Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Поділитися
Вставка
  • Опубліковано 23 гру 2024

КОМЕНТАРІ • 670

  • @karputinvasily4303
    @karputinvasily4303 4 роки тому +116

    Замечательно! Покупка квартиры как забег по минному полю. О времена, о нравы

  • @sergtrav
    @sergtrav Рік тому +19

    Прекрасные советы. А теперь расскажите мне, с какой стати наследник должен либо ждать 3 года, либо отвалить государству 13% непонятно за какие заслуги. У меня только одно объяснение - жгучее желание чиновников поиметь денежек на ровном месте.

    • @Olly...
      @Olly... 11 місяців тому

      Не чиновников, а архитекторов этой системы. И дело не в деньгах, дело в наших чувствах, упыри питаются нашими эмоциями.

  • @Vasilisa31
    @Vasilisa31 4 роки тому +105

    В СССР все обмены квартир шли через госорганы и никто никогда не парился. Почему теперь такой ужас с этими жуликами, которые продают- покупают? Почему такой стресс?

    • @tarasivashenko5430
      @tarasivashenko5430 3 роки тому +22

      Потому-то стабильность путенская наступила

    • @hi68e4
      @hi68e4 3 роки тому +2

      какой ссср? лол, собственность на загон в бараке появилась после принятия конституции рф, в совке не было частной собственности, тогда хлев давали хозяева рабам, теперь тоже дают, но за фантики и называют это частной собственностью)

    • @ВадимСветличный-р8р
      @ВадимСветличный-р8р 3 роки тому +25

      @@hi68e4 Дуру не гони.И население в заблуждение не вводи.Жилье покупалось и продавалось.Обменивалось.Квартиры и жилье были в ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.И СДЕЛКИ БЫЛИ БЕЗ ПРОБЛЕМ ЗАЩИЩЕНЫ ГОСУДАРСТВОМ И ВСЕ ЛЮДИ ЖИЛИ В СВОЕМ СОБСТВЕННОМ ЖИЛЬЕ СПОКОЙНО

    • @ВадимСветличный-р8р
      @ВадимСветличный-р8р 3 роки тому +20

      Раньше Нотариус удостоверял и отвечал за чистоту сделки.Проверял документы.И проблем не было.Это в Гос Дуре специально подводных камней наворотили.Для Коррупционеров и Мошенников по отьему уже даже собственного жилья у граждан "А вдруг кто то из психбольницы придет После отсидки из заключения Чья то жена из за границы вернется.Чьих то деток обидели Вы родителям как продавцам.Ваши деньги отдали А родители своим детям доли не дали .И во всех случаях почему то вас как Честного исполнителя договора сделки.Начнут напрягать и внаглую выселять на улицу.Ахуевшие мошенники вместе с судами прокурорами полицаями и прочими бандитами такими же аферистами и любителями халявы жить роскошно за счет ограбленных обманутых не раз и обворованых самим государством людей.Вот и подумайте о том чтотворится в стране и кто "Управляет " .

    • @NattaSun
      @NattaSun 3 роки тому +7

      Потому что жулики у власти

  • @kolhozzznick
    @kolhozzznick 3 роки тому +35

    А какого хрена нет защиты покупателя, что ж то за государство такое

  • @kisaalisa777
    @kisaalisa777 4 роки тому +118

    Росреестр должен нести ответственность за регистрацию документов,все проверять. Если Росреестр не в состоянии это делать,то надо создать такую организацию,которая будет проверять сделки-купли продажи недвижимости. А сейчас это делают все,кому не лень: риелтор,юристы,адвокаты... В итоге-никто не несет ответственности! Неудивительно,что в стране столько мошенников в жилищной сфере ! Значит,это выгодно не только мелким мошенникам,а и вышестоящим органам!

    • @В.Олешицкий
      @В.Олешицкий 2 роки тому

      Из личного опыта: все юристы мошенники.

    • @Zili24.04
      @Zili24.04 Рік тому +4

      Самый безопасный вариант пока только через нотариуса..надо обращаться к независимому,проверенному и более известному в городе нотариусу...а не к такому ,которого предлагает продавец или покупатель...

    • @Gazz101
      @Gazz101 Рік тому +2

      Не то что выгодно, а план такой у этих бесов ..

    • @Лиля-х1з
      @Лиля-х1з Рік тому

      @@Zili24.04 Нотариус ни за что не отвечает, и по сути, совершенно бесполезен.
      За мошенничество с недвижимостью, надо убивать --- чтобы не повадно было. Высшая мера.

    • @Zili24.04
      @Zili24.04 Рік тому

      @@Лиля-х1з ну конечно бесполезен,ага...))) Все бумаги практически заверяет нотариус..и сделки проводят и проверяют все доки тоже нотариусы...вы чушь не несите

  • @НаталияНик-ж1ч
    @НаталияНик-ж1ч Рік тому +28

    Закон составлен в пользу мошенников и юридических компаний.

    • @user-tchulam2
      @user-tchulam2 6 місяців тому

      Точнее в пользу "башляющих"

  • @ЖекаК-д7ю
    @ЖекаК-д7ю 6 років тому +124

    Ну точно. Никогда ультрафиолетовую лампу из рук не выпускаю.

    • @ludmilamaksimchuk5020
      @ludmilamaksimchuk5020 5 років тому

      @Жека К - почему ?) зачем ?)

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому +13

      @@ludmilamaksimchuk5020 всё проверяет и сразу обеззараживает!

    • @НинаЧёрненькая-о4н
      @НинаЧёрненькая-о4н 5 років тому +4

      @@Marisol30.10. Хаха! Рассмешили :)))

    • @диу-о5н
      @диу-о5н 4 роки тому

      😂😂😂😂

    • @anonadmin9
      @anonadmin9 4 роки тому +1

      ультрафиолетовый фонарик на обычных батарейках за 700р купить можно, это ерунда

  • @100sadida
    @100sadida 5 років тому +52

    сильно сомневаюсь что в западных нормальных странах покупатели так парятся и вникают в покупку жилья. Там работает закон и правоохранительные органы и для таких афер почти нет шансов. О..утильный совет от яндекса - носить ультрафиолетовую лампу для проверки паспорта...

    • @justalex6134
      @justalex6134 5 років тому +6

      Это точно) если оформляешь квартиру в США то никто не сможет отсудить твою собственность) вот сижу и читаю, как такое может быть в 2020 году? Думал о покупке недвижимости в Москве, но что то задумался, деньги терять страшно)))

    • @leemleen2008
      @leemleen2008 2 роки тому

      @@skm1355 На Украине еще хуже.

    • @100sadida
      @100sadida 2 роки тому

      @Луиза Art то есть еще и судебная система хорошо работает ?)

    • @Elza892
      @Elza892 Рік тому +3

      @@justalex6134 зато в Италии красота - займут твою собственность аккупанты, родят там ребенка и даже суд не станет их выгонять

    • @КубикРубик-е3х
      @КубикРубик-е3х Рік тому +2

      @@leemleen2008 По рфному телевизору сказали?

  • @ВераТрескина-с1к
    @ВераТрескина-с1к 5 років тому +157

    Блин,как страшно жить и,как вольготно живётся любителям погреться руки на чужом горе.

    • @zaczac
      @zaczac 4 роки тому +7

      правозахоронители не работают

    • @ПолезнаяПлощадь
      @ПолезнаяПлощадь 4 роки тому

      если не дай бог вы купили квартиру у мошенников по подложным документам, то алгоритм действия, для получения компенсации от государства, есть в этом видео: ua-cam.com/video/n6l9tMExJUs/v-deo.html

    • @olgaobraztsova6956
      @olgaobraztsova6956 Рік тому

  • @ЗураАбишева-д5й
    @ЗураАбишева-д5й 5 років тому +62

    Где законы..где нотариус..он должен объяснить.. что например Вы не можете купить квартиру так как она в доле.. Как можно такие аферы все не для людей законы..все законы для мошенников

    • @sdbk100
      @sdbk100 4 роки тому +2

      Вы хоть сами поняли, что написали?

    • @tarasivashenko5430
      @tarasivashenko5430 3 роки тому +7

      Все правильно написала она. Страна и ее законы для жуликов и мошенников , а не для приличных честных людей!

