На что обращать внимание при покупке квартиры? Как проверить юридическую чистоту сделки?
Вставка
- Опубліковано 4 лис 2019
- 9 ОШИБОК ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ. Как проверить квартиру на юридическую чистоту перед покупкой
ПЛЮС КОММЕНТАРИИ РИЭЛТОРА: КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ И БЕЗ КВАРТИРЫ.
Вебинар по недвижимости: svetlanashishkina.ru/flat2019-2
Консультации по недвижимости: svetlanashishkina.ru/neagentstvo
На что обращать внимание при покупке квартиры? Что такое юридическая чистота сделки и как ее проверить?
Какие обременения могут быть у квартиры, и можно ли покупать квартиру с обременением? Неузаконенные перепланировки. Что можно, а что нельзя согласовать? Хозяева-маргиналы: чем они опасны?
Несовершеннолетние собственники, недействительные доверенности, мошенничество при заключении сделок с жильем и другие "страшилки".
Добро пожаловать на мой канал про деньги, инвестиции и про то, как жить лучше. Подписывайтесь и ставьте лайки!
Здесь мы говорим про то, как тратить меньше, а зарабатывать больше. Как выгодно взять ипотеку и быстро ее выплатить. Как увеличить свой доход и преумножить накопления.
А еще у меня есть блог в Instagram: / sveta_economy
Такое ощущение что надо детектива нанимать чтобы квартиру купить
Так и есть, нужно чтоб был СВОЙ человек, разбирающийся в этих делах. Лучше всего если это госрегистратор или нотариус. Старайтесь "подружится" с ними неофициально. Риелтеру лишь бы бабло получить -- и в кусты. Он же вообще ни в одном документе не фигурирует.
@@innashevchenko3092 ни натариус ни тем более регистратор вам не поможет) нужен нормальный риэлтор а не они, для примера этой осенью подбирала офис на покупку клиентам вообще коммерческая недвижимость не мой профиль, у меня жилая, а тут старые клиенты попросили помочь, так вот нашли вариант стала его проверять, а здания после реконструкции вообще на балансе города нет, а в регпалате не вопрос собственность зарегистрирована и кадастр есть, и по закону никаких нарушений в этом нет, госслужбы разные: комитет по градостроительству и регпалата. Так что нормального риэлтора нужно нанимать а не нотариуса)
@@user-je3qo4gd6i Такого как Вы точно не надо нанимать.
@@innashevchenko3092 не нанимайте) я как раз свой опыт никому не навязываю)
Скажите почему почему мы такие налоги платим этому государству а оно нас никак не оберегает.за всё дерет
Очень хочется понять за что мы должны платить агентам по недвижимости 3 % от стоимости (они никак не могу называться риелторами) ЕСЛИ ОНИ НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЮТ И МОГУТ ПОМОЧЬ КУПИТЬ КВАРТИРУ У МОШЕННИКА. Это пи...ц , товарищи. Когда уже введут обязательное индивидуальное лицензирование и уголовную ответственность для этих т.н. агентов.
Солидарен !!!!!!
Прежде,чем продавать квартиру,реэлтор болжен проверить ,чистоту квартиры,и нести ответственность за торговлю этой квартиры,Нужно ввести закон,что квартира может продаваться только чистая ,после проверки в регистр палате и через полицию, что то мошейников развелось много, совсем обнаглели ,такое ощущение,что у нас полиция не работает.
- "Он нас убедил, и мы ему восстановили документы на квартиру". Риэлтора и стажера не посадили. Более того, стажер продолжает работать в этой сфере. Это всё, что нужно знать о уголовной ответственности риэлторов за сделку.
Риэлторша нагнула покупателя на 40 лямов и никакой ответственности, жесть 🥲
Он нас убедил - плохой риэлтор
А зачем тогда риэлторы берут свои проценты !
Как самим проверить историю квартиры ,раз риэлторов так просто убеждают мошенники?!
Риэлтор была в сговоре походу с обманщиком
И как же простому человеку без соответствующих связей в соответствующих органах можно узнать о всех этих деталях??? Никак. Прикольно. В этой стране защищены все: мошенники, психи, дети и бывшие жены продавца, кредиторы, банки, риелторы-обманщики, юристы-непрофессионалы и вообще аферисты всех мастей. Все. Кроме покупателя.
Такое общество трудно назвать цивилизованным.
