Процесс передачи денег при покупке квартиры
Вставка
- Опубліковано 12 бер 2019
- Особенность продажи недвижимости в том, что сделка заключается не мгновенно: нужно еще дождаться одобрения Росреестра. И только когда он признает операцию законной, квартира перейдет новому владельцу. Поэтому сразу отдавать деньги нельзя: вдруг вы не получите квартиру? С другой стороны, подписывать договор о продаже тоже страшно: вдруг сделку одобрят, а денег у покупателя на самом деле нет? Адвокат Дмитрий Гриц рассказывает, как провести сделку по продаже квартиры и конкретно процесс передачи денег безопасно для всех сторон - как при оплате наличными, так и по безналу. Со всеми подробностями, вплоть до того, где расписаться и какой бантик завязать.
Подписывайтесь на наш канал и пользуйтесь деньгами с умом: ua-cam.com/users/tinkoffjourna...
Готовы рассказать свою историю - пишите на rich@tinkoff.ru - Ігри
Считаю, что все должно проверяться конторой " МОИ ДОКУМЕНТЫ". Посадили кучу клерков и все для аферистов сделали открытым. Каждый человек должен юристом стать, чтобы не потерять свою собственность . Государство должно, даже обязано, нести ответственность за все.
Мфц не проверяет наличие документов ..только регистрирует то что вы предостасили
Вы считать можете как хотите,это никого не трогает.
МФЦ это коммерческая организация! А нотариусы у нас Примы! Даже если сделка с долями!!! Не хотят участвовать в пересчёте и передаче денег!!!
Собственник на то и собственник, что именно он отвечает за свою собственность и за все операции с ней. А то вы хотите иметь квартиру как при капитализме, а ответственность как при социализме. Т.е. я владею, распоряжаюсь, даже могу иметь доход, а отвечает пускай государство.
@@user-yw2mn8sb8h , МФЦ это государственная организация. Выполняет посреднические функции между вами и государственными органами. И в некоторых случаях консультационные. Причем делает это бесплатно, поэтому никак не коммерческая. Те деньги, которые берет МФЦ, это госпошлина, установленная законом. МФЦ перечисляет их в гос.казну.
Чем сложнее схема, тем проще обмануть и обмануттся.((
И банку плати, и страховщикам, и риэлторам, и госпошлина, и за оформление...и всё со сложностями и испугом! Как же мы вообще этим пользуемся?!((
Так на это и расчет , мошенники, банки и само государство - среди них плыви как хочешь
@@Radha_rada , а вас никто не заставляет покупать или продавать квартиры.
@@user-po5lc1vx7x и вас не заставляет ботить
@@user-po5lc1vx7xнаверное,необходимость какая-то все же заставляет.А не просто от того,что делать нечего,от скуки.
Ни один продавец не согласится сначала квартиру свою оформить на покупателя , а потом деньги свои ждать
Так делают все
Согласиться
@@user-lb5jl1wu3g ? Кто ?
@@user-lb5jl1wu3g расчет в день сделки обычно
@@user-lb5jl1wu3g если в день сделки с продавцом не рассчитались , то квартира оформляется с обременением!
Это надо же так гражданам банкиры мозг запудрили что в такую дичь людей загнали🥺. Сколько схем обмана имеется и мы ещё удивляемся откуда столько машенников???
Я наслушалась всей этой беды и передумала, что-либо делать. Неужели нельзя нормальный закон сделать, властям гребанным. Защитить покупателя, блин
Защита нужна и продавцу вобщето не меньше. Ты продаешь. А покупатель не платит пока Росреестр незарегстрирует. А где гарантии что потом заплатит. Зато банки тут как тут с запутанными небезапасными схемами и конскими комиссиями
1000000000%% я тоже!!!!! Разве это запомнишь?((((
по действующему законодательству Покупатель не защищён никак. а дырку то законодательно закрыть легче лёгкого, но не закрывают. почему?
Лира что случилось с вами
А продавец тоже боится
А можно музончик погромче, чтоб докладчик не мешал..
прав
Пиздец,как я обожаю такие коменты)))
Докладчик вообще не в теме безопасности сделки! Начитался, а практика нулевая или вообще нет. (это про начало его Диалога по поводу, когда подписывают, когда закладываются и по передаче ключа-Всё это не Правильно-так не делаеся (читать мой коммент Выше).
@@andreyandreev8273 Ага, я вот прям взяла и отдала покупателю ключ от ячейки, где лежат УЖЕ мои деньги 😎Я вообще ничего не подписывала, пока бабло мне не капнуло.
Мазга не еби, человек дело говорит
Как-то страшно отдавать квартиру без денег незнакомому человеку. Пусть они даже лежат в ячейке банка.
Мне и так страшно, а после просмотра этого ролика стало ещё страшнее!
Марго , 3 года назад я купила подобным образом .Без ячейки , но через Сбербанк.Мы с продавцом пришли , специалист перечислил мои деньги на карту продавца .И эти деньги замораживаются , до решения Росреестра .Как Росреестр проверит нашу сделку , квартиру , пройдет оформление на покупателя даёт,, отмашку,, Деньги поступают продавцу , а я пошла за бумагой о собственности .Это хорошая схема и проще .