    • @ВадимСветличный-р8р
      @ВадимСветличный-р8р 3 роки тому +3

      @@sdbk100 А вы поняли что вы написали сами ? Все перевернуть и исковеркать хотите.Путинский прихвостень что ли ? А может быть Черный Риэлтор что такие дурацкие вопросы задаете .Она все верно написала.

    • @ИдаБранэр
      @ИдаБранэр 3 роки тому +2

      Нотариус всё объясняет, причём, очень доходчиво.

    • @ВадимСветличный-р8р
      @ВадимСветличный-р8р 3 роки тому +2

      @@ИдаБранэр Нотариус уже за чистоту сделок не отвечает.Что он там осел обьясняет ? Жулики и мошенники .Если судами и самим государством сделки заверенные нотариусами потом признаются НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ и никто ни за что при этом не отвечает.Потому что живем по Путинским ЗАКОНАМ ИУД и люди у нас прнвращаются в бездомных безправных бомжей.Без своих денег.И без своего жилья.Без какой либо защиты.Очень много схем обмана.Стыдно называть полицаев .Суды.Прокуроров Право Охранительными Органами скорее органы Беспредельщиков Произвола .Государства в котором закрепилась Диктатура и проводится геноцид .Уничтожение без правных народов которые государством не только не защищены.А самим государством уничтожаются.Нотариусы видите ли.Прокуроры.Суды.МВД.Жулики и мошенники .Нужно жить не по оккупационным ЕВРЕЙСКИМ ЗАКОНАМ а по РУССКИМ.Любой принимаемый Закон должен исходить из логики.Даже сейчас сжатой строчкой моего закона можно найти защиту всем гражданам страны .Раз появилось много схем обмана .Процветают мошенникии коррупционеры.То "ЕСЛИ ГРАЖДАНИН ПРОВЕЛ СДЕЛКУ ЧЕСТНО И ЗАПЛАТИЛ ДЕНЬГИ - НО СДЕЛКА ПРИЗНАЕТСЯ ПОТОМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ - ТО СУДЫ И ГОСУДАРСТВО ОБЯЗАНЫ ПРИВЕСТИ ЕЕ В ПЕРВОНАЧАЛЬНОЕ СОСТОЯНИЕ - ВЕРНУТЬ НАЗАД ВСЕ ДЕНЬГИ ПОТЕРПЕВШЕМУ ОТ ПРЕСТУПНЫХ ДЕЙСТВИЙ ГРАЖДАНИНУ ПЛЮС ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ ЗА НЕУДОБСТВО МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД И ПЕРЕЖИВАНИЕ."Вынося решение суда о выселении.Обязаны без волокиты.В течении трех дней вернуть все деньги .До тех пор пока вы их не вернете.Не имеете Права выселять .А там уже сами разбирайтесь с мошенниками.Право граждан на СОБСТВЕННОСТЬ ВЛАДЕНИЯ СВОИМ ЖИЛЬЕМ НЕ ИМЕЕТЕ ПРАВО НАРУШАТЬ .ПРАВООХРАНИТЕЛЬНЫЕ ОРГАНЫ ПО ТАКИМ ФАКТАМ ДОЛЖНЫ РАБОТАТЬ .Тогда мошенников не станет выгодно крышевать и делить между собой деньги незащищенных Бесправных граждан страны.Таким образом мы оборвем КОРРУПЦИОННЫЕ СВЯЗИ САМИХ ГОСОРГАНОВ С ПРЕСТУПНИКАМИ И МОШЕННИКАМИ.Даже если кого и посадят.То выходят быстро по УДО .А тысячи граждан по всей стране без своего жилья остаются.Президент Иуда для чего ? Он назначат ГенПрокурора.Судей Не может им дать свое указание при этом.Если не выполняют.Значит снять и назначить другог Генпрокуратура.Влияет на областных .Городских.Районых.Заставляют МВД работать по фактам мошенничества с Недвижимостью.Возбуждать немедленно уголовные дела .Работать должны.А не протирать штаны в кабинетах.Да махать дубинами избивая бесправный народ.Защищая еврейскую власть путинизма Нотариусы нах не нужны тогда .При сделках.Раз они признаются потом Недействительными Иудами во Власти государства.По Законам Беспредела жить невозможно.Народу нужно всем требовать отставки НЕДЕЕСПОСОБНОГО президента который тоже ни за что не отвечает.За весь бардак что в стране творится .Зачем тогда такие руководители вообще нужны.?Паразитирующие органы ИУД предателей нашей Родины и народа.

  • @СветланаТ-о3т
    @СветланаТ-о3т 5 років тому +100

    Покупала, продавала все сама,посредники не нужны, тк риэлторы не за что не отвечают, если что, по судам придётся бегать самим. Жалко людей, которые в этих вопросах не разбираются. А подводные камни могут всплыть неожиданно. Все надо проверять и никому не доверять, тогда можно избежать неприятностей. Всем удачи!!!

    • @руслангареев-у5у
      @руслангареев-у5у 5 років тому +1

      точно!

    • @КатяКатина-ч7ъ
      @КатяКатина-ч7ъ 5 років тому +5

      Это не так. Риелторы бывают разные, важно понимать, что ни сбарбанк, ни нотариус, ни росреестр вашу квартиру не проверят и звать либо риелтора, либо юриста.

    • @irvingyang4615
      @irvingyang4615 5 років тому +14

      @@КатяКатина-ч7ъ ну что вы несете...... если сделка купли продажи совершается через нотариуса( он % кстати берет от суммы сделки) - ОН ОТВЕЧАЕТ ПОЛНОСТЬЮ!!!!!!
      Купля продажа посредством ИПОТЭКи.... это херня 50/50( проверяют номинально).
      Росреестр нихера не проверяет он регистрирует , а МФЦ просто звено по приему документов.
      А вот риэлтер точно ничем не рискует , но вроде как в уши льет что проводит проверки .....

    • @user-pj8wi7tl6q
      @user-pj8wi7tl6q 5 років тому +14

      @@irvingyang4615 нотариус в России НЕ отвечает за юридическую чистоту сделки с недвижимостью. Вы, видимо, из другой страны, раз не знаете?

    • @irvingyang4615
      @irvingyang4615 5 років тому +1

      @@user-pj8wi7tl6q Да, с луны.

  • @kirlenn4931
    @kirlenn4931 5 років тому +20

    Ситуация с банкротством - впервые слышу такое, спасибо!

  • @МаринаФролова-б4д
    @МаринаФролова-б4д 6 років тому +111

    При такой власти столько аферистов обьявилось. Безнаказанно размножаются. Ведь с этим безобразием вполне можно справиться. Но правительству удобно, что люди заняты собственными проблемами, в политику не суются. А слово мент у нас ругательное...

    • @u8gomyoutube
      @u8gomyoutube 6 років тому +2

      Так надо было Путина вспомнить!!! Ведь без него тут не обошлось!!! Где не обманывают????

    • @angusengelheim839
      @angusengelheim839 6 років тому +3

      @@u8gomyoutube лови: хххххх тфу!

    • @sdorf35
      @sdorf35 5 років тому +2

      @@angusengelheim839 Верблюд двухгорбый?

    • @angusengelheim839
      @angusengelheim839 5 років тому +5

      @@sdorf35 ага, и ты лови: ххххххххххх тфууууу!!!!!

    • @sdorf35
      @sdorf35 5 років тому +1

      @@angusengelheim839 У нас дететей ещё до садика отучают от такого. Правда, если ты верблюд двухгорбый, то да, для тебя это норма.

  • @надеждаосадчая-з2м
    @надеждаосадчая-з2м 5 років тому +9

    какие вы молодцы,что помогаете людям,спасибо

  • @yuryvenediktovich
    @yuryvenediktovich 6 років тому +27

    Если всерьез рассматриваются варианты, когда люди покупают доли вместо квартир, а узнают об этом только после признания постройки самовольной, то можно добавить еще одну меру предосторожности: не покупайте квартиры по договорам аренды с правом последующего выкупа, потому что вы потеряете и деньги, и квартиру🤣

  • @pavelsudoplatov9596
    @pavelsudoplatov9596 4 роки тому +5

    есть ли учреждения, проверяющие подлинность и пригодность личных документов продавца и продаваемой недвижимости с выдачей на это соотв...х справок для предоставления их позже в случае оспаривания сделки купли-продажи со стороны других лиц?

