Так и есть, нужно чтоб был СВОЙ человек, разбирающийся в этих делах. Лучше всего если это госрегистратор или нотариус. Старайтесь "подружится" с ними неофициально. Риелтеру лишь бы бабло получить -- и в кусты. Он же вообще ни в одном документе не фигурирует.
@@innashevchenko3092 ни натариус ни тем более регистратор вам не поможет) нужен нормальный риэлтор а не они, для примера этой осенью подбирала офис на покупку клиентам вообще коммерческая недвижимость не мой профиль, у меня жилая, а тут старые клиенты попросили помочь, так вот нашли вариант стала его проверять, а здания после реконструкции вообще на балансе города нет, а в регпалате не вопрос собственность зарегистрирована и кадастр есть, и по закону никаких нарушений в этом нет, госслужбы разные: комитет по градостроительству и регпалата. Так что нормального риэлтора нужно нанимать а не нотариуса)
И как же простому человеку без соответствующих связей в соответствующих органах можно узнать о всех этих деталях??? Никак. Прикольно. В этой стране защищены все: мошенники, психи, дети и бывшие жены продавца, кредиторы, банки, риелторы-обманщики, юристы-непрофессионалы и вообще аферисты всех мастей. Все. Кроме покупателя. Такое общество трудно назвать цивилизованным.
@@Sveta_Economy просить справку о том что нет задолженности в банках по кредиту, расписку бывшей жены(мужа) что не против продажи квартиры, справку из ПНД?
@@Sveta_Economy Добрый день🙋♀️ Очень нужен Ваш совет! Подскажите когда именно вносить досрочно частичный платеж? до или после даты платежа? Очень благодарна буду😍🤗
@@crazycats8002 - Вообще не вносить. Слать на%ер всех кто такое просит и отказываться от сделки. 5 тыс рублей можно дать невозвратный залог, это максимум. Да и то только после того как уже всё показано, и всё предъявлено.
Очень хочется понять за что мы должны платить агентам по недвижимости 3 % от стоимости (они никак не могу называться риелторами) ЕСЛИ ОНИ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ И МОГУТ ПОМОЧЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ У МОШЕННИКА. Это пи...ц , товарищи. Когда уже введут обязательное индивидуальное лицензирование и уголовную ответственность для этих т.н. агентов.
Любопытно, что именно плачивает клиент, покупая риэлторские услуги, если риэлтор ни за что не отвечает, не способен предусмотреть и распознать опасный момент, не несёт материальной ответственности за ошибки? За что именно он получает свои очень серьёзные деньги?
В агентствах существует проверка объекта, продавца и покупателя и без нее на сделку не выпускают, т к все сделки застрахованы на сумму ДКП. Именно поэтому и платят риэлторам, а здесь видимо не агенство, а частник- риэлтор
@@РадмирМирный-з5о отвечает материально, если агентство нормальное, то дает гарантию на чистоту сделки и работает на повторных обращениях и отзывах. Маклеры и черные риэлторы портят репутацию различными способами и она перечислила не все. Профессиональных риэлторов очень мало. Обычные сделки, не сложные, прямые продажи проводят самостоятельно, как правило, но когда сложная, замудреная юридически, но законная, то обращаются за услугами в агентство. Например, вы можете пригнать автомобиль самостоятельно и дешевле, а можете купить в салоне с гарантией, сэкономить время, нервы и не нарваться на аферистов, но переплатить 10% за сервис.
Риэлтор сейчас в 99.9% случаев ненужный посредник. Если раньше у них были базы, готовые формы договоров и прочие, то сейчас это все решается интернетом.
@@milamilina4200 обучают в нормальных агентствах и это всё опыт, время и часто нервы, люди разные бывают. Нюансов тьма- тьмущая. У подруги- риэлтора одна консультация, как средняя месячная з.п, по городу. Работает без объявлений, исключительно на рекомендациях, и не редки случаи, когда отказывает в сопровождении сделки. Зачем всех обобщать? У нас что... все врачи, учителя прям от Бога? Вопрос только в том, к кому и кого приведет судьба(или карма). Может это и не профессия, в чистом виде, а вид деятельности( услуга- посредника). С таким же успехом можно не ходить к косметологам, визажистам, парикмахерам и т.д- многое, при желании можно освоить и делать самим. Откуда столько негатива? Удивительный у нас народ. О том, как поступают сами, часто даже не задумываются. У самих похабное отношение к людям, но когда дело касается их лично- будьте добры высококачественный сервис. Так бывает только в иллюзиях, а в жизни- закон бумеранга.
- "Он нас убедил, и мы ему восстановили документы на квартиру". Риэлтора и стажера не посадили. Более того, стажер продолжает работать в этой сфере. Это всё, что нужно знать о уголовной ответственности риэлторов за сделку.
Прежде,чем продавать квартиру,реэлтор болжен проверить ,чистоту квартиры,и нести ответственность за торговлю этой квартиры,Нужно ввести закон,что квартира может продаваться только чистая ,после проверки в регистр палате и через полицию, что то мошейников развелось много, совсем обнаглели ,такое ощущение,что у нас полиция не работает.
Светлана, вы просто незаменимая помощница по финансам и недвижимости! Больше никто так детально и просто не объясняет Важные вещи!! Стократное вам спасибо!
Благодарю вас ,что нет фоновой отвлекающей музыки Вы доходчиво,не быстро объясняете,есть возможность влуматься в каждое слово.Благодарю за полезную информацию 😊
Что за законы , человек купил , а суд потом забрал у него. Тот , кто оформляет , и берет деньги за свои услуги, он и должен проверять все документы , и нести ответственность за сделку.
Светлана, всё круто, доступно объясняете, собираюсь взять ипотеку и купить квартиру, поэтому почти все ваши выпуски посмотрел. Единственное, что хотел добавить к данному видео, не плохо было бы под описанием оставить что-то вроде перечня документов и справок, необходимых при покупке квартиры, чтобы всё проверить. Как раз было бы логичным завершением.
я сначала охотно слушала,а потом как она со мной поговорила,Галине ей не верю,она не естественная,выглядит что выдает себя не за того кто есть на самом деле,потом она приезжая,дальше сами ..
и как понять, что продавец развелся и жена не захочет что-то отжать??? что за законы такие ,что ты должен страдать за их все супружеские дела? пусть делят сразу при разводе, что за дела
Давно пора уже упразднить все эти тупые законы про недееспособных, несовершеннолетних, неприватизировавших сидельцев и так далее. В других странах если прошла сделка - то уже ничего нельзя вернуть. Пусть там хоть десять черных детей инвалидов беременных жило. Нет там никаких институтов приватизации, супружеских долей, маткапитала и прочего бреда. Только владелец и его собственность.
Не каждый состоящий на учёте в ПНД лишён дееспособности, а вообще автор ролика кошмарит людей, все не так страшно, надо нанимать нормальных риэлторов, а не слушать таких как Светлана))))
объясняет неплохо, но далеко не всё (видимо, и формат видео не позволяет).. Более подробно можно прочитать в Методичке для риэлтора, она есть в Интернете (там же и образцы (бланки, формы и т.д.) необходимых документов ...Да, и там очень подробно о так назыв. ТРЕТЬИХ ЛИЦАХ ( о них в видео ни слова) _ во уж где головная боль!
Умничка, что сказали про детей, маткапитал и брак во время ипотеки, в паспорте это не всегда отражено и надо провести целое расследование, и не всегда выясняется, а многие даже не подозревают про это.
не стоит забывать о таком развлечении, как незаконное строительство, когда строится многоквартирный дом на месте под ИЖС, через суд и взятки он признается законным, люди покупают там квартиры и им одобряют ипотеки в этом доме, но через пару лет дом признают незаконной постройкой и сносят без какой-либо компенсации.. Это происходит на мой взгляд даже чаще чем случаи с подменой фотографии в паспорте
А вот здесь должно отвечать государство а именно оно должно быть инициатором этого расследования не законного оформления ...то есть надо подовать в суд на государство и вот здесь понятно сразу будет кто такой Путин Матвиенко или Собянин....
@@mr_kotik так это другое дело ...но вина здесь в другой области ...короче феодализм и нужны бунты и не надо бояться они всегда были и кровь была ....а иначе жить будет не возможна
Почему не сказали какой пункт должен быть включен в ДКП, чтобы избежать проблем при возможном банкротстве продавца. Основные, очень важные моменты надо подчеркивать, а не умалчивать о них!
@@alexberg5062 банк, как правило, лично не проверяет неузаконенную перепланировку, а доверяет оценщику. И вот тут уже насколько последнему хватит совести. Лично сталкивался с людьми, которые предлагали всё сфотографировать так, что перепланировки не будут заметны, а также не упоминать о них в отчёте. Банкам нужна прибыль и им наши трудности неинтересны.
@@LSNic7 Перепланировки меня не пугают! Их видно перед покупкой, никакой подоплёки здесь быть не может. А так да, банки только документы смотрят . Но тут они досконально всё проверяют, именно в прибыли и есть их интерес - а не в будущем геморое.