@@user-fm2uz1ee2r а ключи в это время у кого были, у вас? И продавец уже должен полностью освободить квартиру?
Узнаю в Сбере подробнее об этом. Благодарю.
@@Margo08852 Да , ещё -- если сделка не пройдет , деньги автоматом возвращаются на вашу карту . А смысла не было въезжать в квартиру до решения Росреестра . Пришло оповещение на телефон , что сделка прошла , позвонил продавец что деньги ему перечислили , и мы встретились , и уже мне ключи передали .Марго , почему то мы это делали в Центральном Сбере . Может только там такие сделки делают ?
@@user-fm2uz1ee2r спасибо за информацию. Узнаем всё поподробнее. Всегда страшно продавать/покупать квартиру. Деньги не малые ведь отдаешь
@@Margo08852 если деньги заморожены,кто вам даст ключи?
Очень сложная схема. Государство на себя могло бы взять эти функции
1 пробить квартиру
2 проверить собственников
3 расчет с покупателем.
где-то, но не в России. все на стороне продавана, который может оказаться мошенником и отсудить в будущем квартиру и загробастать ваши деньги. такое наше государство, все для людей, как говорится(нет)
Всё это есть, когда покупаешь по ипотеке квартиру в строящемся доме, аккредитованном Сбербанком. Я сама не поняла, как это происходит. Просто отдала деньги в кассу банка, получила квитанцию. Потом юрист продавца (компания, кот. строит) сдаёт документы в Росеестр на регистрацию. Сами эту процедуру оплачивают. Если бы я сама это делала, то заплатила бы 8000 руб. А так - для меня бесплатно. Росеестр, видимо, проверяет продавца и даёт добро на выплату ему денег (моих). Мне присылают все документы на почту. Расчёт произведён. В тонкости не вникала, всё, что нужно делать, командовали в банке. Пару часов в банке и неск. дней ожидания сообщения от Росреестра. Всё!
Ничего не поняла, но дело сделано. Это называется "Электронная регистрация". Очень удобно. Услуга стоила 2900.
Как это делать без такой банковской услуги, не знаю. И, честно говоря, из ролика не поняла.
@@elviraelk2030 Ну, надейтесь, чтобы потом не было такого, чтобы ваша новостройка - не стала недостройкой, или проверки были не полными. Ваше: Ничего не поняла - является причиной тому, что вы или вам подобные - завтра или через несколько лет, остаются с голой жопой на улице.
@@skm1355
Вы очень добрый человек. Это сразу видно.
И главное, ваш высокий iq прямо на лице у вас написан.
Не волнуйтесь, у меня УЖЕ всё в порядке.
А государству ,,по барабану "!
И Весь этот геморрой необходим из за расплодившихся наёбщиков.
Из-за налогов. В Грузии нет налогов при продаже и все по безналу и нет проблем.
@Иван Парамонов Налоговый вычет при владении менее 3 лет распространяется на сумму не более 1 ляма.
толи дело в 90-е было)) пришли к нотариусу - бабки передали, договор подписали и все
@@user-mr3vo6bn1q через пять лет уже с 2016 года
Евгений Тот уже не 3х, а 5 ти, 3 если была дарение
Какой ужас! В Германии это не так делается. Всё это делается через Нотара-Адвоката, он делает всё абсолютно сам и за все отвечает Нотар. И никаких ячеек!!! Деньги переводятся на карточку и только потом, когда продавец сообщит что деньги на карточку пришли и тогда Нотар отдаёт документы покупателю. У вам прямо какой то первобытный строй, очень неудобный и опасный.
Очень много криминальных моментов в таком подходе. Здесь всё строится на порядочности нотар адвоката. А если он имеет намерение обмануть?
@@GVV_GVVтак любой может обмануть на любом этапе и из ячейки деньги пропадают , сколько таких дел прочитайте на просторах интернета
Да как мы живём вообще! Каменный век прям... и как я 3 квартиры перепродал, не знаю даже...
в германии больше обманывают
Й1¹
...как будто встретил друга-юриста на дискотеке и он мне зачем-то пытается об этом рассказать...
😄😄😄
,😂
В баре
😃😀😅
*на аквадискотеке
было бы проще если бы это всё делал росреестр и переводил бы деньги только если права перешли, а так реально рисков много
Евгений Светлов и суды бы остались без работы
Маya, суды никогда без работы не останутся..
Рореестр не работает с денежными средствами, и с физ. лицами перестал. Все отдано МФЦ. Скоро МФЦ и паспорта будут выдавать.
Ах как это упростило бы и успокоило обе стороны,а то какие-то схемы головоломки с трясущимся очком!
@@annak.8962 УЖЕ!!!
п..ц только в рашке покупка недвиги - спецоперация , будто сделка мексиканских наркодилеров...
вы дно вы не в курсе как это в других местах.. все так-же но с особенностями
@Alex а мажет вы просто, понять не можете? Такой вариант в голову не приходил?
@Alex А там опечатка - "Вы видно - а получилось вы дно" ,snm , А получилось да, некрасивою Прошу меня извинить за невнимательность в написании.