  • @Оздоровительнаяфизкульт-УРРРАд

    Интересно...а чем тогда нотариус будет заниматься который оформляет документы??? Если все должен сам покупатель контролировать???

  • @Marisol30.10.
    @Marisol30.10. 5 років тому +162

    Смысл нанимать риэлтора, если он ни за что не отвечает, а услуги от 50 тысяч! За что?

    • @СергейТимофеев-я9и
      @СергейТимофеев-я9и 5 років тому +50

      За то что риелтеры перехватывают все объявления от желающих купить-продать и пресекают любую возможность встречи с продавцом или собственником.

    • @discover4952
      @discover4952 5 років тому +5

      @@СергейТимофеев-я9и +1000

    • @TrancePartyVideo
      @TrancePartyVideo 5 років тому +5

      Риэлтору платит продавец т.к. ему риэлтор находит покупателя с деньгами..., а , покупателю - нет смысла платить непонятно за что

    • @rigonda2551
      @rigonda2551 5 років тому +2

      @@TrancePartyVideo а если покупатель иногородний, город не знает? Или бабушка решила продать двушку и купить однушку, как ей без риэлтора?

    • @TrancePartyVideo
      @TrancePartyVideo 5 років тому +8

      @@rigonda2551 экскурсовод по городу это одно продавец квартиры другое, навязать свои услуги малопонимающему человеку или бабушке которая не разбирается, вобщем неопытному ..., это манипуляции за которые риэлторов , как класс и не любят..., многие только это и умеют что втереться в доверие , и продать абы что ментально более слабому человеку, ну , без лоха и жизнь .плоха ))) а потом эти бедолаги ходят не знают что делать с такой покупкой )))

  • @Лиля-х1з
    @Лиля-х1з Рік тому +20

    За мошенничество с жильём, недвижимостью, мошенников надо убивать ! Высшая мера !

    • @Bakulya_
      @Bakulya_ 11 місяців тому +4

      Некоторые подумают что это "жестоко", но я скажу что из-за этих же мошенников люди с детьми, возможно даже инвалиды остаются на улице ни с чем😢, таких мошенников надо сажать на пожизненно!

    • @ЕвгенияМакарова-ж9д
      @ЕвгенияМакарова-ж9д 8 місяців тому +2

      Я тоже за это

    • @giorgioan4673
      @giorgioan4673 5 місяців тому +1

      @@Bakulya_ И сразу "люди с детьми"? А когда люди без детей остаются - это ничего, нормально? Людей с детьми или инвалидов гораздо труднее лишить жилья и выставить на улицу. А вот если нормальный взрослый человек за собственные честные деньги купил квартиру у мошенников, то он может оказаться практически незащищённым - вот где ужас и беспредел-то!

    • @Bakulya_
      @Bakulya_ 5 місяців тому

      @@giorgioan4673 я не говорю что им легче, я говорю что мошенники не думают о возможных детях или инвалидов проживающих в квартире которую они хотят отжать у людей. Да они вообще не думают когда хотят сделать это

  • @Feanor2la
    @Feanor2la 6 років тому +251

    Я в шоке... купля продажа квартиры происходит не в чистом поле, а в МФЦ? Так какого хрена мне, как среднестатистическому гражданину РФ, который в принципе, после сдачи ЕГЭ не умеет читать и писать, нужно о чем то париться? Пусть закономерность сделки проверяют те кто выдают мне новое свидетельство о регистрации! Это просто маразм...

    • @kradi777
      @kradi777 5 років тому +26

      Фото в паспорте с лицом сверяет клерк с зарплатой дворника, проискодит это обычно в течение секунды

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +14

      Иван Урлапов Это Россия, детка (С)...

    • @АгронДепартье
      @АгронДепартье 5 років тому +14

      Ну раз читать толком не умеет, то пусть и не парится. У нас каждый имеет право быть дураком и потерпевшим.

    • @zaprovalena8058
      @zaprovalena8058 5 років тому +13

      При любом раскладе крайним окажешься ты.

    • @НинаРубан-л1в
      @НинаРубан-л1в 5 років тому +9

      @@kradi777 если этого клерка не устраивает зарплата пусть пиз....т туда где много платят , если хватит умственного развития. В противном случае пусть сидит в тюрьме.

  • @ВалентинаШкадина-к3ц
    @ВалентинаШкадина-к3ц 6 років тому +49

    Риэлторы ни за что не отвечают.Я уже с этим столкнулась.Купила дом на учвстке4,5 сотки.После сделки узнала,что земля в аренде на 40 или 50 лет,сейчас уже не помню.Причем не нынешнему продавцу,а хозяину ,который был до них.Представьте себе,что я пережила . Хорошо,что мы нашли эту женщину,она жила в области и подписала отказ ,без всяких условий.А если бы она отказалась,то дом мой,а земля ее.

    • @Hafama
      @Hafama 5 років тому +7

      Риэлторы продают услугу.а не недвижимость. Перед покупкой или продажей нужно зайти на сайт reestr.rgr.ru и выбрать профессионала.а не доверять проходимцам

    • @Olga1313100
      @Olga1313100 5 років тому +3

      снесли бы дом и все

    • @MADMA-wy2qi
      @MADMA-wy2qi 5 років тому +9

      все риэлторы мошенники с судимостями

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому

      @@MADMA-wy2qi это точно, думаю большой процент там таких

  • @ЛюбовьГорлова-б6ю
    @ЛюбовьГорлова-б6ю 5 років тому +58

    НУ ЧЕГО ВОЗМУЩАТЬСЯ, ТЕ КТО ПРИНИМАЛ ТАКИЕ законы писал их для себя, чтоб уходить от ответственности а мы лохи.

    • @sdbk100
      @sdbk100 4 роки тому +2

      Вы и правда лохи, чего тут стесняться.

  • @ИннокентийПетрович-ъ3т

    Хорошо. Так еслм вы все знаете, зачем на своем сайте не проверяере объявления? Половина объявлений оставляют мошеники

  • @nikkychunnikkychun1354
    @nikkychunnikkychun1354 4 роки тому +40

    Получается любая сделка с недвижимостью опасна, т.к. любой может стать банкротом и даже если квартира куплена за полную стоимость я в большой опасности

    • @123shopping
      @123shopping Місяць тому

      Вы сами ответили на свой вопрос

  • @РусланАбакаров-я2д
    @РусланАбакаров-я2д 2 роки тому +7

    Лучшая реклама своих услуг-через нагнетание страха ))))

    • @Gazz101
      @Gazz101 Рік тому

      Так и есть !
      Кто то не дай бог в петлю полезет от этой жизненно й мерзости..

  • @АнатольКАЛЯНДРА
    @АнатольКАЛЯНДРА 4 роки тому +4

    А чтобы не было аферистов вообще, надо (это по-первости!) сделать Госриэлторконтору с человеческими ценами за их, прямо скажем, да-а-а-леко не космические по затратам, срокам и качеству исполнения бамаг, услуги.

  • @Destroy_BB
    @Destroy_BB 6 років тому +65

    Работа риэлторов в том и заключается чтобы нагрузка нагреть руки на сделке и надуть обе стороны на деньги, при чём круглые суммы...

    • @Минимини-ц8с
      @Минимини-ц8с 5 років тому +5

      Вот суки!

    • @ЛюбовьС-г9п
      @ЛюбовьС-г9п 5 років тому +2

      Это так.. Я продавала кв.. В конце сделки встретились.. С покупателем.. Выяснилось, что моб кв.. Риэлторы продали на 100000р...больше..

    • @ГдекупитьквартируСПб
      @ГдекупитьквартируСПб 5 років тому +3

      @@ЛюбовьС-г9п Вам не повезло с риэлтором, к сожалению. Само собой, что реклама, поиск покупателя, ведение переговоров, удержание цены, защита Ваших интересов как продавца, организация расчётов для получения Вами денежных средств за проданную квартиру - это работа, и она не может быть бесплатна. Но все детали с Вами должны были обсудить до сделки.

