Где то, кто то, когда то сказал, что мошейник должен быть обязательно обоятельным. И это проклятое чувство собственной важности так отзывчиво и на чашку чая, и на ласковые слова.Спасибо , нужное напоминание!
Мошенничество нужно приравнять к убийству на законодательном уровне и сроки давать такие же , как за убийство с отягчающими . Потому что реально убивают людей ментально и иногда физически .
Легко вам рассказать, вы всё знаете а я слушаю и ничего не пойму, голова кругом! А как же мне читать внимательно, если я растеряна, я ж надеюсь я плачу деньги риэлтору, и немалые деньги, поэтому они должны помогать и контролировать всё, чтоб человек не был обманут
Всегда прислушивайтесь к интуиции! Никогда не идите против, 100%. И перед просмотром обязательно сходите к месту объекта, осмотритесь вокруг, с людьми пообщайтесь. Очень многое станет ясно.
Спасибо Лариса,очень четко визуально выделили пункты (о пожизненном владении вообще не знала)Предупрежден ,значит вооружен ,,Спасибо,процветания Вам и каналу!!!
Если купили квартиру у мошенника, то алгоритм действия для получения компенсации от государства(актуально с 2020 года) есть в этом видео: ua-cam.com/video/n6l9tMExJUs/v-deo.html
Щас очень распостранена продажа студий из бывших комнат .Это комната в общежитии ,коммунальной квартире.В которой сделана перепларировка и выставляется как СТУДИЯ за полтора милиона.На деле же вы покупаете комнату с завышенной стоимостью и не законной перепланировкой ,которую вас потом заставят убрать .
Лариса, Вы так подробно все объясняете, огромное спасибо за этот труд! Хотела задать Вам вопрос, но где-то он потерялся - повторю ттут. Можете ли Вы оперативно подсказать в такой ситуации. Продаю свою квартиру (Минск, РБ) через агенство(одно из лучших у нас). Риэлтор нашел покупателя с ипотекой, дал небольшую скидку. Когда подошел день встречи для предварительног договора, покупатель неожиданно "заболел." Через три дня выяснилось, что это ложь и у него не только ипотеки нет, но и одобрение на нее не получено. Хуже того, он эти дни бегал по банкам и в 4 -х крупнейших банках РБ ему было отказано. Со слов его риэлтора, который тоже об этом не знал, покупатель (гражданин РБ) зарегистрирован в Грузии, где он типа прятался от армии. Мой риэлтор, кстати юрист(!), тоже толком не в курсе, но при этом уговаривает меня заключать сделку. При этом на вопрос как мы можнм проверить этого человека хоть как-то, риэлтор сказал "его проверяет банк", а мы на подписании Предвар. договора посмотрим на него и там определимся." ВОПРОС: Правильно ли я считаю, что это слишком рискованная сделка, хочу отказаться от такого покупателя, но риэлтор настаивает. Да, кстати, покупатель побежал в российский банк - Белгазпромбанк - за ипотечным кредитом. Я категорически не доверяю такому покупателю.
Здравствуйте, по-моему, обычный покупатель. Не поняла , что конкретно Вас смущает? Покупатели часто не знают, что смотреть квартиры лучше с сдобренными кредитами. В итоге, проверьте по обычным базам, как и продавца. Пусть одобрит кредит Для покупки нужны ему паспорт и деньги.
@@LarisaMatveenko Спасибо за оперативность. Настораживает, что он неправдивый и у него есть проблемы с регистрацией либо что-то еще, не зря ему банки кредит не дают. А банк может отозвать кредит уже после сделки и сделка получится недействительной и я пострадаю?
Может быть Вы в продолжение темы расскажете как самостоятельно проверить чистоту объекта перед покупкой? Планируем с женой через год переезд в краснодар. Учусь на 5-ом курсе юр.фака, вроде бы и сам должен знать, но в каждой сфере есть свои тонкости и лучше довериться специалисту своего дела. Заранее Спасибо. Давно подписан на Ваш канал, высоко оцениваю Вашу работу. Спасибо. Поделюсь Вашим видео в своей группе ВК.
Алексей Левин , спасибо за высокую оценку. Но так просто алгоритм не расскажешь. Зависит от многих факторов. Когда видишь документы, тогда и понимаешь где копнуть поглубже надо. Советовала бы , все таки, довериться профессионалу, на первых порах.
Спасибо ! Не сумбурное видео . Процветания Вам Лариса и вашему каналу !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ; - ))Репост сделала . )
Видео хоть и сумбурное, но очень полезное. Планируется покупка квартиры в ипотеку. Много что узнала из ваших видеоуроков. Действительно очень волнительно и сильно переживаем за покупку.
Видео очень интересное и примеры очень нужны..так понятнее)))Вас очень приятно слушать..сейчас в состоянии купли-продажы и уже начались проблемы..так что стрессов куча..
Лариса, добрый день! Скажите пожалуйста, на данный момент приобретаю квартиру под материнский капитал. В сделке мне помогает Сбербанк,, все документы продавца они запрашивают сами. Могу ли я им доверять?
Если попал на мошенников ,профукал 2 ляма и проиграл все суды .мне кажется в этой ситуации только один правильный выход , купить карабин и пострелять их как собак .
Лариса огромное спасибо за это видео,вы говорите что сумбурно,совсем нет,это все важные моменты на которые необходимо обращать внимание и это ещё не всё,можно говорить бесконечно по ньюансам касаемых купли продажи недвижимости,подписалась на Ваш канал.Буду рада общению с Вами.
вот смотрю ваши видео и .возникает вопрос:где защита государства?почему при покупке самого важного в жизни-жилья человек один перед мошенниками,для чего существуют всякие надзорные органы,если они начинают действовать уже после того,как свершилось мошенничество
здравствуйте. Отчасти государство все таки создало хоть какие-то инструменты защиты. Несовершеннолетние, не дееспособные и частично не дееспособные граждане защищены тем, что сделка должна быть обязательна согласована с органами опеки и попечительства. Если продаются отдельные доли в объекте недвижимости - нотариус. Для остальных, как бы это смешно не звучало, есть ютуб каналы с такой вот тематикой))
@@ned_rf были проверены в собственности ли данные квартиты,обременения,доли.Грамотно составлен договор купли-продажи.И этого было достаточно для удачной сделки.