@@igorseledtsov7345 В UK, например, все юрист делает...
@@Helen_Helen1686 так и нас так можно...
есть такие как я?: ничего не понял, но было очень интересно
Да понятно всё.
@@innashevchenko3092 а вы можете мне индивидуально объяснить?
@@sake9816 Погугли.
Ничего не поняла!!!
Есть
Послушать хотелось, а пришлось танцевать.
Вы тоже любите танцы с бубном_
Так и тянет в пляс)
Ха-ха
Дурдом УЖАС музыка для чего???сам хоть понял. Возмошь кота мешке😤😱😬😡😩🤮
Под музон легче нас запутать.😨
Вот любят пурги нагнать и страху в нашем государстве! Куда проше было бы при выдаче копий договора в Росреестре собрать продавца и покупателя вместе и спросить у них произведен ли расчет,есть ли претензии? И затем отдать на руки договора!
Так и было до отмены свидетельств с госзнаком в обмен на говновыписки и внедрения посредника в виде мфц.
Зачем спрашивать?В договоре есть пункт "расчет произведен",
Так это риэлтор должен организовать и собрать покуп. и прод.вместе в определённый день.Иначе, зачем ему деньги платить, немалые кстати, только за подбор варианта?Образец купли-продажи недвиж., можно скачать в инете и самим заполнить.😊
Бабло в ячейке это как на улице брошенное. Банк не отвечает за сохранность содержимого ячейки. Были случаи воровства из банковских ячеек и банк ни причем, а вот вынести ячейку сотрудники могут легко.
Ужас!!!!
НТВ как-то лет 8-10 назад показывало воровство банковскими работниками денег из ячейки: москвичка продала двухкомнатную квартиру, положила в ячейку 120 тыс. долл., а через пару дней ячейка оказалась пустой, в розыске вора не помогли даже видеокамеры.
Ещё бы Тиньков на заднем плане танцевал под коксом😂
ПОЧЕМУ ПОД КОКСОМ??))
@@user-gj5mm3oi9l а разве он ещё что-то принимает?
путлер набухавшийся
Только еще одно ! Деньги в ячейке надо застраховать - \это Россия ! \ В москве был случай когда человек продал квартиру положил на хранение деньги в ячейку а через 2 недели деньги исчезли и банк ни за что не отвечает - страховки нет ! Полиция ищет
было такое и дважды: по НТВ показывали
Епаная страна ....
Тема очень полезная, спасибо. Вот только, музыка , нахуй здесь нужна. ?? Нельзя, в спокойной обстановке, без музыки все это сказать?
Музыка как раз в тему! Это из саундтрека к фильму Гайя Ричи "Большой Куш" (в правильном переводе Гоблина). Кстати в правильном переводе этот фильм называется "Сп*и*здили!" ;)
Громковато !!!
@@inskriptio в том дело, что не в тему. Ты же не про этот трек, нам поешь
Этот музон БОДРИТ и ТОНИЗИРУЕТ, как бы намекает: НЕ ДАЙ СЕБЯ НАЕ*АТЬ😎
Отвлекающий маневр, чтоб наибать, этоже тенькофэфф, привычка, не наибешь не заработаешь .
И так было страшно, теперь совсем капец)
:-)))
Хахах
+
Ага
Наоборот. Так спокойней.
по больше таких видео уроков. что бы риэлторские компании не обманывали простых людей.
А они отмороженные эти кампании, им не стыдно отбирать у людей. Недавно надурили с квартирой спортивный комментатор Гусев, есть такой, так там сумма ого-го!!! Жена его сразу слегла от стресса, суки аферисты!
Так эти простые люди сами обманывают риэлторов....пользуясь их опытом, информацией, временем....и ....убегают на сделку сами -покупатель-продавец....ну а там ...как получится....кто-кого...покупатель продавца или продавец покупателя...
Идиотская система. Вот во Франции покупатель платит деньги ТОЛЬКО безналом, только со своего личного счета и только НОТАРИУСУ. Нотариус сам рассчитывается с продавцом по окончанию сделки и выплачивает все налоги. Более защищенной системы и придумать нельзя. Нотариус-же несет полную материальную ответственность если вдруг при строительстве использовался асбест или внезапно окажутся наследники.
И берет такой нотариус за оформление сделки Х% от стоимости квартиры? Не так ли? )))
@@SamuelBSR Берет 1,4% от суммы сделки. Ещё государство берет налог и 5% риэлтор. Итого около 8-9% в целом.
@@PeaceDoorBowl Во-во, а в России, обычная стоимость регистрации сделки - пару тысяч рублей и банковские услуги (ячейка) еще столько же (плюс-минус)
@@SamuelBSR Но во Франции мошеннических схем нет вообще и покупка недвижимости безопасна на 100% и конечно это стоит денег.
@@PeaceDoorBowl Я это не опровергаю, я просто хочу заметить, что эта безопасность не дешева и оплачивается за счет сторон сделки.