    • @Hafama
      @Hafama 5 років тому +3

      Так вам и надо! Сначала не хотите подписывать договоры с профессионалами которым поручаете продажу или покупку потому что не хотите платить.а потом когда Вам помогли удивляетесь почему это вы должны оплачивать или почему с вас содрали что то? На сайт зайдите и смотрите кого берете в посредники. reestr.rgr.ru

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому

      @@ГдекупитьквартируСПб вы точно риэлтор!

  • @gjcjchfxuvgidy2492
    @gjcjchfxuvgidy2492 4 роки тому +17

    Уважаемые создатели ролика, вы абсолютно не правы, когда говорите о том, что продажа доли - это афера, и что такую долю можно купить только с согласия собственников. На самом деле никакого согласия не нужно. Нужен отказ от преимущественного права покупки. А для того, чтобы его получить, достаточно уведомить собственников, например, правильно составленной телеграммой и подождать 1 месяц со дня вручения или не вручения один месяц. После этого такую абсолютно законную сделку необходимо провести у нотариуса, т.к. на данный период любая сделка с долями обязательно должна быть удостоверена нотариально.
    Есть один не очень удобный момент в долевой собственности - это прописка третьих лиц только с согласия всех собственников. Такого согласия не нужно при прописке собственных детей.
    Если уж учите людей - учите грамотно.

    • @ОльгаМайорова-ь7п
      @ОльгаМайорова-ь7п Рік тому +1

      Действительно, несут чушь. Запугали уже так, что лучше жить в тайге с Агафьей Лыковой. Я сама жила в таком доме в старом центре Краснодара, сын подарил деньги на юбилей, старую продали и купили новую квартиру. Проблем не было с пропиской и с продажей. Каждому из дольщиков так же при продаже нужен отказ. Все приходят и подписывают.

  • @olgazhigaylova7376
    @olgazhigaylova7376 5 років тому +52

    Почему все это возможно в РФ и невозможно например в Новой Зеландии?? Почему наши законы можно легко обойти и не соблюдать((

    • @АндрейНеважно-ф1б
      @АндрейНеважно-ф1б 5 років тому +2

      А кто вам сказал что этого, например, в новой Зеландии нет? Преступность есть везде.

    • @maxm33
      @maxm33 5 років тому +4

      Андрей Неважно Если в Новой Зеландии такое случится - 100% это будет один наш соотечественник, нае..ий другого нашего соотечественника

    • @АндрейНеважно-ф1б
      @АндрейНеважно-ф1б 5 років тому +1

      @@maxm33 зря так думаете. спорить не буду, попробую обьяснить один феномен: всю грязь человек видит там где чаще бывает и лучше ориентируется.
      сравните две квартиры, свою и друга\родителей\брата\свата\... в своей вы все косяки знаете(где муравьишки завелись, где плинтус отвалился, где мебель поцарапана, где угол сырой...... ), а вот вторую, не очень, но это не значит что там такого быть не может или это вы там мебель царапнули... все просто.

    • @maxm33
      @maxm33 5 років тому +4

      Андрей Неважно Да ладно заливать, тут не идиоты собрались, и масштабы явления тут и там представляют.

    • @julyad9353
      @julyad9353 5 років тому

      @@maxm33 судя по комментам здесь как раз процентов 90 идиоты

  • @Zhivivudovolstvie
    @Zhivivudovolstvie 5 років тому +43

    Так спокойно говорят "вместо 20 миллионов - 14". Вы что ребята, с другой планеты в своей Москве? Москва не вся Россия, тут в провинции 1.5 - 2 миллиона люди берут на 20-30 лет. За информацию спасибо.

    • @vivatcombat243
      @vivatcombat243 5 років тому

      Слезай с пальмы. Уже почти в каждом крупном городе есть элитные дома.

    • @игорьпокровский-н5э
      @игорьпокровский-н5э 4 роки тому +1

      Они там ебанутые в этой деревне москва, заповедник дебилов и кримиала

    • @hi68e4
      @hi68e4 3 роки тому

      пффф, задатки без проблем по 500т.р берем и даем, удачи вам там ребята, главное помните, что все хотят вас кинуть и обмануть)

  • @НатальяС-г2х
    @НатальяС-г2х 4 роки тому +5

    Надо проверять оригинальность всех документов - это однозначно. Если я понимала, что на авито могу квартиру и сама найти, без посредников, то без юриста не представляла сделки.

  • @pavelsudoplatov9596
    @pavelsudoplatov9596 5 років тому +4

    вот комнату в общаге хочу купить! хожу , ищу, приглядываюсь около года. вот пятиэтажная хрущевка от предприятия , комнаты - приватизированы. точно так же риэлторы предлагают оформить "дарственную" , так как надо иначе нотариальные разрешения от каждой комнаты в общаге оформлять , а этих комнат на этаже - по 12...15 и дом - пятиэтажный! ! так что, это уже афера? и риэлтор сразу же с меня требует ей оплату 500 баксов за работу! связываться ли с ними?

    • @НинаБатлук
      @НинаБатлук 5 років тому

      Нет не связывайся

    • @ВашаГаля
      @ВашаГаля 5 років тому +2

      Лучше избегать договора дарения. Это кабальная сделка. еси кто то о ней узнает (например сосед, хотел давно выкупить эту комнату), признают не действительной. Договор дарения-это когда дарят, а вы за это деньги платите.

    • @Dulcinea-ss4uj
      @Dulcinea-ss4uj 5 років тому

      Ни в коем случае! Нельзя доверять проходимцам

  • @РастямЗарипов-у9ь
    @РастямЗарипов-у9ь 5 років тому +5

    Очень интересно, доходчиво. Огромное вам спасибо!

  • @AlbertKurkin
    @AlbertKurkin 2 роки тому

    На какой (!) станции электрички лучше купить комнату или квартиру, и чтобы не далее 2 - х часов по ж/д от Мск, и не дороже 1,5 млн.? И что лучше квартира (например, Серпухов), но подальше или комната (Пушкино, Чехов), но поближе?.

  • @rieltor_roman
    @rieltor_roman 6 років тому +15

    Спасибо что вы пугаете людей. Чем больше вы это делаете, тем больше у меня работы.
    ----------------
    Всегда! представитель покупателя заказывает документы самостоятельно, и правоустанавливающих и правообладающие, и технические документы и историю перехода права. То что вы рассказываете это устарелые схемы, но, все же молодцы.)

    • @christopheleclair5367
      @christopheleclair5367 5 років тому +4

      Пиши грамотно, кусок "адвоката" :=)

    • @user-lf1vp6sq2o
      @user-lf1vp6sq2o 5 років тому +6

      Где гарантии, что представитель покупателя порядочный человек. Для любого представителя главное побыстрее закончить сделку и получить деньги. Вникать в подлинность документовили он не будет. Кстати, он может оказаться одновременно представителем покупателя и продавца.

    • @rieltor_roman
      @rieltor_roman 5 років тому +1

      Eвгений Ч. Не всегда так, но к сожалению вы верно все указали.

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому +3

      И справки из ПНД и НД тоже сами? И архивную вам дают не по решению суда и тп? И кредитную историю? Вы прям Д. Бонд?

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому +8

      Где историю перехода права он заказывает? В Росреестре? Это любой дурак может сделать сам! Есть владельцы, которые и не регистрировали много лет свою собственность, а последний пошёл и зарегистрировал. А что было до него темный лес! В ЖКО паспортисты тоже выпендривается, типа конфиденциальная информация. А, если там был прописан сидящий в МЛС так лет 20? Это только в ЖРУ и можно увидеть либо в пасп. столе! А кто даст эту информацию? Почему законом это не урегулировано?

  • @innashevchenko3092
    @innashevchenko3092 4 роки тому +3

    ОЧЕНЬ ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ !!!! СПАСИБО, РЕБЯТА !!!

  • @elenasmirnova1634
    @elenasmirnova1634 5 років тому +47

    Про банкротство- интересно,3года ,любой авантюрист может использовать любого гражданина. За 3года куча народа может стать банкротом.

    • @Россия-ф9м
      @Россия-ф9м 5 років тому +10

      Вот именно. Это, что теперь ожидать подвоха 3 года.

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому +3

      @@Россия-ф9м я от этого в придачу, в шоке!