Ну как. Вот я рассказала, как минимум. Изучать тему 🤷♀️
@@Sveta_Economy просить справку о том что нет задолженности в банках по кредиту, расписку бывшей жены(мужа) что не против продажи квартиры, справку из ПНД?
Россия рай для мошенников, лёгкие деньги
@@Sveta_Economy Добрый день🙋♀️ Очень нужен Ваш совет! Подскажите когда именно вносить досрочно частичный платеж? до или после даты платежа? Очень благодарна буду😍🤗
@@crazycats8002 - Вообще не вносить. Слать на%ер всех кто такое просит и отказываться от сделки.
5 тыс рублей можно дать невозвратный залог, это максимум. Да и то только после того как уже всё показано, и всё предъявлено.
Что за законы , человек купил , а суд потом забрал у него. Тот , кто оформляет , и берет деньги за свои услуги, он и должен проверять все документы , и нести ответственность за сделку.
С 2020 года введены правила, страхующие добросовестного покупателя
Sveta_Economy какие? Что то не знаю таких)
Нести ответственность должен виновный. Но это в Германии. А у нас...
Ну а у нас как всегда поп с колокольни ебнулся.
@@Sveta_Economy напишите кто-нибудь пожалуйста что это за правила, где их найти, как они называются
Любопытно, что именно плачивает клиент, покупая риэлторские услуги, если риэлтор ни за что не отвечает, не способен предусмотреть и распознать опасный момент, не несёт материальной ответственности за ошибки? За что именно он получает свои очень серьёзные деньги?
В агентствах существует проверка объекта, продавца и покупателя и без нее на сделку не выпускают, т к все сделки застрахованы на сумму ДКП. Именно поэтому и платят риэлторам, а здесь видимо не агенство, а частник- риэлтор
Не за что не отвечает
@@user-xy8sf8dh9v отвечает материально, если агентство нормальное, то дает гарантию на чистоту сделки и работает на повторных обращениях и отзывах. Маклеры и черные риэлторы портят репутацию различными способами и она перечислила не все. Профессиональных риэлторов очень мало. Обычные сделки, не сложные, прямые продажи проводят самостоятельно, как правило, но когда сложная, замудреная юридически, но законная, то обращаются за услугами в агентство. Например, вы можете пригнать автомобиль самостоятельно и дешевле, а можете купить в салоне с гарантией, сэкономить время, нервы и не нарваться на аферистов, но переплатить 10% за сервис.
Риэлтор сейчас в 99.9% случаев ненужный посредник. Если раньше у них были базы, готовые формы договоров и прочие, то сейчас это все решается интернетом.
@@milamilina4200 обучают в нормальных агентствах и это всё опыт, время и часто нервы, люди разные бывают. Нюансов тьма- тьмущая. У подруги- риэлтора одна консультация, как средняя месячная з.п, по городу. Работает без объявлений, исключительно на рекомендациях, и не редки случаи, когда отказывает в сопровождении сделки.
Зачем всех обобщать?
У нас что... все врачи, учителя прям от Бога?
Вопрос только в том, к кому и кого приведет судьба(или карма).
Может это и не профессия, в чистом виде, а вид деятельности( услуга- посредника).
С таким же успехом можно не ходить к косметологам, визажистам, парикмахерам и т.д- многое, при желании можно освоить и делать самим.
Откуда столько негатива?
Удивительный у нас народ. О том, как поступают сами, часто даже не задумываются. У самих похабное отношение к людям, но когда дело касается их лично- будьте добры высококачественный сервис. Так бывает только в иллюзиях, а в жизни- закон бумеранга.
и как понять, что продавец развелся и жена не захочет что-то отжать??? что за законы такие ,что ты должен страдать за их все супружеские дела? пусть делят сразу при разводе, что за дела
Парадокс - куча законов, которые, казалось бы, должны помогать жить, а по факту сплошные вилы для покупателя
Получается при покупке квартиры надо нанимать частного детектива, а не риэлтора?!
Совершенно верно.
и его еще нужно найти
Похоже это дешевле будет
Добросовестный покупатель не должен остаться без денег и квартиры! Ответственность должны нести риелторы и росреестр, если что- то недосмотрели!
увы, на практике далеко не так
В нашей стране все законы для мошенников.
Они не должны нести ответственность. Потому что в цепочке купли - продажи они никто.