Как все сложно.В Канаде например все идет через безнал,через сертифицированный чек(т.е банк подтверждает наличие денег). Потом покупатель относит чек адвокату и адвокат получает деньги на счет(но снять он их не может).Когда вся сделка завершена и проверена адвокатом (все зарегистрировано),он перечисляет деньги на расчетный счет покупателя. И все.Вся ответсвенность за сделку по закону лежит на адвокате и в любом случае он отвечает своими деньгами т.к. это его обязанность проверить чистоту сделки. При этом могут работать два адвоката (со стороны продавца и со стороны покупателя).
Ах, ах, ах! Как все красиво в Канаде! Только сколько Вы адвокату отвалите за подобные услуги.
Продавец приходит, ячейки вскрыты у банка забрали лицензию.. охранники выкидывают продавца с порожек)))
Что-то я не пойму, как защищен продавец, если покупатель откажется отдавать ключ от банковской ячейки получив на руки выписку из Росеестра?
В моей практике был случай, когда покупатель отказался отдавать ключ. При этом продавец пошел в Сбер и те дали ему дубликат ключа.
Дебилизм . Я продавала квартиру в Германии .Покупатель и продавец идут к нотариусу . Заключают договор . Указывают свои конто ( банковские счета ) . Все !! Через время покупатель идет за ключами . А продавцу нотариус переводит деньги . За все платит покупатель . Здесь же - теневые махинации .
@Иван ПарамоновА как давно вы покупали?
Просто в свое время в другом государстве мы продавали квартиру и все оформляли в кабмнете нотариуса,и деньги при нем передавали.И эта схема для меня понятна.А здесь столкнулась,что сделку теперь по новым законам оформляют не у нотариуса,а вот такими различными способами.Или через нотариуса еще тоже возможно проводить купле-продажу?
У нас в Казахстане, как в Германии. Я продавала, пошли к натариусу, все оформили, пошли в банк, покупатель при мне положил мне деньги на счет и все.я ему ключи.
Очень грамотное объяснение. Только зачем в ячейку класть деньги? Промежуточный и ненужный труд. Не лучше ли сразу открыть счет и отдельную сберкнижку?
В Кыргызстане сделка с недвижимостью в Госрегистре регистрируется в течении 4х часов. А регистратор проверяет обременения в процессе сделки. Нотариус тут не нужен.
Ключ и доступ к ячейке за эти 5 -10 раб дней только у покупателя...где гарантия, что он от туда их не вытащит? Нет...
Сказали же что у покупателя доступ закрыт к ячейке в течение 25 дней
В самих банковских ячейках деньги тоже воруются и банки при этом никакой ответственности не несут.
ещё как воруют, да сами же московские банки: см. передачи НТВ за 2007, 2011 гг.
Ну комменты почитать, одно удовольствие.
Спасибо всем, и докладчику тоже...огромное спасибо
Музыка за кадром, конечно, лишняя. А вот схема очень важная и правильная. Как не доставало ее, четко сформулированной! Спасибо.
И кто этим гемороем занимался на практике? Чем замороченее сделка, тем больше шансов афёры.
@Иван Парамонов Короче, чем дальше в лес, тем больше дров. "Дров" естественно больше опять таки всяким нахлебникам.
@Иван Парамонов Вот как обойтись без риэлтора? Не как не могу недвижимость продать. Заполонили гады. И покупателей нет, даже объявлений -"куплю" уже нет таких нииигдее. Есть только агенства. Неужели народ весь туда бежит? Заачеем?
@Иван Парамонов Меня волнует почему народ бежит к риэлторам? Разве покупка квартиры такая уж сложная процедура? Там более если рынок завален квартирами. Открой объявление, позвони, приди посмотри квартиру и покупай если понравилась. В любом случае с агентом будешь ходить смотреть покупку. Столько же времени уйдет. Зачем идти к агенту и выкладывать круглую сумму, за что? У нас народ любит платить. Вот лижбы заплатить, кому, за что, пофиг, надо вот заплатить. В почтовый ящик накидают квитанций, народ бежит платить, кому, за что, ему пофиг. Пришла квитанция надо заплатить. Вот надо же всем показать свою состоятельность. И на этом умные люди рубят себе бабло. На глупом народе. Я подал объявление о продаже, один или два только звонка было от прямого покупателя. Остальные все с агенства. Так эти агенты так вжились в роль что не замечают уже своей наглости. Звонят мне по моему объявлению, и просят с меня ещё денег за якобы мне оказанные услуги. ?????? Я говорю какие услуги? Я же говорит вашу квартиру продаю. ?????? Кому говорю? Клиенту. ?????? Я одной хотел сказать - вы в магазин за покупками тоже так ходите, просите с продавца денег, за то что у него покупки делаете......Не смог сказать, в таких случаях теряю дар речи. Вот так и живем, одни глупеют на глазах, другие "умнеют" за счёт чьей то глупости.
Иван Парамонов кому Вы объясняете, он же Ибрагим...
Ужас. Все так сложно. Это наверное чтобы на покупке-продаже недвижимости могло заработать как можно больше людей. Насколько было бы меньше хлопот с куплей-продажей недвижимости если бы передача денег происходила безналичным расчетом, то есть с банковского счета покупателя на банковский счет продавца.