Чуть не вляпались с ипотечными покупателями. Предлагали без первоначального взноса провести операцию, якобы они нам передали 150 000 рублей, и чтобы мы увеличили стоимость на соответствующую сумму. Уши поначалу развесила, так как продать кв хотела побыстрее. После, с трезвой головой, читая форумы, осознала, что это соучастие в мошенничестве. Спасибо Вам, добрые люди, кто освещает подобные риски!
Это не развод (хотя мог быть). Если все оформить правильно и с контролем всех сторон - все было бы хорошо. Сумма кстати маленькая, чаще встречается 400 000.
Заниженная Цена в договоре может быть также мошенничеством. При отмене сделки в суде Вам и вернут указанный в договоре 1 млн. (указанный в договоре) вместо фактической передачи 2 млн. В авто бизнесе существует такой вид мошенничества.
Очень полезное видео, спасибо) А можете прям по пунктам перечислить перечень документов, которые нужно потребовать при покупке квартиры? Чтобы максимально себя обезопасить от мошенников... буду очень благодарна
здравствуйте. Сам список вам ничего не даст, так как важно содержание каждого из этих документов и знание, что именно и в каком документы вы хотите посмотреть. Мало того, в зависимости от ситуации продавца, этот список видоизменяется...
@@НатальяСергеева-д8о1п правоустанавливающий документ, правоподтверждающий документ, паспорт собственника/ов, или документы юр лица, если собственник не физ лицо. Но все это капля, даже не в море… в океане!
@@ned_rf а можно поподробнее про "право документы"? Какие это конкретно документы и что к ним относится? Стоит вопрос о приобретении недвижимости. Заранее спасибо
@@НатальяСергеева-д8о1п да простит меня Лариса, но для ответа на ваш вопрос я перенаправляю вас на видео на своём канале. Посмотрите видео про «Как купить квартиру в ипотеку» «Как безопасно занести аванс» «Как проходит день сделки квартиры» После внимательного просмотра, ваши глаза на многое приоткроются.
Лариса, вы такая умная и красивая девушка. Спасибо за ваше видео, было очень приятно послушать и узнать много нового. Скажите, а при покупке квартиры (к примеру) как попасть на добросовестного риэлтора, который поможет грамотно и безопасно провести сделку?
здравствуйте. Лучше всего найти риэлтора через знакомых, которые уже пользовались услугами данного специалиста и хорошо о нем отзываются. Мало того, ваши знакомые, скорее всего тоже нашли этого риэлтора по отзывам своих знакомых. Это самый безопасный способ выбора риэлтора.
Лариса, здравствуйте! Подскажите из Вашей практики.Выставили квартиру на продажу, обратились за помощью к риелтору, договор на услуги со специалистом не заключали, просто договорись о гонораре. Специалист нашёл нам покупателя, но у нас сорвалась альтернатива (квартира, которую собирались покупать, купить нельзя, проблемы со скрытым собственником вскрылись). Сейчас не можем найти себе квартиру, покупатель пока нас ждёт, но скорее всего хотим остановить пока в поиске. К сожалению потеряем покупателя, но что попало брать не хочу. Как нам теперь поступить в отношении с риелтором? Мы просто расстаёмся и все? Должны ли мы что-то за её работу?
@@LarisaMatveenkoЕсть риелторы-мошенники. Например, моя мать подсунула мне женщину, которая все время врет. Мне не нужен такой риелтор, а мать настаивает.
Мне риэлтор, которая зарегистрировала свой садовый дом на, участке на мать- пенсионерку- продала строение, которое она построила на соседнем участке. Скрыла это. И что проезда нет. Сейчас дело в суде, но к пенсионерке исполнительный лист не исполняем
Здравствуйте Лариса, подскажите кто должен составлять договор о купли- продажи и нужно ли его где-то регистрировать? И посоветуйте где можно увидеть( почитать) какой пакет документов запрашивать покупателю у продавца?
Спасибо Лариса! Очень нужная и своевременная информация! У меня как раз приведённый Вами пример из раздела-цена в договоре. Ват именно у продавца квартира находится в ипотеке и он хочет, чтобы я оплатил его ипотеку, чтобы снять обременение в банке, а потом продать мне квартиру. Продавец не хочет платить налоги и перелагает мне перевести часть денег на его расчетный счёт за услуги по ремонту квартиры (квартира в новостройке действительно с ремонтом) Ваша информация очень своевременная!
Никаких проблем с приобретением таких квартир нет. Очень часто и движимое имущество и недвижимое продается через погашение долга перед кредитором, одновременное снятие ограничений и регистрация нового собственника. Вам нужен просто грамотный юрист или риэлтор, или нотариус.
О боже!Я сама стала жертвой.Сдала организацииОоо,,Согласие"квартиру,познакомиться с договором поверхностно,подписала,потом 9мес судилась,чуть не осталась без жилья.Опыт колосальный,но по решению суда 500т организация не выплатила мне.Они обьявили себя банкротами,а приставы вернули исполнительный лист,мотивируя отсутствиеи организации по указанному адресу...Мой вывод-органы воасти,точнее ее представители,причастны к таким мошенническим схемам.
Очень часто органы власти совершенно не при чём, так как они не принимают участие в принятие вами решений. Вы например, спрашивали согласие органов власти на сотрудничество с организацией ООО согласие? Надо просто внимательно смотреть когда вы что-то подписываете и брать ответственность за свои действия на себя. Тогда все будет гораздо лучше.
Здравствуйте Лариса! Нравятся мне Ваши видио! Вопрос, если можно,: какие документы должен выдать застойщик многоквартирного дома покупателю? Спасибо за ответ!
Я хочу приобрести дом у застройщика, но не могу найти на него отзывы. Мог ли бы рассказать про подводные камни приобретения дома и участка у застройщика.