Sveta_Economy Очень плохо ! Так почему же всё-таки в нашей стране " зелёный свет " для мошенников ???🤔🤔🤔
@@Annushka197 но они за свою недобрасрвестную работу получают деньги. И немаленьеие!
Светлана, вы просто незаменимая помощница по финансам и недвижимости! Больше никто так детально и просто не объясняет Важные вещи!! Стократное вам спасибо!
Ооочень много полезной и интересной инфы узналла😳 спс👍🏻 Покупать квартиру стало страшнее😂
В разы страшнее. как на минном поле!
Опасно, риэлторы только деньги хапают и ни за что не отвечают , а добросовестный покупатель страдает, и потом будет разбираться : сидел, не сидел ,
Светлана, всё круто, доступно объясняете, собираюсь взять ипотеку и купить квартиру, поэтому почти все ваши выпуски посмотрел. Единственное, что хотел добавить к данному видео, не плохо было бы под описанием оставить что-то вроде перечня документов и справок, необходимых при покупке квартиры, чтобы всё проверить. Как раз было бы логичным завершением.
😆 вы как дети, это жестокий мир кидняка, заплатиш, получиш такой список что прийдётся ещё заплатить ещё и ещё потом без гарантий
Зайдите на сайт без Реалтера все просто. Галина серая. Она все документы перечисляет
Без Реалтера все просто
Ты знаешь одно скажу тебе,идёшь в банк и сам же приобретаешь деньги.
Это не ипотека ,а институт ипотек
я сначала охотно слушала,а потом как она со мной поговорила,Галине ей не верю,она не естественная,выглядит что выдает себя не за того кто есть на самом деле,потом она приезжая,дальше сами ..
Светлана, Вы ценный специалист! Были бы все риэлторы такими грамотными! За такое не жалко платить комиссию.
Вот это реально полезное видео, спасибо Света за ваши труды.
Спасибо, вам большое Света за информацию
не стоит забывать о таком развлечении, как незаконное строительство, когда строится многоквартирный дом на месте под ИЖС, через суд и взятки он признается законным, люди покупают там квартиры и им одобряют ипотеки в этом доме, но через пару лет дом признают незаконной постройкой и сносят без какой-либо компенсации.. Это происходит на мой взгляд даже чаще чем случаи с подменой фотографии в паспорте
А вот здесь должно отвечать государство а именно оно должно быть инициатором этого расследования не законного оформления ...то есть надо подовать в суд на государство и вот здесь понятно сразу будет кто такой Путин Матвиенко или Собянин....
@@pavelpavel8853 кому это надо? никто под себя копать не будет.
@@mr_kotik так это другое дело ...но вина здесь в другой области ...короче феодализм и нужны бунты и не надо бояться они всегда были и кровь была ....а иначе жить будет не возможна
Почему не сказали какой пункт должен быть включен в ДКП, чтобы избежать проблем при возможном банкротстве продавца.
Основные, очень важные моменты надо подчеркивать, а не умалчивать о них!
Целая куча посредников за деньги, которые в итоге не за что не отвечают?
Мы в какой стране живём ?
Спасибо за такое информативное видео!🌹
Света, большое спасибо! Очень важная информация!!! Успеха вам и вашему каналу!!!
Видео с каждым разом все лучше и лучше)
спасибо! приятно, что вы это замечаете))
Довольно много новых нюансов для себя подчеркнул. Спасибо за ролик. Очень познавательно
Очень важная информация, большое спасибо.
Я как раз собираюсь купить квартиру
Благодарю за информацию,напугали до самой смерти. Уже ничего не хочу!
🤣👍
Если вы берёте ипотеку, то банк всё проверяет досконально.
Вероятность поподалова равна нулю
@@alexberg5062 банк, как правило, лично не проверяет неузаконенную перепланировку, а доверяет оценщику. И вот тут уже насколько последнему хватит совести. Лично сталкивался с людьми, которые предлагали всё сфотографировать так, что перепланировки не будут заметны, а также не упоминать о них в отчёте. Банкам нужна прибыль и им наши трудности неинтересны.
@@LSNic7 Перепланировки меня не пугают! Их видно перед покупкой, никакой подоплёки здесь быть не может. А так да, банки только документы смотрят . Но тут они досконально всё проверяют, именно в прибыли и есть их интерес - а не в будущем геморое.
@@alexberg5062 Не проверяет банк досконально.Использовать ипотеку не всегда спасает.
