а я однажды в официальном письме написала вместо "отдел по РАБОТЕ с иностранцами" написала "отдел по БОРЬБЕ с иностранцами" 😂🤣😅 но они реально так работали, как будто боролись, палки в колеса вставляли.
Сообщники-подельники.👍😇 Лариса ВЫ супер. Продаю не проблемную К.В. хочу купить дом. Зашёл на Ваш канал ,послушал всё очень правильно , доходчиво и очень грамотно. От души желаю Вам всех благ. Вы большой профи!
Лариса Владимировна, доброго времени суток! В СПБ есть человек презентабельный мужчина , хочет с вами сотрудничать ( по моим рекомендациям). Знает город ,есть представление в этом бизнесе , готов работать под Вашим началом.
I know im asking the wrong place but does anybody know of a tool to get back into an instagram account?? I somehow lost the login password. I would appreciate any assistance you can give me
Вот один неприятный момент случается , когда вынуждаешь продавца уступить уступить больше, чем он хотел. Может что-то испортить в квартире или поменять лучшую сантехнику на худшую. Знаю такие случаи, продавец соглашался, а потом вместо дорогих розеток дешёвые, сантехника заменена. Фото на сайте агентства были удалены, не докажешь, что было ранее, поэтому при скидке обрела проблемы, тк в чужом городе не знала ни мастеров, ни где купить качественную сантехнику.
Добрый день! Поделитесь опытом, что делать, если мы, по факту, торгуемся с риэлтором, а она не говорит об этом продавцам. И мы не понимаем, как реагирует продавец, готов ли он на торг и т.д. Просто мы подловили одну риэлторшу на этом. Она говорила "хозяева не готовы к торгу", а мы их встретили в магазине, а они говорят, что она им даже не говорила...
От этого невозможно застраховаться. Требуйте общения с продавцом лично, пусть и в присутствии их риэлтора. Вообще плохой знак, когда с вами общается только риэлтор, без продавца.
А нам, как к продавцам обращался Риэлтор. Она выторговала скидку, но сказала не говорить о ней покупателю 😁 она это даже не скидкой назвала а сразу комиссионными))) вот так вот, доверяй но проверяй
@@Mokko-d5h риэлтора только все портят продавцу. Продавец находит покупателя договаривается о сделке,, а потом пусть риэлтор оформляет сделку. Так не лучше ли? Для покупателя и продавца?
Цены на хаты нам риелторы и задрали, 25 , 50 щас 100 за сделку берут, жадность оно такое, это как перекупы. Сами же им и отдаём в руки свою двигу и недвигу, чужим незнакомым людям
если находятся покупатели, значит это только вам кажется, что заламывают цены,потому что у вас нет денег. Почему так дорого? не дорого, это вы мало зарабатываете 😜
Огромное спасибо! Все понятно даже мне!!! Только возникает один вопрос по цене, Если мы не поднимаем вопрос о скидках на первом осмотре, то при втором не скажет ли продавец: - Браток !!! о каком торге ты говоришь , если ты три недели гулял по всему городу искал объект и в итоге вернулся ко мне, Лариса я извеняюсь за сленг! Но я думаю, что ход мысли вы поняли ! Как вести себя втакой ситуации? Либо как бы вы повели себя ?
Он вернулся, чтобы поднять вопрос о цене. У покупателя могут быть несколько интересных вариантов. Переговоры с собственником о скидке помогут принять решение в сторону одного из них. Но это глупое поведение со стороны продавца. Он мог бы согласиться и уступить незначительно, понимая, что покупатель все же заинтересован. А таким поведением он оставляет о себе негативное впечатление и снижает желание сотрудничать с ним.
У меня две квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Невероятно приятная энергетика. Подвалы высокие. В одном доме в подвале Красный уголок ТСЖ, в другом ТСЖ служебное помещение сантехника . Я вырос в деревне в одноэтажном доме. Но дача у меня двухэтажная, иногда с удовольствием сижу под навесом второго этажа
Приятнее специалиста в сфере недвижимости я ещё не встречала, грех не подписаться на ваш канал, умница, красавица 🥰. Простите, в каком городе вы работаете?
Здравствуйте, при альтернативной сделке необходимо подобрать себе подходящий вариант. Идет продажа своей квартиры и после нее может не быть для себя желаемого варианта. Как правильно провести сделку? Не останавливая продажу своей квартиры, покупка в дальнейшем на средства от продажи. Благодарю за внимание! ❤😊
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ.. Про смотрю видео... Очень жаль, что Вы далеко, только Вам бы доверила профессионально провести и решить мой жизненно важный вопрос с квартирой. Всего Вам доброго , радости и успехов и личного счастья! 😘❤🙏
Риэлторы подмяли под себя весь рынок. Они мне не нужны, но на телефон отвечают они. Надо законодательно их запретить. Как пиявки сосут кровь, так риэлторы деньги.
Спасибо за отличное видео. Только единственное хотела бы отметить по поводу, что не стоит просить значительную скидку. Это больше подошло бы рынку 2017 года. Это было некорректно. А сейчас не рынок, а больше безумие. Я наблюдаю за квартирами мск, диапазон 12-15 млн. За последние 2 мес, некоторые сами планомерно опустились на 1.7 млн. Так почему же корректно я не могу попросить значительную скидку за самый быстрый и прямой расчет, продавец всегда имеет полное право отказаться. Вот и все. А продолжу искать. Определить реальную цену сейчас сложно, среди откровенно безумных цен.