Здравствуйте. В Вашем ролике Вы говорите, что в договор купли-продажи надо включить пункт, чтобы избежать проблем с банкротством продавца в течение полугода (года). Пожалуйста, подскажите - каким должен быть этот пункт?
Реестр Управление имуществом, находящимся в государственной собственности в лице юридических лиц,осуществляет продажу ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ( ценных бумаг в виде активов) по договорам купли продажи с третьими лицами на имущество квартиры,которые являются народным достоянием и охраняется законом. Продажа прав требования по договору купли продажи с третьими лицами посредством торговых площадок не влечёт никаких юридических последствий,по сути и рассчитана на незнание гражданами законодательства институт ипотек
@@fitzfootbet3277 И главное в этом всем,что с реэлторов как с гуся вода не какой ответствености,а люди теряют милионы в петлю лезут а она спокойна сидит и о этом говорит...
Зачем брать ипотеки и кредиты если есть такая возможность приобрести жильё без ипотеки и кредитов и сократить своё время 15-20 лет. Хотите узнать как пишите мне в инстаграм @t_tatiana_kons
вопрос по ЖСК: как человек может получить документы на квартиру до полного погашения платежей перед кооперативам, если, согласно законодательству о жилищной кооперации, квартира является собственностью кооператива и документы на право собственности у человека ещё нет???
Что за страна такая,чтобы купить жилье нужно быть детективом.....в любой европейской стране,человек даже не парится насчёт всех этих уловок, они исключены
в половине ситуаций вообще не понятно причем тут покупатель? Если человек банкрот, то пусть ищут у него деньги за пол года назад проданную квартиру. Покупатель то тут причем?
Я думаю,что на момент покупки ,даты,если человек ещё не банкрот,вряд ли могут отсудить,если банкротство проведено поздним числом. При продаже нужно запрашивать справку о дееспособности из психдиспансера,видимо теперь и об отсутствии банкротства. Что касается ситуации,когда риелтор ходила,а соседи не говорили,что это не собственник,то скорее не спрашивали,да и хозяева были в курсе,а то сначала сдавали,а потом сразу жить начали - странно всё это. Наши бабушки у подъезда знают про соседей больше,чем они сами про себя .😁
С банкротами ищут фиктивные сделки. Вдруг вы его друг, он вам квартиру типа продал, а на самом деле вы денег за неё не платили, и это способ спрятать собственность. В суде придётся доказывать, что сделка настоящая
Стандартная практика при банкротстве юр лиц. Все сделки за пол года до банкротства становятся под вопросом тк через них деньги выводят. Это правило и на физиков стало распространяться
Нормально. Много полезного узнал, особенно по тем способам, которые используют мошенники. Совершенно новой оказалась информация по взносам за ипотеку, часть которых может потребовать супруга после развода. Жаль, что Светлана мало уделила в ролике информации, как проверить все риски по таким сделкам. Но в целом - да!
Побольше бы таких специалистов как вы, и к вам обратиться и соответственно заплатить за услуги... откройте свое агенство не зависимое и это будет круто мошенников хватает а таких людей как вы нет к сожалению.... и это печально.....
У нас в беларуси половина проблем уходит автоматически благодаря тому, что сделку проводит служба регистратор собственности и у них единая система учёта, в которой видно наличие обременений. Самое стремное у нас это покупать квартиру на этапе строительства, даже если она уже построена, так как таким образом застройщик может продать квартиру нескольким собственникам и свалить. А владельцем станет тот, кто первый дойдёт регистрировать собственность. А ещё застройщик может иметь долги по дому у подрядчиков, которые потом на жильцов повесят...
В общем посмотрев кучу видео по этой теме, понял, что никто ни за что не отвечает(ни АН, ни риэлторы, ни нотариусы, ни адвокаты). Что-то отследить\проверить вообще не получится(нет доступа). Вывод один: покупка недвижимости в России это лотерея. Можно в храм сходить(помолиться), оберег с собой взять на сделку, пальцы крестиком держать и визуализировать себя в новой квартире(говорят визуализация помогает)))...
Захотел взять ипотеку, купить квартиру. Посмотрел видио и подумал "Ну его, лучше с родителями ещё поживу." Я так понял что покупатель в стране Забории никак и ничем не защищён.
@@ДинаФиндра А что не так в видео? Она реально разложила по полочкам какие могут быть случаи. А так как работать риэлтором могут вчерашние школьники, и без лицензии, то никаких гарантий ни от кого нет, даже со стороны государства.
@@Alexios7000 страхуйте сделку, и будет вам гарантия от страховой компании, и конечно нужно разбираться в теме а не надергать как автор несколько моментов ..
Про банкротство - для оспаривания такой сделки не пол года, а год) то есть можно оспорить продажу квартиры, которая осуществлена за год до возбуждения дела о банкротстве, если цена квартиры была очень низкая. По закону о банкротстве, статья 61.2. Если цена рыночная - то в банкротстве такую сделку не оспорить! То есть особо бояться нечего). Спасибо за информативное видео!
Главное, если сделку начнут оспаривать - доказать что деньги в полном объеме были переданы продавцу, да и в принципе, что вы указанной суммой располагали на момент совершения сделки. Лучше, чтобы передача денег была переводом на личный счёт продавца (а не его друга/дяди/соседа) с вашего счета с указанием точного назначения платежа. В противном случае, кредиторы могут настаивать на притворности сделки (например, что это было дарение, а деньги фактически не передавались), тогда сделку могут отменить. Но вы правы, действительно особо боятся нечего. Что бы покупателя попытались кинуть через банкротство - крайняя редкость, т.к. есть более быстрые, описанные в видео "возможности". Чаще встречаются случаи, когда сделку разворачивают ещё до банкротства. Покупатель пытается взыскать обратно свои деньги, а продавец бежит в банкротство, чтобы этот долг "списать".
И что тут информативного!!!??? Пункты накидует, а как пошагово это проверить не рассказывает. Если начала говорить об этом, так доводите информацию в развёрнутом виде что все было понятно, например как проверить, что паспорт не подделка, как быть с не вминяемыми, какого образца должен быть документ что данный продавец вминяем и может совершать сделки и т.д.....
Автор видео молодец , очень много интересного рассказала для покупателей , которые хотят купить квартиру сами , без помощи опытных риелторов и юристов. Работая 8 лет в сфере недвижимости хочу сказать только одно , для мошенников сейчас самое лучшее время продавать недвижку , потому что каждый третий звонок по объявлению - это ничего не знающий потенциальный покупатель ,который говорит я не считаю нужным оплачивать работу риэлтора. Я в шоке , хотят купить за 7 000 000 миллионов квартиру, ничего в этом не понимая + все расходы по сделке и консультации хотят переложить на риэлтора(продавца).
Да врет она не слушайте её. Не полгода, а три года. Она даже не знает про это. Никак вы не узнаете если дело допустим только принимает обороты. То есть человек не платит допустим всего пару месяцев. Ну и не забывайте банкротсво не для каждого оно стоит денег и не каждый будет банкротиться, но на банкротство могут подать сами банки, любой кредитор.
Светлана вы большая молодец! Единственное что риэлтор которого вы пригласили почему-то не обладает достаточно связной речью. Я так и не поняла что она там про зэка рассказывала.
От души советую проштудировать Методичку для риэлторов (есть в интернете). она мне очень помогла несколько лет тому назад при продаже и покупке ....Как ни хороша Света, но она ДАЛЕКО не обо всём сказала (возможно, формат видео не позволили отчасти)... Ни слова о так называемых ТРЕТЬИХ ЛИЦАХ - это ещё одна , ОООЧЕНЬ большая головная боль. - Успехов!
Знакомая продавала квартиру после 6-летних попыток бороться с плесенью. Пол стены в плесени, сделала ремонт и продала. Вот сюрприз ждёт купивших её, года через 1,5!
Sveta! Подскажи пожалуйста.какие подробные проверки кроме выписки из ЕгРН необходимо сделать покупателю квартиры. Чтобы не попасть в перечисленные ситуации. Куда делать запросы? То есть .как поднять всю историю квартиры и ее хозяевах? Каким реэлторам можно доверить это дело? Если агенство входит в гильдию реэлторохв и сделки застрахованы? Как выбрать профессионалов которые все четко проверят,?
смотрю на вас и ловлю на мысли, что вы такая красивая, да еще и умная, это редкость. за видео спасибо огромное, благое дело делаете, многим поможет и заставит подумать. касаемо риелторов бесит, когда вот такие горе риелторы рассказывают, что вот я в начале карьеры заключала такие сделки, такие ошибки и касяки людям очень дорого обходятся, мое мнение вообще что если Риелтор не все проверил и пропустил пусть выплачивает полную компенсацию, а то бабло гребсти они не против, а отвечать за как то не очень. за видео еще раз благодарю.)))
однобоко. а если перепланировка только фомально неузаканиваема (тот же подоконный блок в современных домах ничего не значит, но его запрещено удалять безусловно)? но при этом квартира нравится и покупатель готов также и продавать ее с «подкупкой» оценщика.
