Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости
Вставка
- Опубліковано 18 вер 2024
- В данном видео мы рассказываем про последовательность ваших действий при продаже квартиры или комнаты на вторичном рынке! Это видео поможет вам разобраться с тонкостями проведений сделок на вторичном рынке, а так же даст вам точный план последовательности ваших действий при продаже или покупке недвижимости.
Подписывайтесь на наш канал www.youtube.co....
Ссылка на это видео: www.youtube.co....
Мы в VK.com: ellada_an
Подробнее на нашем сайте ellada-an.com
#Алгоритм проведения сделки при продаже недвижимости #Алгоритм #сделки #недвижимость #купитьквартиру #вторичка #безриелтора
www.ellada-an.com
т. (812)994-23-79
Санкт-Петербург, ул.Мира дом 3 офис 207.
ну наконец-то хоть кто-то нормально расписал всю процедуру, а то все концентрируются на договоре и юридической чистоте, а процедуру не описывают нормально
Это лучшее видео о алгоритме купли\продажи недвижимости. Станислав спасибо!!!
спасибо, очень полезно!
От души Бро! )
Спасибо за такое полное подробное сопровождение!
Спасибо за информацию!
Спасибо за очень полезную информацию! Хотелось бы так же подробно знать о проведении сделки при продаже недвижимости, посредством банка через аккредитив. Заранее благодарен!
Отличие акредитива в том, что счет откроется (аккредитив) только ПОСЛЕ того, как сделка пройдет регистрацию, после получения ЕГРН. То есть, это гораздо безопаснее. Более того, сейчас 90% покупателей предпочитают такой расчет. А за расчет наличкой при торге смело можно просить скидывать 200-300 тысяч. Потому как это менее безопасно.
Когда я покупала свою первую квартиру, то у меня была ячейка с хорошим договором, рекомендую заказывать в агенствах юридическое сопровождение, доки будут чистыми. А риэлтор там будет не нужен уже.
Спасибо, очень интересно!
отличное видео. все грамотно, четко и по существу!
Хорошо детали рассказали. Спасибо.
Молодец по русски обяснил все!!!!
После патронажа рынка и вообще истории со вторичным рынком продаж квартир - отпало всяческое желание приобретать кота в мешке, в последствии рискуя оказаться и без денег, и без квартиры... Россия страна сюрпризов не в лучшую для тебя сторону... И кстати, для покупающих недвижимость мой вам совет... здесь было сказано о внесении предоплаты... так вот - ни в коем случае! не оставляйте предоплату пока не проверена юридическая чистота квартиры... ну там - число собственников, нет ли среди них лиц лишения свободы, армия, лиц состоящих на учете в психо и нарко диспансерах, источники предыдущего финансирования и так далее... нюансов на самом деле уйма ..! И самое ужасное то, что при покупке недвижимости в России на вторичном рынке Вам никто не дасто 100% гарантии, что в последствии сделка не признается не действительной!))) Очень прискорбно, но наше государство не защищает граждан от данного вида мошенничества никаким образом. Россия мать её))))))))))) Поэтому прежде чем влипнуть в такого рода авантюру, подумайте, выдержите ли Вы в последствии потерю квартиры и денег?*!
По больше таких видео
Какие люди!))) Во истину говорили: от саксофона до ножа...)))
Можно ли расстаться по сделке в банке с счета покупателя на счёт продавца по платежному поручению
Единственная неточность - деньги забираются продавцом до передачи квартиры покупателю по акту приема-передачи
А если покупатель не подпишет акт передачи по каким то причинам, а продавец тогда не сможет забрать деньги из ячейки, т.к. акт там прописан как обязательный, но квартира то уже на покупателе оформлена, и судись потом с ним. Это схема рисковая.
А какая схема лучше, на ваш взгляд?
6:50 передача квартиры
Когда подписываю АКТ приемки? До подписания ДКП или после Акт приемки ,если расчет наличными до подачи на регистрацию в Росреестр?
Забудьте про ячейки. Что за 19 век? Эта форма расчетов опасна для покупателя. Используйте аккредитив. Даже рассчитываться наличными после перехода права надежнее банковской ячейки.
🥰
К стати вы не указываете, что необходимо собирать еще справки из ресурсо-снабжающих организаций: Теплосети, водоканал - справка для продажи квартиры с выходом техника, горгаз - справка для продажи квартиры с выходом техника, электросети - справка для продажи квартиры с выходом техника, справка из управляющей компании -УК, ТСЖ об отсутствии задолженности и об отсутствии зарегистрированных лиц. Домофон, стационарный телефон, интернет, кабельное телевидение . Так же если покупатель не согласен пользоваться услугами , стационарный телефон, стационарный интернет, кабельное ТВ - предоставить покупателю договор о расторжении с данными организациями и погашении их по долгам. Так же предоставить квитанции за последний месяц оплаты коммунальных платежей и платежей по взносам за капитальный ремонт дома. Техники в дальнейшем проверяют состояние коммуникаций т.е. приборы учета на срок действия и их работоспособность, проверяют пломбы и отсутствие самовольного переустройства в частности касается газа и воды, дают свое заключение и вписывают конечные показания приборов. Если будут выявлены нарушения обязать продавца их устранить если,что либо будет сокрыто все косяки лягут на нового покупателя после купли продажи квартиры.