Согласна, что все может быть, просто единоразовые Скидки в размере 1,7 млн лично мне не встречались. Вы правильно сказали о «планомерной Скидке». Они чаще всего «размазаны» по времени. Но пробовать нужно! И учитывайте, что видео было записано год назад - было другое время. Успехов Вам!
Сейчас сами продавцы, поняв что задрали цену скидывают каждые 10 дней по миллиону, полтора, смотрите внимательнее, увидите. Я видела даже 2 Милтона сразу скинули.
И правильно Анна говорит, почему я должна стеснятся, зная реальную цену квартиры. Тут уж пан или пропал. Если продавец собирается продать , а не продавать квартиру он скинет много, а не смешные 500000₽
Лариса, спасибо за обзор! Все четко и по делу. Сама работала в сфере продаж у Застройщика в Москве, работала только с новостройками. Уже рекомендовала Вас подруге, которая сейчас рассматривает покупку вторничного жилья в одном из регионов России, по сделке есть непростые нюансы, которые могут повлечь за собой неприятные последствия для неё, как для покупателя, где необходима консультация и помощь профессионального юриста. Посмотрев несколько видео, мне стало очевидно, что Вы профессионал и абсолютно адекватный человек, с которым приятно будет работать и проводить сделку.Желаю Вам успехов в работе, а Вашим подписчикам однозначно рекомендую обращаться к Вам за профессиональной помощью!
Ко мне пришла семейная пара с маленькой дочкой смотреть квартиру, у дамочки сразу унылое лицо, она практически ничего не смотрела, в кухне залезла в холодильник, я аж прям опешила, её муж более тактичный, все спрашивал, ему понравилось всё, квартира светлая и тёплая, но по её лицу было все ясно. В итоге они потом позвонили, но поздно пить боржоми.
500-200 тыс хочу сбросить , если продавец согласится, даже смотреть другие варианты не буду. Район и ТРЦ знаю какой. Условия там везде одинаковые, разница лишь в этажах. Просто все ломят цены и в итоге долго продают.
Добрый день, Лариса! Скажите, пожалуйста, стоит ли доверять оценке стоимости квартир на ДомКлик? Присматриваю варианты в Краснодарском крае, часто вижу оценка ДомКлик, например, от 2,5 - 3,3 млн., а продают за 4 - 4,3 млн.
Не всегда. Искусственный интеллект выявляет среднее арифметическое при оценке объекта. Он не учитывает условия сделки, ремонт, недочёты, ликвидность дома. Например рядом могут продаваться квартиры одной планировки, но на разных этажах, на разные стороны выходят окна, у одной на парк и водоём, а у другой на гаражи, у одной квартиры есть обременение в виде больших долгов, которые нужно погашать, ждать приставов и т.п, а у другой прямая сделка. У одной может быть фактически свежий ремонт, а у другой 15 летний. Ещё на цену может влиять спрос в данный промежуток времени, например целый год квартиры продавались по 3-4млн, а в этом месяце начался ажиотаж, цены от этого поднялись, но программа не учитывает это, она строит сухую статистику.
Надо всегда спрашивать,что за семья жила накануне-как правило,какие люди уезжают из дома,такие и заселяются,даже судьба может быть повториться,поэтому,если ктотоиз жильцов болел нехорошей болячкой,например,инсульт,я бы не купила такую квартиру....😊
Да продавцы сейчас свою мебель, которая и не нужна и не смогли продать втюхивают новому владельцу квартиры включая их в стоимость квартиры, да ещё с расчета как будто это не б/у и старая рухлядь, как новая. 😂 Люди покупают квартиру, и не надо ничего больше. Тем более, что при заезде все делают ремонт, а эта мебель просто будет мешать.
Я продавала квартиру, каждый приходит и торгуется уже собралась и договорилась за одну цену. Потом повысила и сразу же продала.... Продажа квартиры дело случая...
Я не смотрю на цену об'екта,всегда смотрю на рынок и предлогаю свою,а уже продовец думает продать или нет. Если нет, ищу дальше,об'ектов сейчас много и циклиться не надо.
В Питере все это не работает. Город большой и бегать по 2-3 раза никто не будет. Сразу говоришь, а сколько будешь брать квартиру (после просмотра, можно и по телефону). Продавец либо перезванивает, либо нет. Но у тебя 10 вариантов и ты всем предлагаешь и ждешь, кто примет твои условия (цену). Сейчас время покупателей!
У меня по Питеру другой опыт. Пока собственника ни одного не видела. Риелторы даже на показ не являются. Торга нет особо. Готовы купить - риелтор не спешит продавать.
Просматривая недвижимость, заметила, что риэлторы всегда спрашивают какой расчёт и будет ипотека или нал. Это очень раздражает. Если сказать ипотека, то стараются продать дороже.
1:51 - не согласен, наоборот, собственник через месяц уже начнет понимать, что цена завышена и будет более сговорчив с реальным покупателем (пришедшим к нему 2й раз), а то что покупатель не торопится - только плюс. А вот в принципе, если не собираешься покупать - не торгуйся (это касается любых больших покупок: жилье, авто,..), зато можно или сразу сказать за сколько согласен или (лучше, как по мне!) через время перезвонить/прийти и поторговаться - см. 1е предложение. 11:04 - запах канализации в районе при определенном направлении ветра, ОК, а почему я не могу упоминать это в минусе данной квартиры. Покупатель должен оценивать все +/- и вполне можно их проговаривать с продавцом. Корректно - да, молчать - зачем, у него одноразово покупаю, а не роднюсь...