Умничка! Спасибо вам за видео!👍
Спасибо за материал. Хоть дали намёк на мысли. И спасибо за вашу речь. Слушается хорошо, грамотная речь и в хорошем темпе.
Светлана, это прямо твоё, нашла своё место 🙏у тебя всё получится, Дерзай. ♥️
Давно пора уже упразднить все эти тупые законы про недееспособных, несовершеннолетних, неприватизировавших сидельцев и так далее. В других странах если прошла сделка - то уже ничего нельзя вернуть. Пусть там хоть десять черных детей инвалидов беременных жило. Нет там никаких институтов приватизации, супружеских долей, маткапитала и прочего бреда. Только владелец и его собственность.
Не каждый состоящий на учёте в ПНД лишён дееспособности, а вообще автор ролика кошмарит людей, все не так страшно, надо нанимать нормальных риэлторов, а не слушать таких как Светлана))))
Не пишите чепуху.
@@innashevchenko3092 это вы мне?))
@@user-je3qo4gd6i Нет конечно😊Тот человек утверждает, что в других странах мира по-другому.
@@innashevchenko3092 по-другому но везде свои законы и тонкости, конечно это чушь отменить законы)
Света, благодарю, очень полезно !))
Очень интересно, спасибо
Умничка, что сказали про детей, маткапитал и брак во время ипотеки, в паспорте это не всегда отражено и надо провести целое расследование, и не всегда выясняется, а многие даже не подозревают про это.
Сейчас по желанию не ставят в паспорт записями о детях !
Учим законы РФ😜
Мысль, которая не даёт мне покоя: Как пухляшка протискивается к своему креслу О_о
Большое спасибо за продуктивную информацию!!!
Света ! Спасибо большое за информацию !
Очень полезное видео, спасибо!
Армен Джигарханян,
Вы наше всё. СПАСИБО!
@Наталья Лукьянова А
в чем.
@Наталья Лукьянова В
недоумении.
Здравствуйте. В Вашем ролике Вы говорите, что в договор купли-продажи надо включить пункт, чтобы избежать проблем с банкротством продавца в течение полугода (года). Пожалуйста, подскажите - каким должен быть этот пункт?
Очень полезная информация. Вам огромное спасибо. Все это встречается. Надо быть очень осторожными!
Вы просто умница!Спасибо за Ваши по-настоящему информативные видео)
Ух ты какая)
А мне одному показалось,что в нарезках видео с пухлой дамой она говорит что просрала две хаты как так....
а что ей говорить то? как было рассказывает , может обезопасить себя хочет
@@fitzfootbet3277 Может оно так и есть,но если бы она мои 45 лямов просрала,она бы в этом видео не снималась...
Может она в доле...
А что мне нравиться версия , "черный риэлтор - добрый вечер, я швырану вас на сорок три ляма, вот моя визитка"
@@fitzfootbet3277 И главное в этом всем,что с реэлторов как с гуся вода не какой ответствености,а люди теряют милионы в петлю лезут а она спокойна сидит и о этом говорит...
Что за страна такая,чтобы купить жилье нужно быть детективом.....в любой европейской стране,человек даже не парится насчёт всех этих уловок, они исключены
Soglasna,...davno zivu v E S,zdesj sovsem vse po-drugomu,
В Украине ситуация не илучше.
Полностью согласна
Все бывшее постсоветское пространство, риэлторы абсолютно безнаказаны
Пц в украине ..попала на деньги хоть и с юристами била советовали не надо...рискнула називается
Спасибо, много полезной информации.
Спасибо огромное, Всё грамотно и наглядно разьяснено. Не ожидал такой интересной информации... Супер!
Руками только чересчур машет Света, это мешает слушать.
Я не понимаю а чем занимается росреестр
А ничем, никто ни за что не отвечает, поэтому везде мошенничество
Реестр
Управление имуществом, находящимся в государственной собственности в лице юридических лиц,осуществляет продажу ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ( ценных бумаг в виде активов) по договорам купли продажи с третьими лицами на имущество квартиры,которые являются народным достоянием и охраняется законом.
Продажа прав требования по договору купли продажи с третьими лицами посредством торговых площадок не влечёт никаких юридических последствий,по сути и рассчитана на незнание гражданами законодательства институт ипотек
А органы опеки ,а также прокуратура,всегда на стороне банка,и им пох на детей,так как тут идёт отмывании денег.