Третий признак - то есть если бывшая жена не узнает, то можно квартиру продать и не делиться с ней... ай ай, не хорошо. Спасибо, толковая и хорошообъясняющая специалистка! PS - а где брать градостроительные планы??
благодарю за инфо. Посмотрела еще пару Ваших видео. Лайк и подписка. Удачи Вам и каналу. Единственное, что хотелось бы чуть больше структурности и ссылок на закон и т.д. С уважением...
4:56 а какой пункт зашивается в договор? Если вы его не озвучиваете, как можно понять, что пункт вписанный вами, действительно может защитить интересы добросовестного покупателя, а не просто реклама своих услуг? Для доверия необходима полная прозрачность. Сколько уже людей лишилось и денег и квартир из-за красивых обещаний риелторов.
Сразу видно ,Светлана риэлтор,а не юрист: вместо термина "признать сделку ничтожной (недействительной)",использует термин "разворачивать сделку ",которого нет ни в ГК ,ни в ЖК РФ😁
не все риэлторы двоечники с 8 классами:))), это только Ваша иллюзия или опыт. У меня был опыт с двоечниками, решила с ними не связываться, а потом нашла опытного и грамотного. Хотя... согласна, проблема есть... когда тебе человек со словарным запасом ПТУшника и таким же уровнем мышления начинает что- либо рассказывть- желание сотрудничать вмиг испаряется.
@Иван Парамонов лишних нет😞, зато была катастрофическая нехватка времени. Месяц дома, всё решалось через газеты. Мне было дешевле заплатить, чем тратить на это время самой. Обстоятельства диктуют выбор
@Иван Парамонов почему обыденность? Было время, когда была необходимость купли- продажи, за лет 10 было 3 сделки всего лишь, и уже лет 15 ничего не продавала и не покупала. Потому и тема заинтересовала, хотелось бы понимать, чем рынок дышит, на данный момент Друзей и подруг достаточно, которые раз в 5-10 лет продают и покупают новое жилье, с целью расширения или улучшения района проживания. У меня так... а Вас?
@Иван Парамонов ох... ну Вы меня ещё поучите, что должно быть серьезно для меня, а что нет. А в Вашу светлейшую голову не приходит вариант, когда например, человек живет в другой стране и приезжает домой на пару недель всего... и надо всё успеть. А другие усугубляющие моменты, воображение не подсказывает? И что ж Вы всё считаете чужие деньги? Считайте свои, если есть что считать после покупки квартиры. И уж точно не у Вас спрошу где искать инфо... на ютюбе, по знакомым или ещё где. Как то без Вас справлялась ... прям теперь удивляюсь- кааак? Прям забавляет Ваша самовлюбленность...
В общем-то, затронуло меня как профи видео за живое. Очень все верно сказано, добавлю пару профессиональных нюансов от себя с примерами. Немного не так пояснили по ипотеке, взятой до брака. Во-первых, банк берет с покупателя доп.документ, который подтверждает, что взято ДО брака. Во-вторых, в суде достаточно показать платежи со своей карты или счета, чтобы доказать, что супруг не принимал участия. И, самое главное - нормальные собственники перед разводом заключают брачный договор, (да, именно так, так тоже можно), где расписывается это все - что жена не платила и не имеет права на такую-то собственность. У меня с мужем именно так. Одна квартира - полностью моя, он мало зарабатывает, мы до брака договорились, что в ремонт он не вкладывается, значит, прав ни на что не имеет. Я собираю чеки на то, что покупала, и каждый год за 500 рублей вношу изменения в брачный договор согласно трат. Он не городской, прописки нет и ему она не нужна. Любовь и деньги, любовь и недвига ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТДЕЛЬНО. Очень много женщин говорят "Ну он же меня любит, не оставит". А лучше не верить. И чтобы обезопасить себя, так как у меня есть 1/2 доли шикарной квартиры в центре, а вторая половина - у матери моей - мы оформили брачный договор. Цена вопроса 7500-8500 рублей. А вообще именно для этого лучше всего заказывать ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ сделки (в нашем агенстве это от 15 до 30 тысяч, не более), чтобы проверили покупателя, проверили его кредитную историю, его криминальные истории, судимости. И так же юрист проверяет все доки и составляет сам договор купли-продажи. В моем агенстве мы не доверяем это делать банку. Опасненько. Я проверяю КАЖДОГО клиента, чтобы не было вот таких проблем, как описывает моя коллега в видео. Обидно, что ее клиента нагрели на 45 миллионов. Но эта схема - самая частая. Перед продажей почитать про все возможные схемы мошенничества, их более 50. Мошенники так же будут приходить на объект. Если собственник не имеет вашего многогранного опыта с продажей, то ему тяжело отсеивать "левых" людей и покупателей, которые просто посмотреть пришли. А люди же как делают - не ходят в банк, не делают запрос на ипотеку. "Как-нибудь потом, сначала надо найти". Ко мне как к агенту часто обращаются именно с продажей для последующей покупки в ипотеку. То есть, хорошее агенство как раз нужно для быстроты и чистоты процесса, когда у вас не одна, а больше сделок сразу, в иных случаях когда просто продажа - продать легче, чем купить. Быстрее. Если собственник ответственный, я ему рекомендую юрсопровождение.
Особенно если риелтор заинтересованы в проценте и побыстрее провести.... поэтому иной раз некачественно оказывают услугу... давят и манипулируют чувствами участников сделки... встречалась с такими мамочками ушлыми несколько раз.... разговоры из серии: А зачем вам справка из ПНД? Вы же видите парень молодой и адекватный.... Тётушке за немалый процент не хочется собирать лишние справки и документы
А юрист не человек? Он не может ошибиться/пропустить и/или более того, быть заинтересованным лицом? Поймите одно, ни риелтор ни юрист не несут ответственности, даже если все через ипотеку с участием юристов Банка, все эти сертификаты и/или страхование сделок ни каким образом не минимизирубт ваши риски, хоть и профессиональные участники рынка (Риэлтор) на них акцентируют внимание
полезное видео, спасибо. снимите, пожалуйста, по возможности видео аналогичное, только о рисках продавца, а не покупателя. хотя и догадываюсь, что таких рисков куда меньше...
В видео говорится, что не подлежит согласованию объединение кухни (газовое снабжение) и жилой комнаты. А в нашем подъезде сделали такую перепланировку через услуги фирмы. Спрашивали, как им это удалось. Ответили, что есть подпункт такой в законе, что если кухня и комната разделены между собой дверью - то можно согласовать. Жильцы пробили большую арку из комнаты в кухню и две створки двери раздвижные между ними, естественно, что дверь открыта всегда в этой кухне-гостиной. Вот так. А Вы говорите, что нельзя. В нашем государстве всегда лазейку найдут в законе.
Маргарита Синицина так и есть куча домов точнее все монолитные где можно сносить перегородку на лоджию причём официально без взяток. А В панелька нельзя там несущая она причём держит на себе перекрытие балкона.
@@Южанин-ъ6г Потому .что в монолите перегородка на балкон из кирпича или газобетонных блоков не является несущей .Видела сама в Питере в 25-ти этажных панельках давали разрешение на снос панели под окном .хотя законодательно запрещено разрушать панели с арматурой т.к все эти панели наружные и внутренние являются несущими и рассчитаны на тяжесть конструкции + обстановка квартир ит.п.. Но даже в таких квартирах есть стены с газобетонных блоков ,которые можно перепланировать.
@@stevenbotwin нет никакого волшебного пункта, который со 100% вероятностью будет означать, что сделка не фиктивная. Все равно все через судебное разбирательство пойдет.
Господи кого вы слушаете. При банкротстве все чхали на всякие пункты. Вы о чем. Если купишь квартиру в момент когда у человека или организации только начались просрочки, то никакой пункт не убережёт от разворачиванич в будущем сделки.
На сколько я понимаю, то это пункт, из содержания которого следует, что продавец гарантирует, что у него на момент совершения сделки отсутствуют долговые обязательства. А вот пункт договора, в котором будет указано, что покупатель "осведомлен" о долговых обязательствах продавца играет прямо противоположную роль, т.к. для признания сделки недействительной, совершенной за пол года до банкротства, при равноценном встречном исполнении необходимо доказать осведомленность второй стороны о неплатежеспособности продавца. Но это играет роль, только если квартира покупается по рыночной стоимости, а вот при покупке по заниженной цене - сделку признают недействительной исключительно по основанию неравноценности. Кроме того, если вы приобрели квартиру за месяц, до того как продавец (или на продавца) подали заявление о банкротстве, то вас даже этот пункт может не спасти. Также стоит учитывать, что сделка в банкротстве может быть признана недействительной, даже если она совершена и за три года до банкротства (а в редких случаях и за пределами 3-х лет). Но стоит понимать, что основной критерий, который доказывается - это наличие просроченных долговых обязательств на момент совершения сделки. Если у продавца есть кредиты, но он их исправно платил на момент совершения сделки, то покупатель в безопасности. Таким образом, при совершении сделки следует 1) зайти на сайт ФССП и проверить наличие исполнительных производств, 2) на сайты мировых и районных судов (как минимум на те, которые относятся к старым и новым пропискам продавца) и проверить наличие исков к продавцу, 3) можно попросить продавца предоставить актуальную кредитную историю. И конечно, убедиться, что на продавца уже не подано заявление о банкротстве на сайте Арбитражного суда. А если продавец имеет статус индивидуального предпринимателя, то и на сайте ЕФРСБ проверить наличие публикаций о намерении подать заявление о банкротстве. На большую часть действий уйдет минут 10, но очень сильно обезопасит стороны при совершении сделки. Также повторюсь, что при покупке по рыночной стоимости шанс признания сделки недействительной крайне мал. И все эти критерии действуют по обе стороны сделки, так что если вы продаете квартиру стоимостью в 1 миллион, а покупатель просит в договоре прописать 10 миллионов, обосновывая это возвратом налога или ещё чем-нибудь, то при развороте сделки есть большая вероятность, что с вас взыщут 10 миллионов.