Вроде , Вышел Закон , в 2019 , о ЗАЩИТЕ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ ! При Условии , что Покупатель , Проверял , Чистоту Квартиры , через Соответствующие Организации ! Проверяйте Все Документы , как через Микроскоп ! А Закон Хороший , против Мошенников !
здравствуйте. Мошенники тоже не спят! Они продумывают ход сделки и документооборота так, чтобы и у добросовестного приобретателя можно было забрать деньги/квартиру и не вернуть после суда...
Как проверить вменяемость продавца? У знакомой недавно сорвалась сделка, тк случайно выяснили, что продавец в молодости состоял на учёте в Пнд но в другом городе! А по месту прописки принёс чистую справку, что на учёте не состоит. Вот как это проверить???
у меня возникла такая ситуация но квартира приобреталась для бабушки по программе Медведева жильё для пенсионеров и бывшие собственники умолчали об обременении и теперь не хотят выходить на кантакт вопрос обратились к адвокату обязан ли он проверить где находиться квартира на сайте росреетра?
здравствуйте. Какой то странный вопрос... Перед выходом на сделку всегда необходимо в первую очередь проверить отсутствие любых правопритязаний на объект покупки. Как понять "ГДЕ" находится квартира? Она находится по адресу, указанному в ее документах.
Уточните, пожалуйста, каким образом продавец , минуя покупателя, (теперь уже собственника) возьмёт выписку ЕГРН для предоставления в банк? Пишется заявление в Росреестре, прямо при перерегистрации прав собственности или она сразу и берётся там для банка?
По вашим роликам натаскался так в поисках дома людям при разговоре такие вапросы задаю и сразу вижу реакцию о которой слышал из ваших роликов.Многое продавцы не хотят рассказать как вижу..
Видимо, вы только слово «мошенник» и выучили, не каждый продавец или покупатель является таковым, мозг пробуйте использовать, очень полезно. И не каждый продавец обладает терпением, что бы очевидные вещи всем подряд объяснять. Поэтому и не желает отвечать на глупые вопросы так называемых «покупателей», которые чуть ли не в трусы к чужому человеку лезут. Сейчас вся информация о продаваемых объектах недвижимости есть в доступной форме, причём, круглосуточно (не всегда бесплатно, но не особо дорого), сайт вам Россреестра в помощь.
Ой где было этот интернет раньше У нас Узбекистане г Андижане кругом таких машеников .Свои кровном деньгами купленный дом потеряла Всё слышало вас таких как я 100 тни человек и прокуратура и суд и натариуси в сговори .
На счет выписки с ЕГРН не уверен, что нужна доверка, платишь 350-450 руб и тебе в течении 2-3 дней высылают на почту в не зависимости от желания собственника , не раз так делал при покупке недвижимости.
@@УльянаК-ы7б найдите юриста грамотного. Риэлтор это вообще кто? Вчера был автомойщиком, дворником сегодня риэлтор! И вы готовы всяким неучам доверять миллионные сделки?
@@katebssn8028 кто ищет,тот найдет. Юрист может и в суде ваши интересы защищать и проконсультировать в Юр нюансах. А риэлтор заинтересован только содрать с вас денег по-быстрому
Ларисочка большое спасибо - все очень доступно объясняете. Ларисочка я с другой страны и хочу купить в Крыму дом или квартиру, что я должна знать при покупке, ведь уже год как существует закон о земле для иностранцев? Если сможете прокоментируйте этот вопрос. И какой процент при покупке иностранца? Спасибо.
Точно сказали про доверенность о выписке ! Продали неделю назад кв, попались на том, что деньги получим только при выписке ЕГРН покупателем, оформляли через нотариуса....а когда покупатели вступили в права начали кишки выворачивать и орать "мы расторгнем сделку", сделайте то, сделайте это или деньги будите 3 месяца ждать....
Спасибо. Очень информативно. Скажите пожалуйста, если покупать квартиру у собственника, который владеет уже 17 лет, то как проверить ПНД, НД, отказ супруги от предыдущих хозяев. Это же нереально сделать. Даже историю приватизации не найти в росреестре. 🤔
Я думаю, если квартира в собственности более 17 лет, то зачем вам ПНД и НД , а также согласие супруги от предыдущих хозяев? Есть же сроки исковой давности? А риэлтора пишут, якобы обращайтесь ко мне по ватсап или Вайберу чтобы вас развести на деньги!
@@ЕленаУльянова-и6к нет. Я выше напишу возможно свой случай, где надо было проверить все) У Osoka 63 тоже возможно были основания. А срок исковой давности можно восстановить, если грамотно и не поможет ничего уже, если были железные основания оспорить сделку. Прежде чем обвинять в разводе риэлтора, вы сначала сами в этом убедитесь на примере конкретно взятого человека и именно про него пишите (если это Лариса тогда так и указывайте, с доказательствами). Да, много случаев, но надо фильтровать. К тому же, есть вещи недоступные другим и за их действие взимается плата - даже рубль и то, плата.
Здравствуйте. Иногда это можно подсмотреть в справке из домовой книги. В ней написано, что был зарегистрирован такой то гражданин и кем он является собственнику. Если меня одолевают сомнения, я лезу в одноклассники и в вконтакте. На эти сайты люди выкладывают многое о личной жизни. Если собственник женщина, вы можете запросить ее свидетельство о рождении и посмотреть фамилию при рождении и фамилию сейчас, не изменилась ли. Если есть дети рожденные примерно по времени не далеко от совершения прошлой сделки, это тоже косвенный признак. посмотрите, когда была замена паспорта собственника, сколько ему было лет. Если паспорт менялся не в 20 и 45 лет, спросите о причинах. По косвенным признакам можно многое узнать. Заболтайте собственника непринужденной беседой и в ее середине невзначай начните разговор о супруге или супруга в таком ключе, как будто бы он был или есть. Человек может заболтаться и оговориться. Если говорит что не было, внимательно смотрите на него, многое в его поведении может выдать человека.