Обошёл всё районы города, поговорил с бабками, местными, узнал, где наркоши, где алкаши, шумность, доступ к транспорту, ветра, запахи и пока ещё не купил. Оказывается я живу в оч хорошем районе, хотел на пенсию что нить найти. Почти весь город знаю,))
Лариса 1 этаж НРАВИТЬСЯ ТЕМ что ты не кого не затопишь. И крыша не протекает. Квартиру хотим продать в Алтайском крае. В квартире все очень хорошо. 3.200 стоит по рынку хотим продать за 2.400 хотим переехать в другой более благополучный регион ЯНАО. Почему то очень долго не можем продать странно.
Здравствуйте Лариса, не получается написать Вам на мейл - выходит что не правильно написан адресат. Хотя все все указанно правильно. Может Вы что-то не дописали в мейле
Я сразу спрашиваю о возможной скидке, тогда и думаю, а стоит ли, и для меня это преннциптально важно! А то надумаешь эту недвигу, рассчитывая на скидку воображаемую, а он рогом упрется!
Я буду решать покупать эту квартиру или нет , только после того как узнаю сколько максимально готов скинуть продавец. А не я решила покупать , только потом буду торговаться. Потому что , если я решила УЖЕ покупать то значить для меня не должно быть важно скинет продавец или нет Правильно ? Я же решила покупать уже , это значить я уже согласна с уже имеющиеся условиями
очень приятная дама, все по делу, спасибо! правда, с большими городами, как уже ниже заметили, не 100% работает, здесь невозможно "посмотреть все объекты"(( + 2 года прошло, возможно, было видео на похожую тему более новое, пойду поищу)
Здравствуйте Лариса !увидела Ваш канал и очень рада , много слушала , но такой чёткости и всеобъемлющей информации не встречала . Я покупаю в Воронеже квартиру , продают с мебелью и понятно цена увеличена за счёт этого . Но мне мебель не нужна совсем , как снизить цену ? Спасибо !
Здравствуйте! Подкажите, пожалуйста, через какое время после подписания договора купли-продажи покупателю передаются ключи? Сделка через дом-клик. Встреча будет в сбере, после чего продавец говорит, что у него есть 10 дней на то чтоб съехать с квартиры и передать ключи. Так ли это?
Здравствуйте, исключительно по договорённости сторон. ( В разумный, оговорённый сторонами срок) Ссылка на видео ua-cam.com/video/wJnqNWRlngE/v-deo.html
Если документы не показывают до ДКП - похоже на развод? Готовы выходить на ДКП, но риелтор не спешит. Предлагает подождать 2 недели - ждёт предложение лучше?
Здравствуйте. Скажи мне пожалуйста. Хочу купить кв. Но квартира была купленна на материнский копитал, хозяйка замужем, муж не гражданин России. Но есть у него витнажительство,. Ребёноку 8 месяцев, как мне купить у них кв, и какие документы они должны мне предоставить.
Смотря какой 1-ый, что вокруг . Если он в окружении деревьев (сквер), то вообще нормально. У меня так брат живёт. Доволен. Люди в окна не смотрят, подвал сухой, цена %% на 10 была ниже. Но здесь каждому своё. Кто-то лучше 10% доплатит.
Ха ха ха!! А вот арабы допустим считают человека дураком и недалекого ума если человек не торгуется! Ну насмешили слов нет!!!! А что вы идеальный товар придаете высшего качества ? У вас может быть бренд мирового уровня ?? Смех 😅
Как Вы все правильно говорите, но не все понимают😊Я продавала через агента, но сама показывала. И когда покупатель показывает заинтересованность, то почему я уступать должна? Не уступала даже 100т.р.Продали в результате дорого тем, кто не торговался и сразу позвонили моему агенту. Жаль, что покупатели не слышат Вас, хотят все сами...
При осмотре просто необходимо проверить состояние стен и под ванной, и в жилых комнатах, кухне,проверить работу вентиляции, чтобы не оказалось в последствии, что за мебелью и под ванной плесень, стены, окна промерзают, вентиляция не работает.Покупателю жить в этой квартире, он должен быть уверен, что ему не придётся нести дополнительные расходы для устрнения всех проблем, кстати, моральные в том числе. Так, что продавец должен разрешать все осматривать, отвечать на все вопросы и оговаривать время осмотра, когда все бодрствуют.
Так всё сложно? Единственный аргумент торга- это: в соседнем доме продаётся точно такая же квартира за примерно такую же цену и с такими же документами. Если скинете 50-100, то возьму вашу. Дальше должен рассказать, что сам платёжеспособный и на сделку готов выйти быстро. Всё! Больше ничего нет.
@@ШевцоваОльга-я5ц Если продавец хочет продать, то в 100% случаев скинет цену. В последний раз из 4х квартир, на такой торг согласились 4, но выбрали все равно одну.
Как может продаваться точно такая же квартира? Даже если планировка одинаковая, то дом, этажность, состояние квартиры, на какую сторону окна выходят, условия сделки, долги, документы и т.п.
@@Valerie_loves Какое отношение долги к недвижимости имеют? Состояние квартиры на цену влияет незначительно. Этажность, куда выходят окна, документы на цену не влияют совсем. Свободные квартиры ценятся выше, чем альтернативные, да ещё и с опекой.