@@СветланаСунгурова-щ6к я посмотрю на этих сайтах. А если там не будет этой информации. Как через 3 года доказать, что я проявила должны осмотрительность. Возможно ли какой то официальный документ получить?
Если я обращаюсь в" недвижимость", там есть юристы по недвижимости, разве они не проверяют , допустим я заплатила за проверку и сбор документов и оформление. Разве они не несут ответственность за то,чтоя заплатила? Спасибо
Риэлотры никто. Они просто никто. Они не несут никакой ответственности. По большому они все обманщики, имела опыт с ними. Всё без исключения. Врут на каждом шагу.
Прошла по ссылке вебинара)) долго смеялась: вам рассказывают какие риэлтора ужасные только деньги тянут и сами при этом продают вам свои услуги......риэлторов))))))
Невозможно смотреть, какой то бессвязный поток от этого риелтора, кто на ком стоял. Думала это нарезка такая в начале видео. На третьей минуте отключила это все. Вы хоть сами на себя со стороны смотрите?
Похоже у нас в стране никто ответственности не несет, ни налоговая, ни рег палата. А после сделак у человека гемарой. Моя мама была психически больна, родственники воспользовались этим и чнрез натариус оформили ЗАВЕЩАНИЕ. Год судилась Что натариус не видел состояние матери？Она и ходить не могла и говорить тоже. Единственный аргумент -это выписки из больницы и присутствие докторов на суде. Заняло это все не один год. А натариус остался в стороне. Вот так у нас в России обстоят дела. Будьте бдительны и внимательны .Я походила по судам и видела такие картины страшные, люди оставались просто на улице ,и наши законы Не работают, человек Не ЗАЩИЩЕН. Страшно, а про риэлторов это вообще вода
Такое ощущение что надо детектива нанимать чтобы квартиру купить
Так и есть, нужно чтоб был СВОЙ человек, разбирающийся в этих делах. Лучше всего если это госрегистратор или нотариус. Старайтесь "подружится" с ними неофициально. Риелтеру лишь бы бабло получить -- и в кусты. Он же вообще ни в одном документе не фигурирует.
@@innashevchenko3092 ни натариус ни тем более регистратор вам не поможет) нужен нормальный риэлтор а не они, для примера этой осенью подбирала офис на покупку клиентам вообще коммерческая недвижимость не мой профиль, у меня жилая, а тут старые клиенты попросили помочь, так вот нашли вариант стала его проверять, а здания после реконструкции вообще на балансе города нет, а в регпалате не вопрос собственность зарегистрирована и кадастр есть, и по закону никаких нарушений в этом нет, госслужбы разные: комитет по градостроительству и регпалата. Так что нормального риэлтора нужно нанимать а не нотариуса)
@@ДинаФиндра Такого как Вы точно не надо нанимать.
@@innashevchenko3092 не нанимайте) я как раз свой опыт никому не навязываю)
Скажите почему почему мы такие налоги платим этому государству а оно нас никак не оберегает.за всё дерет
И как же простому человеку без соответствующих связей в соответствующих органах можно узнать о всех этих деталях??? Никак. Прикольно. В этой стране защищены все: мошенники, психи, дети и бывшие жены продавца, кредиторы, банки, риелторы-обманщики, юристы-непрофессионалы и вообще аферисты всех мастей. Все. Кроме покупателя.
Такое общество трудно назвать цивилизованным.
Ну как. Вот я рассказала, как минимум. Изучать тему 🤷♀️
@@Sveta_Economy просить справку о том что нет задолженности в банках по кредиту, расписку бывшей жены(мужа) что не против продажи квартиры, справку из ПНД?
Россия рай для мошенников, лёгкие деньги
@@Sveta_Economy Добрый день🙋♀️ Очень нужен Ваш совет! Подскажите когда именно вносить досрочно частичный платеж? до или после даты платежа? Очень благодарна буду😍🤗
@@crazycats8002 - Вообще не вносить. Слать на%ер всех кто такое просит и отказываться от сделки.
5 тыс рублей можно дать невозвратный залог, это максимум. Да и то только после того как уже всё показано, и всё предъявлено.
Очень хочется понять за что мы должны платить агентам по недвижимости 3 % от стоимости (они никак не могу называться риелторами) ЕСЛИ ОНИ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ И МОГУТ ПОМОЧЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ У МОШЕННИКА. Это пи...ц , товарищи. Когда уже введут обязательное индивидуальное лицензирование и уголовную ответственность для этих т.н. агентов.
Солидарен !!!!!!
Да хоть 10 раз солидарен. В агентском договоре нет никакой ответственности
Любопытно, что именно плачивает клиент, покупая риэлторские услуги, если риэлтор ни за что не отвечает, не способен предусмотреть и распознать опасный момент, не несёт материальной ответственности за ошибки? За что именно он получает свои очень серьёзные деньги?
В агентствах существует проверка объекта, продавца и покупателя и без нее на сделку не выпускают, т к все сделки застрахованы на сумму ДКП. Именно поэтому и платят риэлторам, а здесь видимо не агенство, а частник- риэлтор
Не за что не отвечает
@@РадмирМирный-з5о отвечает материально, если агентство нормальное, то дает гарантию на чистоту сделки и работает на повторных обращениях и отзывах. Маклеры и черные риэлторы портят репутацию различными способами и она перечислила не все. Профессиональных риэлторов очень мало. Обычные сделки, не сложные, прямые продажи проводят самостоятельно, как правило, но когда сложная, замудреная юридически, но законная, то обращаются за услугами в агентство. Например, вы можете пригнать автомобиль самостоятельно и дешевле, а можете купить в салоне с гарантией, сэкономить время, нервы и не нарваться на аферистов, но переплатить 10% за сервис.
Риэлтор сейчас в 99.9% случаев ненужный посредник. Если раньше у них были базы, готовые формы договоров и прочие, то сейчас это все решается интернетом.
@@milamilina4200 обучают в нормальных агентствах и это всё опыт, время и часто нервы, люди разные бывают. Нюансов тьма- тьмущая. У подруги- риэлтора одна консультация, как средняя месячная з.п, по городу. Работает без объявлений, исключительно на рекомендациях, и не редки случаи, когда отказывает в сопровождении сделки.
Зачем всех обобщать?
У нас что... все врачи, учителя прям от Бога?
Вопрос только в том, к кому и кого приведет судьба(или карма).
Может это и не профессия, в чистом виде, а вид деятельности( услуга- посредника).
С таким же успехом можно не ходить к косметологам, визажистам, парикмахерам и т.д- многое, при желании можно освоить и делать самим.
Откуда столько негатива?
Удивительный у нас народ. О том, как поступают сами, часто даже не задумываются. У самих похабное отношение к людям, но когда дело касается их лично- будьте добры высококачественный сервис. Так бывает только в иллюзиях, а в жизни- закон бумеранга.
- "Он нас убедил, и мы ему восстановили документы на квартиру". Риэлтора и стажера не посадили. Более того, стажер продолжает работать в этой сфере. Это всё, что нужно знать о уголовной ответственности риэлторов за сделку.
Риэлторша нагнула покупателя на 40 лямов и никакой ответственности, жесть 🥲
Он нас убедил - плохой риэлтор
А зачем тогда риэлторы берут свои проценты !
Как самим проверить историю квартиры ,раз риэлторов так просто убеждают мошенники?!
Риэлтор была в сговоре походу с обманщиком
Прежде,чем продавать квартиру,реэлтор болжен проверить ,чистоту квартиры,и нести ответственность за торговлю этой квартиры,Нужно ввести закон,что квартира может продаваться только чистая ,после проверки в регистр палате и через полицию, что то мошейников развелось много, совсем обнаглели ,такое ощущение,что у нас полиция не работает.
Светлана, вы просто незаменимая помощница по финансам и недвижимости! Больше никто так детально и просто не объясняет Важные вещи!! Стократное вам спасибо!
Добросовестный покупатель не должен остаться без денег и квартиры! Ответственность должны нести риелторы и росреестр, если что- то недосмотрели!
увы, на практике далеко не так
В нашей стране все законы для мошенников.
Они не должны нести ответственность. Потому что в цепочке купли - продажи они никто.