Давайте лучше поговорим об украине. Или вот еще новая тема появилась только что.
А квартиры...ерунда!
Ничем, рай для мошенников, это правительство так делает
А вы бы доверились такому риелтору, которая говорит "мошенники часто выигрывают"?
Так она сама машейница не ужели это не видно
Зачем брать ипотеки и кредиты если есть такая возможность приобрести жильё без ипотеки и кредитов
и сократить своё время 15-20 лет. Хотите узнать как пишите мне в инстаграм @t_tatiana_kons
вопрос по ЖСК: как человек может получить документы на квартиру до полного погашения платежей перед кооперативам, если, согласно законодательству о жилищной кооперации, квартира является собственностью кооператива и документы на право собственности у человека ещё нет???
Толковое видео. Было интересно. Думаю заинтересантам полезно. Спасибо за просветительство.
в половине ситуаций вообще не понятно причем тут покупатель? Если человек банкрот, то пусть ищут у него деньги за пол года назад проданную квартиру. Покупатель то тут причем?
Я думаю,что на момент покупки ,даты,если человек ещё не банкрот,вряд ли могут отсудить,если банкротство проведено поздним числом. При продаже нужно запрашивать справку о дееспособности из психдиспансера,видимо теперь и об отсутствии банкротства. Что касается ситуации,когда риелтор ходила,а соседи не говорили,что это не собственник,то скорее не спрашивали,да и хозяева были в курсе,а то сначала сдавали,а потом сразу жить начали - странно всё это. Наши бабушки у подъезда знают про соседей больше,чем они сами про себя .😁
А может покупатель тодставной и продавец в сговоре с ним, что бы деньги остались и хата типо уже не моя
Да эта мадам половину напридумывала ...только вот цель этих действий пока не понятно..
С банкротами ищут фиктивные сделки. Вдруг вы его друг, он вам квартиру типа продал, а на самом деле вы денег за неё не платили, и это способ спрятать собственность. В суде придётся доказывать, что сделка настоящая
Стандартная практика при банкротстве юр лиц. Все сделки за пол года до банкротства становятся под вопросом тк через них деньги выводят. Это правило и на физиков стало распространяться
В общем посмотрев кучу видео по этой теме, понял, что никто ни за что не отвечает(ни АН, ни риэлторы, ни нотариусы, ни адвокаты). Что-то отследить\проверить вообще не получится(нет доступа). Вывод один: покупка недвижимости в России это лотерея. Можно в храм сходить(помолиться), оберег с собой взять на сделку, пальцы крестиком держать и визуализировать себя в новой квартире(говорят визуализация помогает)))...
Нууу отчасти так и есть
Спасибо за видео, очень полезное!!
Очень понятно и доходчиво.Молодец.
Классная рубашка, вообще очень красиво снято! И главное информативно. Жду аналогичное видео о продаже
спасибо!
И что тут информативного!!!??? Пункты накидует, а как пошагово это проверить не рассказывает. Если начала говорить об этом, так доводите информацию в развёрнутом виде что все было понятно, например как проверить, что паспорт не подделка, как быть с не вминяемыми, какого образца должен быть документ что данный продавец вминяем и может совершать сделки и т.д.....
У нас в беларуси половина проблем уходит автоматически благодаря тому, что сделку проводит служба регистратор собственности и у них единая система учёта, в которой видно наличие обременений.
Самое стремное у нас это покупать квартиру на этапе строительства, даже если она уже построена, так как таким образом застройщик может продать квартиру нескольким собственникам и свалить. А владельцем станет тот, кто первый дойдёт регистрировать собственность. А ещё застройщик может иметь долги по дому у подрядчиков, которые потом на жильцов повесят...
Светик благодарю за информацию
Молодчина такие вопросы просветила )))) Правильно что ролики не более 20 минут, хороший слог нет воды...)
Побольше бы таких специалистов как вы, и к вам обратиться и соответственно заплатить за услуги... откройте свое агенство не зависимое и это будет круто мошенников хватает а таких людей как вы нет к сожалению.... и это печально.....
Сделайте видео, как безопасно продать квартиру. На что обращать внимание, чтобы не попасть в руки мошенникам. Спасибо!
Самое безопасное - продажа по ипотеке (собственный опыт). Банк все проверяет.
Лайк Света! И подписка конечно же.
Спасибо за ценную информацию.
Умница, так подробно объяснила, спасибо большое!