Здравствуйте,Лариса. Хочу у мужа выкупить долю,дом 2х комнатный, приватизацией занималась я и дома и земельного участка,т.к.муж не работал в тот момент. Он является основным собственником. В настоящее время хочет расторгнуть брак,думая,что,таким образом выгонет меня из дома,если брак будет расторгнут,но я имею долю в этом доме½ и предлагаю ему выкупить мной его ½ доли. Куда надо обращаться,к нотариусу или можно через МФЦ всё это сделать? Земельный участок также по ½,мне его тоже придётся купить?
Да,но цену ломит,словно дом со всеми удобствами,даже газа нет! Дом оценили в 90 тыс.,он просит 180,я ему сказала,чтоб купил себе губозакаталку😃 Честно говоря,за четырнадцать лет выплачивая за ком.услуги: вода,свет и мусор,я уже больше заплатила. Он ни копейки за это не платит,потому что вечно без работы и зачастую пил. 2 года не проживает в этом доме,уехал хоть себя обеспечить бесплатной едой,сигаретами и водкой. Для него это главное в его жизни! Что то вроде у частника работает. Возвращаться не хочет,хотел себе купить там хибару хоть какую-нибудь,потому хочет мне свою 1\2 дома продать. Можно ли это всё решить так,чтобы он из своего далека не возвращаясь оформил договор купли-продажи там ,где он сейчас,через МФЦ или всё через нотариуса по месту жительства в своём регионе?
![Lp. Сердце Вселенной #60 РОЖДЕНИЕ ЛОЛОЛОШКИ [Финал] • Майнкрафт](http://i.ytimg.com/vi/YoR0pAV9FVQ/mqdefault.jpg)
Лариса вы очень симпатичная , приятная женщина , и хороший специалист . Смотрю , слушаю , учусь у Вас с удовольствием . Всего Вам доброго 😊 ❤
Какие четкие, правильные рекомендации, благодарность умному риэлтору.
«Сообщнику» 😄, я однажды вместо договора сказала «приговор» 🤣 Вы умничка, Лариса 🌹🌹🌹🌹🌹
а я однажды в официальном письме написала вместо "отдел по РАБОТЕ с иностранцами" написала "отдел по БОРЬБЕ с иностранцами" 😂🤣😅 но они реально так работали, как будто боролись, палки в колеса вставляли.
Сообщники-подельники.👍😇 Лариса ВЫ супер. Продаю не проблемную К.В. хочу купить дом. Зашёл на Ваш канал ,послушал всё очень правильно , доходчиво и очень грамотно. От души желаю Вам всех благ. Вы большой профи!
Лариса Владимировна, доброго времени суток! В СПБ есть человек презентабельный мужчина , хочет с вами сотрудничать ( по моим рекомендациям). Знает город ,есть представление в этом бизнесе , готов работать под Вашим началом.
Который день подряд смотрю Спасибо за просвещение.Теперь хоть какое то понятие имею о покупке.
Как говорится , выгодно купить, выгодно продать, чтоб побольше взять и поменьше дать. Удачи всем продавцам и покупателям.
Спасибо Лариса. Спокойно, обстоятельно,по существу.
Большая благодарность за честность и искренность ...
I know im asking the wrong place but does anybody know of a tool to get back into an instagram account??
I somehow lost the login password. I would appreciate any assistance you can give me
Очень полезные советы. Спасибо большое!
Вы такая привлекательная) и тембр у вас приятный
Очень хорошая подача нужной информации. Спасибо!
Четко, внятно и понятно без воды, по сути
Молодец 👍👍👍
Вот один неприятный момент случается , когда вынуждаешь продавца уступить уступить больше, чем он хотел. Может что-то испортить в квартире или поменять лучшую сантехнику на худшую. Знаю такие случаи, продавец соглашался, а потом вместо дорогих розеток дешёвые, сантехника заменена. Фото на сайте агентства были удалены, не докажешь, что было ранее, поэтому при скидке обрела проблемы, тк в чужом городе не знала ни мастеров, ни где купить качественную сантехнику.
Думаю, дело не в скидке, а в продавце. Никакой гарантии, что если вы бы даже заплатили всю сумму, он так не сделал бы.
БОЛЬШОЕ СПАСИБО ЗА ПОЛЕЗНУЮ ИНФОРМАЦИЮ. ВЫ ПРОСТО МОЛОДЕЦ. ТАК ДОСТУПНО ВСЁ ИЗЛОЖИЛИ.
Добрый день!
Поделитесь опытом, что делать, если мы, по факту, торгуемся с риэлтором, а она не говорит об этом продавцам.
И мы не понимаем, как реагирует продавец, готов ли он на торг и т.д.
Просто мы подловили одну риэлторшу на этом. Она говорила "хозяева не готовы к торгу", а мы их встретили в магазине, а они говорят, что она им даже не говорила...
От этого невозможно застраховаться. Требуйте общения с продавцом лично, пусть и в присутствии их риэлтора. Вообще плохой знак, когда с вами общается только риэлтор, без продавца.
А нам, как к продавцам обращался Риэлтор. Она выторговала скидку, но сказала не говорить о ней покупателю 😁 она это даже не скидкой назвала а сразу комиссионными))) вот так вот, доверяй но проверяй
@@БрюкваЭтоФрукт ничего не плохой. Люди для того и нанимают риелтера, чтобы избежать вот этого общения, звонков, прочих проблем.
@@Mokko-d5h риэлтора только все портят продавцу. Продавец находит покупателя договаривается о сделке,, а потом пусть риэлтор оформляет сделку. Так не лучше ли? Для покупателя и продавца?