@@vesmaskaralius5655 в том то и дело,что человек может расслабиться, если его заговорить на отвлеченные темы. Это способ дознавателей )) Когда был выдан паспорт написано на первом развороте. Да,может быть такое, что никто никогда не был прописан,и,значит, нужно смотреть по другим,перечисленным мной способам
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста , выставила на продажу гостинку через агенство , на своем сайте агенства они выставили цену 3.300, на Циан 3.300, а на форпост 3.100, через три дня аген привела покупателя а он уже хочет 2.800,мне кажется это развод , агент машеник?
Спасибо за полезную информацию. Не знаю как квартиры, а новые дома в южном городе строят частные застройщики, которые не хотят указывать реальную цену в договоре. А на не совсем новые дома ценник завышен. Покупали так 2 дома, причем один дом в ипотеку (писали какую-то справку в банке о расхождении цены договора с реальной, кажется так, не помню точно, 8 лет назад).
Доброй ночи. Какие документы я как продавец должен предоставить покупателю и имею ли я право предоставить ксерокопии . А какие документы предоставить нельзя? Заранее большое спасибо.
Здравствуйте, такой вопрос: насколько весомо риэлтору/риэлторской компании числиться в реестре российской гильдии риэлторов? Если компании нет на сайте, то значит ли это, что доверять лучше им не надо?
Здравствуйте Российская Гильдия Риэлторов (РГР) - это некоммерческая организация, начавшая деятельность в 1992 году. Она была создана для объединения риелторов с целью формирования, регулирования и развития рынка недвижимости в России. Официальный Сайт Российской Гильдии Риэлторов - rgr.ru. РГР имеет Устав и Кодекс этики. Обязательного требования вступления туда нет.
Видео не сумбурное, как раз очень интересное и полезное. Вам здоровья и радости
Лариса, вы замечательная. Естественная, открытая, радостная, думающая. Как приятно смотреть ваши видосы.
Спасибо Лариса! Чувствуется Ваша искренность и желание помочь людям! Будьте счастливы и всех Вам благ!
Большое спасибо! Столько полезной информации. Вас приятно слушать, все очень доходчиво разъясняете.
Где то, кто то, когда то сказал, что мошейник должен быть обязательно обоятельным. И это проклятое чувство собственной важности так отзывчиво и на чашку чая, и на ласковые слова.Спасибо , нужное напоминание!
Мошенничество нужно приравнять к убийству на законодательном уровне и сроки давать такие же , как за убийство с отягчающими .
Потому что реально убивают людей ментально и иногда физически .
Конечно.
Лариса, спасибо Вам большое за труд! Слушаю Вас с удовольствием! Очень полезная информация. Благодарю 💕
Спасибо, Лариса! Очень нравится Вас слушать!
Спасибо большое за информацию,вы просто находка
Спасибо большое!!! Очень важное и полезное видео!!!Браво!!!, Удачи Вам!!!!Ваши советы бесценны!!!
Спасибо огромное за ваш инструктаж.
Легко вам рассказать, вы всё знаете а я слушаю и ничего не пойму, голова кругом! А как же мне читать внимательно, если я растеряна, я ж надеюсь я плачу деньги риэлтору, и немалые деньги, поэтому они должны помогать и контролировать всё, чтоб человек не был обманут
Риэлторв много и в большенстве заинтересованы в зароботке .
Совершенно не компетентный риэлтор. Обращалась. Только ролики выпускать может.
@@ЛилианаНигаматова
А мы приглядывались к её услугам 🤔🤔
Вроде говорит всё по делу.
А по факту - не особо?
@@ЛилианаНигаматова а что конкретно не так было?
@@ЛилианаНигаматоварасскажите что не так
как мне НРАВЯТСЯ ваши советы, рекомендации, спокойствие и рассудительность, вы очень опытный специалист и ЛЮБИТЕ СВОЮ РАБОТУ!!!, Спасибо за видео❤
Здравствуйте Лариса, очень вам благодарны за ваши советы :)
Благодарю вас
Очень интересно
И ценно
Каждый момент
Спасибо!!!!!!
Лариса прелесть. И Вам удачи, здоровья и любви. А нам ваших видео🤓
Очень приятно видеть, когда человек "на своём месте", отрабатывая свой гонорар на всё 100%!? Удачи, успехов Вам! 👍
Всегда прислушивайтесь к интуиции! Никогда не идите против, 100%. И перед просмотром обязательно сходите к месту объекта, осмотритесь вокруг, с людьми пообщайтесь. Очень многое станет ясно.
Очень полезно! Спасибо.
Спасибо. Очень информативно.
Хорошие советы, отличное видео !!
Спасибо, Лариса за ваш труд. Удачных сделок вам и счастья
ВЫ ЗДЕСЬ, ЛУЧШАЯ !!!!!!!!!!!!!!!
СПАСИБО ВАМ !!!!!!!!!!
Да. Кул
Спасибо Лариса,очень четко визуально выделили пункты (о пожизненном владении вообще не знала)Предупрежден ,значит вооружен ,,Спасибо,процветания Вам и каналу!!!
Если купили квартиру у мошенника, то алгоритм действия для получения компенсации от государства(актуально с 2020 года) есть в этом видео: ua-cam.com/video/n6l9tMExJUs/v-deo.html
Лариса, я только недавно "набрела" на ваше видео, чему очень рада. Много полезного и нужного. Спасибо вам.
Здравствуйте, спасибо огромное, Вы мне сейчас так помогаете очень!
Щас очень распостранена продажа студий из бывших комнат .Это комната в общежитии ,коммунальной квартире.В которой сделана перепларировка и выставляется как СТУДИЯ за полтора милиона.На деле же вы покупаете комнату с завышенной стоимостью и не законной перепланировкой ,которую вас потом заставят убрать .
Видео толковое, а просмотров мало? Народ слушайте умные вещи.
Сколько всяких нюансов! Спасибо большое за информацию!
спасибо за информацию, видео смотрится как отличное кино :) на одном дыхании так сказать :).