Захотел взять ипотеку, купить квартиру. Посмотрел видио и подумал "Ну его, лучше с родителями ещё поживу."
Я так понял что покупатель в стране Забории никак и ничем не защищён.
Вы побольше слушайте такие видео)))
Хорошо когда можно ещё пожить с родителями. Очень многие живут на съёмной, копят на ипотеку и нет смысла им тянуть с этим и переплачивать вдвойне.
@@user-je3qo4gd6i А что не так в видео? Она реально разложила по полочкам какие могут быть случаи. А так как работать риэлтором могут вчерашние школьники, и без лицензии, то никаких гарантий ни от кого нет, даже со стороны государства.
@@Alexios7000 страхуйте сделку, и будет вам гарантия от страховой компании, и конечно нужно разбираться в теме а не надергать как автор несколько моментов ..
@@user-je3qo4gd6i застрахуешь и сама компания страховая скажет "вы нас подставить решили, поэтому мы вам деньги не заплатим"
благодарю за инфо. Посмотрела еще пару Ваших видео. Лайк и подписка. Удачи Вам и каналу. Единственное, что хотелось бы чуть больше структурности и ссылок на закон и т.д. С уважением...
Светлана, у Вас информационные видео ! Лайк !
Спасибо за видео!
Почему же вы по каждому пункту не оговариваете, что мы должны требовать от продавца ?
А что можно требовать от продавца?Только деньги.
За деньги, любитель халявы
Она говорит есть пункт в договоре который вас обезопасит))да суду пох на твои пункты в договоре что хош пиши
потому что это ее хлеб, а хлебом не принято делиться
Sveta! Подскажи пожалуйста.какие подробные проверки кроме выписки из ЕгРН необходимо сделать покупателю квартиры. Чтобы не попасть в перечисленные ситуации. Куда делать запросы? То есть .как поднять всю историю квартиры и ее хозяевах? Каким реэлторам можно доверить это дело? Если агенство входит в гильдию реэлторохв и сделки застрахованы? Как выбрать профессионалов которые все четко проверят,?
Спасибо за видео!!
Спасибо, очень интересно.
Симпатичная дама,приятно смотреть/слушать 😁
Номерок возьми
Интересно , какой все - таки пункт должен быть в договоре для защиты от банкротства продавца ?
Спасибо очень ценная информация все на примерах классно
Про банкротство - для оспаривания такой сделки не пол года, а год) то есть можно оспорить продажу квартиры, которая осуществлена за год до возбуждения дела о банкротстве, если цена квартиры была очень низкая. По закону о банкротстве, статья 61.2. Если цена рыночная - то в банкротстве такую сделку не оспорить! То есть особо бояться нечего). Спасибо за информативное видео!
Вам спасибо! Автор напугала до ужаса. Половина людей решили остаться жить в съемной/с мамой
Главное, если сделку начнут оспаривать - доказать что деньги в полном объеме были переданы продавцу, да и в принципе, что вы указанной суммой располагали на момент совершения сделки. Лучше, чтобы передача денег была переводом на личный счёт продавца (а не его друга/дяди/соседа) с вашего счета с указанием точного назначения платежа. В противном случае, кредиторы могут настаивать на притворности сделки (например, что это было дарение, а деньги фактически не передавались), тогда сделку могут отменить. Но вы правы, действительно особо боятся нечего. Что бы покупателя попытались кинуть через банкротство - крайняя редкость, т.к. есть более быстрые, описанные в видео "возможности". Чаще встречаются случаи, когда сделку разворачивают ещё до банкротства. Покупатель пытается взыскать обратно свои деньги, а продавец бежит в банкротство, чтобы этот долг "списать".
А риэлтор в принципе разбирается в теме? Рассказывает какой-то трэш ;(
ntvisigoth неграмотная от слова вообще!
Усё чОтко!!! 👍👍👍 С первого же видео - лайк, подписка и колокол. Ютюб оч хорошо порекомендовал🤘
@@milamilina4200 я знаю😁 и не "усё", а "всё"
Спасибо большое за информацию
нету достойного наказания мошенникам, им бы тавро на лоб ставить что бы знали с кем имеешь дело.
Перепланировка не узаконена. Не покупаете. Все просто. Это и так понятно.