Цены на хаты нам риелторы и задрали, 25 , 50 щас 100 за сделку берут, жадность оно такое, это как перекупы. Сами же им и отдаём в руки свою двигу и недвигу, чужим незнакомым людям
Спасибо за полезную информацию, для новичков она очень полезная!
Благодарю за полезную информацию
Успехов в продвижении канала!
Для новичков очень поучительное видео. Цены заламывают, и не всегда цена соответствует реалиям, но находятся и на такое покупатели..
если находятся покупатели, значит это только вам кажется, что заламывают цены,потому что у вас нет денег. Почему так дорого? не дорого, это вы мало зарабатываете 😜
в продуктовых, вещевых и др. магазинах цены тоже не соответствуют реалиям и что,
?! каждый ищет товар по своему карману, не так ли?
спасибо вам большое 2 день вас смотрю очень много узнал интересного.
Огромное спасибо! Все понятно даже мне!!! Только возникает один вопрос по цене, Если мы не поднимаем вопрос о скидках на первом осмотре, то при втором не скажет ли продавец: - Браток !!! о каком торге ты говоришь , если ты три недели гулял по всему городу искал объект и в итоге вернулся ко мне, Лариса я извеняюсь за сленг! Но я думаю, что ход мысли вы поняли ! Как вести себя втакой ситуации? Либо как бы вы повели себя ?
Он вернулся, чтобы поднять вопрос о цене. У покупателя могут быть несколько интересных вариантов. Переговоры с собственником о скидке помогут принять решение в сторону одного из них. Но это глупое поведение со стороны продавца. Он мог бы согласиться и уступить незначительно, понимая, что покупатель все же заинтересован. А таким поведением он оставляет о себе негативное впечатление и снижает желание сотрудничать с ним.
Спасибо большое! Очень грамотно и понятно.
Грамотный расклад, всё чётко по полочкам 👍👍👍
Очень нравится подача Ларисы, доступно и понятно 👍
У меня две квартиры на 1 этаже многоквартирного дома. Невероятно приятная энергетика. Подвалы высокие. В одном доме в подвале Красный уголок ТСЖ, в другом ТСЖ служебное помещение сантехника . Я вырос в деревне в одноэтажном доме. Но дача у меня двухэтажная, иногда с удовольствием сижу под навесом второго этажа
Приятнее специалиста в сфере недвижимости я ещё не встречала, грех не подписаться на ваш канал, умница, красавица 🥰. Простите, в каком городе вы работаете?
Я живу в городе Барнауле, веду сделки по всей России 🙋♀️
Вас приятно слушать, всех благ. Каналу успехов!
Вы грамотный профессионал.Спасибо.
Да
Хорошие дельные советы, спасибо вам большое!))
Лариса, очень интересно рассказываете. Мне это необходимо
Вам Спасибо❤.... Многое не знала про поведение при сделке...
Скажите пожалуйста, если покупать через ДомКлик, требуемые документы банк потом проверяет?
Благодарю вас, всё чётко и понятно!
Очень классная подача информации, хотелось бы у вас учиться
Здравствуйте, при альтернативной сделке необходимо подобрать себе подходящий вариант. Идет продажа своей квартиры и после нее может не быть для себя желаемого варианта. Как правильно провести сделку? Не останавливая продажу своей квартиры, покупка в дальнейшем на средства от продажи. Благодарю за внимание! ❤😊
Здравствуйте, у меня есть на канале видео про альтернативные сделки. Там подробно все рассказываю
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ.. Про смотрю видео... Очень жаль, что Вы далеко, только Вам бы доверила профессионально провести и решить мой жизненно важный вопрос с квартирой. Всего Вам доброго , радости
и успехов и личного счастья! 😘❤🙏
Приятно было послушать. Спасибо за видео.
Здравствуйте. А снимите пожалуйста, про пепеуступку. Про покупку квартиры у банка( собственик не смог выкупит ипотекк).
Риэлторы подмяли под себя весь рынок. Они мне не нужны, но на телефон отвечают они. Надо законодательно их запретить. Как пиявки сосут кровь, так риэлторы деньги.
Рассуждения несведущего человека. Грамотного, опытного риэлтора передают из поколения в поколение и из рук в руки.
@@ЕленаК-з1г Сведующий лучше вас.
@@ЕленаК-з1гсказки не рассказывайте
Также как и с рынком авто.
Спасибо за отличное видео. Только единственное хотела бы отметить по поводу, что не стоит просить значительную скидку. Это больше подошло бы рынку 2017 года. Это было некорректно. А сейчас не рынок, а больше безумие. Я наблюдаю за квартирами мск, диапазон 12-15 млн. За последние 2 мес, некоторые сами планомерно опустились на 1.7 млн. Так почему же корректно я не могу попросить значительную скидку за самый быстрый и прямой расчет, продавец всегда имеет полное право отказаться. Вот и все. А продолжу искать. Определить реальную цену сейчас сложно, среди откровенно безумных цен.
Согласна, что все может быть, просто единоразовые Скидки в размере 1,7 млн лично мне не встречались. Вы правильно сказали о «планомерной Скидке». Они чаще всего «размазаны» по времени. Но пробовать нужно! И учитывайте, что видео было записано год назад - было другое время. Успехов Вам!
Сейчас сами продавцы, поняв что задрали цену скидывают каждые 10 дней по миллиону, полтора, смотрите внимательнее, увидите. Я видела даже 2 Милтона сразу скинули.