Sveta_Economy Очень плохо ! Так почему же всё-таки в нашей стране " зелёный свет " для мошенников ???🤔🤔🤔
@@Moskvanedviga но они за свою недобрасрвестную работу получают деньги. И немаленьеие!
Получается при покупке квартиры надо нанимать частного детектива, а не риэлтора?!
Совершенно верно.
и его еще нужно найти
Похоже это дешевле будет
Благодарю вас ,что нет фоновой отвлекающей музыки Вы доходчиво,не быстро объясняете,есть возможность влуматься в каждое слово.Благодарю за полезную информацию 😊
Что за законы , человек купил , а суд потом забрал у него. Тот , кто оформляет , и берет деньги за свои услуги, он и должен проверять все документы , и нести ответственность за сделку.
С 2020 года введены правила, страхующие добросовестного покупателя
Sveta_Economy какие? Что то не знаю таких)
Нести ответственность должен виновный. Но это в Германии. А у нас...
Ну а у нас как всегда поп с колокольни ебнулся.
@@Sveta_Economy напишите кто-нибудь пожалуйста что это за правила, где их найти, как они называются
Ооочень много полезной и интересной инфы узналла😳 спс👍🏻 Покупать квартиру стало страшнее😂
В разы страшнее. как на минном поле!
Опасно, риэлторы только деньги хапают и ни за что не отвечают , а добросовестный покупатель страдает, и потом будет разбираться : сидел, не сидел ,
Светлана, всё круто, доступно объясняете, собираюсь взять ипотеку и купить квартиру, поэтому почти все ваши выпуски посмотрел. Единственное, что хотел добавить к данному видео, не плохо было бы под описанием оставить что-то вроде перечня документов и справок, необходимых при покупке квартиры, чтобы всё проверить. Как раз было бы логичным завершением.
😆 вы как дети, это жестокий мир кидняка, заплатиш, получиш такой список что прийдётся ещё заплатить ещё и ещё потом без гарантий
Зайдите на сайт без Реалтера все просто. Галина серая. Она все документы перечисляет
Без Реалтера все просто
Ты знаешь одно скажу тебе,идёшь в банк и сам же приобретаешь деньги.
Это не ипотека ,а институт ипотек
я сначала охотно слушала,а потом как она со мной поговорила,Галине ей не верю,она не естественная,выглядит что выдает себя не за того кто есть на самом деле,потом она приезжая,дальше сами ..
и как понять, что продавец развелся и жена не захочет что-то отжать??? что за законы такие ,что ты должен страдать за их все супружеские дела? пусть делят сразу при разводе, что за дела
Парадокс - куча законов, которые, казалось бы, должны помогать жить, а по факту сплошные вилы для покупателя
Давно пора уже упразднить все эти тупые законы про недееспособных, несовершеннолетних, неприватизировавших сидельцев и так далее. В других странах если прошла сделка - то уже ничего нельзя вернуть. Пусть там хоть десять черных детей инвалидов беременных жило. Нет там никаких институтов приватизации, супружеских долей, маткапитала и прочего бреда. Только владелец и его собственность.
Не каждый состоящий на учёте в ПНД лишён дееспособности, а вообще автор ролика кошмарит людей, все не так страшно, надо нанимать нормальных риэлторов, а не слушать таких как Светлана))))
Не пишите чепуху.
@@innashevchenko3092 это вы мне?))
@@ДинаФиндра Нет конечно😊Тот человек утверждает, что в других странах мира по-другому.
@@innashevchenko3092 по-другому но везде свои законы и тонкости, конечно это чушь отменить законы)
Светлана, Вы ценный специалист! Были бы все риэлторы такими грамотными! За такое не жалко платить комиссию.
объясняет неплохо, но далеко не всё (видимо, и формат видео не позволяет).. Более подробно можно прочитать в Методичке для риэлтора, она есть в Интернете (там же и образцы (бланки, формы и т.д.) необходимых документов ...Да, и там очень подробно о так назыв. ТРЕТЬИХ ЛИЦАХ ( о них в видео ни слова) _ во уж где головная боль!
Умничка, что сказали про детей, маткапитал и брак во время ипотеки, в паспорте это не всегда отражено и надо провести целое расследование, и не всегда выясняется, а многие даже не подозревают про это.
Сейчас по желанию не ставят в паспорт записями о детях !
Учим законы РФ😜
не стоит забывать о таком развлечении, как незаконное строительство, когда строится многоквартирный дом на месте под ИЖС, через суд и взятки он признается законным, люди покупают там квартиры и им одобряют ипотеки в этом доме, но через пару лет дом признают незаконной постройкой и сносят без какой-либо компенсации.. Это происходит на мой взгляд даже чаще чем случаи с подменой фотографии в паспорте
А вот здесь должно отвечать государство а именно оно должно быть инициатором этого расследования не законного оформления ...то есть надо подовать в суд на государство и вот здесь понятно сразу будет кто такой Путин Матвиенко или Собянин....
@@pavelpavel8853 кому это надо? никто под себя копать не будет.
@@mr_kotik так это другое дело ...но вина здесь в другой области ...короче феодализм и нужны бунты и не надо бояться они всегда были и кровь была ....а иначе жить будет не возможна
Почему не сказали какой пункт должен быть включен в ДКП, чтобы избежать проблем при возможном банкротстве продавца.
Основные, очень важные моменты надо подчеркивать, а не умалчивать о них!
Благодарю за информацию,напугали до самой смерти. Уже ничего не хочу!
🤣👍
Если вы берёте ипотеку, то банк всё проверяет досконально.
Вероятность поподалова равна нулю
@@alexberg5062 банк, как правило, лично не проверяет неузаконенную перепланировку, а доверяет оценщику. И вот тут уже насколько последнему хватит совести. Лично сталкивался с людьми, которые предлагали всё сфотографировать так, что перепланировки не будут заметны, а также не упоминать о них в отчёте. Банкам нужна прибыль и им наши трудности неинтересны.
@@LSNic7 Перепланировки меня не пугают! Их видно перед покупкой, никакой подоплёки здесь быть не может. А так да, банки только документы смотрят . Но тут они досконально всё проверяют, именно в прибыли и есть их интерес - а не в будущем геморое.
@@alexberg5062 Не проверяет банк досконально.Использовать ипотеку не всегда спасает.
Здравствуйте. В Вашем ролике Вы говорите, что в договор купли-продажи надо включить пункт, чтобы избежать проблем с банкротством продавца в течение полугода (года). Пожалуйста, подскажите - каким должен быть этот пункт?
Я не понимаю а чем занимается росреестр
А ничем, никто ни за что не отвечает, поэтому везде мошенничество
Реестр
Управление имуществом, находящимся в государственной собственности в лице юридических лиц,осуществляет продажу ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ( ценных бумаг в виде активов) по договорам купли продажи с третьими лицами на имущество квартиры,которые являются народным достоянием и охраняется законом.
Продажа прав требования по договору купли продажи с третьими лицами посредством торговых площадок не влечёт никаких юридических последствий,по сути и рассчитана на незнание гражданами законодательства институт ипотек
А органы опеки ,а также прокуратура,всегда на стороне банка,и им пох на детей,так как тут идёт отмывании денег.
Давайте лучше поговорим об украине. Или вот еще новая тема появилась только что.
А квартиры...ерунда!
Ничем, рай для мошенников, это правительство так делает
А мне одному показалось,что в нарезках видео с пухлой дамой она говорит что просрала две хаты как так....
а что ей говорить то? как было рассказывает , может обезопасить себя хочет
@@fitzfootbet3277 Может оно так и есть,но если бы она мои 45 лямов просрала,она бы в этом видео не снималась...
Может она в доле...
А что мне нравиться версия , "черный риэлтор - добрый вечер, я швырану вас на сорок три ляма, вот моя визитка"
@@fitzfootbet3277 И главное в этом всем,что с реэлторов как с гуся вода не какой ответствености,а люди теряют милионы в петлю лезут а она спокойна сидит и о этом говорит...
А вы бы доверились такому риелтору, которая говорит "мошенники часто выигрывают"?
Так она сама машейница не ужели это не видно
Зачем брать ипотеки и кредиты если есть такая возможность приобрести жильё без ипотеки и кредитов
и сократить своё время 15-20 лет. Хотите узнать как пишите мне в инстаграм @t_tatiana_kons
вопрос по ЖСК: как человек может получить документы на квартиру до полного погашения платежей перед кооперативам, если, согласно законодательству о жилищной кооперации, квартира является собственностью кооператива и документы на право собственности у человека ещё нет???
Что за страна такая,чтобы купить жилье нужно быть детективом.....в любой европейской стране,человек даже не парится насчёт всех этих уловок, они исключены
Soglasna,...davno zivu v E S,zdesj sovsem vse po-drugomu,
В Украине ситуация не илучше.
Полностью согласна
Все бывшее постсоветское пространство, риэлторы абсолютно безнаказаны
Пц в украине ..попала на деньги хоть и с юристами била советовали не надо...рискнула називается
Молодчина такие вопросы просветила )))) Правильно что ролики не более 20 минут, хороший слог нет воды...)