А кто мешает договариваетесь с покупателем о таком способе передачи денег пусть покупатель тут же в банке кладет на счет деньги подписали договор купли -продажи деньги перешли на аккредитив продавца = банковская распечатка счета аккредитива и все. Сейчас сделки проводят в Сбербанке в ипотечном отделе . Банк все сам проверяет все обременения и т.д. . Присутствовала как третье лицо на двух сделках через АН и Сбербанка . Считаю что АН не нужны .
@@user-ym1ip1xw5d Вы же сами ответили в сбербанке в ипотечном отделе. А если не ИПОТЕКА?
Только 1 вопрос: почему дату получения денег в расписке надо ставить дату заключения договора, а не фактическую дату когда продавец проникает в ячейку за деньгами? Расписка-то фальшивая получается, в ней указана что деньги продавец получил гораздо раньше чем фектически.
Значит надо писать две расписки, одну что деньги положены на имя продавца но получить он может когда он покажет договор перехода прав собственности, а вторую при непосредственном получении денег из ячейки и отдает ее покупателю.
Зачем продавцу писать расписку заранее,а не после получения денег в присутствии покупателя???
Потому что расписку надо ложить в ячейку с деньгами. Ответчик не вкурсе схемы верной. Берётся две ячейки в одну расписку в другую бабло и ключи друг у друга с пометкой что открывается при наличии бумаги с Росреестра ну или свои ячейки открываются через месяц
а потом уже и времени нет и желаний куда то идти, квартира продана и деньги получены
Иван Парамонов ты наверное теоретик, но точно глупый. Иди зайди в втб и спроси что такое ячейки с особыми условиями
Иван Парамонов ячейка банка 3 000 рублей, нотариус 3 процента от сделки, а тупой я ю. Ну да.
@Иван Парамонов Скажите пожалуйста,а как вы у натариуса проверили подлинность денежных купюр?
Цель виде запутать всех😂🙈
Навскидку: 1.Банк подрежет деньги прямо из ячейки. 2. Наведёт бандосов на продавца когда тот будет выходить из банка с деньгами. 3. Покупатель потянет время до того как сможет сам зайти в хранилище и заберёт деньги.
по 3 варианту и кидают
Как, если у тебя к тому моменту длжна быть выписка из росреестра и зареганый договор?
4. Ты продавец и внезапно впал в кому / тебе упал кирпич или бита на голову / внезапно присел на 20 лет - покупатель спустя месяц забирает свои деньги, а уже зарегистрированную на него квартиру перепродает
Говорит "что-бы я вас не путал". Да ты без спешки и без музыки спокойно расскажи. А то похож на тех чуваков которые хотят тебе что-то впарить !
Уважение ДМИТРИЮ!!!🎉🎉🎉
И здесь есть свои изъяны. Например при обмене ключа ячейки на расписку нечистый на руку может подменить ключ . Самый лучший способ это вести видео запись при свидетелях вовремя передачи денег, и ещё наложить ограничение в договоре купли продажи на право владения покупателем до полной оплаты стоимости недвижимости!
Вы делаете вид, что вы умно консультируете, а мы делаем вид, что мы навязчиво танцуем. Причем под некрасивую музыку.
А я еще и с х1.5 вообще запыхался
Все кто просвещает собственников и покупателей, делают хорошее дело! Только юридически грамотные собственники и покупатели способны оценить труд риелтора. Самостоятельно можно продать - многие так и поступают, когда есть опыт продаж, коммуникативные навыки, время, выдержка, знание рынка недвижимости, умение правильно оценить объект ( квартира, дом , земельный участок, коммерческая недвижимость и др.) в соотношении цена-качество в данный момент на рынке. Значение имеет инфраструктура вокруг объекта недвижимости. Собственнику необходимо много времени, чтобы выбрать район, дом, квартиру. Проверить собственника и объект. Не каждый объект можно безопасно купить и не у каждого собственника. Право продавать и покупать недвижимость самостоятельно или с риелтором всегда за вами. Важно выбрать грамотного и опытного специалиста. Просвещение вам в помощь!
Все правильно выбор за человеком ,вот только одно Но!,очень мало специалистов грамотных !как узнать ,что он добросовестно со знанием своей профессии?
В вашей схеме явная лазейка с распиской, продавец может её подделать, это сложно, но можно и что тогда ? По идее расписку, со всеми данными, написанную в присутствии покупателя, тоже надо класть в отдельную ячейку и предоставить к ней доступ покупателя только после получения денег продавцом. Или я что-то не понимаю ?
схема сложная, и к тому же есть посредник банк, который может слить информацию о деньгах.
потом с перевода со счета на счет,а в некоторых банках и за снятие,плюс страховка там замучаешься им платить.
@Иван Парамонов причем здесь реклама, если я 10 лямов на руки получил, я не буду париться, а положу их в банк до покупки другой недвижки, в пакете их хранить дома или ходить с ними по улицам, у меня желания нету. Не путай теплое с мягких.
Он сам тащится от того как он рассказывает ,что это так сложно.Чтобы все наняли его и заплатили деньги за услугу.