И правильно Анна говорит, почему я должна стеснятся, зная реальную цену квартиры. Тут уж пан или пропал. Если продавец собирается продать , а не продавать квартиру он скинет много, а не смешные 500000₽
@@LarisaMatveenko }
Реальной цены не существует.
Очень тактичное приятное изложение
Лариса, спасибо Вам огромное, доступно, приятно, легко воспринимается....
Лариса, спасибо за обзор! Все четко и по делу. Сама работала в сфере продаж у Застройщика в Москве, работала только с новостройками. Уже рекомендовала Вас подруге, которая сейчас рассматривает покупку вторничного жилья в одном из регионов России, по сделке есть непростые нюансы, которые могут повлечь за собой неприятные последствия для неё, как для покупателя, где необходима консультация и помощь профессионального юриста. Посмотрев несколько видео, мне стало очевидно, что Вы профессионал и абсолютно адекватный человек, с которым приятно будет работать и проводить сделку.Желаю Вам успехов в работе, а Вашим подписчикам однозначно рекомендую обращаться к Вам за профессиональной помощью!
Ко мне пришла семейная пара с маленькой дочкой смотреть квартиру, у дамочки сразу унылое лицо, она практически ничего не смотрела, в кухне залезла в холодильник, я аж прям опешила, её муж более тактичный, все спрашивал, ему понравилось всё, квартира светлая и тёплая, но по её лицу было все ясно. В итоге они потом позвонили, но поздно пить боржоми.
Полезно! Спасибо! 😊
Здраствуйте! Спасибо как правельно смотрет для себя квартиру! Это полезно и мудро!
Добрый день. Какая цена за ваши услуги, проверка док. перед покупкой онлайн?
500-200 тыс хочу сбросить , если продавец согласится, даже смотреть другие варианты не буду. Район и ТРЦ знаю какой. Условия там везде одинаковые, разница лишь в этажах. Просто все ломят цены и в итоге долго продают.
Добрый день, Лариса! Скажите, пожалуйста, стоит ли доверять оценке стоимости квартир на ДомКлик? Присматриваю варианты в Краснодарском крае, часто вижу оценка ДомКлик, например, от 2,5 - 3,3 млн., а продают за 4 - 4,3 млн.
Вы сначала у Ларисы диплом о юр.образовании запросите...... )))))
Не всегда. Искусственный интеллект выявляет среднее арифметическое при оценке объекта. Он не учитывает условия сделки, ремонт, недочёты, ликвидность дома. Например рядом могут продаваться квартиры одной планировки, но на разных этажах, на разные стороны выходят окна, у одной на парк и водоём, а у другой на гаражи, у одной квартиры есть обременение в виде больших долгов, которые нужно погашать, ждать приставов и т.п, а у другой прямая сделка. У одной может быть фактически свежий ремонт, а у другой 15 летний. Ещё на цену может влиять спрос в данный промежуток времени, например целый год квартиры продавались по 3-4млн, а в этом месяце начался ажиотаж, цены от этого поднялись, но программа не учитывает это, она строит сухую статистику.
Благодарю, за важные и нужные советы которые очень помогают в деле .Выступала в роли покупателя , а теперь и в роли продавца
Надо всегда спрашивать,что за семья жила накануне-как правило,какие люди уезжают из дома,такие и заселяются,даже судьба может быть повториться,поэтому,если ктотоиз жильцов болел нехорошей болячкой,например,инсульт,я бы не купила такую квартиру....😊
Спасибо.Все четко и ясно.
Да продавцы сейчас свою мебель, которая и не нужна и не смогли продать втюхивают новому владельцу квартиры включая их в стоимость квартиры, да ещё с расчета как будто это не б/у и старая рухлядь, как новая. 😂
Люди покупают квартиру, и не надо ничего больше. Тем более, что при заезде все делают ремонт, а эта мебель просто будет мешать.
Я продавала квартиру, каждый приходит и торгуется уже собралась и договорилась за одну цену. Потом повысила и сразу же продала.... Продажа квартиры дело случая...
Надо говорить про запах. Например, кое-кто любит применять средства для уборки с неприятным запахом.
Я не смотрю на цену об'екта,всегда смотрю на рынок и предлогаю свою,а уже продовец думает продать или нет. Если нет, ищу дальше,об'ектов сейчас много и циклиться не надо.
СПАСИБО ЛАРИСА ЗА ПОЯСНЕНИЕ❤
Лариса, вас приятно слушать, очень к себе располагаете.
Благодарю за ценную информацию
Профессионально,информативно. Спасибо.
В Питере все это не работает. Город большой и бегать по 2-3 раза никто не будет. Сразу говоришь, а сколько будешь брать квартиру (после просмотра, можно и по телефону). Продавец либо перезванивает, либо нет. Но у тебя 10 вариантов и ты всем предлагаешь и ждешь, кто примет твои условия (цену). Сейчас время покупателей!
У меня по Питеру другой опыт. Пока собственника ни одного не видела. Риелторы даже на показ не являются. Торга нет особо. Готовы купить - риелтор не спешит продавать.
😊@@ОльгаО-в7ц
Спасибо. Информация нужная.
Просматривая недвижимость, заметила, что риэлторы всегда спрашивают какой расчёт и будет ипотека или нал. Это очень раздражает. Если сказать ипотека, то стараются продать дороже.