    • @ТатьянаГанновер
      @ТатьянаГанновер 5 років тому +2

      я так поняла , что при банкротстве возвращают деньги в той сумме , что прописана в договоре .

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому +10

      @@ТатьянаГанновер если они у банкрота останутся после реализации его имущества и погашения всех его долгов...

    • @antonyakubovskiy1887
      @antonyakubovskiy1887 5 років тому

      Ложь. Сроки больше, чем 3 года

  • @StPaaty
    @StPaaty 5 років тому +16

    вместо того чтобы давать советы в Яндекс недвижимости удаляйте мошенические объявления которых там полно. Сейчас зашел на их сайт и ужаснулся один лохотрон

  • @natmil1097
    @natmil1097 4 роки тому +55

    100 раз сказали проверять документы. И не разу не объяснили какие, как и где проверять на соответствие, кроме паспорта. Бесполезное видео.

    • @ЛяКострома
      @ЛяКострома 3 роки тому +2

      ЕГРН, выписка из домовой книги, справку о за должностях, копию лицевого счета.

    • @itaka.esiki1
      @itaka.esiki1 3 роки тому +2

      @@ЛяКострома Ну допустим тут всё хорошо,купили. Через некоторое время приходят с опеки и выясняется что мамаша продав квартиру вам и купив в новую, детям свомим доли так и не выделила и квартиру у вас забирают в пользу детей. Либо через год заявляется к вам бывшеотсидевший (пока он был на зоне его родственнички выписали без его ведома) и сделку признают недействительной,квартиру вернут бывшему владельцу а вот у него уже денег нет вернуть их вам.
      Страшно очень.
      А на днях слышала историю(впервые в России такое). Купили квартиру в ипотеку на торгах от банка. Всё чисто. Заявляется бывший владелец и отсуживает эту квартиру(хотя он писал расписки что квартиру отдает под залог,тоесть готов был ее потерять). В итоге люди без квартиры и с ипотекой.

  • @АнтонШе-к7к
    @АнтонШе-к7к 6 років тому +22

    Очень поверхностно. Тема с занижением стоимости в договоре заслуживает отдельных пояснений, потому как сильно изменились условия налогообложения за последние пару лет, и да действительно многие люди попадают на большой налог при продаже.

    • @АлёнаК-к3я
      @АлёнаК-к3я 5 років тому +1

      Налог стандартный 13 процентов. Не попадают, а платят из своего дохода, я бы сказала за то, что получили доход.

    • @originalmaikking
      @originalmaikking 5 років тому

      @@АлёнаК-к3я а если разница между ценой покупки и ценой продажи кв меньше отдаваемых 13%, можно как-то избежать этого?

    • @originalmaikking
      @originalmaikking 5 років тому

      @@АлёнаК-к3я отдельная тема про рост инфляции

    • @doloto111pro3
      @doloto111pro3 4 роки тому +3

      Ничего не менялось в этой сфере, как было 13%, так и осталось. Налог не платиться, если это жилье единственное и прошло 3 года с момента покупки, либо 5 лет, если не единственное. А покупать с заниженной стоимостью это надо быть дебилом. Проблемы продавца в уплате налогов меня, как покупателя не волнуют, а брать лишние риски это от большого ума.

  • @ВашаГаля
    @ВашаГаля 5 років тому +8

    Вообщем люди, которые вообще в этом не разбираются, сейчас находятся в шоке. На самом деле занижение цены, это чаще всего уход от налога, т.к. допустим человек купил квартиру и ему срочно нужно ее продать, например заболел родственник или хочет переехать. Государство считает этого человека уже бизнесменом, раз есть деньги на покупку, будь добр поделись с нами. Но это деньги продавца и квартиру ему государство не выдавало. Естественно человек не хочет отдавать свои деньги. В любом случае у вас есть всегда выбор. Покупать данную недвижимость или нет. Но я вам как риелтор скажу, мало кто ждет 5 лет с покупки квартиры, если нужны срочно деньги. И очень много в продаже таких квартир. Если боитесь покупать вторичку (у вторички есть история ), берите новострой и не будет болеть голова. Но новострой уже сданный. Конечно есть свои нюансы, но по документам меньше проверок.

  • @cirkaish
    @cirkaish 4 роки тому +5

    Ну и Законы у нас .Сайты где размещают объявление о квартире должны проверять объявления это как минимум .И мошенников блокировать .

  • @dimarioche
    @dimarioche 5 років тому +2

    Расскажите пожалуйста про торги по банкротству

  • @севасева-о1щ
    @севасева-о1щ 4 роки тому +5

    А как проверить продавца на риск банкротства?

    • @КубикРубик-е3х
      @КубикРубик-е3х Рік тому +2

      Ни как. Будущее пока не научились предсказывать...

  • @MiraSher
    @MiraSher 6 років тому +13

    Отличное видео! Просто и доступно.

  • @amonra6798
    @amonra6798 3 роки тому +28

    мошенники это риэлторы - социальные паразиты. в нормальной стране должно быть гос учреждение куда приходят покупатель и продавец и там все осуществляется по букве закона.

    • @Овсемпомаленьку-д4ш
      @Овсемпомаленьку-д4ш 3 роки тому +4

      абсолютно верно

    • @TrancePartyVideo
      @TrancePartyVideo 3 роки тому

      ​@@Овсемпомаленьку-д4ш дичь, так уже жили при коммунизме когда все распределялось.. все деградировало и развалилось.., продавцы - важная часть всей рыночной системы, в т.ч. продавцы недвижимости! а овормить вы можете все сами в мфц , пошлина 2 тыс. помоему, договоры можно все в интернете найти ., или с юристом проконусльитироваться.., если вам какие то мошенники врут а вы им верите может это в вас проблема

    • @TrancePartyVideo
      @TrancePartyVideo 3 роки тому

      так уже жили при коммунизме когда все распределялось.. все деградировало и развалилось.., продавцы - важная часть всей рыночной системы, в т.ч. продавцы недвижимости! а оформить вы можете все сами в мфц , пошлина 2 тыс. помоему, договоры можно все в интернете найти ., или с юристом проконусльитироваться.., если вам какие то мошенники врут а вы им верите может это в вас проблема, причем тут риэлторы вообще , )

    • @amonra6798
      @amonra6798 3 роки тому +2

      @@TrancePartyVideo риэлторы это социальные паразиты. что там было что там где то не было - знать надо одно - простые истины. - если делать все через задницу то любое начинание обречено кроме женщины))))

    • @TrancePartyVideo
      @TrancePartyVideo 3 роки тому +1

      @@amonra6798 что вы под этим подразумеваете - звучит не очень юю, про паразитов , что бы это значило и откуда вы это взяли., за кем то повторяете??, второе - чето слишком умное для меня (если делать все через задницу то любое начинание обречено кроме женщины).., вы книжки читайте , это поможет яснее выражаться и как то аргументировать..

  • @ПавелРуднев-и2у
    @ПавелРуднев-и2у 6 років тому +35

    Лично на таких жуликов когда себе квартиру покупал попадал . Одному риэлтору звонил . Встретились на квартире посмотрели её . Я попросил показать документы на квартиру . На что мне было заявлено что я сначала должен подписать с ним договор и заплатить 50 тысяч и только потом он предоставит мне документы . И таких случаев было несколько .

    • @ГдекупитьквартируСПб
      @ГдекупитьквартируСПб 5 років тому +7

      Таких случаев у Вас было 99%, но вывод у Вас не получился. То есть на месте продавца Вы показывали бы документы всем подряд? Объявление размещается в интернете в открытом доступе, любой может прийти в квартиру, и с какими целями - большой вопрос. Мошенников хватает и среди тех, кто представляется покупателем, и далеко не каждый позвонивший по объявлению имеет намерение и возможность купить. А тот, кто показал Вам документы без подтверждения с Вашей стороны серьезности намерений (то есть аванса, который потенциальный покупатель должен не заплатить, а внести в счет стоимости квартиры, чтобы продавец был уверен в его намерениях и начал подготовку документов к сделке) - просто профан. И если это был сам собственник, то это еще полбеды, и его проблемы. А вот если это был так называемый "агент" - собственник очень сильно ошибся, доверяя ему продажу.