в половине ситуаций вообще не понятно причем тут покупатель? Если человек банкрот, то пусть ищут у него деньги за пол года назад проданную квартиру. Покупатель то тут причем?
Я думаю,что на момент покупки ,даты,если человек ещё не банкрот,вряд ли могут отсудить,если банкротство проведено поздним числом. При продаже нужно запрашивать справку о дееспособности из психдиспансера,видимо теперь и об отсутствии банкротства. Что касается ситуации,когда риелтор ходила,а соседи не говорили,что это не собственник,то скорее не спрашивали,да и хозяева были в курсе,а то сначала сдавали,а потом сразу жить начали - странно всё это. Наши бабушки у подъезда знают про соседей больше,чем они сами про себя .😁
А может покупатель тодставной и продавец в сговоре с ним, что бы деньги остались и хата типо уже не моя
Да эта мадам половину напридумывала ...только вот цель этих действий пока не понятно..
С банкротами ищут фиктивные сделки. Вдруг вы его друг, он вам квартиру типа продал, а на самом деле вы денег за неё не платили, и это способ спрятать собственность. В суде придётся доказывать, что сделка настоящая
Стандартная практика при банкротстве юр лиц. Все сделки за пол года до банкротства становятся под вопросом тк через них деньги выводят. Это правило и на физиков стало распространяться
Вот это реально полезное видео, спасибо Света за ваши труды.
Нормально. Много полезного узнал, особенно по тем способам, которые используют мошенники. Совершенно новой оказалась информация по взносам за ипотеку, часть которых может потребовать супруга после развода. Жаль, что Светлана мало уделила в ролике информации, как проверить все риски по таким сделкам. Но в целом - да!
Побольше бы таких специалистов как вы, и к вам обратиться и соответственно заплатить за услуги... откройте свое агенство не зависимое и это будет круто мошенников хватает а таких людей как вы нет к сожалению.... и это печально.....
Целая куча посредников за деньги, которые в итоге не за что не отвечают?
Мы в какой стране живём ?
У нас в беларуси половина проблем уходит автоматически благодаря тому, что сделку проводит служба регистратор собственности и у них единая система учёта, в которой видно наличие обременений.
Самое стремное у нас это покупать квартиру на этапе строительства, даже если она уже построена, так как таким образом застройщик может продать квартиру нескольким собственникам и свалить. А владельцем станет тот, кто первый дойдёт регистрировать собственность. А ещё застройщик может иметь долги по дому у подрядчиков, которые потом на жильцов повесят...
В общем посмотрев кучу видео по этой теме, понял, что никто ни за что не отвечает(ни АН, ни риэлторы, ни нотариусы, ни адвокаты). Что-то отследить\проверить вообще не получится(нет доступа). Вывод один: покупка недвижимости в России это лотерея. Можно в храм сходить(помолиться), оберег с собой взять на сделку, пальцы крестиком держать и визуализировать себя в новой квартире(говорят визуализация помогает)))...
Нууу отчасти так и есть
Захотел взять ипотеку, купить квартиру. Посмотрел видио и подумал "Ну его, лучше с родителями ещё поживу."
Я так понял что покупатель в стране Забории никак и ничем не защищён.
Вы побольше слушайте такие видео)))
Хорошо когда можно ещё пожить с родителями. Очень многие живут на съёмной, копят на ипотеку и нет смысла им тянуть с этим и переплачивать вдвойне.
@@ДинаФиндра А что не так в видео? Она реально разложила по полочкам какие могут быть случаи. А так как работать риэлтором могут вчерашние школьники, и без лицензии, то никаких гарантий ни от кого нет, даже со стороны государства.
@@Alexios7000 страхуйте сделку, и будет вам гарантия от страховой компании, и конечно нужно разбираться в теме а не надергать как автор несколько моментов ..
@@ДмитрийДегтярев-э2я и мне!!и мне!!бесплатно!!и всем!!! А кто купил???им как быть??
Про банкротство - для оспаривания такой сделки не пол года, а год) то есть можно оспорить продажу квартиры, которая осуществлена за год до возбуждения дела о банкротстве, если цена квартиры была очень низкая. По закону о банкротстве, статья 61.2. Если цена рыночная - то в банкротстве такую сделку не оспорить! То есть особо бояться нечего). Спасибо за информативное видео!
Вам спасибо! Автор напугала до ужаса. Половина людей решили остаться жить в съемной/с мамой
Главное, если сделку начнут оспаривать - доказать что деньги в полном объеме были переданы продавцу, да и в принципе, что вы указанной суммой располагали на момент совершения сделки. Лучше, чтобы передача денег была переводом на личный счёт продавца (а не его друга/дяди/соседа) с вашего счета с указанием точного назначения платежа. В противном случае, кредиторы могут настаивать на притворности сделки (например, что это было дарение, а деньги фактически не передавались), тогда сделку могут отменить. Но вы правы, действительно особо боятся нечего. Что бы покупателя попытались кинуть через банкротство - крайняя редкость, т.к. есть более быстрые, описанные в видео "возможности". Чаще встречаются случаи, когда сделку разворачивают ещё до банкротства. Покупатель пытается взыскать обратно свои деньги, а продавец бежит в банкротство, чтобы этот долг "списать".
Довольно много новых нюансов для себя подчеркнул. Спасибо за ролик. Очень познавательно
Классная рубашка, вообще очень красиво снято! И главное информативно. Жду аналогичное видео о продаже
спасибо!
И что тут информативного!!!??? Пункты накидует, а как пошагово это проверить не рассказывает. Если начала говорить об этом, так доводите информацию в развёрнутом виде что все было понятно, например как проверить, что паспорт не подделка, как быть с не вминяемыми, какого образца должен быть документ что данный продавец вминяем и может совершать сделки и т.д.....
Спасибо за материал. Хоть дали намёк на мысли. И спасибо за вашу речь. Слушается хорошо, грамотная речь и в хорошем темпе.
Мысль, которая не даёт мне покоя: Как пухляшка протискивается к своему креслу О_о
Очень грамотно преподнесен вопрос покупки. 3 раза пришлось общаться с риэлторами.
Видео с каждым разом все лучше и лучше)
спасибо! приятно, что вы это замечаете))
Автор видео молодец , очень много интересного рассказала для покупателей , которые хотят купить квартиру сами , без помощи опытных риелторов и юристов. Работая 8 лет в сфере недвижимости хочу сказать только одно , для мошенников сейчас самое лучшее время продавать недвижку , потому что каждый третий звонок по объявлению - это ничего не знающий потенциальный покупатель ,который говорит я не считаю нужным оплачивать работу риэлтора. Я в шоке , хотят купить за 7 000 000 миллионов квартиру, ничего в этом не понимая + все расходы по сделке и консультации хотят переложить на риэлтора(продавца).
Сделайте видео, как безопасно продать квартиру. На что обращать внимание, чтобы не попасть в руки мошенникам. Спасибо!
Самое безопасное - продажа по ипотеке (собственный опыт). Банк все проверяет.
Что признаки рассказали-хорошо. А вот как распознать эти признаки? Как понять,что человек может в течении полугода!! объявить себя банкротом?
Да врет она не слушайте её. Не полгода, а три года. Она даже не знает про это. Никак вы не узнаете если дело допустим только принимает обороты. То есть человек не платит допустим всего пару месяцев. Ну и не забывайте банкротсво не для каждого оно стоит денег и не каждый будет банкротиться, но на банкротство могут подать сами банки, любой кредитор.
Он может это сделать, если у него есть большие долги с участием приставов. информация есть. Я сейчас не помню на каком сайте, но это доступно.
Светлана вы большая молодец! Единственное что риэлтор которого вы пригласили почему-то не обладает достаточно связной речью. Я так и не поняла что она там про зэка рассказывала.
Бывшая жена с детьми ничего не получила.
У ЗКа жизнь не удалась.
я тоже ничего не поняла из ее рассказа
Дд! Умница и красавица! Как банковский юрист в прошлом, я подтверждаю все описанные риски. Ничего лишнего, все конкретно и по делу!
Спасибо!
Светлана, это прямо твоё, нашла своё место 🙏у тебя всё получится, Дерзай. ♥️
Ну запугали так, что прям вообще страшно продавать и покупать... Как избежать рисков?
@@ДмитрийДегтярев-э2я как правило у хороших Риэлторов много связей. У моего есть связи в пнд, росреестре и.т.д
покупать только у застройщика
@@ubobcat а потом ждать лет 10 или вообще не построят..
@@kv9707 покупать перед самой сдачей или у надежного застройщика
@@ubobcat перед сдачей цена уже конская. Надёжных сейчас нет.
Я как раз собираюсь купить квартиру
От души советую проштудировать Методичку для риэлторов (есть в интернете). она мне очень помогла несколько лет тому назад при продаже и покупке ....Как ни хороша Света, но она ДАЛЕКО не обо всём сказала (возможно, формат видео не позволили отчасти)... Ни слова о так называемых ТРЕТЬИХ ЛИЦАХ - это ещё одна , ОООЧЕНЬ большая головная боль. - Успехов!