1:51 - не согласен, наоборот, собственник через месяц уже начнет понимать, что цена завышена и будет более сговорчив с реальным покупателем (пришедшим к нему 2й раз), а то что покупатель не торопится - только плюс. А вот в принципе, если не собираешься покупать - не торгуйся (это касается любых больших покупок: жилье, авто,..), зато можно или сразу сказать за сколько согласен или (лучше, как по мне!) через время перезвонить/прийти и поторговаться - см. 1е предложение. 11:04 - запах канализации в районе при определенном направлении ветра, ОК, а почему я не могу упоминать это в минусе данной квартиры. Покупатель должен оценивать все +/- и вполне можно их проговаривать с продавцом. Корректно - да, молчать - зачем, у него одноразово покупаю, а не роднюсь...
Спасибо за полезную информацию.
Про розу ветров и просто запахи в районе, продавцы говорить правду не будут, и это я поняла когда пожила в купленной квартире, но уже поздно
Обошёл всё районы города, поговорил с бабками, местными, узнал, где наркоши, где алкаши, шумность, доступ к транспорту, ветра, запахи и пока ещё не купил. Оказывается я живу в оч хорошем районе, хотел на пенсию что нить найти. Почти весь город знаю,))
Лариса 1 этаж НРАВИТЬСЯ ТЕМ что ты не кого не затопишь. И крыша не протекает. Квартиру хотим продать в Алтайском крае. В квартире все очень хорошо. 3.200 стоит по рынку хотим продать за 2.400 хотим переехать в другой более благополучный регион ЯНАО. Почему то очень долго не можем продать странно.
Правило торговли: каждый товар ждет СВОЕГО хозяина.☺
Благодарю, Вас.
Все четко . понятно, по полочкам. Огромное спасибо
Здравствуйте Лариса, не получается написать Вам на мейл - выходит что не правильно написан адресат. Хотя все все указанно правильно. Может Вы что-то не дописали в мейле
Добрый день, давайте продублирую
matveenko_larisa@mail.ru
Обратите пожалуйста внимание, что там нижнее подчеркивание, а не дефис.
Добрый день. Подскажите пожалуйста вы в каком городе находитесь?
Я сразу спрашиваю о возможной скидке, тогда и думаю, а стоит ли, и для меня это преннциптально важно! А то надумаешь эту недвигу, рассчитывая на скидку воображаемую, а он рогом упрется!
Ради достижения цели,можно потерпеть и хама.Если включить обаяние,продать можно все.
На любой товар есть покупатель -- дело только в цене.
Вы,как всегда правы и объективны,спасибо за всё.
Лариса а в коком регионе вы работаете
@@АндрейОлан , здравствуйте, нахожусь в Барнауле, работаю во все России vk.com/club212581566
Я буду решать покупать эту квартиру или нет , только после того как узнаю сколько максимально готов скинуть продавец. А не я решила покупать , только потом буду торговаться. Потому что , если я решила УЖЕ покупать то значить для меня не должно быть важно скинет продавец или нет Правильно ? Я же решила покупать уже , это значить я уже согласна с уже имеющиеся условиями
очень приятная дама, все по делу, спасибо! правда, с большими городами, как уже ниже заметили, не 100% работает, здесь невозможно "посмотреть все объекты"(( + 2 года прошло, возможно, было видео на похожую тему более новое, пойду поищу)
здравствуйте, а где рассказывали про ситуации о которых вы говорите на 15:20? я не нашел к сож., но очень интересно
Здравствуйте Лариса !увидела Ваш канал и очень рада , много слушала , но такой чёткости и всеобъемлющей информации не встречала . Я покупаю в Воронеже квартиру , продают с мебелью и понятно цена увеличена за счёт этого . Но мне мебель не нужна совсем , как снизить цену ? Спасибо !
Предложите хозяину продать мебель.
Пусть забирают мебель и продают сами .
Здравствуйте! Подкажите, пожалуйста, через какое время после подписания договора купли-продажи покупателю передаются ключи?
Сделка через дом-клик. Встреча будет в сбере, после чего продавец говорит, что у него есть 10 дней на то чтоб съехать с квартиры и передать ключи. Так ли это?
Здравствуйте, исключительно по договорённости сторон. ( В разумный, оговорённый сторонами срок)
Ссылка на видео ua-cam.com/video/wJnqNWRlngE/v-deo.html
По договоренности. В договоре купли-продажи срок прописывается. Можно еще дописать что если в срок не съедет, будет арендная плата.
Если документы не показывают до ДКП - похоже на развод? Готовы выходить на ДКП, но риелтор не спешит. Предлагает подождать 2 недели - ждёт предложение лучше?
Здравствуйте. Скажи мне пожалуйста. Хочу купить кв. Но квартира была купленна на материнский копитал, хозяйка замужем, муж не гражданин России. Но есть у него витнажительство,. Ребёноку 8 месяцев, как мне купить у них кв, и какие документы они должны мне предоставить.
Покупайте с риелтором, Он все знает. Какой то документ должен быть от Органов Опеки, чтоб ребенок не останется без жилья,
Интересно, а за что можно жаловать первый этаж?
Смотря какой 1-ый, что вокруг . Если он в окружении деревьев (сквер), то вообще нормально. У меня так брат живёт. Доволен. Люди в окна не смотрят, подвал сухой, цена %% на 10 была ниже. Но здесь каждому своё. Кто-то лучше 10% доплатит.
Торговаться - всегда низко.
Вам озвучили цену. Вы соглашаетесь или уходите.
Что тут низкого. Никто продавца не заставляет делать скидку. Не хочет, пусть сидит со своей квартирой.
Это рынок, а где рынок -- это торг, и нравственность здесь никаким боком.