    • @lucrtrvl
      @lucrtrvl 5 років тому +42

      Где купить квартиру СПб Как можно давать деньги в залог, не будучи уверенным, что квартира продаётся легально, и вообще продаётся. Я смотрю на ситуацию с точки зрения покупателя. Если мне не покажут документы, я просто повернусь и уйду. Оттого, что покупатель убедится в подлинности документов, никому не будет вреда. Или я здесь что-то упустила? Если мошенники под видом покупателя увидят документы на квартиру, какой от этого вред? Как они могут здесь смошенничать? Вы же не даёте им снять ксерокопии документов. А вот если покупатель отдаст деньги под залог покупки, то эти деньги, если продавцы - мошенники, уже не вернуть. Если я в чем-то здесь ошибаюсь, буду благодарна, если объясните. Посмотрела Ваш канал, подпишусь. Всех благ!

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +18

      Elena Starta Совершенно верно!! Не видя документы и если будут ещё залог требовать- надо разворачиваться и уходить!!! Это или мошенники, или оз&&&&шие риэлторы, которые вообще берега попутали.... а если мошенник захочет эти даныные узнать, его ничто не остановит...

    • @ГдекупитьквартируСПб
      @ГдекупитьквартируСПб 5 років тому +9

      @@lucrtrvl, Вы абсолютно правы. Требовать залог за квартиру, не показывая документы - непрофессионально, и недопустимо. Это происходит в один день - если потенциальный покупатель действительно готов внести денежные средства в счёт оплаты квартиры для подтверждения серьёзности своих намерений - документы показываются в обязательном порядке, до внесения средств. А в комментарии, на который был ответ, речь шла о том, что придя просто смотреть квартиру, люди уже просят показать документы. Дело в том, что не каждый, кто пришёл по объявлению, является потенциальным покупателем. Реклама размещается в сети в открытом доступе, и может привлекать людей с разными целями. В этом случае защита интересов продавца - основная задача риэлтора.

    • @ПавелРуднев-и2у
      @ПавелРуднев-и2у 5 років тому +19

      @@ГдекупитьквартируСПб о . А вот и риэлтор жулик нарисавался . Какой еще аванс . Какие намерения показывать . Чушь хватит нести . С таким же успехом можно и с продавца требовать деньги . В счет гарантии что он продаст и не передумает . У меня брат когда искал квартиру так попадал . Продавец в последний момент передумывал продавать . Не каких авансов . За что . Вторичка вся стоит и не кому не нужна . Люди берут только в новостройках . У меня знакомый около метро академическая продовал квартиру не каких авансов не требовал . Кстати с риэлтором он ее месяц продать не мог . Потом послал его . И сам продал за неделю . Что этот жулик там чудил не понятно .

  • @Лариса-ж9и5в
    @Лариса-ж9и5в 7 місяців тому

    Как подделывают документы?

  • @Marina600
    @Marina600 6 років тому +21

    Инструкция для мошенников!))Но,всё равно познавательно и полезно!Ещё я бы добавила один пункт,это указывать в договоре истинную стоимость кв-ры,т.е.рыночную,а не государств-ю,т.к.потом невозможно получить налоговый вычет,сама столкнулась с этой прблемой

    • @MOON-bf9ib
      @MOON-bf9ib 6 років тому

      Да

    • @АлександрКотломин-ь4с
      @АлександрКотломин-ь4с 5 років тому +2

      Ни чего подобного ! Можно указывать заниженную стоимость квартиры , но ни менее 70% от кадастровой стоимости по закону 👆
      Налоговый вычет возвращается только с суммы не превышающей 2 млн. ₽ , и только один раз в жизни 🙄
      P.S. Стоимости бывают инвентаризационная, кадастровая и рыночная . Яндекс вам в помощь 😉

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому

      Александр Котломин Можно потом продаже квартиры использовать договор с реальной суммой как доказательство приобретения, и вычет при продаже ( если владели менее 5 лет) будет сумма продажи- сумма покупки... иначе сумма вычета 1 млн...

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +1

      Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +1

      Пример расчета
      В 2017 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2015 г. за 2 500 000 рублей.
      Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.
      При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
      НДФЛ= (3 000 000 РУБ.-1 000 000 РУБ.) X 13%=260 000 РУБ.
      Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей: НДФЛ= (3 000 000 РУБ. -2 500 000 РУБ.) Х 13% = 65 000 РУБ.

  • @ЮляМечникова
    @ЮляМечникова 5 років тому +1

    Но спасибо , что предупредили, а документы, в частности паспорт можно посмотреть на сайте, там все номера утраченных документов указаны.

  • @Светлая-ц3ы
    @Светлая-ц3ы 2 роки тому +1

    Как проверить на риск банкротства???

    • @foumRU
      @foumRU Рік тому +1

      возможно, на сайте судебных приставов, есть долги - значит есть риск.

  • @ЧёрнаяКошка-ы2х
    @ЧёрнаяКошка-ы2х Рік тому +1

    Спасибо. Классное видео. А риелторы любят кидать продавцов и покупателей на полмиллиона...

  • @svetaandreyeva953
    @svetaandreyeva953 4 роки тому +1

    Скажите пожалуйста,если покупаешь квартиру от застройщика,на что нужно обращать внимание?

  • @простоятакаяженщина
    @простоятакаяженщина 5 років тому +31

    Что можно ожидать от воров и бандитов, если они в законе. ..у кого деньги тот и музыку заказывает

    • @ПолезнаяПлощадь
      @ПолезнаяПлощадь 4 роки тому

      Только надеяться на лучший исход и делать что должен. Если купили квартиру у мошенника, то алгоритм действия, для получения компенсации от государства, есть в этом видео: ua-cam.com/video/n6l9tMExJUs/v-deo.html

  • @ОльгаКананыхина-к3ж

    Можно ли сделку оформить череж натаривса. Он ведь должен проверить все подлинности документов

  • @ЕвгенияМакарова-ж9д
    @ЕвгенияМакарова-ж9д 8 місяців тому

    Слушаю я вас и думаю,а МФЦ у нас что делает? Их ра работа в чем заключается?

  • @iraivanova5106
    @iraivanova5106 5 років тому +3

    Спасибо за ценную инфоомацию

  • @ЮрийВладыко-х3з
    @ЮрийВладыко-х3з 2 роки тому

    Спасибо! очень полезная информация!

  • @АнатолийБабенко-л9ь

    Особенно умилил совет проверять продавца на риск банкротства ) . Бл! А почему это все нотариус не делает или какой-то госорган, за что такая непомерная плата за оформление сделки?

  • @vitaleslive1419
    @vitaleslive1419 6 років тому +7

    4:40 . Как поддельные? Все сделки совершаются в росреестре или иных инстанциях. Там же и расчет происходит

    • @Olga1313100
      @Olga1313100 5 років тому +3

      расчет через банк происходит.с луны свалились

    • @vitaleslive1419
      @vitaleslive1419 5 років тому

      @@Olga1313100 , да кто по безналу это делает))

    • @Olga1313100
      @Olga1313100 5 років тому +2

      @@vitaleslive1419 а есть кто то,кто на коленках деньги пересчитывает и наличкой рассчитывается?

    • @васявася-р7ы6х
      @васявася-р7ы6х 5 років тому

      Olga Ольга через банковскую ячейку удобнее всего, если что.

    • @Dulcinea-ss4uj
      @Dulcinea-ss4uj 5 років тому

      Росреестр не ответит если потом всплывет банкротство, вдруг окажется что хозяин из психушки или был прописан зэк

  • @Нина-с8ш
    @Нина-с8ш Рік тому

    очень благодарна вам !

  • @KosarewDN
    @KosarewDN 3 роки тому +2

    «Эксперт Гурам» - это внушает доверие

  • @MegaLvh
    @MegaLvh 4 роки тому +1

    аккредитивный счет при расчете за недвижимость - самый безопасный, за сделку отвечает банк, который проверяет всю документацию, т.к. оплата происходит только после регистрации сделки

  • @tatianatatiana5616
    @tatianatatiana5616 4 роки тому +2

    Почему нельзя покупать долю? Что за глупости. Доля точно также продается, ее можно подарить, ее можно сдавать. С содольщиками можно сразу заключить нотариально заверенный договор на отказ права первой предложения на продажу. А перепланировку можно согласовать, если уж на то пошло.