Спасибо за такое информативное видео!🌹
Это 2 тети сами аферистки кто это понял ставьте лайк
Спасибо огромное, Всё грамотно и наглядно разьяснено. Не ожидал такой интересной информации... Супер!
Руками только чересчур машет Света, это мешает слушать.
Почему же вы по каждому пункту не оговариваете, что мы должны требовать от продавца ?
А что можно требовать от продавца?Только деньги.
За деньги, любитель халявы
Она говорит есть пункт в договоре который вас обезопасит))да суду пох на твои пункты в договоре что хош пиши
потому что это ее хлеб, а хлебом не принято делиться
Света, большое спасибо! Очень важная информация!!! Успеха вам и вашему каналу!!!
Знакомая продавала квартиру после 6-летних попыток бороться с плесенью. Пол стены в плесени, сделала ремонт и продала. Вот сюрприз ждёт купивших её, года через 1,5!
Очень полезная информация. Вам огромное спасибо. Все это встречается. Надо быть очень осторожными!
Sveta! Подскажи пожалуйста.какие подробные проверки кроме выписки из ЕгРН необходимо сделать покупателю квартиры. Чтобы не попасть в перечисленные ситуации. Куда делать запросы? То есть .как поднять всю историю квартиры и ее хозяевах? Каким реэлторам можно доверить это дело? Если агенство входит в гильдию реэлторохв и сделки застрахованы? Как выбрать профессионалов которые все четко проверят,?
смотрю на вас и ловлю на мысли, что вы такая красивая, да еще и умная, это редкость. за видео спасибо огромное, благое дело делаете, многим поможет и заставит подумать. касаемо риелторов бесит, когда вот такие горе риелторы рассказывают, что вот я в начале карьеры заключала такие сделки, такие ошибки и касяки людям очень дорого обходятся, мое мнение вообще что если Риелтор не все проверил и пропустил пусть выплачивает полную компенсацию, а то бабло гребсти они не против, а отвечать за как то не очень. за видео еще раз благодарю.)))
Перепланировка не узаконена. Не покупаете. Все просто. Это и так понятно.
однобоко. а если перепланировка только фомально неузаканиваема (тот же подоконный блок в современных домах ничего не значит, но его запрещено удалять безусловно)? но при этом квартира нравится и покупатель готов также и продавать ее с «подкупкой» оценщика.
Третий признак - то есть если бывшая жена не узнает, то можно квартиру продать и не делиться с ней... ай ай, не хорошо.
Спасибо, толковая и хорошообъясняющая специалистка!
PS - а где брать градостроительные планы??
А риэлтор в принципе разбирается в теме? Рассказывает какой-то трэш ;(
ntvisigoth неграмотная от слова вообще!
Умница, так подробно объяснила, спасибо большое!
благодарю за инфо. Посмотрела еще пару Ваших видео. Лайк и подписка. Удачи Вам и каналу. Единственное, что хотелось бы чуть больше структурности и ссылок на закон и т.д. С уважением...
Толковое видео. Было интересно. Думаю заинтересантам полезно. Спасибо за просветительство.
Спасибо, вам большое Света за информацию
спасибо, классный выпуск, молодцы девчата
Симпатичная дама,приятно смотреть/слушать 😁
Номерок возьми
Вы просто умница!Спасибо за Ваши по-настоящему информативные видео)
Ух ты какая)
Интересно , какой все - таки пункт должен быть в договоре для защиты от банкротства продавца ?
нету достойного наказания мошенникам, им бы тавро на лоб ставить что бы знали с кем имеешь дело.
4:56 а какой пункт зашивается в договор? Если вы его не озвучиваете, как можно понять, что пункт вписанный вами, действительно может защитить интересы добросовестного покупателя, а не просто реклама своих услуг? Для доверия необходима полная прозрачность. Сколько уже людей лишилось и денег и квартир из-за красивых обещаний риелторов.
никакой пункт "зашитый"))) в договор не имеет большую юридическую силу, чем федеральный закон
Договор нужно читать, так то
Очень познавательно видео.... Огромный лайк..
Сразу видно ,Светлана риэлтор,а не юрист: вместо термина "признать сделку ничтожной (недействительной)",использует термин "разворачивать сделку ",которого нет ни в ГК ,ни в ЖК РФ😁
Марат Сафиуллин да еще и безграмотный в своём деле «специалист «
Очень часто риэлторы с 9тью классами образования считают себя юристами. Видимо потому что в договора вписывают данные покупателя и продавца.
Хорошее и познавательное видео. спасибо. Только раздражает бегущая строка с обозначением темы. Я бы сделал статичный титр.
Риелторы- двоечники с 8 классами, они не нужны, т.к. их цель заработать, а не проверить все .Нет знаний и ума.
не все риэлторы двоечники с 8 классами:))), это только Ваша иллюзия или опыт. У меня был опыт с двоечниками, решила с ними не связываться, а потом нашла опытного и грамотного. Хотя... согласна, проблема есть... когда тебе человек со словарным запасом ПТУшника и таким же уровнем мышления начинает что- либо рассказывть- желание сотрудничать вмиг испаряется.
@Иван Парамонов лишних нет😞, зато была катастрофическая нехватка времени. Месяц дома, всё решалось через газеты. Мне было дешевле заплатить, чем тратить на это время самой. Обстоятельства диктуют выбор
sosoriza sosoriza ну я ПТУшник чо против имеешь
@Иван Парамонов почему обыденность?
Было время, когда была необходимость купли- продажи, за лет 10 было 3 сделки всего лишь, и уже лет 15 ничего не продавала и не покупала. Потому и тема заинтересовала, хотелось бы понимать, чем рынок дышит, на данный момент Друзей и подруг достаточно, которые раз в 5-10 лет продают и покупают новое жилье, с целью расширения или улучшения района проживания. У меня так... а Вас?
@Иван Парамонов ох... ну Вы меня ещё поучите, что должно быть серьезно для меня, а что нет. А в Вашу светлейшую голову не приходит вариант, когда например, человек живет в другой стране и приезжает домой на пару недель всего... и надо всё успеть. А другие усугубляющие моменты, воображение не подсказывает?
И что ж Вы всё считаете чужие деньги? Считайте свои, если есть что считать после покупки квартиры.
И уж точно не у Вас спрошу где искать инфо... на ютюбе, по знакомым или ещё где.
Как то без Вас справлялась ... прям теперь удивляюсь- кааак? Прям забавляет Ваша самовлюбленность...
В общем-то, затронуло меня как профи видео за живое. Очень все верно сказано, добавлю пару профессиональных нюансов от себя с примерами.
Немного не так пояснили по ипотеке, взятой до брака. Во-первых, банк берет с покупателя доп.документ, который подтверждает, что взято ДО брака. Во-вторых, в суде достаточно показать платежи со своей карты или счета, чтобы доказать, что супруг не принимал участия. И, самое главное - нормальные собственники перед разводом заключают брачный договор, (да, именно так, так тоже можно), где расписывается это все - что жена не платила и не имеет права на такую-то собственность. У меня с мужем именно так. Одна квартира - полностью моя, он мало зарабатывает, мы до брака договорились, что в ремонт он не вкладывается, значит, прав ни на что не имеет. Я собираю чеки на то, что покупала, и каждый год за 500 рублей вношу изменения в брачный договор согласно трат. Он не городской, прописки нет и ему она не нужна.
Любовь и деньги, любовь и недвига ДОЛЖНЫ БЫТЬ ОТДЕЛЬНО. Очень много женщин говорят "Ну он же меня любит, не оставит". А лучше не верить.
И чтобы обезопасить себя, так как у меня есть 1/2 доли шикарной квартиры в центре, а вторая половина - у матери моей - мы оформили брачный договор.
Цена вопроса 7500-8500 рублей.
А вообще именно для этого лучше всего заказывать ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ сделки (в нашем агенстве это от 15 до 30 тысяч, не более), чтобы проверили покупателя, проверили его кредитную историю, его криминальные истории, судимости. И так же юрист проверяет все доки и составляет сам договор купли-продажи. В моем агенстве мы не доверяем это делать банку. Опасненько.
Я проверяю КАЖДОГО клиента, чтобы не было вот таких проблем, как описывает моя коллега в видео. Обидно, что ее клиента нагрели на 45 миллионов. Но эта схема - самая частая. Перед продажей почитать про все возможные схемы мошенничества, их более 50. Мошенники так же будут приходить на объект. Если собственник не имеет вашего многогранного опыта с продажей, то ему тяжело отсеивать "левых" людей и покупателей, которые просто посмотреть пришли. А люди же как делают - не ходят в банк, не делают запрос на ипотеку. "Как-нибудь потом, сначала надо найти".
Ко мне как к агенту часто обращаются именно с продажей для последующей покупки в ипотеку. То есть, хорошее агенство как раз нужно для быстроты и чистоты процесса, когда у вас не одна, а больше сделок сразу, в иных случаях когда просто продажа - продать легче, чем купить. Быстрее. Если собственник ответственный, я ему рекомендую юрсопровождение.