Лариса, Вы так подробно все объясняете, огромное спасибо за этот труд! Хотела задать Вам вопрос, но где-то он потерялся - повторю ттут. Можете ли Вы оперативно подсказать в такой ситуации. Продаю свою квартиру (Минск, РБ) через агенство(одно из лучших у нас). Риэлтор нашел покупателя с ипотекой, дал небольшую скидку. Когда подошел день встречи для предварительног договора, покупатель неожиданно "заболел." Через три дня выяснилось, что это ложь и у него не только ипотеки нет, но и одобрение на нее не получено. Хуже того, он эти дни бегал по банкам и в 4 -х крупнейших банках РБ ему было отказано. Со слов его риэлтора, который тоже об этом не знал, покупатель (гражданин РБ) зарегистрирован в Грузии, где он типа прятался от армии. Мой риэлтор, кстати юрист(!), тоже толком не в курсе, но при этом уговаривает меня заключать сделку. При этом на вопрос как мы можнм проверить этого человека хоть как-то, риэлтор сказал "его проверяет банк", а мы на подписании Предвар. договора посмотрим на него и там определимся." ВОПРОС: Правильно ли я считаю, что это слишком рискованная сделка, хочу отказаться от такого покупателя, но риэлтор настаивает. Да, кстати, покупатель побежал в российский банк - Белгазпромбанк - за ипотечным кредитом. Я категорически не доверяю такому покупателю.
Здравствуйте, по-моему, обычный покупатель. Не поняла , что конкретно Вас смущает? Покупатели часто не знают, что смотреть квартиры лучше с сдобренными кредитами.
В итоге, проверьте по обычным базам, как и продавца.
Пусть одобрит кредит
Для покупки нужны ему паспорт и деньги.
@@LarisaMatveenko Спасибо за оперативность. Настораживает, что он неправдивый и у него есть проблемы с регистрацией либо что-то еще, не зря ему банки кредит не дают. А банк может отозвать кредит уже после сделки и сделка получится недействительной и я пострадаю?
Может быть Вы в продолжение темы расскажете как самостоятельно проверить чистоту объекта перед покупкой? Планируем с женой через год переезд в краснодар. Учусь на 5-ом курсе юр.фака, вроде бы и сам должен знать, но в каждой сфере есть свои тонкости и лучше довериться специалисту своего дела. Заранее Спасибо. Давно подписан на Ваш канал, высоко оцениваю Вашу работу. Спасибо. Поделюсь Вашим видео в своей группе ВК.
Алексей Левин , спасибо за высокую оценку. Но так просто алгоритм не расскажешь.
Зависит от многих факторов. Когда видишь документы, тогда и понимаешь где копнуть поглубже надо.
Советовала бы , все таки, довериться профессионалу, на первых порах.
@@LarisaMatveenko Спасибо
Спасибо ! Не сумбурное видео . Процветания Вам Лариса и вашему каналу !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ; - ))Репост сделала . )
Спасибо Лариса большое за полезную информацию.!
Видео хоть и сумбурное, но очень полезное. Планируется покупка квартиры в ипотеку. Много что узнала из ваших видеоуроков. Действительно очень волнительно и сильно переживаем за покупку.
Удачной сделки! Если нужна будет помощь в сопровождении- обращайтесь 🤝
@@LarisaMatveenko Спасибо большое.
Видео очень интересное и примеры очень нужны..так понятнее)))Вас очень приятно слушать..сейчас в состоянии купли-продажы и уже начались проблемы..так что стрессов куча..
Лариса, добрый день! Скажите пожалуйста, на данный момент приобретаю квартиру под материнский капитал. В сделке мне помогает Сбербанк,, все документы продавца они запрашивают сами. Могу ли я им доверять?
Если попал на мошенников ,профукал 2 ляма и проиграл все суды .мне кажется в этой ситуации только один правильный выход , купить карабин и пострелять их как собак .
И сесть.
@@ТатьянаКон-л1д Да,лучше сесть чем жить с тем ,что тебя унизили,ограбили и поимели.Как жить после этого?
@@aleshacoptev7298 Я стараюсь действовать по закону. Лучше взятку дать ментам и посадить. Я однажды была близка к этому.
Лариса огромное спасибо за это видео,вы говорите что сумбурно,совсем нет,это все важные моменты на которые необходимо обращать внимание и это ещё не всё,можно говорить бесконечно по ньюансам касаемых купли продажи недвижимости,подписалась на Ваш канал.Буду рада общению с Вами.
Умница!
Очень благодарна Вам за это видео🌹🌹🌹
Видео не сумбурное, а отличное, спасибо!
Спасибо умничка😍👌
Лариса, большое спасибо за видео. В каком городе Вы работаете и сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры с Вашим участием?
Почему ргр упн не очищают свою сферу от недобросовестных риэлторов? Почему они защищают риэлторов- мошенников?
Спасибо большое...
вот смотрю ваши видео и .возникает вопрос:где защита государства?почему при покупке самого важного в жизни-жилья человек один перед мошенниками,для чего существуют всякие надзорные органы,если они начинают действовать уже после того,как свершилось мошенничество
здравствуйте. Отчасти государство все таки создало хоть какие-то инструменты защиты. Несовершеннолетние, не дееспособные и частично не дееспособные граждане защищены тем, что сделка должна быть обязательна согласована с органами опеки и попечительства. Если продаются отдельные доли в объекте недвижимости - нотариус. Для остальных, как бы это смешно не звучало, есть ютуб каналы с такой вот тематикой))
@@ned_rf ха ха
Мфц защита государства!И всего за 1900рублей!Я 2 квартиры так купил без всяких риелторов.
@@ГражданинРФРоссия мфц ничего не проверяют... они лишь принимают пакет документов на регистрацию.
@@ned_rf были проверены в собственности ли данные квартиты,обременения,доли.Грамотно составлен договор купли-продажи.И этого было достаточно для удачной сделки.
Чуть не вляпались с ипотечными покупателями. Предлагали без первоначального взноса провести операцию, якобы они нам передали 150 000 рублей, и чтобы мы увеличили стоимость на соответствующую сумму. Уши поначалу развесила, так как продать кв хотела побыстрее. После, с трезвой головой, читая форумы, осознала, что это соучастие в мошенничестве. Спасибо Вам, добрые люди, кто освещает подобные риски!
Сплошь и рядом, а агенства всегда представляют это как распространенную практику.