Я только одного не понял: что помешает покупателю после регистрации права собственности Росреестром морозиться под благовидным предлогом от передачи ключа, а по истечении 25-ти дней пойти и забрать деньги? Вот что? Что от этого страхует? Продавец и так имеет ограничивающее условие доступа к ячейке. Ключ продавец должен получать сразу
Верно. Все эти сделки с ячейками являются суррогатом аккредитива. Я бы не рекомендовал связываться с ячейками.
Схема с ячейкой крива во всем - если отдать ключ сразу то когда отдавать расписку?
сейчас у банков есть услуга создание платежного поручения и его отправка, это не денежный перевод, поэтому стоимость платежного поручения фиксированная, и не зависит от суммы. Вопрос : почему в договоре нельзя прописать обязанность покупателя перечислить продавцу на его счет стоимость покупки квартиры, неиполнение данного обязательства, влечет расторжение сделки купли-продажи?
В скольки десятках городов в банках нет услуги банковской ячейки вы знаете? А знаете сколько случаев было краж из банковских ячеек? Банк при краже ответсвенности не несет. Государсво должно помогать людям и создать закон для безрпасной продаже, но ничего пока не делается.
У нас в Казахстане,если захочешь продать квартиру,прежде чем идти к натариусу,собираешь кучу справок,что ты не должен за ком услуги,что квартира не в залоге ,не чем либо другим не обремена и т.п.только расмотрев все бумаги,оформляется договор.а сейчас вроде все попроще стало,натариус может видеть все наглядно в интернете.у нас все к цону привязано и любые данные,у кого есть доступ можно увидеть.
Теперь послушайте меня. Никаких ячеек, никаких наличных. Два варианта: через Нотариуса, через договор купли-продажи в котором написано что покупатель перечисляет всю сумму продавцу на счёт покупателя в течении 3-х банковских дней. Вариант второй: тот же договор но без нотариуса. Гарантия для покупателя-договор купли продажи и банковские документы об оплате за квартиру.В договоре все предусмотрено, читай и выполняй. Гарантия для продавца: деньги у него на счету-подписываем акт о выполненных работах-получи ключи. Вы разве свои квартиры в новостройках покупали у строителей или через ипотеку не так? Утром деньги-вечером стулья.По другому никак. Консультантов и риелторов, кроме официального нотариуса-нах.
Вся эта мура не прокатывает в реальной жизни. Докладчик наверно теоретик)
Очень музыка мешает.
Вполне себе прокатывает, именно так квартиру и покупали
@@Postupashki вы из какой страны или города? у нас каждый день цены растут в рублях, а в долларах падает
банк закрывается и все остаются без денег
Это норма
Это главный ход, купить продать
🤣ахаха..безопасная сделка и опять риски..🤣хотя ячейки вроде не влияют на банкротство..
@@user-vf1jd9fg7u маски-шоу могут изъять ячейки как вещдоки
Браво...
Отличный ролик! Спасибо
Здраствуйте, спасибо вам за такие полезные видео...У меня вопрос такого плана...Несет ли адвокат по недвижимости юридическую ответсвеность за допущенные им ошибки при сделке с недвижимостью ?
Я лумаю, что если продавец честный, то на все эти процедуры согласиться, а если нет, то и нафиг такого продавца
Абсолютно правильная мысль!
С ума сойти можно.Поэтому я люблю новостройки))
Все верно дядя сказал. Единственное уточнение, в ДКП никаких указаний на схему с банковской ячейкой быть не должно, иначе зарегистрируют с обременением и потом придется продавца еще раз в МФЦ тащить, писать заявление о снятии обременения.
Неправда В договоре купли- продажи прописывается, что передача денег через банковскую ячейку.
Не неправда, а факт. Если в момент регистрации деньги будут в ячейке, а не у продавца, то зарегистрируют с обременением. А деньги должны быть в ячейке до факта регистрации.
И потом придется ещё раз в МФЦ идти с продавцом и его распиской в получении денег.
Впервые услышал по-настоящему рабочий способ передачи наличных денег покупатель-продавец!!! Благодарю.
Музыка, как в "Большом куше". Ожидал, что в конце схемы мы получим квартиру, деньги, и всю наличку из банка.
Спасибо, очень познавательно и все очень понятно объяснили))
Ничего не поняла с банковской ячейкой. А если после регистрации дома покупатель не отдаст ключи, я должна за ним бегать?
В первой схеме есть сырое место. Покупатель после сделки может не отдать ключ от сейфа и продавец не получит деньги за проданную квартиру.
Без расписки о передаче денег договор можно расторгнуть в суде, а ее по сценарию передают в обмен на ключ.
бггг
А деньги сразу на свой счет нельзя положить продавцу? Зачем ячейка?
Ячейки иногда грабят, это факт! А из вышесказанного понял что мой агент очень профессиональная! Она действовала именно этой схеме! Есть еще расчетные центры и спец хранилища именно там производят такие сделки с условиями, а не в банке. В этих центрах от и до вас сопровождает сотрудник и следит за правильностью выполнения условий. Боюсь обычный банковский сотрудник просто не поймет что вы от него хотите, если просто пойти в близжайший банк.