однобоко. а если перепланировка только фомально неузаканиваема (тот же подоконный блок в современных домах ничего не значит, но его запрещено удалять безусловно)? но при этом квартира нравится и покупатель готов также и продавать ее с «подкупкой» оценщика.
Спасибо большое! Очень крутое видео!
Супер! Спасибо!
Интересно это во всех странах такое законодательство? Ты официально покупаешь квартиру, тебе государство официально оформляет квартиру, а потом у тебя отбирают квартиру.
А есть у вас видео, рассказывающее о том, как бороться с такими махинациями и не допустить такую сделку?
Оболдеть релтор огонь, так много узнала полезного, спасибо вам
Отличная информация!
Что признаки рассказали-хорошо. А вот как распознать эти признаки? Как понять,что человек может в течении полугода!! объявить себя банкротом?
Да врет она не слушайте её. Не полгода, а три года. Она даже не знает про это. Никак вы не узнаете если дело допустим только принимает обороты. То есть человек не платит допустим всего пару месяцев. Ну и не забывайте банкротсво не для каждого оно стоит денег и не каждый будет банкротиться, но на банкротство могут подать сами банки, любой кредитор.
Он может это сделать, если у него есть большие долги с участием приставов. информация есть. Я сейчас не помню на каком сайте, но это доступно.
Всё теперь буду брать в новостроек.
Супер Света! Уважаю
Классная консультация !! Очень лаконично и грамотно.
Это 2 тети сами аферистки кто это понял ставьте лайк
4:56 а какой пункт зашивается в договор? Если вы его не озвучиваете, как можно понять, что пункт вписанный вами, действительно может защитить интересы добросовестного покупателя, а не просто реклама своих услуг? Для доверия необходима полная прозрачность. Сколько уже людей лишилось и денег и квартир из-за красивых обещаний риелторов.
никакой пункт "зашитый"))) в договор не имеет большую юридическую силу, чем федеральный закон
Договор нужно читать, так то
Спасибо, очень полезное видео. Многого из сказанного не знала.
Чудная консультация! 👏
Ну а как быть простому покупателю, который честно покупает и много чего не знает, кого приглашать при покупке,ведь риэлтор не всегда грамотный в этих делах.
Светлана вы большая молодец! Единственное что риэлтор которого вы пригласили почему-то не обладает достаточно связной речью. Я так и не поняла что она там про зэка рассказывала.
Бывшая жена с детьми ничего не получила.
У ЗКа жизнь не удалась.
я тоже ничего не поняла из ее рассказа
Большое спасибо!
Очень познавательно видео.... Огромный лайк..
Ну запугали так, что прям вообще страшно продавать и покупать... Как избежать рисков?
@@user-bv7op1qr4d как правило у хороших Риэлторов много связей. У моего есть связи в пнд, росреестре и.т.д
покупать только у застройщика
@@ubobcat а потом ждать лет 10 или вообще не построят..
@@kv9707 покупать перед самой сдачей или у надежного застройщика
@@ubobcat перед сдачей цена уже конская. Надёжных сейчас нет.
Прошла по ссылке вебинара)) долго смеялась: вам рассказывают какие риэлтора ужасные только деньги тянут и сами при этом продают вам свои услуги......риэлторов))))))
Вообще не приятная особа
Спасибо, очень полезно
Спасибо,Вы очень очень, очень большая умничка!
Нафига вообще нужны риэлторы, если можно заплатить юристу и он проверит лучше и поможет провести сделку без геморроя с бесполезными посредниками?
согласна с вами совершенно
Особенно если риелтор заинтересованы в проценте и побыстрее провести.... поэтому иной раз некачественно оказывают услугу... давят и манипулируют чувствами участников сделки... встречалась с такими мамочками ушлыми несколько раз.... разговоры из серии: А зачем вам справка из ПНД? Вы же видите парень молодой и адекватный.... Тётушке за немалый процент не хочется собирать лишние справки и документы
А юрист не человек? Он не может ошибиться/пропустить и/или более того, быть заинтересованным лицом? Поймите одно, ни риелтор ни юрист не несут ответственности, даже если все через ипотеку с участием юристов Банка, все эти сертификаты и/или страхование сделок ни каким образом не минимизирубт ваши риски, хоть и профессиональные участники рынка (Риэлтор) на них акцентируют внимание
Господи да сейчас такие юристы, что лучше проверять все самому. Честно.
2:07 "Его мать держит документы" - ну так пусть их восстановит, а потом продаёт квартиру.