  • @kostys1324
    @kostys1324 6 років тому +32

    А госрегистр для чего тогда,там всё обязаны проверять!

    • @alekseitokarev3460
      @alekseitokarev3460 6 років тому +13

      Ничего вам никто к сожалению не должен.. Росреестр не обязан ничего проверять, кроме действительности документов. Они просто регистрируют сделку

    • @kostys1324
      @kostys1324 6 років тому +25

      @@alekseitokarev3460 Могут только налоги от продажи брать,на халяву.🤤

    • @Marisol30.10.
      @Marisol30.10. 5 років тому +8

      Да платим 2000 руб. за печать на последнем листке договора!

    • @Anna_M_numbers
      @Anna_M_numbers 5 років тому +6

      они в доле

    • @НатальяБолдырева-ю7м
      @НатальяБолдырева-ю7м 4 роки тому +3

      Чтобы налоги собирать!

  • @ktv5857
    @ktv5857 3 роки тому +1

    Из последнего : продают квартиры со сроком вступления в наследство менее полугода. То есть вы купите квартиру , а потом объявится наследник и попросит свою долю.
    И строительство рокад по Москве. Вы купите квартиру ,а через какое то время возле нее построят большую такую объездную рокаду в четыре полосы в каждую сторону. Тишина и свежий воздух обеспечен. И падение цены и спроса на вашу квартиру . А если продавец перед этим уломал вас на неполную стоимость в договоре - то и того больше потеряете. Так что смотрите план схему строительства рокад.

  • @OTECCS2
    @OTECCS2 5 років тому

    Люди подскажите по поводу зададка? вообще это обезательная ли процедура при покупки КВ?

    • @Dulcinea-ss4uj
      @Dulcinea-ss4uj 5 років тому +1

      Нет конечно. Это даже незаконно, требовать у вас задаток. Это может быть просьбой подтвердить серьезность намерений купить кв на которую положили глаз еще несколько потенциальных покупателей. НО. Требовать деньги с вас никто не имеет право, ни собственник кв ни риэлтор, вообще никто. Если человек решился купить кв или дом он и без задатка купит. Если у вас начнут требовать деньги в виде задатка смело можете посылать их куда подальше и искать продавца, который не только все покажет расскажет и докажет чистоту сделки но и который не будет трясти с вас задатки.

  • @анкер-ж1ш
    @анкер-ж1ш 6 років тому +32

    я вобще не дал задатка с честь чего это воздух покупать? хотят продать прийдут на оформление и получят всю сумму..не ведитесь на эту шнягу..

    • @ВашаГаля
      @ВашаГаля 5 років тому +3

      Задаток это гарантия серьезных намерений продавца и покупателя. Если вы передумаете покупать он не возвращается, если продавец передумает- отдает в двойном размере. Вы судите по вашей ситуации. Работая риелтором увидела много ситуация, когда человек отказывается. А время - это деньги. Поэтому считаю, что задаток необходим.

    • @НектоНекто-щ9й
      @НектоНекто-щ9й 5 років тому +3

      дитя гор я такое не раз слышала))) и ещё-моя квартира меня дождётся🤣🤣🤣🤣потом слёзы крокодильи и покупка другой квартиры, хуже и дороже 😂

    • @TrancePartyVideo
      @TrancePartyVideo 5 років тому +2

      Задаток нормальная практика, если человек взял задаток неправомерно по поддельным документам и исчез это мошенн ик, и это уже клиент полиции, другое дело что она у нас не работает , власть.дырявая

  • @ГаданиеТароМаринаНиколаевна

    Полезная информация. Спасибо. Лайк и подписка.

  • @lolaivanova8142
    @lolaivanova8142 4 роки тому +2

    Как проверить продавца на риск банкротства? Это вообще возможно?

    • @КубикРубик-е3х
      @КубикРубик-е3х Рік тому +2

      Ни как. Пока ни кто не умеет предсказывать будущее правильно

  • @kristinavysokih797
    @kristinavysokih797 2 роки тому

    А если переоборудование комнаты, т. е. доли в студию согласовано с жилинспекцией, это тоже афера?

    • @Olly...
      @Olly... 11 місяців тому

      Все изменения должны быть в тех.паспорте, тех плане.

  • @ТатьянаЧервякова-ф8п

    Почему такие законы,все для мошенников...

  • @user-dzhamiklimova1967
    @user-dzhamiklimova1967 2 роки тому +2

    Ну звездец! Только купила квартиру, наслушалась вас, и теперь у меня паника 😱

    • @НаталияНик-ж1ч
      @НаталияНик-ж1ч Рік тому +3

      На то и рассчитано, запугать и чтоб все побежали к юристам, которые не несут никакой ответственности.

  • @OTECCS2
    @OTECCS2 5 років тому +2

    Спасибо за информацию много чего не знал! по поводу аферы

    • @user-ir4rm5vx3x
      @user-ir4rm5vx3x 4 роки тому

      Если купили квартиру у мошенника, то алгоритм действия для получения компенсации от государства(актуально с 2020 года) есть в этом видео: ua-cam.com/video/n6l9tMExJUs/v-deo.html

  • @uranproject
    @uranproject 5 років тому +1

    Очень приятный голос) Видео довольно познавательное

  • @soyet1887
    @soyet1887 4 роки тому +3

    Объясните 5й случай, о каких налогах после продажи квартиры идёт речь? и Что за махинация с банкротством?

  • @MisterFirst
    @MisterFirst 3 роки тому +1

    Коротко и по делу.

  • @Олег-ч9ы1т
    @Олег-ч9ы1т 3 роки тому

    Как это поддельные документы?

  • @НатальяБолдырева-ю7м

    Голова кругом, как все сложно... Спасибо вам!

    • @pavel1710
      @pavel1710 3 роки тому +3

      это они еще про наследников не рассказали

  • @ЮрийБелов-с3ъ
    @ЮрийБелов-с3ъ 5 років тому +3

    Даже если сделка прямая и все доки вроде чистые, я все равно проверял все через юриста и один раз таки избежал ущерба. Взял двушку на вторичке (авито), спокоен.

  • @Rustam8106
    @Rustam8106 6 років тому +5

    Как то слабенько. Особенно насчет долевок. Как будто тяжело взять отказы у сособственников. Тем более. что долевки отже покупают прицельно. С подделкой документов. Есть сервис, который показывает - действительный паспорт или нет, но в любом случае, перед покупкой, следует брать выписку изЕГРН самостоятельно, тем более, что по квартире это труда не составляет.

    • @Posadskiy
      @Posadskiy 6 років тому

      Человечески фактор. Бывает что не то что тяжело, а практически невозможно. Учешет такой сособ через Атлантику, жить там, и привет - просите отказ сколько влезет.

    • @mirumir1952
      @mirumir1952 6 років тому +2

      @@Posadskiy решается заказным письмом от нотариуса или объявлением в вестнике.
      Распряжаться вашей собственностью можете только вы и никакие сособственники вам не могут в этом помешать.
      И конечно никакого согласия о продаже брать не надо, брать надо ОТКАЗ ОТ ПРИОРИТЕТНОГО ПРАВА ВЫКУПА. Разница для обывателя небольшая, но с точки зрения здравого смысла и букве закона огромная.

    • @Posadskiy
      @Posadskiy 6 років тому

      @@mirumir1952 а если вы не знаете его актуальный адрес прописки? Какой адрес нотариусу будете называть?

    • @mirumir1952
      @mirumir1952 6 років тому

      @@Posadskiy никакой, это проблема нотариуса, сейчас сделки по долевой собственности проводят только через нотариуса (в соответствии с законом рф) и нотариус получает определенный процент от суммы сделки.
      Проще говоряэто не проблема покупателя или продавца.
      Я не голословен, за последние несколько лет я продал несколько таких вот частей, причем один из сособственников был инвалид под опекой хз кого, и ничего, нотариус все сделал. Просто заняло это не один день, а почти 2 месяца, естественноих придется подождать.