Нафига вообще нужны риэлторы, если можно заплатить юристу и он проверит лучше и поможет провести сделку без геморроя с бесполезными посредниками?
согласна с вами совершенно
Особенно если риелтор заинтересованы в проценте и побыстрее провести.... поэтому иной раз некачественно оказывают услугу... давят и манипулируют чувствами участников сделки... встречалась с такими мамочками ушлыми несколько раз.... разговоры из серии: А зачем вам справка из ПНД? Вы же видите парень молодой и адекватный.... Тётушке за немалый процент не хочется собирать лишние справки и документы
А юрист не человек? Он не может ошибиться/пропустить и/или более того, быть заинтересованным лицом? Поймите одно, ни риелтор ни юрист не несут ответственности, даже если все через ипотеку с участием юристов Банка, все эти сертификаты и/или страхование сделок ни каким образом не минимизирубт ваши риски, хоть и профессиональные участники рынка (Риэлтор) на них акцентируют внимание
Господи да сейчас такие юристы, что лучше проверять все самому. Честно.
Оболдеть релтор огонь, так много узнала полезного, спасибо вам
Всё теперь буду брать в новостроек.
полезное видео, спасибо. снимите, пожалуйста, по возможности видео аналогичное, только о рисках продавца, а не покупателя. хотя и догадываюсь, что таких рисков куда меньше...
В видео говорится, что не подлежит согласованию объединение кухни (газовое снабжение) и жилой комнаты. А в нашем подъезде сделали такую перепланировку через услуги фирмы. Спрашивали, как им это удалось. Ответили, что есть подпункт такой в законе, что если кухня и комната разделены между собой дверью - то можно согласовать. Жильцы пробили большую арку из комнаты в кухню и две створки двери раздвижные между ними, естественно, что дверь открыта всегда в этой кухне-гостиной. Вот так. А Вы говорите, что нельзя. В нашем государстве всегда лазейку найдут в законе.
Маргарита Синицина так и есть куча домов точнее все монолитные где можно сносить перегородку на лоджию причём официально без взяток. А В панелька нельзя там несущая она причём держит на себе перекрытие балкона.
Mila Milina точно. Речь о проеме где выход на лоджию. И только на лоджию не балконе.
@@Южанин-ъ6г Потому .что в монолите перегородка на балкон из кирпича или газобетонных блоков не является несущей .Видела сама в Питере в 25-ти этажных панельках давали разрешение на снос панели под окном .хотя законодательно запрещено разрушать панели с арматурой т.к все эти панели наружные и внутренние являются несущими и рассчитаны на тяжесть конструкции + обстановка квартир ит.п.. Но даже в таких квартирах есть стены с газобетонных блоков ,которые можно перепланировать.
Девушка умничка,я думала Вы риэлтор,молодец какая,спасибо за информацию
А есть у вас видео, рассказывающее о том, как бороться с такими махинациями и не допустить такую сделку?
почему не озвучен пункт договора, который должен быть чтоб сделку не развернули при банкротстве
Chareti я хз, чем ты слушала, но риелтор упомянула о таком пункте. За подробности уже деньги берут, это работа, а не благотворительное общество.
@@stevenbotwin нет никакого волшебного пункта, который со 100% вероятностью будет означать, что сделка не фиктивная. Все равно все через судебное разбирательство пойдет.
Господи кого вы слушаете. При банкротстве все чхали на всякие пункты. Вы о чем. Если купишь квартиру в момент когда у человека или организации только начались просрочки, то никакой пункт не убережёт от разворачиванич в будущем сделки.
Оборот в 5 квартир в Москве-это круто!!!! Вы молодец
Доброй ночи. Очень актуально, подскажите, какой пункт вносится в договор купли-продажи, на случай если продавец попытается сделать себя банкротом?..
На сколько я понимаю, то это пункт, из содержания которого следует, что продавец гарантирует, что у него на момент совершения сделки отсутствуют долговые обязательства. А вот пункт договора, в котором будет указано, что покупатель "осведомлен" о долговых обязательствах продавца играет прямо противоположную роль, т.к. для признания сделки недействительной, совершенной за пол года до банкротства, при равноценном встречном исполнении необходимо доказать осведомленность второй стороны о неплатежеспособности продавца. Но это играет роль, только если квартира покупается по рыночной стоимости, а вот при покупке по заниженной цене - сделку признают недействительной исключительно по основанию неравноценности. Кроме того, если вы приобрели квартиру за месяц, до того как продавец (или на продавца) подали заявление о банкротстве, то вас даже этот пункт может не спасти. Также стоит учитывать, что сделка в банкротстве может быть признана недействительной, даже если она совершена и за три года до банкротства (а в редких случаях и за пределами 3-х лет). Но стоит понимать, что основной критерий, который доказывается - это наличие просроченных долговых обязательств на момент совершения сделки. Если у продавца есть кредиты, но он их исправно платил на момент совершения сделки, то покупатель в безопасности. Таким образом, при совершении сделки следует 1) зайти на сайт ФССП и проверить наличие исполнительных производств, 2) на сайты мировых и районных судов (как минимум на те, которые относятся к старым и новым пропискам продавца) и проверить наличие исков к продавцу, 3) можно попросить продавца предоставить актуальную кредитную историю. И конечно, убедиться, что на продавца уже не подано заявление о банкротстве на сайте Арбитражного суда. А если продавец имеет статус индивидуального предпринимателя, то и на сайте ЕФРСБ проверить наличие публикаций о намерении подать заявление о банкротстве. На большую часть действий уйдет минут 10, но очень сильно обезопасит стороны при совершении сделки. Также повторюсь, что при покупке по рыночной стоимости шанс признания сделки недействительной крайне мал. И все эти критерии действуют по обе стороны сделки, так что если вы продаете квартиру стоимостью в 1 миллион, а покупатель просит в договоре прописать 10 миллионов, обосновывая это возвратом налога или ещё чем-нибудь, то при развороте сделки есть большая вероятность, что с вас взыщут 10 миллионов.
@@СветланаСунгурова-щ6к вы не просто зритель, ваши знания пожалуй с дипломом высшего образования, респект
@@СветланаСунгурова-щ6к я посмотрю на этих сайтах. А если там не будет этой информации. Как через 3 года доказать, что я проявила должны осмотрительность. Возможно ли какой то официальный документ получить?
Лайк Света! И подписка конечно же.
Спасибо за ценную информацию.
Если я обращаюсь в" недвижимость", там есть юристы по недвижимости, разве они не проверяют , допустим я заплатила за проверку и сбор документов и оформление. Разве они не несут ответственность за то,чтоя заплатила? Спасибо
Риэлотры никто. Они просто никто. Они не несут никакой ответственности. По большому они все обманщики, имела опыт с ними. Всё без исключения. Врут на каждом шагу.
Спасибо за видео. Какие документы спрашивать с продавца при выборе покупки квартиры/дома?
Как страшно покупать квартиру 🙈 самый безопасный вариант наверно в новостройке)
оооо там свои риски - недострой и вот это все; не все так страшно на самом деле, люди же как-то продают и покупают
@@Sveta_Economy а если дом сдан , какие риски?
@@юляполетаева-о5я никаких
@Иван Парамонов Самое безопасное это купить ЗЕМЛЮ на аукционе у государства под ИЖС и построить дом самостоятельно
юля полетаева в сданом доме уже квартир почти нет или нет они все раскуплены ещё на стадии строительства!
У меня в Сингапуре точно такая же картина 🖼 на стене,интересно было,спасибочки
Прошла по ссылке вебинара)) долго смеялась: вам рассказывают какие риэлтора ужасные только деньги тянут и сами при этом продают вам свои услуги......риэлторов))))))
Вообще не приятная особа
Умничка! Спасибо вам за видео!👍
Очень полезное видео, спасибо!
Армен Джигарханян,
Вы наше всё. СПАСИБО!
@Наталья Лукьянова А
в чем.
@Наталья Лукьянова В
недоумении.
Чудная консультация! 👏
Невозможно смотреть, какой то бессвязный поток от этого риелтора, кто на ком стоял. Думала это нарезка такая в начале видео. На третьей минуте отключила это все. Вы хоть сами на себя со стороны смотрите?
Ух, какая женщина - риэлтор!!!
Похоже у нас в стране никто ответственности не несет, ни налоговая, ни рег палата. А после сделак у человека гемарой. Моя мама была психически больна, родственники воспользовались этим и чнрез натариус оформили ЗАВЕЩАНИЕ. Год судилась Что натариус не видел состояние матери？Она и ходить не могла и говорить тоже. Единственный аргумент -это выписки из больницы и присутствие докторов на суде. Заняло это все не один год. А натариус остался в стороне. Вот так у нас в России обстоят дела. Будьте бдительны и внимательны .Я походила по судам и видела такие картины страшные, люди оставались просто на улице ,и наши законы Не работают, человек Не ЗАЩИЩЕН. Страшно, а про риэлторов это вообще вода
Очень интересно, спасибо
Я так и не понял почему пухляшку не пришили?
Натурой отплатилась
Пухляшка первая пришила покупца - закон джунглей!!!
😂😂😂😂😂😂