Это не развод (хотя мог быть). Если все оформить правильно и с контролем всех сторон - все было бы хорошо. Сумма кстати маленькая, чаще встречается 400 000.
@@sergeynikolaev6160 формально это развод банка. Если выясниться обман при её получение, могут по УК привлечь.
@@НадеждаКанцерова не даю оценку, благо это или зло, но одно точно, это, действительно, распространенная в наше время практика....
Мария Романова!
Какие форумы вы читали? Подскажите пожалуйста.
И в итоге каким образом вы продали? Спасибо.
Заниженная Цена в договоре может быть также мошенничеством. При отмене сделки в суде Вам и вернут указанный в договоре 1 млн. (указанный в договоре) вместо фактической передачи 2 млн. В авто бизнесе существует такой вид мошенничества.
Алексей Левин , Вы правы! Я об этом тоже говорю.
Спасибо Лариса, более грамотного, открытого, профессионального специалиста, я не встречала. Рекомендую всем
Спасибо!
Спасибо Вам большое за эту информацию👍
Очень полезное видео, спасибо) А можете прям по пунктам перечислить перечень документов, которые нужно потребовать при покупке квартиры? Чтобы максимально себя обезопасить от мошенников... буду очень благодарна
здравствуйте. Сам список вам ничего не даст, так как важно содержание каждого из этих документов и знание, что именно и в каком документы вы хотите посмотреть. Мало того, в зависимости от ситуации продавца, этот список видоизменяется...
@@ned_rf и тем не менее, должен же быть какой-то базовый-обязательный список документов! Можете его огласить?!
@@НатальяСергеева-д8о1п правоустанавливающий документ, правоподтверждающий документ, паспорт собственника/ов, или документы юр лица, если собственник не физ лицо.
Но все это капля, даже не в море… в океане!
@@ned_rf а можно поподробнее про "право документы"? Какие это конкретно документы и что к ним относится? Стоит вопрос о приобретении недвижимости.
Заранее спасибо
@@НатальяСергеева-д8о1п да простит меня Лариса, но для ответа на ваш вопрос я перенаправляю вас на видео на своём канале.
Посмотрите видео про
«Как купить квартиру в ипотеку»
«Как безопасно занести аванс»
«Как проходит день сделки квартиры»
После внимательного просмотра, ваши глаза на многое приоткроются.
Лариса, вы такая умная и красивая девушка.
Спасибо за ваше видео, было очень приятно послушать и узнать много нового.
Скажите, а при покупке квартиры (к примеру) как попасть на добросовестного риэлтора, который поможет грамотно и безопасно провести сделку?
здравствуйте. Лучше всего найти риэлтора через знакомых, которые уже пользовались услугами данного специалиста и хорошо о нем отзываются. Мало того, ваши знакомые, скорее всего тоже нашли этого риэлтора по отзывам своих знакомых. Это самый безопасный способ выбора риэлтора.
Лариса, здравствуйте! Подскажите из Вашей практики.Выставили квартиру на продажу, обратились за помощью к риелтору, договор на услуги со специалистом не заключали, просто договорись о гонораре. Специалист нашёл нам покупателя, но у нас сорвалась альтернатива (квартира, которую собирались покупать, купить нельзя, проблемы со скрытым собственником вскрылись). Сейчас не можем найти себе квартиру, покупатель пока нас ждёт, но скорее всего хотим остановить пока в поиске. К сожалению потеряем покупателя, но что попало брать не хочу. Как нам теперь поступить в отношении с риелтором? Мы просто расстаёмся и все? Должны ли мы что-то за её работу?
Хорошо девушка рассказывает. Спасибо вам!)
Спасибо Вам интересно рассказываете! И очень важная и полезная информация!!!💖
А если мошенники сами риелторы,что делать?
А в чем мошенничество?
@@LarisaMatveenko вы то мямлите, то тораторите. И оч много лишних слов. Здесь оч трудно вас слушать
@@LarisaMatveenkoЕсть риелторы-мошенники. Например, моя мать подсунула мне женщину, которая все время врет. Мне не нужен такой риелтор, а мать настаивает.
Мне риэлтор, которая зарегистрировала свой садовый дом на, участке на мать- пенсионерку- продала строение, которое она построила на соседнем участке. Скрыла это. И что проезда нет. Сейчас дело в суде, но к пенсионерке исполнительный лист не исполняем
Спасибо! Отличное видео!!!!
Здравствуйте Лариса, подскажите кто должен составлять договор о купли- продажи и нужно ли его где-то регистрировать? И посоветуйте где можно увидеть( почитать) какой пакет документов запрашивать покупателю у продавца?
Спасибо Лариса!
Очень нужная и своевременная информация!
У меня как раз приведённый Вами пример из раздела-цена в договоре.
Ват именно у продавца квартира находится в ипотеке и он хочет, чтобы я оплатил его ипотеку, чтобы снять обременение в банке, а потом продать мне квартиру.
Продавец не хочет платить налоги и перелагает мне перевести часть денег на его расчетный счёт за услуги по ремонту квартиры (квартира в новостройке действительно с ремонтом)
Ваша информация очень своевременная!
Никаких проблем с приобретением таких квартир нет. Очень часто и движимое имущество и недвижимое продается через погашение долга перед кредитором, одновременное снятие ограничений и регистрация нового собственника. Вам нужен просто грамотный юрист или риэлтор, или нотариус.
Тут есть очень существенный подвох! Где гарантия, что погасив ипотеку продавцу, он потом захочет продавать вам свою квартиру?
О боже!Я сама стала жертвой.Сдала организацииОоо,,Согласие"квартиру,познакомиться с договором поверхностно,подписала,потом 9мес судилась,чуть не осталась без жилья.Опыт колосальный,но по решению суда 500т организация не выплатила мне.Они обьявили себя банкротами,а приставы вернули исполнительный лист,мотивируя отсутствиеи организации по указанному адресу...Мой вывод-органы воасти,точнее ее представители,причастны к таким мошенническим схемам.
Очень часто органы власти совершенно не при чём, так как они не принимают участие в принятие вами решений. Вы например, спрашивали согласие органов власти на сотрудничество с организацией ООО согласие?