При продаже дачи (участок и дом) все тоже самое? Или есть отличия?
Еще когда выписки ЕГРП были ))
Сейчас егрн же?
Скажите пожалуйста,при продаже недвижимости иностранному лицу ,если взять наличкой(сумма не большая),чем грозит это продавцу??Риэлтор нам об этом ничего не сказал!!!
Здравствуйте. Очень многое прояснилось, молодцы. Есть вопрос: намечается сделка по приобретению квартиры. Продавец при этом покупает другую гораздо большую квартиру (встречная покупка), при этом им проется еще одна квартира. То есть он продает две квартиры и покупает одну большую. Я в этой сделке являюсь покупателем одной из его квартир. Не могли бы рассказать на сколько сильно данная сделка отличается от той, что описана в видео, какие нюансы добавляются? Также хочу заметить, что продавец покупал покупаемую мной квартиру используя материнский капитал, а следовательно собственниками являются дети. А значит придется иметь дело с органами опеки, как с ними решается вопрос?
Для чего нужен аванс?
Какие препятсьвия покупателю?
Какие документы собраны?????
Проще через риеэлторов покупать гемора меньше
бабло лишнее есть - покупай
Здоавствуйте. Если продавец продает квартиру под ипотеку, и по условиям банка продавец имеет право получить деньги за квартиру 100% объеме только после того, как покупатель отнесет в банк дкп со штампами о регистрации, как застрахован продавец от того, что покупатель его может кинуть? ( переоформив на себя квартиру и не предъявив в банк договор)?
При регистрации ипотечной сделки. В выписке из ЕГРН будет установлен факт Ипотеки в силу закона в пользу банка. Продавец может сам заказать выписку и предъявить ее в банк для получения денежных средств
аванс или задаток???
В ЧЕМ СОСТОИТ РАЗНИЦА ЗАПИСАТЬСЯ К НОТАРИУСУ НА СДЕЛКУ И ЗАПИСАТЬСЯ К НОТАРИУСУ НА ДОГОВОР Т.Е. БЕЗ НОТАРИУСА КУПИТЬ ДОМ НЕЛЬЗЯ?
Скажите пожалуйста, а карточка № 10 дает информацию об отсутствии зарегистрированных лиц? Если да то не лучше ли брать ее? Там вроде пишут всех зарегистрированных лиц в квартире?
Кто мне может объяснить двое должны ОДНОВРЕМЕННО положить деньги в ячейку?? Двое это кто -покупатель и продаваец??Продавцу -зачем деньги класть?
Марина Абрамова Здравствуйте!продавец не кладёт деньги в ячейку,он туда заходит вместе с покупателем и является стороной получателем в договоре аренды ячейки
Не подскажите, квартира продаётся Городом, в чем риски
?
Скажите, обязательно ли при продаже квартиры должны фигурировать деньги? Т.е если я покупаю за 100000, обязательно что бы эта сумма была зафиксирована или достаточно того что покупатель поставил подпись что всю сумму получил от меня? (Покупаю квартиру у своего Дяди, отдал почти всю сумму, наличкой, и сейчас когда мне осталось 10% отдать, встал вопрос, что лучше купля продажа либо дарения) и если кв стоит 1лям, а мы договорились за 500тыс, в договоре можно писать цену в 1лям?
Добрый день! Лучше оформить договор через куплю продажу по полной рыночной стоимости (даже если по факту передаёте не всю сумму). В случае если вы приобретёте квартиру по дарению,то если в дальнейшем вы захотите ее продать,то у вас будет считаться ваша сделка (между вами и дядей) безвозмездная,соответственно вам придётся платить налог 13 процентов с полной стоимости. А если вы купите ее у дяди по полной стоимости,то потом вы будете платить налог только с суммы превышающую стоимость покупки у дяди. Те если вы захотите продать эту квартиру потом до истечения 5 лет после сделки с дядей,то вы попадёте на большой налог
ничего о рисках продавца.
продавец ничем не рискует
Какие бля риски продавца? Вы вообще охуели!!! Берете бабки, чем мля Вы рискуете??? Вот покупатель рискует!!!!!!!!
@@Olga1313100 Продавец очень даже рискует при условии,что он додумался взять у покупателя задаток (не путать с авансом), и собственноручно подписал Соглашение о задатке вместе с Договором купли-продажи! Далее,если продавец передумал продавать квартиру(причин для этого много) и сделка сорвалась по его вине, он обязан будет вернуть покупателю задаток в ДВОЙНОМ размере,так как именно это условие будет прописано в Соглашении о задатке.
