oder Hypothek auf dem Grundstück bzw Grundbuch eingetragen.
@@domi137 achsoo gut zu wissen danke
Und so wie ich das verstanden habe ist das für die Bank wichtig. Damit, wenn der Schuldner zahlungsunfähig ist, das Haus verkauft (zwangsversteigert) wird und die Bank als aller erstes an das Geld kommt. Und dann erst andere Gläubiger, die der zahlungsunfähige Schuldner ggf. hatte.
Ich denke eben, dass es wirklich vom eigenen finanziellen Status und auch dem selbst gewählten Lebensstil abhängig ist. Manche können es sich eben schon mit 30€ leisten und die anderen entscheiden sich einfach bis Ende des Lebens zur Miete zu wohnen. Allerdings finde ich es gut, dass ihr das trotzdem einmal so übersichtlich und strukturiert darstellt :D
Wenn ich überlege, dass man neben den 1500 Euro monat. Tilgung auch noch Strom ( 150 Euro) , Versicherung wie Haftpflicht, Gebäude, Kfz, Rechtsschutz (150 Euro), Gez, Telefon, Internet (60Euro) Steuern für Haus und Kfz (60Euro), Hausnebenkosten wie z. B Wasser, Abwasser, Müllentsorgung etc. (50 Euro) zahlen muss, gibt man locker 2000 Euro aus und dann hat man noch nichts gegessen, Rücklagen gebildet etc...
Dann darf aber keiner der beiden mal seinen Job verlieren oder schwanger werden...
Ich frag mich, wer sich das leisten kann. Ist das Einkommen wirklich so gut in Deutschland?
Nur bei UA-camrn die über Finanzen reden.
Das Einkommen ist nicht so hoch, die Verschuldung umso höher !
Frage :Ein Freund ist fast 40 und Kindergärtner, kinderlos, Partnerlos und hat sich jetzt in den Kopf gesetzt ein Haus zu kaufen. Kredit 120000 Euro. Ich habe Ihm davon abgeraten, da es ein altes Haus ist und er in zwanzig Jahren 60 ist! Dadurch das er auch keine Partnerin hat denke ich das sein Geld permanent knapp sein wird und er noch soviel reinstecken muss. Auch verschuldet er sich bis über beide Ohren. Ich würde gern wissen was ihr darüber denkt?
400.000€ für ein Haus?
Eher unrealistisch in Stadt- oder Speckgürtelnähe.
Hier kostet ein Neubau mit 120 qm Grundstück und 120 qm Wohnfläche als Reihenhaus in guter Lage bereits 1.000.000€ ohne NK.
Ich habe für insgesamt 150k ein Haus aus den 70er, welches saniert ist nach EnEV mit 140m2 Wohnfläche und 950m2 Grundstück, voll unterkellert, Garage+Stellplatz und Dachboden der noch ausgebaut werden könnte. Ja auf dem Dorf, 22km bis zur Kreisstadt in Niedersachsen. Bei Immobilien gibt es eben nicht die eine pauschale Antwort.
Ich sehe es nicht als Konsum, weil ich es innerhalb von 10 Jahren abbezahlen werden und danach mietfrei wohne.
Bei Immobilienpreisen jenseits der 400k würde ich auch lieber zur Miete wohnen bleiben anstatt mein ganzes Leben die Bank zu finanzieren.
@Linus Selur
Kommt wohl sehr auf die Gegend an - ich habe vor 17 Jahren im Berliner Speckgürtel (1km bis zur Stadtgrenze) ein 500qm-Grundstück gekauft und neu gebaut. Das waren damals 200k + Kaufnebenkosten.
@@andi1l549 Dann aber auch nicht Instandhaltung, Versicherung und Steuern usw. vergessen, also kostenfrei wird es nie bleiben.
Thomas&Tabea haben es wohl ganz richtig gemacht, denn wer vor 25Jahren finanzieren wollte, hat Zinssätze von 8% und mehr bezahlen müssen und hätte heute eine mind. 25 Jahre alte Immobilie mit reichlich Investitionsbedarf (Fenster, Heizung, Dach etc. pp.) Darum ist die Vergleichbarkeit der Verhältnisse nicht sauber gegeben. Die scheinen ja auch ohne eigene Immobilie gut über die Runden gekommen zu sein und können sich heute aussuchen, was sie machen = Freiheit :-)
Okay, ich merke gerade ich bin kein Immobilien Typ 🙈😂
Macht es denn mehr Sinn bei einer laufenden Finanzierung sich durch ETF Sparpläne Vermögen aufzubauen um hin und wieder Sondertilgungen machen zu können oder ist es besser die Tilgungsrate zu erhöhen?
Kommt auf deinen Zins an. Wenn du 6% Zinsen hast, würde ich so schnell du kannst abzahlen. Wenn du 1% Zinsen hast, und du noch 20 Jahre abzahlst, dann hast du mit einem ETF mit durchschnittlich 6% Rendite pro Jahr nach den 20 Jahren mehr Geld. Und du hast darüberhinaus noch einen großen Vorteil: Den ETF kannst du im Notfall immer zu Geld machen, falls dein Dach kaputt geht. Das was du getilgt hast ist erstmal "weg".
Aber ich denke es ist eine persönliche Entscheidung, wenn du dich besser fühlst schnell Schuldenfrei zu sein und das als Motivation nimmst dich im Job anzustrengen, kann sich das auch auszahlen.