Ха ха ха!! А вот арабы допустим считают человека дураком и недалекого ума если человек не торгуется! Ну насмешили слов нет!!!! А что вы идеальный товар придаете высшего качества ? У вас может быть бренд мирового уровня ?? Смех 😅
Здравствуйте,могу я вам задать каверзный вопрос? Реально ли купить вторичку без риелтора?
Здравствуйте, конечно, если Вы разбираетесь в недвижимости
Как это ипотека одобрена, а на какой объект???
Ипотеку одобряют на сумму а не на объект
Спасибо за советы.
А если на просмотре я понимаю, что хочу эту квартиру, торговаться можно?
торговаться не можно, а нужно, даже если не хотите данную квартиру😉
документы фото или оригинальные документы можно смотреть покупателю
Как Вы все правильно говорите, но не все понимают😊Я продавала через агента, но сама показывала. И когда покупатель показывает заинтересованность, то почему я уступать должна? Не уступала даже 100т.р.Продали в результате дорого тем, кто не торговался и сразу позвонили моему агенту.
Жаль, что покупатели не слышат Вас, хотят все сами...
видимо ты так показывала поэтому и не брали
Ну и запомните вам тоже никто не уступит , если соберётесь покупать когда нибудь, бумеранг существует детка )
@@Лилу-н3е сказки про бумеранг😂
Лариса, как я Вам благодарна!!!
Вы такая милая будьте счастливым
Какая скидка? Я стараюсь выставлять реальную цену, сразу. А если я бы хотела сделать скидку -я и цену бы выставила гораздо больше.
Добрый день! Можете порекомендовать в Москве хорошую компанию? Не абы кого чтобы было.
При осмотре просто необходимо проверить состояние стен и под ванной, и в жилых комнатах, кухне,проверить работу вентиляции, чтобы не оказалось в последствии, что за мебелью и под ванной плесень, стены, окна промерзают, вентиляция не работает.Покупателю жить в этой квартире, он должен быть уверен, что ему не придётся нести дополнительные расходы для устрнения всех проблем, кстати, моральные в том числе. Так, что продавец должен разрешать все осматривать, отвечать на все вопросы и оговаривать время осмотра, когда все бодрствуют.
Все правильно, но вот как летом окна проверить)
Так всё сложно? Единственный аргумент торга- это: в соседнем доме продаётся точно такая же квартира за примерно такую же цену и с такими же документами. Если скинете 50-100, то возьму вашу. Дальше должен рассказать, что сам платёжеспособный и на сделку готов выйти быстро. Всё! Больше ничего нет.
Кто продает квартиру, тот знает какие ещё продаются квартиры в соседних домах и по какой цене.
Могут дать ответ: " Так покупайте в соседнем доме".
@@ШевцоваОльга-я5ц Если продавец хочет продать, то в 100% случаев скинет цену. В последний раз из 4х квартир, на такой торг согласились 4, но выбрали все равно одну.
Как может продаваться точно такая же квартира? Даже если планировка одинаковая, то дом, этажность, состояние квартиры, на какую сторону окна выходят, условия сделки, долги, документы и т.п.
@@Valerie_loves Какое отношение долги к недвижимости имеют? Состояние квартиры на цену влияет незначительно. Этажность, куда выходят окна, документы на цену не влияют совсем. Свободные квартиры ценятся выше, чем альтернативные, да ещё и с опекой.
Спасибо Лариса,важную информацию даёте нам ,когда возникает ситуация купли продажи.
Здравствуйте,Лариса. Хочу у мужа выкупить долю,дом 2х комнатный, приватизацией занималась я и дома и земельного участка,т.к.муж не работал в тот момент. Он является основным собственником. В настоящее время хочет расторгнуть брак,думая,что,таким образом выгонет меня из дома,если брак будет расторгнут,но я имею долю в этом доме½ и предлагаю ему выкупить мной его ½ доли. Куда надо обращаться,к нотариусу или можно через МФЦ всё это сделать? Земельный участок также по ½,мне его тоже придётся купить?
Людмила, а муж хочет продать вам половину дома и земли?
Рекомендую вам вашего муженька прижать вышибалой и он сразу вам все согласится продать еще и скидку вам сделает 😂😂😂
Да,но цену ломит,словно дом со всеми удобствами,даже газа нет! Дом оценили в 90 тыс.,он просит 180,я ему сказала,чтоб купил себе губозакаталку😃 Честно говоря,за четырнадцать лет выплачивая за ком.услуги: вода,свет и мусор,я уже больше заплатила. Он ни копейки за это не платит,потому что вечно без работы и зачастую пил. 2 года не проживает в этом доме,уехал хоть себя обеспечить бесплатной едой,сигаретами и водкой. Для него это главное в его жизни! Что то вроде у частника работает. Возвращаться не хочет,хотел себе купить там хибару хоть какую-нибудь,потому хочет мне свою 1\2 дома продать. Можно ли это всё решить так,чтобы он из своего далека не возвращаясь оформил договор купли-продажи там ,где он сейчас,через МФЦ или всё через нотариуса по месту жительства в своём регионе?
@@ЛерикЛапушкина-б8и подать заявление об изнасиловании
Я вас удивлю наверно, но сейчас рынок торгуется и на миллион, застройщики тоже вполне себе торгуются и 300 и 200т.
Да 100 с копейками скинули
Подтверждаю ! Скинули миллион двести !
Вот и я хочу скидку больше мил
Супер профи
Приятьны реч.
УМНИЧКА ...
А как продать дороже,я продавец
Спасибо вам большое, самые полезные советы у вас