Мои дорогие Россияне,из
всех этих хитомудрых схем,я
поняла только то,что слишком
много развелось лишних дармоедов,в лицах этих посредников с их организациями.
Один с сошкой,а семеро с ложкой.Самый лучший способ
продажи,как в Германии.Отвечает
за сделку нотариус со специальной подготовкой и лицензией.
При оформлении сделки через нотариуса, от продавца требуется предьявить справку об обременении на недвижимость.И в ней уже ясно, принадлежит собственность продавцу или кому другому. Деньги продавцу передаются при нотариусе, который этот факт фиксирует в своем реестре.
Притом нотариусы ответственны по закону и отвечают за сделки своим имуществом... А юристы нет...риэлторы вообще не регламентированы законом..
@@Krash1221, нотариусы несут ответственность за правильность составленного договора купли- продажи и за то, что деньги действительно были переданы продавцу в сумме, прописанной в договоре. ВСЁ. Так что не обольщайтесь
Нотариус не несёт ответственности за передачу денег, и не фиксирует её ☝️🤷♀️
@@CostyNikaпочему все так сложно?нужно стать юристом самому,а потом думать о таких сделках.грустно.
И да- на заднем фоне сильно не хватает жонглёра с кеглями,а одну шобы он держал в равновесии на лбу.
В целом клип удачный,спасибо.
Я ору с комментов
Ага, и сидит юрист пританцовывает на одном месте, чего ты танцуешь, расскажи нормально и не быстро
Спасибо за ценную информацию.
Спасибо, друг, все очень доступно и понятно объяснил.
как все запутано. В Украине переход права собственности происходит сразу у нотариуса. Там же в основном и рассчитываются.
@Иван Парамонов государственную регистрацию делает нотариус, у него есть такое право.
Здорово у вас на Украине. Заплатить нотариусу и он зарегит сделку без денег ).
Если заплатить , то можно все. И с судом, и с регистратором и много где еще. Каждый сам решает, что он делает.
@Иван Парамонов В Украине тоже так раньше было, как в РФ, а потом поменяли. При вашей системе можно было 2 раза продать одну квартиру в одно время у разных нотариусов и кто из покупателей первым зарегистрирует нот. договор, тот молодец, а второй попал. Жулики делали 2 комлекта доков : теряли комлект оригинала, делали дубликат, находили старый и оп: 2 комплекта доков на 1 квартиру. Назначают у двух нотариусов сделки, нотариусы реестр не видят, сделки обе проходят, получают 2 цены и пока-пока.
@Иван Парамонов а рассчитываются люди где у вас? У нотариуса или в регистрации?
А разве нельзя указать в договоре купли - продажи , что покупатель отдаст деньги после регистрации в гос реестре ???
Спасибо. Все ясно и доходчиво изложено.
Очень хорошо, да и наглядно объяснили. Задействованы все три способа усвоения информации человеком. . Правда прослушивая на скорости 0,75, только прочитывая отзывы, узнаешь, что там была мешающая музыка.
Кто не понял, убавьте скорость(0.75 =она мне показалась удобнее для улавливания переходов) , по частям послушайте. 🔴 ‼️ ВЕЛИКОЛЕПНО‼️👍👍👍👍👍👍
Я так и делал когда то . Правда был реэлтор но со стороны продавца. Спасибо за толковое видео.
Все мне понятно. Спасибо за необходимое для интересующихся видео👍 Акценты расставлены, это важно. Кто будет проводить сделку может пошагово смотреть это видео и поэтапно сделать всю работу. Либо же наняв юриста проследить за ходом и самому все детально понимать. 😁👍С Новым годом Вас и всех уважаемых Ваших гостей и подписчиков! Здоровья, благополучия, честных и чистых сделок, в жизни встречать только порядочных людей!😁🎄❄️🎉🌺🌺🌺
Очень сложно проходит в нашей стране,многии остаются обманутыми,потому что в этом хитросплетении,только специалист может разобраться,коих мало и к них дорогие услуги,не факт что он честен 100 процентно,сколько таких случаев Неужели нельзя придумать короче и надёжнее.Вам спасибо за такие советы 🌟🙋🌌
Капец как все сложно, в Украине уже с 2012 года работает госреестр, где нотариус регистрирует переход права собственности за 20 мин. перед подписанием и расчетам нотариус проверяет по всем реестрам нет ли обременений и арестов. расчет происходит после подписания на бланках, после расчета подписывают в книге реестров у нотариуса.
Даже ипотеку делают в один день, с выдаче всех денег.
Для чего музыка? Вам же написали, надо слушать но кроме музыки ничего не слышу. Отправьте весь ваш разговор без музыки.
Спасибо за видео, не понимаю откуда столько негатива, единственное еще есть момент с актом приема передачи и передачи ключей от квартиры, что тоже является не мало важным аспектом в сделке, на схеме у Вас они нарисованы, а рассказать забыли)
Вы точно подметили.
Про 🔑в квартиру мы все забыли
Большое спасибо за такую важную информацию.
Спасибо за видео,все доходчиво и понятно
Вы молодец! Очень подробно рассказали и понятно.Спасибо Вам огромное.