@@oinkoink2843 Du hast Recht, einen Sicherheitspuffer anlegen ist gut und richtig. Ich sage nicht: Leg das Geld in einen ETF an, dann kannst du davon Renovierungen bezahlen. Dennoch ist man flexibler mit dem ETF, als mit der Sondertilgung. Da man hier im Falle des Falles einen Kredit aufnehmen muss, beim ETF muss man das nicht, kann es aber, wenn der Markt negativ gelaufen ist.
Super erklärt, wie immer.....
Super wäre auch mal ein Video zu Erbengemeinschaften bei grösseren Immobilien (Mietobjekte mit 1 Mio aufwärts)
Ein wirklich sehr anschauliches Video. Jedoch aus meiner täglichen FInanziererpraxis würde ich mal die Frage stellen, welche Zinsbindung hier zu Grunde gelegt wurde - insbesondere in den Fällen, in denen eine lange Laufzeit zugrunde gelegt wird. Bei den genannten Konditionen wurde vermutlich eine 10jährige Zinsbindung veranschlagt. Bei solch langlaufenden Projekten hat man jedoch ein hohes Zinsänderungsrisiko ab 10 Jahren und dann reden wir bei der Anschlussfinanzierung nach Ablauf der Zinsbindung bei sehr hoher Restschuld von einer möglichen Verdopplung oder Verdreifachung der Rate - ohne, dass man schneller tilgt natürlich. Klar sind wir momentan auf einen Rekordniedrigniveau der Zinsen. Derzeit steigen die Darlehenskonditionen gerade aber wieder und das wird sich laut Trend auch noch weiter fortsetzen. Langfristig holt man sich bei kurzer Zinsbindung also ein großes Risiko für notleidende Kredite in die Finanzierung. Und das weiß natürlich auch die Bank. Lieber einen verhältnismäßig geringen Zinsaufschlag in Kauf nehmen, aber dafür von Beginn an schon wissen, wie die Rate in 30 Jahren aussehen wird. Die Inflation spielt einem dabei ja auch ausnahmsweise mal in die Hände.
Genau.
Deswegen würde ich auch empfehlen, mehrere Kredite aufzunehmen, mindestens 2.
Mit einem nimmt man die günstigsten Konditionen für etwa 10 Jahre mit. Und mit dem/den anderen zahlt man langfristiger den Rest ab. Das Beste aus beiden Welten, sozusagen. 😉
Wenn man dann unerwartet durch Gehaltserhöhung, Erbfall oder dergleichen doch noch mehr Geld über hat, kann man das entweder investieren oder in die Sondertilgung des teuersten Kredits stecken.
@@saschamayer4050 das funktioniert aber nur, wenn auf den 10Jahres-Konditionen keine nennenswerte Restschuld mehr drauf ist. Sonst hat man schließlich das gleiche Problem
@@saschamayer4050 und auch das funktioniert nur mit Sondertilgungsrechten. Sonst wird auch diese Nummer teuer...
@@stefanieforster5092
Klar. Aber daa ist alles Verhandlungssache. Ist ja im Endeffekt auch nur ein Vertrag zwischen zwei Parteien. 😉
Eine Immobilie muss bis Mitte 50 abbezahlt sein.
(Volker Looman)
Sie meinen ein Eigenheim.
Bei einer vermieten Immobilie macht es nicht unbedingt Sinn.
@@BadboyMax1986 ja wenn man die tilgung zu hoch ansetzt muss man hinterher drauf zahlen
Ich habe mein Haus bis 60Jahren abbezahlt, vorrausgesetzt ich verkauf keines meiner restlichen 6 Wohnungen..
Was passiert denn wenn man vor der Rente steht und es ist eine Restschuld noch da?
Es kommt eben immer darauf an. Wir haben mit 27 nach dem Studium vor knapp 20 Jahre ein Haus zu 110%finanziert. Allein die Inflation/Gehaltserhöhungen/Beförderungen haben abartig viel weggenommen. Damals hat die Rate 40% unseres Einkommens ausgemacht, nach 10 Jahren haben wir nochmal einen Ausbau nachfinanziert und die Rate um 50% angehoben. Heute ist die Rate noch 15% unseres Einkommens, trotz Anhebung der Rate und damit Nachfinanzierung+Verkürzung der Laufzeit. Also meine Erfahrung: so früh als möglich einsteigen...
*so früh wie möglich 🙈
@@matthias4 beides ist möglich
@@callofjosh5502, umgangssprachlich/im Dialekt ja, da ist auch sowas wie „schneller wie“ möglich.😄
@@matthias4 dachte ich auch, bis ich über diese Erklärung gestolpert bin blog.leo.org/2010/03/09/so-schnell-wie-moglich-so-schnell-als-moglich/
@@callofjosh5502, das liest sich eher wie eine Behauptung, nicht wie eine Erklärung.😅 Standardsprachlich ist's nicht, aber das muss natürlich auch nicht jeder wollen. :)
Wäre es nicht mal interessant, den Kauf einer Immobilie und all dem was dazu gehört mit ein paar Zahlen und Rechnungen zusammen zu fassen?
Gerade da ja oft Erhaltungskosten aber auch Versicherungen einzeln thematisiert werden. Bei dem errechnen der möglichen Kreditraten müsste man ja die Kosten noch alle abziehen oder nicht?