    • @tbxru
      @tbxru 5 років тому

      @@Posadskiy последний вариант признание его безвестно отсутствующим. Ещё1или2месяца

  • @КолайМаксимович
    @КолайМаксимович 4 роки тому +6

    А я думаю почему столько квартир продают чтобы обмануть

    • @4toRZdesbDelayu
      @4toRZdesbDelayu 4 роки тому +1

      Наебизнес в эпоху крыСиса)

  • @Discont2011
    @Discont2011 6 років тому +10

    90% сделок на первичке или на после получения собственности в новых домах проводятся по заниженной цене. При занижении пишутся правильно составленные расписки, и доп соглашение к договору купли продаже, риски будут исключены. Если покупатель хочет показать всю стоимость, то оплата 13 % на покупателе. Если к вам действительно пришел некий человек и требует деньги, то это уже Статья 159, УК РФ и продавцу будет не приятно кога вы сможете предъявить расписки и доп соглашение. Нечего не бойтесь, проводите сделки только через профессионалов. Удачи!

    • @СергейЕрёменко-ч5ж
      @СергейЕрёменко-ч5ж 6 років тому +1

      Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если берешь ипотеку в новостройке, тоже нужно составлять расписку и доп соглашение, какая последовательность сбора документов, спасибо

    • @АлександрКотломин-ь4с
      @АлександрКотломин-ь4с 5 років тому +1

      Что-то я не понял 🙄 Если я продал квартиру , то мне ненужно суетиться по поводу оплаты налога 🤔
      В налоговой на этот счёт другое мнение , так как узнавал по этому поводу 🤨
      Единственное когда не высчитывают налог , если в этот же год купить квартиру с большей стоимостью , но попадает ли ДДУ ( долевое участие ) под это положение 🤔

    • @Тёплыймех-ш9г
      @Тёплыймех-ш9г 5 років тому +5

      Пиздеж и провокация. Все эти расписки судом рассматриваться не будут. Терпила получит только те деньги, которые указанны в ДКП. С расписками можешь только к бандитам идти за долю от долга, если не боишься, что они и тебя кинут)

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +3

      Занижение цены всегда чревато ... иногда проще заплатить 13%, тем более это не с полной стоимости квартиры, а с разницы между покупкой и продажей.... Пример расчета
      В 2017 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2015 г. за 2 500 000 рублей.
      Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее минимального предельного срока владения, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2017 г.
      При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
      НДФЛ= (3 000 000 РУБ.-1 000 000 РУБ.) X 13%=260 000 РУБ.
      Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей: НДФЛ= (3 000 000 РУБ. -2 500 000 РУБ.) Х 13% = 65 000 РУБ.

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +3

      Проще говоря, если вы изначально купили квартиру по реальной цене, не занижая ее в договоре, спокойнее будете ее потом продавать....

  • @michaelmichael3550
    @michaelmichael3550 5 років тому +1

    Представлю, что нашла дешевую квартиру. Конечно, я ее не покупаю, потому что с детства знаю про "бесплатный сыр в мышеловке". Вообще для таких вопросов есть юрист. Я в свое время попробовала найти жилье сама и нашла (через авито, кстати), тем самым сэкономила на информагенствах и АН, где можно попасть на другие аферы (чем дальше в лес, тем больше дров, что называется). А юристу заплатила без сожалений - вопрос безопасности очень важен.

    • @еппрраполдд
      @еппрраполдд 5 років тому +1

      Здравствуйте! Т.е. при покупке квартиры лучше обратиться за помощью к юристу?

  • @ИгорьИльницкий-ь7д

    Спасибо за информацию

  • @ИванНовик-ь2ъ
    @ИванНовик-ь2ъ 3 роки тому +9

    В такой стране лучше ничего не покупать ! Законы написаны мошенниками и для мошенников !

  • @ЗояБерезкина-б5и
    @ЗояБерезкина-б5и 2 роки тому

    Зашибись как в старину говорили"куда не кинь-всюду клин" и еще говорят был на пляжах в 50г плакат"спасение утопающих - дело рук самих утопающих",одеог двух отправили бы на стройки страны надолно и всего бы этого мрака не было

  • @ГалинаНовосибирск

    Спасибо огромное 👍👍👍

  • @Мойдруг-к9э
    @Мойдруг-к9э 4 роки тому +2

    А как же проверить на банкротство, а тем более предвидеть на 3 года вперед ? Какие есть механизмы защиты в таких случаях ??

  • @ninikinini80
    @ninikinini80 4 роки тому +13

    Чтобы не было такого надо читать законы или привлекать профессионала, скупой платить дважды, а тупой трижды!

    • @КубикРубик-е3х
      @КубикРубик-е3х Рік тому +2

      Можно их хоть обчитаться и хоть 20 профессионалов нанять, все равно сделку можно посчитать недействительной через какой то период...

  • @ИринаЗверева-з3ч

    Да это наводит на мысли

  • @ЮлияБест-й9ь
    @ЮлияБест-й9ь 2 роки тому

    Как проверить продавца на риск банкротства?

    • @Olly...
      @Olly... 11 місяців тому

      Сайт ФССП. Там долги, и есть ли ИП ( исполн.производство по суд. решению).

  • @GL-gg9kf
    @GL-gg9kf 5 років тому +24

    Аферисты это риэлторы100%

  • @armen77775
    @armen77775 2 роки тому

    Спасибо большое

  • @lanelu2252
    @lanelu2252 4 роки тому +1

    Страшилка по поводу занижения стоимости квартиры! Если у продавца нет огромных кредитов и имеется в собственности куча недвижимости, то какое дело о банкротстве может быть, а уж тем более, что кто-то придёт? Как раз покупателю выгодна такая сделка с занижением цены, поскольку в противном случае цена квартиры увеличится на размер налога.

  • @Пользователь-ю6я
    @Пользователь-ю6я 4 роки тому +1

    Блин а если собственник решил меня развести и нашел двойника, как я потом докажу емое. Есть же такое, что доки должны быть поданы на утерю в панику и ментам итд ,иначе сам виноват, это можно по звонку првоерить. Че я беру квартиру ,еще и несу отвественность, что он доки потерял.

  • @yasavkaza9107
    @yasavkaza9107 5 років тому +5

    Здравствуйте. Скажите пжл, как покупателю обезопасить себя от покупки "нечистой квартиры", ведь риелторы и сам продавец требуют сначала подписания договора, а после уже, оплату своих долгов и предоставления каких либо документов и справок, аргументируя это тем что, якобы, устали собирать и тратиться на все эти справки впустую. Но ведь продавец, прежде чем заключить договор, должен ужЕ знать, что квартира "чиста"и никакие "подводные сюрпризы" не всплывут, и залог он отдал не зря!... Заранее благодарна!

    • @Минимини-ц8с
      @Минимини-ц8с 5 років тому +2

      Не продавец , а покупатель

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +2

      Марина Владикавказ Проводите расчёт по сделке с использованием банковской ячейки... оплату ложат в неё, доступ только с договором с отметкой о регистрациии и выпиской на вас из Егрип... т. Е после регистрвциии

    • @Olga1313100
      @Olga1313100 5 років тому

      @@mixankarpow7418 смешно по ячейку написано.документы на раскрытие ячейки легко подделать,банк не поверяет их подлинность.

    • @mixankarpow7418
      @mixankarpow7418 5 років тому +4

      Olga Ольга В банке проверяют документы входящих в ячейку- паспорта светят инфракрасным и т п , пишут камеры... мошенники врядли будут так рисковать, подделка документов- это ещё одна самостоятельная статья... и да- 100% только боженька дать может... и какие Ваши варианты обезопасить покупателя????

    • @Olga1313100
      @Olga1313100 5 років тому

      @@mixankarpow7418 какие паспорта светят,а право собственности не поверяют вообще.ну дал бумажку и похер-подлинник или нет.подделка по закону,ну да,бабкам у подъезда расскажите.

  • @ХорошегоДня-ч7т
    @ХорошегоДня-ч7т 5 років тому +2

    Мы тоже столкнулись с тем, что юр. конторы только деньги берут.

  • @АлександрЯкимов-ы9ч

    Очень хороший ролик

  • @AlexanderBodry
    @AlexanderBodry 3 роки тому +2

    Странно, я загуглил и вот что нашел:
    Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Ст. 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.

    • @Larisa_396
      @Larisa_396 Рік тому

      Сособственники в первой очереди при покупке доли. Если их обошли, то сделка ничтожна