На практике с банковской ячейкой не всегда все гладко. Лучший вариант - безотзывной аккредитив в крупном госбанке. Особенно для сделок в крупных городах, а вот в провинции все еще по старинке платят наличкой.
Расскажите плз что может быть не так с ячейкой ?
@@antonio7446 по этому вопросу в свободном доступе есть сотни судебных решений.
@@antonio7446 ответственность за ячейку банк не несет ,могут купюры поменять на фальшивые .
Про аккредитив поддерживаю. Недавно у меня была сделка по этой схеме. Всё чётко и не дорого.
@@leha08 Скажите пожалуйста, не дорого,для кого,продавца или покупателя?
Классно всё объяснили, спасибо большое!
А теперь маленький нюанс, покупатель отдал ключ от ячейки и забрал расписку от продавца за полный расчёт, далее покупатель свободен он де-юре и де- факто владелец и все доки при нём, а продавец должен зайти в сейфовую и забрать деньги. Он заходит открывает ячейку а там...... НИХ.... ничего. Вы скажете невозможно? Именно это произошло в Крыму в городе Ялта банк РНКБ и городе Алушта банк ЧБРР. Так что моя рекомендация расчёт сразу о чём вносится отдельная строка в договор К-Пр и только нотариальное оформление, так как только при нём всё запросы на предмет арестов и обременений делаются до подписания и окончательного расчёта.
Думаю, будет правильнее вместе с покупателем ехать в банк и открывать ячейку, т.к. ключ может быть и поддельным.
Что за колхоз банки?
@@jeen9984, ну а толку если таким окажется?! Покупатель разведет руки и все. Только морду бить.
Где гарантия,что в ячейке лежат деньги,и именно нужная сумма?
Елена, нет гарантии даже если лежат деньги и нужная сумма. Купюры могут быть фальшивыми
Половину просмотрел: то ли серьёзное что рассказывает, то ли анекдот - не понять среди музыки.
Простой человек без бутылки не поймет.
Добрый день! Спасибо, на сегодня у меня такая сделка, я очень ждала момента когда произойдет передача ключей и квартиры. Может я что то пропустила. Ну все равно спасибо, для меня было ясно
Спасибо, видео понравилось, лайк!
нет никаких гарантий, что из ячейки не спиз..т деньги
Мля, ну это совсем идиотизм, то же самое, что сказать "нет никаких гарантий, что со счета не сольют деньги" держи тогда дома-под матрасом
а почему тогда пишут в договоре деньги переданы до подписания настоящего договора. еще расписку нужно написать
Да. Зачем расписка. Мы дом покупали. В нотариусе дали бумагу . Договор купля продажи . Потом пошли к соседке и при свидетельнице соседке передали деньги и все и ключ от дома доли и все.. А сейчас как все сложно . Мы покупали дом в 1990 году
Спасибо. Понятно и доходчиво.
Спасибо! Актуальная тема .
сложнааа 8:32 только в данной ситуации интересы продавца не защищены, что мешает покупателю через 25 дней забрать свои деньги из ячейки?
У продавца нет ключа и в договоре с банком обычно еще указывается, что права на квартиру должны перейти к покупателю.
Здесь должен быть покрытый безотзывный аккредитив, он не говорит о порядке рассчетов, которые прописываются в договоре, самое важноп это содержание договора! А то что здесь, это просто ноги
Чего то я не понял, а зачем договор купли-продажи оформлять в банке, а потом нести его в МФЦ? Почему сразу нельзя договор оформить в МФЦ? И ещё, сколько всё это оформление стоит и нужен ли нготариус?
Спасибо вам все хорошо обьяснили
Спасибо! Всё понятно.
Про безнал. Допустим покупатель после сделки и передачи документов в мфц потерялся и не принёс выписку из егрн. Квартира соответственно уже встала на него. Что делать?
А можно ли без нахлебников дело проверить на чистоту и продать, купить? Как то я поместил объявление о продажи дачи для эксперимента (живу в Сибири) не прошло и пара часов звонит баба из москвы и хочет купить мою дачу якобы для своей мамы не глядя. Я, говорит, дом сносить буду и строить новый и тут же предлагает предоплату резко. Ну я глаза пучком и упёрся, что не тороплюсь и предоплата мне не нужна но она настаивала но я оказался упрямее в итоге она бросила трубку.. Что это было?
это были мошенники.выманили бы данные вашей карты.якобы для перевода вам предоплаты.ну а что было бы дальше думаю дагадатся не сложно.
Продавала квартиру в сентябре 23 года в Украине. Я и покупатели пришли с долларами! к нотариусу. В присутствии риэлтора подписали договор купли- продажи, мне передали деньги, а покупателю сказали подождать минут 15 для регистрации права собственности. Все! Я с деньгами в рюкзаке на такси, покупатель со свидетельством спокойно поехал домой
Спасибо очень полезная тема
Все хорошо, но мне кажется тут слабое место остаётся после перехода прав собственности. Права собственности перешли, договор заключён, подписан, сумма в нем тоже прописана. Покупатель «уехал» на месяц, ключи у него, потом «вернулся» и изъял деньги из ячейки. Продавец остаётся и без квартиры и без денег. Кому нужна эта расписка потом?