Надо просто внимательно смотреть когда вы что-то подписываете и брать ответственность за свои действия на себя. Тогда все будет гораздо лучше.
Видео не сумбурное. Видео полезное )
граматно)))
Здравствуйте Лариса! А можно пакет документов на продажу квартиры? Прямо по списку... пожалуйста!!
Я слышала , если единственное жилье , то можно через три года продавать без налога
Очень хорошее видео.
Спасибо.
Здравствуйте Лариса! Нравятся мне Ваши видио! Вопрос, если можно,: какие документы должен выдать застойщик многоквартирного дома покупателю? Спасибо за ответ!
Я хочу приобрести дом у застройщика, но не могу найти на него отзывы. Мог ли бы рассказать про подводные камни приобретения дома и участка у застройщика.
Страшно мне страшно почему столько мошеников
А сколько по вашему их должно быть?
Отличное видео! Спасибо, Лариса!
,,,Оглянись,вокруг Себя,не е..т ли,кто Тебя! ,,
Вроде , Вышел Закон , в 2019 , о ЗАЩИТЕ ДОБРОСОВЕСТНОГО ПОКУПАТЕЛЯ ! При Условии , что Покупатель , Проверял , Чистоту Квартиры , через Соответствующие Организации ! Проверяйте Все Документы , как через Микроскоп ! А Закон Хороший , против Мошенников !
Покупатель иногда бывает недобросовестным😉
здравствуйте. Мошенники тоже не спят! Они продумывают ход сделки и документооборота так, чтобы и у добросовестного приобретателя можно было забрать деньги/квартиру и не вернуть после суда...
Добросовестность еще доказать нужно.
Как проверить вменяемость продавца? У знакомой недавно сорвалась сделка, тк случайно выяснили, что продавец в молодости состоял на учёте в Пнд но в другом городе! А по месту прописки принёс чистую справку, что на учёте не состоит. Вот как это проверить???
@@Липовыйцвет-ш7ш а как это выяснили, если не секрет?
Про чай, кофе, вино правда. Вначале 2000 у нас так коллега попалась. Ещё и ген доверенность сделала на "риелтора"
у меня возникла такая ситуация но квартира приобреталась для бабушки по программе Медведева жильё для пенсионеров и бывшие собственники умолчали об обременении и теперь не хотят выходить на кантакт вопрос обратились к адвокату обязан ли он проверить где находиться квартира на сайте росреетра?
здравствуйте. Какой то странный вопрос... Перед выходом на сделку всегда необходимо в первую очередь проверить отсутствие любых правопритязаний на объект покупки. Как понять "ГДЕ" находится квартира? Она находится по адресу, указанному в ее документах.
Лариса, спасибо большое за рассказ и данные консультации. Это не сумбур, а большой при большой информации о сделках. Успешных продаж!
Уточните, пожалуйста, каким образом продавец , минуя покупателя, (теперь уже собственника) возьмёт выписку ЕГРН для предоставления в банк? Пишется заявление в Росреестре, прямо при перерегистрации прав собственности или она сразу и берётся там для банка?
По вашим роликам натаскался так в поисках дома людям при разговоре такие вапросы задаю и сразу вижу реакцию о которой слышал из ваших роликов.Многое продавцы не хотят рассказать как вижу..
Видимо, вы только слово «мошенник» и выучили, не каждый продавец или покупатель является таковым, мозг пробуйте использовать, очень полезно. И не каждый продавец обладает терпением, что бы очевидные вещи всем подряд объяснять. Поэтому и не желает отвечать на глупые вопросы так называемых «покупателей», которые чуть ли не в трусы к чужому человеку лезут. Сейчас вся информация о продаваемых объектах недвижимости есть в доступной форме, причём, круглосуточно (не всегда бесплатно, но не особо дорого), сайт вам Россреестра в помощь.
Лариса, спасибо вам за ваши старания! И кстати вы очень красивая!)
+
Ой где было этот интернет раньше У нас Узбекистане г Андижане кругом таких машеников .Свои кровном деньгами купленный дом потеряла Всё слышало вас таких как я 100 тни человек и прокуратура и суд и натариуси в сговори .
Как то прямо вдруг в одночасье откуда не возьмись.. Образовалось огромное количество мошенников причем во всех сферах.
На счет выписки с ЕГРН не уверен, что нужна доверка, платишь 350-450 руб и тебе в течении 2-3 дней высылают на почту в не зависимости от желания собственника , не раз так делал при покупке недвижимости.
Первое правило при продаже недвижимости, чтобы не столкнуться с мошенничеством, это не связываться с риэлторами!
А с кем тогда?Как купить?Да страшно..
@@УльянаК-ы7б найдите юриста грамотного. Риэлтор это вообще кто? Вчера был автомойщиком, дворником сегодня риэлтор! И вы готовы всяким неучам доверять миллионные сделки?
@@bortmex82
А юриста где искать? В МФЦ? Или где? Их тоже развелось с липовыми дипломами 🙄🙁
@@katebssn8028 кто ищет,тот найдет. Юрист может и в суде ваши интересы защищать и проконсультировать в Юр нюансах. А риэлтор заинтересован только содрать с вас денег по-быстрому
@@bortmex82
А какое ваше мнение по поводу оформления сделки через юриста МФЦ? Вроде как выполняют и проверку и консультации. Что скажете?
Ларисочка большое спасибо - все очень доступно объясняете. Ларисочка я с другой страны и хочу купить в Крыму дом или квартиру, что я должна знать при покупке, ведь уже год как существует закон о земле для иностранцев? Если сможете прокоментируйте этот вопрос. И какой процент при покупке иностранца? Спасибо.
Точно сказали про доверенность о выписке !
Продали неделю назад кв, попались на том, что деньги получим только при выписке ЕГРН покупателем, оформляли через нотариуса....а когда покупатели вступили в права начали кишки выворачивать и орать "мы расторгнем сделку", сделайте то, сделайте это или деньги будите 3 месяца ждать....
А почему оформляли через нотариуса? Это же ещё и дорого достаточно 🤔
В чем плюсы такой сделки?