@@femm_fatale Что значит "не рискует"? Ещё как рискует срывом сделки и отказом от других покупателей. У меня такая ситуация в данный момент. Покупатель уверил, что покупает, выторговал большую скидку, пришлось отказаться от других покупателей, кто ещё не принял окончательного решения. А в дальнейшем выясняется, что покупатель только выставляет на продажу свою квартиру и, разумеется, никакого задатка. Я потеряла с ними в ожидании 4 месяца, других потенциальных покупателей и в дальнейшем -срыв сделки, так как покупатель не пожелал обсуждать условия сделки и просто прекратил выходить на контакт. В результате я потеряла время, деньги и других покупателей, которых нет в данное время. Рынок замер.
Лиза Влади извините, но это Ваше упущение, что вы без задатка и обозначения сроков выхода на сделку в предварительном договоре купли-продажи сидели ждали, когда же он купит, отказываясь от других потенциальных покупателей. Если бы вы работали с грамотным риэлтором, такого бы не случилось, и он бы знал ситуацию покупателя с квартирой, потому что грамотно снял запрос. И подстраховал вас и оттстаивал вашу сторону на всех этапах продажи недвижимости. Но у нас некоторые люди не хотят обращаться к специалистам, потому что "я сам, чего там знать то, вот в интернете почитаю...."
Вот и выше девушка написала, что продавец ничем не рискует, ещё как рискует, драгоценным временем и упущенными возможностями.
Алгоритм - это ясность, порядок и четкость прежде всего. Тут невнятная болтовня. Дизлайк. Изложи на бумаге и дай прочитать спецам. Потом выкладывай. не надо ничего говорить!
Не один натариус не будет заниматься продажей квартиры
Очень слабое изъяснение сути вопроса, речь не грамотная с ошибками излагает мысль.
Какая выписка ЕГРП ?????))))
Сейчас это называется выписка из ЕГРН,обратите внимание на дату записи данного видео ролика. Он очень старый. И в данный момент изменилась формулировка
Покупатель может прийти и 1 опустошить ячейку )
Ни чего не сказано про аккредитив.
Как составляется, как "Продавец" узнаёт о его существовании и прочее.
Ни чего об этом не сказано.
Да не понятно ничего ! Я так и не могу получить ответ на один простой вопрос. Как и где проходит процесс
подписания договора купли продажи. Мне представляется это так : двое - продавец и покупатель приходят в некое
помещение, комнату в каком - то государственном учреждении. Отделении МФЦ , что ли, как это теперь называют.
Кроме нх в помещении присутствуют ещё третьи лица от сотрудников этой организации в присутствии которых происходит
данный процесс передачи. У продавца с собой все необходимые для этого собранные документы, у покупателя - деньги.
Наличие которых он может продемонстрировать как продавцу, так и остальным свидетелям. Далее они в присутствии
свидетелей подписывают договор и покупатель производит оплату. Так, что ли , это делается или как ещё ???/.
Ива Веткина Таким образом,в присутствии свидетелей можно сделать в нотариальной конторе,и свидетелем будет нотариус.Но так же,можно подписать договор купли продажи и в простой письменной форме хоть прямо на этой квартире и уже потом отнести все документы и этот договор на регистрацию в мфц
@@ИнтернетжурналПРО-НОВОСТРОЙКИ А , что и оплата деньгами будет тоже, после подписания договора ?
Оплата деньгами должна происходить одновременно с подписанием договора. Иначе, кто зафикcирует передачу денег ?
Ива Веткина нет,оплату можно произвести или через банковскую ячейку или аккредитив,и продавец по условиям получает деньги только после регистрации договора и передачи квартиры покупателю
Ива Веткина в договоре пишется обычно деньги переданы или будут переданы. Это зависит от ситуации ,там много тонкостей
10 раз посмотрел нифига не понял, кто должен заказать документы и выписки покупатель или продавец
Вася Пупкин их может заказать любой человек на любой адрес на сайте гос.услуг (это открытая информация)
Значит рановато продавать...
Интернет журнал ПРО - НОВОСТРОЙКИ вы не правы, так как информация платная и открыта полностью только для собственника квартиры либо нотариусу. Например, информация о документе перехода прав собственности или технический план из БТИ покупателю ни кто не предоставит, только собственник.
У нас нотариус берет 3000рублей.
Нотариуса то для чего кормить, учишь? Научи без нотариуса.
А может мне кто-нибудь объяснить, что заставляет людей в 21 веке пользоваться наличными деньгами при покупке квартиры? Это же неудобно и просто опасно иметь при себе такую сумму.
Заставляют гребаные банки ,которые без объяснения причин по 115 фз заблокируют перевод. И придется бегать доказывать происхождение ден.средств . А сделка уже сорвана.
@@edo8550 Ну хоть кто-то соображает... Но как таких мало...
2 минуты посмотрел и ... самое бесполезное видео. Не знаю чему тут радуются "почитатели". Или сам себя похвалил или люди слаще морковки не ели. Почитал коменты - так ясно, что вопросов тьма и ничего толком не объяснено. Дизлайк конкретный
Завистник!
А при мене как? Спасибо
Но
Ххххэээ
Не подскажите, квартира продаётся Городом, в чем риски
?