Лариса скажите в каком городе вы живете? И если вдруг понадобится ваша помощь, как вас найти?
Здравствуйте, живу в г Барнаул Алтайского края.
Сделки сопровождаю Удаленно тоже.
Ватсап 89132455174
Спасибо. Очень информативно. Скажите пожалуйста, если покупать квартиру у собственника, который владеет уже 17 лет, то как проверить ПНД, НД, отказ супруги от предыдущих хозяев. Это же нереально сделать. Даже историю приватизации не найти в росреестре. 🤔
Добрый день! Обратитесь ко мне лично ватсап 7-913-245-51-74, почта matveenko_larisa@mail.ru
Нужны будут документы на объект
Я думаю, если квартира в собственности более 17 лет, то зачем вам ПНД и НД , а также согласие супруги от предыдущих хозяев? Есть же сроки исковой давности? А риэлтора пишут, якобы обращайтесь ко мне по ватсап или Вайберу чтобы вас развести на деньги!
@@ЗАМИР-с3у я недвижимостью не занимаюсь!
@@ЕленаУльянова-и6к нет. Я выше напишу возможно свой случай, где надо было проверить все) У Osoka 63 тоже возможно были основания. А срок исковой давности можно восстановить, если грамотно и не поможет ничего уже, если были железные основания оспорить сделку.
Прежде чем обвинять в разводе риэлтора, вы сначала сами в этом убедитесь на примере конкретно взятого человека и именно про него пишите (если это Лариса тогда так и указывайте, с доказательствами). Да, много случаев, но надо фильтровать.
К тому же, есть вещи недоступные другим и за их действие взимается плата - даже рубль и то, плата.
А как узнать, есть ли супруг(а)?не всегда это указано в паспорте
Здравствуйте. Иногда это можно подсмотреть в справке из домовой книги. В ней написано, что был зарегистрирован такой то гражданин и кем он является собственнику. Если меня одолевают сомнения, я лезу в одноклассники и в вконтакте. На эти сайты люди выкладывают многое о личной жизни. Если собственник женщина, вы можете запросить ее свидетельство о рождении и посмотреть фамилию при рождении и фамилию сейчас, не изменилась ли. Если есть дети рожденные примерно по времени не далеко от совершения прошлой сделки, это тоже косвенный признак. посмотрите, когда была замена паспорта собственника, сколько ему было лет. Если паспорт менялся не в 20 и 45 лет, спросите о причинах. По косвенным признакам можно многое узнать.
Заболтайте собственника непринужденной беседой и в ее середине невзначай начните разговор о супруге или супруга в таком ключе, как будто бы он был или есть. Человек может заболтаться и оговориться. Если говорит что не было, внимательно смотрите на него, многое в его поведении может выдать человека.
@@ned_rf если человек задумал обман, он не оговорится, где предоставляется информация о смене паспорта, и в квартире может никогда никто не прописан
@@vesmaskaralius5655 в том то и дело,что человек может расслабиться, если его заговорить на отвлеченные темы. Это способ дознавателей ))
Когда был выдан паспорт написано на первом развороте.
Да,может быть такое, что никто никогда не был прописан,и,значит, нужно смотреть по другим,перечисленным мной способам
@@ned_rf вы прям Шерлок Холмс
@@ЮлияИванова-щ4ы9ф риэлтор таковым должен быть
Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста , выставила на продажу гостинку через агенство , на своем сайте агенства они выставили цену 3.300, на Циан 3.300, а на форпост 3.100, через три дня аген привела покупателя а он уже хочет 2.800,мне кажется это развод , агент машеник?
А вы сравните ценик на подобные гостинки.Может у вас ценик завышен.
это торг, покупатель сделал свое предложение
Лариса, спасибо вам большое за развернутый ответ я начинающий, риелтор смотрю вас с большим удовольствием🤝🏻
Благодарю вас.
Какие есть риски при покупке по Переуступке права в новостройке?
Абсолютно такие же, как и при покупке любой недвижимости
Где защита продавца? Потому что только продавец может остаться без жилья и денег.
Защита продавца в четком понимании того, как он будет получать деньги. Изучайте договор купли- продажи
Спасибо за полезную информацию. Не знаю как квартиры, а новые дома в южном городе строят частные застройщики, которые не хотят указывать реальную цену в договоре. А на не совсем новые дома ценник завышен. Покупали так 2 дома, причем один дом в ипотеку (писали какую-то справку в банке о расхождении цены договора с реальной, кажется так, не помню точно, 8 лет назад).
Лариса как с вами связаться продаю квартиру в Московской высотки 200 квадратных метров
@@Химик-технолог здравствуйте, vk.com/club212581566
WhatsApp/Viber/Telegram 8 913 245 51 74. Напишите мне, пожалуйста. Всё обсудим
Доброй ночи. Какие документы я как продавец должен предоставить покупателю и имею ли я право предоставить ксерокопии . А какие документы предоставить нельзя? Заранее большое спасибо.
Здравствуйте, такой вопрос: насколько весомо риэлтору/риэлторской компании числиться в реестре российской гильдии риэлторов? Если компании нет на сайте, то значит ли это, что доверять лучше им не надо?
Здравствуйте
Российская Гильдия Риэлторов (РГР) - это некоммерческая организация, начавшая деятельность в 1992 году. Она была создана для объединения риелторов с целью формирования, регулирования и развития рынка недвижимости в России. Официальный Сайт Российской Гильдии Риэлторов - rgr.ru. РГР имеет Устав и Кодекс этики.
Обязательного требования вступления туда нет.
А меня обманула риэлтор, которая была в РГР и имела сертификат брокера. Упн ее защищает
Подскажите пожалуйста. Я покупатель и у меня в паспорте отпала страница. Нужно менять паспорт или можно купить с таким паспортом?
Здравствуйте, нужно менять паспорт
@@LarisaMatveenko спасибо!🙂
Какая Вы прелесть 🏋️♂️🌹
Перевели с реанимации подпесали завещание и снова в реанимацию. Не могли доказать что это не законом.
От" риэлторов" , люди страдают.